2014年香港特别行政区房地产策划师最新考试试题库(完整版)

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2014三级香港特别行政区建造师市政最新考试试题库

1、根据质量事故处理的一般程序，经事故调查及原因分析，则下一步应进行的工作是（）。

A．制定事故处理方案B．事故的责任处C．事故处理的鉴定验收D．提交处理报告2、施工进度控制的主要工作环节包括：①编制资源需求计划；②编制施工进度计划；③组织进度计划的实施；④施工进度计划的检查与调整。

其正确的工作程序是（）。

A．①—②—③—④B．②—①—③—④C．②—①—④—③D．①—③—②—④3、某工程项目施工工期紧迫，楼面混凝土刚浇筑完毕即上人作业，造成混凝土表面不平，并出现楼板裂缝，按事故责任分此质量事故属于（）事故A、操作责任B、社会责任C、自然灾害D、指导责任4、根据《建设工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）发包人进行安全文明施工费预付的时间和金额分别是（）。

A、预付时间为工程开工后42天内，金额不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%B、预付时间为工程开工后42天内，金额不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的50%C、预付时间为工程开工后28天内，金额不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%D、预付时间为工程开工后14天内，金额不低于当年施工进度计划的安全文明。

工费总额的80%5、根据《建设工程项目管理规范》（GB50326-2006）的条文说明中所列的风险等级。

某工程的风险评估值为5，则表明该工程（）A．发生风险可能性很大，风险后果为轻度损失B．发生风险可能性中等，风险后果为中度损失C．发生风险可能性中等，风险后果为重大损失D．发生风险可能性很大，风险后果为重大损失6、根据现行《建设工程安全生产管理条例》，工程监理单位发现存在安全事故隐患情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告（）A、工程总承包单位B、建设单位C、建设主管部门D、质量监督站7、施工进度控制的主要工作环节包括：①编制资源需求计划；②编制施工进度计划；③组织进度计划的实施；④施工进度计划的检查与调整。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(9)(2)

2014年房地生意人考试真题卷（9）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列问题类型中，会集在特定信息上，房地发生意人经过耐心肠问询，能够获得客户对某个事项的情绪和偏好A.首要问题B.非有必要问题C.打听型问题D.指引型问题参考答案：C2.客户置业方案是依据购房者的需求，向其清晰展现的一种出售东西A.付款办法与付出金额B.建筑面积与平面布局C.出资保值D.房地产价格趋势参考答案：A3.关于选用会集出售办法出售住所的商场开盘出售率的表述，正确的是A.客户诚心度难以把握，开盘出售率不确认B.由出售团队才干决议C.由客户储备量和客户诚心度以及现场出售气氛决议D.新老客户同等待遇，前期堆集客户简单丢失，对楼盘性质要求较高参考答案：C4.下列选项中，能够影响写字楼办理服务与商业配套专业化的要素是A.停车位数量B.人车活动线规划C.智能化装备D.商务会所功用参考答案：D5.在写字楼出售中，对添加上门量，是最直接有用的推行办法A.直邮和短信B.楼体广告C.活动营销D.网络推行参考答案：A6.对各个运营地址施行定时或不定时的查看稽核，是确保房地发生意事务操作标准的重要措施A.权限的操控与分配B.对外许诺标准化C.门店责任人的训练D.树立起体系的督查稽核体系参考答案：D7.写字楼项目进行方针客户定位时，依据片区现有写字楼客户的查询剖析，将干流作业、干流开展规划、干流来历区域的企业作为A.重要客户群确认B.项目中心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群参考答案：B8.写字楼项目出售进程中，重视保护、提早奉告项目信息；增强物管服务认识是对的出售处理方案A.一期老业主B.海外客户C.本区域干流客户D.出资型客户参考答案：A9.在房地发生意人交流办法中，非言语交流的长处是A.能够立刻得到对方的反应B.信息精确C.充沛表达传递着的情绪D.接受者有充沛的时刻进行剖析参考答案：C10.能够引发客户对某一个事项做进一步的解说和阐明，以让房地发生意人更深人地了解客户作出决议方案的深层次的理由的问题类型是A.打听型问题B.敞开式问题C.镜像型问题D.封闭式问题参考答案：C11.房地产公司开办搬迁服务、房子装饰服务，这归于危险办理办法中的A.丢失操控B.丢失融资C.内部危险操控D.信息出资参考答案：C12.未来的成果与发生的概率均无法确认，这是不确认性水相等级中的A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级参考答案：C13.在与商场营销有关的概念中，是指乐意并有才干购买某个产品或服务的愿望A.需求B.需求C.交流D.价值参考答案：B14.下列商场营销的本钱中，归于人员推销本钱的是A.公益活动费用B.途径查询费用C.交际费D.免费试用费用参考答案：C15.下列选项中，不归于商场构成有必要具有的要素的是A.消费主体B.消费客体C.有用需求D.客户满足参考答案：D16.下列选项中，不归于商场营销4Cs理论要素的是A.顾客B.报答C.本钱D.便当参考答案：B17.房地产商场查询办法中，是以有代表性的单位或顾客作为查询方针，从而推断出一般性定论A.要点查询B.全面查询C.抽样查询D.典型查询参考答案：A18.房地产商场细分的准则中，是用来区分细分商场的巨细和购买力的特性程度，并且是能够测定的A.可进入性B.可衡量性C.安稳性D.赢利性参考答案：B19.房地产方针商场选用单一商场形式确认，意味着A.企业向不同顾客一起供给某种产品B.企业决议有挑选地进入几个不同的细分商场，为不同客户群供给不同品种的产品C.开发企业会集开发一品种型的物业产品，并向多个方针商场的客户集体出售这种产品D.企业只出产一种产品，只供给给某一客户群，房地产企业挑选一个方针商场会集营销参考答案：D20.下列选项中，不归于房地产消费行为查询内容的是A.顾客购买房地产产品的购买意向B.顾客对房子规划、价格、质量及方位的要求C.顾客对本企业房地产产品的信赖程度和形象D.房地产产品购买行为的首要决议方案者和影响者情况参考答案：A21.查询人员到房地产买卖所或工地查询顾客选购房产的行为和要求或查询顾客对本公司的信赖程度。

2014年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法最新考试试题库(完整版)

1.房地产估价机构的名称事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】: B【答案解析】：参见教材P170, 房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书变更手续, 并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

2、《注册房地产估价师管理办法》规定, 注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育, 努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律. 法规. 行业管理规定和职业道德规范【正确答案】: CDE【答案解析】：参见教材P180, 注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正, 并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的, 应当主动回避；接受继续教育, 努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】3.下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】: D【答案解析】：建设单位已支付工程款, 不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

4.（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】: D【答案解析】：参见教材P186, 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(9)

2014年房地生意人考试真题卷（9）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.《房地产评价组织处理方法》规则，房地产评价组织及其评价人员应当逃避未逃避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部分给予正告，责令期限改正，并可处万元以下的罚款A.1B.3C.7D.5参考答案：A2.《物业处理条例》规则，未获得资质证书从事物业处理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部分没收违法所得，并处的罚款A.1万元以上10万元以下B.5万元以上10万元以下C.1万元以上20万元以下D.5万元以上20万元以下参考答案：D3.在房地产开发活动中，关于房地产业与修建业的联系，表述正确的是A.房地产业与修建业往往是甲方与乙方的合作联系B.修建业是房地产开发制作的甲方，房地产业是乙方C.修建业是策划者、组织者和承当发包使命D.房地产业是承包单位，依照承包合同的要求完结根底设备制作、场所平坦等土地开发和房子制作的出产使命参考答案：A4.房地产开发商首要是，要重视房地产商场的开展变化，把资金、相关专业服务人员和组织、修建承包商等结合起来完结房地产开发运营活动A.一切者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者参考答案：D5.为了加强对城市房地产的处理，保护房地产商场秩序，确保房地产权力人的合法权益，促进房地产业的健康开展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日经过A.《城市房地产转让处理规则》B.《城市房地产处理法》C.《城市房地产典当处理法》D.《房地产开发企业资质处理法》参考答案：B6.树立房地产中介服务组织，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技能职称人员须占总人数的以上A.40％B.50％C.60％D.70％参考答案：B7.依据《房地产评价组织处理方法》的规则，能够依照规则树立分支组织的是A.一级资质的房地产评价组织B.二级资质的房地产评价组织C.三级资质的房地产评价组织D.房地产评价组织的一切等级参考答案：A本题查核的是房地产评价分支组织的设立。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(7)

2014年房地生意人考试真题卷（7）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.契合客户的惯例看房次序是售楼处的技能要害。

A：模型区B：功用分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的出产设备参阅答案：B2.以作业为首要用处的小面积作业空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业作业需求，运营本钱相关于朴实写字楼较低，物业硬件水平及形象层次亦较低的产品类型界定为。

A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的出产设备参阅答案：C3.依据顾客的比率或间隔的规划，商圈由中心商圈、次级商圈、边际商圈三个层次构成，在中心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的出产设备参阅答案：D4.房地产生意人在实行产品房先租后售署理事务时，应奉告合同当事人在房子租借合同签定后日内，到房地产主管机关处理房子租借挂号存案手续。

A：15B：20C：30D：45E：工厂的出产设备参阅答案：A5.房地产生意人应具有的才能中，是指与人攀谈时对说话方针口头言语、身体言语、形象、考虑办法等的查询和判别，并对后续说话内容和办法及时修正和改善。

A：表达才能B：查询才能C：社交才能D：杰出质量E：工厂的出产设备参阅答案：B6.房地产生意人最常用的沟通办法是。

A：口头沟通B：书面沟通C：表情言语D：网络沟通E：工厂的出产设备参阅答案：A7.敞开式问题的长处是。

A：有助于房地产生意人获得客户实在主意B：能够操控与客户讨论的进展和论题的方向C：能够获得客户对某个事项的情绪和偏好D：更深化地了解客户作出决议计划的深层次的理由E：工厂的出产设备参阅答案：A8.关于查询危险的视点，下列叙说中过错的是。

A：危险与人们的活动或安排有关B：危险与举动计划的挑选有关C：危险与策划计划的拟定有关D：危险与外部环境有关E：工厂的出产设备参阅答案：C9.危险中的不确认是指不确认性水平中的不确认。

《房地产策划师》职业资格考核试卷

《房地产策划师》职业资格（水平）考核试卷一、单项选择题：1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。

A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。

A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。

A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、 ABS融资是指（）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、 PM2系统以（）为控制核心。

A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。

A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。

A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（）A、0.5B、2C、3D、415、风险分析又称为（）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析二、多项选择题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（）。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(5)

2014年房地生意人考试真题卷（5）•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.客户剖析体系中，经过，企业知道客户最需要什么。

A：商场活动影响剖析B：客户联络机遇优化剖析C：客户分类剖析D：穿插出售与增量出售剖析E：客户资金代收代付危险参考答案：A2.以办法展开流程中的作业，将是大都企业进行流程改造的重要战略。

A：会议B：团队C：评价D：挂号E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.生意安排有必要树立有用的安排确保，这样才干确保流程处理作业的。

A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有用性D：连贯性和一致性E：客户资金代收代付危险参考答案：A4.下列选项中，是企业进行财政活动所要到达的底子意图，它决议着企业财政处理的底子方向。

A：财政猜测B：财政决议计划C：理财方针D：财政计划E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是企业财政处理的方针的含义。

企业财政处理方针是指在国家法规方针的辅导下，经过科学地安排财政活动，正确地处理财政联络，以尽或许少的资金运用与消耗，尽力寻求赢利最大化和一切者权益的扩展化。

财政处理方针又称理财方针，是企业进行财政活动所要到达的底子意图，它决议着企业财政处理的底子方向。

5.财政处理方针的层次性，是由企业财政处理内容和办法的以及它们相互联络上的层次性决议的。

A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付危险参考答案：B6.房地产生意安排危险躲避进程的进程中，第一步是。

A：施行该计划B：根据调研成果，草拟消除危险的计划C：针对预知危险进行进一步调研D：将该计划与相关人员评论，并报上级赞同E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地产生意安排危险的躲避的进程构成。

房地产生意安排的危险处理首要经过危险辨认、危险估量、危险驾御、危险监控等一系列活动来躲避和防备危险。

2014年房地产估价师真题及答案汇总下载

年房地产估价师真题及答案汇总下载年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：一、单项选择题(共题，每题分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

)、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。

.发明.发现.创造.隐定、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。

.掌握的有关信息不同.作出的估价师声明不同.估价对象状况不同.委托人不同、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。

.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于年日签署.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于年月举办.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是( )。

.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金.现时该房改房上市交易的正常价格.现时该房屋的房改成本价.当时该房屋的房改成本价、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润( )×直接成本利润率。

.后续开发成本管理费用.后续开发成本管理费用销售费用.待开发房地产价值后续开发成本.待开发房地产价值后续开发成本取得待开发房地产的税费、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。

.目前是否有经济收入.过去是否带来了经济收益.是否具有产生经济收益的能力.目前的收入是否大于运营费用、某套住宅总价万元，套内建筑面积平米，套内墙体面积平米，分摊的共有建筑面积平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。

2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案

2014年房地产估价师《房地产经营与管理》真题及答案一、单项选择题1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。

A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。

A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。

A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积6.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。

A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查7.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。

A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法8.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。

A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略9.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较10.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。

2014三级香港特别行政区资质要求理论考试试题及答案

1、某建设工程项目承包合同的计价方式是单价合同，在评标过程中，发现某一个投标者其总价和单价的计算结果不一致，究其原因是投标者在计算时，将混凝土单价300元/m3误作为30元/m3的结果。

为此，业主有权( )。

P201A.以总价为准调整单价B.以单价为准调整总价C.要求投标者重新报混凝土单价D.将该标作废标处理答案：B2、某建设工程项目承包合同的计价方式是单价合同，在评标过程中，发现某一个投标者其总价和单价的计算结果不一致，究其原因是投标者在计算时，将混凝土单价300元/m3误作为30元/m3的结果。

为此，业主有权( )。

P201A.以总价为准调整单价B.以单价为准调整总价C.要求投标者重新报混凝土单价D.将该标作废标处理答案：B3、施工承包合同中规定应由承包人承担的义务有( )。

P190A.办理施工许可证B.将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点C.负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程D.主持和组织工程的验收答案：C4、某建设工程项目施工合同约定，由承包人负责采购项目所需的防火门，现设计要求的质量标准高于国家标准，则在材料采购合同中，对该材料的质量标准约定应是( )。

P198A.按设计要求执行B.按颁布的国家标准执行C.按颁布的国家标准与设计要求折衷执行D.由承包人视情况而定答案：A5、合同跟踪以( )等方面为对象。

P206A.工程质量、工程进度、工程数量、成本的增加和减少B.工程质量、工程进度、工程成本C.工程质量、工程数量、工程成本D.工程质量、工程进度、工程环境、工程成本答案：A6、我国现行的建设工程施工合同示范文本是( )。

P190A.建设工程施工合同示范文本(GF-91-0201)B.水利水电土建工程施工合同条件(GF-2000-0208)C.公路工程国内招标文件范本D.建设工程施工合同示范文本(GF-99-0201)答案：D7、某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，承包人与分包人签订了专业工程分包合同，在分包合同履行过程中，分包人的正确做法是( )。

2014年房地产估价师考试试题及答案

2014年房地产估价师考试试题及答案2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：/oXVZF单选题1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A．1997年下半年B．1998年上半年C．1998年下半年D．1999年2．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( C )。

A．以一次为限，不超过三个月B．以一次为限，不超过六个月C．以两次为限，每次不超过三个月D．以两次为限，每次不超过六个月3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。

A.2B.3C.5D.6标准答案： b解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6标准答案： a解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。

A.3B.5C.8D.15标准答案： d6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。

A.1B.2C.3D.5解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A 房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。

A.100B.250C.500D.1000标准答案： d解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

2014年房地产估价师考试真题及答案解析下载

2014年房地产估价师考试真题及答案解析下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF一、单项选择题1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。

A.概括性B.描述性C.理论性D.准确性2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。

A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。

A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制5.在房地产权利中，属于用益物权的是( )。

A.自物权B.划拔土地使用权C.抵押权D.租赁权6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。

理论上应补地价( )万元。

A.78B.882C.1210D.12727.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。

若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。

A.4400B.4409C.4445D.44558.不是影响房地产价格的区位因素是( )。

A.位置B.交通C.人文D.环境9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。

2014香港特别行政区造价员考试复习试题资料加详解试题及答案

1、工程量清单计价模式与定额计价模式区别有A 采用的材料用量不同B 采用的计价方法不同C 项目划分不同D 工程量计算规则不同E 风险分担不同2、( )是工程项目全过程造价管理的核心和提高管理水平、经济效益的关键。

A、价值工程B、招标投标C、合同管理D、可行性研究3、充分发挥工程价格作用的主要障碍是( )。

A、工程造价信息的封闭B、投资主体责任制尚未完全形成C、传统的观念和旧的体制束缚D、工程造价与流通领域的价格联系被割断4、国内设备、工器具价款结算的原则是恪守信用，( )。

A.及时付款、谁的钱进谁的账，由银行支配，银行先垫款B.分期付款，谁的钱进谁的账，由谁支配，银行不垫款C.一次付款，谁的钱进谁的账，由银行控制，银行先垫款D.及时付款，谁的钱进谁的账，由谁支配，银行不垫款5、已知某分项工程有关数据如下，则该分项工程投资局部偏差为( )万元。

A.110B.-100C.110D.-1106、静态投资包括建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用和()。

A、预备费B、基本预备费C、涨价预备费D、未明确项目准备金7、价值工程表达式中各字母定义为：V—价值系数F—功能C—成本，其表达式应是( )A V=C/FB V=F/C+1C V=F/CD V=F+1/C8、工程造价( )特征是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。

A、单件性计价B、多次性计价C、方法多样性D、组合性计价9、工程造价的计价特征有( )。

A、单件性B、多样性C、多次性D、复杂性E、批量性10、检查投资目标分解的合理性，资金使用计划的保障性，施工进度计划的协调性，这是投资偏差分析纠偏方法中的( )。

A.组织措施B.技术措施C.管理措施D.经济措施11、工程造价的计价特征有( )。

A、单件性B、多样性C、多次性D、复杂性E、批量性12、国内设备、工器具价款结算的原则是恪守信用，( )。

A.及时付款、谁的钱进谁的账，由银行支配，银行先垫款B.分期付款，谁的钱进谁的账，由谁支配，银行不垫款C.一次付款，谁的钱进谁的账，由银行控制，银行先垫款D.及时付款，谁的钱进谁的账，由谁支配，银行不垫款13、在进口设备类别中，下列( )交货类别卖方承担风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。

2014年香港特别行政区房地产策划师最新考试题库(完整版)

14、伏笔法的含义是（）
A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划 B、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础 C、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性 D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去
15、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
35、企业部是企业经营创新的（），其主要职责是为企业决策提供依据，并负责企业整体策划的综合类企划案的编制工作。
A、决策参谋部门 B、决策实施部门 C、管理监督部门 D、决策制定部门
36、某一决策点发生较大的变化，产生优势，进而带动整个决策环突显优势的创意方法：（）
A、组合法 B、重点法 C、分解法 D、实证法
B、行动分解
C、行为分解
D、认识降解
答案：D
12、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张：（）
A、要放大人的作用范围，使人力与经营内容范围相对应，就必须通过更多的人来完成经营任务 B、管理中的命令要数量明确、质量标准，时间量明确，语言环境合乎接受命令者
C 、把人组织在团队中，把许多人团结得像一个人似的，使人们的努力有一定的方向
A、宏观政策 B、市场机会 C、行动纲要 D、领导方针
21、企业的决策的决策思想变成全体员工的行动，是需要一个过程的。因此，策划要相对于管理者（）所需的时间超前。
A、思维降解 B、行动分解 C、行为分解 D、认识降解
22、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张："是（）的工作。
A、决策过程 B、判断过程 C、整理过程 D、创新过程
31、文化观念定位方法是（）

[工程类试卷]2014年房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析

2014年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有( )。

（A）依赖专业管理（B）效益外溢和转移（C）异质性明显（D）变现性差2 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使( )。

（A）投资利润最大（B）投资效率最高（C）投资成本最低（D）投资风险最小3 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用( )。

（A）银行存款利率（B）银行贷款利率（C）通货膨胀率加银行存款利率（D）资金的机会成本加风险调整值4 某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。

若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为( )m2。

（A）1200（B）1900（C）2100（D）28005 某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力( )。

（A）正好能够承受中位数房价（B）只能承受比中位数房价更低的房价（C）只能承受比中位数房价更高的房价（D）可以承受平均水平的房价6 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。

这表明房地产市场具有( )的特性。

（A）信息不对称性（B）交易复杂性（C）供给垄断性（D）经济外部性7 土地储备资金不能用于支付( )。

（A）收储土地上建筑物的补偿费（B）收储土地后必要的前期开发费用（C）收储土地发生的银行贷款利息（D）土地使用权出让价款8 在商品房开发项目综合验收中，( )是竣工项目投入使用前的关键环节。

（A）环保验收（B）市政工程验收（C）规划验收（D）人防验收9 以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是( )。

（A）领导定价法（B）挑战定价法（C）目标定价法（D）随行就市定价法10 某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。

2014三级香港特别行政区建造师继续教育最新考试试题库

1、( )网络计划是前后工作之间有多种逻辑关系的肯定型网络计划A．单代号时标B．双代号时标C．双代号搭接D．单代号搭接2、意外风险和不可预见因素索赔通常应该由( )承担。

A．保险人B．承包人C．分包人D．发包人3、意外风险和不可预见因素索赔通常应该由( )承担。

A．保险人B．承包人C．分包人D．发包人4、在我国，项目经理是一个( )的名称。

A．专业人士B．技术职称C．管理人士D．工作岗位5、在事件风险量区域图上，风险区D属于风险量( )的区域。

A．最大B．最小C．中等D．中等偏上6、职业建康管理体系一级要素中不包括( )。

A．职业建康安全方针B．监督机制C．实施和运行D．检查和纠正措施7、运用动态控制原理控制施工成本的工作步聚包括：（1）收集施工成本的实际值；（2）将施工成本目标逐层分解；（3）将实际值与计划值比较；（4）找出偏差采取纠偏措施。

正确的步骤顺序是( )。

A．1-2-3-4B．1-4-2-3C．2-3-4-1D．2-1-3-48、在正确合理的工程设计的前提下，建设工程质量不合格主要归结为( )。

A．投入的施工生产要素质量不合格以及工序操作质量不合格B．工序操作质量不合格以及施工作业质量不合格C．投入的施工生产要素质量不合格以及已完施工产品质量检验不合格D．投入的施工生产要素质量不合格和施工作业质量不合格9、对建设工程项目管理进行( )，应首先分析的是成本问题。

A．检查B．验收C．判断D．总体诊断10、由企业的最高领导者所发布的一个企业的质量宗旨和质量方向是指（）。

A．质量目标B．质量方针C．质量战略D．质量体系11、施工方进度控制的任务是依据( )对施工进度的要求控制施工进度。

A．监理规划B．施工任务委托合同C．施工任务单D．施工组织设计。

2014年房地产估价师考试真题及答案

2014年房地产估价师考试真题及答案2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

A.1.80B.2.80C.3.05D.5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于( )万元。

A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。

A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是( )。

A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。