“租友合同”若干法律问题研究
租赁合同法律分析及纠纷解决方案建议
租赁合同法律分析及纠纷解决方案建议租赁合同是房东和租客之间的法律协议，规定了双方的权利和义务。
在租赁合同中可能出现的纠纷包括合同解除、租金支付、维护责任、违约等。
本文将对租赁合同的法律分析进行讨论，并提出纠纷解决的建议。
法律分析：1. 合同要素：- 提供清晰的租金、时间和地点等基本信息。
- 确定双方权利和责任，例如房东提供合格的居住条件，租客按时支付租金。
- 规定合同解除的条件，包括双方违约和合同到期。
- 如有需要，明确允许双方进行适当的修改或终止合同。
- 订单明确纠纷解决方式，例如通过协商、仲裁或法庭解决。
2. 租金支付：- 租客应按合同规定的租金支付日期支付租金。
- 如果租客未能按时支付租金，房东可以要求补偿或解除合同。
- 如果房东未能提供合格的住房条件，租客可以要求减免租金或解除合同。
3. 维护责任：- 房东有责任确保住房处于良好状态，修理和维护基本设施。
- 租客有责任按照合理的方式使用住房，避免损坏住房或设施。
- 如果维护责任发生争议，建议双方进行协商解决，或者根据合同约定寻求仲裁或法律救济。
4. 合同解除：- 合同解除可以基于双方的违约或合同到期。
- 违约包括租客拖欠租金、违反租约规定等行为。
- 如果合同到期，双方可以选择续签或终止合同。
- 建议在合同解除之前双方进行协商，以寻找解决纠纷的最佳方式。
纠纷解决方案建议：1. 协商解决：- 如果发生纠纷，建议双方首先进行面对面的协商，并尽力达成共识。
- 协商可以包括任何纠纷的方面，例如租金支付、维护责任等。
- 双方可以寻求专业的第三方协助，例如中介机构或法律顾问。
2. 仲裁解决：- 如果协商无法解决纠纷，双方可以选择仲裁作为替代方式。
- 仲裁过程是一种非正式的、具有约束力的解决纠纷的方法。
- 仲裁结果可以在双方同意的情况下执行，避免了法庭诉讼的长期纠纷。
3. 法律救济：- 如果纠纷无法通过协商或仲裁解决，双方可以寻求法院的帮助。
- 双方应准备好充分的证据和找到适当的法律代表。
房屋租赁合同纠纷若干问题探讨6000字
房屋租赁合同纠纷若干问题探讨6000字随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。
在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。
笔者试就房屋租赁合同有关问题，提出自己的观点供商榷。
一、对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
对于广东法院来说，上述两个法规都应适用。
两者规定基本相同。
但笔者认为，两个法规都存在值得研究的地方。
一个是房屋租赁权源的问题。
租友协议法律问题研究论文
租友协议法律问题研究摘要：现实生活中，租女友（男友）回家过年的现象越来越普遍，但在租友的过程中，可能会产生许多问题。
界定租友协议的性质、效力等有其现实意义。
本文将探讨租友协议的性质、效力及可能随之产生的问题。
关键词：租友协议合同效力民法原则租友是新时代的产物。
每逢春节期间，网上征租女友（男友）的帖子铺天盖地，很多中介公司也乘势而上，推出形式多样的租友业务。
剩男剩女们为了安慰父母亲友等原因，往往出钱租个临时”恋人”回家过年。
但在租友的过程中，可能会产生如”租金”、”礼金”以及人身安全、女友（男友）角色表演要求等方面的问题。
为了避免日后产生纠纷或留下隐患，签订一份书面租友协议，明确双方的权利义务则极为必要。
租友协议是否具有法律约束力、它的性质是什么、签订租友合同时应该注意哪些方面的问题逐渐引起了社会的关注。
笔者认为应承认租友协议的有效性，并且应该将租友协议纳入法律规制的范畴。
（一）租友协议是否成立？如若成立，是否有效？租友协议是否成立、是否有效是应该首先厘清的问题。
如果法律不承认租友协议，则法院在处理相关案件的时候可以合同不成立或者合同无效为由直接否认协议中的双方约定，那么付出劳动的”雇员”可能得不到应得的报酬，有失公平。
相反，如果法律承认租友协议的效力，那么双方可以在协议的约束下各取所需。
一般认为，合同成立的一般要件主要有两个：须存在双方或多方当事人；当事人须达成合意。
只要符合以上两个条件的租友协议就应被认定为成立。
相较于租友协议成立与否，争议的焦点主要集中在租友协议是否有效上。
认为租友协议无效的观点主要有以下两点理由：一、租友合同为租赁合同，而人身不能作为债权的标的物。
二、租友合同以欺骗父母，掩盖事实为目的而签订，有违社会诚信风气，损害了社会公共利益，违背了合同法第六条的诚实信用原则和第七条的公序良俗原则。
笔者认为，依以上两点理由均不能认定租友协议无效。
一、关于租友协议的性质。
租友协议不应该被认定为租赁合同，虽然租友协议名为”租”，但实质上应是雇佣合同。
浅析“租友合同”
题 值得 我们 进 行深 入探 究 。一 方面 ，该 行为 既然 存 在并 得到 扩 因此 ， “ 租友 ” 双 方签 订的 “ 租 友合 同” 的法律 性质 应当 是租赁 合
展， 说 明其 有存 在 的合 理性 。但仔 细 思考 ， “ 租友 ” 行 为也 确实 面 同。从实 质上 来说 ， 尽管 “ 租友 合 同” 的合 同名称里 有 “ 租” 这 个 临 一些 问题 ， 这 主要 体现 在 一下 两个 方面 ： 其一， 道德 方面 ， “ 租 字 ， 而 且双方 当事人 订立 合 同的直接 目的也 是“ 租赁 ” 或“ 出租 ” 男
二、 浅 析“ 租 友 合同 ”
一
结合 以上案例 ， 可 以看 出 ， 双 方当事 人建立 的“ 租友 ” 关系 ， 基
本符 合雇 佣关系 的一 些特 征 。 首先 ， “ 租赁 方” 对“ 出租方” 提 出要 定 的表 演来 扮演租 赁方 的男友 或女友 ， 而且“ 出租方” 需要付 出
友” 涉 及人 身关 系 以及情 感 、 道德 伦理 等 问题 ； 其二， 从法 律方 面 友或 女友 ， 但 从“ 租友 合 同” 的 具体 内容来 看 ， 其实 质是 一方通 过
从这个 角 来说 ， 则涉 及合 同方 面 的相关 问题 ， “ 租友 合 同” 从本质 上 来说应 雇佣相对 方来 让其提 供表 面意义 上的男 友或女 友服务 ，
。。 。。’ ’’’ 。’ 。。。。 。。。‘。、
▲ ｛ 鼻 ｌ ｊ 占 乎 ▲ 会 ２ ０ １ ３・１ １ （ 上）
◆理 论 新探
浅析 ‘ 钮 友合 同， ，
刘 宝 峥
摘 要 近年 来 ， “ 租 男友” 、 “ 租女 友” 的话题 在社 会上 广为流 传 ， ‘ ‘ 租 友合 同” 作为 一 ，在年 轻群 体 中更 是被 吵得 沸 沸扬 扬 。进入 网页 搜 同” 建 立的法 律关 系是 否属 于租赁 关系 或雇 佣关系 。
融资租赁合同若干法律问题研究分析
融资租赁合同若干法律问题研究融资租赁合同是指融资公司以其所拥有的某一资产为标的，与承租人签订的一种合同，融资公司在合同中将拟购买的资产租出给承租人，承租人则按照合同约定的租金向融资公司支付租金，并在一定期限内将资产购买下来。
融资租赁合同具有利用资产的价值以及分期支付等多种优点，在企业融资中扮演着重要角色。
但是，在融资租赁合同中存在着一些法律问题，本文将分别对融资租赁合同中物权、合同效力、争议解决等法律问题进行研究。
一、融资租赁合同中物权的法律问题融资租赁合同中的物权问题主要包括所有权、占有、保管等几个方面。
首先，对于所有权问题，在融资租赁合同中，租赁物并不是承租人的所有物。
融资公司仍然是该物品的主人，而承租人只是凭借其支付的租金具有使用权。
当承租人在使用租赁物品中因意外情况导致该物品被损坏甚至损毁，融资公司仍然拥有该物品的所有权，应承担相应风险与后果。
并且，若承租人在使用租赁物中对该物品的形状、质地等进行了改变，则需要经过融资公司同意后才能进行。
其次，在占有上，由于承租人是该物品的使用方，故该物品应处于其占有之下。
若承租人未能按照租赁合同规定使用物品，则融资公司有权要求承租人归还该物品。
若承租人使用租赁物品的行为违反了合同的约定，融资公司有权终止合同并要求承租人提前归还该物品。
最后，在保管上，由于融资公司是租赁物品的所有人，其有义务对租赁物品进行保管和维护。
故融资公司应对租赁物品进行必要的检修和维护，在维护中对租赁物品的性能、质量等进行检查与测试，若发现问题及时进行维修或更换。
二、融资租赁合同中合同效力的法律问题融资租赁合同是一种借助物权、合同等法律手段约定双方权利义务关系的契约。
但是，由于现实情况中约定双方权利义务关系的契约难以完全做到“公平公正”，故融资租赁合同中存在一些合同效力的问题。
首先，在融资租赁合同的签订中，由于融资公司在资产溢价计算、债务等方面占据主导地位，并可对承租人信用、租金信用等进行审查，导致承租人在合同签订上存在较大的不确定性和被动性，从而导致融资租赁合同中的“合同效力缺乏公平公正”问题。
租赁合同的若干问题探讨
03
一、若干强制性规定与合同效力
பைடு நூலகம்
《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的处理方法
司法解释的处理方式： 违法建筑租赁合同无效：可补正 违法临时建筑租赁合同无效：可补正 房租使用费：有效对待 违反《建筑法》、《消防法》导致合同目的不能实现：可解除
二、司法解释的处理方法
四、租赁合同解除的时间
01
合同解除与违约金责任
02
合同解除后，违约金责任是否适用？
03
解除前的迟延履行违约金的计算从何时起到何时止 ？
04
合同解除与赔偿损失
05
合同解除与构成附和的装饰、装修物的处理
五、解除后的法律后果
总体而言，违约解除权的产生仍然要遵守《合同法》第94条、第219条、第224条、第227条、第231条、第233条的规定。
实践中的做法：解除权行使之时为合同解除之日；法院判决生效之时；判决认定起诉之日为合同解除之时。
应当区分解除类型判断合同解除时间：
合意解除
约定解除权和法定解除权
如果当事人并未向对方发出解除合同的通知，而是直接向法院起诉要求解除合同，并且恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的，解除合同的时间如何判断？
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汇报人姓名
关于租赁合同的若干问题
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姜强 20090924
未办理施工许可证、竣工验收合格证以及消防验收合格证等房屋租赁合同的效力如何？
01
无效说及对无效说的评价
02
强制性规定与合同效力之关系：理论与反思。《合同法司法解释（二）》第14条的意义与不足。
房屋租赁合同中的主要法律问题分析
房屋租赁合同中的主要法律问题分析大家好，今天我来和大家聊一聊房屋租赁合同中的主要法律问题。
在我国，房屋租赁市场日益繁荣，租赁合同作为双方权益的保障，其中的法律问题不容忽视。
我将从五个方面为大家解析房屋租赁合同中的主要法律问题。
一、房屋租赁合同的签订1.出租人和承租人的主体资格：合同签订前，双方应核实对方的主体资格，确认双方具备签订合同的资格。
2.房屋信息真实准确：合同中应载明房屋的实际情况，包括面积、户型、楼层、装修状况等，确保房屋信息真实准确。
3.租赁期限：合同中应明确租赁期限，租赁期限不得超过房屋所有权剩余期限。
4.租金及支付方式：合同中应明确租金标准、支付方式和支付时间，租金支付方式可以采取每月支付、每季度支付等。
5.押金：合同中应约定押金数额，一般为一个月租金。
合同到期，承租人按照约定退还房屋，出租人应在扣除相关费用后，退还剩余押金。
6.房屋使用和维修：合同中应明确承租人的使用要求和维修责任，确保房屋及设施的正常使用。
二、房屋租赁合同的变更和解除1.合同变更：合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。
2.合同解除：合同解除分为双方协商解除、单方解除和法定解除。
合同解除应符合法律规定和合同约定。
三、房屋租赁合同的违约责任1.出租人违约：如出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务，应承担违约责任。
2.承租人违约：如承租人未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任。
四、房屋租赁合同的争议解决2.调解：可以向房地产管理部门或民间调解组织申请调解。
3.仲裁：双方可约定仲裁条款，如未约定，可向人民法院提起诉讼。
五、房屋租赁合同的登记备案1.租赁合同登记备案：为保障双方权益，租赁合同签订后，应及时向房地产管理部门登记备案。
2.登记备案材料：身份证、房屋所有权证、租赁合同等相关材料。
当然，看到这里，你可能会有疑问，这些都是规定，但实际操作中会遇到各种各样的问题，怎么处理呢？我来举几个例子。
租房期间常见的法律问题及解决方法
租房期间常见的法律问题及解决方法在现代社会中，租房已成为很多人生活中的一部分。
然而，在租房期间，我们可能会遇到一些法律问题。
本文将探讨一些常见的法律问题，并提供相应的解决方法。
一、租房合同的签订和履行在租房过程中，签订租房合同是非常重要的一步。
合同中应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、押金、维修责任等内容。
如果租房合同中的条款不明确或存在争议，可以通过协商或请专业律师的帮助解决。
另外，租房期间，双方也应积极履行合同中的义务，如按时支付租金、保持房屋的安全和整洁等。
二、租金支付问题租金支付是租房期间常见的问题之一。
租客应按照合同约定的时间和方式支付租金。
如果租客无法按时支付租金，应提前与房东进行沟通，寻求解决办法，如延期支付或分期支付。
如果租客遇到经济困难，可以向相关部门咨询是否有相关的救助政策。
三、房屋维修和装修问题在租房期间，房屋维修和装修问题也经常出现。
根据合同约定，一般来说，租客有义务保持房屋的安全和整洁，但大部分维修责任应由房东承担。
如果房屋出现损坏或需要维修，租客应及时通知房东，并与房东协商解决办法。
如果房东拒绝承担维修责任，租客可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
四、押金退还问题押金退还问题是租房期间常见的纠纷之一。
在租房合同期满或租客搬离房屋时，房东应按合同约定的方式和时间退还押金。
如果房东无故扣留押金或未按时退还，租客可以通过书面通知、调解或申请仲裁等方式解决纠纷。
在签订租房合同时，租客也应注意保留相关证据，以便在纠纷发生时能够提供证明。
五、隐私保护问题在租房期间，租客的隐私权也需要得到保护。
房东不得擅自进入租客的房屋，除非有合理的理由并经过租客同意。
如果租客发现房东侵犯了自己的隐私权，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
另外，租客也应注意保护自己的个人隐私信息，如不随意透露个人身份证明、银行账号等重要信息。
六、纠纷解决途径在租房期间，如果出现法律纠纷，租客可以选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
应用文-房屋租赁合同纠纷若干问题探讨
房屋租赁合同纠纷若干问题探讨'\r\n\r\n \r\n\t\t\t\t\t\t 随着市场的，房屋租赁纠纷日益增多。
在审判中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。
笔者试就房屋租赁合同有关问题，提出自己的观点供商榷。
一、\t对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：（一）审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营权的；2、产权有争议或者产权受到限制的；3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4、属于违章建筑的；5、不符合安全标准的；6、已抵押，未经抵押权人同意的；7、法律、法规禁止的。
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
对于广东法院来说，上述两个法规都应适用。
两者规定基本相同。
但笔者认为，两个法规都存在值得研究的地方。
民法典中的租赁与法律责任探讨
民法典中的租赁与法律责任探讨民法典是我国民法体系的重要组成部分，它对租赁合同及其中的法律责任作出了明确规定。
租赁合同是一种常见的合同形式，涉及到房屋、车辆、设备等各个领域。
本文将就租赁合同的要素、法律责任进行探讨，并提出相应的建议。
一、租赁合同要素租赁合同是出租人将特定财物交由承租人使用，并由承租人支付租金的合同形式。
根据民法典的规定，租赁合同应当具备以下要素：1. 合法的出租人与承租人：出租人应具备合法的出租权，承租人应具备完全民事行为能力。
2. 明确的租赁标的：租赁合同应明确约定被出租物的规格、数量、使用期限等。
3. 准确的租金支付方式：租金的数额、支付方式、支付时间等应当在合同中明确约定。
4. 双方真实意思表示：租赁合同应当是双方真实意思的表现，不得有欺诈、威胁等违反法律规定的情形。
二、租赁合同中的法律责任1. 出租人的责任：(1) 提供合格的租赁物：出租人有义务提供符合约定的合格租赁物，并保证租赁物在租赁期限内使用功能完好。
(2) 保障租赁物权益：出租人应当保证租赁物不受他人的侵害，若发生损坏或走失的情况，应承担相应的修复或赔偿责任。
(3) 履行维护义务：出租人有义务及时维护租赁物，确保租赁物处于正常使用状态。
2. 承租人的责任：(1) 按时支付租金：承租人应按照合同约定的时间和方式支付租金。
(2) 妥善使用租赁物：承租人应妥善使用租赁物，不得超出约定的使用范围，保持租赁物的正常状况。
(3) 不得转租或转借：未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租或转借给第三人。
三、合理建议为了更好地保障租赁双方的权益，提高租赁合同的执行力和效率，可以考虑以下建议：1. 完善租赁物检查机制：出租人在交付租赁物前，可以与承租人一同进行租赁物的检查，确保物品的完好。
2. 强化出租人义务的履行：出租人应当履行维护租赁物的义务，并在租赁期限内及时处理租赁物的故障和损坏。
3. 加强承租人教育与监督：承租人应接受相关租赁物使用方法和维护知识的培训，同时可以建立租赁物使用考核机制，提高承租人的责任意识。
房屋租赁合同中的法律问题及应对措施
房屋租赁合同中的法律问题及应对措施在日常生活中，房屋租赁是一种常见的民事法律行为。
无论是租户还是房东，在签订房屋租赁合同时，都可能会遇到各种各样的法律问题。
如果不加以重视，这些问题可能会给双方带来不必要的纠纷和损失。
本文将详细探讨房屋租赁合同中常见的法律问题，并提出相应的应对措施。
一、合同主体资格问题在签订房屋租赁合同前，首先要确认合同双方的主体资格。
对于房东来说，要确保其对出租房屋拥有合法的所有权或处分权。
如果房东并非房屋的所有权人，那么需要查看其是否有所有权人的授权委托书。
对于租户来说，要具备完全民事行为能力，否则可能导致合同无效。
应对措施：双方在签订合同前，应当互相查看对方的身份证件、房屋产权证明等相关文件，以核实对方的身份和房屋的权属情况。
同时，可以通过向房产管理部门查询等方式，进一步确认房屋的产权状况。
二、租金及支付方式问题租金是房屋租赁合同中的核心条款之一。
常见的问题包括租金的金额、支付方式、支付时间以及租金的调整等。
如果合同中对租金的约定不明确，可能会引发争议。
例如，租金是按月支付还是按季支付，支付的时间是每月的几号等。
应对措施：在合同中应当明确约定租金的金额、支付方式、支付时间以及租金的调整方式和条件。
对于租金的支付方式，可以选择现金、转账、支票等，并注明收款人的姓名、账号等信息。
同时，为了避免日后因租金调整产生纠纷，应当在合同中约定租金调整的依据和程序。
三、房屋交付及使用问题房屋的交付时间、状态以及租户对房屋的使用范围和用途也是容易产生争议的问题。
房东应当按照合同约定的时间将房屋交付给租户，并确保房屋的状态符合约定。
租户则应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
应对措施：合同中应当明确约定房屋的交付时间、交付时的状态（如房屋内的设施设备是否完好等）以及租户对房屋的使用范围和用途。
如果租户需要对房屋进行装修或改造，应当事先征得房东的同意，并在合同中约定相关的责任和费用承担方式。
租赁合同法律条款与合规性研究
04
租赁合同法律纠纷及解决 机制
法律纠纷类型
违约纠纷
因承租方或出租方违反租赁合同 约定，如未按时支付租金、擅自 转租等行为，导致合同双方产生
法律纠纷。
侵权纠纷
承租方在租赁期内对租赁物进行非 法占用、损坏，或因管理不善导致 租赁物损坏等行为，引起侵权纠纷 。
解释争议
合同双方对租赁合同条款的解释存 在分歧，例如对合同条款的含义、 履行方式等产生争议。
出租人的义务
出租人应当按照合同约定将租 赁物交付给承租人，并在租赁 期间保持租赁物的安全和适宜 使用。
承租人的权利
承租人应当按照合同约定使用 租赁物，并按时支付租金。
承租人的义务
承租人应当按照合同约定使用 租赁物，并妥善保管租赁物。
租赁物条款
租赁物的名称、数量、质量、规 格、型号等应当在合同中明确约
租赁期限条款
租赁期限应当在合同 中明确约定，包括起 租时间和终止时间。
出租人应当在租赁期 满后按照合同约定收 回租赁物。
承租人应当在租赁期 满后按照合同约定返 还租赁物。
违约ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ任条款
如果承租人未按照合同约定支付租金 或者返还租赁物，出租人有权要求承 租人承担违约责任。
如果出租人未按照合同约定交付租赁 物或者收回租赁物，承租人有权要求 出租人承担违约责任。
租赁合同是租赁业务的核心法律 文件，用于规范租赁行为，保护 双方利益。
租赁合同的重要性
保护出租人的资产安全
通过租赁合同，出租人可以明确约定 承租人的使用方式和租金支付方式， 从而保护自身资产安全。
约束承租人的行为
租赁合同规定了承租人的义务和责任 ，约束其行为，避免违约情况的发生 。
租赁合同的类型
融资租赁合同若干法律问题研究
融资租赁合同若干法律问题研究融资租赁合同是一种基于商品租赁的融资方式，由于其灵活性和适用范围的扩大，成为企业和个人的重要融资手段之一。
但是，在实践中存在着一些法律问题，本文对与融资租赁合同相关的若干法律问题进行研究。
一、融资租赁合同的定义融资租赁合同是指租赁人为满足承租人的使用需要，以购买或者提供的物质资产为租赁标的，将其出租给承租人，承租人支付租金的同时享有使用权，并根据租赁合同的约定，在租赁期届满时有权购买租赁物。
二、融资租赁合同的主要特点1.租赁人为了满足承租人的需求，将租赁物购进，并出租给承租人使用。
2.在租赁期内，承租人支付租金，享有使用权。
3.租赁期届满时，承租人根据租赁合同的约定，可以选择购买租赁物或者继续租赁。
4.租赁合同关系中，租赁人对租赁物的所有权不变。
三、融资租赁合同的合法性1.融资租赁法律地位已经明确。
2013年10月1日，《中华人民共和国融资租赁条例》正式实施，将融资租赁业务正式纳入监管体系。
2.符合合同法和物权法的规定。
3.租赁物的所有权在租赁期内不发生变化。
四、融资租赁合同的风险和保险1.租赁物的损坏或丢失风险。
融资租赁合同中，承租人有义务对租赁物进行保护和维修，如果因为承租人的过失导致租赁物损坏，需要承担相应的赔偿责任。
2.租赁物价值的变化。
在租赁期中，经济情况等各种因素可能会导致租赁物价值的变化，从而影响租赁人的利益。
这时候，租赁合同中需要包含相应的风险提示和条款。
3.购买租赁物的保险。
承租人购买租赁物的保险意义重大。
一方面，为了保护租赁物本身的安全与稳定性，另一方面为了避免无法偿还租金导致被起诉扣押个人资产。
五、融资租赁合同的解除除了租赁期结束自动解除，按照《合同法》第八十五条规定，融资租赁合同还可以因以下原因进行解除：1.双方协商一致解除。
2.一方当事人未履行合同规定的义务，或者履行不符合合同规定的义务。
3.合同履行发生重大难以克服的困难，致使合同不能履行。
浅议融资租赁合同中的若干法律问题【范本模板】
浅议融资租赁合同中的若干法律问题摘要：融资租赁合同虽已在我国合同法中有明确的规定，但仍然有很多值得研究的问题，如租赁物的风险承担、租赁物的瑕疵担保问题、出租人违约等。
本文就我国和德国相关的法律制度进行比较研究，提出完善我国融资租赁合同法律制度的建议。
关键词：融资租赁合同租赁物风险瑕疵担保承租人违约一、租赁物交付不能在我国，《合同法》没有专门规定租赁物延迟交付或交付不能情况下出租人的责任问题.根据《合同法》第245条之规定,出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用，可以推断出，出租人应当负有向承租人交付租赁物的义务.但在租赁物延迟交付或交付不能的情况下,承租人享有哪些权利，是否应当继续向出租人交付租金等问题,《合同法》未给予明确的规定.笔者认为,在交付租赁物出现障碍的情况下,承租人有权根据《合同法》第67条第2款拒绝支付租金,因为,根据合同对等原则，出租人没有履行其义务，承租人有权相应的拒绝履行其义务。
同时承租人还享有《合同法》第94条第2款规定的解除合同的权利，如因租赁物延迟交付或交付不能给承租人造成损失,承租人还有权根据《合同法》第97条的规定主张损害赔偿。
在租赁物延迟交付或不能交付的情况下,德国和中国的相关规则略有不同.德国将融资租赁视为租赁的一种，因此，出租人负有交付租赁物的义务，在租赁物延迟交付或交付不能的情况下,承租人有权解除融资租赁合同,拒付租金并享有向出租人主张赔偿的权利。
根据德国相关的司法判例,融资租赁交易中租赁物延迟交付和不能交付的情况下,排除承租人解除合同和向出租人主张赔偿权利的约定被视为是无效的约定。
出租人能否通过向承租人转让向供货商主张的相关请求权的方式免除自己交付租赁物的责任，在德国是很有争议的。
而根据我国《合同法》第240条的规定，出租人、承租人及供货商可以约定,在供货商不履行买卖合同义务时,由承租人行使索赔权.承租人行使索赔权的，出租人应当协助.遗憾的是，我国《合同法》并没有明确，在三方约定由承租人向供货商行使索赔权的情况下，出租人自身交付租赁物的责任是否可以免除。
共享住宿租赁共享经济下的法律问题与解决方案
共享住宿租赁共享经济下的法律问题与解决方案随着共享经济的迅速发展，共享住宿租赁市场也变得越来越普遍。
通过共享住宿平台，人们可以在自己的房屋或者空闲房间上获利，同时也提供了更多的住宿选择给到了旅行者。
然而，这一新兴行业也带来了一些法律问题，包括租赁合同、房东权益保护和隐私安全等方面。
本文将探讨共享住宿租赁共享经济下的法律问题，并提出相应的解决方案。
一、租赁合同的要求在共享住宿租赁中，租赁合同起着至关重要的作用，它规范了租客和房东之间的权利和义务。
合同内容应包括租赁期限、租金、房屋使用规定、维修责任、违约责任等条款，并要求双方签字确认。
为了保证合同的有效性，可以考虑在合同中加入以下几个要求：1.明确双方的身份信息，包括姓名、联系方式等，以便争议发生时可以及时联系到对方；2.明确租金的支付方式和时间，以及违约金的金额；3.规定租客使用房屋的权益和限制，包括禁止违法活动、干扰邻居以及合理使用房屋设施等；4.规定在租房期间如何处理维修问题，以及由哪一方承担维修费用；5.明确在租房期间的保险责任，以及应对意外事故的处理流程。
二、房东权益保护在共享住宿租赁中，房东的权益也需要得到保护。
由于共享住宿平台的存在，在租客房屋损毁或侵害房东权益时，房东可以通过平台追究责任。
同时，房东也应有自主权利去选择租客。
然而，在实践中，一些房东可能面临以下问题：1.租客违约的处理：租客违约时，应允许房东保留一定的救济措施，例如追求法律责任或者索赔金额。
2.房屋损坏的补偿：共享住宿平台可以要求租客提供押金，在房屋损毁情况下对房东进行一定的补偿，同时也鼓励平台提供相关的保险服务。
3.违规行为的处理：一些共享住宿平台已经建立了用户评价和投诉体系，对于严重违规行为的租客进行限制使用或者下架处理，以保护房东的权益。
三、隐私安全问题在共享住宿租赁中，隐私安全问题是需要重点关注的。
租客借住房东的房屋，会接触到房东的个人隐私信息。
因此，保护房东的隐私安全是非常重要的。
租赁合同履行中的法律责任研究
租赁合同履行中的法律责任研究在现代社会中，租赁合同已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
租赁合同作为一种文书形式的契约，规定了租赁双方权利与义务，保障了租赁关系的合法性和稳定性。
然而，由于各种原因，租赁合同的履行不尽如人意，这时候就需要依法追究违约责任。
本文将对租赁合同履行中的法律责任进行研究。
首先，需要明确的是，在租赁合同履行中，各方均应按约定履行义务。
租赁合同履行中的法律责任主要体现在以下几个方面：承租人的租金支付责任、出租人的房屋维修责任、承租人的返还房屋责任以及各方的违约责任。
在租赁合同中，承租人有义务按时支付租金。
如果承租人未能按约定时间支付租金，出租人有权要求承租人支付租金滞纳金或者提起诉讼追究其违约责任。
同时，如果承租人无故拖欠租金超过一定期限，出租人还有权解除合同并要求承租人支付违约金。
而出租人在租赁合同中的主要责任是保证房屋的使用功能以及对房屋的维修保养。
如果房屋出现质量问题或者需要维修，在租赁期内出租人有义务及时进行维修。
如果出租人不履行维修义务，承租人可以要求出租人进行维修，或者提起诉讼请求出租人赔偿维修费用，并最终解除合同。
此外，租赁合同终止时，承租人有义务按照约定返还房屋。
返还房屋的责任包括归还房屋内外的设施设备、修复因承租人使用而导致的损坏等。
如果承租人未能按照约定返还房屋，出租人可以要求其支付相应的赔偿费用。
如果承租人拒不归还房屋，出租人还可以依法向法院提起诉讼，并要求其返还房屋并支付相应的违约金。
对于租赁合同履行中的违约责任，各方应当依法承担相应的法律责任。
如果一方违约，对方可以要求其履行义务，并有权要求其支付相应的违约金或赔偿金。
而如果双方都存在违约情况，可以根据合同约定或者法律规定，协商解决或者提起诉讼追究责任。
总之，租赁合同履行中的法律责任是维护租赁双方权益、保障租赁关系稳定的重要手段。
在履行租赁合同过程中，各方应履行相应的义务，并严格按照合同约定履行。
如果出现违约情况，应及时协商解决，如无法协商解决，则可依法向法院提起诉讼追究相应的法律责任。
租房协议中的租户权益保护研究
租房协议中的租户权益保护研究近年来，随着经济的发展和人口流动的加剧，租房需求逐渐增加。
但与此同时，一些租户在与房东签订租房协议时，由于对自身权益的不了解或房东的不公平行为，造成了租户权益受损的情况。
为了保护租户的合法权益，租房协议中的租户权益保护变得格外重要。
本文将从租户权益保护的必要性、相关法律规定以及加强租户权益保护的建议等方面进行研究。
一、租户权益保护的必要性租户权益保护的必要性不言而喻。
首先，作为租户，其作为住房的使用者，在租住期间享有一定的权益，包括使用权、配套设施的合理利用权等。
然而，现实中一些房东并未尽到应尽的义务，如存在房屋设施损坏、维修不及时等问题，给租户的正常生活造成了不便。
其次，当前租房市场的不规范导致一些不法分子趁虚而入，以合租、二房东等方式进行欺诈行为，严重损害租户的权益。
在这种情况下，对租户权益的保护将有助于维护租房市场的秩序和稳定。
二、相关法律规定在我国，有多项法律法规对租户权益保护进行了规定。
首先，民法总则明确规定了人的合法权益受法律保护的原则，租户的权益也不例外。
其次，我国出台了《城市房地产管理法》，其中第二十四条规定：“房屋未按照合同规定交付使用或者严重影响使用的，租赁人可以解除合同，并有权要求支付迟延履行期间的经济补偿”。
这一规定明确了租户在房屋设施损坏等情况下的权益。
此外，住房租赁合同作为租房协议的重要组成部分，也为租户权益的保护提供了法律支持。
合同应明确约定租户的权益和义务，并约定相应的处罚条款，以确保租户权益得到保护。
然而，现实中，一些租房协议存在问题，例如协议内容不明确、不合理的条款等，给租户权益的保护带来一定的困扰。
因此，加强对租房协议的监管和约束，进一步完善法律法规，对租户权益保护具有重要意义。
三、加强租户权益保护的建议为了加强租户权益的保护，可以从以下几个方面入手：1. 完善法律法规：进一步明确租户的权益和义务，加强对租房市场的监管，严厉打击违法违规行为，构建租房市场的良好法规体系。
租赁合同法律要点分析
租赁合同法律要点分析租赁合同是指出租人将房屋、土地、设备或其他财物交付给承租人使用，并由承租人支付租金的合同。
在租赁合同中，双方有一系列的权利和义务，而了解合同中的法律要点对于保护双方的权益至关重要。
本文将对租赁合同法律要点进行分析。
首先，租赁合同应明确约定租赁物的具体描述和用途。
出租人应提供准确的物品描述，包括房屋或土地的面积、位置、结构等信息，以确保承租人了解租赁物的基本情况。
同时，合同还应明确规定租赁物的用途，以避免承租人将其用于非法目的或超出合同约定的范围。
其次，租赁合同应明确约定租金支付方式和期限。
合同中应规定租金的具体数额、支付方式（如现金、银行转账等）以及支付的时间和频率（如每月、每季度等）。
此外，合同还应明确约定逾期支付租金的违约金或利息，以保障出租人的权益。
第三，租赁合同应明确约定租期和续租条件。
合同中应规定租赁的起止日期，以及租赁期限的延长或终止条件。
双方可以协商约定自动续租或提前终止合同的条件和程序，以便在需要的情况下能够灵活处理。
第四，租赁合同应明确约定租赁物的维护责任。
合同中应规定租赁物的维护责任由谁承担，以及维修和保养的具体要求。
出租人应保证租赁物的正常使用，并承担因物品本身质量问题而导致的损失和维修费用。
第五，租赁合同应明确约定违约责任和争议解决方式。
合同中应规定双方违约的后果和补救措施，如违约方应支付的违约金或赔偿金额。
同时，合同还应明确约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
综上所述，租赁合同是保障出租人和承租人权益的重要法律文件。
在签订租赁合同之前，双方应详细了解合同中的法律要点，并确保合同的内容准确、清晰、合法。
只有这样，双方才能在租赁期间享受到合同所规定的权利和义务的保护。
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同还是无效合 同； 第 三，“ 租 友” 的法 律风 险，即 “ 租友 ” 行 为 可 能 引 发 的财 产 损 失 与人 身 伤 害 。上 述争论主要发生在网民以及新闻媒体之 间， 理论界 尚未关 注这 一社会 热点 问题 。因此 ， 本 文 将从 法 理 的角度对“ 租友合同” 的法律性质、 法律效力 、 法律 风险等争论较大的法律问题进行深入分析 ， 以形成 关于“ 租友合同” 的正确认识 ， 并将这一新潮的行为 纳入法 治 的轨道 ，尽可能 地１ ９ ７ ９ 一） ， 男， 湖南武 冈人 ， 法学博 士 ， 华南理工大学法学院讲师 ， 研究方 向为经济法 、 合同法。
第 １ 期
殷继 国 ： “ 租友合 同” 若干法律 问题研究
５ ７
律 性质 是雇 佣合 同。 笔 者认 为 ， 持 形 式说 的网友 在理 解 上过 于 僵硬 和 形式 化 。尤其 是 “ 租友 ” 这样 的新 兴事 物 ， 本 身还 处 于初 步发 展 阶段 ， 法 律 上 也 缺乏 明确 规 定 ，网友 们 在合 同名 称使 用上 的不规 范也 在情 理之 中。在此 背 景下 ，我们就 需要 通过 合 同名 称来 理 解 合 同 内容 的实质 ，依 此确 定 合 同性 质 。本 文认 为 ，实 质说 的 观 点反 映 了 “ 租友合 同” 的 实 质 ，所 谓 的 “ 租 友 合
能 面临 的法律风 险 。
热播电视连续剧《 租个女友 回家过年》 也反映了“ 租
友” 这 一社 会现 实 。
二 、“ 租 友 合 同＂ 的实质
围绕“ 剩男剩女” 通过“ 租友合 同” 建立 的社会
关 系究竟 属于 租赁关 系还 是雇 佣关 系 ，网 民们 的观 点分 为 两 派 ：形 式 说 和 实 质 说 。形 式 说 亦 可 称 为 “ 外 观说 ” ，即通过 合 同名称 来 确 定 合 同法 律 关 系 。 从“ 租友合 同” 的名称 来看 ， 反 映 了双方 当事人 欲通
“ 租友” 行为 的兴起说明该行为具有存在 的合 理性 ， 但面临着两个需要跨越 的障碍 ： 一是道德障
碍， “ 租友” 主要涉及 人 身关 系 以及情 感 、道德 伦 理 等 问题 ，按照 现行 婚恋 观 和 道德 观 ，爱情 既 不 能 被 租赁 也不 能被买 卖 ； 二是 法律 障碍 ，“ 租友合同” 的
一
、
问题 的提 出
立 的法律关系属于租赁关 系还是雇佣关系 ； 第二 ，
“ 租友合 同” 的 法律 效 力 ，即“ 租友合 同” 是 有 效 合
近 年来 ，“ 剩 男剩 女 ” 问题 凸显 。为 防止父母 逼 婚， 社 会 上悄然 兴起 “ 租个 恋 人 回家 过 年 ” 的方 式 。 截止 ２ ０ １ ２年 １月 ２ ５ 日， 笔 者 在百 度 网以 “ 租男 友 ” 作 为关 键词 进行 检 索 ， 约有 ２ ９ ９万 个 搜 索 结果 ；以 “ 租女 友” 作 为 关 键 词 进 行 检 索 ，约 有 ９ ５ ． ７万 个 ； 以“ 租友 合 同” 作 为 关键 词 进 行 检 索 ，约有 ４ ８ ． １万 个 。在 Ｃ ２ Ｃ电子商 务市 场 ， 上 千 淘 宝卖 家 推 出“ 租 男友 ” 或“ 租女 友 ” 商 品 ，列 明 了详 细 的服务 内容与 收费标 准 ， 并有 成交 记 录 ； ２ ０ １ ２年春 节前 夕 ， 有 ｌ ７ 万 网友 参加 了“ 美 团网” 发起 的恋人 团购 。 ｌ １ Ｊ ２ ０ １ ０年
华 南 理 工 大 学 学 报 （社 会 科 学 版 ）
第ｌ ５卷 第 １ 期 ２ ０ １ ３ 年 ２月
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｓｏ ｕ ｔ ｈ Ｃｈ ｉ ｎａ Ｕｎ ｉ ｖｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ ｏ ｆ Ｔｅ ｃ ｈｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｙ
ＶＯ １ ．１ ５ ＮＯ．１
是雇佣合 同， 依法订立 的“ 租友合同” 对双方 当事人 均有法律 约束力 。对 双方 当事人而 言 ， 可 能面临 “ 租友合 同” 无效或被撤销 的法律风险 、 受雇人 侵权 与受 雇人 自身遭受 损害的法律风 险以及合 同当事人刑事犯 罪的法律风 险 ，
需采取一定 的防范措施 。 关键词 ：租友合 同； 雇佣合 同；法律 效力 ；法律风 险 中图分类号 ：Ｄ ９ ２ ２ ． ２ ９ ８ 文献标识码 ： Ａ 文章编 号 ： １ ０ ０ ９—０ ５ ５ Ｘ（ ２ ０ １ ３ ） ０ １— ０ ｏ ５ ６— ０ ６
过合 同来建立租赁法律关系 ， 此合同的法律性质是 租赁合同。实质说又可称为“ 内容说” ， 是指不应该 通过合同名称而应该通过合同的内容来确定合 同法 律关系。尽管合同名称有“ 租” ， 订立合 同的直观 目 的也是“ 租赁” 男友或女友 ， 但合同内容的实质是雇 佣对方以提供临时男友或女友服务 ， 即此合 同的法
（ Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ Ｅ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ）
Ｆｅ ｂ． ２ ０１ ３
・
法学 ・
“ 租 友合同＂ 若 干 法律 问题 研 究
殷 继 国
（ 华南理工大学 法学 院 ， 广州 ５ １ ０ ０ ０ ６ ）
摘
要： 近年来 ， “ 租友 ” 成为新潮流 ， “ 租 友合 同” 这一全 新的合 同类型也 悄然兴起 。所 谓的 “ 租友合 同” 实质上
标的物是人身 ， 按照现行法律规定是不能成为租赁
合同的标的物 。正因为存在上述两个障碍 ， “ 租友” 行为引起了人们的极大关注 ， 围绕“ 租友” 这一新鲜
话题争论 不休 ， 争论点 主要集 中在三个方 面 ： 第
一
，
“ 租友” 法律关系的性质 ， 即通过“ 租友合同” 建
收稿 日期 ： ２ ０ １ ２一 ｏ ７—１ Ｏ