详细规划原理笔记

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控制性详细规划原理知识点目录汇总-三峡大学

控制性详细规划原理知识点目录汇总-三峡大学控制性详细规划原理知识点目录汇总一、控制性详细规划原理课程要求1、了解调查、分析、预测及规划设计的基本方法、技术，正确理解及掌握我国城市规划编制程序及各层次规划间的关系、作用和内容。

2、了解城市社会、经济、自然、历史的相关知识，达到初步分析城市社会经济发展背景及发展条件、动力的能力达到确定城市及区域经济社会发展方向（规模、经济）的能力。

3、了解城市各物质组成要素的基本特征，达到系统分析和综合城市各组成要素间的关系。

4、理解控制性详细规划的体系框架、各项内容及控制目标，并弄清各控制要素之间的关系。

5、理解控制性详细规划实施的基本内容和过程及其与规划编制的关系。

6、掌握进行城市功能、交通布局及城市土地使用规划的初步工作能力。

7、掌握城市规划各项技术经济的分析能力。

8、结合其它相关专业课程学习，达到编制城市控制性详细规划的基本要求。

二、课程主要知识点（注：以下红色字体部分为重要知识点）第一部分、控制性详细规划基础理论教学目标：掌握城市控制性详细规划的发展历程及相关基础理论知识点：1、控制性详细规划产生的背景及历程（时间节点、历史事件、相关条例规章）2、控制性详细规划的涵义、特征3、控制性详细规划的作用国外、港台地区相关规划类型简介（美国、香港）第二部分、控制性详细规划的控制体系和控制要素教学目标：全面理解并掌握控制性详细规划的控制体系和控制要素知识点：控制性详细规划的控制体系的基本构成（6大要素12控制指标，相关定义、英文注释）控制性详细规划的控制体系中各控制要素的内在关系控制性详细规划的控制体系中各控制要素的具体内容及其作用：土地使用控制：新旧版用地分类；专业边界规划线定义及识图；城市分区、街区、地块编码原则及方法；土地使用兼容性定义及相关规定环境容量控制：相关定义及主要控制内容容积率含义及确定因素，常规各类用地的容积率控制范围，部分特殊建设类型的计算方法建筑密度、绿地率的含义及计算方法建筑建造控制：建筑高度的确定方法及原则（图示）、心理感受与建筑高度之间的关系、屋顶存在构筑物时的高度确定方法建筑后退的概念及意义，相关后退规定参数（建筑退让城市高架桥、立交、交叉口，退让高压走廊）建筑间距定义，各类间距定义及要求（重点日照间距）行为活动控制：定义及控制内容、禁止开口路段图示、建设用地机动车出入口与道路交叉口的距离城市设计导引：建筑高度控制、体量控制（高层控制的要点）、建筑形式、色彩控制（分级控制区域）、国内外标志性天际线控制的实例（图示及说明）建筑空间组合控制定义、建筑小品包含的类别及具体控制内容、居住人口密度的相关概念环境保护规定涉及的主要内容（地表水体水域功能分类表）配套设施控制：公共服务设施的定义及分类（居住区公共服务设施的配置要求）市政配套设施的主要内容及控制工作流程人均综合生活用水指标表、城市分类污水排放系数表、市区35-500kv高压架空线路规划走廊宽度指标表、生活垃圾转运站设置标准第三部分、控制性详细规划编制与实施管理教学目标：学习控制性详细规划编制的基本流程、规划指标的确定方法以及后期实施管理的方法措施知识点：控制性详细规划编制的基本流程与各步骤内容（编制程序、过程及工作要点、上报审批步骤）控制性详细规划的编制内容深度与成果要求（成果构成、分图则的基本样式及内容板块图示）控制性详细规划指标的确定方法（指标分类、方法种类、人口指标推算法、典型实验法、类比法）控制性详细规划的调整原则及过程国外公众参与的理论及实例借鉴（美、德）第四部分、控制性详细规划理论前沿及相关案例解析教学目标：通过前沿理论及案例的相关学习全面掌握控制性详细规划的编制方法及成果要求知识点：学术新进展：PUD、红利或奖励分区、包含性分区上海控制性编制单元与网格化管理基本要点及意义了解相关案例的背景及特点（武汉杨春湖以及以小组为单位收集整理的控规案例总结）理解影响方案的因素以及方案成型的全过程认真复习、禁止作弊！。

控制性详细规划笔记

制性规划第一篇制性规划基础理论第一章控制性详细规划的涵义、特征与作用第一节制性规划的涵城总体规划城规划规划城规划制性规划建性规划城规划urban planning一定期内城的济和社会发展銓土地利用銓空间局各建的综合部署銓体排和实施管理銔城总体规划comprehensive planning一定期内城性銓发展目标銓发展规模銓土地利用銓空间局各建的综合部署和实施管理銔规划district planning在城总体规划的基础局部地的土地利用銓人銓施銓城基础施的置等方面作的一排銔城规划detailed plan城总体规划或规划依据一定期内城局部地的土地利用銓空间境和各建用地作的体排銔建性规划site plan城总体规划銓规划或制性规划依据制定用指导各建筑程的和施的规划銔銙城规划基术语标准銚 GB/T50280 98制性规划城总体规划或规划依据确定建地的土地使用性和使用的制指标銓道路和程管线制性置空间境制的规划要求銔銙海城规划编制批法銚制性规划指和銓县人民府据城各层次总体规划和地济銓社会发展境建的目标土地使用性和土地使用銓空间境銓基础施銓服施历文遗保等作体制性规定的规划銔第节制性规划的特制性规划特一銓制引导性和灵操作性1. 制引导性城建目体的定性銓定銓定銓定界的制和引导銔从 6个方面行制土地使用性容范围制土地使用制要施施制道路施内外交通系制城特色境制程管线制銔2.灵操作性鈑城快发展简规划管理鈒制指标留 “ 性” 某些指标在一定范围内浮銓法律效1.城总体规划法律效的延伸和体2.总体规划宏法律效向微法律效的展銓则标定1. 规法律效解的表2.用一系列制线和制用地和施行定制第节制性规划的作用一銓启调规划的延续性1. 规划宏微銓整体局部的属性既整体制局部要求既能继銓深銓落实总体规划意城地块建提直接指导建性规划编制的准则銔2.规划管理将总体规划宏的管理要求转体的地块建管理指标使规划编制规划管理城土地开发建相衔接銔銓管理结合銓开发衔接作城规划管理的依据规能将规划制要用简銓明确的方式表达来作制土地批租銓让的依据确引导开发行实规划目标并通过开发建的制使土地开发的综合效益最大銔利于规划管理条例銓规范和法制利于规划和管理开发建者的机衔接銔銓体城构想城要引导按照美学和空间艺术处理的原则从建筑体境和建筑群体境个层面建筑和建筑建提指导性综合要求和建甚提供体的形体空间示意开发制提供管理准则和框架銔制指标要建筑色彩銓建筑形式銓建筑体銓建筑群体空间合形式銓建筑轮廓线制等銔四銓城策的载体1. 规的编制和实施过程中包城结构銓城用地结构銓城人空间銓城境保銓鼓励开发建等各方面广泛的城策的内容2.通过传达城策方面的信息在引导城社会銓济銓境调发展方面综合能力銔场作过程中各类济和个人通过规划提供的策城来发展的相策和信息来除在策面的确定性从而促资源的效置和合理利用銔思考题1 什是制性规划?2 简述制性规划的特和作用銔第二章控制性详细规划产生的背景及历程第一节制性规划生的背一銓城建方面的要求(一)土地使用制改革提新题土地无偿使用偿使用要求规划之相满足土地招投标让的管理术要求銔( )建方式投资道带来新要求1.土地的投资者一的城府家銓体銓个人企等多方了投资道的多和利益体的多元銔2.投资者城的开发和建各的要求城开发建的方式也多种多建銓无序建和盲目建等自行散建方式影响城的合理局和城面貌的完整性銔( )城济銓等结构的大调整提的新要求结构的调整必然引城土地置和城空间形态的銔城规划极的引导并在方法銓理念做相的策銔銓规划管理方面的要求(一)土地管理的念方法的转1. 规据的采用的制要求合理确定土地格2. 在行调节之外要依靠济銓法律銓术并用的调节手段来实城规划的意銔( ) 地开发的管理方式的转土地的投引入场机制采用投标的方式中标者行开发并地开发采来自府效的规划预形了地开发的支持銓引导銓制并用的管理模式銔銓新形势规划作的要求(一)城规划要规划管理作的要求场济条的规划管理作仅比划济作大而更巨复规划策的科学性和管理的效率提了更高的要求銔包括用地制指标銓境容制指标銓建筑形态制指标銓交通制内容銓城引导制要求銓施体制等制要求銔城一块土地租让提供招标条管理准则并利于建性规划的管理体建目提供规划条较好地满足新形势规划管理的要求銔 )要求规划性首土地行地块的划地块提了的开发制指标提供了一种性范围比如规划地用地性的容性相互替銓用地制指标的幅等( )要求一层次规划符合总体规划的意制性规划作总体规划和建性规划者之间效的过衔接到深前者和制者的作用确保规划体系的完善和续銔(四)要求体体城构想域的建筑形象行制便得地段整体调的效果并能效地指导建性规划的编制銔第节制性规划的发展历程1980 美女建筑师会行学术交流带来了一个新概念里里土地规划管理( 划法zoning)銔1982 海虹桥开发的规划外资建的要求编制了土地让规划首采用8 指标用地建行规划制銔1986 8 海城规划院了部科研课题銙海土地使用划管理研究銚课题内外城土地使用划管理情况行了深入研究在吸收外划术的基础从的实发提了城采的土地使用管理模式是规划划融合型即是制性规划则銓划法规结合的模式通过研究编制了銙城土地使用划管理法规銚銓銙海土地使用划管理法规銚文编写说明制定了合海的城土地类建筑用途类标准并综合指标体系中的各种词作了尽的阐述少了解释的随意性遍意銔1990 建部家课题行评肯定了划术土地偿使用和规划管理走向立法制的大作用銔1986 8 在州召开的全城规划验交流会海虹桥开发和州城规划的验得到了会者的视銔虹桥开发规划到了外家的肯定銔州城规划是在14m銔的中心用地全面置了建筑规划手法采用传统模式但目的是了满足建管理的需要传统的规划很大銔1987 厦门銓桂林等城开展了制性规划编制作銔济大学编制的厦门中心部特别划通过10 制指标把城规划的意落实到体地块銔规划个地块了一张示意直形象地表达了划指标的建筑形态开发商和管理部门使用划创了便利条清大学则在桂林中心作了规划研究体做法是在基础研究和规划研究的基础将中心用地按銓片銓块划基地块并一基地块的综合指标一赋值銔然通过些系统完整的综合指标体系城建制引导銔规划引入了划的思想借鉴了虹桥开发规划的做法结合城规划的实情况初形了一较完善的制性规划编制的基方法銔中城规划研究院在州城桐芳巷居街坊改规划中注意了制性规划的研究街坊用地行了个层次的划即街坊状综合评性划銓街坊改开发营意向性划和街坊改开发制管理性划将物空间规划改实施的营管理制性规划结合来旧街坊作了投入的济析旧街坊的改开发提供了规划依据銔1987 广州开展了覆盖面达到70km銔的街规划并制定颁了銙广州城规划管理法銚和銙实施则銚个地方性法规使城规划通过立法程序管理结合来銔1988 温州城规划管理局编制了温州旧城制性规划制定了銙旧城改规划管理试行法銚和銙旧城土地使用和建管理术规定銚个地方性城法规銔1989 8 省城乡规划研究院接了省建委銙州城街坊制性规划研究銚课题于次 10 编制完銔课题制性规划个要题如规划地块的划銓综合指标的确立銓新术用它规划的系等方面作了较的研究并据编写了銙制性规划编制法銚(建稿)銔1991 东大学规划局完的銙 f性规划理论方法研究銚课题制性规划作了较系统的总结銔1991 建部颁实施了第12 部长銙城规划编制法銚明确了制性规划的编制内容和要求銔1992 建部发了銙于搞好规划銓管理确引导城土地让转让和开发的通知銚温州编制制性规划引导城土地让转让的做法行广銔1992 建部颁实施了第22 部长銙城土地让转让规划管理法銚一明确让城土地使用之前制定制性规划銔1995 建部制定了銙城规划编制法实施则銚一明确了制性规划的地銓内容要求使走了规范的轨道銔1996 济大学在全率开制性规划科课程銔1998 深圳人大通过了銙深圳城规划条例銚把城制性规划的内容转法定则制性规划的立法提供了益的探索銔第节外銓港地相规划类型简一銓德规划体系建规划则德的地方规划即城镇规划包括个部土地利用规划和建规划则銔1891 法克福首使用了土地的方法来管理城土地銔它将城 6个要是确定城土地利用性制建筑密和建筑体 (容率)銔在宅和混合内制高密宅的发展均规定户占地面銔从19世纪德遵循1774 制定的鲁士通法的规定釐一般情况个者都允许自的地和建筑允许改建建筑但是允许任何建銓改建损害和危害利益损害城和广场的外貌形式銔金德制定了于火銓交通和日照的城建法规确定了城建必遵循的术规范制定了建筑高銓间距和院落大小的规定 20世纪德城规划法认除了道路之外城的开敞绿地服的建用地也属于城的利益道路的宽侧建筑的能和规模直接的系了维利益要求些建筑的能和体做的规定銔銓美城规划体系划法(一)美城规划概况美的城规划体系个层面综合规划和划法规銔综合规划是地方的发展规划是制定城的中长期战略目标土地利用銓交通管理銓境保銓基础施等方面的发展准则和空间策略城的各和系统实施性规划提供指导性框架足开发制的直接依据于各州的立法差编制综合规划并非地方府的法定职能銔划法规是美城中行开发制的要依据在发展制方面划是地方府影响土地开发的最要手段銔( ) 划法生的背无节制的滥用土地了城卫生条降和新鲜空气丧失火灾危险增城面貌和境到破等恶果銔了城的整体利益府需要管理城土地的力銔( ) 划原理划是将地方府辖的土地划的地块个地块制定管理规定的规划銔确定一地块的用地性和条允许混合使用的用途引入了城的思想确定了土地开发的物形态方面的要求和制指标銔(四) 划的要内容和方法一部型的划法规包括方面的内容即规划行界定的条例文和确定地块边界并用条例条款的划地銔条例文包括内容和目的銓定銓地块边界轮廓銓各规则的清銓规划委员会銓委员会銓立法机构銓相法的法庭和职责銓划地的编制和批程序銓划地综合规划的一性要求銓手续的銓等程序的规定銔编制形式因城而但基内容大小一般要包括1 确定用地性用地划类基划地居銓商和而将施和用地划特殊用途銔于述土地类较少相容性差愈来愈城的发展因在划法中增了许多新的土地利用类型如(1)混合利用一般商和宅混合使用建銔(2)特殊使用保突传统特或城发展而限定的特殊保地段銔(3) 限开发仅在满足划法规定的某些条才允许开发的地銔(4) 合建多在宅内好的境而中建的地銔(5)鼓励建允许一定的惠条换某些利益需要的地銔2 开发开发通过土地利用的定制指标来包括用地面銓容率銓建筑密銓地率銔(1)容率容率是一个用于制建筑容的原则性的容规定它了建筑的使用面数建筑占地之间的系銔(2) 地地率在一定的居内开发行必提供地或开空间个要求是通过地率(OSR)来制的它了开空间占总建筑面的比銔(3)建筑密指建筑物投影占地块面的比率銔3 境施(1)院落一般居建筑要求一个9 14m2的院落銔(2)高缩提供街道院落的开敞感和照在多数中銓高密沿街建筑的前墙高一个高值或层数规定超过个高建筑物要按一个理论的倾角行缩(3)密指标用于制人因只用于居如人密銔密制是一种开发和的制方法便使城划地排需的学校銓用施和交通施銔(4)停车场划法也要求多数新开发的目建街内的停车场新开发的中停车场于缓路边停车的挤划法规也要求在商和置街内的车停车场銔(5)标牌各的标牌尺和置均划法规做规定銔(6)执行标准用地和一定的商用地必执行噪声制銓空气染和生扰行的标准銔划法规规定接的最标准并提供建筑者必要的境条如日照銓空气銓通风使一个更全銓更居的境銔( ) 划法编制形式划法一般通过文和表表达文部包括条款规定和词定1.条款规定包括鈑规划土地用途规定各种“用地类” 容许的用途銔大类宅銓商銓外銓休憩銓境保用地混合用地规定形式指定哪些是允许的用途没制定的被允许的鈒规划人指标鈇规定面的户数鈈面的人数和面的职数鈓确定建筑指标前距离銓建筑高銓建筑密銓容率鈔确定交通指标规定停车用地一般户数銓人或建筑面来确定2. 表用地将文条款中阐述的界限使用性在地标示来銔( ) 划法参照意的条例1 釐整体划发展金条例即宽传统密限制条例的硬性规定鼓励整体的銓条的大规模发展只规定整个用地密的总体指标一般用于宅整体划的商发展銔2 釐开发转让金条例用于保在中心高密銓高地的地内值的建筑群和建筑銔在些域建筑容率到一定的影响銔使的济利益损失允许将 “发展容 ”( 建筑面算)转他的开发者(也作容率转移)3 特殊地条例用于大学和院之类地少些地和邻的摩擦并增内各种用途的容性銔4 划励划励是府用规划来引导开发商益性投资的手段銔据1961 纽划条例如果开发商在基地内提供广场等开性空间则容率增 20％銔5 土地储 (Land Bank)是指府在将要开发的地大的土地然据需要统一规划统一开发土地銔规划处于较的地克服土地人制的划被性銔銓日城土地使用规划日城土地使用规划地域划銓划制和街规划个基层面銔个层面的土地使用规划都包括发展策和土地使用管制规定个部銔(一)地域划地域划城规划的交通络规划銓施规划和土地调整划相结合目的是城无序蔓延制城形态和土地置提高施的投资效益确保城的调发展銔( ) 划制土地使用划是日城土地使用规划体系的心部銔城促地域划 12类土地使用包括7类居地銓2类商地和3类地銔土地使用是了避免用地混的相互扰銓维地形态特和确保城境銔在1964 引入了容率作建筑容的限制规定銔建筑物的斜面管制界定了建筑物的釐外壳金确保城境的最限 (特别是日照要求)銔土地使用的法定依据是城规划法和建筑标准法銔城规划法规定土地用途銓地块面銓基地覆盖率和容率建筑标准法则到建筑物的体规定(如斜面限制和影限制)銔( )街规划街规划范围数针街的特定情况于土地使用划的规定行并建筑和施的实建行置銔銔街规划内容包括规划文和规划则地意象示于规划意的理解銔规划文包括发展策和物规划个部銔发展策部阐述地发展目标实施策略开发制的法律效力銔物规划包括土地使用銓施(如车通道銓园和他开敞空间)銓建筑 (除了容率銓基地覆盖率銓地块面銓建筑和高外包括建筑物的形态和外 )和保留树木的规定銔四銓香港城规划体系开发制香港特别行的规划体系个层面的规划全港发展策略规划銓次域发展策略规划和地规划銔全港发展策略制长规划大彻府的土地用途銓交通基础施境方面的策作次域地规划的依据銔次域发展策略规划是据全港发展策略制定的大而制定的是全港发展策略地规划之间的桥梁能把全港性的目标在5个次域演更体的规划目标銔份次域发展策略都一系列的则发展策略更尽的地规划程规划提供发展大銔地则是的土地用途则它通过把土地划的用途将全港次域层面的概要规划原则在地层面落实銔香港土地使用制的内容并多要基地系数即容率銓基地覆盖率銓沿街建筑高和开空间等銔(一)地则地则法定则府内部则类銔法定则据銙城规划条例銚而制包括划大和发展批地銔划大明确规划内的拟土地用途(包括宅銓商銓銓游憩用地銓府团体社用地銓绿地带銓保銓综合发展銓乡式发展銓露或他定用途)和要道路系统銔划大注释列内通常准许的用途(第1栏用途) 他得规划委员会许的用途(第2栏用途)銔发展批地要非城地而制的过性则效期 3 期间划大銔府内部则发展大和蓝更尽地表明内土地用途道路骨架等一批准府部门都要依据内容彻銔( )租里里制土地的开发利用府通过租让土地租来制土地的开发利用香港的土地府土地策的心是土地的租用制銔府土地租开发商和土地的使用者途 3种(1) 开拍土地使用最高的竞投者(2)招标府查土地开发方案并格的限制(3) 人契要用于的开发銓收入宅銓施等銔府通过种方式将土地租并用租 (地契)规定土地用途土地租用限期的缴地租銔租 (地契)是土地租者即香港府和租人之间的一种法律合内容包括租期銓租值銓续地契和续地契的续期銓地契条款銓府土地的回收等銔中和城规划密相的府部门开发商行制的要依据是地契条款即地契条銔些条一般包括列内容(1)土地使用性(2)建筑制建筑类型銓高銓容率銓覆盖率銓红线等(3)建筑形式合方式要求租人新建的建筑必相邻的建筑是一形式的在高銓特外都要境调(4)道路地块内的街巷都要符合府规定(5)绿地地块内绿地的形式和立要府批而日常维负责(6) 扰邻地块生任何影响(7)停车场府查地块内的建筑面车数是否符合要求(8)建筑讼建筑程符合地契条和相条例法规(9) 他类包括励条款交通接水处理等(10)完间一般规定土地让 4 完銔府通过将规划要求入地契条之中而实规划意銔外港地相规划类型的验于的制性规划很好的借鉴意中要包括一些方面(1)立法是城规划和城土地开发制的键在銔(2) 划是规划则法规的结合物銔(3)城规划的操作包括一整实施的程序銓骤和方法执法体制都要是一个完善的系统銔思考题1 简述制性规划生的背和历程銔2 通过德銓美銓日銓香港类似于制性规划类型的试比较制性规划它们的銔3 简述美通则法和英案例法行规划管理和制的銔第篇制性规划的制体系和制要素制体系制内容制方法制内容层面是指制性规划制的要素銔制方法层面是指实规划意选制的手段銔规划制体系的内在构包括6个方面土地使用境容建筑建城引导施行第三章土地使用控制土地使用制即是建用地的建内容銓置銓面和边界范围等方面做规定銔体制内容包括用地使用性銓用地使用相容性和用地边界銓用地面等銔第一节用地面用地边界一銓用地面用地面是规划地块划定用地的面投影面精确全各地略一般小数块用地叠部銔用地面是规划用地红线围合的面是确定容率銓建筑密銓人容依据的面地面是土地部门了地划定的地红线围合而銔Ap鈀Ag銓用地边界用地边界是规划用地和道路或他规划用地之间的界线用来划用地的属銔一般用地红线表示的是一个包括空中和地空间的竖直的维界面銔地块的用地边界划一般如原则(1) 格据总体规划和他规划銓据用地部门銓划地块(2) 一性划定地块即一般一个地块只一种使用性(3)建一边和城道路相邻(4)结合自然边界銓行界线划地块(5)考虑地的差(6)地块大小和土地开发的性规模相调利于统一开发(7) 于文物迹风貌保建筑状较好銓规划保留的地段独划块再定指标(8)规划地块划必满足釐规划线金的要求规划线用于城基础施的制要求要道路红线銓河湖水面蓝线銓城绿绿线銓高压走廊黑线銓文物迹保紫线銓微波通道橙线等参考表3一l 3里2(9)规划地块划尊地块的土地使用和边界銔地块划规模按新和旧城改建类别新的地块规模划得大些面制在3～5ha 旧城改建地块在0 5～3ha 銔规划制线一表第节土地使用性制用地性的划参照家标准銙城用地类规划建用地标准銚(GBJl37里90 简銙标准銚銔銙标准銚是制性规划用地类的基依据城用地类采用大类銓中类和小类个层次的类体系 10大类 46类 73小类采用母数混合型大类采用大写英文母表示例如居用地大写的R 中类和小类各一阿拉数表示如中类的R1和小类的R11銔城用地类码用于城规划的纸和文使用比较方便但是于个标准顾面较广于制性规划某些方面是十合銔在体规划过程中们会遇到一些混合用地或者无法明确的用地例如沿街店铺的居用地在銙标准銚中都是没独列的銔第节土地使用容土地使用容多种用地性在地块内混合置城发展的需要銔些使用性混合而些则宜混合置銔例用地和居用地相邻会带来染和噪音大型的施和他用地混合置会辐射或者线的题土地使用性的容要用地的建表来。

个人复习笔记城市规划原理大全

个人复习笔记规划原理全第一章城市与城市发展：10 个知识点1、城市形成和发展根本动因：建立在工业化基础上的经济发展，城市的规模效益和聚集效益使城市成为人类聚居地的主要形式。

2、城市发展的基本规律：6 个理论1）区域理论：城市是区域的核心，区域发展是不均衡的。

1950 年佩鲁提出增长极核理论：城市通过极化效应、扩散效应的发展，是区域经济趋于均衡，然后进入下一轮极化、扩散的发展阶段。

2）经济学理论：城市产业分基础产业（城市发展的关键）、服务业产业。

3）人文生态学理论：互相依赖、互相竞争是人类社区空间关系形成、发展的重要因素。

4）交通通讯理论：1962 年梅耶《城市发展的通讯理论》5）经济全球化理论6）城市进化理论：绝对集中（城市不断增长）、相当集中（城市人口增长仍然高于郊区）、相当分散（郊区增长超过城市）、绝对分散（城市人口下降郊区人口上升）。

3、城市物质环境的构成要素及相互关系公共领域：主导、为非公共领域的开发提供可能性、约束性。

物质环境优化表现为可达性、外部效应。

4、城市社会基本特征及其与农村社会的主要差别基本特征：人口老龄化（60 岁以上占10％或65 岁以上占7％）、家庭核心化、生活闲暇化。

城市社会的异质性高于农村社会。

5、城市产业构成及其演化趋势1）英：费希尔、克拉克三部类：第一、二、三产业2）美：贝尔三个历史时期：前工业社会、工业社会、后工业社会6、城市化含义定义：人类生产和生活方式由农村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。

7、城市化进程与经济发展的关系城市化前期主要表现为工业化的进程，要求并促进人口向城镇积聚。

城市化后期主要表现为较高的城市化水平所直接带来的生产集约化、生活集约化、管理科学化和文教科技的进步等。

8、城市化进程与社会发展的关系美英格尔斯：现代化社会的指标都是在城市化的过程中实现的。

9、城市与区域的相互关系1）城市在区域发展中的作用：城市发展必然要开发和利用周围地区的各类资源，因而城市与区域的发展条件、发展前景密切相关，互为牵制。

注册规划师复习笔记——规划原理

第六章城市近期建设规划第一节城市近期建设规划的作用与任务一、城市近期建设规划的作用二、城市近期建设规划的任务第二节城市近期建设规划的编制一、城市近期建设规划编制的内容二、城市近期建设规划的编制方法(1)全面检讨总体规划及上一轮近期建设规划的实施情况。

(2)立足现状，切实解决当前城市发展面临的突出问题。

(3)重点研究近期城市发展策略，对原有规划进行必要的调整和修正。

(4)确定近期建设用地范围和布局。

(5)确定重点发展地区，策划和安排重大建设项目。

(6)研究规划实施的条件，提出相应的政策建议。

(7)建立近期建设规划的工作体系。

必须从以下几个方面努力：①将规划成果转化为指导性和操作性很强的政府文件；②建立城市建设的项目库并完善规划跟踪机制；③建立建设项目审批的协调机制；④建立规划执行的责任追究机制；⑤组织编制城市建设的年度计划或规划年度报告。

三、城市近期建设规划的成果第七章城市详细规划详细规划从其作用和内容表达形式上可以大致分成两类：1991年建设部颁布的《城市规划编制办法》首次将详细规划划分为“控制性详细规划”与“修建性详细规划”。

第一节控制性详细规划编制一、控制性详细规划的概述二、控制性详细规划的基础理论三、控制性详细规划的编制方法与要求1、控制性详细规划的编制方法与要求2、控制性详细规划的控制方式四、控制性详细规划的控制体系与要素 1、土地使用2、建筑建造3、设施配套4、行为活动5、其他控制要求五、控制性详细规划的成果要求1、规划成果内容控制性详细规划成果包括规划文本、图件和附件。

2、深度要求控制性详细规划成果的表达深度应满足以下三个方面的要求：（1）深化和细化城市总体规划，将规划意图与规划指标分解落实到街坊地块的控制性引导之中，保证城市规划系统控制的要求。

（2）控制性详细规划在进行项目开发建设行为的控制引导时，将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到相应的开发地块上，作为土地出让条件。

城市规划原理笔记详细版

城市规划原理第一讲城市与城市规划1.城市的含义国标《城市规划基本术语标准》城市是“以非农业产业和非农业人口集聚为主要特征的居民点。

包括按国家行政建制设立的市和镇。

”内涵①聚集一定数量的人口②以非农业活动为主，是区别于农村的社会组织形式③一定地域范围内社会、经济、文化活动的中心④用地相对集聚⑤必须提供必要的物资设施和力求保持良好的生态环境⑥是根据共同的社会目标和各方面的需要而进行协调运转的社会实体⑦有继承传统文化并加以延续发展的使命2.城市的发展城市的发展阶段农业社会城市工业社会城市后工业社会城市早期城市特点平面布局：体现阶级对立、居住的等级制礼仪思想的影响兼顾自然地形的变化功能：防御中心地（政治宗教）中世纪城市线形网络特点城市规模不大（特例：拜占庭（东罗马）在公元前11世纪人口规模已达100W）城市网络开始形成城市的贸易性增加，港口城市有所发展近代城市区域性密集区特点城市人口迅速增加工业城市大量兴起城市分布的不均衡，形成区域性的城市密集区沿海岸线或淡水河流；内河入海口，资源分布广的区域城市发展的区域理论佩鲁的增长极理论城市发展的经济学理论城市基本职能越强，城市发展越快城市发展的人文生态学理论城市发展的交通通讯理论城市发展与经济全球化理论经济全球化：指基本信息、技术、劳动、资源在全球范围内进行流动、配量、重组的过程，是生产投资金融贸易使世界各国相互融合、依赖、竞争和制约的趋势。

特征：A.企业全球化B.生产全球化C.贸易全球化D.市场经济体制全球化E.金融全球化和经济全球化F.区域经济一体化不断加强和国际经济组织日益健全城市发展与经济结构转型——城市进化理论从工业化社会到后工业社会分四个阶段：a.“绝对集中”时期[工业化社会初始期] b. “相对集中”时期[工业化社会成熟期] c. “相对分散”时期[后工业化社会初期] d. 绝对分散时期[后工业化社会成熟期]3.城市与乡村4.1城市与乡村的基本区别①集聚规模的差异②生产效率的差异③生产力结构的差异④职能差异⑤物质形态差异⑥文化观念差异4.2城市与乡村的基本联系从物质联系、经济联系、人口移动联系、技术联系、社会作用联系、服务联系、以及政治组织联系4.3我国城市建制体系①人口集聚规模 100w以上特大城市50w~100w 大城市20w~50w 中等城市20w以下小城市城市化及其发展城市化的定义指人类生产和生活方式有乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程，又称城镇化。

城市详细规划原理

城市规划原理(1)----城市详细规划原理第一章绪论一、城市的产生1．居民点的形成人类的第一次劳动大分工：从事农业与从事畜牧业的分工。

新石器时代后期，农业成为主要的生产方式，逐渐产生了固定的居民点。

居民点settlement：人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。

按性质和人口规模，居民点分为城市和乡村两大类。

2．城市的形成人类的第二次劳动大分工：商业与手工业从农业中分离出来。

城市是生产发展和人类的第二次劳动大分工的产物。

城是以武器守卫土地的意思，是一种防御性的构筑物。

市是一种交易的场所。

3．城市（城镇）city以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。

包括按国家行政建制设立的市和镇。

二、城市规划的概念1．城镇体系规划：Urban System Planning一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模和职能分工的城镇的分布和发展规划。

2．城市规划：Urban Planning对一定时期内城市的经济和社会发展，土地利用，空间布局以及各项建设的综合部署，具体安排和实施管理。

3．城市总体规划：Master plan, Comprehensive planning对一定时期内城市性质，发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。

4．分区规划：District planning在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。

5．城市详细规划：Detailed plan以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用，空间环境和各项建设用地所作的具体安排。

6．控制性详细规划：Regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

7．修建性详细规划：Site plan以城市总体规划，分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

城市详细规划设计知识点

城市详细规划设计知识点城市规划是现代城市建设的重要环节，它关乎城市的可持续发展和人民的生活质量。

城市规划设计需要考虑如何合理利用城市土地资源、发展城市交通、改善环境以及提供良好的居住和商业环境等方面的问题。

本文将从城市详细规划设计的角度，介绍一些重要的知识点。

一、土地利用规划土地利用规划是城市规划中的核心之一，它的目的是合理规划和管理城市土地资源。

在土地利用规划中，需要考虑城市用地的分区划定，如住宅区、商业区、工业区和公共设施区等。

此外，还需要考虑土地利用的整体布局和比例，以实现土地资源的最优利用。

二、交通规划设计交通规划设计是城市规划中的重要组成部分。

合理的交通规划设计可以改善城市交通状况，提高出行效率。

在交通规划设计中，需要考虑城市的道路网布局、道路的宽度、交通流量和公共交通系统等。

同时，还需要考虑交通设施的建设和交通管理的策略，以确保城市交通的安全和畅通。

三、环境保护规划城市规划设计也要关注环境保护，保护城市的生态环境和保护自然资源。

环境保护规划需考虑城市的绿地系统、水资源利用和保护、空气质量和噪音控制等。

同时，还需考虑城市的景观设计和生态保护，以提升城市的生态品质。

四、公共设施规划公共设施是城市居民生活的基础设施，公共设施规划需要考虑城市的供水、排水、供电、燃气等基础设施的布局和建设。

同时，还需考虑城市的教育、医疗、文化等公共设施的规划和布局，以满足居民的基本需求。

五、新技术应用随着科技的不断发展，城市规划设计也需要结合新技术的应用。

例如，利用大数据分析城市的人口流动、交通状况等，可以为城市规划提供更准确的数据支持。

此外，利用智能交通系统、智能建筑技术等也能提升城市的规划和设计水平。

六、社会经济因素考虑城市规划设计需要充分考虑社会经济因素。

例如，根据城市的发展需求和居民的需求，确定城市的发展方向和重点发展区域。

同时，还需要考虑城市产业的布局和发展，以促进经济的繁荣和社会的稳定。

七、民众参与与沟通城市规划设计需要广泛征求居民的意见和建议，充分考虑民众的需求和意见。

2023年注册城乡规划师之城乡规划原理重点归纳笔记

2023年注册城乡规划师之城乡规划原理重点归纳笔记1、在城市自然资源条件下，制约工业项目发展是( )。

A.森林资源B.矿产资源C.水资源D.土地资源正确答案：C2、(2021年真题)城市居住区中配套公共服务设施的配置依据主要取决于( )。

A.居住人口的规模B.居住人口的收入C.居住，人口的年龄构成D.居住人口的性别结构正确答案：A3、经济合作与发展组织（OECD）《1996年度科学、技术和产业展望》提出“以知识为基础经济”概念，其定义是（）。

A.以知识创造财富B.将知识直接投入到生产、分配环节C.知识经济直接以生产、分配和利用知识与信息为基础D.知识、信息直接利用生产、销售和分配正确答案：C4、下列属于集中式布局城市是（）。

A.长春B.青岛C.福州D.兰州正确答案：A5、凯文·林奇在1981年出版《关于美好城市形态理论》中定义了城市设计五个功能纬度是( )。

A.生命力、感觉、适宜性、可达性和控制性B.生命力、多样性、适宜性、可达性和控制性C.生命力、感觉、适宜性、可达性和多样性D.生命力、感觉、多样性、可达性和控制性正确答案：A6、基本经济部类（），使城市在区域中地位不断升高，使城市成为区域发展核心，有些城市进而成为不同层次区域内中心城市。

A.乘数效应B.木桶效应C.蝴蝶效应D.聚集效应正确答案：A7、用地既要满足城市长远发展空间需求，也担负区域基本农田保护任务，并具有一定生态功能区域属于（）。

A.控制开发区B.禁止开发区C.鼓励开发区D.重点开发区正确答案：A8、海岸带、自然保护地等专项规划及跨行政区域或流域国土空间规划，由所在区域或上一级（）牵头组织编制，报同级政府审批。

A.自然资源主管部门B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院正确答案：A9、下列不属于控制性详细规划中附件内容是（）。

A.规划说明书B.相关专题研究报告C.相关分析数据D.基础资料汇编正确答案：C10、下列关于省级国土空间规划的重点管控内容的表述，错误的是（）。

居住区规划原理笔记

居住区规划原理笔记居住区规划原理－－袁青第一章居住形态与居住区第一节居住形态是社会历史发展的产物居住是人类基本的生存需求之一（一闾＝五个伍，一个伍＝五户）第二节决定居住环境的因素一.社会生产力水平1.第一产业时期2.第二产业时期，生产者对土地的依附程减少了，于是开始了城市的进程。

3.第三产业的兴起和信息社会二.自然条件.气温.通风湿度.雨量.地形.地貌影响处居住形态傣族民居――干栏建筑黄土高原和河西走廊窑洞四合院三.家庭结构及生活方式四.科学技术进步建筑材料、建筑技术、建筑设备、和施工工艺等对居住形态有直接的影响。

1.应县木塔全部采用木结构，总高51米，塔身底层直径23米。

2.罗马万神庙，穹顶直径为43.3米。

3.福建客家人居住的上楼一圆楼最高可到6层，外墙用夯土砌筑.墙厚达1.5米。

五.文化传统和风俗习惯1.合院式住宅2.“风水”六.规划布局思想第二章居住区总体设计原则第一节社区发展原则适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的与管理机制。

适应与满足人的需求是社区发展原则的核心内容。

一.需求层次理论住宅区规划最终是为人提供一个良好的环境，使人能“更好地”实现他们的各种个人与社会活动。

1945年美国社会学家马斯洛提出了“需求等级”学说，把人的需求分成五个等级，即：生理的需要，安全的需要，爱与归属的需要，尊重的需求和自我实现的需要。

1.生理的需要和安全的需要指人生存的基本需要，包括衣、食、住、行的需要，以及对这些基本生活条件的保障需要和人身安全、劳动、就业保障等的需要。

2.爱与归属的需要和尊重的需要指人的心理需要，包括对社会交往、社会地位、宗教信仰、文化传统、道德规范等的需要与认可。

3.自我实现的需求指人高层次的发展需求，包括对生存的价值、生活的意义、自我的满足.个人的风格。

二.从满足人的需求出发，充分考虑居住环境的适居性，识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。

卫生.安全.方便和舒适是适居性的基本内容.卫生包含两个方面的含义，一是环境卫生，如垃圾收集、转运及处理等；二是生理健康卫生，如日照，自然通风，自然采光，噪声与空气污染防治等。

控制性详细规划笔记

控制性详细规划笔记第一篇控制性详细规划基础理论第一章控制性详细规划的涵义、特征与作用第一节控制性详细规划的涵义城市总体规划城市规划（分区规划）城市详细规划控制性详细规划修建性详细规划城市规划urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。

城市总体规划 comprehensive planning对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施管理。

分区规划 district planning在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。

城市详细规划 detailed plan以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。

修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑工程设计的设计和施工的规划设计。

《城市规划基本术语标准》（GB/T50280－98）控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

《上海市城市详细规划编制审批办法》控制性详细规划：指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。

第二节控制性详细规划的特征控制性详细规划具有以下特征：一、控制引导性和灵活操作性1.控制引导性对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导。

从以下6个方面进行控制：土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。

城市详细规划主要知识点

1.控详的定义：是以城市总规或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地的性质，使用强度和空间环境，它强调规划设计的管理开发的链接，它是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制2.控详的特征：（1）控制的引导性和灵活的操作性（2）法律效应（3）图则标定3.控详的作用：（1）承上起下，强调规划的延续性（2）管理结合，开发链接，是城市规划管理的依据（3）体现城市设计的构想（4）是城市政策的载体4.控详的体系：（1）土地使用控制：就是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面作出规定，其具体的控制内容包括用地性质、用地使用的相融性、用地边界和用地面积等（2）环境容量控制：为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出规定，它的控制指标一般包括容积率、建筑密度、人口密度、人口容量、绿地率和空地率等（3）建筑建造控制：为了满足生产、生活的良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑之间的群体关系作出必要规定（4）城市设计引导：包括建筑的风格形式，建筑色彩、建筑高度等对建筑实体围合的城市空间环境及其周边其他环境要求提出控制指导原则，一般通过规定建筑组群空间组合形式，开敞空间的长宽比，街道空间的高宽比和建筑的轮廓线示意比达到控制城市空间环境的目的（5）配套设施控制：包括公共服务设施，市政基础设施（6）行为活动控制：从外部环境的要求对建设项目就交通活动环境保护两方面提出控制要求5.地块划分的原则：（1）要严格根据总体规划和其他专业规划，根据用地部门、单位划分地块（2）以单一性质划分地块，即一般情况下一个地块只能有一种用地性质（3）建议地块的一条边与城市道路相临（4）要结合自然边界和行政边界线来划分地块（5）要考虑地价的区位极差（6）地块的大小应和土地的性质和规模相协调（7）对于文物古迹以及需要保留的地段应该单独划分，同时不必给其赋予指标（8）要满足各种专业规划线的要求6.专业规划线：（1）红线：道路用地与其他地块之间的边界线（2）绿线：生态环境区域保护线（3）蓝线：河流水域用地边界线（4）紫线：历史保护区域边界线（5）黑线：市政设施用地边界线（6）橙线：微波通道7.容积率：（1）定义：是地块内所有建筑物的总建筑面积之和与总地块面积的比值，是衡量土地使用强度的指标（2）上限：防止土地强度的过度开发，防止基础设施超负荷运行，防止环境质量下降；下限：保证开发商的利益（3）确定要素：地块的使用性质；地块的区位；地块的基础设施条件；人口容量；地块的空间环境条件；地块的土地出让价格；城市设计的要求；建造方式，形体规划设计8.建筑密度：（1）定义：规划地块内容各类建筑基底面积占该地块用地的比例（2）与容积率的关系：当建筑层数一定时，两者成正比；当建筑密度一定时，容积率与层数成正比9.绿地率：（1）宏观：在城市总体规划和分区规划里，公共绿地、生产绿地、防护绿地之和占城市建设用地的百分比，它用以衡量城市的绿化水平（2）微观：地块内各类绿化用地总和占该地块用地面积的比例，不包括住宅绿地，包括道路绿地、公共绿地、公共设施所属绿地（3）绿化率：地块内所有的绿化面积占总用地面积的比例（新区≥30%，旧区≥25%）（4）绿化覆盖率：所有的绿化植物所覆盖的投影面积占总用地面积的比例（5）公共绿地率：公共绿地面积占总用地面积的百分比，城市≥8%，绿地率≥12%10.公共绿地：公共绿化带≥8m,面积≥400㎡。

2023年城乡规划师考试《规划原理》基础知识点梳理汇总

2023年城乡规划师考试《规划原理》基础知识点梳理汇总1.2023年城乡规划师考试《规划原理》基础知识点梳理汇总篇一旧城工业布局调整的原则：1.发展生产，充分利用与逐步改造相结合。

我国城市中现有工业，在国民经济中占有相当比重，因此在可能条件下要充分利用原有工业基础，积极发展，通过合理的技术改造、工艺改革，改善条件。

2.专业化生产有利于生产的发展。

小而全的生产体系，不利于组织大量生产，无法利用高效率的专用设备和自动生产线，不能大幅度提高劳动生产率，因此旧城工业改造必须与工业的专业化改组相结合。

3.工业改造必须减少生产对环境的污染，对易燃易爆及严重污染的工业必须采取措施，予以处理。

4.街道工厂的调整地点，要便于居民参加生产劳动，对外迁工业的工人居住区和服务设施，必须妥善安排。

2.2023年城乡规划师考试《规划原理》基础知识点梳理汇总篇二旧城工业布局调整的一般措施：1.留：原有工厂，厂房设备好，位于交通方便，市政设施齐全的地段，而且对周围环境没有影响，可以保留，允许就地扩建。

2.改：包括改变生产性质、改革工艺和生产技术两方面;原有工厂，厂房设备好，且位于交通方便、市政设施齐全、有发展余地的地段，但对周围环境有影响，应采取改变生产性质、限制生产发展、改革工业等措施，以减轻或消除对环境的污染，有的还可以改作他用。

3.并：规模小，车间分散的工厂可适当合并，以改善技术设备，提高生产率。

生产性质相同并分散设置的小厂可按专业要求组织成大厂，各个相同的生产车间亦可合并成专业厂。

4.迁：凡在生产过程中，对周围环境有严重污染，又不易治理，或有易燃易爆的工厂，应尽可能迁往远郊;厂区用地狭小，设备差，生产无发展余地，或厂房位置妨碍城市重要工程建设的工厂应迁建;运输量很大，在城区内无法修建必要的运输设施(专用线、车库、工业港等)的工厂，亦可根据情况迁建。

工厂搬迁费用较多，很多城市利用土地的级差地租来实现其搬迁。

3.2023年城乡规划师考试《规划原理》基础知识点梳理汇总篇三影响城市发展方向的区域因素：①进行区域资源与经济发展条件评价。

城市规划原理书中非常重要的图及其相关知识点整理四

城市规划原理书中非常重要的图及其相关知识点整理四
十、希波丹姆斯模式
内容：
遵循古希腊哲理，探求几何与数的和谐，强调以棋盘式的路网作为城市骨架，并构筑明确规整的城市公共中心，以求得城市整体的秩序和美。

希波丹姆模式典型平面为两条垂直大街，从城市中心通过，中心大街的一侧布置广场，中心广场占有一个或一个以上的街坊。

代表城市：米利都城。

十一、意大利威尼斯圣马可广场
内容：
圣马可广场建于14-16世纪，南面迎海，是城市中心广场及城市的宗教行政和商业中心，其平面呈梯形，广场中心建筑是圣马可教堂，教堂正面是主广场，广场为封闭式。

次广场在教堂的南面，面临亚德里亚海，南端的两根纪念柱既限定广场界面，又成为广场主要特征之一。

十二、圣彼得教堂前广场
内容：
巴洛克时期最重要的广场是圣彼得大教堂前面的广场，由教廷总建筑师伯尼尼设计，广场以方尖碑为中心，以长198米的长圆形广场和梯形广场相接，两个广场都围以柱廊，在长圆形广
场的长轴上、方尖碑的两侧各有一个喷泉，他们衬托出广场的几何形状，梯形广场的地面向教堂逐渐升高。

控制性详细规划笔记3

控制性详细规划笔记3第五章建筑建造控制建筑建造控制是为了满足生产、生活的良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定。

其主要控制内容有建筑高度、建筑间距、建筑后退、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定等。

应该注意，控制性详细规划对于建筑建造的控制，并非是针对个别建筑的具体控制，即不是针对具体某一建筑规定它有多高、与其他建筑问距多少等，而是对地块内建筑建造活动的一般性规定。

第一节建筑限高一、影响建筑高度的因素 (一)经济因素在一定的层数之内，建筑层数越高，总建筑面积越大，就越有利可图。

(二)社会环境因素需要从城市整体风貌的和谐统一入手，考虑不同地段的不同要求，考虑与周边建筑的协调关系，保持良好的城市天际线。

例如：杭州西湖周边建筑高度的控制20世纪90年代，西湖周边矗立起了一些高层建筑，破坏了西湖原本优美的天际轮廓线，许多专家学者包括普通市民对此提出了尖锐的批评。

后来杭州市政府专门组织专家编制了西湖周边地区建筑高度控制规划，统一协调建筑高度与环境的关系，取得了较好的效果。

一般来说建筑物的高度H与旷地w(道路、广场、绿地、水面等)的比例关系给人的视觉心理感受如下：H<0.3w 宽阔，空旷 0.3W0.6W 高耸，压迫(三)基础设施条件限制例如机场周边建筑，由于飞机起飞降落安全需要，有专门净空限制要求，其高度限制范围半径可达2嘶以上。

再如微波通道限制，在两个微波通讯点之间，建筑物不能有遮挡。

二、建筑限高的确定以《上海市城市规划管理技术规定》为例（一）沿路建筑高度的控制沿路一般建筑的控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(w)加建筑后退距离(s)之和的1.5倍，即:H≤1.5(W+S)沿路高层组合建筑的高度，按下式控制：A≤L(W+S)A――沿路高层组合建筑以1：1.5(即56.3°)的高度角在地面上投影的总面积L――建筑基地沿道路规划红线的长度W――道路规划红线宽度S――沿路建筑后退距离(二)建筑高度计算平屋面建筑：挑檐屋面白室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度)；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。

2023年城乡规划师考试《规划原理》科目考点归纳

2023年城乡规划师考试《规划原理》科目考点归纳
1.2023年城乡规划师考试《规划原理》科目考点归纳篇一
仓库在城市中的布局：
1、小城市宜设置独立的地区来布置各种性质的仓库。

2、大中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。

3、为本市服务的仓库应均匀分散在居住区边缘，并与商业系统结合起来。

2.2023年城乡规划师考试《规划原理》科目考点归纳篇二
影响仓库用地规模的因素：
1.城市规模与发展战略。

2.城市储藏货物的特点、性质。

3.国家经济力量与人民生活水平。

4.仓库建筑在城市的布置与楼层比例。

5.其他：当地的地理、气候条件，居民生活习惯等。

3.2023年城乡规划师考试《规划原理》科目考点归纳篇三
仓库用地规模的估算：
一般考虑：估算近远期仓库货物的吞吐量t：仓容吨位=年吞吐量/年周转次数按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数，估算所需的仓容吨位根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例，计算出仓库用地及堆场用地面积，计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等仓库用地面积=(仓容吨位*进仓系数/(单位面积荷重*仓库面积利用率*层数*建筑密度)堆
场用地面积=[仓容吨位*(1-进仓系数)]/(单位面积荷重*仓库面积利用率)仓库用地面积即上述两面积总和一般以每人多少平米仓库用地面积，以及仓库用地占城市总用地的比例来反映一个城市的仓库用地数量。