写字楼建筑之基础常识篇

合集下载

写字楼基础知识

写字楼基础知识一、写字楼等级划分：顶级、甲级、乙级、丙级1、顶级写字楼标准：楼栋建筑面积：建筑面积超过50000平方米。

单层面积：每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

智能化：3A～5A入住率：建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等；交通：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。

有多种交通工具和地铁直达。

开发商：经验丰富并且资金雄厚。

有大规模房地产投资的丰富经验2、甲级写字楼标准：建筑：楼栋建筑面积：其办公部分应超过20000平方米；单层面积：每层建筑面积不低于1000平方米；入住率：1-2年内的入住率不低于65%；构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上净高：净高2.7米以上；楼板荷载：200公斤/平米；供电量：单平米供电量100瓦以上；空调标准：中央空调；停车位标准：每150-200平米至少配备1个车位；电梯标准：电梯内应有高档装饰，每4000-5000平米配备一部电梯，等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；3、乙级写字楼标准：建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。

电梯：按总面积算每部客梯服务面积不超过6000平米，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

写字楼基础知识

写字楼知识一、写字楼的定义解释上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。

八层以上可称大楼。

商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。

楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。

楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。

写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。

作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。

《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明:写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。

“楼”一词是由境外传入的。

按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。

所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。

写字楼基础知识培训

2.2 甲级写字楼的国际标准
项目电梯
停车场消防系统
标准
（1）客用升降机为进口机组，升降机搭载人数每台最少16人、 1200KG，速度最低为2.5m/s，每次大堂等候时间不超过30S及繁忙时间为5分钟之内，总搭载量不少于总人数百分之十二。（2）电梯分层区域每区大约为8到15层，集群控制（3）所有升降机有IC智能卡控制系统，其功能为非办公时段保安管理操作功能（4）最少配备独立货用升降机一组、独立行政电梯、独立消防电梯（5）最少液晶显示器一部，可播放节目及网上消息（6）有远端监视及对讲电话，轿厢内有闭路监视探头
目前市场上5A甲级写字楼常用的外立面已Low－ e中空镀膜隔音玻璃为主。
3.1 硬件配置——车行大堂
车行大堂一般极少被设置，但是车行大堂的设置，可以让项目的品质感得到大大的提升。
通过交通障碍物或围栏的设置实现人车分流
3.1 硬件配置——大堂
根据项目的形象要求来考虑写字楼的大堂面积和高度。避免狭小的大堂面积和较低的高度给人造成压抑的感觉，要有强烈的空间感和舒适性。写字楼大堂的面积一般不应小于300平方米，内空高度最低不低于5米。写字楼的档次越高其大堂的高度就越高，大堂的面积也越大。
的空调系统。
3.1 硬件配置——卫生间
细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。
高端写字楼内常用卫生间洁具品牌有科马、科勒、美特、 TOTO等。
卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。
设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间。
社会原因：
由于资本主义的发展，城市人口的高度集中，使城市用地十分紧张；许多办公楼建在城市中心的繁华地带；在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公场所；功能相同的办公层的叠加，可以集中地使用各种先进设备；楼房的业主把建筑物当作炫耀实力的手段。

写字楼基础知识培训

智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统，包括门厅多媒体查询、电子布告、公共广
播、物业管理系统、商务会议系统。
BA，Building Automation的简写，楼宇自动控制系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制，以状态监视为主，控制启停为智能化系统组成与案例解析辅，包括空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统和电梯监视系统。 CA，Fire Automation的简写，通讯自动化系统，包括综合布线、宽带网络、移动电
写字楼评价体系及评级标准
5A写字楼标准
5A 标准主要针对写字楼智能化硬件方面，包括 OA （办公智能化）、 BA （楼宇智能化）、 CA （通讯智能化）、 FA （消防智能化）、 SA （安保智能化）； 1 、办公智能化系统 Office Automation (OA) ：办公自动化系统，是以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统； 2 、楼宇智能化系统 Building Automation （ BA ）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统； 3 、通讯智能化系统 Fire Automation （ CA ）：包括综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。 4 、安保智能化系统 Fire Automation （ SA ）：火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防联动控制系统和火灾紧急广播音响系统（与公共广播合用一套广播系统）。 5 、消防智能化系统 Security Automation （ FA ）：包括电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统和停车场管理系统。

写字楼基础知识arbz

●建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用，辅助面积和结构面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

●公摊面积：1、公共门厅，过道，电梯井，楼梯间，垃圾道。

变电室，设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及及外墙墙体水平投影面积的50%使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，使用面积大于等于地毯面积。

●使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。

板楼80%，塔楼75%，写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关人流量大的地方，使用率低。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积=公用墙为水平投影面积一半计入，非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱，通风道，管道井。

分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积。

●容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积之比。

(总占地面积之比)●<建筑工程开要证>：是建筑单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工证的建筑项目均属违章建筑，不受法律保护。

●<国有土地使用证>：是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

●<建筑用地规划许可证>：是建筑单位在向士地管理部门申请征用，划拨士地前，经城市规划行政主管部门确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

●<建设工程规划许可证>：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

●<商品房销售(预售)许可证>是市，县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

4写字楼基础知识培训

写字楼基础知识目录写字楼的概念写字楼的分类写字楼的发展写字楼的功能写字楼的案例写字楼的概念写字楼的定义:写字楼一般可定义为办公大楼，主要承载办公空间的功能。

办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门，一个企业中近乎有一半的工作人员是从事办公室工作的。

现代写字楼正向综合化、一体化和智能化的的方向快速发展，写字楼的起源:历史上办公室起源于产业革命时期，那时的办公室是随着已成为社会生产基础的工厂而出现的一个附属物。

今天，办公室作为生产和处理各种商务活动的信息场所，而正在成为社会生产的基础。

目前，经济、社会状况都在发生着激烈的变化，在这种变化中，企业自身也必须进行变革。

为了适应这种社会的发展需求，也要求办公室在形态和功能上要多样化。

特别是近几年信息化技术的快速发展，更加速了这种变化的趋势。

先进的写字楼设计水平，从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经济发展水平。

写字楼的分类分类方式:在美国，通常把写字楼划分为A、B、C三个等级，其中A级为投资级，该类写字楼最适合市场要求，高档装修和完善的配套设施是主要特征，该类物业能使公司形象和地位得到提升；B和C级写字楼一般比较陈旧，设计和功能跟不上现代潮流，部分物业通过改造可以上升为A级。

由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。

目前，国内关于写字楼的划分有如下三种方式：“甲”系列分类、As系列分类和按功能复合程度分类。

“甲”系列分类:北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一。

所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

写字楼划分主要以硬件和软件为依据。

硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A 写字楼水平；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施）电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。

写字楼防震减灾常识

写字楼防震减灾常识
1.了解建筑的抗震等级：在选择写字楼时，应了解建筑的抗震
等级。

抗震等级越高，建筑抗震能力越强，发生地震时损害程度也会减少。

2.注意建筑的结构：一些写字楼采用钢结构或混凝土结构建造，这些结构对地震具有较强的抵抗力。

因此，在选择写字楼时，应尽量选择这些结构。

3.注意建筑质量：写字楼的建筑质量直接影响其抗震能力。

应
仔细查看建筑的施工质量，确保建筑没有明显的质量问题。

4.了解地震状况：了解所在地区地震的频繁程度和强度，可以
帮助选择地震抗性较强的写字楼。

5.购买地震保险：购买地震保险可以在地震发生时提供经济和
法律上的保障。

6.制定应急计划：在发生地震时，制定应急计划可以帮助员工
迅速、安全地撤离写字楼。

7.定期进行维护：定期检查和维护写字楼的设施，如电梯、防
火系统等，可以确保这些设施在地震发生时的正常工作。

8.提供地震避难所：写字楼应提供地震避难所或避难区，供员
工在地震发生时避险。

9.进行地震演练：定期进行地震演练可以提高员工应对地震的能力和反应速度。

10.提供紧急救援设施：写字楼应配备紧急救援设施，如急救箱、灭火器等，以便在地震发生后进行紧急救援。

关于写字楼的小知识

关于写字楼的小知识写字楼是指专供各类机构和企业办公使用的大型建筑物。

作为商务办公场所的重要组成部分，写字楼具有一些独特的特点和功能。

下面将介绍一些关于写字楼的小知识。

一、写字楼的分类根据不同的标准，写字楼可以分为多种类型。

按照业务性质划分，可以分为商务写字楼和行政写字楼。

商务写字楼主要提供给各类企业办公使用，而行政写字楼则多为政府机关、事业单位等办公。

按照建筑形式划分，可以分为塔楼式写字楼、裙楼式写字楼等。

此外，还有一些特殊类型的写字楼，如创意写字楼、共享写字楼等。

二、写字楼的设计要点写字楼的设计应考虑到使用者的舒适度和办公效率。

首先是充足的自然光线和通风系统，以提高办公环境的舒适度。

其次是合理的空间划分和灵活的布局，以适应不同企业的需求。

此外，还要有完善的设施设备和便利的交通条件，以提高办公效率和员工的工作体验。

三、写字楼的租赁方式一般来说，写字楼的租赁方式有两种，即整层出租和分割出租。

整层出租适用于较大规模的企业，可以独享整个楼层的空间。

而分割出租则适用于小型企业或个体办公，将楼层分割成多个独立的办公室，并共享公共区域和设施。

四、写字楼的地理位置选择选择写字楼的地理位置是非常重要的。

一般来说，大多数企业倾向于选择交通便利、商业繁华的地段。

这样可以提高企业的形象和知名度，并方便员工的出行和生活。

另外，一些高端写字楼还会选择在城市的核心商务区或金融中心，以便与其他企业和机构更好地互动和合作。

五、写字楼的投资和回报写字楼不仅是企业的办公场所，也是一项投资。

对于投资者来说，选择优质的写字楼项目可以获得稳定的租金收益和资产增值。

一般来说，写字楼的租金收益率会受到多个因素的影响，如地段、楼层、租赁率等。

因此，在选择投资写字楼时，需要进行充分的市场调研和风险评估。

六、写字楼的未来发展趋势随着科技的发展和人们对办公环境的要求提高，未来写字楼也将面临新的发展趋势。

例如，智能化办公设施的应用将会越来越广泛，提供更便捷高效的办公体验。

建筑基本常识

建筑基本常识建筑是人类创造的艺术和科学结合的产物，涉及到很多专业知识和技能。

本文将介绍建筑领域的一些基本常识，包括建筑材料、构造和设计等方面，旨在帮助读者对建筑有更全面的了解。

1. 建筑材料建筑材料是建筑物的基础，包括砖、混凝土、钢铁、玻璃等。

砖是最常用的建筑材料之一，具有良好的抗压性能和隔热性能。

混凝土是现代建筑中广泛使用的材料，具有高强度和耐久性。

钢铁在建筑结构中起到支撑和加固的作用。

玻璃被广泛应用于建筑中的窗户和幕墙，具有透明、美观的特点。

2. 建筑构造建筑构造是建筑物的骨架，包括框架结构、砌体结构和钢结构等。

框架结构由柱、梁和板构成，它能够承受水平和垂直荷载。

砌体结构是由砖、石或混凝土块砌筑而成，常用于住宅和商业建筑中。

钢结构由钢材构成，具有轻巧、强度高的特点，适用于大跨度的建筑。

3. 建筑设计建筑设计是将建筑的功能需求与美学要求相结合，创造出满足人们居住和工作需要的空间。

建筑设计要考虑到建筑物的功能性、安全性和美观性。

同时，也要考虑到环境因素，如气候、地理位置和维护等。

4. 建筑风格建筑风格是建筑在设计和建造过程中所表现出来的独特风格和特征。

不同的地域和时期产生了不同的建筑风格，如古希腊柱式、哥特式和现代主义等。

建筑风格还反映了社会、文化和历史背景，具有独特的审美价值。

5. 建筑法规建筑法规是指在建筑过程中必须遵守的法律和规定。

这些法规旨在确保建筑的安全性和合规性，包括建筑许可证的申请、建筑材料的选择和使用、建筑结构的设计和施工等方面。

遵守建筑法规对于建筑项目的顺利进行至关重要。

6. 建筑可持续性建筑可持续性是指在设计、建造和使用过程中对环境友好和资源节约的考虑。

可持续建筑包括节能设计、水资源管理、废物管理和环境友好的建筑材料使用等。

通过促进建筑可持续发展，可以减少对自然资源的依赖，减少对环境的影响。

总结：建筑基本常识涵盖了建筑材料、构造、设计、风格、法规和可持续性等方面的知识。

了解这些基本常识可以帮助我们更好地理解和欣赏建筑，同时也有助于提升建筑领域的专业素养。

写字楼基础及配套设施

写字楼基础及配套设施一、基础设施1、供电系统写字楼应设有变电所或配电站为大厦供电，以保证安全供电及大厦各种设备设施正常运转。

同时最好配备自发电系统，作为应急用电。

2、排水系统给排水需２４小时值班，进行管理和操作，以保证其设备系统的正常运行，遇事故及时处理。

3、楼宇自控系统楼宇自控主要是通过电脑网络对能源管理，各项设备设施的运行进行记录、反映，及时提供运行及事故信息。

4、消防系统配有消防用设备和管网，保证管网处于完好状态，紧急情况下能及时投入使用。

5、通讯网络系统为客户提供和改善各种经营信息如：传真、电传、电报、电话、网络宽带连接等。

6、保安系统为了保证大厦客户的人身、财产和文档资料的安全，物业管理公司应设有保安部，专门负责大厦的保安消防工作。

7、空调系统大厦应有制冷、供暖系统。

有整体空调和分体空调之分。

（1）整体空调就是写字楼自己提供的中央空调。

（2）分体空调就是可分户自由调节开关、温度的分式空调。

8、电梯9、环保绿化管理二、配套服务设施1、信息中心:商务写字楼通过楼宇智能化的计算机网络系统联接高速公，借助光纤的通讯线路完成内部与外界的信息传递与交换。

2、商务中心:商务写字楼为租户提供的打字、复印、传真、电传、文秘、翻译等服务项目应足以使商务写字楼服务水准更健全。

3、商务写字间:应可以通过出租会议厅、报告厅、谈判间、多功能厅，承接各种形式的新闻发布会、洽谈会、展销会。

4、培训中心:利用现代化的视听设备可承接各种类型的培训，如：业务培训、商务培训、管理培训等各种培训班。

5、金融机构:金融机构的入驻及其提供的金融业务，如：外汇、信贷、结算、融资、拆借、储蓄等，使商务写字楼具备金融中心的功能。

6、商务餐厅:以人为本的商务写字楼除为租户提供标准的员工餐、雇员餐外，还需配备中餐厅、咖啡厅以满足租户的需要。

7、康乐中心:商务写字楼为租户提供氧吧、健身房、台球厅、乒乓球厅、游泳池、桑拿浴等义务项目。

8、综合中心:商务写字楼功能齐全，除为租户提供标准服务外，还可为租户提供委托服务和特约服务，如洗衣、美容美发、保洁（入室清洁）、保安、装饰、装修等等。

写字楼专业基础知识

写字楼专业基础知识目录1. 写字楼概述 (3)1.1 写字楼的概念 (3)1.2 写字楼的历史与发展 (4)1.3 写字楼与其他办公空间的对比 (6)2. 写字楼设计与规划 (7)2.1 写字楼设计的原则 (10)2.2 写字楼的功能分区 (11)2.3 写字楼环境与空间布局 (13)3. 写字楼建设 (14)3.1 写字楼建设材料 (16)3.2 写字楼结构设计 (17)3.3 写字楼能源与环保 (19)3.3.1 绿色建筑标准 (20)3.3.2 节能技术与系统 (21)4. 写字楼运营管理 (22)4.1 写字楼物业管理 (23)4.2 写字楼租售策略 (24)4.3 写字楼维护与升级 (25)5. 写字楼租赁与使用 (26)5.1 写字楼租赁流程 (28)5.2 写字楼租赁合同 (30)5.3 写字楼使用规定与规范 (31)6. 写字楼市场分析 (32)6.1 写字楼市场发展趋势 (33)6.2 写字楼市场分析工具 (35)6.3 写字楼租金与价格评估 (36)7. 写字楼案例研究 (37)7.1 世界著名写字楼案例 (39)7.2 国内一线城市写字楼案例 (40)7.3 新兴商务区写字楼特色 (41)8. 写字楼法律法规 (42)8.1 写字楼相关法律 (44)8.2 写字楼中的合同法 (45)8.3 写字楼物业管理法规 (46)9. 写字楼技术应用 (47)9.1 写字楼智能化系统 (49)9.2 写字楼信息化管理 (51)9.3 写字楼安全技术 (52)10. 写字楼营销策略 (53)10.1 写字楼品牌建设 (55)10.2 写字楼营销渠道 (56)10.3 写字楼促销活动策划 (57)11. 写字楼危机管理 (59)11.1 写字楼突发事件应对 (60)11.2 写字楼金融风险防控 (60)11.3 写字楼法律风险防范 (62)12. 写字楼未来发展 (63)12.1 写字楼发展趋势预测 (64)12.2 写字楼创新技术应用 (66)12.3 写字楼可持续发展战略 (67)1. 写字楼概述写字楼是指专门用于办公用途的建筑物，为企业、机构和个人提供工作场所。

写字楼安全及消防常识学习资料

写字楼安全及消防常识学习资料随着现代化城市建设的不断发展，写字楼逐渐成为城市核心区域的重要组成部分。

然而，写字楼的安全问题也引起了人们的关注。

因此，写字楼的安全管理和消防安全大都受到了广泛关注。

本文将介绍写字楼安全及消防常识，以提高写字楼工作者的安全意识和自救能力。

一、写字楼安全管理知识1. 出入管理：写字楼的安全控制点很多，入口、出口和电梯都需要进行严格控制，管理人员必须通过技术手段进行控制，如安装门禁系统、人脸识别系统等设备，以确保来访人员的身份真实、合法。

2. 外围安全：外围建筑物、道路和停车场等也是写字楼安全考虑的因素，必须加强安全防护，如设置围栏、监控设备等，防止意外事件的发生。

3. 安全巡逻与监控：写字楼的安全巡逻和监控是确保写字楼安全的有效手段。

安保人员要定期巡逻，监控人员要时时监视，及时发现和处理异常情况。

4. 防盗防火知识：写字楼内贵重物品、电器等的消防安全和防盗安全要求必须严格，如设置保险柜、监控器等设备，防止意外损失，安全出乎意料地发生。

5. 应急预案：写字楼的应急预案必须建立，以提供一个即时有效的应对各种紧急事件的方法，如火灾、地震等等，保证员工安全。

每个员工都要了解应急预案，学会自救及互救的基本技能。

二、消防安全常识1. 日常巡查：写字楼每天应设置清晨和傍晚两个巡查时间，根据楼层和房门进行巡查。

例如，检查淋浴器是否正常，有没有故障；检查燃气机是否关闭；检查是否有带电线路过热等情况，及时发现和排除潜在的火灾隐患。

2. 易燃物品贮存：楼层内物品的分类存放，特别是易燃易爆物品如液化气、煤油、甲醇、酒精等应妥善贮存，需特别注意安全。

3. 防火通道标识：写字楼内的防火通道要有明显的标记，避免因为违规使用而导致楼道拥挤的经历。

特别是在火灾发生时，员工的逃生路径必须保证，不应被堵塞。

4. 电器线路安装和维修：在写字楼内安装电器时，必须按照国家标准安装，避免安装私人的电器。

此外，电器线路的维修和使用也必须得到专业维修人员的指引和监视，禁止乱接线、乱拆卸等。

办公大楼知识点总结

办公大楼知识点总结一、办公大楼概述办公大楼是指专门用于办公的建筑物，通常是多层楼房或高楼大厦。

办公大楼通常由多个办公室、会议室、休息区、餐厅等功能区域组成，能够满足各种企业和机构的办公需求。

随着城市化进程的加快和经济的持续发展，办公大楼已成为城市中不可或缺的一部分，为企业提供了高效的办公环境。

二、办公大楼的设计与规划1. 办公大楼的设计原则办公大楼的设计应该以人为本，满足员工的工作需求和生活需求。

设计师需要考虑空间的布局、采光、通风等因素，打造舒适、健康的办公环境。

此外，设计师还需要考虑建筑的外观、结构、材料等，确保办公大楼具有良好的城市形象和建筑质量。

2. 办公大楼的规划办公大楼的规划需要充分考虑地块的利用率、周边环境、交通便利度等因素。

规划师需要设计合理的建筑布局和功能分区，确保办公大楼的效率和便利性。

在规划过程中还需要考虑建筑的环保性、可持续性等因素，营造可持续发展的办公环境。

三、办公大楼的建筑结构1. 办公大楼的结构类型办公大楼的结构类型主要包括框架结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。

不同的结构类型具有不同的特点和适用范围，设计人员需要根据建筑的功能、地理位置等因素选择合适的结构类型。

2. 办公大楼的建筑材料办公大楼的建筑材料包括混凝土、钢材、玻璃等。

设计人员需要根据建筑的功能需求和审美要求选择合适的建筑材料，确保建筑具有良好的结构强度和美观度。

四、办公大楼的设施设备1. 办公大楼的空调系统办公大楼通常配备中央空调系统，以调节室内的温度和湿度，提供舒适的工作环境。

设计师需要充分考虑空调系统的布局和设计，确保室内的通风效果和温度均衡。

2. 办公大楼的电力系统办公大楼通常配备强电系统和弱电系统，用于供电和通信。

设计师需要合理设计电力布线、配电箱等设备，确保建筑的电力系统安全可靠。

3. 办公大楼的消防系统办公大楼需要配备消防设备，包括火灾报警器、灭火器、疏散通道等。

设计师需要充分考虑消防系统的设计和布局，确保建筑的消防安全。

办公楼设计知识点

办公楼设计知识点在办公楼设计过程中，需要考虑以下几个重要的知识点：一、空间规划与布局办公楼的空间规划与布局是设计的基础，应根据办公需求合理安排各个功能区域。

首先，接待区应位于楼的入口处，方便来访者进出并提供舒适的接待环境。

其次，办公区域应根据部门或团队的需要进行划分，确保工作效率并促进沟通与协作。

会议室、休息区和储藏室等辅助功能区域也需要合理布局。

二、采光与照明设计良好的采光与照明设计对员工的工作效率和身心健康有着重要影响。

办公楼应最大限度地利用自然采光，通过大窗户或天窗等设计手段，将阳光引入室内。

同时，合理设置照明系统，根据不同区域的功能和需求选择合适的照明方式，如白炽灯、荧光灯或LED灯等，以提供舒适、明亮的工作环境。

三、材料与装修选择在办公楼的设计中，材料与装修选择既需要考虑美观性，也要注重实用性和耐用性。

地面材料通常选择耐磨、易清洁的瓷砖或地板，而墙面材料则可以选用具有吸音、防火等功能的材料。

此外，家具的选择也需注重舒适性和人体工程学原理，以提供员工良好的工作体验。

四、通风与空调系统办公楼通常需要配备空调系统，以保持室内的舒适温度。

空调系统的选用应根据楼的面积和需求确定，同时需设置合理的通风系统，确保室内空气的流通和质量。

通风系统可以采用自然通风或机械通风，具体设计应充分考虑室内空气质量和能源效率。

五、安全与紧急疏散办公楼设计中，安全与紧急疏散是至关重要的。

楼内应设有灭火器、疏散通道和避难室等安全设施，以应对突发事故。

紧急疏散通道需符合规范要求，同时需要进行标识和示意，方便员工在紧急情况下快速撤离。

六、可持续性设计在当代社会，可持续性是建筑设计的重要考虑因素之一。

办公楼设计应注重能源节约、环境保护和社会责任。

通过采用节能灯光、自然采光和高效空调系统等手段，减少对资源的消耗。

此外，还可以考虑在建筑物外立面安装太阳能板或雨水收集系统，实现资源的再利用和回收利用。

综上所述，办公楼设计中的知识点主要包括空间规划与布局、采光与照明设计、材料与装修选择、通风与空调系统、安全与紧急疏散以及可持续性设计。

写字楼专业基础知识

5.4向综合性发展
优势：
各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，
形成“城中城”的经营方式各种功能裨益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，从而使建筑获得良好的经济效益。综合性定义是将城市中商业，办公，居住，酒店，展览，餐饮，娱乐，交通等城市空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互存在，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率而统一的综合体。
香港环球贸易广场
环球贸易广场是一座
118层高的综合式大楼，
其可用楼层的水平高度达490米，实际高度则为484米
金贸大厦建设地点：中国上海浦东新区世界大道88号建筑面积：29万平方米
建筑高度：420.5米
吉隆坡双峰塔建设地点：吉隆坡市中市KLCC计划区的西北角竣工时间：1996年2月13日占地面积：40公顷建筑面积：28.95万平方米建筑高度：452米建筑层数：88层建设用途：办公
5A各自包含的内容
BAS（楼宇控制智能化）冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等。 CAS（通讯传输智能化）双向电视电话会议系统、公用天线电视系统、公共广播系统、数字程控交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。 FAS（消防智能化）防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等。 SAS（安保智能化）监视电视系统、通道控制系统、防暴报警系统、巡更系统等。 OAS（办公智能化）计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统等。
些都能为使用者带来实际
的方便。其要求：指位明确采用国际统一图标
材质商务感强
4.1 硬件设置----公共导视系统

写字楼专业基础知识

写字楼专业基础知识写字楼是指专门用于办公的建筑物。

它不同于商业和住宅楼宇，其设计和功能都有其独特的特点。

本文将介绍写字楼的专业基础知识，包括其定义、结构、功能、分类以及市场趋势等方面。

一、定义写字楼是指专门用于办公的建筑物。

它通常由多层楼构成，每层楼都配备了办公室、会议室、休息区等设施。

写字楼的出租面积可以根据租户的需求进行划分，通常以单位面积（如平方米）计算租金。

二、结构写字楼的结构通常是由钢筋混凝土或钢结构构成。

这种结构能够提供足够的强度和稳定性，以承受楼层自身的重量和外部荷载。

写字楼的外墙通常采用玻璃幕墙，以增加自然采光和美化建筑外观。

三、功能写字楼作为办公场所，具有提供工作空间和配套设施的功能。

办公室是员工进行日常工作的地方，会议室用于开会讨论，休息区则提供员工休息和交流的场所。

此外，写字楼还可以提供停车场、餐厅、咖啡厅等配套设施，以满足员工的日常需求。

四、分类根据不同的标准，写字楼可以进行多种分类。

按照楼宇规模，可以分为高层写字楼和低层写字楼；按照租赁方式，可以分为整层出租和分割出租；按照使用者，可以分为单一企业写字楼和综合办公楼等。

不同类型的写字楼适用于不同的租户需求。

五、市场趋势随着城市化进程的加快和经济的发展，写字楼市场呈现出一些特点和趋势。

首先，写字楼的空置率受到市场供需关系的影响，需求旺盛时空置率低，供应过剩时空置率高。

其次，随着科技的进步，写字楼的智能化程度越来越高，如智能门禁系统、智能办公设备等。

此外，绿色建筑和可持续发展也成为写字楼设计的重要考虑因素。

六、总结写字楼作为专门用于办公的建筑物，其结构、功能和分类都具有一定的特点。

在市场上，写字楼的供需关系和智能化程度是影响其发展的重要因素。

随着城市化进程的推进，写字楼市场也将继续发展壮大，以适应不断增长的办公需求。