杭州金色海岸地产项目调研报告-69PPT
金色半山案例分析ppt课件
本报告是严格保密的。
5
营销节点
营销节点回顾
2010.9.4 2010.9.18-9.19 2010.9.22
营销中心开放同时开放首批样 板房
八万软装基金申请
开盘
2010.10.1
“盗梦西班牙”嘉年华万元大 抽奖活动暨新品样板房开放
2010.10.22
再次开放新品样板房
2010.10.28-11.16
5号线 4号线
本报告是严格保密的。
4
项目概况
项目总体评价：重点传递万科品牌、项目品质、配套、物业管理 及未来发展空间。
配套完善，万科物业：项目社区集幼儿园、商业配套为一体，其中商业配 套包括已经引进的面点王、华润万家等西班牙商业一条街，物管为万科品牌 物业。 未来交通便捷，区域优势：项目周边与南坪快速干道、水官高速公路、清 平高速公路、布龙路相连，交通十分便捷。此外，项目旁边就是地铁5号线 杨美站，距离项目主入口龙颈坳入口约500米处，未来发展空间大。 西班牙园林：金色半山为万科继万科城、清林径等又一西班牙风格力作， 多处中央水景组团共同勾勒出西班牙风情的生活。
一期五栋小高层，共360套（拼后） ：143平米精装四房315套（87.5%）、148平米底T45套（12.5%） 7、8栋：18000元/平米——19000元/平米（约2000元/平米）； 9、10栋：16000元/平米——18000元/平米（约2000元/平米）； 11栋：20000元/平米（约2000元/平米）； 底T：28000元/平米——31000元/平米。 诚意客户：验资20万元客户成交享8万软装基金 开盘折扣： 总价减4万 抽奖活动：8位幸运客户抽到西班牙8天8夜游（约15万） 上午10：30开始选房，到场客户约500批。 开始选房节奏较慢，平均20分钟进场10批客户，之后保持在15分钟进场10批客户左右；
滨江金色海岸楼书文案
滨江金色海岸楼书文案：滨江金色海岸杭州钱江新城CBD国际江景豪宅综观世界各大城市CBD中央居住区，无一不是顶级财智人士的居所所在地。
区域内遍布高级寓所住宅，从曼哈顿的豪华私宅，到巴黎十六区的顶级寓所……我们尊重城市，尊重文化，尊重自然，所以我们也被世界尊重滨江金色海岸荣获全球首届“国际花园社区”人文类金奖“国际花园社区”的评选素有“绿色奥斯卡”之美誉，“国际花园社区”是全球最适宜人类居住社区的最高奖章，获奖者是最适宜人类居住的社区榜样和标准制定者。
2004年，滨江金色海岸以天然的山水环境、尊重城市文化脉络、提倡科技节能概念、强调人与自然的完美结合，荣获全球第一届“国际花园社区”人文类金奖。
北美五大连湖静静地等待，尼亚加拉大瀑布雷霆万钧的气势见证。
加拿大当地时间公元2004年10月18日，国际公园协会正式宣布，滨江金色海岸荣获全球第一届“国际花园社区”人文类金奖，这也是浙江迄今唯一获此国际最高殊荣的江景楼盘。
作为目前全球唯一的、最具权威的社区大奖，：“国际花园社区”标志着世界社区的最高荣誉。
“国际花园社区”的评选单位公园协会，是联合国环境规划署认可、支持的机构，代表全球环境奖项的最高权威性和拥有最广泛的影响力。
2002年10月，杭州市被国际花园协会评为国际花园城市。
区域篇房子可以复制地段永远无法取代站在时代的起点，眺望广阔的未来滨江金色海岸，大杭州未来中心钱江新城优越居住地段，背靠凤凰山，前观一线钱塘江景，居繁华都市与宁静自然之间，丰富自然资源，卓越的城市规划，为独一无二的国际化时代居住区奠定了伟大的基础天赋优越，比肩世界的自然居住品质城市的轮廓沿江一字排开，天赋优越的自然风光造就了钱塘江畔无与伦比的天然居住环境。
亚热带气候带来的是温暖湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛的天然舒适环境。
和煦的阳光、鲜活的空气、适宜的温度以及通透旷达的视线共同构成了比肩世界的自然居住品质。
阳光、空气、温度、视线，无可取代的城市自然资源从历史名山凤凰山，到屹立千年的六合塔；从秀美的西湖美景，到天下奇观钱塘潮，大自然的造化和城市的文脉推动着历史前进的步伐。
金沙湖生态旅游度假区项目建设可行研究报告16页word文档
金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性研究报告第一章项目背景一、项目由来金沙湖位于阜宁县城南部，区域面积21.2平方公里,其中水域面积3.8平方公里。
下辖7个居委会，51个居民小组，总户数5843户，总人口19323人，耕地面积23935亩。
231省道、329省道及阜宁县城的主要干道上海路、济南路在此纵横交汇。
区域内具有丰富的旅游资源，其间湖水深邃纯净，文化底蕴丰厚，风物遗迹较多有着许多优美的自然景观和人文景观，具有巨大的旅游业发展潜力。
金沙湖区域内的新石器文化遗址、千年古镇——喻口境内的巢城遗址、全国民兵英雄陆立才、光荣村的传说、知青故园等大批历史事实，足以说明在中国古代、近代、现代历史中有着很高的知名度，同时也蕴含着丰富的旅游资源。
2009年6月，国务院常务会议讨论并原则通过了《江苏沿海地区发展规划》，标志着江苏沿海开发上升为国家战略。
同年11月中共盐城市委、盐城市人民政府出台了《关于贯彻落实〈江苏沿海地区发展规划〉的实施计划》，将阜宁金沙湖生态旅游开发建设纳入了实施计划之中。
2009年12月31日，阜宁县委常委会研究决定成立金沙湖开发管理委员会，并适时进行了区划调整，为金沙湖生态旅游度假区建设提供了保证。
二、项目建设必要性金沙湖生态旅游度假区建设，是促进区域经济发展战略的需要。
金沙湖生态旅游区的开发建设，将成为区域性经济发展的一大支柱产业，将有力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，通过招商引资发展旅游，使各产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，招宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效益和社会效益。
金沙湖生态旅游度假区建设，是促进旅游市场发展的需要。
随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态旅游的愿望越来越强烈。
特别是上班族，双休时间短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游山玩水、登高望远、闲来垂钓、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费，金沙湖生态旅游区内世外桃园般的美景令人留连忘返，可见加快金沙湖生态旅游区建设步伐已势在必行。
杭州金昌集团钱江世纪城精装高档双水岸住区项目前期分析报告
y1空间示范上层4室3厅3卫1厨90.00㎡
y1空间示范下层4室3厅3卫1厨90.00㎡
和美家量价走势图
套数 250 200 150 100 50 0 25 1 19911 17955 17963 9 4 18100 20 22722 24284
顺发康庄
顺发康庄规划 有地中海风情排屋 和阳光高层公寓两 大系列产品 。
74席地中海风情排屋援引经 典带来诗意的生活体验，阳光地 下室、私家庭院、豪华双主卧以 及全套房设置，具有高品质的人 性化设计。
金地.天逸
项目位置
金城路与风情大道交叉口， 1号线滨康站正对面
用地性质 所属区域 占地面积 容积率 可建面积
>18000
住宅户型面积呈现“四三三”格局
在90㎡以下经济型户型中，80-90平方米的户型占据绝对主力，占三成多；
在90-144㎡的舒适型户型中，120-144的改善型户型占多数，三年平均在22%左右，10年下降到17%； 在144㎡以上的享受型户型中，180 ㎡以上的户型占多数，三年平均在18%左右，10年提高到21%； 大于180 ㎡的套均面积为237㎡。 图 2008-2010年杭州主城区住宅面积分布情况
700 600
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡） 617 22473
25000
20000 500 400 400 300 200 100 0 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 0 288 8537 204 7793 5000 274 8750 10360 207 14841 14521 288 10000 15000
金色海岸营销策划报告
金色海岸营销策划报告一、透视房地产策划1、房地产策划（营销）精辟概括：“现代营销治理”在房地产开创中的应用。
2、现代营销治理的核心：知足顾客须要3、现代营销治理核心理念延展：充分应用公司表里资本，开创知足顾客须要的产品（表象需求与潜在需求等），赐与客户最大年夜“让渡价值”，最终杀青客户对产品、公司的忠诚度，包管公司的永续经营、制造公司至高品牌价值、无形资产。
二、本项目营销难点及应对1、高价位及市场容量问题1-1本项目较高价位不仅有诸多个性光鲜的专门卖点（智能、个性化户内空间）作支撑；更有一环紧扣一环的营销策略做合营。
最终营造出的将是物超所值的形象。
1-2处于金字塔顶端的都市居平易近至少占总居平易近数的2%——5%，以遂宁最低2%计，亦有6000千余人，这部分家平易近弘远年夜于本项目供给（同时此数还未记临界层次居平易近）。
1-3本项目诸多理念在遂宁尚属初次显现，产品品德远胜现有楼盘，加之得力的宣传、引导，此开创量较易消化。
2、地段劣势本项目地段劣势重要表现在以下几个方面：2-1生活配套欠齐备应对：因为本项目范畴较大年夜，自身配套扶植较完美；加之项目建成后，必会吸引部分商贩入住。
生活配套水到渠成。
2-2交通较不便利应对：项目一旦落成，各路中巴天然便被吸引过来；加之各家眷楼已连续在建，这标记住交通问题将获得解决；本项目将在小区旁申请设立一交通车站。
则交通问题天然解决。
2-3教诲配套较差应对：在小区会所设置阅览室，增长书喷鼻气味；小区幼儿园，解决了最全然教诲问题；实验中学距小区甚近，本项目对其稍加包装，则足以匹配小区身份；关于上小学之学生，本项目可应用购房纵贯车接送，或与其它黉舍联姻，身份感更不一样。
三、本项目营销核心策略本项目品德虽高，但同时又价值不菲；则于今朝尚缺乏高品德楼盘供给，是以客户对高品德楼无概念，对性价比无概念；同时本项目地段劣势是一难点。
全然这些身分，同时推敲到开创商品牌的建立，本项目将采取四段式营销策略；1、焚烧期：1-1经由过程当局出面，化地段劣势为优势。
金基千岛湖项目市场研究及定位报告150pN-PPT精品文档151页
国际会 议中心
山、滇池
云南民族 风情
民航培 训中心
太湖、山 、桥岛吴文化山体景观来自金融区山丘、湖 泊
佘山传说
世纪会 议中心
运动
射击馆、 高尔夫、球 类运动城
购物
卡丁车、 高尔夫、体 育训练基地
美食街 餐饮城
高尔夫 体育休闲 公园
苏州刺绣 美食度假
高尔夫 商购区
高尔夫、 水上运动
功能分类
观光
疗养
健身中 心
会议培 训 商贸旅 游
大连金石滩
金石、沙 滩、大海
上海横沙岛
海岛、水 产
国际会 议中心
厦门湄洲岛
石林、岛 屿
妈祖文化
商贸科 技
三亚亚龙湾
热带风光
南国风情 传统文化
运动
购物
功能分类
观光
疗养
高尔夫 海滩运动
购物区
观海开发 海滩康
带
复区
高尔夫、狩 猎、潜水、 游艇
高尔夫、棒 球、网球、 跳伞、射击
淡水养殖 品 海洋捕捞
200
5.00%
400
4.0%
0 2005年
2006年
2007年
2008年
财政总收入(亿元)
增幅
0.00%
0 2005年
2006年
2007年
2008年
0.0%
固定资产投资(亿元)
增幅
Code of this report | 15
淳安在2019年的经济指标：
GDP: 92.7亿元，可比价增11.0%；
高层度假公寓
51926
迷你villa 酒店 会所 地下车库 物业用房 合计
20800 12936（可售6936）
杭州东源房产之多蓝水岸项目营销策略报告-192PPT-汉嘉
项目诊断
市场诊断 产品诊断 推广诊断 销售诊断
价格问题：因为之前的销售是限价商品房的形式， 老客户买的价格基本都在3000多的价格，通过销 售执行新客户对于之前历史遗留问题的引导。
销控问题：前期销售是在无销控状态下进行的，所以 剩余户型相对来说是比较差的。
售楼部、样板间、体验区等销售条件缺乏。
销售执行：必须建立新的商品房销售体系和流程。
老客户转让问题：因为之前客户都为一些公 务员及关系户，购买的价格比较低廉，很多 以投资为目的，所以正式对外销售后可能出 现转让过户的问题。
应；
项目劣势
前期价格劣势：项目前期价格过低，会影响本案后期价格提升幅度； 品质劣势：项目规划、用材、立面等价值感不高； 品牌劣势：相比朗分析
海天城，后续会有一定量推出； 梦琴湾，已全部推出，剩余尾房； 伊萨卡，二期为排屋，三期公寓产品短 期内不会上市； 朗诗地块，预计明年下半年左右上市， 打造科技地产； 世茂、金隅、保利地块，还未启动，短 期内不会上市；
中间和边套均有 中间套
梦琴湾 25万方
高层
6000元/方 回到梦开始 140平米以上
的地方
(145平米)
15
8-23
中间套
顶层(170-220)
21
顶层 中间和边套均有
140平米以下
0
/
伊萨卡
高层、小高
近50万方
层、
6300元/方
排屋
凌驾优越的 一线江景御
所
140平米以上 (160-170)
金色海岸合作建议书
凸美房地产顾问有限公司就〖金色海岸〗项目的营销策划与销售代理一事，与项目发展商的合作事项，初步建议如下：一、代理物业物业名称：〖金色海岸〗开发商：四川远东投资开发股份有限公司物业性质：住宅、商场二、市场现状及其走势简介：1．大量不合理、不完善的低水平开发，导致遂宁房地产市场目前空置房积压量高；但从部分较优质楼盘的畅销来看，说明市场购买需求仍然旺盛，积压量大主要是因为有效供给严重不足；2．据凸美信息统计，现有不少发展商把握机会，于今年内及明年将其项目推出市场，其中大多数项目不论是在整体规划上，还是在销售策略上，均较以前更为完善、成熟，这势必会导致更为激烈的市场竞争。
在此趋势下，楼盘竞争的热点已由楼盘的推销转为对市场的营销与开发商长远品牌战略的建构上，一个楼盘项目成功与否的关键在于项目的前期策划、整体规划和总体营销策略是否完善与成熟，而怎样满足客户的需求、如何实现TCS企业发展战略、如何凸显开发项目与房地产开发企业卓尔不凡的品牌形象，将成为销售的首要前提；3．目前遂宁房地产市场发展的趋势将会发生由量变到质变、由住宅的工程质量到其功能质量、艺术质量、环境质量以及物业管理的服务质量与项目品牌的管理质量的巨大变化，同时兼顾区域的人文环境与文化氛围等不断发展成熟。
4．以单纯的地缘优势取胜的初级房地产市场已风光不在，专业化、品牌化竞争趋势将很快形成；同时以往粗糙的作业模式将被更为专业、更为成熟、更具效率、更高品质的精致化作业模式所取代，唯有经由深思熟虑的专业、规范运作才能抵御更大的市场挑战，并顺利胜出。
三、凸美房地产顾问有限公司服务功能与优热为使代理项目在当前竞争激烈的房地产市场中脱颖而出、一枝独秀，凸美房地产顾问有限公司凭借以下各项专业功能发挥其优势：■通过定期细致深入的市场调查研究掌握最新市场信息，准确把握现时并预测未来的市场状况及需求动态，及时调整并完善项目的市场定位策略与营销推广策略；■通过庞大的客户网络和信息资料库了解分析客户的有效需求，制定完善且行之有效的营销推广策略；■凭借丰富的市场经验以及对房地产市场全程操作的多年专业经验，经过策划中心的精心策划，将项目准确定位并包装以充分满足客户的多种需求，为项目的市场全面出线做最佳铺垫；■通过凸美房地产顾问有限公司客户联线销售网络及受过严格专业训练的地产顾问将项目推出市场，以高质素、高效率的服务实现理想的销售业绩;■以稳健、务实的工作作风，以优秀的职业素质与专业素养，真正体现凸美房地产顾问有限公司在房地产服务中“专业、规范，与客户双赢”的核心价值观念及“永续经营、品牌至上”的企业经营理念。
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五室二厅三卫带工人房（复式） 维也纳新古典主义 建筑面积约358.79平方米
2.1.8外部建筑选材 杭州首个使用铝板外墙的豪宅 为凸显建筑立面宏大气势，金色海岸选用的铝板最大板面达到1.6×2.6 米规格。
2.1.9设备设施、用材介绍
“8+12+8”毫米厚双层中空钢化玻璃
金色海岸选用的旭格门窗系统，都必须在旭格国际集团比勒费尔德总 部技术中心经过一系列严格的气候实验、声学实验、材料冲击试验、耐 热试验、噪声测试、冲击测试和抗火试验以及对构件在极端的静态和动 态负荷条件下进行的性能检验。
建筑用地面积
约102.96亩（68643㎡）
建筑占地面积
10929.73㎡
总建筑面积219456.69 地下室建筑面积
51156.9㎡
楼
㎡（不含底层架空层建 筑面积：3380㎡）
其中：车位面积
16842㎡
盘
地上面积100406㎡ 公 寓 商业
162462.95㎡ 464.金 色 海 岸 ” 项 目 调 研 报 告
目录
●项目概况 ●建筑规划设计 ●结构 ●设施设备
●物业管理及社区配套 ●景观设计 ●项目定位 ●营销推广
“金色海岸”概 览 建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司亚洲分公司、
中国联合工程公司
景观设计：贝尔高林香港有限公司 室内设计：香港著名设计师GIL设计公司 品牌传媒公司：深圳黑弧广告 监理单位：东区：信达监理
金 色 海 岸 总 平 参 考 图
2.1.3道路交通
道路交通组织设计:
小区采用几乎是满铺地下车库的布置方式，使人车分流得以完美的 体现，小区周边是车路线，机动车由富春江路和俑江路进入小区后很 快进入地下车库停车，人员从地库乘电梯可直接入户，或通过楼梯进 入庭院，庭院绿地是属于行人的，与周边车行道完全分开，保证了安 全，也有利于集中绿地、水体环境的营造，提高了居住环境的质量， 自行车库设在西区11号楼地下夹层及地下室。
●旭格门窗所有铝型材严格按照德国工业规范DIN 17615要求生产。 根据建筑物高度，风压及允许挠度等技术参数，旭格系统可给出最优 化的型材系列。旭格系统满足门窗的抗风压要求，即使坐落在台风地 区亦能保证在高达100米的建筑物上门窗的安全性。
●旭格断热铝合金门窗系统其水密性、气密性根据德国DIN 18055所 能承受的负荷达到应力组最高级别C组。相当于蒲福风级的11级风力， 相当于国家规范水密性能最高级别5级。在给定的测试压力600Pa时， 没有任何雨水渗透到室内，任何深入框架结构内的水都有适当的途径 排到室外。
三室二厅一厨三卫一工人房 地中海阳光 建筑面积约205平方米
A2型 5幢2单元502室
※“国际派”现代大师密斯提出的“少即是多”即是其精髓的概括。 ※大开间、短进深，入户阳台是回家的第一道自然礼遇。 ※轻钢龙骨石膏板全吊顶设计，降低楼层间噪音干扰。 ※客厅地面天然大理石拼花，媲美星级酒店气派。 ※主卧系统功能齐备：设有阳光主卫，配备双人按摩浴缸，独立衣帽间， 270度落地弧窗及景观阳台令人心旷神怡。 ※独立的工人房带卫生间设计，相邻厨房并与其它空间保持相对距离， 功能规划更为明确。
四室二厅三卫带工人房 曼哈顿美式潮流 建筑面积约272.81平方米
C型 7幢802室
※精致，是新古典主义风格的灵魂，具备古典与现代的双重审美效果。 ※整体180度空间格局前瞰江景，后观园景，豪门体验进退自如。 ※轻钢龙骨石膏板全吊顶设计，降低楼层间噪音干扰。 ※客厅地面天然大理石拼花，媲美星级酒店气派。 ※客厅、餐厅专属分区，厨房配早餐空间，20余平方米挑高二层休闲景 观露台空间感十足，大面积采光让空间更加开阔。 ※主卫系统功能齐备：大面积景观玻璃窗，配有汉斯格雅2005年度最新 款Rainmaker花洒，设有唯宝Villeroy & Boch圆形按摩浴缸，享受同时 可观外界无限风光，独立衣帽间。 ※工人房完善的等级标准更显御品豪门气度，相邻厨房并与其它空间保 持相对距离，功能规划更为明确。
三室二厅二卫带工人房 米兰现代风 建筑面积约227.31平方米
B型 6幢501室
※美式风格设计突出了生活的舒适和自由 ※大开间、短进深，入户阳台成为备显豪门尊崇的礼遇。 ※轻钢龙骨石膏板全吊顶设计，降低楼层间噪音干扰。 ※客厅地面天然大理石拼花，媲美星级酒店气派。 ※主卧系统功能齐备：270度景观弧窗，星级酒店式主卫设有双人按 摩浴缸、独立衣帽间，南北双景观阳台设计，景观令人心旷神怡。 ※工人房完善的等级标准更显御品豪门气度，相邻厨房并与其它空间 保持相对距离，功能规划更为明确。
2.1.7户型设计
住宅房型具有良好的朝向和景观，户内空间方正，功能分区清晰， 景观阳台、服务阳台各在其位，客厅、饭厅功能分开，服务阳台靠近厨 房，储藏间可做佣人房。主卧房带卫生间，面积大的房型还设主卧衣帽 间，部分户型设有两层高的大面积花园阳台，将花园绿意引入户内，也 可在其中休闲小憩，欣赏花园的美景。面向钱塘江的户型多用落地玻璃 门和一步阳台，凭栏处，千里江景尽收眼底。
五室两厅一厨五卫一工人房（空中别墅）法式皇家风范 建筑面积约368平方米
B型（二期）10幢01室/02室 11幢01室/02室
※正如英国人低调优雅的个性一样，英式风格突出了对自由空间中生活 舒适度的追求。采用大开间、短进深、大隔断划分，成为备显豪门尊崇 的礼遇。 ※层高6米的中空客厅，三面落地玻璃窗，让空间更加开阔，宽广视野 尽情展现。 ※双主卧设计，配备豪华卫生间、独立衣帽间和景观阳台，带来亲情的 无限关爱。 ※主人房特有的270度景观窗配设双人按摩浴缸，享受同时可观外界无 限风光，带来奢华极致的洗浴感受。雅致书房品位清静幽雅，独立空间 思绪宽广。 ※双层挑空阳台带来非同寻常的空间感受。
2.1.4停车系统
西区主入口设在富春江路，东区主入口设在甬江路上，城市主干道遥 江路和云江大道只设人员出入方便门，不设机动车出入口。
东西区各有少量地面停车，大量停车主要在地下车库解决。东区地下 车库停车位637个，共设三个车库出入口，每个净宽7米，双车道出入口。 西区地下车库车位275个，设两个车库出入口，每个净宽7米，双车道出 入口。地面停车位31个，共计停车位943个，车户比1.66：1。
特设防尘条的子母门 金色海岸子母门密封性能强，底部还特别增设防尘条，不仅防止灰尘侵
入，还能有效阻隔门外噪音滋扰，还原主人尊贵、私密的舒适生活。 落水消音管
采用柔性铸铁管，落水消音管有效避免水管内部流水噪音，赋予生活多 重体贴。独立实验表明，加入橡胶圈的铸铁管的减低噪音能力是普通PVC材 料管的7.5倍。 不锈钢管道
西区：信安监理
建筑施工单位：东区：1幢、2幢、3幢为耀华建设；
4幢、5幢、6幢、7幢为城建建设。 西区：8幢、9幢、10幢、11、12、13幢为中豪建设。
物管公司：香港戴德梁行
一、项目概况
滨江·金色海岸位于上城钱塘江北岸钱江新城内,西兴大桥（三桥）和 复兴大桥（四桥）之间，之江路与姚江路的交界处。楼盘由13幢18－28 层不等的高层住宅和一个5000多平方米的五星级会所组成，配有室内室外 游泳池、俱乐部、时尚健身美容等高尚配套设施，金色海岸由国际著名的 会所管理公司进行酒店式管理。
五室二厅一厨四卫一工人房（空中别墅）英吉利经典时光 建筑面积约335平方米
C型（二期）12幢1单元01室/2单元02室 13幢1单元01室/02室
※ “少即是多”即是现代主义风格精髓的概括。 ※现代简约风格，线条明朗简洁，没有繁复的隔断、线条和造型。 ※各功能区间宽敞舒适，清新悦目，充分体现现代居家的舒逸。 ※大尺度客厅和多窗体设计，餐厅通透开放，带来更广阔的视野与更辽 阔的胸怀。 ※主人房系统功能齐备：豪华卫生间、独立衣帽间和180度景观阳台， 带来细腻的人性关爱，尊贵居住享受。 ※客房相对独立，保证实用的同时拥有较好的私密性。
空中花园别墅，真正国际寓所无限风光：点式楼全复式、板式楼复式大 宅，是杭州空中别墅的集聚地。特设的顶层复式带私家泳池的极品豪宅 更是纵览无限风光，体验人生高处风景。
金色海岸鸟瞰图
2.1.2总平面布局
由于小区地块被新塘江分成东西两片区，为加强其整体感，采用相 似空间布置手法，即以条式住宅和点式住宅相结合：东区以四栋条式 高层住宅呈S形沿东西向分布，其北面以弧形及直线形条式住宅围合 成一个巨大的椭圆形中心绿地，其中布置独立会所、景观小品等元素； 其西南角为一圆形平面的点式住宅，俯瞰江面，颇有一支独秀之感。 西区北面的2栋弧形条式住宅围合，且与东区的大弧成S形条式高层住 宅遥相对应，连成一体，南面以4栋点式高层作开放式围合，西区中 心绿地，其中布置室外泳池，景观走廊等元素。东西两区以两条具强 烈轴线感的道路相连，浑然一体。
小区内外围机动车道最小5米宽，转弯半径6米以上，急救、搬家等应 急车辆可使用消防车道。
2.1.5建筑风格
金色海岸力求塑造全新现代风格的城市社区形象，引入现代的材 料和技术，采用明快的色彩，简洁流畅的造型，精致的细部处理，体 现空灵别致轻盈飘逸的建筑风格。 2.1.6建筑外观
13幢19层至29层不等的高层建筑群，板式与点式相结合的大围合 流线型外立面，整体建筑呈“～”形围合排布。
A型（二期）8幢01室/02室 9幢01室/02室
※萃取法国宫廷古典的精华元素，融合现代时尚气息，尽现华而实用的 欧式精神。 ※建筑形体180度空间格局前瞰风景，后观园景，豪门体验进退自如。 ※暖色调配合精致时尚的欧式风情，天然默契。 ※层高6米的中空客厅，三面落地玻璃窗，让空间更加开阔，宽广视野 尽情展现。 ※主人房特有的270度景观窗配设双人按摩浴缸，享受同时可观外界无 限风光，带来奢华极致的洗浴感受，让风景与您零距离。 ※典雅书房品位清静优雅，独立空间思绪宽广。
钱江新城内极为稀缺的规模型临江住宅区：短进深的“长方形”沿江地块， 背山面水，拥有近千米的江景。整体规划两排大围合高层建筑，实现全景 观规划。