通用存量房买卖合同

XXX市存量房买卖合同书
合同编号：
买方（甲方）：身份证号：
户口地址：
卖方（乙方）：身份证号：
户口地址：
居间方（丙方）：
法定代表人：经纪人注册证书：
资质备案号：营业执照注册号：
经营地址：座机电话：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规的规定，经友好协商，本着公正平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同；
第一条房屋基本概况
第二条房屋现状
1、买卖双方均完全清楚该房屋产权归属及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为（）；
（1）该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理；
（2）该房屋处于抵押状态，抵押权人为，抵押权人同意卖方出售该房屋（见附件）；
2、该房屋现（有）、（无）租约；若有，租期到年月日结束，租金为元/月，押金为元；买卖双方约定以下列（）种方式处理与承租人的租约；
（1）双方同意由卖方在实际交付房屋前处理好与承租人的租赁退租相关事宜；
（2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜，卖方所收取房租及押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取；
（3）卖方已同承租方协商好退租事宜；
3、该房屋现（有）、（无）附着户口，所附着的户口（无论是卖方本人的还是其家人的）迁出的相关事宜约定如下：；
第三条房屋成交价格
甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥元（大写人民币），该价格包含房屋内的所有附属设施、装修装饰、相关物品等（可另立清单附件）；
第四条房款交付
1、合同签订后，乙方同意将该房屋的《房屋所有权证》等相关真实合法有效的原始文件由方暂时保管，并另行约定产权过户办理时间；
2、合同签订后，甲方同意按下列第（）种方式交存或支付房款；
（1）一次性付款：甲方于年月日将房款￥元（大写人民币：）交付于；
（2）分期付款：甲方于年月日将房款￥元（大写人民币: ）交付于；剩余￥元（大写人民币：）于年月日交付于；（3）抵押贷款：甲方于年月日将房款￥元（大写人民币：）交付于；其余房款￥元（大写人民币：）由甲方于年月日前向银行办理贷款，若甲方委托丙方通过办理贷款，甲方应于签订该合同之日起日内提供贷款所需的所有资料，放款时间为银行约定时间，交付于卖方，因贷款所产生的相关费用由甲方自行承担；
第五条税费支付
按照政府有关规定，甲、乙双方需支付的税费有营业税及附加、契税、个人所得税、交易手续费、产权登记费等，甲、乙双方约定按下列方式支付：
1、买方（甲方）支付；
2、卖方（乙方）支付；
第六条产权过户办理
甲、乙双方约定于于年月日前到区房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方协助办理；
第七条房屋交付
在签署此买卖合同书前，甲、乙双方应共同对该房屋附属设施、装修装饰、相关物品等具体情况进行确认，记录水、电、气表的读数，确认其归属为所有（可另立清单确认签字），过户手续完成后，移交该房屋钥匙给甲方，甲方需及时更换门锁，以免造成不必要的损失；
第八条违约责任
1、甲方违约及责任
自本合同签字生效后，如甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约；甲方应承担办理产权过户交易手续所发生的一切费用及中介服务费，同时向乙方支付违约金￥元，（大写人民币：）；
（1）甲方无故或无正当理由提出不购买此房；
（2）甲方不按合同第四条之规定日期及金额交存或支付房款；
（3）甲方拒绝提供办理产权过户或银行按揭手续的相关资料、证明或提供的相关资料不实，需到场时以各种理由推辞，拒不到场的；
2、乙方违约及责任
自本合同签字生效后，如乙方有下列任何一种行为，视为乙方违约；乙方应承担办
理产权过户交易手续所发生的一切费用及中介服务费，同时向甲方支付违约金￥元，（大写人民币：）；
（1）因乙方原因不能办理产权过户手续；
（2）乙方无故或无正当理由提出不出售此房；
（3）乙方拒绝提供办理产权过户或银行按揭手续的相关资料、证明或提供的相关资料不实，需到场时以各种理由推辞，拒不到场的；
3、甲、乙、丙三方约定，因甲、乙双方相互或与他人私下沟通损害丙方利益的，或拒付剩余佣金的情况，视为违约，由违约责任方分别按照房屋成交价的2%，计￥元作为违约金赔付给丙方；若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿及法律责任；
第九条佣金支付
该房屋经丙方撮合成交后，丙方按照国家相关规定，收取甲方该房屋成交价的2%作
为佣金，共计￥元（大写人民币：）,三方约定
佣金按照下列方式支付：在签订该合同后支付佣金的50%给丙方，合计￥元；剩余50%，计￥元于办理房屋过户手续时一次性
支付给丙方；
第十条合同变更及补充
1、本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，并征得相对
方的同意后，在约定的时限内签订补充协议，注明变更事项；
2、未征得相对方同意擅自变更造成的损失，由责任方承担；
3、本合同在履行期间，因履行本合同而签订的补充协议及其他书面文件，均视为本合同
不可分割的一部分，具有同等法律效力；
第十一条争议处理
本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决，协商不成时按下列方式解决：
1、提交成都仲裁委员会仲裁；
2、依法向成都市青白江区人民法院提起诉讼；
第十二条合同生效时间
本合同经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，一式三份，由甲、乙、丙三方各执
一份，具有同等法律效力。

甲方：电话:
乙方：电话:
丙方：电话:
丙方居间盖章签订日期：年月日。