消防火灾自动报警系统保养作业指导书
消防系统保养维护作业指导书
消防系统保养维护作业指导书一、概述本指导书旨在为消防系统的保养维护作业提供操作指导，确保消防系统的正常运行和可靠性。
本指导书适用于所有消防系统保养维护人员。
二、作业步骤1. 检查消防设备检查消防设备- 定期检查消防设备的完整性和工作状态，包括灭火器、消火栓、喷淋系统等。
- 确保消防设备没有任何损坏或堵塞现象，如有发现问题及时修复或更换。
2. 清洁和保养清洁和保养- 定期清洁消防设备，包括灭火器的外表面、喷淋头等，确保其正常工作。
- 检查并清理疏散通道和紧急出口，确保其畅通无阻。
3. 维护消防系统维护消防系统- 定期检查消防系统的电气设备，如控制面板、报警器等，确保其正常运行。
- 检查并更换消防系统中的易损件，如电池、灯泡等，保证其可靠性和使用寿命。
4. 测试消防系统测试消防系统- 定期进行消防系统的功能测试，包括灭火器喷射测试、喷淋系统水压测试等，以验证其性能是否符合标准要求。
- 记录测试结果并进行必要的修复或调整。
5. 记录和报告记录和报告- 每次进行保养维护作业时，记录作业内容、时间和维护人员的姓名。
- 如发现任何问题或异常情况，及时报告上级主管或消防系统维修人员。
三、安全注意事项1. 在进行消防设备保养维护时，务必遵守相关安全规定和操作规程。
2. 如需对维护和保养作业进行停电或停水等特殊操作，应提前通知相关人员，并采取必要的安全措施。
3. 在进入狭小空间或高处作业时，应佩戴个人防护装备，并确保作业场所的安全稳定。
四、紧急处置在发生火灾或其他紧急情况时，保养维护人员应立即执行紧急处置程序，并及时报警并疏散人员。
五、总结通过按照本指导书进行消防系统保养维护作业，能够确保消防设备的正常运行和可靠性，并提高消防系统的应急响应能力。
保养维护人员应严格按照要求进行作业并遵守相关安全规定，确保人员和财产的安全。
消防设备维修保养作业指导书
消防设备维修保养作业指导书1. 引言本指导书旨在为维修保养人员提供准确的操作指导，以确保消防设备的正常运行和用户的安全。
维修保养人员应仔细阅读并按照本指导书执行相关工作。
2. 基本要求2.1 安全注意事项- 在进行维修保养作业前，务必戴好安全帽、手套和防护眼镜，确保人身安全。
- 确保维修保养人员拥有合法的培训资质和相关证书。
- 严格遵守消防设备维修保养的操作规程和安全操作流程。
2.2 工作流程- 在维修保养作业之前，维修保养人员应仔细检查设备的工作状态和维修保养记录。
- 根据维修保养记录，制定详细的维修保养计划和步骤。
- 按照计划和步骤进行维修保养作业，并记录维修保养过程中的重要情况和操作细节。
3. 维修保养作业的主要内容3.1 消防设备的巡检与清洁- 定期巡检所有消防设备的运行状态，包括消防水泵、灭火器、喷淋系统等。
- 清洁设备的外表面和管道，确保无堵塞和积灰。
3.2 消防设备的维修和更换- 及时维修出现故障或损坏的消防设备，确保其正常运行。
- 在设备寿命到期或出现严重故障时，按照规定进行更换。
4. 安全操作技巧- 在操作消防设备时，确保电源已经切断，并采取正确的操作步骤。
- 在维修保养过程中，保持设备周围的清洁和整齐，并避免操作过程中的不必要的触碰。
5. 预防措施- 定期进行消防设备的维修保养培训，提高维修保养人员的技能水平。
- 制定并落实消防设备的维修保养计划，确保设备始终处于良好状态。
6. 结论本指导书详细介绍了消防设备维修保养的操作流程和注意事项，维修保养人员应严格按照本指导书进行作业。
只有保证设备的正常运行，才能有效预防火灾事故的发生。
物业消防系统维保作业指导书
消防系统维保作业指导书一、目的加强物业服务区域的消防管理，确保火灾预防与灭火救援工作的实施。
二、适用范围适用于物业服务企业所管辖的小区项目。
三、维护标准1.消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间正常启动，不堵塞、不跳闸，不泄漏。
止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。
水流开关、水压力开关动作准确稳定。
消火栓配置齐全，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。
2.高位消防水箱的设置高度应保证最不利点的消火栓静水压力。
稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。
3.喷淋头无泄漏外观完整，消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。
4.消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。
5.卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。
6.高层大厦各楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散标志，应急照明停电后应保障能正常使用不低于30分钟。
7.小区内消防接合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。
8.各服务中心应建立消防应急处理预案，编制灭火作战示意图、消防设施设备清单，每年至少开展1次消防演习并将现场照片以及总结记录留存。
四、消防维保公司对消防系统定期巡检及工作要求1.火灾报警控制器、联动控制器、主机设备：每周进行巡查一次；每月进行报警、联动控制、显示、打印等功能的测试；每年进行一次设备内部的卫生清理。
2.火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置：每月进行一次功能测试，探测器投入运行3年后每2年由专业清洗单位清洗1次，至少每年全面检测覆盖一次。
3.备用电源：每月检测切换1次主、备电源；每季度对电源蓄电池进行一次充放电试验和表面除尘。
4.消防广播：每月检查测试消防专用电话重要场所的对讲电话等。
5.防排烟系统：每月检查测试防排烟风机排烟阀的联动功能；每半年养护防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。
6.水灭火系统：每周检查是否有漏水，消火栓部件齐全；每月检查泵体、压力表、消防泵、喷淋泵盘车试运行一次；每季检查一次润滑情况；每半年检查消防栓水带、阀杆处加注润滑油、放水检查，消防水泵带载试验；每年检查消火栓、消防泵保养，消防栓检查合格证每年更换一次。
消防系统检查维护作业指导书
消防系统检查维护作业指导书1. 引言本文档为消防系统检查维护作业的指导手册，旨在确保消防系统的正常运行和安全性。
本指导书适用于各类建筑物及场所的消防系统，包括但不限于火灾报警系统、灭火装置和疏散通道。
2. 检查维护流程2.1 检查消防系统设备在进行检查维护前，确保已获得合法的操作许可和具备相关专业知识。
按照以下步骤进行消防系统设备的检查：1. 检查火灾报警系统的各个部件是否运转正常，包括探测器、警铃、手动报警按钮等。
2. 检查灭火设备（如灭火器、喷淋系统）的有效性和操作情况，确保其处于可用状态。
3. 检查疏散通道的畅通情况，包括紧急出口标志、应急照明等。
4. 检查消防控制室设备的运行情况，例如监控系统、消防主机等。
2.2 检查消防系统记录与文件检查消防系统的相关记录与文件，确保其完整和准确性。
以下是需要检查的内容：1. 检查消防设备维护记录，包括设备巡检、维修保养等。
2. 检查消防系统检验报告和证书，确保符合法规和标准。
3. 检查消防预案和应急预案，确保更新及员工了解程度。
3. 检查维护频率根据消防法规和相关标准，确定消防系统的检查维护频率。
以下是一般的检查维护频率建议：1. 日常检查：每日对消防设备进行简单的视觉检查，确保设备正常运行。
2. 定期检查：每月或每季度对消防设备进行全面检查，包括功能测试和保养。
3. 年度检查：每年对消防系统进行全面检查，并进行详细记录和评估。
4. 维护责任和培训消防系统的维护责任应明确，并确保相关人员具备相应的培训和知识。
以下是相关建议：1. 指定专人负责消防系统的定期检查和维护工作，并明确其职责和权限。
2. 对负责维护的人员进行培训，包括消防设备的操作、故障排除和保养等内容。
5. 紧急情况处理当发生紧急情况时，正确的处理和应对非常重要。
以下是建议的紧急情况处理步骤：1. 如发生火灾，应立即按照应急预案进行疏散和报警。
2. 保持冷静，并按照消防预案指示进行逃生。
3. 禁止使用电梯，优先使用疏散通道。
消防系统操作及保养作业指导书SOP文件
2.4.4楼内的消防楼梯、疏散通道，必须保持畅通，任何部门、任何人不得以任何借口随意堵塞。
2.4.5发现设备有损坏、故障，应立即开出维修单，同时通知工程物业部维修中心人员进行维修。
2）立即用对讲机通知离现场最近的保安人员赶赴现场进行查看。同时记录下查看保安人员的姓名以及到达现场的时间。
3）如确定为火灾时，按二、三级火警事故处置程序进行处理。
2.2.2消控电脑主机报警
1）消控中心值班人员收到消控电脑主机报警后，应从电脑所显示出的报警示意图上确定具体位置后，立即通知就近保安人员赶赴现场查看。
d喷淋稳压泵的检测每月一次，检查罐内压力是否保持在0.15～0.2Mpa。
e消防喷淋系统设备外观检查保养每半年一次，主要对水泵、管网阀门进行检查、保养、使机件灵活有效。
f管网压力不小于4个大气压（平衡状态）
3)消火栓系统
a消火栓水带、水枪、水喉卷盘等完好率检查、保养每半年一次，由保安部负责。
b室外消火栓、水泵结合器检查、保养每半年一次，检查时开启大小闷盖，清除污物，对润滑部位擦洁加油，还应进行放水检查。
e消防广播切换检测每月一次，用不同的音乐信号代替，在现场监听。
6)消防联动系统
a喷淋泵、消火栓泵联动检测每月一次。
喷淋泵联动，打开楼层喷淋、末端放水阀、水流指示器报警、联动相对应的湿式报警阀、压力开关，检测喷淋泵是否联动启泵。检测后复位，恢复正常。消火栓泵联动，按下消火栓远距离启动按钮，检测消火栓系统联动情况。检测后复位恢复正常。
2.3.4消防设备检测项目除注明由有关部门单独负责检查外，其它各项均由工程物业部和保安部按计划定期检测。检测结果详细记录在《防火检查记录本》上。
消防系统维护保养作业指导书
消防系统维护保养作业指导书第一章目的第一条规范消防系统维修保养程序，确保消防设备设施各项性能完好。
第二章适用范围第二条适用于城投物业各服务中心、分（子）公司内消防系统的维修。
第三章职责第三条项目经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》，并检查该计划的执行情况；第四条工程经理负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织、监督、实施年度维保计划。
第五条工程部维修员具体负责消防设施设备的维修保养；第六条公司总部工程管理部协助检查、监督维护保养的情况。
第四章程序要点第七条消防联动设备的检查每日消防室值班人员应检查火灾自动报警系统及消防联动控制系统的功能是否正常，如发现不正常，应及时记录并处理。
第八条月试验和检查(一)每月应对喷头进行一次外观检查，发现有漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少、喷头周围有影响喷头动作或洒水的障碍物等现象，应立即更换。
发现喷头上有积滞尘埃，应及时将尘埃清除，以防因尘埃隔热，影响喷头功能，对轻质粉尘可用刷子刷掉或用空气吹除，对形成结垢的尘埃，如喷漆时产生的雾料粒、水泥粉等，要分批拆换喷头，集中清洗。
(二)消防水池，高位消防水箱及气压给水设备应每月检查一次，对消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力、消防用水不被他用的保证措施进行检查，发现不能保证消防用水的要立即报告，进行处理。
(三)消防水泵应每月手动启动运转一次。
喷淋水泵的启动试验：一是通过末端试水装置放水启动喷淋水泵。
打开每一个末端试水装置放水，水流指示器、压力开关等信号装置显示正常，如喷淋水泵是打在自动位置上时，消防水泵应能自动启动按钮启动，并且供水压力符合设计要求，关掉主电源，主、备电源应能正常自动切换；二是消防室启动消防水泵。
启动时，消防水泵应能在规定时间内启动，并投入正常运转。
水泵的运转试验，每次不少于5分钟，并每隔2年对消防水泵进行维修。
(四)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，保证接口完好、无漏水、闷盖齐全。
消防系统作业指导书
消防系统作业指导书1、作业名称：消防系统维修保养、操作指导2、作业关键控制点：设备完好、水位检查、定期试车、定期检测3、工具材料准备及安全防护设施配置：防爆对讲机3个、消防栓扳手1把、安全帽2只、水靴2双、手套2副、黄油、浸油盘根4、主要人员：义务消防队员2名、泵房运行人员1名，消耗水量25吨/次5、作业气候、环境要求：全天候6、作业流程：消防水池1.定期检查水位，及时补足存水是□否□2.及时清理杂物、清洗水池，保持存水清洁是□否□3.定期检查清理进、出水口滤网是□否□消防水泵操作步骤启动1.确认打开泵的进出口阀、旁通阀，给泵体注水是□否□2.确认手动盘车运转灵活是□否□3.确认消防泵电源正常是□否□4.合上电源开关，按下消防泵启动按钮，消防泵启动。
确认电机由低速达到额定转速，运转正常是□否□5.缓慢关闭旁通阀是□否□运转1.观察仪表读数、感知轴承温度，确认运转正常是□否□2.检查确认各接口处无漏水、漏油现象是□否□3.检查确认轴承油位正常是□否□停机1.开启旁通阀，切断电源；关闭旁通阀是□否□2.如环境温度接近或低于0ºC，应关闭消防泵进口阀，放掉下端消防水，避免冻坏消防设施是□否□消防栓1.定期检查消防栓，无土埋、漏水、打不开等情况是□否□2.三米范围内无堆积物，保持消防通道畅通是□否□3.消防栓定期维护保养是□否□消防箱、水带1.保证消防箱内扳手、水带齐全完好，门开关灵活、严实是□否□2.消房箱及附件要定期检查、维修保养是□否□3.定期检查消防水带，保证接口不漏水，水带不老化、无破损是□否□消防枪水炮1.定期维修保养，保证正常运转是□否□2.定期试射，提高使用者的驾驭能力是□否□3没有固定的消防水枪，用脚踩牢后方可使用是□否□消防阀门井1.对消防井、阀门要定期清理、抽水、晾晒、维护和保养是□否□2.定期排查阀门内外漏情况，漏水时应及时修复。
如无法修复，应更换阀门是□否□高倍数泡沫灭火器操作1.定期检查泡沫剂，保证储量正常、有效是□否□2.开启消防水泵（按前述操作步骤进行）是□否□3.打开通往泡沫灭火器的消防阀门是□否□4.检查叶轮运转及泡沫喷射情况，确认正常是□否□5.要停止使用灭火器，应首先关闭消防泵是□否□6.关闭通往泡沫灭火器的消防阀门是□否□7.等没有泡沫喷出时，按要求收好灭火器及附件是□否□CO气体灭火器1.定期检查，保证外观完好，接口牢固，喷筒不老化、不漏气是□否□2.一年检查一次重量，重量少50g即应检修是□否□3.灭火器每隔5年进行一次水压试验，同时测定残余变形率，其值不大于6%，试验后在筒体肩部打上试验年月日、单位、代号钢印是□否□4.灭火器一经开启，必须重新充装是□否□干粉 1.定期打开灭火器箱晾晒，保证灭火器处于阴凉干燥的环境是□否□灭火器2.每星期检查一次灭火器压力，保证压力正常（发现异常应立即上报并跟催处理）是□否□3.定期检查连接管、管卡、管头，保证完好是□否□4.按要求每年重新检修、充装一次（一经开启，必须重新充装）是□否□喷淋装置1.定期检查、维修保养是□否□2.每月试运转一次（通过启动消防泵），发现问题及时处理是□否□3.冬季来临以前应及时将喷淋总管内积水排尽，以免冻坏管道是□否□7、安全注意事项和应急措施：1）消防水泵每月定期运转1次，检查水泵运行状况，当环境温度低于0℃前，必须将消防泵内水排出，以免冻裂。
消防报警系统维修保养作业指导书
消防报警系统维修保养
1.报警系统维护保养规程
1.1.每日检查:火灾报警控制主机各项功能(如火警功能、故障功能)是否正常，有无指示灯损坏或
异常，进行主、备电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防主机运行记录表》中，自检功能检查步骤如下：
1.1.1.按自检键，让报警控制器进行自检；
1.1.
2.然后按消声键，消去控制器的声音。
1.2.每月检查：
1.2.1.完成每日检查保养全部内容；
1.2.2.控制器主要工作电压测试；
1.2.3.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
1.2.4.随机抽取不低于5％的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；
1.2.5.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
1.2.6.任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
1.2.7.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
1.2.8.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。
线路松动，应进行紧固。
对自检、消音、
复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
1.3.每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对
电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃，并将结果填写在“消防设备半年保养记录表”中。
1.4.每年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。
消防系统维保作业指导书
消防系统维保作业指导书1.目的贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，确保消防设施设备的正常运行，为消防安全提供可靠的后勤保障。
2.适用范围阳光城物业体系各物业服务中心。
3.管理内容3.1.管理要求3.1.1.承接验收a、消防报警系统：●核对消防主机报警位置、实际点位和CRT地图报警位置一致，报警和联动达到设计要求。
●核对消防实际报警点位和设计点位一致。
●接线标识清晰正确，电缆标牌内容首尾一致。
b、消防水系统：●消火栓、喷淋管网稳压试验达到设计要求。
●消火栓、喷淋环网系统减压阀压力整定值达到设计要求。
●检查消防、喷淋水泵接合器止回阀的安装方向。
●设备房内外的明装管道水流方向，阀门控制范围、状态消防水泵标识明确。
●检查水池水箱自动补水和管网自动稳压系统应达到设计要求，同时检查消防水池水箱的溢流口是否畅通。
c、消防防排风系统：●检查风机和风阀联动应启动正常，风向和设计一致。
●检查控制箱内的双电源切换应正常。
●多线控制盘能够遥控启停风机。
d、防火卷帘门：●检查卷帘门的安装方向手动电动开闭正常。
●检查卷帘门联动符合设计要求。
e、消防应急照明指示：断电检查放电时间达到规范要求。
f、检查强电强切联动，达到设计要求。
g、承接验收需要交接当地消防主管部门出具的《消防验收意见书》，证明消防验收合格后方可进行。
3.1.2.项目移交后三个月内由给排水、弱电专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：a、各个系统的系统图、平面图(含电子版本)；b、设备操作手册和调试资料；c、系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录；d、系统涉及到的程序软件，必须刻盘保存，并将其使用运行涉及到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上；e、对各系统的PC电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件，以备系统恢复使用。
3.1.3.设备出现故障时按照《报事处理程序》执行；设备故障处理超过8小时，必须通报工程维保部、秩序维护部和项目负责人。
消防火灾自动报警系统保养作业指导书
消防火灾自动报警系统保养作业指导书消防火灾自动报警系统保养作业指导书一、火灾控制器的保养：1、检查所有电线连接是否安全可靠。
2、试验火灾报警装置的声、光显示是否正常。
3、备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
4、检查火灾事故广播、消防电话的功能是否正常。
5、检查火灾探测器是否正常，手动报警按纽和区域火灾显示盘指示的位置是否准确，有无缺漏、脱落和损坏。
（每系统循环抽查两个点测试）6、检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。
二、系统运行要求：1、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
2、正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。
严禁将自动灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔措施设置在手动控制状态。
其他联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
三、系统检查和试验：（一）系统检查1、控制器报警自检功能：按下报警控制器自检键，控制器应完成系统自检。
火灾报警控制器应有本机自检功能，自检期间，如非自检回路有火灾报警信号输入，火灾报警控制器应能发出声、光报警信号。
2、消音、复位功能：当报警控制器接到报警信号后，按下消音键，观察能否消除声信号；光报警信号能否保持；按下复位键后，看能否手动复位。
火灾报警控制器处于报警状态时，声报警信号应能手动消除，光报警信号在控制器复位前不能手动消除；同时应具有手动复位功能。
3、故障报警功能：卸下系统回路中的任一探测器或将连接线路断线，观察报警控制器能否在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。
用秒表记录故障报警时间。
当火灾报警控制器内部、火灾报警控制器与探测器、火灾报警控制器与传输火灾报警信号的部件间发生故障时，报警控制器应在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。
4、火灾优先功能：在故障状态下，给感烟探测器加烟或按下手动火灾报警按钮，观察火灾报警信号能否优先输入报警控制器，发出声、光火灾报警信号。
火灾自动报警系统维护保养方案
一、系统维护方案1、系统故障分析及对策根据火灾自动报警系统的构成情况，通过对本项目的详细分析，我方将火灾自动报警系统的故障分为四类；2、故障处理流程针对本项目，我方将专门委派3名具有丰富工作经验的人员负责，以便能对系统运行过程中出现的故障进行及时处理，当遇到专职人员不能排除的故障时，我方技术服务部将尽快由总工到过现场处理。
3、维护服务计划定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作：1)每月对贵方的消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视检查记录作详细分析并提出合理化建议，发现问题及时处理。
2)每月分期分批试验探测器的报警及确认灯显示。
3)每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。
4)每月分期分批对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头及时更换；当喷头上有异物时及时清除。
5)每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动的控制设备和消防通讯设备的控制和显示功能。
6)每月检查消防水泵接合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
7)每月对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、管网与喷嘴等全部系统进行外观检查。
确保系统组件无碰撞变形及其它机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完整等。
8)每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功能、信号显示。
9)每月对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。
10)每月对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。
11)每季度分析各个探测器的自诊断及历史记录，对需要清洗的探测器（污染度>70%）进行处理。
12)每月对应急照明及疏散指示装置进行检查及维护。
13)每月对防排烟系统装置进行检查及维护。
14)每月对气体灭火系统进行全面检查，包括：灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的稳固情况。
4、主要检查试验内容4.1 具体检查试验内容1)对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检的火灾探测器应能正常工作。
消防维保标准化作业指导书
消防维保标准化作业指导书一、适用范围本指导书适用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。
二、职责物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划的具体实施。
消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。
三、程序要点《消防系统维修保养年度计划》每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。
《消防系统维修保养年度计划》必须具备以下要求：a）有明确安排设备的大、中、小修计划；b）有具体组织实施维修保养的时间；c）有明确的维修保养周期；d）有具体的维修经费预算。
对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》，并按《消防系统维修保养年度计划》进行。
检查日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：a）每班次均应进行系统设备的外观检查；b）火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有应进行处理；C）报警功能。
测试火灾报警控制器的报警功能，确保其正常工作；d）消防设施设备完好状况。
检查消防设施设备的外观、功能是否正常，发现问题应及时上报并处理。
四、相关要求维修保养工作应由具备专业资质的人员进行，确保维修保养工作的质量和安全。
维修保养过程中，应做好维修保养记录，记录维修保养的内容、时间、结果等信息。
定期对维修保养工作进行检查，确保维修保养工作的规范性和有效性。
火灾自动报警系统及消防设施维护保养技术规范书
消防火灾报警装置维护技术规范书批准：审定：审核：编制：技术规范书目录及篇节1、总则2、遵循的主要现行标准3、设备配置及分布4、技术规范及要求5、设备维护的技术要求6、技术服务及工作要求7、质量保证和试验8、备品备件及专业工具9、询价方工作范围1.总则1.1本技术规范书仅适用于公司消防火灾报警系统的维护和保养工作。
1.2本技术规范书提出的是最低限度的技术要求，并未对一切技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范条文，报价方保证提供符合技术要求的优质服务。
1.3本技术规范书所适用的标准如与报价方所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。
1.4本技术规范书经供、需双方确认后作为合同的技术附件，与合同正文具有同等法律效力。
1.5本技术规范书未尽事宜，由供、需双方协商后确定，并作出书面补充。
2.遵循的主要现行标准2.1《GA587-2005 建筑消防设施的维护管理》2.2《GA503-2004 建筑消防设施检测技术规程》2.3《GA588-2005 消防产品现场检查判定规则》2.4《GA502-2004 消防监督技术装备配备》2.5《GB50166-2007 火灾自动报警系统施工及验收规范》2.6《GB50116-2006 火力发电厂与变电所设计防火规范》2.7《2008 中华人民共和国消防法》2.8《DL 5027-2015 电力设备典型消防规程》3.设备配置及分布3.1火灾报警系统设备含全厂的声光报警器、烟感探测器、温感探测器、手动报警器、消防雨淋阀组、感温电缆、火灾报警控制盘及相关联动装置、火灾应急广播设备及消防通讯设备、LCD显示装置、各类模块、气体消防控制柜、二氧化碳消防控制柜、输煤系统明火检测装置、消防水管道、阀门等。
主控制系统、探测器、各类控制模块采用爱德华EST3消防报警系统设备，其他部分设备采用国产的设备。
3.2全厂火灾报警系统，分布在#1机组、#2机组、热网首站、网控楼、辅控楼、脱硫控制室、电缆隧道、电缆夹层、主变、输煤系统、封闭煤场、生活办公区域等属于公司区域内消防设备处。
中心商城火灾报警自动控制系统保养作业指导书
中心商城火灾报警自动控制系统保养作业指导书
日检：
1．按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液器显示，并把自检结果打印出来。
2．按消声键，消除声音。
3．按复位键，使主控屏恢复正常状态。
月检：
1．完成日检工作；
2．测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验； 3．检查楼层井道内的分线箱门及箱体外观情况，箱内外线路有否缺损和故障隐患；
4．检查介面单元箱内外电路和指示是否正常； 5．对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有否电线松动，导线编号是否完整清晰；
6．对受污染的烟感器、温感器及时清洁。
年检：
1．逐个拆下烟感、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固；
2．对井内箱及介面单元进行开箱清洁，并对箱内外导线进行紧固；
3．喷烟检查每个烟感器报警的正确性。
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消防火灾自动报警系统保养作业指导书
一、火灾控制器的保养：
1、检查所有电线连接是否安全可靠。
2、试验火灾报警装置的声、光显示是否正常。
3、备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
4、检查火灾事故广播、消防电话的功能是否正常。
5、检查火灾探测器是否正常，手动报警按纽和区域火灾显示盘指示的位置是否准确，有无缺漏、脱落和损坏。
（每系统循环抽查两个点测试）
6、检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。
二、系统运行要求：
1、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
2、正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。
严禁将自动灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔措施设置在手动控制状态。
其他联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
三、系统检查和试验：
（一）系统检查
1、控制器报警自检功能：按下报警控制器自检键，控制器应完成系统自检。
火灾报警控制器应有本机自检功能，自检期间，如非自检回路有火灾报警信号输入，火灾报警控制器应能发出声、光报警信号。
2、消音、复位功能：当报警控制器接到报警信号后，按下消音键，观察能否消除声信号；光报警信号能否保持；按下复位键后，看能否手动复位。
火灾报警控制器处于报警状态时，声报警信号应能手动消除，光报警信号在控制器复位前不能手动消除；同时应具有手动复位功能。
3、故障报警功能：卸下系统回路中的任一探测器或将连接线路断线，观察报警控制器能否在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。
用秒表记录故障报警时间。
当火灾报警控制器内部、火灾报警控制器与探测器、火灾报警控制器与传输火灾报警信号的部件间发生故障时，报警控制器应在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。
4、火灾优先功能：在故障状态下，给感烟探测器加烟或按下手动火灾报警按钮，观察火灾报警信号能否优先输入报警控制器，发出声、光火灾报警信号。
当火灾和故障同时发生时，火灾报警信号应优先输入火灾报警控制器，发出声、光火灾报警信号。
5、报警记忆功能：查看报警控制器报警计时装置情况，使用打印机记录火灾报警时间的，查看能否打印出月、日、时、分等信息，打印机能否正常工作。
火灾报警控制器应具有显示或记录火灾报警时间的计时装置。
消防火灾报警系统联动试验作业指导书
一、准备工作
1、由消防报警系统联动试验小组长召开联动试验前的准备会议，对各专业的人员明确工作范围与职责，明确应急预案中各自的职责；
2、准备通信工具（对讲机若干只）用于联动试验时各专业、控制室之间的联系：
3、会议后如无问题，即可按计划的试验方法进行消防报警系统联动试验。
4、消防报警系统联动试验所涉及到的设备由各专业人员将其电控系统、阀门系统、总控制器置于自动位置的准工作状态，高位水池与低位水池水位满足试验要求，湿式报警阀处派人值守，应急预案所需材料与工具准备到位；已通知了可能影响到的办公人员与商户采取的措施；经试验组长确认上述工作已完成，即可进行消防报警系统联动试验。
二、启动试验
1、联动试验组长通知负责火灾报警系统试验人员或物管人员，在试验层按下手动火灾报警按钮，模拟火灾情况启动感烟探测器或感温探测器进行火灾报警。
2、在手动火灾报警按钮，火灾探测器报警情况下，参加试验的各专业人员查看各自联动设备在本楼层和相邻逻辑层内的联动情况：消防广播系统，通风系统，空调系统、防排烟系统，声光报警系统，防火
门，电子门锁控制门，卷帘门、防火卷帘分隔系统、非消防电源强切系统、应急照明系统、疏散指示系统、电梯系统，联动情况是否正常并进行记录，各专业联动设备检查完毕后报告试验组长，由组长通知控制室进行复位，同时、各专业人员对非消防电源、正压送风阀、排烟阀、电梯电源进行复位，使各联动系统处于准工作状态。
3、联动试验组长通知总控制室将喷淋水泵控制状态置于自动位置，由喷淋系统专业人员或物管人员在联动试验层（防火分区）喷淋系统末端放水试验装置处打开末端放水试验装置，观查水流指示器、湿式报警阀上的压力开关水力警玲、是否正确动作，喷淋泵启动时间是否符合规范要求。
情况正常时，应通知控制室关闭已启动的喷淋泵；如出现异常情况，应进行记录，等待进行整改。
4、如此反复，做完计划内的联动试验工作。
三、应急措施
1、联动过程中，如果出现非消防电源强切、电梯不能正常复位时，试验组长应立即停止试验，排除故障，待其恢复正常后方可继续进行联动试验；
如出现某联动设备未联动现象时应进行记录。
该专业应派出人员进行检查，找出原因，进行纠正。
（如果当场即可进行纠正的问题，当场纠正后可报告试验组长，要求再次进行联动试验。
）该专业其他人员继续参加联动试验。
2、联动试验过程中如果出现电梯伤人现象时，电梯专业人员应立即执行其应急预案，同时报告120、119请求救援。
事后按规定写出事
故调查报告上报相关部门。
3、联动过程中如果出现喷淋系统管道漏水现象时，试验组长应通知关闭湿式报警阀的供水闸门断水。
开启放空管阀门，打开漏水本层的末端放水装置泄水。
通知所有参加联动试验的人员集中到漏水地点防止水流向电梯井，用扫把、拖把、水桶、铲水器具，将水导往最近的地漏口和卫生间，尽可能地减少和消除漏水造成的损失。
4、漏水事故处理完毕后，应请强电和各专业人员检查漏水区域和可能涉及到的漏水区域的电线电缆和控制系统情况，发现受到波及时应立即检查，排除问题；如果一切正常时，可避开漏水管段，酌情进行联动试验。
四、试验结论
1、试验完成后，通知受到试验影响的部门和人员试验完成，可以进行他们的工作。
2、由试验组长主持总结会议，明确试验成功与否，如试验不成功，对存在的问题要求问题所属专业或部份进行整改，明确整改时间要求和下一次联动试验时间；如果成功，则填写消防报警系统联动试验记录。
各参加单位人员在记录上签名，该记录应纳入竣工资料或维护资料保存。
五、建议
1、如果火灾报警系统联动试验单位为早已移交的工程，且正在使用中时，联动试验必须得到业主与物管部门双方领导的签字和维护部门领导的同意方可进入火灾报警系统联动试验计划过程；且联动过程中
尽量不要做末端放水装置的启泵试验，如果必须做时，建议关闭水泵出水口进行末端放水装置的启泵试验，尽可能避免启泵压力进入喷淋水系统管道。
2、对于个别领导临时动议要求进行火灾报警联动试验时，我方维护人员应向对方讲清楚公司“关于进行火灾报警系统联动试验的规定，”讲清楚不具备条件进行火灾报警联动试验可能产生的严重后果，婉拒临时动议的火灾报警系统联动试验。
3、如属于维护期的火灾报警系统项目，如果其维护合同内无进行火灾报警系统联动试验的规定条款时，维护人员应不参加维护的火灾报警系统联动试验。
如果甲方要求参加时，应声明只作为友情帮忙而参加，不得代表公司参加甲方自己组织的火灾报警系统联动试验。