工程造价基础知识教材
工程造价基础知识ppt课件
❖ 区分工程造价的两种含义的理论意义在 于,为投资者和以承包商为代表的供应商 在工程造价领域里的市场行为提供理论依 据。
❖ 当业主提出降低工程造价时,是站在投 资者的角度充当着市场需求者的角色;
❖ 当承包商提出提高工程造价,提高利润 率,并获得更多的实际利润时,它是要实 现一个市场供给主体的管理目标。这是市 场运行机制的必然,不同的利益主体决不 能混为一谈。
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➢(1)投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研
究阶段对拟建项目所需投资,通过编制估算 文件预先测算和确定的过程。 ➢(2)概算造价
它是指在初步设计阶段,根据设计意图 ,通过编制工程概算文件预先测算和限定的 工程造价。概算造价较投资估算造价准确性 有所提高,但它受估算造价的控制。
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➢ (3)修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根
➢使用年限在一年以上,单位价值在1000元, 1500元或2000元以上
➢设备购置费=设备原价(进口设备抵岸价) +设备
➢不够固定资产标准的设备、仪器,工卡模具、 器具,生产家具和备品备件费
➢工具、器具及生产家具购置费 =设备购置费×定额费率
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(三)设备原价
➢工程造价多次性计价有各不相同的计价依据, 对造价的精确度要求也不相同,这就决定了 计价方法有多样性特征。
➢计算概、预算造价的方法有单价法和实物法 等。计算投资估算的方法有设备系数法、生 产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同, 适应条件也不同,计价时要根据具体情况加 以选择。
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1.1 工程造价概述:总结
第一章:工程造价基础知识
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1.1工程造价的基本概念
工程造价的直意理解:即工程建造的 价格包括两种含义: 第一种含义:
精编《工程造价基础知识》课件教材讲义
《工程造价基础知识》教材讲义(1)第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法:1997年11月1日公布,1998年3月1日起实施。
1、包含的内容:对建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑工程安全生产管理、建筑工程质量管理的各项规定以及相关的法律责任做出了规定。
2、立法宗旨:为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,规范和保障建筑各方主体的权益,促进建筑业健康发展。
3、管理范围:在中华人民共和国境内从事建筑活动,实施对建筑活动的监督管理,均应当遵循本法。
(一)建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面1、建筑工程施工许可制度:指建设行政主管部门依据法定程序和条件,审查建筑工程的施工条件,对符合条件者准许开工并颁发施工许可证的管理制度。
2、限额以下的小型建筑工程不需要向建设行政主管部门领取施工许可证。
我省规定限额是20万。
3、施工许可证必须在开工日期前领取。
施工许可证由建设单位申请领取。
县级以上人民政府的建设行政主管部门是施工许可证的审查和发放机关。
4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。
5、申请领取施工许可证的条件建设行政主管部门自收到申请十五日内,对符合条件的申请颁布发施工许可证。
6、施工许可证的期限:三个月可申请延期,延期以两次为限,每次不超过三个月。
施工许可证的废止:①在施工许可证的有效期内未开工,且建设单位没有向原发证机关申请延期;②建设单位在申请了两次延期后仍未开工。
7、从业资格:(1)单位资质(2)专业技术人员资格:从事建筑活动的专业技术人员应依法取得相应的执业资格证书,并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
《工程造价基础知识》教材讲义(2)(二)建筑工程发包与承包1、发包与承包的概念建筑工程的发包,是指建筑工程的建设单位(或总承包单位)将建筑工程任务的全部或一部分通过招标或其他方式,交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成,并按约定支付报酬的行为。
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第一节 基本建设基础知识
• 2. 可行性研究阶段 • 可行性研究阶段是对建设项目在技术上是否可行和经济上
是否合理进行科学分析和论证。 • (1)可行性研究应完成的工作内容。 • 1)进行市场研究,以解决建设项目的必要性问题。 • 2)进行工艺技术方案的研究,以解决建设项目技术可能
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第一节 基本建设基础知识
• 4. 设计阶段 • 设计是对拟建工程的实施,在技术上和经济上所进行的全
面而详尽的安排,是基本建设的具体化,同时也是组织施 工的依据。建设项目的设计工作一般分为两个阶段:初步 设计阶段和施工图设计阶段。重大、技术复杂项目,可根 据不同行业的特点和需要,在初步设计阶段后增加技术设 计或扩大初步设计阶段,即进行初步设计、技术设计和施 工图设计。 • (1)初步设计是根据可行性研究报告的要求所做的具体 实施方案。初步设计由主要投资方组织审批。初步设计总 概算超过可行性研究报告确定的投资估算的10%以上或 其他指标必须变更时,需重新报批可行性研究报告。
• 9. 后评价阶段
• 项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后,再 对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过 程进行系统评价的一种技术经济活动,是固定资产投资管理 的一项重要内容。通过后评价以达到肯定成绩、总结经验、 吸取教训、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的 目的。建设项目从效益评价、过程评价两方面进行后评价。
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第二节 工程造价构成
• 3. 计价的组合性 • 工程计价的最小单元是分项工程或构配件 • 工程计价的基本对象是单位工程
• 4. 方法的多样性 • 工程造价多次性计价有各自不同的计价依据,对造价的精
第2讲-工程造价基础知识
工程造价基础知识第一章工程造价相关法规与制度(13.5%)第二章建设项目管理(7.5%)第三章建设工程合同管理(10.5%)第四章工程造价的构成(22%)第五章工程造价计价方法和依据(11.5%)第六章决策和设计阶段工程造价确定与控制(7.5%)第七章建设项目招投标与合同价款的确定(8%)第八章工程施工阶段工程造价的控制与调整(3.5%)第九章竣工决算的编制与保修费用的处理(3.5%)附录有关造价管理文件选编(12.5%)第一章工程造价相关法规与制度本章知识体系及大纲要求:2节3考点(权重13.5%)第一节工程造价相关规定(一)了解工程造价管理相关法律、法规与制度第二节工程造价管理制度(二)了解造价员管理制度和造价工程师执业制度(三)了解工程造价咨询及其管理制度第一节工程造价相关法规本节知识架构:知识点一、建筑法知识点二、合同法知识点三、招标投标法知识点四、价格法知识点五、土地管理法知识点六、保险法知识点七、税收相关法规知识点一、建筑法(考点)1.建筑工程施工许可(表1-1)施工许可证的申领:除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证申请领取施工许可证应当具备的条件:1)已办理建筑工程用地批准手续2)在城市规划区内的建筑工程,已取得规划许可证3)需要拆迁的,其拆迁进度符合竣工要求4)已经确定建筑施工单位5)有满足施工需要的施工图样及技术资料6)有保证工程质量和安全的具体措施7)建设资金已经落实【例题1】根据我国《建筑法》的规定,申请领取施工许可证,应具备的条件包括()a、已办理工程用地批准手续b、已确定建筑施工单位c、需拆迁的,其拆迁进度符合施工要求d、有满足施工需要的施工图纸及技术资料e、材料、设备已经购入【答案】a、b、c、d施工许可证的有效期限:建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
工程造价基础知识通用课件
案例二:某商业广场项目的造价控制
总结词:严格控制
详细描述:该案例重点讲述了如何对某商业广场项目进行严格的造价控制,通过制定合理的预算、加强施工过程中的成本控 制以及优化设计方案等措施,确保项目造价控制在预期范围内。
案例三:某高速公路项目的造价管理
总结词:系统管理
详细描述:该案例探讨了如何对某高速公路项目进行系统的造价管理,包括对项目全过程的造价监控 、动态调整以及后评估等环节,以确保项目造价的合理性和有效性。
施工阶段造价控制
总结词
施工阶段是造价控制的重点,通过加强合同 管理、优化施工组织设计、严格控制工程变 更等措施,可以有效控制工程成本。
详细描述
施工阶段是实现工程价值的重要阶段,也是 造价控制的重点。加强合同管理,确保合同 条款的准确性和完整性,可以避免后续的合 同纠纷。优化施工组织设计,合理安排工期 和资源,可以提高施工效率,降低工程成本 。严格控制工程变更,可以避免不必要的费 用增加。
竣工阶段造价管理
要点一
总结词
竣工阶段是造价管理的收尾工作,通过严格审核工程结算 、分析总结造价管理经验教训等措施,可以提高工程造价 管理水平。
要点二
详细描述
竣工阶段是整个工程造价管理的收尾工作,需要严格审核 工程结算,确保工程实际成本与预算相符。同时,还需要 分析总结造价管理经验教训,找出存在的问题和不足之处 ,提出改进措施和建议,为今后的工程造价管理提供借鉴 和参考。
所以需要耗费较多的人力和时间。
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工程造价的控制与管理
设计阶段造价控制
总结词
设计阶段是造价控制的关键,通过优化 设计方案、推行限额设计等措施,可以 有效降低工程成本。
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2024版工程造价基础知识培训PPT课件
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工程定额的分类
包括劳动定额、材料消耗定额、机械 台班使用定额等。
工程定额计价法的特点
以工程定额为基础,结合市场价格信 息进行计价,具有相对稳定性和可操 作性。
工程量清单计价法
工程量清单的定义
工程量清单的作用
在工程建设中,按照统一的工程量计算规则, 对分部分项工程的实物工程量进行列表描述 的文件。
作为招标人编制招标控制价、投标人编制投 标报价的依据。
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CATALOGUE
工程造价的核心概念
建设项目总投资
定义
建设项目总投资是指为完 成工程项目建设,在建设 期(预计或实际)投入的 全部费用总和。
组成
包括建设投资、建设期利 息和流动资金三部分。
计算
一般采用概算法,即先分 别估算各单项工程所需投 资额,然后汇总求得整个 项目的总投资。
建筑安装工程费用
定义
建筑安装工程费用是指建设单位用于 建筑和安装工程方面的投资,包括用 于建筑物的建造和有关土地的准备、 清理等工程的投资。
组成
计算
根据施工图预算或工程量清单计价方 式计算。
直接费、间接费、利润和税金四部分。
设备及工器具购置费用
定义
设备及工器具购置费用是指按照 有关规定购买达到固定资产标准 的各种国产或进口设备、工具、
指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固 定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费 用。
工程建设其他费用的构成与计算
建设用地费
指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照规定支付的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿 费、征地动迁费、测量选址费等费用,或建设单位通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金。
全国版《建筑工程造价基础知识》教材重点-36页文档资料
教材:《建设工程造价管理基础知识》 123中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社2019年—2009年造价员考试题型分布统计第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证;②申请施工许可证应具备的条件:a)已办理建筑工程用地批准手续;b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证;c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;d)已经确定建筑施工单位;e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;f)有保证工程质量和安全的具体措施;g)建设资金已经落实;h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。
⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑工程承发包①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同投标协议连同投标文件一并提交;②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可;③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人;禁止分包单位将其承包的工程再分包;④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任;3.建筑工程监理实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业;4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责;实行施工总承包的,由总承包单位负责,分包单位向总承包单位负责;建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费;二.增合同法1.合同的主体:自然人、法人、其他组织:2.合同的基本原则:平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则三.*其他相关法律法规1.价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时,可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价:①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;②资源稀缺的少数商品价格;③自然垄断经营的商品价格;④重要的公用事业价格;⑤重要的公益性服务价格。
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一 建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
一、建设工程合同价款类型
(二)单价合同 单价合同,是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价,以实际完
成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较
多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施 工招标的工程。
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一 建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
一、建设工程合同价款类型
(三) 成本加酬金合同 成本加酬金合同是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成
工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销,另 按合同约定的方式付给承包商相应报酬。
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一 建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
工程造价基础知识学习
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学习内容
一、建设工程合同管理 二、建设工程预算编制与审核 三、建设工程造价与索赔
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一 建设工程合同管理
一、建设工程相关合同 二、建设工程合同价款类型 三、建设工程施工合同
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一 建设工程合同管理
建设工程合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工单位)为完成商定的 施工工程,明确相互权利、义务的协议。依照施工合同,施工单位应完成建设单 位交给的施工任务,建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
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一 建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
一、建设工程合同价款类型
(四)固定总价合同与固定单价合同的区别 2.固定单价合同 固定单价合同,是指针对谈合同时使用的图纸、招标文件以及技术资料的固
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人工费是指直接从事 建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项 费用。
材料费是指施工过程 中耗用的构成工程实 体的原材料、辅助材 料、构配件、零件、 半成品的费用。
施工机械使用费是指 施工机械作业所发生 的机械使用费以及机 械安拆费和场外运费 。
其他直接费用是指直 接从事建筑安装工程 施工的生产工人开支 的各项费用。
案例三:国际工程的造价控制与结算
总结词:国际工程的造价控制与结算是工程造价领域的 难点之一,需要充分考虑国际政治、经济、法律等因素 的影响。
1. 熟悉国际工程市场:了解国际工程市场的特点、规律 和趋势,掌握国际工程市场的变化情况。
3. 加强现场管理和变更控制:对施工现场进行全面监督 和管理,及时处理变更和索赔事项,有效控制工程造价 。
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2. 建立完善的合同管理体系:制定合理的合同条款, 明确双方的权利和义务,确保合同履行过程中的公正和 公平。
4. 加强风险管理:制定风险管理计划,采取有效的措 施应对汇率波动、政策变化、自然灾害等风险因素对工 程造价的影响。
案例四:工程造价与质量、工期的综合优化
总结词:工程造价与质量、工期的综 合优化是工程造价的核心问题之一, 需要在保证质量和工期的前提下,实 现工程造价的最优解。
综合单价法是在单位估价法的基 础上,考虑到施工过程中可能出 现的风险、费用等因素,对单位 价格进行修正和调整的一种估算
方法。
步骤
根据工程实际情况和经验预测风 险费用、对单位价格进行调整、
计算总造价。
适用范围
综合单价法适用于施工周期较长 、施工过程可能发生变化、风险 较大的工程项目,如高速公路建
设、地铁工程等。
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工程造价的控制与管 理
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第一册工程造价基础知识第一章工程造价相关法规与制度第1节工程造价管理及其基本内容工程造价管理包括:一是建设工程投资费用管理;二是工程造价管理。
建设工稈投资费用管理属于投资管理范畴,工程价格属于价格管理范畴。
工稈造价管理的基本内容:就是合理确定和有效地控制工稈造价。
所谓T稈造价的合理确定,就是在建设稈序的各个阶段,合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。
其屮:项目建议书阶段:初步投资估算;可行性研究阶段:投资估算;初步设计阶段:设计总概算;施工图设计阶段:施工图预算;招投标过程:承包合同价;工程实施阶段:结算价;工程竣工验收阶段:竣工决算价所谓工稈造价的有效控制:就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的%个阶段,采用后定的方法和措施,把工稈造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额发内。
工程造价有效控制的途径包括:以设计阶段为重点的建设全过稈的造价控制;实施主动控制,可以取得令人满意的结果;技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段;我国工程造价管理体制改革的最终H标是:建立市场形成价格的机制,实现工程造价管理市场化,形成社会化的工程造价咨询服务业,与国际惯例接轨。
工程造价管理工作组织的三个系统:A、政府行政管理系统;B、企事业机构管理系统;C、行业协会管理系统。
第2节造价员管理制度和造价工程师执业资格制度建设工程造价员是指通过考试,取得《全国建设工稈造价员资格证书》;从事工程造价业务的人员,简称造价员。
重庆市建设工稈造价人员分为高级造价员和造价员。
高级造价员具有建设工稈造价的编制、审杳资格,造价员只具有建设工稈造价的编制资格。
造价员不得同时受聘在两个或两个以上单位。
造价员注销情形:A、无工作业绩的;B、脱离工程造价业务岗位的;C、未按规定参加继续教冇的;D、以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的;E、在建设工稈造价活动屮有不良记录的;F、涂改《全国建设工稈造价员资格证书》和转借专用章的;G、在两个或两个以上单位以造价员名义执业的。
建设工程造价治理基础知识知识点教学教材
建设工程造价治理基础知识知识点教学教材第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义:从投资者或业主的角度,从项目建设角度提出,广义概念1)非生产性建设项目的工程造价算是建设项目固定资产投资的总和;2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流淌资金投资的总和。
2.第二种含义:狭义概念指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价格。
二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一具较长的建设期。
在这一期间,如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必定会妨碍工程造价的变动,直至竣工决算后才干最后确定工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.时期性(多次性)。
§建设工程造价的内容与构成***一.建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流淌资金建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ 建设投资=工程费用(建造工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+准备费建造安装工程费基本准备费和价差准备费建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。
1.1)直截了当工程费:①人工费:包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动爱护费。
②材料费:包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费(对建造材料、构件和建造安装物举行普通鉴定、检查的费用,别包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料举行检验,对构件做破坏性时刻及其他特别要求的试验费)。
③施工机械使用费:包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费:①环境爱护费:环境爱护费=直截了当工程费×环境爱护费费率(%)②文明施工费:文明施工费=直截了当工程费×文明施工费费率(%)③安全施工费:安全施工费=直截了当工程费×安全施工费费率(%)环境爱护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值×直截了当工程费占总造价比例)④暂时设施费:包括:A.周转使用临建;B.一次性使用临建;C.其他暂时设施暂时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其他暂时设施所占比例(% )]⑤夜间施工费=(1-合同工期/定额工期)×(直截了当工程费中的人工费合计/平均日工资单价)×每工日夜间施工费开支⑥二次搬运费:二次搬运费=直截了当工程费×二次搬运费费率(%)⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数/ 年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用=一次使用费×(1+施工损耗)×[1+(周转次数—1)×补损率/周转次数—(1-补损率)50%/周转次数]⑨足手架费⑩已完工程及设备爱护费= 成品爱护所需机械费+材料费+人工费施工排水、落水费=Σ排水落水机械台班费×排水落水周期+排水落水使用材料费+人工费2.间接费1)规费:包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、惊险作业意外损害保险2)企业治理费:包括治理人职员资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润综合单价=直截了当工程费+措施费+企业治理费+利润(+风险)规费、税金以外所有费用三.设备及工器具费的构成1.设备购置费:指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价:指设备创造厂的交货价,或订货合同价。
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工程造价基础知识教材目录1 工程造价相关法规与制度工程造价管理及其基本内容1.1.1 工程造价管理的概念1.1.2 工程造价管理的内容1.1.3 我国工程造价管理体制1.1.4 工程造价管理的组织造价员管理制度与造价工程师执业资格制度1.2.1 造价员管理制度1.2.2 造价工程师执业资格制度工程造价咨询及其管理制度工程造价管理相关法律、法规1.4.1 概述1.4.2 建筑法1.4.3 其他相关法规2 建设项目管理项目管理的概念2.1.1 项目的定义2.1.2 项目的广义性2.1.3 现代项目管理的特点2.1.4 成功的项目管理2.1.5 项目取得成功的前提建设项目管理的概念、内容、程序2.2.1 建设项目管理的概念与特点2.2.2 建设项目分类2.2.3 建设项目的组成2.2.4 建设项目程序2.2.5 建设项目管理的基本目标2.2.6 建设项目管理的类型和任务建设项目的成本管理内容、控制理论与方法2.3.1 基本概念2.3.2 积极的成本计划2.3.3 项目成本计划的精度2.3.4 成本计划的过程2.3.5 成本计划的内容和表达方式2.3.6 建设项目成本计划的编制2.3.7 建设项目成本控制建设项目风险管理的基本知识2.4.1 风险和风险量的基本概念2.4.2 建设项目的风险类型2.4.3 风险管理的工作流程3建设工程合同管理3.1合同法律基本制度3.1.1合同法的概述3.1.2合同的订立3.1.3合同的效力3.1.4合同的履行3.1.5合同的变更、转让3.1.6合同的终止3.1.7违约责任3.1.8合同争议的解决3.2建设工程合同类型及选择3.2.1建设工程合同的类型3.2.2建设工程施工合同类型的选择3.3建设工程施工合同与造价咨询合同3.3.1建设工程施工合同文本的主要条款3.3.2建设工程造价咨询合同的主要条款3.4建设工程分包合同3.4.1分包合同的订立与履行3.4.2分包合同的主要内容4工程造价的构成4.1我国建设工程造价的概念和构成4.1.1建设工程项目投资的构成和工程造价的构成4.1.2设备及工、器具购置费用的构成4.2建筑安装工程费的构成4.2.1我国现行建筑安装工程费用项目组成4.2.2直接费4.2.3间接费4.2.4利润4.2.5税金4.3工程建设其他费用组成4.3.1土地使用费4.3.2与项目建设有关的其他费用4.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用4.4预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税4.4.1预备费4.4.2建设期贷款利息4.4.3固定资产投资方向调节税5工程造价计价方法和依据建设工程造价计价方法和特点建设工程造价依据分类、作用与特点5.2.1工程定额计价方法的性质5.2.2工程定额的作用与特点5.2.3建设工程的分类人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法5.3.1施工过程5.3.2工作时间分类5.3.3测定时间定额的基本方法---计时观察法5.3.4确定机械台班定额消耗量的基本方法5.3.5确定材料消耗量的基本方法全业定额和预算定额5.4.1 企业定额5.4.2 预算定额人工、材料、机械台班单价的组成和编制方法5.5.1人工单价5.5.2材料价格5.5.3机械台班单价5.5.4工程单价的编制方法5.5.5预算定额和单位估价表建设工程费用定额概算定额与概算指标5.7.1概算定额5.7.2概算指标投资估算指标工程造价信息的管理5.9.1工程造价信息5.9.2工程造价指数5.9.3工程造价资料的积累与应用6建设项目决策阶段工程造价的计价与控制概述6.1.1建设项目决策的含义6.1.2建设项目决策与工程造价的关系6.1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素建设项目可行性研究6.2.1可行性研究的概念、作用6.2.2可行性研究的内容与编制6.2.3可行性研究报告的审批建设项目投资估算6.3.1项目投资估算的含义和作用6.3.2投资估算的阶段划分与精度要求6.3.3投资估算的方法6.3.4投资估算的方法设计概算的编制与审查6.4.1设计概算的基本概念6.4.2设计概算的编制原则和依据6.4.3设计概算的编制方法6.4.4设计概算的审查施工图预算的编制与审查6.5.1施工图预算的基本概念6.5.2施工图预算的编制依据6.5.3施工图预算的编制程序6.5.4施工图预算的编制方法及实例6.5.5施工图预算的审查7建设项目招标与合同价款的确定建设项目招投标的概述7.1.1招标投标的概念和性质7.1.2建设项目招标的范围、种类与方式7.1.3建设项目招标程序建设项目施工招投标7.2.1施工招投标概述7.2.2招标标底的编制7.2.3工程投标程序及投标报价的编制7.2.4开标、评标和定标工程量清单编制7.3.1工程量清单的概念7.3.2工程量清单的内容工程量清单计价7.4.1工程量清单计价的基本原理7.4.2工程量清单计价法的特点和作用设备、材料采购及合同价款的确定7.5.1设备、材料采购的招投标方式7.5.2设备、材料采购评标8 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制工程变更与合同价调整8.1.1工程变更概述8.1.2《施工合同文本》条件下的工程变更8.1.3FIDIC合同条件下的工程变更工程索赔8.2.1工程索赔的概念与分类8.2.2工程索赔的处理原则和计算建设工程价款结算8.3.1工程价款的主要结算方式8.3.2工程价款约定的内容8.3.3工程预付款及计算8.3.4工程进度款的支付(中间结算)8.3.5质量保证金8.3.6工程竣工结算方式及其审查8.3.7工程价款价差调整的主要方法8.3.8工程价款结算争议的处理8.3.9工程价款结算管理9竣工决算竣工决算保修费用的处理9.2.1建设项目保修及其意义9.2.2保修的范围和最低保修期限9.2.3保修费用及其处理新增资产价值的确定1 工程造价相关法规与制度工程造价管理及其基本内容1.1.1工程造价管理的概念工程造价管理包括两层管理,即一是建设工程投资费用管理,二是工程价格管理。
建设工程投资费用管理,是指为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
建设工程投资费用管理属于投资管理范畴,既涵盖了微观层次的项目投资费用管理,又涵盖了宏观层次的投资费用管理。
工程价格,属于价格管理范畴。
在社会主义市场经济条件下,价格管理分两个层次。
在微观层次上,是生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。
它反映了微观主体按支配价格运动的经济规律,对商品价格进行能动的计划、预测、监控和调整,并接受价格对生产的调节。
在宏观层次上,是政府根据社会经济发展的要求,利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控,以及通过市场管理,规范市场主体价格行为的系统活动。
工程建设关系国计民生,同时,政府投资公共、公益性项目今后仍然会有相当份额。
所以国家对工程造价的管理,不仅承担一般商品价格的职能,而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能,这种双重角色的双重管理职能,是工程造价管理的一大特色。
区分两种管理职能,进而制定不同的管理目标,采用不同的管理方法是必然的发展趋势。
1.1.2工程造价管理的内容工程造价管理的基本内容就是确定和有效地控制工程造价。
1、工程造价的合理确定所谓工程造价的合理确定,就是在建设程序的各个阶段,合理确定投资估算、概算、预算、承包合同价、结算、竣工决算等。
(1)在项目建议书阶段,按照有关规定,应编制初步投资估算。
经有权部门批准,作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。
(2)在可行性研究报告阶段,按照有关规定编制的投资估算。
经有权部门批准,即为该项目控制造价。
(3)在初步设计阶段,按照有关规定编制的初步设计总概算,经有权部门批准,即作为拟建项目工程造价的最高限额。
(4)在施工图设计阶段,按规定编制施工图预算,用以核实施工图预算造价是否超过批准的初步设计概算。
(5)对以施工图预算为基础的招标投标工程,承包合同价也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。
(6)在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑因特价上涨所引起的造价提高,考虑到设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程和费用,合理确定结算价。
(7)在竣工验收阶段,全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用,编制竣工决算,如实体现该建设工程的实际造价。
2、工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制,就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施,把工程造价的发生控制在合理范围和核定的造价限额以内。
具体来说,就是要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价,用概算造价控制技术设计和修正概算造价,用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价,以求合理使用人力、物力和财力,取得较好的投资效益。
工程造价有效控制的途径包括:(1)以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制工程造价控制贯穿于项目建设全过程,但工程造价是控制的关键在于投资决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,控制工程造价的关键就在于设计。
(2)实施主动控制,可以取得令人满意的结果长期以来,我国工程造价的控制是被动控制,往往是根据设计图纸上的工程量,套用概预算定额计算工程造价,被动反映设计、施工。
更要能动的影响投资决策,影响设计、施工,主动地控制工程造价。
工程造价必须主动控制,才能取得令人满意的效果。
(3)技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施,才能有效地控制工程造价。
过去,在我国工程建设领域,技术与经济相分离,造成难以合理确定和有效地控制工程造价。
因此,在工程建设过程中,把技术与经济有机地结合,通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程造价观念,渗透到各项设计和施工技术措施之中。
1.1.3我国工程造价管理体制1、工程造价管理体制历史1949年新中国成立后,三年经济恢复时期和第一个五年计划时期,为合理确定工程造价,用好有限的基本建设资金,引进前苏联概预算定额管理制度,成立预算组、标准定额处、标准定额局,1956年单独成立建筑经济局。
概预算制度的建立,有效的促进了建设资金的合理安排和节约使用,为国民经济恢复和第一个五年计划的顺利完成起到了积极的作用。
但这个时期的造价管理只局限于建设项目的概预算管理1958-1966年,概预算定额管理逐渐被削弱,只算政治账,不讲经济账,概预算控制投资作用被削弱。
1966-1976年,概预算定额管理遭到严重破坏,概预算和定额管理机构被撤销。