租赁合同存在的法律风险与防控
如何防范个人租房中的法律风险
如何防范个人租房中的法律风险在如今的社会生活中，租房成为了许多人解决居住问题的常见方式。
然而，个人租房过程中可能隐藏着各种法律风险，如果不加以防范，可能会给租客和房东带来不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们一起来了解一下如何防范个人租房中的法律风险。
一、合同签订前的准备在决定租房之前，租客和房东都需要做好充分的准备工作。
租客方面，首先要明确自己的需求，包括房屋的位置、面积、户型、租金预算等。
同时，要对租房市场有一定的了解，通过线上线下的渠道收集房源信息，并进行比较和筛选。
在实地看房时，要仔细检查房屋的状况，包括房屋结构、设施设备、水电煤气等是否正常，以及周边环境是否安全、便利。
房东方面，要确保房屋的产权清晰，不存在任何纠纷。
如果房屋是共有产权，需要所有共有人同意出租。
同时，要对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合出租条件。
二、合同签订时的注意事项合同是租房过程中最重要的法律文件，因此在签订合同时，双方都要格外谨慎。
1、合同条款要清晰明确合同应包括双方的姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式、房屋的具体位置、面积、户型、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋的维修责任、违约责任等内容。
条款要尽可能详细，避免模糊不清或产生歧义。
2、租金和押金的约定租金的数额、支付方式和支付时间要明确约定。
一般来说，租金按月或按季度支付，支付方式可以是现金、转账或支票等。
押金的数额通常为一个月或两个月的租金，用于保证租客在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、爱护房屋设施等。
在合同期满后，如租客没有违约行为，房东应如数退还押金。
3、房屋维修责任的划分要明确房屋在租赁期间的维修责任归属。
一般来说，房屋主体结构和固定设施设备的维修由房东负责，而日常的小维修，如水龙头漏水、灯泡损坏等，由租客负责。
但具体的划分可以根据双方的协商进行约定。
4、违约责任的约定合同中应明确双方的违约责任，如租客未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等，房东有权解除合同并要求租客承担相应的赔偿责任；房东未按约定提供房屋、擅自收回房屋等，租客有权要求房东退还租金和押金，并承担相应的赔偿责任。
租赁合同的法律风险防控7篇
租赁合同的法律风险防控7篇第1篇示例：租赁合同的法律风险防控在日常生活中，租赁合同是一个非常常见的法律文件。
无论是个人租房还是企业租赁商业用途的物业，签订一个合适的租赁合同都是非常重要的。
如果合同条款不明确或者没有完善的法律风险防控措施，可能会导致法律纠纷和损失。
在签订租赁合必须对其中的法律风险进行充分防控。
本文将从以下几个方面探讨租赁合同的法律风险以及防控措施。
1. 条款不明确一些租赁合同的条款可能表述模糊，甚至存在漏洞，导致对租赁物权利义务理解不一致，甚至发生纠纷。
一些合同中对于租赁期限、租金支付方式、物业维护责任等条款的表述可能存在歧义。
2. 违约风险无论是出租方还是承租方，一方面需要履行自己在合同中的义务，另一方面需要防范对方的违约行为。
如果租赁合同中对违约责任未做明确规定，一旦发生违约，就难以维护自己的权益。
3. 责任不清物业在租赁期间可能会出现损坏、损失等情况，对于损失的责任划分不清可能会引发争端。
比如因为自然原因造成的损失应由谁负责，或者因为租户使用不当导致的损失应该如何处理等。
1. 确保条款明确在签订租赁合同前，双方应该充分沟通，确保合同中的各项条款表述明确，并且尽可能详细地规定各种情况下的权利和义务。
对于一些常见的纠纷情况，比如租金支付方式、物业损坏责任等，可以事先进行充分的沟通并在合同中明确规定。
2. 健全违约责任条款在租赁合同中，应当明确约定各方违约的定义、违约责任及补救措施等内容。
对于不同类型的违约，可以进行相应的区分，并约定相应的违约金和赔偿责任。
制定明确的解除合同的条件和程序，以便在发生严重违约时能够及时终止合同。
3. 规定损失责任对于物业的损失责任，合同中可以约定一定的损失额度由承租方承担，超过额度的由出租方承担。
要求租户在发现物业损坏时及时通知出租方，以便及时进行维修或者索赔。
4. 设立争端解决机制在合同中可以设立争端解决机制，约定对于一些小额纠纷可以通过协商解决，对于较大的争议可以通过仲裁或者诉讼途径进行解决。
如何合理规避房屋租赁合同中的法律风险
如何合理规避房屋租赁合同中的法律风险房屋租赁合同作为租房双方权益的保障，对于租房者和房东来说都具有重要意义。
然而，由于各种原因，租赁合同中存在一定的法律风险。
为了合理规避这些法律风险，租房者应当了解相关法律知识，并在签订合同前进行全面审查。
本文将分享一些有关如何合理规避房屋租赁合同中的法律风险的方法，希望对租房者朋友们有所帮助。
一、租房合同的重要性租房合同是租房双方之间的约定和保证，具有法律效力。
在租房过程中，租房者和房东都要通过签订租房合同来保障各自的权益。
租房合同一般包括以下几个方面的内容：租赁物的情况、租赁期限、租金和押金的支付方式、双方的权利和义务、违约责任等。
对于租房者来说，了解并签订一份合理合法的租房合同是非常重要的。
下面将介绍一些合理规避法律风险的方法。
二、提前了解相关法律知识在签订租房合同之前，租房者应该提前了解相关的法律知识，包括房屋租赁法、合同法等相关法律法规。
只有了解了这些法律知识，才能更好地保护自己的权益，并避免掉入法律漏洞之中。
同时，租房者还可以借助律师或房产中介等专业人士的帮助，对租房合同进行全面审查，确保租房合同的合法性和有效性。
三、确保合同内容清晰明确在签订租房合同前，双方应该充分沟通和协商，确保合同中的各项内容清晰明确。
特别是对于租金、租期、押金、维修责任等核心内容，双方应明确约定，并在合同中详细写明，以避免后期发生纠纷。
同时，要注意避免使用模糊的措辞，以免产生歧义或争议。
四、仔细审查合同条款在签订租房合同时，租房者要仔细审查合同中的各项条款，特别是对于关于违约责任、租金调整、房屋维修等方面的条款要格外关注。
如果对合同中的某些条款有疑问或不满意的地方，应当与房东进行及时沟通，并协商出一份双方都能接受的合同版本。
五、保留证据和交流记录在租房过程中，租房者应当保留租赁合同、租金支付凭证和与房东的交流记录等相关证据。
这些证据在发生纠纷时，可以作为证明自己权益的重要依据。
设备租赁合同的法律风险
设备租赁合同中的法律风险分析引言在商业活动中，设备租赁已成为许多企业获取生产要素的重要方式。
然而，设备租赁合同的签订与履行过程中，可能会面临诸多法律风险。
本文将对设备租赁合同中的法律风险进行深入分析，并提出相应的防范措施。
一、合同条款不明确的风险设备租赁合同中，如条款模糊或不明确，可能导致租赁双方对权利和义务的理解出现偏差。
例如，关于租赁期限、租金支付方式、设备交付标准等关键条款未进行清晰约定，可能造成后续纠纷。
应对措施1. 在合同中使用清晰、明确的语言，确保各项条款的可理解性。
2. 对于涉及金额、时间等重要指标，尽量采用具体数值而非模糊描述。
二、设备质量及责任的风险在租赁过程中，设备的质量问题以及因设备故障引发的责任纠纷是常见的法律风险。
如果合同中未明确约定设备的质量标准和维护责任，可能导致租赁方在设备故障时承担不必要的责任。
应对措施1. 在合同中明确设备的技术参数和质量标准。
2. 设定设备在租赁期间的维护责任，明确维修费用的承担方。
三、违约责任的不明晰设备租赁合同中往往涉及到违约责任的约定。
如果未对违约责任进行详细说明，一旦发生违约，可能导致赔偿金额的争议，增加解决纠纷的复杂性。
应对措施1. 在合同中详细列明违约事项及相应的责任，确保违约责任的合理性和可操作性。
2. 可考虑设置违约金条款，以明确赔偿标准。
四、法律适用及争议解决风险设备租赁合同中未明确法律适用及争议解决方式，会在纠纷发生时增加解决的困难。
尤其是在跨地区、跨国的租赁活动中，不同地区的法律规定可能导致适用法律的冲突。
应对措施1. 在合同中明确适用的法律及管辖法院。
2. 可以约定采用仲裁方式解决争议，以提高效率和降低成本。
结论设备租赁合同涉及多方面的法律风险，租赁双方在签订合同时应充分重视合同条款的明确性和全面性。
通过合理的措施，可以有效降低法律风险，确保租赁活动的顺利进行。
建议在签署合同时咨询专业法律人士，以便更好地维护自身合法权益。
商业地产租赁合同风险解析与防范
商业地产租赁合同风险解析与防范一、引言商业地产租赁合同是商业地产租赁交易中的核心文件，它规定了双方的权利和义务，并对租赁关系进行了明确的约定。
然而，由于商业地产租赁合同的复杂性和特殊性，存在一定的风险。
本文将对商业地产租赁合同中的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
二、风险解析1.租金支付风险商业地产租赁合同中最重要的内容之一是租金支付约定。
租户可能面临租金支付能力不足的风险，导致无法按时支付租金。
另外，租户可能会利用合同漏洞或其他手段逃避租金支付责任。
2.违约风险商业地产租赁合同中的违约风险是双方都可能面临的。
租户可能会违反合同约定，如擅自转租、改变物业用途等。
而房东也可能存在违约行为，如未按时交付物业、未提供合理的维护和修缮等。
3.物业损坏风险商业地产租赁合同中通常会约定租户对物业的保护和维护责任。
然而，租户可能因疏忽或故意行为导致物业损坏，给房东造成经济损失。
4.法律风险商业地产租赁合同涉及到许多法律问题，如租赁期限、租金调整、违约责任等。
如果合同条款不合法或不合理，可能导致合同无效或产生纠纷。
三、风险防范措施1.认真筛选租户房东在选择租户时应进行严格的背景调查，了解其信用状况和经营状况。
可以要求租户提供财务报表、商业计划书等资料，并与相关部门核实。
2.制定合理的租金支付条款商业地产租赁合同中的租金支付条款应具体明确，包括支付时间、支付方式等。
可以要求租户提供担保或提前支付部分租金，以降低租金支付风险。
3.明确违约责任商业地产租赁合同中应明确双方的违约责任，并约定相应的违约金或赔偿金额。
同时，可以要求租户提供保证金，作为违约金的抵押。
4.制定维护和修缮责任条款商业地产租赁合同中应明确租户对物业的维护和修缮责任，并约定相应的赔偿责任。
可以要求租户购买相应的保险，以应对意外损失。
5.寻求法律意见在签订商业地产租赁合同之前，房东可以咨询专业律师的意见，以确保合同条款合法合理。
同时，在合同纠纷发生时，也可以寻求法律援助，维护自身权益。
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇篇1一、协议背景与目标鉴于房屋租赁市场的活跃发展，为保障租赁双方的合法权益，明确租赁合同法的效力及风险，特制定本协议。
本协议旨在通过法律指导，增强租赁双方对房屋租赁合同法效力的认识，降低合同履行过程中的风险。
房屋租赁合同法是规范房屋租赁行为的重要法律依据。
依法签订的房屋租赁合同具有法律效力，对租赁双方均具有法律约束力。
合同一旦生效，租赁双方应严格遵守合同约定，否则将承担法律责任。
三、租赁合同的主要内容及风险点1. 租赁双方的基本信息：包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 租赁物的描述及租赁期限：明确租赁房屋的地址、面积、结构等信息，以及租赁的起止时间。
3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付时间、支付方式等，确保双方权益。
4. 租赁物的交付与返还：规定交付与返还的程序、标准等。
5. 双方的权利与义务：包括房屋维修、物业管理、税费承担等。
6. 违约责任与赔偿：明确违约情形、违约金及赔偿责任。
7. 风险点分析：- 出租人风险：承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等。
- 承租人风险：出租人产权纠纷、房屋质量问题、随意涨租等。
四、合同的法律效力要素1. 合同签订双方的民事行为能力：确保签订合同的出租人和承租人均具备法律行为能力。
2. 合同的自愿与公平原则：合同应在双方自愿的基础上签订，且内容公平合理。
3. 合同的合法性：合同内容不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。
4. 合同的成立与生效条件：合同需符合法定的成立要件，并按照法律规定完成生效程序。
五、合同履行与风险控制措施1. 租赁双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。
2. 建立有效的沟通机制，及时处理合同履行过程中的问题。
3. 出租人应核实承租人身份及租赁用途，确保承租人的信誉。
4. 承租人应按时支付租金，妥善使用房屋，避免损坏。
5. 对于可能出现的风险，双方应事先约定防范措施和解决方案。
六、争议解决与法律救济途径1. 合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。
租赁合同的法律风险与合规防范
租赁合同的法律风险与合规防范租赁合同是指出租人与承租人之间就租赁物的使用权和义务所订立的合同。
在租赁过程中，存在一定的法律风险，因此，了解租赁法律规定以及合规防范措施对于保护各方的权益至关重要。
本文将通过分析案例和相关法律条文，探讨租赁合同的法律风险，并提出相应的合规防范建议。
一、租赁合同中的风险案例分析案例一：甲方出租住房给乙方，但乙方未按时支付租金，甲方要求其返还房屋。
根据《中华人民共和国合同法》第三百二十六条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务。
而根据《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，承租人未按照约定支付租金的，出租人有权解除合同并要求其返还租赁物。
案例二：租赁合同中未明确约定租赁期限，承租人要求继续履行合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，当事人可以约定合同期限，但是当事人未约定或者约定不明确的，视为不定期合同。
在不定期合同中，任何一方都可以随时通知对方终止合同。
二、租赁合同的法律风险1. 未明确约定租赁期限当租赁合同未明确约定租赁期限时，可能导致租赁双方在租赁期限、租金调整等方面产生争议。
此外，未明确约定租赁期限还可能影响出租人对租赁物的合理管理和处置。
2. 未约定租金支付方式租赁合同中未明确约定租金支付方式可能导致支付纠纷的发生。
租金支付方式可以是一次性支付、按月支付、按季支付等，双方应在合同中明确约定。
3. 未约定租金逾期违约金当承租人未按时支付租金时，如未在合同中约定逾期违约金，则出租人可能无法追究承租人的违约责任，导致自身利益受损。
三、租赁合同的合规防范措施1. 明确约定租赁期限在租赁合同中，双方应明确约定租赁期限，以避免后续产生争议。
同时，合同中还应明确约定续租的条件和方式。
2. 约定租金支付方式和逾期违约金在租赁合同中，双方应明确约定租金支付方式和逾期违约金的金额。
合同中应详细规定租金的支付时间、方式以及逾期违约金的计算方法，以确保租金的及时支付和违约责任的明确。
房屋租赁常见法律风险及解决方案PPT课件
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。
转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”
住房租赁市场的潜在风险与防范策略
住房租赁市场的潜在风险与防范策略住房租赁市场是一个繁荣且具有巨大潜力的领域，然而，正因为其特殊性质，也存在一些潜在的风险。
本文将重点探讨住房租赁市场中的潜在风险，并提出有效的防范策略。
一、租金支付风险住房租赁市场中最为普遍的潜在风险是租金支付风险。
租户在签订租赁合同时，往往乐观地估计自己的经济状况，然而一旦遇到经济困难，租金支付就成为一个问题。
为了减轻这种风险，房东可以采取以下策略：1. 定期审查租户的信用状况，并要求提供担保或押金等形式的担保措施；2. 和租户签订租赁保险，以减轻租金支付风险；3. 定期检查房租支付情况，及时采取法律手段解决未支付租金的问题。
二、物业损害风险在住房租赁过程中，租客可能对物业造成损害。
这种风险对于房东来说可能会带来较大的经济损失。
以下是一些防范策略：1. 在租赁合同中明确物业的使用规定，并在入住前进行详细检查和拍照记录，以便在退房时能够准确评估物业的损坏程度；2. 要求租户购买租住期间的物业保险，以减少房东的经济损失；3. 定期检查物业状况，及时进行维修和维护，防止因物业损害而导致进一步损失。
三、违约风险违约风险是指租户在租赁期限内未按照合同约定履行义务的情况。
以下是一些防范策略：1. 在租赁合同中明确约定违约责任，并约定双方违约所需承担的补偿措施；2. 加强对租赁合同的监督，尽早发现可能的违约行为，以便及时采取措施加以解决；3. 建立信用评估体系，定期评估租户的信用状况，选取信用较好的租户。
四、法律纠纷风险住房租赁市场中，由于租赁合同的复杂性和法律规定的变化，常常会发生法律纠纷。
以下是一些防范策略：1. 提前了解法律法规，确保合同的合法性和可执行性；2. 在签订合同时，明确约定争议解决机制，如选择仲裁或诉讼等方式；3. 定期进行法律风险评估，及时调整合同内容，以适应法律规定的变化。
五、市场波动风险住房租赁市场受到宏观经济和政策变化的影响，市场价格和需求波动较大，房东和租户都可能面临市场波动风险。
如何防范租赁合同范本风险5篇
如何防范租赁合同范本风险5篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方就租赁事宜达成意向，为明确双方权益，防范潜在风险，特制定此租赁合同范本风险防范协议，以兹共同遵守。
一、合同目的与原则双方本着公平、公正、诚实信用的原则，明确租赁物、租金、租赁期限等条款，以维护双方合法权益，预防纠纷发生。
二、租赁物描述及状况详细列明租赁物的名称、数量、质量、规格、性能等，确保双方在租赁前对租赁物有清晰的认识和了解。
乙方应在租赁前对租赁物进行仔细检查，确保其符合自身使用需求。
三、租金与支付方式明确约定租金金额、支付方式（如月付、季付、年付等）、支付时间以及逾期支付的违约责任等。
双方应确保按时履行支付义务，避免因租金问题产生纠纷。
四、租赁期限与续租明确租赁期限，包括起租日期和终止日期。
同时约定租赁期满后的续租条件及流程，以避免因租赁期限问题导致的合同风险。
五、违约与赔偿条款明确约定违约情形及违约责任，包括但不限于：不履行或延迟履行合同义务、擅自转租或改变租赁物用途等。
同时，详细规定因违约造成的赔偿范围和标准。
六、风险转移与承担明确租赁期间因自然灾害、意外事故等风险导致的损失由哪一方承担。
若因不可抗力因素导致损失，双方应协商解决。
七、合同的变更与解除条件约定在何种情况下可以变更或解除本合同，以及在变更或解除合同时应履行的手续和注意事项。
八、特别提示及防范风险建议（一）甲乙双方应对各自提供的文件资料的真实性和合法性负责，避免因资料不实导致的合同风险。
（二）乙方应合理使用租赁物，不得擅自转租或改变其用途。
如有变动，需事先征得甲方同意。
（三）双方应确保通讯地址准确无误，以便在合同期间及时沟通并处理相关问题。
如通讯地址发生变更，应及时通知对方。
（四）甲方应定期对租赁物进行维护，确保其在租赁期间处于良好状态。
乙方发现租赁物存在问题应及时通知甲方，并确保问题得到及时解决。
租赁合同及其法律风险概述7篇
租赁合同及其法律风险概述7篇篇1甲方（出租人）：_____________________乙方（承租人）：_____________________鉴于甲、乙双方就租赁物业事宜达成一致，为明确双方权利义务，防范法律风险，特制定本租赁合同及其法律风险概述。
一、租赁合同基本内容1. 租赁物：甲方同意将其拥有的物业（具体地址、面积等信息）出租给乙方使用。
2. 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3. 租金及支付方式：乙方应按照约定支付租金，租金金额、支付时间、支付方式等详见合同附件。
4. 租赁用途：乙方承诺将租赁物用于约定的用途，不得擅自改变。
5. 物业交还：租赁期满或提前终止，乙方应将物业交还甲方，并保证物业完好无损。
二、法律风险概述1. 主体资格风险：双方应确保具备签订本合同的法律主体资格，否则可能导致合同无效。
2. 履约风险：双方应严格履行本合同义务，否则应承担违约责任。
3. 租赁物风险：甲方应确保租赁物符合约定用途，若因租赁物本身的问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
4. 法律法规风险：本合同应遵循国家相关法律法规，若因违反法律法规导致合同无效或产生争议，双方应承担相应法律责任。
5. 不可抗力风险：如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，双方应协商解决。
三、防范措施1. 主体资格审查：签订合同时，双方应提供身份证明、物业权属证明等相关材料，以证明具备签订合同的主体资格。
2. 详尽约定：双方应对租赁物、租金、用途、期限等关键内容进行详尽约定，以避免产生歧义。
3. 履约保障：双方应严格遵守合同约定，确保按时履行义务。
如一方违约，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
4. 风险告知：在签订合同时，甲方应向乙方告知与租赁物相关的风险，乙方应充分了解并承担相应风险。
5. 法律顾问：建议双方聘请专业法律顾问审核合同内容，以确保合同合法、有效。
四、争议解决1. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房屋租赁合同的法律风险与合规建议
房屋租赁合同的法律风险与合规建议房屋租赁合同是租赁双方在租赁房屋过程中所签署的合同，用于规范租赁双方的权益和义务。
然而，在签署与执行合同的过程中，可能存在一些法律风险，需要租赁双方合规的处理。
首先，对于房屋租赁合同的法律风险，一方面，出租方可能存在虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等欺诈行为；另一方面，承租方也可能存在拖欠租金、滥用房屋以及损害房屋设施等违约行为。
为了避免这些风险，租赁双方应当加强交流与沟通，确保了解房屋的真实状况和双方的权益责任。
其次，在合同签署过程中，合同条款的详细与合规也是重要的问题。
合同条款应当明确约定租期、租金、押金和退租条件等重要内容，以确保租赁双方的权益。
同时，合同条款应符合法律法规的约束，不得违反公序良俗，避免出现违法违规问题。
合同的审查与履行也是关键的环节。
在签署合同之前，双方应当认真审查合同条款，并确保理解、同意其中的内容。
如果发现合同中存在不合理的条款，应及时与对方协商并进行修正，以减少风险。
在履行合同的过程中，双方应积极履行各自的义务，并保持及时的沟通，避免出现纠纷。
当然，在遇到意外情况时，合同的解决机制也需要被充分考虑。
当双方发生争议时，应当首先通过友好协商解决。
如果无法达成一致，可以考虑通过仲裁或司法途径解决纠纷。
此外，租赁双方还可以选择在合同中约定争议解决的方式，如选择仲裁机构和适用的法律等，以提高解决纠纷的效率与可靠性。
针对以上风险与合规问题，建议租赁双方可以采取以下措施：1. 准确了解房屋情况：租赁双方应在签署合同之前进行实地考察，了解房屋的真实情况，包括装修、设施、安全等。
出租方应提供真实的房屋信息，承租方要求查看户口本、房屋产权证等相关证明文件。
2. 约定明确的合同条款：合同应详细明确租金、租期、押金、退租条件、房屋设施等内容，并符合相关法律法规的规定。
双方在签署前应认真阅读并确保理解、同意其中的内容。
3. 保证支付的合法性与及时性：承租方应按照合同约定及时支付租金和押金，以维护双方的合法权益。
租赁法律风险
租赁法律风险租赁是一种常见的商业交易形式，涉及到各种财产和物品的使用权。
租赁合同作为双方约定的法律依据，规范了租赁双方的权利和义务。
然而，在租赁过程中，法律风险也存在于其中。
本文将探讨租赁法律风险的几个主要方面。
一、租赁物的所有权和合法性当进行租赁交易时，租赁物的所有权问题是首要考虑的法律风险。
租赁双方应确保租赁物的所有权可以合法转移。
例如，在租赁房屋时，出租方应该是房屋的所有人或者合法的代理人，并能够提供相关的产权证明。
否则，承租方可能面临租赁合同无效或者被迫终止合同的风险。
同时，租赁物的合法性也需要仔细考虑。
例如，在租赁车辆时，承租方需要确认车辆是否存在盗抢、过火、抵押等问题，以避免因为合法性问题而导致的法律纠纷。
二、租金和押金的支付问题租金和押金是租赁合同中重要的条款，也是租赁交易中常见的纠纷源。
承租方应该确保自己有能力按时支付租金，并与出租方明确约定支付方式和时间。
同时，出租方也应该明确押金的用途和退还条件，以及在违约情况下的相关责任。
对于承租方而言，保留租金支付凭证和与出租方的书面沟通记录是维护自身权益的有效方式。
如果出现支付纠纷，这些证据可以作为法律支持。
三、租赁期限和终止条件租赁期限和终止条件是租赁合同中需要特别注意的法律风险点。
双方应该明确约定租赁的开始时间和结束时间，并在合同中明确终止条件。
例如，提前解除合同、违约责任和通知期限等。
在租赁期满之前，承租方未经出租方同意擅自终止合同可能面临违约责任。
同样，出租方未履行合同约定而要求提前解除合同可能导致赔偿责任。
四、租赁物的维护和损坏租赁物的维护和损坏也是法律风险的重要方面。
租赁合同应明确约定租赁物的维护责任归属，并定义损坏的界定和相应的违约责任。
承租方应妥善保管租赁物，并采取合理的措施防止其损坏。
双方对于租赁物损坏的赔偿金额和方式也应明确约定。
在租赁期结束时，承租方应退还租赁物，并确保租赁物的完好和原始状态，以避免赔偿责任。
五、争议解决方式争议解决方式是租赁合同中常常被忽视的细节。
租赁合同的法律风险防控6篇
租赁合同的法律风险防控6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于双方就租赁事宜达成意向，为明确双方的权利义务，防范法律风险，特制定本协议，以兹共同遵守。
一、目的和原则1. 本协议旨在明确甲乙双方的权利义务，规范租赁行为，防范法律风险。
2. 甲乙双方应遵守法律法规，遵循诚实信用原则，维护租赁市场的正常秩序。
二、租赁物及用途1. 甲方将其所有的____________（物业名称）出租给乙方使用。
物业的具体信息详见附件。
2. 乙方承诺将租赁物用于约定的用途，不得擅自改变物业的使用性质。
三、租赁期限及租金支付1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 乙方应按照约定的时间和金额支付租金。
租金支付方式、时间和金额详见附件。
四、风险防控措施1. 甲乙双方应核实对方的主体资格和资信状况，避免因主体不实引发的法律风险。
2. 在签订本协议前，甲方应提供物业的权属证明及相关文件，乙方应核实物业的真实性和合法性。
3. 甲乙双方应明确物业的交接方式和时间，确保物业交接过程中的风险得到合理控制。
4. 对于物业的维修和保养责任，甲乙双方应按照法律法规的规定和本协议的约定进行划分和承担。
5. 乙方应按时支付租金和其他费用，避免因拖欠费用引发的法律风险。
6. 在租赁期限内，甲乙双方应共同遵守法律法规，避免因违法行为导致的法律风险。
五、违约责任和争议解决方式1. 若甲乙双方任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
违约责任的承担方式、范围和限制详见附件。
2. 若甲乙双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先协商解决。
协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
篇2甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于双方就租赁事宜达成意向，为明确双方的权利义务，防范法律风险，特制定本协议，以兹共同遵守。
租赁合同的法律风险防控5篇
租赁合同的法律风险防控5篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方同意就租赁事宜达成合作，为明确双方权利和义务，减少法律风险，特签订本协议，以共同遵守。
一、协议目的甲乙双方为达成租赁合作，共同制定此协议，旨在明确双方权益，防控潜在的法律风险，确保租赁交易的顺利进行。
二、法律风险防控措施1. 主体资信审查：（1）甲方应提供合法有效的身份证明、产权证明等文件，确保出租资格的真实性。
（2）乙方需提供身份证明、信用记录等资料，供甲方审查，确保承租人的可靠性。
2. 租赁物状况说明及交付标准：（1）甲方应详细告知租赁物的现状、瑕疵及维修情况，并提供相关证明文件。
（2）乙方应在租赁前对租赁物进行实地查看，确认无误后签订租赁合同。
（3）甲方应按约定标准交付租赁物，乙方应在接收时进行验收，确保租赁物符合合同约定。
3. 条款合规性审查：（1）双方应认真审查租赁合同中的各项条款，确保符合国家法律法规和当地政策规定。
（2）对于特殊条款，双方应充分协商并明确约定，避免出现歧义。
4. 履行过程中的风险防控：（1）甲方应确保租赁物的正常使用和维护，及时履行维修义务。
（2）乙方应按时支付租金，遵守租赁物的使用规定，禁止擅自改动租赁物。
（3）双方应建立沟通机制，及时沟通租赁过程中的问题，共同解决困难。
三、合同内容安排1. 租赁物描述：详细列明租赁物的名称、数量、质量、规格等。
2. 租赁期限：明确起租时间、租赁期限及续租条件。
3. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期和支付方式。
4. 押金：约定押金的金额、支付时间、退还方式等。
5. 租赁物的使用和维护：规定乙方对租赁物的使用方法和维护责任。
6. 违约责任：明确违约情形、违约金及赔偿标准。
7. 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
8. 其他条款：根据双方实际情况，约定其他相关事项。
租赁合同的法律风险防控
租赁合同的法律风险防控甲方（出租人）：_________________________乙方（承租人）：_________________________鉴于甲乙双方同意就租赁事宜签订本合同，为明确双方权利义务，预防潜在法律风险，特制定本合同法律风险防控协议。
一、目的与原则1. 本协议旨在规范甲乙双方在租赁合同中的行为，减少合同纠纷风险。
2. 双方应遵守中国的相关法律法规及政策，遵循公平、诚实、守信的原则。
二、租赁物及用途1. 甲方同意将位于_________________________的物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
2. 乙方承诺将租赁物用于约定的用途，不得擅自改变租赁物的使用性质。
三、合同期限与终止1. 租赁期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 合同期满前，双方应就是否续签租赁合同进行协商。
若未能达成续租协议，乙方应将租赁物交还甲方。
四、租金与支付方式1. 乙方应按照约定的时间和金额支付租金。
租金支付方式、时间和金额详见附件《租金支付表》。
2. 如乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。
若乙方拖欠租金超过约定时间，甲方有权解除租赁合同。
五、甲乙双方权利义务1. 甲方应保证租赁物的合法性和安全性，确保其符合约定的用途。
如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应承担修理费用。
2. 乙方应合理使用租赁物，负责租赁物的日常维护和保养。
如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修理费用。
3. 甲乙双方均有权在合理时间内对租赁物进行访问和检查，以确保租赁物的安全使用。
4. 乙方不得将租赁物用于非法用途或未经甲方同意擅自转租他人。
如有违反，甲方有权解除租赁合同并追究乙方法律责任。
5. 若遇政府征收或不可抗力因素导致租赁物无法继续出租，甲乙双方应协商解决后续事宜。
六、违约责任与赔偿1. 若甲乙双方中任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
租赁中常见的法律风险有哪些
租赁中常见的法律风险有哪些在日常生活和商业活动中，租赁是一种常见的经济行为。
无论是房屋租赁、车辆租赁，还是设备租赁等，都涉及到双方的权利和义务。
然而，在租赁过程中，存在着各种各样的法律风险，如果不加以注意和防范，可能会给租赁双方带来不必要的损失和纠纷。
接下来，让我们一起了解一下租赁中常见的法律风险。
一、合同风险合同是租赁关系的基础，一份不完善或不合法的租赁合同可能会引发诸多问题。
1、条款不清晰租赁合同中的条款应当明确、具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等。
如果这些条款模糊不清，容易导致双方在履行合同过程中产生争议。
例如，对于租金的支付时间和方式，如果合同中只是简单地写“按月支付租金”，但没有明确具体的支付日期，就可能引发租金逾期支付的纠纷。
2、遗漏重要条款有些租赁合同可能会遗漏一些重要的条款，如租赁物的保险责任、租赁期满后的处理方式、争议解决方式等。
这些遗漏的条款在出现问题时，可能会使双方陷入无法可依的困境。
3、违反法律法规如果租赁合同中的条款违反了法律法规的强制性规定，那么这些条款将被视为无效。
例如，在房屋租赁中，出租方将不符合安全标准的房屋出租，相关的条款就可能无效。
二、租金风险租金是租赁交易中的核心要素，也存在着一些风险。
1、租金拖欠承租方未能按时支付租金是常见的问题。
这可能是由于承租方经济困难、故意违约或者对租金支付条款理解有误等原因导致。
一旦出现租金拖欠，出租方需要采取措施追讨租金，这可能会耗费大量的时间和精力。
2、租金调整问题在长期租赁中，可能会涉及到租金的调整。
如果合同中没有明确租金调整的方式和条件，当市场行情发生变化时，双方可能会因为租金调整问题产生争议。
三、租赁物风险租赁物本身也可能存在一些法律风险。
1、租赁物的权属问题出租方必须对租赁物拥有合法的所有权或处分权。
如果租赁物存在权属争议，承租方可能会受到第三方的权利主张，影响其正常使用租赁物。
2、租赁物的质量问题出租方有义务提供符合约定质量标准的租赁物。
房屋租赁的法律风险与防范培训
房屋租赁的法律风险与防范培训概述房屋租赁作为一项重要的经济活动，在日常生活中扮演着重要的角色。
然而，房屋租赁过程中也存在一些法律风险，如果不加以防范和注意，可能会导致严重的经济损失甚至法律纠纷。
本文将介绍房屋租赁过程中常见的法律风险及其防范措施，以帮助租赁双方更好地了解和保护自己的合法权益。
1. 房屋租赁合同的法律风险与防范房屋租赁合同是房屋租赁过程中最基本的合同形式，它规定了双方的权利和义务。
然而，在签订合同时，如果没有注意一些细节，可能会遭遇法律风险。
以下是房屋租赁合同中常见的法律风险及其防范方式：1.1. 合同格式与内容的规范风险：合同格式和内容不符合法律规定，可能导致合同无效或解释困难。
防范：双方应使用标准的房屋租赁合同模板，并明确规定房屋租赁期限、租金支付方式、房屋使用权、违约责任等重要条款。
1.2. 押金和租金支付方式的约定风险：未明确押金的用途和退还条件，或未明确租金的支付方式，可能导致双方在租赁过程中发生纠纷。
防范：在合同中明确约定押金只能用于支付房租或扣除租户违约责任，并规定租金支付方式和时间，如银行转账或现金支付等。
1.3. 房屋状况与维修责任风险：房屋状况不符合实际或未明确维修责任，可能导致租赁期间发生纠纷和经济损失。
防范：在合同中明确约定房屋的现状及配套设施、维修责任的归属，租赁期间如何处理房屋损坏或设施故障等。
1.4. 合同解除和违约责任风险：未明确约定合同解除的条件和违约责任，可能导致解除合同的时候发生纠纷。
防范：在合同中明确约定合同解除的条件和违约责任，如一方未履行合同义务会承担的经济赔偿责任。
2. 租赁过程中的法律风险与防范除了租赁合同，租赁过程中也存在一些法律风险。
以下是租赁过程中常见的法律风险及其防范方式：2.1. 房东的资格和房屋产权状况风险：房东资格不清晰或房屋产权存在争议，可能导致租赁过程中的法律风险。
防范：租户在签订合同前应核实房东的资格和房屋产权状况，并留存相关证明文件的复印件。
租赁合同模板如何规避法律风险
租赁合同模板如何规避法律风险租赁合同是一种常见的法律文书，用于约定租赁双方的权利和义务。
无论是出租方还是承租方，都应该重视合同的起草和签订，以规避潜在的法律风险。
本文将探讨一些在租赁合同模板中可以采取的规避风险策略。
1.明确租赁期限和费用安排在租赁合同中，租赁期限和费用安排是非常重要的条款。
出租方和承租方应明确约定租赁期限的起止日期，并规定清楚租金支付方式和期限。
此外，合同还应明确约定租金的递增方式、押金和违约金等费用的收取情况，确保各方权益得到有效保障。
2.详细描述租赁物和用途限制合同中应详细描述租赁物的规格、数量、质量等信息，以免引发争议。
此外，合同还应明确规定租赁物的用途限制，避免承租方将租赁物用于未经授权的用途，导致法律纠纷。
3.明确维修义务和责任分配租赁合同中应规定租赁物的维修义务和责任分配。
出租方应明确自己提供维修服务的范围和方式，承租方则应合理使用租赁物并遵守维修义务。
同时，应明确维修责任的界定，例如确定由出租方承担一定的损坏维修责任，以减少纠纷发生的可能性。
4.强调保密义务和知识产权保护对于涉及商业机密的租赁物，租赁合同应明确约定承租方必须遵守的保密义务，以保护出租方的商业利益。
同时，如果租赁物涉及到知识产权，合同还应规定承租方在使用过程中需遵守的知识产权保护措施，以减少知识产权侵权纠纷的风险。
5.约定解决争议的方式和程序合同中应明确约定双方解决争议的方式和程序，例如可以约定采用仲裁的方式解决争议，或者规定争议提交合同约定的法院进行诉讼。
这样可以有效地减少争议的发生，并规避法律风险。
综上所述，租赁合同模板在起草和签订时需要考虑到各种法律风险，并采取相应的规避策略。
明确租赁期限和费用安排、详细描述租赁物和用途限制、明确维修义务和责任分配、强调保密义务和知识产权保护，以及约定解决争议的方式和程序，都是减少法律风险的重要手段。
当然，在具体起草合同时，建议咨询专业律师的意见，以确保租赁合同的合法性和有效性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
租赁合同存在的法律风险与防控如今社会，租赁商业活动日趋活跃和频繁，但其中的法律风险问题确实很多都不能考虑全面，因此我今天主要就租赁合同的法律风险问题，与大家作一交流。
一、租赁合同及其法律风险概述合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和依据之一。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同是最常见的合同种类之一。
虽然国家对规范合同行为，已经有了《民法通则》、《合同法》以及其他许许多多的法律、法规、司法解释、地方性法规等规定，许多政府机关为规范和指导合同行为，还订立了许多合同范本，供大家选用、参考，但由于人们日常生活和商业活动的复杂性、法律法规的抽象性和社会生活的超前发展，因此我们仍然需要合同来对我们的日常生活和商业活动进行规制，并充分利用合同可以约定范围的广泛性，弥补法律法规和范本合同的局限性，规范更多的合同内容，充分行使自己的合同权利。
当事人在订立合同的过程中，需要经过双方充分的协商，将自己的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方也应该根据法律的规定与合同的约定，全面地行使自己的合同权利、履行自己的合同义务，以达到双方订立、履行合同的目的，获取各自的利益。
当然，在签订、履行合同的过程中，特别是一些大型、重要、权利义务复杂的合同的签订、履行过程中，经常会出现一些争议，比如：双方对合同条款的效力、解释或履行过程看法不一，造成合同无法正常履行；或者一方或者双方出现了违反法律规定或者合同约定的情况导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构通过诉讼、仲裁等方式解决。
这些情形，我们统称为合同的法律风险。
合同的法律风险种类很多，我们今天讲课主要将其归类为以下五个方面的内容：租赁合同效力方面的法律风险、租赁合同内容和条款方面的法律风险、租赁合同解除的法律风险、租赁合同违约损害赔偿方面的法律风险、租赁合同诉讼法律风险。
二、租赁合同效力方面的法律风险一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力，双方当事人具有合同约定的权利义务；双方当事人也希望合同签订之后，能够顺利地发生效力，并顺利完成履行。
但这并非必然的情况。
有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的原因，暂时还不能发生法律效力，要等到一定的条件满足以后才能发生法律效力。
有些合同则根本没办法发生法律效力，而且是无论经过多少时间，均不能发生，就如同合同没有签订一样的效果，当事人于是不具备相应的合同权利和义务。
有些时候，合同虽然已经发生法律效力了，但是由于种种原因合同解除或者撤销了，此后合同对双方不再具有法律效力了。
因此我们把合同效力方面的法律风险放在第一位来阐述。
1、与合同效力有关的几个概念。
（1）合同成立：合同经双方（或者多方，下同）签字或盖章后即可以成立。
合同成立一般均代表合同生效，或者说合同发生法律效力，但个别情况下合同不一定生效。
成立是一个时间点。
（2）合同生效：合同符合法律规定的生效条件，产生法律效力，可获法律保护。
生效也是一个时间点。
（3）合同有效：合同生效后，在履行过程中具有法律效力，可获法律保护。
与生效不同，有效是一段期间。
（4）合同无效：合同从签订开始，或者从某一时间点开始，没有法律效力，不受法律保护。
（5）合同效力待定：合同成立后并不立即生效，在合理期间内满足生效条件后产生法律效力，否则属于无效合同。
（6）合同解除或撤销：合同具有法律效力，从解除或撤销之日起不再具有法律效力。
对于合同当事人来说，合同成立、生效和有效是当事人追求、希望实现的目标。
合同无效是合同当事人尽量需要避免的情况。
合同解除或者撤销，则要视具体情况而定，有些时候，合同解除或者撤销对当事人不利；但有些时候，合同解除或者撤销是对当事人有利的，这时就要合同当事人充分利用法律规定和合同约定的权利，行使解除权或者撤销权；作为另一方当事人来讲，则应该充分考虑到合同解除或者撤销给自己带来的风险，并事先加以防范。
2、合同效力方面的法律风险防范。
（1）合同成立方面。
合同成立方面的法律风险我们提四点。
第一，主体合格。
如果合同签订主体是公司，应当提供公司经过最新年检确认的工商营业执照，或者在工商注册登记的机读基本资料。
如果签订主体是事业单位、社会团体、民办非企业单位的，应该提供事业单位的事业单位法人登记证书、社会团体法人登记证、民办非企业单位证书。
如果签订主体是个人的，应该提供身份证，证实年满18周岁。
第二，双方当事人真实的签字盖章。
在签订租赁合同时，双方在合同上的盖章原则上应该是公司的公章，或者是公司的合同专用章，这都是可以的。
但有些公司在合同上加盖公司的财务专用章，这就有问题了，严格来说在合同上加盖财务专用章，是不能代表公司意志的，因此这种情况要避免。
如果合同的签订主体是个人的，则个人签字、加盖自己的私章也都是允许的。
但这样由于个人签字、自己的私章没有在有关管理部门登记备案过，难以事后辨别真伪，因此最好是请当事人来当面签字或者盖章，并在签订合同时对照对方的身份证、确认身份情况后再由其签字盖章为妥。
当然身份证也有可能是假的。
第三，要经过合法授权。
如果单位不是法定代表人签订合同的，必须提供由单位加盖公章的授权委托书，并在其中载明具有签订合同的明确授权。
在实践情况中，可能签署合同的人除了法定代表人之外，还可能是经理、副经理甚至是部门经理、业务人员等，这些人的身份必须予以明确，并在签约时提供授权委托书。
第四，如果要签订的合同金额巨大，或者签订的是重大的合同，那除了上面这些要注意的情况外，还必须收集对方当事人的公司章程、公司经过工商登记备案的公章样本、对方签署合同人员的签字盖章样本、对方的股东会决议或者董事会决议等等法律文件，或者要求提供担保，以降低签订合同可能带来的法律风险。
（2）合同生效方面。
生效方面我们提四点。
第一，口头合同是否有效力的问题。
从合同法规定看，合同法是认可口头合同的效力的。
双方即使没有书面的合同，但只要双方在实际履行合同，一方将房屋出租，另一方实际入住、使用该房屋，并按时交纳租金的，合同也是有效的。
《合同法》第214条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
从由于口头合同在很多具体问题方面不容易讲清楚，一方如果不予承认的，另一方很难主张权利，因此租赁合同应该尽量签署书面，避免口头合同。
第二，实际履行的合同的效力问题。
这种情况主要体现在双方达成租赁房屋的一致意见，或者在租赁合同到期之后，双方没有续签合同，但仍然继续履行合同，出租人没有收回房屋，承租人也按期缴纳租金，双方维持现状的行为的效力问题。
根据《合同法》第232条，这些情况属于不定期租赁，双方可以继续履行，合同继续有效，但双方均可以随时解除合同。
承租人只要通知出租人解除即可；出租人要解除的，应当提前合理时间通知承租人，以便承租人及时寻找新的租赁场所。
第三，电子合同的效力问题。
合同的形式除了书面和口头之外，还可以通过电子邮件等方式签订。
这种情况现在也很多见，双方没有签署合同，但都可以提供电子邮件、手机短信等方式证明双方之间存在合同。
合同法认可这种形式的效力，但是由于举证较为困难，电子邮件也有一定的形式要求才能够作为证据，因此建议双方在通过电子邮件形式达成合同一致意思后再补充签署书面合同为好。
第四，生效可以附条件。
上面我们讲了，绝大部分合同都是双方签字盖章、合同成立之后就生效，但少部分合同中对合同的生效时间是附有条件的。
比如，有些合同约定，承租人预付的三个月租金到账之后，合同才生效；还有些合同约定，合同在双方办理了租赁合同登记备案手续之后才生效；甚至还有合同约定要等上级部门审批通过之后才生效等等。
我们认为这些条件的约定并不是不可以，但是这些约定都拖延了合同顺利生效的时间，并产生了诸多不确定因素，而如果合同不能如期生效，浪费签约的人力物力时间不说，还给合同当事人带来了履约的风险，特别是开始准备履行合同或者已经履行了合同义务的一方当事人来说更加不利。
因此特别约定生效条件要谨慎，法律法规有直接规定的除外。
（3）合同无效方面。
我们提四点。
第一，《合同法》第52条规定了合同无效的具体情况：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
这些内容比较复杂，大家在这里只要了解一下内容就可以。
第二，最高人民法院《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（《租赁司法解释》）的规定。
如该解释第二条和第三条规定，因房屋属于出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，或者未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同无效。
第三，最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的规定。
这个规定讲，对于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：如根据《中华人民共和国消防法》规定，必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。
这主要是指用于餐饮、娱乐、商业、办公等公共场所的租赁房屋，如果未办理过消防验收或者验收不合格的，有发生重大消防安全责任事故的隐患，不利于维护社会公共利益，故此类租赁合同无效。
如不属于必须经过公安消防机构验收的，则不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。
这个问题在签署租赁合同的时候，应当引起足够的重视。
第四，如果房屋租赁合同最终被法院确认无效的，则当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
按照法律规定，原本合同无效之后，双方当事人取得财产应当返还给对方。
但租赁合同比较特殊，承租人缴纳了租金后，实际使用了房屋，这部分利益无法返还给对方。
因此采用“无效当有效处理”的原则，是法院从公平的角度出发，考虑到承租人实际使用了房屋，不支持合理使用费不太公平的角度来设定的。
（4）合同效力待定方面。
这主要是集中在合同法第四十七、四十八、五十一条。
主要规定是：未满18周岁的人签订的合同，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的合同，无处分权的人处分他人财产签订的合同，如果事后合理时间内获得监护人同意、被代理人授予代理权、财产所有权人处分财产授权的，合同有效。
否则，合同无效。
具体情况这里不多讲了。
合同的解除和撤销方面的法律风险我们在后面会提到。
案例：原告王××诉被告苏有朋、被告时代之家房屋中介公司房屋租赁合同纠纷案2009年7月20日，原告王××和被告苏有朋、被告时代之家房屋中介公司签订房屋租赁合同，约定：被告苏有朋将其所有的一套朝外SOHO商展出租给其用于经营美发店。