楼市周刊 第180期(2008[1].8.18-2008.8.24)
破解2008楼市迷局
销 售 面 积 下 滑 。来 自住 房 和 城
乡建设 部的最新统计 数据表明 ， 年 １ 今 月
至 ５ ，０ 月 ４ 个重 点城市 的新 建商品房 、 二 手房累计成交 面积 同比分别下降 ２ ．％ 、 ４９
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些 银行开始下调 固定 房贷利率 。光大银 进 入 ２０ 年 ， ０ ８ 楼市 悄然 发 出的新信 行就 拟将 ５ 个档期 的房贷 周定利 率下 调 ，
划供应量 的增 加都分流 了部分购房但 市场成交仍 持续 着低迷 状况 ， 市场 观望气 氛 日益浓
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低价位 中小套 型 ）着力解决 中等收入家 ，
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地 交易 中心 ， 于 宝安和 龙 岗曾多 次流 位 拍 的 ５ 居住 用地再次挂牌 出让 ， 缺 最终 ４ 块 流拍 、块 以低价成交… … １
策 和第 二 套住 房 房 贷 政策 效 应 明 显显
政府法制 ・ 半月刊２ ０ 年第 ｌ 期 ０８ ６
维普资讯
七 成 以 上 、 住 用 地 供 应 量 七 成 用 于 中 居
土地拍卖频 现“ 产” 流 。受信贷
紧 缩 政 策 的影 响 ， 自去 年 年 底 开 始 ， 地 土
开发 商频掀 “ 折扣 大 战” 银行 开始 ，
交 易市 场开 始遭遇 寒潮 ， 不少 开发商 开 始正视 大量 拿地 的风 险 ， 国出现 了数 全 十宗 土地 流拍现 象 ： 月 ８日， 门市 挂 ４ 厦
2008金融危机对中国房地产行业的影响
2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月，我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问，有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况。
我所在的项目是龙湖MOCO中心，一个占地26亩的小户型高层住宅，在毛坯房和延缓两年交房的条件下，还卖到了7000左右的均价，且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名，单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了，重庆地区的房市如此，就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了，其火爆程度可见一斑。
金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地15年16.9%上涨，前季度各季2增加7.31-10月的4个和0.617.3103在2007和901-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。
据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。
二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”（subprimemortgageloan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。
那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。
即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。
但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。
2008成都楼市发展分析-21DOC
2008成都楼市发展分析去年的房价变得犹如小孩阴晴不定的脸，几乎没有任何人敢于对即将到来的2008下一个有绝对说服力的结论。
王石呼吁现代的年轻人应该在三五年之后再买房，当前就是楼市的“拐点”；但一部分北京的专家却认为，刚性成本和刚性需求仍然不能阻止楼市未来上攻的态势，2008将是楼市出现盘整并再次蓄势上调的年份。
就在农历新年即将到来的时刻，本报联合成都几大房地产市场权威研究机构，共同对2008年的行情走势进行预判，希望为即将买房的市民提供权威的观点和意见，为2008年的成都楼市描绘出一个最贴近真实的轮廓。
全年趋势：房价上涨应在10％以下2008年中心城区住宅整体均价应该在6500元/平方米左右某报社日前进行的一次公众调查发现，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。
但事实上，明年成都的房价是升还是降，成都正合地产根据去年土地拍卖价格推算，今年房价总体上会维持平稳，房价上升应该不会超过10％。
根据2007年中心城区公开“招拍挂”住宅类用地的统计，其平均楼面地价为2783元/平方米，若再加上开发商后期开发成本以及合理利润值，正合地产预估2008年中心城区住宅整体均价应该在6500元/平方米左右，其数值最高不会超过6995元/平方米。
下手时间：3、10月将是关键节点今年10月之前房地产市场将会重聚人气，这个时间点最快将在今年3月春交会，并延续至今年4～5月房地产市场当前“退烧”已经是事实，但对于楼市将在2008年的什么时候可能再会出现比较刚性的上涨？关于这样的问题目前的市场调查机构也存在争议，正合地产提出的理论比较具有说服力。
其提供的2008年楼市预测报告认为，如果住宅市场没有大的波动，今年10月将会出现一个较为刚性的增长点。
在进行统计之前进行了两项假设：假设2008年成都房地产市场的销势仍旧是2007年上半年正常月份的销售进度；假设楼面地价低于2000元/平方米的土地会先期进入市场，高地价的住宅项目会后进场。
2008中国楼市十大热门话题
道 歉 这 一 话 题 令 房 产 界 正 义 和 非 正 义 、 领 域 得 到 的投 资 回 报 比 之 前 的 投 资方 式 震 惊 ． 大 多数 人 认 为 ． 加 该 联 盟 的房 绝 参
理 性 与 非 理性 有 了一 次 很 好 的 交 锋和 充 要 高 。两 位 发 言 代 表 不约 而 同地 提 出找 产 商将 死 得 很 惨 ．不降 价 联 盟 ”必 将 在 “
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08年上半年成都房地产市场分析之广告及政策篇
08年上半年成都房地产市场状况——广告分析及政策篇市场动态、土地、楼盘篇上半年房地产广告分析监测时间：2008.1.1—2008.6.30监测范围：《成都商报》、《华西都市报》、《成都日报》、《成都晚报》、《天府早报》、《居周刊》、《成都楼市》和《成都房产报道》统计对象：监测范围内所有成都行政区域内的房地产项目统计标准：监测范围内不小于33×8的版面, 不包括夹报;投放版幅是以四开报纸的整版为计算单位。
如成都商报的33×24版即为0.5个整版，居周刊的1个整版也为0.5个整版。
根据2008上半年统计数据显示，2008年上半年全市共有377个项目（不包括联袂广告）投放广告市场，投放频次达2924次，版幅共计1784.53个整版；较去年上半年相比，广告投放频次增加3.21%，版幅增加7.31%。
在上半年度共有31个开发商进行了形象广告的投放，共计109次84.5个整版，较之去年全年41个开发商的投入量，大有提高，证明如今的开发商是越来越重视企业自身形象的宣传和企业品牌价值的树立。
另外还有一个市外项目（位于峨眉山）和一个省外项目（位于海南）投放，共计3次2.5个整版。
5月广告投放量跌至谷底今年上半年的成都市房地产广告市场从1月份开始平稳入市，在经历了2月春节的淡季之后，3月份开始逐步回暖，4月份达到巅峰，不料5月突遇地震，广告投放一时跌入谷底。
但楼市回到正常的营销轨道后，广告投放又开始渐渐升温。
写字楼广告投放力度仍然不够2008年房地产广告投放一如既往的以住宅类项目为主，占到了整个广告投放量的85.41%；商业类广告的投放较去年有所下降，占到了总体的5.31%；投放量最少的是写字楼项目，整整半年仅有3个项目，共计投放13次，11.25个整版；反而开发商对形象广告的投放力度高于商业和写字楼项目。
城东项目广告投放力度最大从广告投放方位上来看，今年上半年投放个数最多的仍然是城西，但在投放力度上最高的却是城东，不但投放频次方面超出城西10.2%，投放版幅也超过了10.8%，由此可见城东的发展势头强劲，在宣传和推广方面，也是落足猛料；排在第三位的是城南，第四位是城北，投放最少的是项目较少的市中心。
2008深圳楼市销售及50强楼盘榜简析
2008深圳楼市销售及50强楼盘榜简析作者：HOMER来源：(房地产之窗) 类型：行业观察2009-1-12 16:18:43 点击180次■前言2008年，注定将成为一个不寻常的年份。
世界在变，中国在变，深圳也在变。
这些不同寻常的事件，必将给我们留下难以磨灭的记忆：地球人——缅甸风灾了，金融海啸了，俄罗斯与格鲁尼亚开战了，日本又换首相了，黑人奥巴马当选总统了……中国人——南方雪灾了，西藏骚乱了，汶川地震了，瓮安暴动了，北京奥运了，神七上天了，毒奶曝光了……那么，深圳的房地产业又发生了那些变化？深圳2008全年新房销售数据及排行榜的发布将用数据作出最好的诠释。
■年终陈词：楼市，拐了！过去的一年，深圳房地产市场从卖方市场转变为买方市场，房价也打破了只涨不跌的神话，一路下跌，直至探底。
2007年9月底的二手房贷政策，已经吹响了深圳房价下行的集结号。
之后一系列调控新政出台，楼市终于拐了。
2007年上半年深圳炒风盛行，房价一路攀升到16000元/平米，到7、8月高峰期，达到疯狂的顶峰——18000元/平米。
而根据统计，2008全年深圳新房的成交均价已经下探至12657元/平米，与房价最高的时候相比，跌了足有三成，但是与2007年深圳商品住宅13303元/平米的整体均价相比，下降幅度并不明显。
可以预计，在经济不景气的背景下，2009年深圳房价还将继续下行。
2008年全市商品房可售总面积5353521.25㎡，同比萎缩近两成。
2008年，全市商品房可售总套数是50826套，成交套数为44315套，只有6511套未售出，滞销率不到13%。
据统计， 08年的最后60天，新房平均每天都保持200套以上的成交量。
这是深圳商品房未出现大比例滞销的关键性因素。
一方面，10月底政府为了应对金融危机，重振经济，保住房地产这个支柱产业，开始松绑楼市政策；另一方面，开发商在最后两个月为了出货，回笼资金，在年底顺利实现销售目标，进一步调低了入市楼盘的价格。
2008年8月上海房地产市场分析报告
上海房地产市场月报对于今年的楼市来说，8月这个月是个“多事之秋”，先是房地产市场交易胶着了将近半年，又遇上奥运会，8月楼市的不景气似乎有些理所当然，供应量也相应放缓，连带交易量也下滑，楼市降价声此起彼伏……一.供应放缓连累8月成交量下跌上海一手房交易市场在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在奥运月开始大规模降价促销，使得新房的滞销局面有所缓解。
但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低。
一手商品住宅的供需比从7月的1.75下降到8月的1.14，为近4个月来新低，表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后，开始有所缓解。
8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%；成交83.17万平方米，环比下滑17.7%，同比减少了67.8%。
对此，佑威分析师认为，7月的严重滞销和8月的奥运，使得开发商把供应量提前到7月或压后到9月，因此8月的供应量大幅下滑；而开发商的降价促销和新盘低开，带来了成交的回暖，使得滞销局面有所缓解。
二．惨淡楼市有亮色均价略上扬根据佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月一手商品房平均成交价格为13368元/平方米，环比回升5.3%，比去年同期则上涨了25.8%。
其中，一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比供应减少42.3%，同比也减少了21.1%；成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成，可见今年8月楼市之低迷。
平均成交价格为13600元/平方米，环比回升6.2%，同比上涨29.2%。
在楼市低迷的大环境下，迫于资金回笼的压力，个大开发商纷纷用打折降价的方式打开销路，并非只有降价、打折才是上海楼市的唯一出路。
房地产交易中心8月25日――8月31日一周成交数据显示，位于莘闵别墅区的绿洲香岛花园单周成交量达180套，位于成交量榜首，据了解，8月23日项目开盘，268套房源，开盘当天去化85％。
08年上半年苏州住宅市场调查报告
楼市观望气氛虽然逐渐浓郁上半年均价仍近七千元大关08年上半年苏州住宅市场简析根据房秀网（长三角地产网）相关数据统计显示：今年上半年（1—6月份），共成交住宅套数17779套，同比去年上半年26901套下降了9122套，降幅约为34%，平均每月成交2963套；成交住宅总面积1994707平方米，同比去年上半年3287482平方米下降了1292775平方米，降幅为39%，平均每月成交住宅332451平方米；成交均价6915元/平方米，同比去年上半年5520元/平方米上涨了1395元/平方米，涨幅为25%。
从以上几组数据相比较不难看出，08年上半年的住宅成交套数和面积同比去年上半年都有不小的下跌，跌幅分别为34%和39%，而住宅的成交均价却同比上涨了25%，这说明楼市的观望气氛逐渐浓郁起来，购房者挑选房源的周期逐渐变长，也越来越谨慎。
今年上半年，随着银行储备金率的提高、第二套住房贷款的限制、股市大跌等一系列经济因素的影响，同时随着传统“红五月”以平淡收场都对今年的房地产市场产生了不小的冲击，最明显的表现为成交套数和面积的下跌。
但是苏州楼市的购房刚性仍然存在，全国许多地产大鳄也十分看好苏州的房地产市场，2007年的两次大的市区土地热拍就可看出，也正是由于这个原因，外地开发商进入苏州房地产市场的门槛逐渐提高，土地成本逐渐变大也使得现在苏城住宅市场成交均价已近7000元/平方米关口。
由于市场成交持续低糜，为了尽快打消消费者的观望心理，抑或是为了缓和日渐紧张的资金链，开发商也频出优惠，一出出促销的好戏在近期接二连三的上演。
万科·金色家园诚意金2万抵4万；香城花园四期颐园存2万抵5万；鑫苑·国际城市花园诚意金1万变2万；雅戈尔·潇邦预约最高优惠达35000元等等，同时，成交量低糜也影响了银行房贷量开始下滑，虽然部分银行在公众场合仍称“严格执行第二套房贷政策”，但是个别银行在实际操作中已经存在了一些放松第二套房贷的措施。
易居中国2008-2009 年中国房地产市场趋势
易居研究-081121-2008-2009年中国房地产市场趋势2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。
2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。
报告摘要总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。
从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。
从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。
通过分区域研究,我们发现:东部地区深度调整。
其中珠三角地区:全国房价“重灾区”,今年以来,房价已下跌20-40%;长三角地区:今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点;环渤海地区:各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。
中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。
西部地区成交量下降20-40%,房价比较稳定,下跌空间不大。
低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销。
我们归纳如下:第一类,打折力度较大的知名企业的大盘,比如恒大、万科、富力等。
第二类,超小户型单身公寓。
第三类,近郊经济型房源。
第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项目。
今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。
我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%(商品房大幅回落到5%左右的可能性较大(预计与2006年4.4%的涨幅相近。
至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。
2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。
前言今年9月以来,随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。
在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。
房市出现转折点
相对而言，2007年9月29日央行与银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，以及后来的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，提高第二套房首付比例及贷款利率，确提出要提高购买第二套住房的贷款首付比例和贷款利率，同时严格房地产开发贷款管理和规范土地储备贷款管理，属于对住房需求特别是投机需求主动性的限制措施。这个措施下达之初，各地银行观望以及阳奉阴违的态度，说明我国的商业银行体系，已基本上把住房信贷当成了最有收入保证、最优质的资产；说明房地产对中国经济，特别是银行体系的绑架和影响程度之深，整个银行体系为高房价保驾护航，可以说到了奋不顾身的地步。这里有“一窝蜂”的认识问题，就是建立在房价上涨是未来大趋势的错误认识基础上的。但是，世界上从来没有不破的炮沫，也从来没有只涨不跌的房市。目前全国过高的房价水平，实际上给银行信贷资产构成了巨大的系统性风险。基于对金融风险的担心，来自央行与银监会的政策，对房地产市场调控构成了实质性的影响。可以说，这是迄今为止的所有的宏观调控措施中，最具杀伤力的一次了。
对住房需求的管理，基本上是属于被动的和滞后的。2007年以来，央行连续6次加息，10次上调存款准备金率。虽然力度前所未有，但基本上属于央行基于宏观经济调控目的，化解超过预期水平的消费价格指数导致的负存款利率，以及作为根本原因的国际收支顺差严重过度导致的流动性过剩问题。央行负责人甚至在多个场合宣布，央行的政策工具是中性的，不希望对资产价格水平产生影响。加息对购房者的支出成本将产生直接的影响，但相对而言对消费者的负面影响更大；而住房投机者则由于房价上涨幅度较大，有办法化解加息带来的影响。实际上，加息对房价的影响微乎其微。因为加息是一柄双刃剑，既可以限制投机，但更大的作用是限制了真正以居住为目的的消费活动；并且，由于加息带来的国际资本利差，这一政策也有可能引入更多的国际游资，伺机进一步冲击中国的房地产等资产市场，哄抬价格。
2008年上半年成都楼市分析
08年上半年成都楼市分析、成都楼市现在到底如何?1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落歳祁近1伽品朗If幵工面殛费比走势图市场供给在2004年后进入新一轮高涨，2008年上半年会是该阶段最后的疯狂，下半年必将回落，2008年前5个月同比上涨47%前6个月同比仅上涨27%, 回落势头迅速；加上6.15房产新政对开发商新开工压力减轻，在目前形势下, 很多开发商会延缓或暂停新开发。
2、需求在去年9.27新政后已经提前反应下降这12年来成都楼市销售面积总体呈递增之势，还没有出现过负增长，然而2008年出现了，降幅同比达到28%这意味着这一轮房地产市场高峰已过。
Z Z / ////Z / / /Te» 連］3、供求关系逆转2007年还是供不应求，进入2008年后供求关系迅速转化，供销比达到1.9 , 供过于求的矛盾明显!4、房价节节回落，实际新上市商品房房价呈下降趋势23233210Q%航％60% 4Q« 20% O'fer ； l.n40%时153311297102312500 20001500ii ic no3712006^1-6月笛戌都爲屋礎命成都房屋销售价格指数逐月回落，其中新建住房小幅下降，二手房价格难以提振。
而从市场实际销售价格来看，扣除各种变相降价的优惠，房价基本回到一年前。
结论:市场供应量持续加大，成交量急剧下滑，供需矛盾显现;市场观望氛围浓厚，房屋销售价格持续下降。
因此，购房者观望、投资者谨慎理所当然。
但是不是市场就将坠落深渊，永无投资机会了呢？当然不是!、成都楼市是继续沉沦，还是峰回路转?1、楼市不会崩盘因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。
根据相关单位测算，房地产业对全国GDP勺综合贡献在20-25%之间（直接贡献在9-10%,还包括间接拉动投资贡献和拉动消费），成都房地产业直接贡献率在20%左右，综合贡献率将达30-40%。
房地产安危涉及国家金融安全，美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴，且个别开发商已经喊出“房地产业要死，则银行会先死”的言论，虽然有“绑架”银行之嫌，但银行涉入房地产太深是不争的实事。
2008上半年无锡楼市成交分析-9DOC
2008上半年无锡楼市成交分析一、总量概述—成交量降幅达45%关于房地产宏观趋势的判断,本站在07年研究报告中提出了“07年政策年,08年执行年”的评述,事实表明,随着国家宏观力度的不断加强,房地产行业已步入调整期,无锡楼市受到的冲击力度也较大,表现在08年上半年成交面积同比07年上半年下降26%,环比07年下半年下降42%;成交套数同比下降31%,环比下降45%。
自2007年第4季度房管局在“万科魅力”现场举办的精装修房发展论坛会后,精装修房的市场供给量倍数增加,在一定程度上带动了市场价格的上涨,08年上半年成交均价6007元/平米,同比去年同期上涨24%,环比去年下半年上涨17%。
当然,精装修房只是价格增涨的原因之一,07年供销两旺的市场惯性延续到08年楼市,更多的表现在房价上涨;此外,宏观调控初期,大部分房地产开发商对市场乐观的预期并没有太大改变,这也是价格上涨的原因之一。
二、成交量、价趋势--成交价格波动上涨07年无锡楼市成交价格基本呈直线上涨趋势,而08年上半年成交价格则呈曲线上涨趋势,时序量变方式的不同说明无锡楼市已经受到宏观政策的影响而悄然变化。
08年上半年无锡楼市月均成交2313套,较上年同期下降41%,月度数量变化幅度较大;月均成交29万平米,较去年同期下降36%,自2月份起呈曲线上升趋势。
一般情况下,楼市成交有一定的规律,9-10月份是每年成交量最多的时候,其次是3-5月份。
08上半年无锡楼市成交量时序图表现出的趋势不同于以往的规律,2-4月份楼市处于低迷的成交状态,成交面积低于26万平米,5-6月开始复苏,尽管不及去年同期,但总算保持在32万平米以上。
三、区域成交分析—惠山、滨湖成交占比55%以上与去年不同的是新区成交量占比减少,惠山和滨湖成交占比增涨。
上半年,仅惠山和滨湖成交量占比可达锡城楼市总量的55%以上,而06-07年占比较大的新区,上半年仅有15%左右的市场份额。
盘点2008上半年南京楼市
盘点2008上半年南京楼市[新房篇]……历经2007年楼市的疯狂，2008的楼市可谓是平淡无奇。
一、二月楼市冰冻，金三银四销售平淡，红五月不红，六月楼市跌宕起伏……2008上半年的南京楼市没有了去年的火热与疯狂。
如果用一个词语来形容过去半年的南京楼市，开发们诉说“迷茫”，专家们评论“正常”，购房者们追问“房价到底了没？”不同身份的人用不同的眼光看南京楼市走过的这半年。
[二手房篇]……2008年上半年，南京二手房市场经历了1、2月的低谷期，在金三银四火热一把后，与6月底进入了传统淡季。
在1、2、3月份，南京个人二手房呈现明显的“V”字型走势，上升态势明显。
这主要是由于年后积压的购房需求量有所释放，买卖双方经历了2007年末的一系列观望之后再度出手，促使了整个二手房市场的回暖。
这其中尤以第一季度的江宁、江北市场最为明显。
价格一直是购房者选择二手房的重要方面。
在去年市场火热时，部分区域的二手房价格甚至与新房出现倒挂现象，而在今年上半年，二手房的价格时常受商品房方面的影响，出现波动，但主城区坚挺依旧。
[土地篇]……据HOUSE365统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交24幅，流标3幅。
和去年同期成交59幅，地王频出的火热行情相比，不少业内人士均称“变化很明显”：不仅开发商拿地的热情大减，南京国土部门推地的步伐也大为放缓。
南京房地产市场2008年上半年月度行情报告1月行情报告[新房成交总体概览][各板块分析]城中：酒店式公寓受青睐销售成绩：认购163套，成交92套城中板块因为优越的地理优势，其酒店式公寓，一直领跑南京。
在1月份城中板块排名成交套数前三的，SOFTEL、长江路九号、天正湖滨花园均为酒店式公寓，其中SOFTEL以32套的成交套数成为1月份城中板块销售冠军。
小户型精装、简装的酒店式公寓仍然受到买房者的青睐。
城南：老盘新推值得期待销售成绩：认购167套，成交180套蓝岸尚城以63套成为该板块成交套数第一名，在认购量方面，花雨南庭以54套成为该板块的认购冠军。
08年1月楼调整期中档住宅交投活跃
08年1月：楼市调整期，中档住宅交投活跃2008年1月，广州二手楼市仍然处于调整期，但二手交投略有起色，成交量有所恢复，成交价格约为7000元/平方米左右。
满堂红数据显示，2008年1月广州二手住宅成交宗数与2007年12月相当。
当月天河区的珠江新城、天河公园、天河北以及海珠区的滨江东等板块的高档二手住宅市场有所好转，满堂红研究部郭定基认为，虽然个别月份不足以反映整个市场，但不排除二手豪宅有率先复苏的可能。
越秀区老城区由于当身特殊的优势以及偏紧的供应结构，二手成交量一向比较稳定，成交价格则保持稳步上升的态势。
但当月越秀区二手市场却出现近来少见的量价齐升。
满堂红数据显示，2008年1月，越秀区成交宗数环比上月大幅增长，其中有不少是属于望子成龙的家长对名校地段的需求；当月越秀区二手住宅成交均价在9000元/平方米左右。
当月名校较为集中的农林下路、梅东路板块成为越秀区二手楼市的热点，成交活跃的物业既有锦城花园、东风广场、东方广场、东山雅筑等大型高档社区商品楼，也有楼龄超过15年的房改房。
满堂红数据显示，2008年1月份，农林下路、梅东路板块二手住宅成交均价约为1.1万元/平方米，环比上月有轻微上涨。
其中锦城花园、东风广场、东方广场、东山雅筑等高档楼盘二手成交单价在1.1～1.5万元/平方米之间，环境较好的社区楼梯楼成交单价在8500～9500元/平方米之间，楼龄较旧的房改房成交单价也在7500元/平方米以上。
荔湾区当月荔湾区二手成交宗数与上月基当持平，主要是因为芳村板块的二手楼市有所恢复，成交均价约为6900元/平方米左右，与上月大致持平。
当月芳村板块二手交投有解冻的迹象。
芳村二手市场以初次置业的自住需求为主，楼价相对便宜，在刚性需求支撑下，二手楼市恢复较为稳健。
满堂红数据显示，2008年1月芳村板块二手成交均价约为5450元/平方米，保持平稳。
成交活跃的楼盘主要集中在地铁沿线，如汾水小区、芳园居、红棉苑等，成交单价在5300～6000元/平方米之间，与上月大致相当。
2008年北京平均房价走势分析
2008年北京平均房价⾛势分析 北京也将有⾃⼰的“两个⼀千万”⼯程。
北京市市委书记刘淇⽇前在北京市“两会”上发⾔时透露，2007年北京市要收购、新建30万平⽅⽶廉租房；建设300 万平⽅⽶中低价位房；200万平⽅⽶经济适⽤房。
⽬前，相关部门正在做有关规划。
同时，在3年内，要建设1000万平⽅⽶经济适⽤房和1000万平⽅⽶限价房（我个⼈理解，限价房与中低价位房是指同⼀类房⼦）。
这对普通居民来说，是个好消息。
上海曾经在2005年3⽉急切地宣布过“两个⼀千万”⼯程，指的是当年建设中低价商品房和重⼤⼯程配套商品房各1000万平⽅⽶，但据公开数据，这个“⼯程”没能如期完成。
⽽政府部门对此并未作出解释。
与上海不同的是，北京的“两个⼀千万”⼯程不是⼀年的指标，⽽是三年完成的计划。
分解下去，相当于平均每年建设经济适⽤房和中低价位商品房各333万平⽅⽶。
⼏年来，北京市⼀直规划每年建设300万平⽅⽶经济适⽤房，现在增加的不过是⼀批中低价位商品房。
这并⾮是⼀个不可企及的⽬标。
当然，困难还有不少。
关键是还是项⽬选址问题。
北京市是全国第⼀个宣布建设限价商品房的城市，然⽽，虽然北京市有关部门早在2006年下半年就陆续告知了多块规划建设限价房的地块，但最新的消息是，第⼀批限价商品房最快也要到2007年下半年开⼯。
以这种速度来推测，2007年要建设300万平⽅⽶，难度较⼤。
但是，值得强调的是，经济适⽤房和限价商品房不是真正意义上的市场化的商品房，⽽是带有社会保障性质的商品房，是政府有形之⼿调控下的结果。
也就是说，从讲政治的⾓度出发，从整个宏观调控的⾼度来要求，只要政府部门下定决⼼，北京市在3年内如期实施完成 “两个⼀千万”⼯程，是可能的。
假如2007年、2008年、2009年，北京市平均每年都能建设经济适⽤房和中低价位商品房各333万平⽅⽶，会对房地产市场产⽣怎样的影响呢？ 政府部门对经济适⽤房的购买对象有严格限制，据我观察，限价房的购买对象也会有相当限制，譬如必须拥有北京市户⼝。
世家机构地震对成都房地产市场的影
世家机构地震对成都房地产市场的影一．引言2008年5月12日14时28分，四川省发生里氏8.0级强烈地震，烈度达11度以上，直截了当波及（破坏）面积10万平方千米，远程阻碍面积达600万平方千米，全国大半地区有明显震感。
震中位于阿坝州的汶川县，地震造成了严峻的生命和财产缺失，目前已有数万人死亡，数万人失踪，大量房屋垮塌。
而成都市距离震中汶川县仅92公里，成都中心城区及周边地区均受到不同程度的阻碍，都江堰、彭州等距离龙门山地震带较近的市（县）缺失惨重。
目前，我国正处于宏观经济调控周期，在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下，房地产市场正处于调整期。
在此背景下，“5.12”大地震又将对成都房地产市场产生如何样的阻碍？本文将试图对新的市场形式做出初步的分析和判定。
二．地震对宏观经济与政策阻碍2.1 地震或将推升通货膨胀通货膨胀是地震带来的最大潜在经济风险。
全国4月份cpi同比涨幅达到8.5%，通货膨胀压力增大差不多成为我国经济进展所面临的最为棘手的问题之一。
四川农产品增加值约占全国的6%，粮食产量占全国的5.8%，猪肉产量占全国的11%。
而食品和日用品价格的上涨正是去年通货膨胀率不断攀升的首要缘故。
地震对四川农业产生的破坏，以及受灾群众对食品和日用品的需求，都将对目前早已绷紧的通货膨胀施加新的压力。
此外，随着灾后重建工作的展开，固定资产投资会进一步增长。
由于灾区道路、房屋等基础设施建设的需要，对钢筋、水泥等建筑材料的需求将是专门庞大的，给建材价格带来进一步的上涨压力，进而推动ppi指数（生产者价格指数，工厂出售和购买的商品价格变动情形）上涨，而ppi指数的上涨又将直截了当推动cpi指数的攀升。
2.2 地震或将部分改变调控政策2.2.1从紧的货币政策短期内可不能改变，但加息步伐将放缓从宏观经济层面来分析，本次地震造成了庞大的生命和财产缺失（经济学者刘正山初步估算，这次地震带来的直截了当经济缺失大约为5252亿元，远超年初雪灾造成的1516.5亿元缺失），并可能拉低二季度gdp增速，还可能给全国劳动力供给和宏观调控政策带来阻碍。
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我市新增 4 家博士后工作站
宏威数码机械有限公司、广东志成冠军集团有限公司、信义玻璃工程（东莞）有限公司、 东莞松山湖科技产业园区 4 家企业（单位），日前正式获得国家人力资源和社会保障部批 准设立“博士后科研工作站”，这是记者昨日从市人事局获悉的。
－2008-8-19《东莞日报》
中国工商银行东莞分行为帮助东莞中小企业解决融资难问题，新增了近 20 亿元贷款资 金。
－2008-8-23《东莞日报》
商务部下设反垄断局
从商务部获悉,商务部新“三定”方案获国务院批准。根据商务部公布的《商务部主要职 责内设机构和人员编制规定》,商务部成立反垄断局,“承担《反垄断法》规定的国务院反 垄断委员会具体工作”。
3
东莞中原物业顾问有限公司
莞城大调整 人口规模缩减
市规划局日前发布了《关于莞城区控制性详细规划一般调整的批前公示》，本次规划拟调 整 17 处，调整面积合计 97.97 公顷，其中包括调整光明路公交首末站和人民公园公交 首末站。规划调整后，居住用地减少 4.41 公顷，人口规模拟减少 2600 人。
4、区域信息
区域
信息内容
寮步
香市路东段的施工建设工程，该镇中心区交通运输和商业发展的瓶颈有望破解。
麻涌
西部干道新沙港至麻涌大道路段本月底完工。
再启动农村通路第二期工程，工程总量接近 2 万米，工程惠及的村委会包括庙边王、下沙、 石排
李家坊、谷吓、沙角、横山、田边、燕窝等。目前，大部分标段已经进入了施工阶段。
－2008-8-19《第一财经日报》
“国房景气指数” 连续八个月环比回落
国家统计局 18 日发布的数据显示,7 月份“国房景气指数”为 102.36,比 6 月份回落 0.72 点。自去年 12 月份以来,这一指数已连续 8 个月出现环比(比上月)回落。
－2008-8-19《东莞日报》
工行东莞分行新增近 20 亿元贷款
清溪
每年划拨 1500 万元作为企业"技术创新"专项扶持资金。
塘厦初级中学新校 9 月启用，新校区位于塘厦石潭布居委会范围内，建筑面积达 8.5 万平方米， 塘厦
按照省一级学校的标准规划建设。
长安
投资 2000 万元，建立东莞首家模具检验检测服务中心。
南城
正在高标准规划兴建一所初级中学，初步估计，建设费用大概为 8000 万至 1 亿元。
73771.22
98550.36 ↓-33.59%
套数(套)
758
962 ↓-26.91%
住宅
面积(㎡)
套数(套)
67812.49
690
88107.14
871
↓-29.93% ↓-26.23%
非住宅
面积(㎡) 套数(套)
5958.73
68
10443.22
91
↓-75.26% ↓-33.82%
※本周东莞市普通住宅价格为4961 元/㎡，楼价在连续几周下降的情况下本周出现了 8 月份以来的首次上升，环比上周上升了 2.89%。楼价上升主要是受长城世家的销售所带 动，上周成交主调依然是“价格+品牌”综合主导。
东莞中原楼市周刊总第 180 期
4
东莞中原物业顾问有限公司
沙田
23 部门拟推广服务承诺制，以激发机关事业单位提升办事效率、改进工作作风。
目前已与国内动漫重地杭州联手，在园区内打造动漫产业链。智能玩具开发企业和服装设计 松山湖
企业也相继进驻松山湖创意产业。
将建东莞市第八高级中学位于樟木头镇，占地面积 114337.9 平方米，总建筑面积约 52500 樟木头
20
10
0
数据来源：东莞中原研究部监测
※8 月 18 日— 8 月 24 日普通住宅销售排行榜前 10 名：
2460 ↓-75.20%
※本周商品房成交面积73771.22㎡，环比上周下降33.59%，成交套数为758 套，环比下降 26.91%；住宅成交面积67812.49㎡，环比下降29.93%，非住宅成交面积为 5958.73㎡。
物业性质
时间 8.18-8.24 8.11-8.17 环比增幅
商品房
面积(㎡)
楼盘名称
区域
东田丽峰
东城
风临花语岸
寮步 本周总计 上周总计 环比增幅
五、市场需求
物业类型 车库
普通住宅 商铺 写字楼
普通住宅
建筑面积 1042.5 20335.93 7342.49 4256.85 18186.52 51164.29 140498.8 ↓-63.58%
供应套数 85 224 87 10 204 610
40
挂牌交易 东莞市石碣东太企业总公司
20084055 石碣镇涌口村
2322.9 工业
60
挂牌交易 东莞市石碣东太企业总公司
2008G032 南城区东骏路西侧 39143 办公
6000
挂牌出让
－
2、成交地块
地块编号 土地位置
面积 土地 起始价 总成交价 容积率 交易方式
（㎡） 用途 （万元）（万元）
－2008-8-20《东莞日报》 教育部财政部部署免除城市义务教育学杂费工作 国务院决定,从 2008 年秋季学期开始,在全国范围内全面免除城市义务教育阶段学生学杂 费。教育部部长周济 23 日提出要努力做好进城务工人员随迁子女就学工作,保障其平等 接受义务教育的权利。
－2008-8-24《东莞日报》 《广东省加快吸引培养高层次人才的实施意见》今起公开征求意见 重奖突出贡献人才，每人 3000 万元！新鲜出炉的《广东省加快吸引培养高层次人才的 实施意见（征求意见稿）》今起公开征求意见，其中的“大手笔”奖励昭显了求贤若渴的 广东誓要成为高层次人才首选区的决心。《实施意见》提出，会抓紧制定“南粤功勋奖”、 “南粤创新奖”评选办法，每两年评选一次。每次评选“南粤功勋奖”2 名，每名奖金 3000 万元：“南粤创新奖”5 名，每名奖金 500 万元。
－2008-8-21《东莞时报》
旧 107 国道大修与 BRT 同步施工
市公路局表示，已旧 107 国道东莞段将进行大修，但目前仍未有具体的时间表。预计大 修期间实施单向封闭施工，已规划的从创业路枢纽（即老汽车总站）至虎门的 BRT（快 速公交系统）预计届时和道路改造同时施工，另外，该段路还将以绿化带的形式在道路 最中央预留轻轨用地。
龙城国际
石龙
上周末举办园林开放日活动。
江南第一城
南城
江南第一城篮球训练营于8月19日正式开营。
将于 8 月 30 日开放样板房，9 月 30 日开盘。此次推出的全部为双拼别 万科城·御湖湾 4 期 常平
墅，共 128 套。
特别推出“动感品质月•我的城市主场”主题购房活动月。客户在八月购
房可享受“动感品质月”置业六重豪华大礼包，同时均可参加八月底发
2500 2普通住宅成交量价周走势图
成交量(套)
价格（元/㎡）
8000
6000
4000
2000
数据来源：东莞中原研究0 部监测
东莞中原楼市周刊总第 180 期
6
东莞中原物业顾问有限公司
2008年东莞商品房供求每周走势
50
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
40
30
买方
虎门港沙田港区
2008T044
484618 工业 23170 23172
西大坦作业区
东莞虎门港国际 1 挂牌出让
集装箱码头有限公司
东莞中原楼市周刊总第 180 期
5
东莞中原物业顾问有限公司
四、市场供应
※本周新增供应面积为51164.29㎡，共610套，面积环比上周下降63.58%。项目供应详细 情况如下：
－2008-8-21《南方都市报》 《东莞市饭店业从业人员资格认证标准》出台 东莞市旅游局出台了首个《东莞市饭店业从业人员资格认证标准》，东莞市饭店业从业人 员也有统一的资格认证标准。业界人士表示，东莞将利用丰富的酒店资源，打造国内酒 店业的人才培训基地。
－2008-8-19《东莞阳光网》 近 900 万元资助企业闯海外 我市 2008 第三批企业国际市场开拓资金拨付方案已通过审核，143 家企业将获得总额 885.65 万元的资助，其中，借助电子商务平台开拓国际市场也可获得资金资助。
塞纳城市嘉园
南城 展商答谢业主抽奖活动，丰富的奖品包括“动感数码大礼包”、“动感
音乐手机”、“户外 GPS”等，中奖率 100％。所有成交客户还有二次
中大奖机会，赢取开盘当天最高达 80000 元的大奖。
中 惠 ·沁 林 山 庄 大岭山
于 9 月 6 日推出双景组团，3680 元每平方米起价。
世纪城·国际公馆三期 南城 联 合 搜 房 网 于 8 月 31 日 举 行 参 观 国 际 公 馆 与 南 开 实 验 学 校 活
－2008-8-24《东莞日报》
2、政策法规
9 月起停征个体户管理费和集贸市场管理费
从财政部获悉,财政部、发展改革委、工商总局近日联合发出通知,决定从 2008 年 9 月 1 日起在全国统一停止征收个体工商户管理费和集贸市场管理费。
－2008-8-23《东莞日报》
发改委三定方案获批将下放定价权
国务院近日正式批准印发国家发改委“三定”方案。新的“三定”方案对国家发改委的 职责作出调整，明确规定发改委将集中精力抓好宏观调控，减少微观管理事务和具体审 批事项。国家发改委将减少微观管理事务和具体审批事项。其中，将能源行业管理有关 职责划给国家能源局。此外，修订《国家发展和改革委员会和国务院有关部门定价目录》， 进一步减少或下放中央政府定价权。
东莞中原楼市周刊总第 180 期
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