[最新版]办公室室内装修工程监理细则

办公室室内装修工程监理细则编制人: 审批人:目录一、工程概况 (3)二、工程施工范围 (3)三、监理工作控制方法 (4)(一)事前控制 (4)1、质量控制 (4)2、进度控制 (8)3、投资控制 (8)(二)事中控制 (8)1、质量控制 (8)2、进度控制 (10)(三)事后控制 (10)四、安全防范及环保 (12)一、工程概况:工程名称:办公室室内装修工程工程地点:建设单位:设计单位:监理单位:施工单位:工程施工面积:二、工程施工范围:范围:本细则适用于大楼室内精装修工程的施工监理。

三、编写依据:3．1 工程项目标书及承包合同3．2 引用标准1) 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50202020202) 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB 50210-20203) 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB 50202020204) 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2020三、监理工作控制方法:(一)、事前控制1、质量控制:1)、掌握和熟悉质量控制的依据,如:GB50300-2020《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5020202020《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2020《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50327-2020《住宅装饰装修工程施工规范》GB50319-2020《建设工程监理规范》BG50242-2020《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》甲乙方装修工程施工合同精装修设计图纸内容及说明2)、对施工方资质进行审查,重点审查项目经理,技术负责人,质量检查员的上岗证书及到位情况,3)、对施工方案的审查3．1)重点审查技术和组织措施能否可靠地保证工程质量:重要分项工程的施工方法,保证工程质量的预控措施等,完善的施工组织及相应制度是完成高质量装修的必要条件之一,必须在正式开工前就要采取预控措施。

3．2)审查临时用电、防火、成品保护及其它安全措施,掌握具体施工方案、质量保证措施、审查工序安排与衔接,重点审查工序验收制度,尽量避免交叉作业。

除了进行文字审查外,还要与各专业技术人员及交谈沟通,了解以往存在问题及方案的可执行程度。

3．3)审查施工进度计划,重点审查是否留有地砖养生时间、外委项目施工时间,了解各工种进度安排及人员投入情况。

3．4)质量和安全保证体系是否完善等。

4)、参加图纸会审,并作好记录,全面了解设计要求；熟悉样板房的工艺质量状况。

审查内容:4．1)设计文件的组成内容是否符合标准、规范,是否有具可操作性的施工图及详细的材料要求。

4．2)图纸与初装修房屋尺寸是否相符,图纸之间是否相符。

4．3)设计说明、工程量、主要材料是否与施工图相一致。

4．4)设计要求的材料、工艺是否符合环保要求。

4．5)设计是否便于施工,尺寸是否与相应材料最佳匹配。

4．6)制定统一的施工工艺及技术质量要求。

7)、常见通病列表:根据以往精装修施工中容易发生的通病做个统计,以便在施工中更好地进行控制。

通病列表通病项通病内容8)样板间施工:建筑装饰工程施工单位在进行正式装修前要有主要材料的样板施工,并经有关各方确认后方可大面积进行装饰施工。

2、进度控制:审核施工单位的月、周施工进度计划,每天对施工计划与实际施工进度进行比较,分析,纠偏,要求编制网络计划图,看其是否符合施工合同中的工期要求,审核计划与施工方案协调性和合理性。

同时对材料计划进行审核,是否满足施工的进度要求。

3、投资控制:熟悉图纸中的设计技术要求及标书中的特别技术说明,审核图纸中不合理的设计,明确工程费用最易突破的部分和环节,找出投资控制要点,及时提醒甲方所供的材料要及时,防止施工方索赔事件的发生。

(二)、事中控制根据本顶目设计特点及技术要求,确定事中控制项目。

1、质量控制:为了更好地控制装修工程的质量减少返工现象,做好预控,根据上述装修中的一些通病制定出相应的质量控制措施,以便在施工质量控制中指导监理工程师进行工作。

1)、监理工作中控制措施做好材料进场的验收,在施工中严格验收程序,做好旁站监理记录,及时发现问题并采取相应措施进行解决。

对各工种的控制明确下列各工种项目控制的内容,熟练使用规范进行检查。

油工部分主控项目及技术质量要求项目技术要求质量标准棚、墙批白参考GB50327—2020.4参考GB50327—2020.4.2.11门及门套、护栏扶手喷漆GB50327—2020.10GB50327—2020.10外委项目主控项目及技术质量要求项目技术要求质量标准地板GB5020202020.7GB5020202020.7室内楼梯按厂家标准按厂家标准设计部分认真审图,特加是节点图要按照相应图集及设计图中规定的内容严格控制,做好图纸会审记录,设计变更等工作。

水暖部分根据质量控制表格做好交接前的检查工作,对各种管件,洁具认真开箱检查,特别是外观质量检查做为重点,在通水试压前检查管路是否破损,做好通球试验记录。

电气部分对闸、盒,箱外观进行检查验收,安装就位位置是否满足设计要求。

各种线按头是否按规范进行施工。

材料部分按事前控制表中内容做好各种材料预控,对涉及到环境保护的材料要送到市级以上或甲方规定的试验室进行检验,合格后方可使用。

管理部分1)、加强对施工方项目部人员沟通,使他们提高质量意识,监理人员随时进行人员思想摸底,及时向甲方及总监汇报施工方的不良行为,以取得支持与指导。

对施工方不合格人员及时进行调换,要求项目部技术人员按工种进行技术交底。

2)、工序交接检查:坚持上道工序不经检查验收不能进行下道工序施工的原则,上道工序完成后,先由施工方进行自检、专职检,合格后方可向监理工程师报验,在报验过程中必须坚持以文件形式上报,监理签证合格后方可进行下道工序施工,3)、隐蔽工程验收:隐蔽工程完工后,由施工方质量员负责监督进行三检,合格后填表向监理报验,监理检查合格后进行签字确认,方可进行隐蔽,不合格要进行整改,自检合格后再报监理复验。

4)、行使质量监督权:对施工质量问题,监理工程师要责令施工方及时整改,发现有严重的质量问题要马上制止,并下发监理通知书,有必要时可对不合格部位下达停工令,并报甲方工程师批准。

施工单位拿出合格的整改书,经审查认为方案可行,方可对不合格部位进行返工处理,监理人员并跟踪监督检查。

5)、做好设计变更的技术核实与处理工作。

6)、对重要部位及隐蔽部位进行旁站监理。

7)、做好当天的三方碰头会,对当天的一些事情进行沟通,主要解决当天没有解决的问题。

8)、成品保护,在施工装修中要注意已完项目的保护。

2、进度控制如实地记载每日形象及完成的工程量,对施工进度随时进行检查,看是否按计划实施,如有差异要找出原因并进行分析。

制定赶工措施,组织现场协调会,协调各单位之间的关系,减少各施工单位之间的干挠。

(三)、事后控制1、木工部分1)、木龙骨吊杆是否符合规范要求,间距是否合理,主龙骨是否避开了灯具位置。

2)、吊顶封闭前电气管线是否布线、验收完毕。

龙骨的水平及直线尺寸是否验收完毕。

3)、封闭纸面石膏板棚时,是否留了伸缩缝,螺钉是否按规定拧入石膏板面。

4)、踢脚线明露装饰条是否按要求45度对接。

5)、轻质隔墙的立面与平面是否方正。

6)、木门套的施工工艺是否按规范要求。

7)、木门扇的周边留缝是否符合要求。

8)、有防潮、防腐、防火要求的是否作了相应处理。

2、瓦工部分1)、粘贴砖的水泥砂浆配比是否符合要求。

2)、粘贴用砖是否按规定事先浸湿。

3)、粘贴前的挂线是否水平方正。

4)、粘贴用灰是否饱满。

5)、地砖是否按要求养生。

6)、卫生间等有地漏的地面坡度是否符合要求。

7)、防水工艺是否符合要求,是否作了防渗试验。

3、油工部分1)、油工底层处理是否合格,潮湿部位是否作了防潮处理,喷漆前的木基层含水率是否超标。

2)、喷漆中间层是否砂平。

3)、底漆、面漆是否匹配。

4)、大白粉配比是否合理,搅拌是否均匀,有无干粉粒,批白后有无涨鼓现象。

5)、石膏板、胶合板等接缝处是否采取了防裂措施。

6)、胶合板上刮白时,是否上了石膏粉底层。

4、电气及通讯、智能部分灯具固定牢固可靠,与设计位置相符,开关操作灵活,接触可靠。

5、给排水及采暖部分卫生器具安装:排水栓和地漏安装应平正,牢固,低于排水表面,周边无渗漏,各种托架必须防腐良好,安装平正牢固,给配件应完好无损伤,接口严密,启闭部分灵活。

给排水系统及采暖系统严格按验收规范进行检查确认。

6、验收程序控制在承包单位质检人员自检合格的基础上,对承包单位报验的部位进行验收,坚持不合格部位不转下工序、隐蔽工程不合格不能封闭的原则。

按实际进度及质量情况按期填写进度表,作好阶段验收竣工验收、外委项目验收。

作好资料收集、保管、留档工作,设计资料、技术资料、施工资料、合同等资料要收集齐全,妥善保管、及时归档,文字填写要工整认真,栏目要填写齐全、签字、盖章要完备。

四、安全防范及环保安全防火组织机构及制度的建立,现场灭火器材配备数量满足安全需要,对职工进行安全知识教育并有安全记录,施工中的安全措施要在施工方案体现具体可行,具体应做到以下几点:1、要有安全负责人及安全员。

2、要有安全防范制度及各工种的安全技术操作规程,如:现场禁止吸烟,易然物品保管及摆放规定,用电规定等等。

3、现场要配备足够的灭火器材。

4、施工方要对施工人员进行安全教育,每个施工人员要熟知防火安全知识、安全用电常识及本专业的安全技术操作规程。

5、施工中的安全措施,如何贯彻安全制度的细则及具体做法如何,如:物品摆放,清理卫生等。

6、材料及设备的安全性,材料的安全性能是否符合要求,木料是否按要求防火处理。

7、设备是否漏电,设备的电源线及开关是否合格,设备的传动部分是否有防护罩。

8、临时用电规定:在未正式使用本楼设置的电源时,施工人员暂用临时电源不得乱接乱用,以对室内电器设施进行保护,接用电动工具及照明时,须经专业人员操作,并使用合格的导线及电动设备,以防触电及短路,施工人员离开现场时必须停电。

9、施工中要注意环境污染,要有措施防止污染的发生,施工废料要及时收回到指定位置,剩料要合理堆放。

10、根据施工合同规定做好下面监控1) 严禁使用不符合(民用建筑工程室内环境污染控制规范)规定及设计要求的建筑和装修材料。

2) 乙方在施工中须向甲方及监理人员上报人造木板和饰面人造板,游离甲醛释放量检测报告。

3) 乙方在施工前必须向甲方及监理单位上报,水性涂料,水性粘结剂,水性处理剂的总挥发性有机化合物(TVOC)、苯、游离甲醛二异氰酸酯(TDI)(聚氨酯类)含量检测报告。

4) 乙方施工用建筑装修材料进场前必须送甲方指定的检测机构进行检测,检验合格后方可使用。

5) 本工程所选用的材料应满足《健康住宅建设技术要点》的有关规定。