造价员工程造价基础知识电子版
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工程造价基础知识文档文档摘要本工程造价基础知识文档旨在提升团队对项目成本管理的理解和能力。
文档涵盖了工程造价的核心概念和基础知识,适合项目经理和工程师阅读。
内容包括成本构成要素、常用术语解释、成本估算方法,提供详细实例和案例,并使用清晰的图表辅助说明复杂概念和计算方法。
以下是其结构和内容安排的重点:1.成本构成要素2.常用术语解释3.成本估算方法4.示例与案例分析5.总结1. 成本构成要素1.1 直接成本直接成本是指能够直接归属到建筑项目中的成本,包括材料、人工和设备费用。
•材料费:指项目中所需各类材料的购置费用。
如钢筋、水泥、沙石等。
•人工费:指支付给施工人员的工资和福利。
如技工的工资、加班费等。
•设备费:指项目所需施工机械和设备的租赁、使用和维护费用。
1.2 间接成本间接成本是指不能直接归属到某一特定建筑项目中,但为项目服务的费用。
•现场管理费:指项目现场管理人员的工资、福利以及职能部门的运营费用。
•办公费用:包括办公用品、电话、网络等费用。
•财务费用:与项目相关的贷款利息和金融费用等。
1.3 其他成本包括不可预见费用、人员培训费用以及项目保险费用等。
2. 常用术语解释•造价:指建设工程从工程设计到竣工验收各阶段所有费用的总和。
•预算:根据设计图纸及相关资料,预先计算的估算成本。
•决算:实际完成工程所花费的总费用。
•标底:招标文件中的投标价作为参考依据。
3. 成本估算方法3.1 类比估算通过参考类似工程的历史数据估算当前工程的成本。
示例对于一栋类似结构的写字楼,可以参考以前建设的一栋相似写字楼的总造价。
3.2 单位成本估算法以单位工程量基准,如每平方米的费用。
示例使用某区域每平方米建筑的平均造价来估算建筑总成本。
3.3 工料分析法分析各个分项工程所需的工时、材料和设备,进行逐项估算。
示例分解一个建筑工程,估算每个部分如地基、主体结构、装修等各部分花费的人力和材料成本。
4. 示例与案例分析案例:市政道路工程造价估算•项目概述:计划新建一条10公里长的市政道路。
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第一章建设工程项目管理第1节建设工程造价管理相关法律法规第2节建设工程造价管理制度第二章建设工程项目管理第1节建设工程项目管理概述第2节建设工程目标管理第3节建设工程项目风险管理第一章建设工程合同管理第1节合同概述2011造价员考试《造价基础知识》知识点(第- 「章第一节)第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法:1997年11月1日公布,1998年3月1日起实施。
1、包含的内容:对建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑工程安全生产管理、建筑工程质量管理的各项规定以及相关的法律责任做出了规定。
2、立法宗旨:为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,规范和保障建筑各方主体的权益,促进建筑业健康发展。
3、管理范围:在中华人民共和国境内从事建筑活动,实施对建筑活动的监督管理,均应当遵循本法。
(一)建筑许可:包括建筑工程施工许可和从业资格两方面1、建筑工程施工许可制度:指建设行政主管部门依据法定程序和条件,审查建筑工程的施工条件,对符合条件者准许开工并颁发施工许可证的管理制度。
2、限额以下的小型建筑工程不需要向建设行政主管部门领取施工许可证。
我省规定限额是20万。
3、施工许可证必须在开工日期前领取。
施工许可证由建设单位申请领取。
县级以上人民政府的建设行政主管部门是施工许可证的审查和发放机关。
4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。
5、申请领取施工许可证的条件建设行政主管部门自收到申请十五日内,对符合条件的申请颁布发施工许可证。
6、施工许可证的期限:三个月可申请延期,延期以两次为限,每次不超过三个月。
施工许可证的废止:①在施工许可证的有效期内未开工,且建设单位没有向原发证机关申请延期;②建设单位在申请了两次延期后仍未开工。
7、从业资格:(1)单位资质(2)专业技术人员资格:从事建筑活动的专业技术人员应依法取得相应的执业资格证书,并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
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第一章建设工程造d介扌既论1、建设工程:是指建造新的或改造原有的固定资产。
通过“建设”來形成新的固定资产。
2、建设妬是指按照一个总体设计进行建设施工的一个或儿个单项工程的总休。
3、建设项目分类:(1)按建设性质分新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、重建项目和技术改造项目。
(2)按项目规模划分人型、小型、小型建设项目(3)按工程投资用分为生产性建设项口和非生产性建设项口(4)按资金来源划分1)国家预算拨款的工程项fl 2)银行贷款的工程项冃3)企业联合投资的工程项冃4)企业自筹的工程项冃5)利用外资的工程项目6)外资工程项目4、建设项目的构成:单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。
5、工程建设程序:1.建设前期阶段:项忖建议仏选址;设计任务巧;(可行性研究);初步设计和开T报告;2.建设准备阶段:施工图设计;工程建设项1=1发包初步方案备案;工程施工招标;委托建设监理;签订施工合同;办理建设项目施工许可;【建设单位应自领取施工许可证Z日起三个刀内组织开工。
因故不能按期开工的,建设单位应在期满前向发证机关说明理由,申请延期。
延期以两次为限,每次不超过三个月。
不按期开工又不按期申请延期的或超过延期次数时限的,施工许可证H行废止。
】3.建筑施工阶段:组织施工4.竣工验收阶段:验收、结算、备案;资料归档;产权登记、物业管理6、工程造价的含义:笫一种含义:工程造价是指建设一•项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
笫二种含义:工程造价是指工程价格。
即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动屮所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
7、两种含义的区别与联系:(1)建设成本是对于投资和项目法人而言的;承包价是对于发承包双方而言的(2)建设成本总是大于承包价的总和(3)投资管理和价格管理(4)建设成本管理服从于承包价的市场管理,承包价的管理要适当顾及建设成木的承受能力8、工程造价的特点:\・工程造价的大额性【工程造价的人额性使其关系到冇关各方面的重人经济利益,同时也会对宏观经济产生重人影响。
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工程造价基础知识文档第一章:工程造价的定义和概念工程造价是指工程项目从开始到结束所发生的全部成本和费用。
它是项目成本管理的核心内容,关系到项目的盈亏和公司的经济效益。
第二章:成本构成要素工程造价由以下几部分构成:•直接成本:直接成本是指直接用于工程项目的成本,包括材料费、人工费、机械费等。
•间接成本:间接成本是指不直接用于工程项目的成本,包括管理费、设计费、检测费等。
•利润:利润是指工程项目的盈利部分,是公司的经济效益。
第三章:常用术语解释•估算:估算是指根据项目的初步设计和规划,估计工程项目的成本。
•预算:预算是指根据项目的详细设计和规划,编制工程项目的成本计划。
•结算:结算是指根据项目的实际完成情况,计算工程项目的实际成本。
第四章:成本估算方法工程造价估算方法有以下几种:•直接计量法:直接计量法是指根据项目的详细设计和规划,直接计算工程项目的成本。
•间接计量法:间接计量法是指根据项目的初步设计和规划,间接计算工程项目的成本。
•类比法:类比法是指根据类似项目的成本数据,估计工程项目的成本。
第五章:案例案例1:某工程项目的直接成本为100万元,间接成本为20万元,利润为30万元。
那么,工程项目的总成本是多少?•直接成本:100万元•间接成本:20万元•利润:30万元•总成本:150万元第六章:图表和图示以下图表和图示用于说明复杂的概念和计算方法:•成本构成图•成本估算流程图•成本结算流程图结论工程造价是项目成本管理的核心内容,关系到项目的盈亏和公司的经济效益。
通过了解工程造价的基础知识和概念,项目经理和工程师可以更好地管理项目成本,确保项目的成功。
全国建设工程造价员(电子)基础知识142页文档
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1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事,无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实,会谈使人敏捷,写作使人精确。——律的基础有两个,而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力,那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序,有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起,可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的,因为好人用不着它们,而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
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造价员工程造价基础知识电子版第一章工程项目投资与融资1、投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。
2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。
如:建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。
3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。
如:原材料、半成品、库存现金、银行存款等。
4、根据投资决策的集权程度不同,可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。
5、投资调控,主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。
6、工程建设程序:①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实施阶段⑦竣工验收和后评估阶段。
7、工程建设管理体制主要内容:项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。
8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。
9、工程监理是指监理的执行者,依据行业法规和技术标准,综合运用法律、经济、行政和技术手段,对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束,以保障工程建设的质量、工期、投资的顺利实施,并取得较好的投资效益。
10、建设项目资金筹措的基本要求:①合理确定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。
11、适当负债经营的优点:借款利息可在所得税前列入成本费用,对项目净利润影响较小,提高了自有资金的使用效果。
12、资本金的筹措:国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。
13、吸收外资分为合资经营与合作经营。
其中合资经营是指按照出资比例实施控制权,分离利益和承担风险。
14、负债筹资方式:银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。
15、银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
16、设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。
17、资金成本是指企业为筹集和使用资金面付出的代价。
第二章工程经济1、货币是固定地充当一般等价物的特殊商品货币的储藏只能保值不能增值。
2、当货币转化为资金后,就开始了资金循环和周转。
造价员基本知识汇总(共368条)
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造价员必备的基础知识点1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。
2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)*费率。
更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资包括:设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、动态投资包括:涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金=流动资产-流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成:项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备——肯定发生、不可预见准备金——不一定发生)建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同,其中计算基本一致的是(直接费——而开办费、管理费、利润税金不同)11、非标设备的原价的计价方法一般有:成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分:材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金(主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润)13、设备运杂费的构成:运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率15、为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费:生产工人基本工资(岗位工资、技能工资、年工工资)、工资性补贴、生产工人辅助工资(非作业日发放的工资和工资性津贴)、职工福利费(书报费、洗理费、取暖费)以及劳动保护费(劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费)17、材料预算价格:材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
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2,造价专业人员资格管理
(1)造价工程师
(2)造价员
3,工程造价咨询企业
(1)资质标准
(2)业务承接
(3)法律责任
第二章建设工程项目管理
第一节 项目管理概述
1,项目组成与分类
(1)含义
(2)分类
2,建设程序
(1)强调合理交叉、不能颠倒
(2)建设准备的几项工作
二、合同法一合同的订立方含义
三、招标投标法
1,招标--其他规定
2,投标
(1)投标文件截止时间前允许做的事
(2)连带责任概念
四、其他法律法规
1,价格法
(1)价格与价值的关系
(2)定价依据、范围
2,土地管理法--土地使用权的收回和补偿
3,保险法一保险费的支付两种情况
4,税法一累进税率、行为税中城镇土地使用税 第二节建设工程造价管理制度
2,工程造价资料
(1)按不同阶段分
(2)量、价、技术经济条件
(3)制度建立、数据库作用
3,工程造价指数一各种分类
第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制
第一节建设项目投资估算
1,决策的概述一直接关系到投资和造价水平的几个因素
2,投资估算的概念与作用
(1)需编制的几个阶段
(2)作用
(3)内容一流动资金概念
(4)
(5)
(6) 第三节 建设项目施工图预算
1,施工图预算的概念和作用
(1)同一套图纸,结果不一样
(2)对各方的目的和作用
2,施工图预算的内容 一三级预算
(1)单位工程预算划分
3,施工图预算编制依据 一七条
2,建筑安装工程造价的构成
造价员—工程造价基础知识
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第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1。
1 建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法-—《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证;②申请施工许可证应具备的条件:a)已办理建筑工程用地批准手续;b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证;c)有保证工程质量和安全的具体措施;d)已经确定建筑施工单位;e)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求f)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;g)建设资金已经落实;h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作.⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑工程承发包①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同投标协议连同投标文件一并提交;②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可;③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人;禁止分包单位将其承包的工程再分包;④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任;3.建筑工程监理实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业;4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主"的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责;实行施工总承包的,由总承包单位负责,分包单位向总承包单位负责;建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费;二.合同法1.合同的主体:自然人、法人、其他组织:2.合同的基本原则:平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则三.*其他相关法律法规1.价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时,可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价:①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;②资源稀缺的少数商品价格;③自然垄断经营的商品价格;④重要的公用事业价格;⑤重要的公益性服务价格.2)干预措施:限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。
2019年造价员工程造价基础知识.doc
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造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务第一章:工程项目投资与融资1.投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。
2.用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。
如:建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。
3.用于流动资产的投资称为流动资产投资。
如:原材料、半成品、库存现金、银行存款等。
4.根据投资决策的集权程度不同,可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。
5.投资调控,主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。
6.工程建设程序:①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实施阶段⑦竣工验收和后评估阶段。
7.工程建设管理体制主要内容:项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。
8.项目法人的设立在项目建议书批准以后。
9.工程监理是指监理的执行者,依据行业法规和技术标准,综合运用法律、经济、行政和技术手段,对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束,以保障工程建设的质量、工期、投资的顺利实施,并取得较好的投资效益。
10.建设项目资金筹措的基本要求:①合理确定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。
11.适当负债经营的优点:借款利息可在所得税前列入成本费用,对项目净利润影响较小,提高了自有资金的使用效果。
12.资本金的筹措:国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。
13.吸收外资分为合资经营与合作经营。
其中合资经营是指按照出资比例实施控制权,分离利益和承担风险。
14.负债筹资方式:银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。
15.银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
16.设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。
17.资金成本是指企业为筹集和使用资金面付出的代价。
第二章工程经济1.货币是固定地充当一般等价物的特殊商品货币的储藏只能保值不能增值。
2.当货币转化为资金后,就开始了资金循环和周转。
造价员工程造价基础知识电子
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造价员工程造价基础知识一、电子电子(Electronics)指的是利用电子设备以及运用电子技术进行信息处理和控制等工作的技术领域。
在当今社会,电子技术已经广泛应用于各个行业和领域,为人们的生活和工作带来了极大的便利和效率提升。
1. 电子技术的发展历程电子技术的发展可以追溯到19世纪,随着科学技术的进步,电子技术逐渐演化为今天的成熟领域。
20世纪以来,随着半导体、集成电路等新技术的不断涌现,电子技术得到了快速发展,电子产品也变得日益普及。
2. 电子在工程造价中的应用工程造价是指对工程项目从概念设计到完成阶段的成本进行评估和控制的过程。
在工程造价中,电子技术也有着重要的应用。
通过电子设备和软件,造价员可以更准确地进行工程成本的估算和分析,提高工程项目的效率和质量。
3. 电子技术在造价员工作中的作用造价员是负责工程造价管理的专业人员,他们需要对工程项目的各个方面进行深入的了解和分析。
在工作中,电子技术为造价员提供了强大的工具支持,使他们能够更好地处理工程造价数据、编制预算和成本分析报告等工作。
4. 电子软件在工程造价中的应用随着计算机技术的不断发展,各种专业软件也逐渐涌现,为工程造价提供了更多选择。
造价员可以利用电子软件进行自动计算、数据处理和报表生成,有效提高了工作效率和准确性。
二、结语总的来说,电子技术在工程造价中的应用不仅提高了工作效率,也提升了工作质量。
造价员要不断学习和掌握新的电子技术,不断提升自己的能力,以适应社会的发展和变化。
只有这样,才能更好地完成工程造价管理工作,为工程项目的顺利实施提供有力支持。
工程造价基础理论知识
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工程造价基础理论知识1、基本建设程序的基本概念基本建设程序,是指建设项目在整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后顺序。
其内容如下:①项目建议书②可行性研究③设计工作④列入年度固定资产投资计划⑤设备订货和施工准备⑥施工⑦生产准备⑧竣工验收交付使用2、基本建设工程的组成基本建设工程分为建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程四个等级。
3、工程造价的合理确定所谓工程造价的合理确定,就是在项目建设的各个阶段,根据有关计价依据和特点的方法,对建设过程中所支出的各项费用进行准确合理的计算和确定,即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算和竣工决算。
4、工程造价的计价方法承发包价格的计价方法:工料单价法、综合单价法5、工程造价控制的基本原则①合理设置建设工程造价控制目标②以设计阶段为重点的建设全过程控制③对工程造价进行主动控制④技术与经济相结合进行工程造价的控制6、工程造价控制的基本内容①投资决策阶段工程造价的控制②设计阶段工程造价的控制③施工发承包阶段工程造价的控制④施工阶段工程造价的控制⑤竣工验收阶段工程造价的控制7、工程造价费用项目内容的构成建设工程项目总费用(总投资)由工程费用、工程建设其他费用、预备费及专项费用四部分构成。
8、建筑安装工程费的构成建筑安装工程费用组成包括直接费、间接费、利润、税金。
9、税金组成:营业税、城市维护建设税、教育费附加10、设备购置费的构成:国产设备原价、进口设备抵岸价、设备运杂费。
11、建设工程定额分类①按生产要素分为:劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。
②按编制程序和用途分为:施工定额、预算定额、概算定额。
12、定额的概念定额是规定的限额,是社会物质生产部门在生产经营活动中,根据一定的技术组织条件,在一定的时间内,为完成一定数量的合格产品所规定的人力、物力和才力消耗的数量标准。
13、劳动定额的制定方法:技术测定法、类推比较法、统计分析法、经验估工法。
工程造价基础知识
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工程造价基础知识1、工程造价管理的基本内容:合理确定和有效控制。
2、2005年,造价员统一换发由中国建设工程造价管理协会印发的《全国建设工程造价员资格证书》。
3、《全国建设工程造价员资格证书》三年验证一次。
4、造价工程师的初始注册的有效期限为两年。
5、乙级限5000万以下的工程。
6、甲级必须取得乙级资质三年以上。
7、主体:公民、外国人和无国籍人。
8、法人必须依法成立;有自己的名称、组织机构和场所;有必要的财产和经费,并能独立承担民事责任。
9、法人分企业法人和非企业法人,非企业法人包括行政法人、事业法人和社团法人。
10、代理:指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的,其民事责任由被代理人承担的法律行为。
11、无权代理:1、无合法授权的代理;2、越权代理;3、代理权终止后的代理。
12、诉讼时效:权利人在法定期间内不行使其权利,法律规定消灭其胜诉权的制度。
通常为两年,最长为二十年。
13、物权:是民事主体依法对特定的物进行管领支配,享有利益并排除他人干涉的权利。
14、建筑许可证:包括建筑工程施工许可证和从业资格许可证。
15、成功的项目管理:1、满足预定的功能要求;2、满足费用;3、满足时间;4、满足使用者;5、环境协调;6、能合理、充分、有效地利用各种资源,具有可持续发展的能力和前景;7、按计划进行。
16、建设项目管理的概念:最为常见、最为典型的项目管理。
是项目管理的重点。
17、建设项目管理的特点:1、具有特定的对象;2、有时间的限制;3、有资金的限制和经济性的要求;4、一次性;5、特殊的组织和法律条件;6、复杂性和系统性。
18、单项工程:是指在一个建设工程项目中,具有独立的设计文件,竣工后能独立发挥生产能力和效益的一组配套齐全的工程项目。
19、单位工程:指具有独立的施工条件,并能形成独立的使用功能的建筑物及构筑物。
20、分部工程:是单位工程的组成部分,一般按专业性质和建筑部位进行划分。
21、分项工程:一般按主要工程、材料、施工工艺和设备类别进行划分。
工程造价基础知识(免费下载)
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造价基础知识1.基本建设工程预算都有哪几种?按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。
由于各阶段的预算制基础和工作深度不同,基本建设工程预算可以人为两类,即:一是概算;二是预算.概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
2。
什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制?工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体。
工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物) 全部建设费用文件。
整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。
工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。
上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成.如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时,与这个单项工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。
3.什么是建设项目?建设项目总概预算书的作用是什么?如何编制?建设项目:一般指具有设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,行政上具有独立组织形式的基本建设单位,如:在工业建设中,一般以一个工厂为一个建设项目,在民用建设中, 一般以一个学校,一个医院等为一个建设项目,一个建设项目中可以有几个单位工程。
建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分,它是确定一个建设项目(工厂或学校等)从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。
建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书,以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。
4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成?基本建设工程全部造价,由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成.5。
什么叫建筑、安装工程费?建筑及设备安装工程费,是建设项目中用于主要生产,辅助生产,生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用.它是建设项目总造价的重要组成部分。
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造价员工程造价基础知识第一章工程项目投资与融资1、投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。
2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。
如:建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。
3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。
如:原材料、半成品、库存现金、银行存款等。
4、根据投资决策的集权程度不同,可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。
5、投资调控,主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。
6、工程建设程序:①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实施阶段⑦竣工验收和后评估阶段。
7、工程建设管理体制主要内容:项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。
8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。
9、工程监理是指监理的执行者,依据行业法规和技术标准,综合运用法律、经济、行政和技术手段,对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束,以保障工程建设的质量、工期、投资的顺利实施,并取得较好的投资效益。
10、建设项目资金筹措的基本要求:①合理确定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。
注:负债经营案例——八佰伴破产:淘汰超市时代的到来。
制定合理的筹资和投资是企业战略管理的一项重要内容。
企业对其筹资结构的设计,实质上是对资金筹集中财务杠杆利益、筹资成本、筹资风险和筹资权益的平衡。
企业应有一个合理的负债经营政策,确定合理的负债经营规模,选择适当的负债经营方式和期限,决定合适的利率水平以及利息支付方式和清偿方式,使企业形成合理的负债结构。
有效地利用财务杠杆,是企业经营成功的保证。
11、适当负债经营的优点:借款利息可在所得税前列入成本费用,对项目净利润影响较小,提高了自有资金的使用效果。
12、资本金的筹措:国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。
13、吸收外资分为合资经营与合作经营。
其中合资经营是指按照出资比例实施控制权,分离利益和承担风险。
14、负债筹资方式:银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。
15、银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
16、设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。
17、资金成本是指企业为筹集和使用资金面付出的代价。
第二章工程经济1、货币是固定地充当一般等价物的特殊商品,货币的储藏只能保值不能增值。
2、当货币转化为资金后,就开始了资金循环和周转。
3、在生产阶段,经过生产建设后,劳动力被消耗了,原材料被加工了,机械设备磨损了,进而获得了一定量的新产品,由于新产品在价值量上也发生了变化,原来支付的货币在数量上得到了增值,给投资者带来了利润,这就是资金的时间价值。
其实质是劳动者创造的剩余价值。
4、没有劳动创造价值,就没有资金的时间价值,资金的时间价值是作为资金造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务的货币在使用过程中应计取的报酬,这一报酬以利息或利润的形式表现出来。
5、利息和利润总称利率。
6、利息计算分为单利计算和复利计算两种。
7、单利计算的特点:不计算利息所产生的利息。
8、复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。
9、为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间,可用现金流量图。
注:现金流量的三要素,即:现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)和作用点(现金流量发生的时间点)。
10、发生在该时点的资金价值,以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值,称为资金的“现值”。
11、发生在该时点的资金价值,以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值,称为资金的“终值”。
12、年金指一定时期内,每期有相等金额的收付款项。
13、在一年内,不考虑多次计息产生的利息,此时资金的年利率成为名义利率。
14、实际利率以计息周期来计算年利率,也就是考虑了利息的时间价值。
15、现金流入量包括产品销售(营业)收入、回收固定资产余值、回收流动资金。
16、现金流出量包括投资、付现成本和税金。
其中,折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。
17、项目计算期包括建设期、投产期和生产期。
18、建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。
包括设计期、施工期、和试运行期。
19、投产后达到设计能力的年时间称为投产期。
20、静态评价指标主要包括投资回收期和投资收益率。
由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值,因而主要适用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。
21、投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。
他是考察项目单位投资赢利能力的指数。
22、通常情况下,当计算出的投资利润率高于标准收益率时,则认为该项目是可行的。
在若干个项目方案中择优时,其他条件相同的情况下,应选择投资利润率高的方案,可获得较好的经济效益。
23、动态评价指标考虑了资金的时间价值。
24、动态评价指标一般有:净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。
25、FNPV∶投资方案的净现值。
FNPV>0说明方案可行。
FNPV=0,说明方案可考虑接受。
FNPV<0,说明方案不可行。
26、内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。
也就是FNPV=0时的折现率。
27、内部收益率指标评价投资方案的判断标准:FIRR>iC,则FNPV>0,方案可以接受。
FIRR=iC,则FNPV=0,方案可以考虑。
FIRR<iC,则FNPV<0,方案不可行。
28、不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。
29、敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性,预防决策中相关因素的变动可能带来的损失,或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度。
30、概率分析又称风险分析,是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。
31、价值工程是一种科学的技术经济分析方法,是研究用最少的成本支出实造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务现必要的功能。
32、价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。
33、提高价值的途径主要有以下几种:①提高功能,降低成本②提高功能成本不变③成本略有提高,而功能大幅度提高④功能不变,降低成本⑤功能略有下降,而成本大幅度降低。
34、价值工程是分析产品功能和成本之间的关系,力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的有组织活动。
35、产品寿命周期成本也叫总成本。
36、价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能,从而获取最佳的经济效益。
上述概念包含以下几个方面含义:①着眼于寿命期成本②价值工程的核心是功能分析③价值工程是一种有组织的管理活动④价值工程的目标表现为产品价值的提高。
第三章建设项目管理1、项目的共同特征:单件性、一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期。
2、项目管理的五大职能:计划、组织、指挥、协调、控制过程。
3、建设项目是指一个总体设计进行的一个或若干个单项工程的总体。
4、建设项目划分(大-小):建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。
5、单位工程是指具有独立的设计文件、能进行独立施工,但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
如:一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。
6、建设项目除具有项目的一般特征外还具有以下特征:①投资规模大、建设周期长②工程形态固定,施工队伍及机械流动③行政上实行统一管理,在经济上实行统一核算。
7、基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力,或增加工程效益的新建、扩建、迁建、及恢复的工程项目。
8、建设项目管理是指在建设项目的生命周期内,用系统工程的理论、观点和方法对建设项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。
9、建设程序的阶段和内容:①项目建议书阶段②可行性勘察报告阶段③建设地点选择④设计阶段⑤建设准备阶段⑥编制年度基本建设投资计划⑦建设实施阶段⑧生产准备阶段⑨竣工验收阶段。
10、直线制组织优点:项目经理直接进行单位垂直领导,人员相对稳定,接受任务快,信息传递迅速,人事关系容易协调,缺点是:专业分工差,横向联系困难。
该组织适用用于中小型项目。
11、矩阵式项目组织特点:矩陈中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。
适用于大型复杂的项目,或多个同时进行的子项目。
造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务第四章建设工程施工合同管理1、合同是平等主体的自然人,法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2、建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
3、建设工程施工合同的平等主体是人格化的发包单位和承包单位,即发包人和承包人。
这里所说的承包人包括施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。
4、建设工程施工合同的客体是建设工程。
5、建设工程施工合同的主要权利义务是:建设工程发包人有取得建成的建设工程的权利,有支付工程价款的义务;建设工程承包人有交付建设工程的义务,有取得工程价款的权利。
6、施工合同的特点:“特”、“长”、“多”“广”。
“特”是合同“标的物”特殊;“长”是合同履行周期长;“多”是合同价款内容多;“广”是合同涉及面广。
7、签订建设工程施工合同的发包人和承包人是合同的平等主体应具备相应资格。
发包人的主体资格如下:①是法人或依法成立的其他组织②具备与发包的工程项目相适应的技术、经济管理人员,不具备时应当委托监理、招标代理、咨询等单位代理③建设资金应当落实。
8、承包人主体资格如下:①有符合国家规定的注册资本②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员③有从事相关建筑活动相应的技术装备④符合法律、行政法规规定的其他条件。
9、当事人订立合同,有书面形式、口头形式、和其他形式。
10、合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:①当事人的名称或者姓名和住所②标的③数量④质量⑤价款或者报酬⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法。
11、在签订合同时,必须按照施工合同当事人也就是工程发包人、总承包人、承包人、分包人或劳务分包人的法定名称明确写在合同文本内,不得用简称。
签订合同一定要用双方单位法人注册法定名称。
12、当事人订立合同,采用要约、承诺方式。
13、在法律程序上,把订立合同的全过程划分为要约与承诺两阶段,要约与承诺属于法律行为,当事人双方一方作出相应的意思表示,就要受到法律的约束,否则必须要承担法律责任。
14、依法成立的合同,自成立时生效。
15、有下列情形之一的,合同无效:①一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益②恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益③以合法形式掩盖非法目的④损害社会公共利益⑤违反法律、行政法规的强制性规定。