香槟小郡项目
关于公布2018年杭州市建设工程最美最差2018年全
附件：2018年杭州市建设工程“最美”“最差”围挡工地清单一、2018年杭州市建设工程“最美”围挡工地（共30个，排名不分先后）（一）地铁工程（共9个）1.项目名称：杭州地铁9号线一期工程土建施工SG9-2标段建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：宏润建设集团股份有限公司监理单位：北京正远监理咨询有限公司2.项目名称：杭州地铁7号线工程土建施工SG7-2标建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：中天建设集团有限公司监理单位：中铁二院（成都）咨询监理有限责任公司3.项目名称：杭州地铁8号线SG8-1标建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：中铁三局集团有限公司监理单位：中煤中原（天津）建设监理咨询有限公司4.项目名称：杭州地铁6号线二期SG6-15标建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：中铁四局集团有限公司监理单位：铁四院（湖北）工程监理咨询有限公司5.项目名称：杭州地铁3号线一期工程土建施工SG3-4标段建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：中铁二十二局集团有限公司监理单位：上海建通工程建设有限公司6.项目名称：杭州地铁5号线一期工程姑娘桥停车场Ⅱ标建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：杭州通达集团有限公司监理单位：中铁华铁工程设计集团有限公司7.项目名称：杭州地铁7号线SG7-1标建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：腾达建设集团股份有限公司监理单位：北京铁城建设监理有限责任公司8.项目名称：杭州地铁8号线一期工程施工总承包土建工区二建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：中铁十九局集团有限公司监理单位：杭州三方建设集团有限公司9.项目名称：杭州地铁5号线10标东新园站建设单位：杭州市地铁集团有限责任公司施工单位：中铁上海工程局集团有限公司监理单位：铁四院（湖北）工程监理咨询有限公司（二）房建工程（共21个）1.项目名称：杭政储出（2017）12号地块旅馆兼容公共交通场站用房（EPC）总承包工程建设单位：杭州城投商业发展有限公司施工单位：浙江省建工集团有限责任公司监理单位：浙江泛华工程监理有限公司2.项目名称：杭政工出（2015）16号地块工业厂房建设单位：杭州联和机械有限公司施工单位：杭州中豪建设工程有限公司监理单位：杭州信达投资咨询估价监理有限公司3.项目名称：杭政储出（2014）20号地块商业商务用房建设单位：杭州东部湾总部基地建设有限公司施工单位：浙江省建工集团有限责任公司监理单位：浙江工程建设管理有限公司4.项目名称：祥符单元GS0904-R21-03地块农转居公寓建设单位：杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部施工单位：杭州天和建设集团有限公司监理单位：浙江之江工程项目管理有限公司5.项目名称：杭州千岛湖镇原纤维板厂1、2号地块建设单位：浙江黄氏房地产开发有限公司施工单位：浙江省建工集团有限责任公司监理单位：浙江荣庆工程管理有限公司6.项目名称：桥东区块2-15、2-18地块建设单位：杭州锦易置业有限公司施工单位：浙江杰立建设集团有限公司监理单位：浙江天成项目管理有限公司7.项目名称：祥符镇星桥村农居公寓项目（二期）建设单位：杭州运河广告产业园管理委员会、杭州市拱墅区经济发展投资有限公司施工单位：浙江恒誉建设有限公司监理单位：杭州三方建设集团有限公司8.项目名称：艮北新区单元JG1601-R21-06地块（牛田村）拆迁安置房工程建设单位：杭州钱塘智慧城投资开发有限公司施工单位：杭州通达集团有限公司监理单位：浙江鑫鼎工程管理有限公司9.项目名称：杭州南阳坝股份经济合作社综合用房建设单位：杭州南阳坝股份经济合作社施工单位：浙江浙耀建设有限公司监理单位：杭州中庆工程建设监理有限公司10.项目名称：翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块农转非居民拆迁安置房项目建设单位：浙江三建保亭建设投资有限公司施工单位：浙江省三建建设集团有限公司监理单位：浙江五洲工程项目管理有限公司11.项目名称：杭政储出（2017）18号地块住宅用房（设配套公建）、商业兼商务用房建设单位：杭州中冶名泽房地产开发有限公司施工单位：上海宝冶集团有限公司监理单位：包头北雷监理咨询有限公司12.项目名称：河庄街道新农村建设项目建设单位：杭州大江东新城开发有限公司施工单位：天伟建设集团有限公司监理单位：杭州江东建设工程项目管理有限公司13.项目名称：望江单元SC0403-R21-01地块农转非居民拆迁安置房（含城市居民）项目建设单位：杭州市望江地区改造建设指挥部施工单位：中铁十四局集团有限公司监理单位：浙江明康工程咨询有限公司14.项目名称：钱江世纪城新中北安置小区（拆迁安置中小区）建设单位：杭州萧山钱江世纪城开发建设有限责任公司施工单位：浙江国泰建设集团有限公司监理单位：浙江东南建设管理有限公司15.项目名称：公安业务技术用房项目建设单位：杭州富阳工贸资产经营投资集团有限公司施工单位：浙江勤业建工集团有限公司监理单位：浙江东城建设工程监理有限公司16.项目名称：宁围街道金一、金二、宁东、宁税社区安置房工程（金一路东A-O2区块）建设单位：杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司施工单位：浙江国泰建设集团有限公司监理单位：杭州市城市建设监理有限公司17.项目名称：滨江区奥体单元小学及幼儿园工程建设单位：杭州市滨江区教育局施工单位：杭州兴耀建设集团有限公司监理单位：浙江长城工程监理有限公司18.项目名称：富春山健康城生物科技健康生物科技健康产业园3#、4#、5#楼、1#地下室建设单位：浙江富春山健康城投资开发有限公司施工单位：浙江海兴建筑有限公司监理单位：杭州中研工程监理有限公司19.项目名称：康城国际南区块二条港（东、西）地块项目建设单位：理想四维地产集团有限公司施工单位：浙江华临建设集团有限公司、浙江大华建设集团有限公司监理单位：浙江中兴工程建设监理有限责任公司20.项目名称：良渚新城小洋坝农居点一期项目地块二、地块三建设单位：杭州良渚文化城集团有限公司施工单位：浙江新盛建设集团有限公司监理单位：杭州政通建设项目管理有限公司21.项目名称：临政储出[2017]038号（春天学府）建设单位：杭州地上房地产集团有限公司施工单位：浙江荣大建设有限公司监理单位：浙江亿华工程建设管理有限公司二、2018年杭州市建设工程“最差”围挡工地（共17个，排名不分先后）1.项目名称：三墩北单元B-R22-01地块12班幼儿园建设单位：杭州市交通投资集团有限公司施工单位：杭州永喆建设有限公司监理单位：浙江同洲项目管理有限公司2.项目名称：望江单元始板桥直街（望江路-映霞街）道路工程建设单位：杭州市望江地区改造建设指挥部施工单位：浙江钜元建设有限公司监理单位：浙江工正工程管理有限公司3.项目名称：三塘单元XC0501-R22-10地块9班幼儿园建设单位：杭州市下城区土地整合建设指挥部施工单位：浙江天策市政园林工程有限公司监理单位：杭州江东建设工程项目管理有限公司4.项目名称：江干区钱江中学建设单位：杭州市江干区教育局施工单位：杭州信达建设集团有限公司监理单位：浙江南方工程建设监理有限公司5.项目名称：杭政工出（2013）14号地块工业厂房建设单位：话机世界通信集团股份有限公司施工单位：宁波万成建筑工程有限公司监理单位：浙江文华建设项目管理有限公司6.项目名称：杭政储出[2014]11号地块商务设施用房建设单位：浙江省兴合集团有限责任公司施工单位：浙江省建工集团有限责任公司监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司7.项目名称：德信无线通讯生产基地建设单位：杭州德信无线通讯公司施工单位：广大建设集团公司监理单位：浙江长城工程监理公司8.项目名称：浙江省地质资料中心建设工程1标段建设单位：浙江省地质资料档案馆施工单位：五洋建设集团股份有限公司监理单位：浙江省工程咨询有限公司9.项目名称：余政储出（2018）9号地块开发项目建设单位：杭州弘招城房地产开发有限公司施工单位：江苏南通六建建设集团监理单位：杭州江东建设工程项目管理有限公司10.项目名称：三号渠南侧道路(二环路-金桥北路)新建工程建设单位：杭州富阳城市建设投资集团有限公司施工单位：浙江环宇建设集团有限公司监理单位：杭州恒诚工程项目管理有限公司11.项目名称：金基青云山居四期（桃李春风庄园）桃李春风拾叁院建设单位：临安金基房地产开发有限公司施工单位：浙江汇成建设工程有限公司监理单位：浙江省工程咨询有限公司12.项目名称：桐庐颐居养生园一期建设单位：杭州颐居智慧养生园有限公司施工单位：浙江锦德建设有限公司监理单位：浙江铭阳工程管理有限公司13.项目名称：大白鲸千岛湖文化主题乐园水下世界项目建设单位：大白鲸世界（淳安）文化旅游发展有限公司施工单位：恒嘉岩土工程有限公司监理单位：浙江富大工程监理有限公司14.项目名称：建德香槟郡住宅小区二期工程建设单位：浙江天骄置业有限公司施工单位：浙江锦天建设工程有限公司监理单位：兰溪智博工程项目管理有限公司15.项目名称：浙江星野集团有限责任公司生产配套用房（含35千伏专线）工程（土建部分）建设单位：浙江星野集团有限责任公司施工单位：杭州宏旭建设有限公司监理单位：杭州巨烽建设工程项目管理有限公司16.项目名称：杭大江东工出（2016）12号地块项目、杭大江东工出（2016）19号地块工业用地项目（格力电器杭州智能电器产业园）二标段建设单位：格力电器（杭州）有限公司施工单位：南通四建集团有限公司监理单位：浙江铭阳工程管理股份有限公司17.项目名称：西子湖小学茅家埠校区扩建工程建设单位：杭州市西子湖小学施工单位：杭州城美建筑工程有限公司监理单位：杭州天恒投资建设管理有限公司。
英语国家文化第10单元英国的体育运动和节假日翻译
第10单元英国的体育运动和节假日体育运动在当地酒吧小酌，在乡间散步，在花园摆弄花草或看电视体育节目――所有这些都是许多英国人在周末或不上白班时喜欢的放松的方式。
这些活动告诉我们英国人喜欢如何度过他们的闲暇时间；但如果我们仔细地看一看，我们就会发现这些活动都不是近期的发明，而是在英国人几个世纪以来的经历中早已根深蒂固了。
去酒吧喝一杯麦牙酒，在花园摆弄花草或去看一场球赛，这些活动在莎士比亚时期人们就已很熟悉。
如果今天的某个英国人沿时光隧道回到500年前，他（她）会发现许多熟悉的娱乐的消遣活动，只不过这些活动的形式比较粗糙而已。
由于现在世界上许多体育项目都诞生于英国（这里指下文提到的足球、网球等一些体育项目），任何地方的人对这些活动的历史都很感兴趣。
过去，英国是一个以农业为主的社会，大部分人都从事农业。
英国还是一个宗教气氛很浓的社会，基督教教堂对人们的生活影响很大。
这种影响在现在的体育运动和娱乐活动中影响还很明显。
一个明显的例子是，英国人大多还是在礼拜日休息，而按传统习惯这是每个人去教堂的日子。
（在英国、受宗教因素的影响（星期日是基督教的安息日），星期日仍保留有某些19世纪的庄严肃穆的气氛，商店、银行、娱乐场所等大多都关门。
）近年来情况有所改变，政府修改了法律，允许少数商店和酒吧营业，但这种改变引起了很大的争议。
足球体育运动也有季节――象足球的赛季――这一观点也来源于一个农业社会的自然节律。
在农业社会里，收获的时令和整体的天气情况都影响着人们消费时间的方式。
足球是一种仍然在冬天和早春进行的喧闹的运动，因为春天天气凉爽，而且经常情况下很潮湿，而在冬天天气恶劣，人们只能呆在屋里，农场上也没有太多工作要做。
习惯于干重体力活的男人们发现他们需要宣泄一下多余的精力，于是常常聚在一起开展象足球一类粗野而速度快的运动。
有传说讲，象足球和橄榄球之类的运动实际上起源于古代的勇士们庆祝胜利的一种“运动”，这种“运动”就是把砍下来的敌人的头颅踢来踢去。
房地产活动十大经典案例
房地产活动十大经典案例房地产的营销离不开一个好的房地产方案，那么房地产活动又有过哪些经典的案例呢?下面是店铺带来关于房地产活动十大经典案例的内容，希望能让大家有所收获!房地产活动十大经典案例十大营销第一招：无中生有炒作指数：有效指数：可行指数：在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率是多少。
同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。
所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。
无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。
房地产行业产生富人的速度是很快的，它不像IT业，靠看不见摸不着的点击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来，差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。
于是，房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。
如今，随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难。
虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是，相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投，舍不得姑娘套不着色狼嘛。
但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。
位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只有一群资深销售人员的情况下，仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。
虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。
十大营销第二招：一名惊人炒作指数：有效指数：可行指数：名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号，其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。
对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度，提升项目的市场影响力，给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。
常州新北区香槟湖小学章程
常州市新北区香槟湖小学章程（年月日经第届第次教职工（代表）大会审议，2016年11月16日经学校领导班子全体成员会议通过，年月日经核准同意，自年月日起正式生效）序言学校全称常州市新北区香槟湖小学，是一所六年制公办学校，由世茂地产集团设计建造。
2013年，世茂地产与新北区社会事业局、天宁区教育文体局三方签署跨区合作办学协议，协议署明学校隶属于新北区社会事业局，学校开办最初六年，委托常州市第二实验小学教育集团管理。
学校占地面积约45亩，地处常州市新北区河海东路89号，主要招收学校周边世茂香槟湖小区、九龙仓、龙湖原山和康桥水郡的学龄儿童。
2014年8月，学校正式开办。
第一章总则第一条为适应教育现代化发展需要，贯彻国家教育方针，深化教育改革，推进依法治校，保障学校依法自主管理，保障学生与教职工合法权益，全面提高教育质量，维护举办者、学校、教职工、学生的合法权益，根据《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国义务教育法》、《中华人民共和国教师法》、《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规，制定本章程。
第二条学校中文全称为常州市新北区香槟湖小学，英文全称为Xiangbinhu Primary School Xinbei District Changzhou；中文简称为香槟湖小学，英文简称为Champagne Lake Primary School；住所地址为常州市新北区河海东路89号，邮政编码为213022；官方网址为/，微信公众号名为常州市新北区香槟湖小学。
第三条学校为常州市新北区社会事业局举办的公益一类事业单位，具体由常州市新北区教育文体局管理。
学校为实施6年学制的小学教育的公办教育机构，具有法人资格，独立承担民事责任。
第四条学校招生对象为年满6周岁的学区学龄儿童。
办学规模为6个年级 36个班级，学生总数不超过1620人。
第五条学校积极推广普通话和规范汉字，以国家通用语言文字为基本用语用字。
第二章理念文化第一条学校办学宗旨是坚持社会主义办学方向，严格遵守宪法、法律法规和国家政策，遵守社会道德风尚，贯彻国家的教育方针，保证教育质量，坚持面向现代化，面向世界，面向未来，全面推进素质教育，培养学生的创新精神和实践能力，造就“有理想、有道德、有文化、有纪律”的、德智体美劳等全面发展的社会主义事业建设者和接班人。
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。
交房通知书
交房通知书
尊敬的香槟郡小区业主您好！
您购买的香槟郡小区房屋将于2016年3月30日正式交房。
为此我们发出书面交付房屋通知书，诚邀您前来办理房屋交接验收手续，请您按本通知前往香槟郡小区现场内办理房屋交付的手续。
并请特别注意以下提醒：
1、交房时间为2016年3月30日至2016年4月6日。
2、每日办理时间：9：00—16：00。
3、为了保证您顺利办理交房手续，请务必携带以下购房合同相关证件
原件与购房资料原件，前来办理交付房屋。
所带资料：如购房合同
有共有人的，需携带共有人的相关原件前来共同办理。
感谢您的配
合！
（1）、《商品房买卖合同》。
（2）、（购房发票）。
（3）、（身份证）
（4）、（户口簿）
（5）、（结婚证）。
（6）、（准备现金）办理三证与物业费用。
为快捷办理交付房屋手续，我公司组织了专人现场为您服务，请您在安排以上的时间内前来办理，本次交房截止时间为2016年4月6日，若逾期未来办理，按购房合同房屋视同交付。
真诚期待您的到来，并预祝您入住愉快！
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南昌城市进入研究140107
四、引导开发企业理性定价。
五、大力推进保障性安居工程建设。
六、加强房地产市场监管。
小
结
江西单核中心城市 经济水平国内偏低，但近年人口聚集效应逐渐增强 房地产爆发力偏弱，但成长潜力较大
长江中游城市群重要城市，大南昌区域核心 2013年城市发展重点——南延，即新城九龙湖片区 城市经济运行健康，工业园区是工业经济的主战场 城市吸附力增强，外来人口增加，城镇常住人口占比过半 城市开放度高，品牌企业占据主导，外来品牌与本土品牌共分市场 行业政策协同全国，当前限购限贷不放松，投资需求受抑制
低收入
1,025美元或以下者
2012年南昌市
全国省会城市GDP排名第21位 全国城市GDP排名48位
2012年中国城市GDP排行五十强
2012排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 24 30 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 城市 上海 北京 广州 深圳 天津 苏州 重庆 成都 武汉 杭州 泉州 福州 济宁 盐城 邯郸 临沂 昆明 洛阳 东营 南昌 扬州 保定 2012年 增长率 GDP（亿元） （%） 20101.33 7.5 17801.00 7.7 13551.21 10.5 12950.08 10.0 12885.18 13.8 12011.65 10.1 11459.00 13.6 8138.9 13 8003.82 11.9 7803.98 9.0 4726.5 12.3 4218.29 12.1 3189.37 11.0 3120 12.7 3023.70 10.5 3012.80 11.8 3011.14 14.1 3001.1 10.0 3000.66 12.1 3000.52 12.5 2933.2 11.7 2690 上年 排名 1 2 3 5 4 6 7 10 13 8 24 31 41 44 42 46 45 47 50 49 城市级别 直辖市 直辖市 副省级城市 副省级城市 直辖市 地级市 直辖市 副省级城市 副省级城市 省会城市 地级市 省会城市 地级市 地级市 地级市 地级市 省会城市 地级市 地级市 省会城市 地级市 地级市
保利地产产品线介绍
香槟系
香槟系
3.2 道路断面设计 3.2.1车行道路断面 车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。 双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般设置人行道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a 双向车行单人行车道一），如条件受限，人行道可靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b 双向车行单人行车道二）。建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m。 单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境，车辆单向通行的道路。车行道可为单车道，车道宽4m，也可为双车道，车道宽6m，车行方向的右侧设置人行道，建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m（图3.2.1c 单向车行单人行车道）。
香槟系
5、建筑公共空间 本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用宜参照以下设计与选材标准建议： 5.1 架空层
设计关注点
设计及建筑标准建议
参考图片
空间尺度
层高
≥4.2米
装修标准
天花
结构板底喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花。在单元入口前的架空层天花应做与大堂天花想协调的装饰处理
地面
以天然石材防滑地面为主
墙柱面
外墙墙柱面干挂香槟色系石材，内侧墙体可喷涂米白色等暖色系外墙涂料成仿石漆，外侧墙柱面石材应转进墙体内侧后收头
照明与灯具
宜结合格栅天花设置灯具，层高较高的架空层宜设置新古典造型的壁灯
部品
信报箱
房地产滞销解决方案
项目概况占地55亩，建筑面积4.7万㎡，由七座多层住宅组成。
共分三期开发，一期三座已于2008年1月份交工，二期、三期各两座。
运作背景2006年11月—2007年9月份，该项目由Ａ代理公司销售其中两座楼，另一座楼由Ｂ公司销售。
项目定位为高档项目，标准层共有114套，总共销售房源42套，销售率为37%。
本公司组于2007年9月接替Ａ代理公司，正式进驻销售现场，进驻现场后，对项目进行重新包装定位，根据现场实际情况将项目定位为中档项目。
通过现场实地了解以及客户反馈，确定本项目暂时口碑不佳，主要体现在—价格高、工程进度慢、周边环境差……针对项目存在情况，采取了更新售楼处及户外广告牌、制定行之有效的促销政策、强化销售人员接待水平、宣传项目品质及现房优势等一系列措施。
通过这些措施初步塑造了楼盘品质社区的形象，取得一定的销售业绩。
2、市场背景分析（1）供给市场①②③当前市场上除2个高档小区外，其余项目多为中低档住宅产品，目前各楼盘的综合品质普遍不高，但正在提升中，体现在实行全封闭式智能化物业管理、地热采暖、外墙保温、景观营造等方面。
；④除个别楼盘外，各楼盘多层住宅销售较快，各个楼盘的4层、5层的销售速度更快；⑤当前市场供给持续不断，且以小规模楼盘为主，80—100㎡户型为主流产品；⑥项目价格多在1800—2000元/㎡的区间内，部分项目突破2000元/㎡，2007年全年市场均价为1902元/㎡。
⑦集体土地房地产开发对市场不良的影响较大。
（2）需求市场①当地房地产市场处于房地产发展的初级阶段，市场竞争集中在价格方面，在项目运做过程中，项目价格、工程进度、位置决定着销售进度；②购房者基本特点：在年龄方面多集中在23—45岁之间；在职业方面主要是个体经营者、企事业单位职工，等几个地方大企业职工的购房需求尤为突出；区域以周边乡镇、城区、项目周边为主；购房动因，基本上以自住(婚房占相当比例)、改善和提升现有居住质量为主，投资型客户较少；③由于前期等项目的不良影响，当地人购房更为谨慎，成交周期相对较长，他们更热衷于购买现房及成型的小区；④当地人喜欢在亲戚朋友居住区域的周边置业，同时兄弟、亲戚在同一小区置业的现象也很普遍；⑤市场主要以自住型需求为主，缺乏投资性需求和外来人口需求；（3）营销推广①随着当地房地产市场的不断发展和竞争程度的增加，各开发商普遍注重楼盘的专业化营销推广，注重楼盘形象的打造和优势的突出。
太住建建〔2014〕59号附件(2014年下半年度太仓市建筑
97 96 92 94 92 96 91 91 91 91 92 93 97 92 93 94 97 78 89 92 92 85 90 90 84 89 87 89 91
95 95 100 95 95 97 98 98 98 98 92 94.4 85
95 98 87 87 95 86 84 84 84 84 84 93 90
彭传先
35867
88.2 91.6 95 88 90 94.4 90 78 81 84 95 84
吴玉龙 67928.3 胡建春 李寿千 丁水祥 李挺 杨永青 岳磊
82223
158031
5831
23281.6
10687
37643.3
84.4 76.2 96 88.9 90 85 80 88 88 90
陆金山 18908.6 李仁宗 21620.6 石健 7883.75
宁建平 17155.3 沈卫庆
苏州和信建设咨询 有限公司 南京建满工程项目 韩红亮 13421.7 管理有限公司
24669
刘伟 王继春
32347.4 112153
苏州汉丰建设项目 管理有限公司
太仓市正信项目管 理有限公司 江苏衡源项目管理 葛财富 58315.4 有限公司 江苏衡源项目管理 钟金发 73405.9 有限公司 钟金发 49649.4 徐尧 邓富民 20894.9 江苏衡源项目管理 有限公司
86 92 85.5 82.5 84 86 79 79 79 79 76.5 82 84 81 78 87 77.5 87 78 85 84.5 84 78.5 77.5 84 82.5 75 86.5 73.5
2 3 4 5
洪建青 李红昇 龚健 刘宣波
客户拓展计划表
客户拓展计划表篇一：门店拓展计划书篇一：市场拓展计划书邓皓”服装品牌市场拓展计划书“衣食住行”是人的四项基本需求，其中以“衣”为四项之首，证明了服装在人的日常生活当中处于多么重要的地位！中国是人口大国，13亿的人口对于服装需求可想而知，据权威部门统计，中国的服装市场规模每年在5000亿元人民币以上，并且随着经济生活水平的不断提高，以每年20%的速度在不断发展，市场潜力相当巨大！而作为女装市场，则是服装市场上的主流市场，由于女性对服装需求的天性，决定了女装市场在整个服装市场的地位！近几年，众多的女装品牌纷纷开疆拓土，在各大城市以极快的速度圈地开店，不断拓展自己的市场份额和品牌知名度，形成了一批有竞争力的品牌，如艾格，歌莉娅，only，红袖，江南布衣，哥弟等。
由于服装市场已经走向品牌化，只有走向品牌之路，才能摆脱低端以价格拼市场，高增长，低利润的困境，因而未来“邓皓”的发展之路必定也是品牌建设，走向中高档市场的道路公司是以设计，研发，生产销售型的企业，因而在产品设计及产品品质上有着自己独特的优势，由于本人对服装研发，设计及品牌文化这块还不甚了解，所以主要从本人之前从事加盟招商方面的经验和现有对公司信息的掌握，从市场拓展及渠道建设方面提出以下计划和见解：一、公司平台的建设众所周知，如果没有较高的企业和产品支持，没有消费者对品牌的认同，很难吸引到加盟商。
同时，在招募加盟商的同时要健全自己的管理体系和服务体系，否则后期如果无法为加盟商提供标准化的管理，将导致加盟店效益低下，难以为继，最终导致加盟店的失败影响到公司的品牌和形象，所以本人将公司平台的建设放在第一位的位置。
主要的建设分为软件建设和硬件建设，软件建设包括以下：1、明确年龄的定位2、上乘的面料定位诠释产品的质量3、规范统一的的店铺形象和企业统一的sis4、对vi的打造，重点是对于logo的打造5、加强对si的管理，及对于店铺及服装的陈列这块由于公司已具一定规模和运作，对于以上方面有着公司本身自己一套的模式，所以相对；来说已经成熟，所以本人主要从硬件建设这块进行建议。
中铁建项目介绍
容积率 1.6
绿化率 40% 交通信息
地铁
枣园(大兴线) 、高米店南(大兴线) 、清源路(大兴线) 、高米店北(大兴线) 、黄村西 大街(大兴线)
公交
福苑东区 (66 米) 、福苑北区 (384 米) 、福苑市场 (522 米) 、广茂大街 (598 米) 、 九州通药业 (627 米) 、广阳大街 (717 米)
配套信息 学校
北京大学软件与微电子学院(238 米) 、北京市新媒体技师学院(625 米) 、北京市新媒 影技师学院(664 米) 、北京交通运输职业学院(1673 米) 、北京市大兴区第二中学 (1346 米) 、北京石化学院大专部(1448 米)
商场
华堂商场(大兴店)(1556 米) 、泰中天地购物中心(1046 米) 、水晶广场(1612 米) 、 正光天和商业广场(1889 米) 、吉星德亿商业中心(1917 米) 、奇异百货(1944 米)
3. 中国铁建 顺新嘉苑
交通信息 小区地址： 双河大街与通顺路交汇向南 200 米路东
环线位置： 六环以外
公交路线：
顺 21 路区间：林河路口站 顺 33 路：陶家坟站,汇能集团站,临河路 口站 顺 21 路河南村：林河路口站 顺 42 路：陶家坟站,林河开发区 站,林河西站 850 路：陶家坟站,林河开发区站 顺 34 路区间：陶家坟 站 顺 14 路：陶家坟站 850 路快：陶家坟站,林河开发区站 郊 89 路：林河站 顺 34 路：陶家坟站 顺 17 路：林河路口站 顺 38 路：林 河工业区站 空港 9 路：陶家坟站,林河开发区站 顺 17 路龙府花园： 林河路口站 郊 86 路：林河站 顺 17 路区间大洛泡：林河路口通顺 路站 924 路：林河开发区站,汇能集团站 空港 8 路：林河路口通顺 路站
大昆明区域别墅市场分析(0413)
35 林与堂 广福广福-经开区 36 银海畅园 37 新亚洲体育城 38 奥宸橙郡 广福广福-经开区 39 40 41 42 43 彼岸 云大知城 思兰雅苑 果林湖畔 都市高尔夫
注：含昆明主城四区、呈贡；同时，安宁、阳宗 海、抚仙湖等重点片区，普遍意义上被认作昆明 别墅市场范畴，也纳入到本次统计
© Copyright Centaline Group, 2010
2009—至今
富民 世博片区 西城片区 安宁片区 双龙板块 嵩明
滇池片 区 阳宗海
滇池片区 阳宗海
滇池片区 太平片区
广福经开 滇池片区 太平片区 阳宗海 呈贡大渔 抚仙湖
抚仙湖
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拱王山系 碧鸡 山 滇池 梁王山 系
米。南濒滇池，三面环山，周边山势起伏，森林茂密。自然 条件优越。年均气温14.7°C，四季温差小，享誉“春城”。
环山伺水，四季如春，自然秀美： 环山伺水，四季如春，自然秀美：昆明中心海拔1,891
待旅游接待人数历史性突破1500万人次，旅游收入突破200 亿元。“昆明世博”成为年度旅游最热词语。昆明正式奠定 起全国重要旅游城市的地位。
郊区项目
建设工程项目代建方案
滨河人家开发项目代建实施方案盐城东方绿地置业有限公司2023年11月6日第一部分项目代建管理总体方案第一章项目概况第一节前言十分感谢盐城市场亭湖区城市资产资实业有限公司给予我司参与“滨河人家”建设工程代建投标的机会，我司在认真阅读招标文献和踏勘施工现场的基础上编制的投标文献，深刻理解本项目代建的特点和规定，对本项目建设全过程为招标人提供的各项管理服务内容、管理措施进行了具体的叙述，对招标文献的各项实质性规定和条件均作出一一响应，请各位专家评委审阅。
第二节项目概况1、项目名称：滨河人家（中低价位商品房）建设工程。
2、项目建设地点：滨河人家（中低价商品房）位于通榆东的亭湖新区、纬九路南侧、机场路西侧，西邻工学院。
3、项目概况及建设规模：该工程为框剪结构，规划占地61426㎡，规划建设总建筑面积101356㎡该项目拟分二期进行建设；本次实行的为一期工程，一期用地面积46895㎡，总建筑面积75456㎡，涉及所有建筑的土建及安装、室外给排水、给暖、通讯、有线电视、天然气、高低压用电、社区双电源设施，围墙、道路硬化、绿化、大门等。
4、项目估算投资：总投资约为350000万元。
5、招标内容：项目代建（承担建设单位的所有工作）和工程施工，涉及项目前、中、后期手续办理及过程管理（其中招标人已完毕前期规划和单体方案及公建配套的设计，并均已通过相关部门的批准）、设计未竣工作、其它后续工作、三通一平、房屋建筑、安装及附属工程等施工，至项目经验收合格后交付使用，并按有关规定承担保修责任。
6、建设期限：施工工期计划自2023年11月至2023年11月日历天（计划工期24个月）。
第三节项目管理模式概述本工程的实行采用“项目管理”的模式，由本次中标的项目代建方代表招标人负责项目建设全过程组织管理工作，在项目管理服务期限内招标人授权项目代建单位在代建协议约定的权利义务范围内行使项目建设的代建管理权。
一、项目代建管理的模式1、由招标人通过公开招标形式，选择具有相应资质的房地产开发公司作为项目单位承担项目建设代建管理任务。
20180328房山区青龙湖地块可行性研究报告
㎡
m
度%
绿地 率%
01-0010
R2
24152
1.05
25360
12
30
35
01-0021
R2
17067
1.4
23894
18
30
30
01-0015
B4
13314
1.6
21302
18
40
30
01-0028 01-0027 01-0032
小计
B4 B4 S4 ——
20355
2.1
42746
30
45
30
10735
溢价率：12.7％
2017年12月7日
9
金融街房山阎村R2、A33地块
容积率：2.1
楼面地价：16616元/平米
限价：26000元/平方米
溢价率：25.4％
区域土地市场：青龙湖区域近年仅成交2宗地，本案区位及规划一般，但成本压力较小，存在一
定竞争优势
良三路
山湖路
丰台万科-国开地 块
青龙湖
泉湖西路
房山国开+万科+龙湖+首 开地块
南宫冰雪嘉年华
北京市第十三中学青 龙湖分校
青龙湖镇小学
辛吉平超市 社区服务医院
8km
京昆高速
青龙湖镇青龙湖中心校
六环
花冠天地
长阳商圈
翡翠漫步公园
京石高速
北亚骨科医院 长阳公园
2017版V1.0
教育配套 商业配套 自然景观 医疗配套
北京市第十三中学青龙湖分校 中国航天科工集团七三一医院 青龙湖公园
区域规划：宗地所在的青龙湖区域是两区交界处，丰台、房山均定位区域为休闲度假基
材料考察报告
项目调查报告时间：2010年7月2-3日考察人员：总负责：雷智勇工程部：邓干世、杨炜芳技术部：邵强办公室：王海清地点：1.宝莲城项目 2.千舟湾项目 3.琼海地区多个项目为了使博鳌·香槟郡项目稳健发展，根据项目总经理雷总安排，由工程部、技术部和办公室对周边项目进行考察。
通过这周去周边及琼海各项目的现场装饰材料调查，使我对装饰材料有了更深刻的了解和认识，同时也体会到要想真正管理好工程项目室内装修，必须对装饰材料有所了解，及时掌握新材料、新工艺。
只有更早的掌握新的、层出不穷的材料、工艺，才能搭配设计所需求的效果和适应潮流的室内作品来。
我们首先去了宝莲城，该项目占地1600余亩，分多期规划，前期的酒店、高层公寓已经入住，小区环境优美，绿化面积占有比例较大，容积率较低。
全局规划有高层公寓、别墅、酒店等。
和我项目部大致相同。
我们去施工项目部询问了相关一些装修主材。
并对施工现场的绿化布置及苗木品种进行了拍摄。
下午，我们去了千舟湾，该项目由中信集团开发，该项目占地600余亩，主要是小高层，我项目的1~5#楼也是11+1的小高层，均为精装房。
主要考察了该项目的地板、铝合金门窗、外墙涂料、屋面瓦等装修材料。
第二天，我们去了琼海多个项目进行滚动式调查。
如兆南开发的万泉绿洲、山水汇园、美地房地产开发的万泉美地等项目。
下面，我们把这几天调查的所见、所闻、所感，并结合现场实际情况，对我们这几天的收获作一个总结：一、涂料类目前，市场上用于家庭装修的涂料主要有以下几类：（1）低档水溶性涂料：常见的有106和803涂料。
（2）乳胶漆：目前市场上常见的有立邦漆，它分高、低档两种。
高档的有丝得丽（立邦漆）、进口ICI（多乐士）、进口GPM马斯特乳胶漆。
这类漆特点是有丝光，看着似绸缎。
一般要涂刷两遍。
低档的有美时丽，时时丽等。
这类漆不用打底可直接涂刷。
据介绍立邦漆遮盖力强，色泽柔和持久，易施工，可清洗。
选择油漆时，可根据个人喜爱、房间的采光、面积大小等因素来选。
2019年北海市场分析报告
一期步梯 221036.95 房
在售 在售 预售 在售 在售
5300复试 6500 4800
不详
品质户型设计
不详
成熟地段 二线海 景
80亩大盘地段
90% 预约排号3万
4900
5500复试 6900
地段 周边配套 地段 周边配套
70% 等待三期
小结：卖点地段、成熟的市政配套 ，以高层、公寓和小盘为主 ，均价5342 元／㎡复试6800元／㎡ 。
项目类型:风情别墅 排层 高层海景公寓 高级商住综合楼 项目规模：163套 （164套别墅）
2019年2月7二期开盘
客户
区域:本地周边区域 30%全国占70%
2房3房 77-212㎡
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香槟小郡项目阶段推广方案
推广目的：
1．使人们认知楼盘品质，制造销售高潮。
2．树立独特的品牌形象。
在激烈的市场竞争中创造知名度和美誉度。
整体推广思路
第一部分市场环境与项目产品分析
1．别墅等第二居所及旅游度假市场竞争激烈
对于别墅产品来说，与本项目产生竞争的项目更多是别墅产品中的公寓产品，包括：平山温塘度假公寓、蟠龙湖、龙风湖、水榭花都等别墅公寓项目。
经过近两年的连续开发，平山温塘的旅游度假市场已经基本发展成熟，得到市内目标人群的认可；近期蟠龙湖区域、龙风湖区域新盘不断推出，包括：山水缘（新盘，全部是小户型公寓）圣地亚、蟠龙湖别墅、山水清音等项目，在市内的宣传力度也比较大，各主流媒体对这两个区域的宣传配合也比较到位。
这些产品的优势是总价小，可贷款，环境优美。
其公寓产品与本项目所面对的客户群有相当大的竞争力。
应付对策：
本项目除与竞争对手体现出第一居所的别墅生活外，更应该针对其他项目所具备的升值优势进行宣传，着力提升项目形象，在竞争市场中脱颖而出。
2．本项目总价相对较低，但需分期或一次性支付，仍是高端市场产品
面积大但同时生活品质高；距离近，居住成本低
第二部分目前存在问题分析
1．知名度较低
因无大量广告铺垫，在知名度建设方面明显不足，大部分目标客体无法全面的获知产品信息。
2．认知度较低
因目前项目尚未动工，对销售产生一定影响。
3．环境相对较差，需要小环境的补充
4．村证，不可以抵押，影响了购买别墅人群中的投资人群。
4．物业管理存在不确定性
物业管理始终是第二居所及旅游度假地产项目的一个软肋。
虽然我们在宣传中承诺为管家式的物业服务，但人们还是存在怀疑，那么我们应该在宣传推广中将物业公司的提前介入作为宣传的一项内容，巩固消费者对项目的信心。
如何解决目前存在的问题？
如何让目标消费者快速了解并接受本项目，我们建议本阶段推广分两个部分，后根据销售现场实际反映调整推广思路。
1/形象推广期
2/卖点推广期
需要解决的问题：
如何使目标消费者了解项目
1．加大宣传力度。
前期形象广告阶段
变相做广告，在主流媒体做征集小区组团名称的广告，在广告上宣传卖点，吸引目标人群。
适当在主流媒体，以小版面、多频率的方式进行投放，不断刺激目标群体的关注。
卖点推广期内晚报、都市报，以每周一篇的频率，交互投放，从而使现场保持适当而不间断的客源。
增加生活时尚等DM杂志，直接面向高端。
应适当增加广告投放，以期在开盘时制造一个销售的高潮。
2．加强对品质和小环境的宣传。
除了园区内小景观也作为宣传重点外，物业服务也应并做重点宣传之列，从侧面巩固目标群体对本案的购买信心。
第三部分目前客户群分析
客户群分析：
1．目前现场到访日流量、电话访量较少，说明推广力度较弱。
2．客户群结构还不完全确定，有待跟踪挖掘。
第四部分阶段卖点及形象定位
一：形象阶段卖点
●位置，开发区中心区。
●大户别墅生活情趣
●户型推介
●价格诱导
活动配合：
征集楼盘名称
在全市范围内报纸上征集项目组团名称，并有适当的物质奖励作为刺激源。
变向做广告。
二：强销阶段卖点
●项目开工
●宣传物业公司签约
●景观先行建设
活动配合：
香槟酒会及物业公司签约
邀请老客户及意向客户参加，对项目的规划进行详细讲解。
二：形象定位
形象定位为：
您真正想要的别墅
从宣传上直接体现一种法国的如画般的香槟风情，这个定位给目标群体制造了一个美丽的梦境，从而提高项目品质感，吸引了部分购房者。
随着工程逐步完工，景观建设逐步进行，这个美丽的梦境逐步实现，此时应调整形象定位为：
别墅生活离你有多远
一切清晰可见，主推近距离别墅生活的美好。
辅助宣传用语
●您真正想要的联排别墅。
●20分钟车程的别墅生活
●第一居所的别墅生活
●绝版无法复制的绝版
●前庭后院的院落风景
●45万、中心区别墅生活
宣传工具
（1）DM单：卖场发放，提升楼盘品牌形象
（2）通道展板：现场设置，制造现场氛围。
（3）工地现场围挡：提高楼盘形象
（4）网站：辅助常规媒体，发布详尽信息，及时与客户沟通，接受反馈信息，提升楼盘形象。
第五部分本阶段媒体排期（待定）
具体版面内容安排：
1．形象篇
发布时间：5月18日
媒体安排：晚报
版面大小：精品
主力卖点：位置
具体内容：
标注面积、单价、位置。
预期目标：
将一期产品中销售较缓慢的户型在媒体上做重点推广，以舆论引导消费，以期在短时间内将一期收尾。
6月30日，都市报精品名片广告：以形象为主，辅助产品宣传。
2．环境篇（加征集组团名称广告）
发布时间：
媒体安排；都市报+晚报
版面大小：晚报1/4版都市报精品
主力卖点：位置+价格推出小环境
具体内容：前庭后院的院落风景
标注面积、单价、位置。
突出环境和升值
预期目标：
将本项目从众多房产项目中突围出来，增加目标消费人群的关注！从而达到项目销售的目标。
3。
升值篇：（软文）
升值对别墅消费人群也很重要，东开区升值潜力不必言说，从未来角度验证香槟的价值。
4。
形象篇：（DM直投杂志）
甲乙堂
2006/5。