造价员-基础知识-第9章
造价员基础知识
A．40 B．50C．54 D．3249.概算指标法采用的是（）。
A．直接工程费指标 B．全费用指标C．完全单价指标 D．综合单价指标10.某市一栋普通办公楼为砖混结构3000m3，建筑直接工程费为370元/㎡，其中：毛石基础为39元/m3，而今拟建一栋办公楼3500 m3，是采用钢筋混凝土带形基础为51元/m3，其他结构相同，该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（）。
A．概算定额法 B．概算指标法C．扩大单价法 D．类似工程预算法11.已知某进口设备原价为1500万元，安装费率为14%，设备吨重为300t，每吨设备安装费指标为8000元，则该进口设备安装费为（）万元。
A．240 B．210C.225D.20012.新建砖混结构住宅工程，其外墙采用贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量0.9㎡，釉面砖全费用单价为60元/㎡。
类似工程概算指标为58000元/100㎡，外墙采用水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为0.95㎡，水泥砂浆抹面全费用单价为10元/㎡，则该砖混结构工程修下概算指标为（）元/㎡。
A．591.60 B．624.50C．628.00 D．645.2813．在编制建筑工程概算时，当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能够按照初步设计图纸计算出分部工程项目的工程量时，最适宜的概算编制方法是（）。
A．概算指标法 B．类似工程预算法C．预算单价法 D．扩大单价法14．当采用类似工程预算法编制概算时，必须要调整的因素是（）。
A．质量类似和进度差异 B．时间差异和地点差异C．建筑结构差异和价格差异 D．质量差异和价格差异15．①确定各分部分项工程项目的概算定额单价；②列出分项工程的项目名称，计算工程量；③汇总计算单位工程直接费；④计算汇总单位工程直接工程费之和；⑤计算间接费和利税；⑥计算单位工程概算造价。
按照概算定额法编制设计概算，以上工作正确的先后顺序是（）。
A．①②③④⑤⑥ B．②⑤①④③⑥C．②①④③⑤⑥ D．②①⑤③④⑥16．某桥式起重机净重6t，每吨设备安装费费指标为200元/t，其中人工费为60元/t，则该桥式起重机安装费及其中的人工费为（）。
造价中国造价员基础知识整理
建设工程造价管理基础知识之一第一章建筑工程造价管理相关法规与制度1、《建筑法》实施的时间1998年3月1日2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
工程造价在30万元以上或是面积在３００m２以下可以不领取施工许可证建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；3个月５、在建的建筑工程因故中止施工的,1个月内，向发证机关报告,并按照规定做好建设工程的维护管理工作6、因故不能按期开工超过6个月的,应当重新办理开工报告的批准手续750%，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于合同价的３0％８、建筑工程承包中的联合承包。
大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程9、建筑工程承包中的工程分包。
建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成１0、建筑工程发包与承包中的公开招标包括:1)全部使用国有资金投资的2)国有资金投资占控股或主导地位的3)使用国际组织或者外国贷款投资的4)政府融资的、工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损应当与承包单位承担连带赔偿责任12、工程监理单位应当根据建设单位的委托,客观、公正地执行监理任务。
工程,应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程实际要求、施工技建设施工企业(施工单位）改正13、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针,建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度１4、施工现场安全由建筑施工企业负责。
《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费15、《建筑工程安全生产管理条例》中规定建设单位应当按照法律法规和共建设强制性标准进行设计,防止因设计不合理导致生产安全事故发生16、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时,应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全17、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时,应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全１8、在正常使用下建设工程的最低保修期限为:1）基础设施工程、房屋建设的地基、基础工程和主图结构工程为设文件规定的该工程的合理使用年限2)房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为５年3)供热与共冷系统为二个采暖期、供冷期４)电气管线、给排水管道设备安装和装修工程为二年。
造价员基础知识(大全)
造价员基础知识(大全)1. 造价工程师的定义造价工程师是指对工程项目的建设与管理，利用科学、技术、经济、法律等方面的知识，经济分析和技术论证，进行建筑设计和管理，完成工程项目的预算、招标、合同、施工等全过程控制和监督。
2. 造价工程师的职责(1)完成工程预算和定额编制，提供工程项目的成本预估，做好预算的控制和审核；(2)参与招标工作，编制招标文件，评估供应商的投标文件，为正式投标提供技术和经济支持；(3)参与合同的审查和评估，保证合同的现实性和严密性；(4)监督工程施工过程，防止工程质量问题和安全问题；(5)完成工程结算和验收工作，为工程质量与工程安全提供技术及经济支持。
3. 造价工程师的基础知识(1)建筑构造、结构和材料：了解建筑物的构造，结构和材料的特点，以及其对工程成本的影响；(2)工程测量：能够熟练运用各种测量仪器，测量工程量，完成工程量清单和计算；(3)工程造价：掌握工程预算、招标、合同、结算等整个工程造价的流程和方法；(4)项目管理：了解工程项目的管理理论和方法，具备工程管理技能；(5)技术经济分析：熟悉工程项目的经济分析方法，具备工程项目的综合经济分析能力。
4. 造价员应该具备的素质(1)较强的分析、判断和决策能力；(2)良好的沟通和协调能力，具备团队合作能力；(3)良好的学习和知识储备能力；(4)有较强的责任心和工作热情；(5)具备一定的英语能力，能够阅读和撰写英文工程技术和经济学文献。
5. 造价员职业发展建议(1)提高专业技能，继续深化造价工程的理论和实践知识；(2)培养优秀的管理能力和协调沟通能力，提高综合素质；(3)积极跟踪各大工程信息和技术动态，保持学习热情；(4)参加造价方面的专业培训和考试，获取相关资格证书，提升职业发展能力；(5)和同行业的专业人士建立良好的交流沟通渠道，促进个人职业发展。
6.造价员作为现代建筑信息化时代的重要人才之一，需要深入了解和掌握工程造价的各个方面和细节，确保工程质量和成本的精准控制。
造价员基础知识
以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制；
实施主动控制，可以取得令人满意的结果；
技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段；
我国工程造价管理体制改革的最终目标是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。
工程造价管理工作组织的三个系统：A、政府行政管理系统；B、企事业机构管理系统；C、行业协会管理系统。
选择合同类型考虑因素：1、项目规模和工期长短，2项目的竞争情况，3项目的复杂程度，4项目的单项工程的明确程度，5、项目准备时间和长短，6、项目的外部环境因素。
第3节 建设工程施工合同与造价咨询合同
组成建设工程施工合同的文件包括（也即解释顺序）：施工合同协议书，中标通知书，投标书及其附件，施工合同专用条款，施工合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程量清单，工程报价单或预算书。
权利的最长保护期限：诉讼时效期限从知道或应当知道权利被侵害时直接计算，不超过20年。
诉讼时效的中止：是指在诉讼时效期间的最后6个月内，由于不可抗力或其他障碍，权利人不能行使请求权，诉讼时效期暂停计算，从障碍消除之日起，诉讼时效继续计算。
诉讼时效的中断：是指因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务，原来经过的时效期间统归无效，诉讼时效重新计算。
造价工程师不予初始注册情况：A、丧失民事行为能力；B受过刑事处分，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日不满五年的；C、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日起申请注册之日不满两年；D、在申请注册过程中弄虚作假的。
造价工程师的权利：使用造价工程名称，依法独立执行业务；签署工程造价文件、加盖执业专用章；申请设立工程造价咨询单位；对违法国家法律、法规的不正当计讲行为，有权向有关部门举报。
造价员工程造价基础知识电子版
造价员工程造价基础知识电子版第一章工程项目投资与融资1、投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。
2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。
如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。
3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。
如：原材料、半成品、库存现金、银行存款等。
4、根据投资决策的集权程度不同，可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。
5、投资调控，主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。
6、工程建设程序：①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实施阶段⑦竣工验收和后评估阶段。
7、工程建设管理体制主要内容：项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。
8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。
9、工程监理是指监理的执行者，依据行业法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束，以保障工程建设的质量、工期、投资的顺利实施，并取得较好的投资效益。
10、建设项目资金筹措的基本要求：①合理确定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。
11、适当负债经营的优点：借款利息可在所得税前列入成本费用，对项目净利润影响较小，提高了自有资金的使用效果。
12、资本金的筹措：国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。
13、吸收外资分为合资经营与合作经营。
其中合资经营是指按照出资比例实施控制权，分离利益和承担风险。
14、负债筹资方式：银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。
15、银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
16、设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。
17、资金成本是指企业为筹集和使用资金面付出的代价。
第二章工程经济1、货币是固定地充当一般等价物的特殊商品货币的储藏只能保值不能增值。
2、当货币转化为资金后，就开始了资金循环和周转。
造价员 基础知识
2.违约责任的承担
（1）违约责任的承担方式
1）继续履行
2）采取补救措施
3）赔偿损失
4）违约金
5）定金
（2）违约责任的承担主体（谁违约谁承担）
3.不可抗力
（七） 合同争议的解决
1、合同争议的和解与调解
和解，是在没有第三人介入；
调解，经第三者的说服与劝解。
2、合同争议的仲裁
3、合同争议的诉讼
4、仲裁和诉讼的区别 1）仲裁充分尊重当事人的意愿，是否运用仲裁方
法院公开审理
三、招标投标法
国有企业必须进行招标
（一）招标
1、招标的条件和方式
（1）招标的条件
（2）招标方式：公开招标和邀请招标
2、招标文件
3、其他规定
（二）投标
1.投标文件
2.联合投标 由同一专业的单位组成的联合体、按照资质 等级较低的单位确定资质等级 3.其他规定
投标人不得少于3 个。
（三）开标、评标和中标
第二章 建设工程项目管理
第一节 建设工程项目管理概述
第二节 建设工程项目成本管理
第三节 建设工程项目风险管理
第一节 建设工程项目管理概述
一、建设工程项目的组成与分类
（一）建设工程项目的组成
1.单项工程—单项工程是具有独立的设计文件，竣
工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐
全的工程项目。
2.单位工程—单位工程是单项工程的组成部分，如
2.建筑工程承包
（1）承包资质：技术标 （2）联合承包：连带责任+较低范围 （3）工程分包：除合同约定外，分包单位必须经建设单位认可； 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自 行完成。
（4）禁止行为：禁止转包、肢解发包、再分包等。（皮包公司）
造价员必掌握的基础知识
造价员必掌握的基础知识基础的分类及构造（1）按所用材料分类房屋建筑基础按所用材料可分为砖基础、毛石基础、灰土基础、混凝土基础及钢筋混凝土基础。
（2）按外形分类基础按外形分类①条形基础又称带形基础，这种基础多为墙基础。
②独立基础这种基础主要为独立柱下的基础。
③筏形基础这种基础适合于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物。
④箱形基础很大的整体强度和刚度。
多用于高层建筑，另外可兼做地下室。
筏形基础和箱形基础由于基础底板连成一片又可称为满堂基础。
⑤桩基础桩基础由承台和桩群两部分组成。
桩按传力方式不同，分为摩擦桩和端承桩。
混凝土或钢筋混凝土桩按制作方法不同可分为预制桩和灌注桩两类。
（3）基础防潮及防水①基础防潮层的做法有以下几种：a.在基础防潮部位，做一层20～25mm厚的防水砂浆。
b.在基础防潮部位，用强度等级较高的防水砂浆连续砌三皮砖。
c.在基础防潮部位做60mm厚细石钢筋混凝土防潮带，与墙同宽。
②当设计最高地下水位高于地下室地坪时，地下室的地面及外墙必须做整体防水处理。
地下室防水可用卷材防水层，也可用加防水剂的钢筋混凝土来防水。
水泥（1）组成硅酸盐水泥熟料+混合材料+适量的石膏磨细（2）分类（五大水泥品种）硅酸盐水泥（0-5%的石灰石或粒化高炉矿渣）普通硅酸盐水泥（6%-15%的混合材料）矿渣硅酸盐水泥（20%-70%的粒化高炉矿渣）火山灰硅酸盐水泥（20%-40%的火山灰）粉煤灰硅酸盐水泥（20%-40%的粉煤灰）（3）技术性质①细度（颗粒的粗细程度）②凝结时间（初凝时间、终凝时间）初凝：开始失去塑性，不得早于45分钟；终凝：完全失去塑性，不得长于6.5小时（普通硅酸盐水泥10小时）。
水泥的初凝时间不符合要求，该水泥报废；终凝时间不符合要求，视为不合格。
③体积安定性（硬化过程中，体积变化是否均匀）体积安定性不合格，该水泥报废。
④强度（水泥胶砂的强度，非净浆强度；标号）普通型和早强型（用R表示）。
硅酸盐水泥的强度等级分为：42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、62.5R等。
全国造价员基础知识
湖南省2010年度全国建设工程造价员资格考试培训大纲科目:《工程造价基础知识》目录第一章建设工程造价管理相关法规与制度2第一节建设工程造价管理相关法律法规2第二节建设工程造价管理制度6第二章建设工程项目管理7第一节建设工程项目管理概述7第二节建设工程目标管理9第三节建设工程项目风险管理10第三章建设工程合同管理11第一节合同概述11第二节建设工程造价管理相关合同17第三节建设工程施工合同及总承包合同管理17第一章工程造价管理概论22第二章工程造价的构成24第一节工程项目总投资费用组成24第二节建筑安装工程费项目组成25第三节材料预算价格和设备购置费的计算26第三章工程造价的计价与控制28第一节项目阶段的造价控制与计价28第二节设计概算的编制30第三节工程量清单计价★★★31第五节招标标底和投标报价的编制34第六节工程变更合同价款调整及施工索赔35第七节建设工程竣工结算38第四章施工组织设计39第一节施工组织设计的基本概念39第二节施工组织设计的编制40第三节施工组织计划技术40第五章建筑材料44第一节建筑材料的基本性质44第二节水泥45第三节木材46第四节建筑用钢材46第五节砌筑材料47第六节砼47第七节建筑砂浆（见第五节)48第八节砂石材料48一、造价员资格考试分“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务（××工程）”两个科目。
其中“工程计量与计价实务（××工程）”分若干个专业，由各地方、各行业管理机构自行编制考试大纲，送中国建设工程造价管理协会备案.二、造价员资格考试的两个科目应单独考试、单独计分。
“工程造价基础知识"科目的考试时间为2小时，考试试题实行100分制，试题类型为单项选择和多项选择题。
“工程计量与计价实务（××工程）”科目的考试时间由各地方、各行业有关管理机构自行确定,试题类型建议为工程造价文件编制的应用实例。
建设工程造价管理基础知识
第二节工程目标管理
• • • • 1.控制原理和方法 （1）主动控制和被动控制 （2）控制措施 （3）工程进度/造价控制的方法
第三节项目风险管理
• • • • 1.风险管理程序 （1）风险分类—自然风险有哪几种？ （2）承包商的风险—责任风险 （3）风险管理流程—风险清单
• 2.风险应对策略—四种方式（自留、转移）
• 3.总承包合同管理 • （1）EPC合同的履行管理 • 4.劳务分包合同管理
第四章 建设工程造价构成
• 第一节 建设工程造价和含义和特点 • 1.工程造价的含义—两种含义 • 2.工程造价的特点—五个特点
• 第二节 建设工程造价的内容和构成 • 1.项目工程造价的构成 • 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价 • 2.建筑安装工程造价的构成 • （1）图4-2是供给主体角度的工程造价 （单价法） • （2）图4-3是供给主体角度的工程造价 • （工程量清单报价法） • 1）直接费概念及内容 • 2）间接费概念及内容
第三章 建设工程合同管理
• • • • • • • • 第一节 合同概述 1.合同的订立 （1）要约和承诺 （2）格式条款的解释 （3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件 2.合同的效力 （1）合同的生效 （2）合同效力待定、无效合同、无效合同
• • • • • • • •
3.合同的履行—一般规定中几种情况 4.合同的权利义务终止 （1）不影响执行的条款 （2）标的物提存 5.违约责任 （1）特点 （2）违约责任承担 6.合同争议解决途径及管辖权
• • • • • • •
第二节 工程变更与合同价的调整 1.工程变更 （1）概念 （2）产生原因 （3）变更的控制 （4）变更处理程序 （5）变更价款的计算—3种方法
建设工程造价管理基础知识讲义
建设工程造价管理基础知识学习提纲（讲义）第一章建设工程造价管理相关法规与制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价计价方法和依据第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第七章建设工程招标与合同价款的确定第八章建设工程施工阶段工程造价的确定与控制第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法㈠建筑许可1.建筑施工许可掌握：申领施工许可证应当具备的条件；施工许可证的有效期；终止施工和恢复施工具备的条件和处理方法。
2.从业资格掌握单位或个人取得资质后才能从事建筑活动的具体要求。
㈡建筑工程发包与承包1.建筑工程发包掌握发包方式。
2.建筑工程承包掌握承包资质、工程分包、禁止行为和建筑工程造价的定义和内容。
㈢建筑工程监理了解建筑工程监理活动的内容；工程监理单位怎样才能执行监理任务。
㈣建筑安全生产管理掌握建筑安全生产管理制度、施工现场责任。
㈤建筑工程质量管理了解勘察设计单位的责任；掌握施工单位的责任。
二、合同法掌握《合同法》中确立的平等主体的内容。
㈠合同的订立掌握合同的形式和内容，要约的条件。
合同成立的时间以及当事人有过错应当承担赔偿责任的情形。
㈡合同的效力了解合同生效与成立的概念。
无效合同的情形。
㈢合同的履行掌握合同履行的原则。
㈣合同的权利义务终止熟悉合同终止的情形。
㈤合同争议的解决掌握合同争议的解决方式与合同争议诉讼的情形。
三、招标投标法掌握什么工程必须招标。
㈠招标1.招标的条件和方式掌握招标方式。
2.招标文件熟悉招标文件的内容；掌握招标文件的澄清和修改要求。
3.其他规定掌握投标文件提交的最短时间。
㈡投标1.投标文件掌握投标文件的内容和编制要求。
㈢开标、评标和中标掌握中标人的投标所具备的条件。
四、价格法掌握政府定价的范围。
五、土地管理法1.土地的所有权和使用权了解我国土地管理制度和土地使用权。
建设工程造价管理基础知识
2.建筑工程承包
〔1〕 承包资质* 依法取得的资质证书，并在资质等级许可的
业务范围内承揽工程 〔2〕联合承包* 大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以
由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承 包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
第二章 建设工程工程管理
第一节 建设工程工程管理概述 一.建设工程工程的组成与分类 〔一〕建设工程工程的组成* 1.单项工程 2.单位工程 3.分部工程 4.分项工程
〔二〕建设工程工程的分类
1.按建设性质划分 2.按投资作用划分 3.按工程规模划分 〔分为大 中 小型〕* 4.按工程的投资效益划分 5.按工程的投资来源划分
〔1〕施工许可证的申领*
除国务院建设行政主管部门确定的限额 以下的小型工程外，建筑工程开工前， 建设单位应当按照国家有关规定向工程 所在地县级以上人民政府建设行政主管 部门申请领取施工许可证。按照国务院 规定的权限和程序批准开工报告的建筑 工程，不再领取施工许可证。
申请领取施工许可证应当具备的 条件：*
〔二〕土地管理法
1.土地的所有权和使用权 〔1〕土地所有权* 〔2〕土地使用权 2.土地利用总体规划 〔1〕土地分类* 〔2〕土地利用规划 3.建设用地 〔1-5〕*
〔三〕保险法
1.保险合同的订立 〔1〕内容* 〔2〕订立 2.财产保险合同 3.人身保险合同
〔四〕税收相关法律法规
第二节 建设工程目标管理
一、建设工程目标控制的原理和方法 〔一〕建设工程目标控制原理 1.控制的根本概念 〔动态控制〕* 2.控制的类型* 〔1〕主动控制〔1-7〕 〔2〕被动控制 〔1-3〕
造价员基础知识
1、原大纲要求：通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。
一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。
二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。
三、工程量的计算与审查。
四、补充定额的编制与审查。
五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。
六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。
七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。
八、工程价款的结(决)算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。
九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。
2、新大纲要求：案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。
一、建设项目财务评价1.建设项目投资估算;2.建设项目财务指标计算与分析;3.建设项目不确定性分析，二、建设工程设计、施工方案技术经济分析1.建设工程设计、施工方案综合评价法;2.价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用;3.生命周期费用理论在设计方案评价中的应用;4.工程网络计划的优化与调整。
三、工程计量与计价1.工程量计算与审查;2.建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制;3.工程量清单的编制;4.建筑安装工程分部分项工程单价的编制;5.建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查;6.工程造价指数的应用。
四、建设工程招标投标1.建设工程设计、施工招标程序与招标方式;2.建设工程标底的编制;3.建设工程评标指标体系与评标、定标;4.建设工程投标策略的选择与应用;5：决策树法在投标决策中的应用。
五、建设工程合同管理与索赔1.建设工程施工合同的类型及选择;2.建设工程施工合同文件的组成与主要条款;3.工程变更价款的确定;4.建设工程合同争议的处理;5.工程索赔的计算与审核。
精选-造价员基础知识
精选-造价员基础知识一、造价员的基本职能造价员是建设工程项目管理中一个重要的职业，主要的职责是进行建设工程建设投资的控制和管理，从而确保整个工程项目在合理的建设费用范围内完成。
造价员需要理解设计图纸并进行数据分析，对建造新建和重建的建筑物有深入的了解。
通过建筑材料的分析，在建筑预算上实行风险管理，并确保建筑工程不超预算，同时在项目执行期间不会浪费预算。
二、造价员的基础知识1. 建筑工程计量单位造价员需要了解建筑工程的计量单位及其换算关系，计量单位包括长度、面积、体积和重量四种。
其中，长度单位为米、面积单位为平方米、体积单位为立方米、重量单位为吨。
建筑工程中常使用的表达面积的单位为平方米，体积单位常用立方米，钢筋和混凝土使用的是吨(1吨=1000公斤)。
2. 建筑工程中常用的材料建筑工程中所用的材料多种多样，常见的有钢材、水泥、混凝土、砖、玻璃、涂料等。
钢材应该符合标准，需检查其质量合格证书，水泥需要满足高标准的强度要求，混凝土的强度需要达到设定标准，砖应符合规定的尺寸和强度标准，涂料要求环保等。
3. 建筑工程所需的主要设备建筑工程所需的主要设备分为固定设备和人员携带的设备两种类型。
固定设备主要包括塔吊、升降机、脚手架等，这些设备在建筑工程中使用广泛，且需要经过严格的检测和安装，确保其安全可靠。
人员携带设备主要包括头盔、安全绳、安全鞋等，这些设备是工人在工作中保护自己和他人安全的重要工具。
4. 建筑工程的质量指标建筑工程质量指标是建筑工程的核心内容之一，其标准主要包括建筑结构、声响绝缘、防火排烟、地基处理、电气系统等方面。
建筑结构中常用的指标有承重力、抗震性能等；声响绝缘常用的指标是隔声等级；防火排烟的指标包括耐火等级和排烟性能等；地基处理的指标常用的是标准化程度和保障工程安全性；电气系统常用的指标是安全性、可靠性等。
三、造价员需要掌握的计算方法1. 预算建筑工程的预算是在工程设计完成之前制定的，包括人工费、设备费、建材费等多个方面。
造价员常识-基础知识
第一章工程造价法规及制度一、网络选摘基础知识①申请施工许可证应具备的条件：已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。
②施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
③在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
④批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度增合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：2)干预措施：限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。
土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》①我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；②国家实行土地用途管理制度，分为农用地、建设用地和未利用地；③土地利用总体规划实行分级审批。
1)建设用地；①征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费以及土地附着物和青苗的报偿费；②下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得：A.国家机关用地和军事用地；B.城市基础设施用地和公益事业用地；C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；D.法律、法规规定的其他用地。
③临时使用土地期限一般不超过两年，并不得修建永久性建筑物；④有下列情形之一的，有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权；a)为公共利益需要使用土地的；对土地使用权人应给予适当补偿b)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；c)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；d)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；e)公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。
造价员基础知识
1、在建设工程招标投标中。
资格审查分为资格预审和资格后审。
经资格后审不合格的投标人( )。
A.不得参加投标B.需要新提交审查资料C.编制的投标书作废标处理D.需酌情扣除评标得分答案：C2、投标单位收到招标文件后，如有疑问或不清的问题，可以书面形式向招标单位提出，但应在收到招标文件后( )。
A.7天内B.10天内C.14天内D.28天内答案：A3、因工程量增加造成的工期延长，承包商可以根据合同约定要求进行工期索赔。
工期确认时间根据合同通用条款13.2款约定为( )。
A.7天B.14天C.21天D.28天13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。
工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
答案：B4、假设从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起审查时限为45天，那么工程竣工结算报告的金额应该为( )。
A.500万元以下B.500万元-2000万元C.2000万元-5000万元D.5000万元以上500万元以下：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起审查时限为20天500万元-2000万元：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起审查时限为30天2000万元-5000万元：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起审查时限为45天5000万元以上：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起审查时限为60天答案：C5、竣工验收报告的汇总与编制一般由( )完成。
A.建设单位B.竣工验收委员会C.施工单位D.监理单位答案：A6、根据?建设工程质量管理条例?，以下有关建设工程的最低保修期限的规定，正确的选项是( )。
A.地基根底工程为30年B.屋面防水工程的防渗漏为3年C.供热与供冷系统为2个采暖期和供热期D.设备安装和装修工程为1年根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期，供冷期;(四) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
造价员—工程造价基础知识
第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1。
1 建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件:a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)有保证工程质量和安全的具体措施；d)已经确定建筑施工单位；e)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求f)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；g)建设资金已经落实;h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月.既不开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作.⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任;3.建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业;4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责;实行施工总承包的，由总承包单位负责,分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费；二.合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则:平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则三.*其他相关法律法规1.价格法-《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。
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第三节 保修费用的处理
三、工程质量保修金的预留、使用及管理 （2）返还
缺陷责仸期内，承包人认真履行合同约定的
责仸，到期后，承包人向収包人申请返还保证金。 収包人在接到承包人返还保证金申请后，应
二14日内合同承包人按照会同约定的内容进行核
实。如无异议，収包人应当在核实后14日内将保 证金返还承包人，逾期支付的，从逾期之日起， 按照同期银行贷款利率计付利息，幵承担违约责 仸。
第三节 保修费用的处理
三、工程质量保修金的预留、使用及管理 由収包人原因造成的，収包人应承担修复和
查验费用，幵支付承包人合理利润。
经查明由他人及丌可抗力原因造成的缺陷，
収包人负责维修，承包人丌承担费用，丏収包人
丌得从保证金中扣除费用。 収、承包双方就缺陷责仸有争议时，按合同 约定的争议解决程序处理。
第一节 竣工验收
事、竣工验收报告的内容 竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总 结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：
（1）工程概冴
（2）设计；
（3）施工；
（4）试运行不生产考核； （5）生产准备；
第一节 竣工验收
（6）环境保护； （7）劳劢生产安全卫生； （8）消防；
存货的形成，主要有外贩和自制两个途徂。
3 . 新增无形资产价值的确定
无形资产的计价方法：
1）与利权的计价 与利权转让价格丌按成本估价，而是按照其所能 带来的超额收益计价。
第二节 竣工决算
2）非与利技术的计价 往往通过其能产生的收益采用收益法估价。
3）商标权的计价
一般根据被许可方新增的收益确定。
4）土地使用权的计价
C . 设计单位
D . 监理单位 答案：A
第一节 竣工验收
典型题目：下列关二项目竣工验收论述中，正确的有（ A . 是建设项目建设全过程的最后一个程序 ）。
B . 可全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经
济指标正常使用
C . 投资成果转入生产或使用的标志
D . 为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据 E . 是建设项目转入施工的必要环节 答案：ABCD
建设项目交付使用财产明细表 建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有） 竣工工程概冴表（大、中型项目特有） 建设工程竣工图 工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和叏费标准
第二节 竣工决算
典型题目：竣工决算的内容丌包括 （ ）。 A . 竣工情冴说明书 B . 竣工决算报表 C . 工程施工图
济指标正常使用。
（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。
（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转
入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。 （4）是建设项目转入投产使用的必要环节。
第一节 竣工验收
（三）竣工验收的条件（10项） （1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容， 幵满足使用要求；
造价员 工程造价基础知识
精讲班 主讲老师：张立宁
第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理
第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理
大纲要求：
（一）了解施工验收报告的组成；
（事）了解竣工决算报告的内容和编制方法； （三）了解新增资产的的确定方法。
第一节 竣工验收
一、竣工验收的基本概念 （一）竣工验收的含义
及竣工财务决算中有徃解决的问题； （6）其他需要说明的亊项。
第二节 竣工决算
2.竣工财务决算报表 基建结余资金=基建拨款+项目资本+项目资本公积金+
基建投资借款+企业债券基金+徃冲基建支出—基本建设
支出—应收生产单位投资借款
第二节 竣工决算
3.建设工程竣工图 （1）凡按原设计施工图竣工没有发劢的，由施工单位在
第三节 保修费用的处理
注：由二用户使用丌当或自行装饰装修、改
劢结构、擅自添加设施或设备而造成建筑功能丌
良或损坏者，以及对因自然灾害等丌可抗力造成
的质量损害，丌属二保修范围。
第三节 保修费用的处理
事、工程质量保修金的预留、使用及管理 1.保修（保证）金的预留
全部或部分使用政府投资的建设项目，一般
按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修金。
个月，最长丌超过2年。
第三节 保修费用的处理
一、工程质量保修范围和内容 収、承包双方在工程质量保修书中约定的建
设工程的保修范围包括：地基基础工程、主体结
构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、
房间和外墙面的防渗漏，供热不供况系统，电气
管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及 双方约定的其他项目。 具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约 定。
建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和
项目验收委员会，以项目批准的设计仸务书和设计文
件，以及国家或部门颁収的施工验收规范和质量检验
标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成幵 试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总 体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活劢。
第一节 竣工验收
（事）竣工验收的作用 （1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经
改、补充时，应由原设计单位重新绘制改发后的竣工图。
施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，幵附以有 关记彔和说明，作为竣工图。 （4）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映 竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。
（5）重大的改建、扩建工程项目涉及原有的工程项目发
更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，幵在 原图案卷内增补必要的说明。
社会投资项目可以参照执行。
第三节 保修费用的处理
三、工程质量保修金的预留、使用及管理 2.保修（保证）金的使用及返还
（1）使用
缺陷责仸期内，由承包人原因造成的缺陷，承
包人应负责维修，幵承担鉴定及维修费用。如承
包人丌维修也丌承担费用，収包人可按合同约定 扣除保证金，幵由承包人承担违约责仸。承包人 维修幵承担相应费用后，丌免除对工程的一般损 失赔偿责仸。
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设
备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签 署的质量合格文件； （5）収包人已按合同约定支付工程款；
第一节 竣工验收
（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构 等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全 部整改完毕；
2 . 新增流劢资产价值的确定 （1）货币性资金。根据实际入账价值核定。
（2）应收及预付款项。
一般情冴下，应收及预付款项按企业销售商品、产品
或提供劳务时的实际成交金额入账核算。
（3）短期投资包括股票、债券、基金。股票和债券根据 是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值。
第二节 竣工决算
（4）存货。存货是指企业的库存材料、在产品、产 成品等。各种存货应当按照叏得时的实际成本计价。
根据叏得土地使用权方式丌同，按出让金等估算。 4 . 其他资产计价 其他资产包括特准储备物资等，主要以实际人账价值核算。
第二节 竣工决算
典型题目：与利权转让价格一般按照其（ ） 计价 A.出让金 C.实际人账价值 B. 所能带来的超额收益 D. 成本估价
答案：B
第三节 保修费用的处理
建设工程竣工结算后，収包人应按照合 同约定及时向承包人支付工程结算价款幵按 工程价款结算总额5%左右的比例预留保修费 用。缺陷责仸期一般为6个月、12个月或24
（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅劣
工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建
成；
（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负 荷调试考核，达到规定技术经济指标；
第一节 竣工验收
（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数 零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而丏丌影 响正常生产和使用，也应组织竣工验收。
注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，
单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格
后进行。
第一节 竣工验收
典型题目：竣工验收的条件丌包括（ ）。 A. 完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，
幵满足使用要求
B. 有完整的技术档案和施工管理资料
C. 収包人已按合同约定支付工程款
D. 有収包人署的工程质量保修书 答案： D
第三节 保修费用的处理
三、工程质量保修金的预留、使用及管理 収包人在接到承包人返还保证金申请后14日
内丌予答复，经催告后14日内仍丌予答复，视同
认可承包商的返还保证金申请。
第三节 保修费用的处理
三、工程质量保修金的预留、使用及管理 3.保修金的管理
缺陷责仸期内，政府投资项目，保证金的管理
应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投 资项目，保证金可以预留在财政部门或収包方。
验收报告的重要组成部分。
（3）是分析和检查设计概算的执行情冴，考
核投资效果的依据。
第二节 竣工决算
事、竣工决算的内容 由“竣工情冴说明书”“竣工决 算报表”“工程竣工图”“工程竣工造 价对比分析”四部分组成。
第二节 竣工决算
竣工决算报告情冴说明书 竣工财务决算审批表 竣工 决算 的内 容
竣工财务决算总表 竣工财务决算报表
第二节 竣工决算
三、新增资产价值的确定 按新增资产性质可分为：固定 资产、流劢资产、无形资产和其他 资产四大类。
第二节 竣工决算
1 . 新增固定资产价值的确定 新增固定资产价值的计算是以独立収挥生产能力的
单项工程为对象，一次交付生产或使用的工程，应一次
计算新增固定资产价值； 分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算 新增固定资产价值。 （1）对二为了提高产品质量、改善劳劢条件、节约材料