2015年下半年海南省房产估价师《经营与管理》：决策及其特征考试试题
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-96
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-96单选题1、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照()。
A、房地产的用途和等级划分的B、房地产的交易方式划分的C、目标市场细分的D、房地产购买者目的划分的2、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是()。
A、房屋施工面积B、城市家庭人口规模C、销售量D、房地产价格3、下列选项中，不属于需求指标的是()。
A、国内生产总值B、人口数量C、就业人员数量D、房地产价格4、某市2016年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2015年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为()年。
A、1B、1.5C、2D、35、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。
若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为()万平方米。
A、620B、670C、970D、1150答案1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。
从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。
参见教材P39。
2、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是供给指标。
选项B属于需求指标，选项CD属于市场交易指标。
参见教材P39～43。
3、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是需求指标。
需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。
选项D属于市场交易指标。
参见教材P40～42。
4、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是供给指标。
平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。
在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：需求指标考试题
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：需求指标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。
A．28日B．28个工作日C．30日D．30个工作日2、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。
A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的3、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。
A．居民收入分配趋于平均化B．居民收入呈现出上升的趋势C．居民收入分配越来越平均D．居民收入分配两极分化越来越严重4、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章5、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。
A：中央银行B：政策性银行C：商业银行D：非银行金融机构E：执行层的组织协调6、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于__万元。
A．30B．50C．100D．2007、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。
A．续期注册B．初始注册C．撤销注册D．变更注册8、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。
A．生活方式B．受教育程度C．购买动机D．自我形象9、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-91
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-91多项选择题1.【习题】房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括()。
A.工程质量保修书B.可行性研究报告C.竣工图D.住宅使用说明书E.竣工验收备案表『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是竣工验收。
项目竣工后，要认真组织技术资料的整理和竣工图的绘制工作，编制完整的竣工档案，并按规定分别移交给房屋产权所有者和城市档案馆。
办理工程竣工验收备案应提交的文件包括：工程竣工验收备案表，工程竣工验收报告，法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，施工单位签署的工程质量保修书，法规、规章规定必须提供的其他文件。
本题可用排除法，只有选项D可以不必移交的资料。
参见教材P91～93。
2.【习题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有()。
A.土地B.劳动力C.资本D.经验E.环境『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是房地产开发的基本概念。
主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。
参见教材P63。
3.【习题】下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。
A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入『正确答案』ADE『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。
选项B大型房地产机构一般有自己的营销团队和渠道，所以一般采用自行租售。
选项C依委托代理方的不同，可分为买方代理、卖方代理和双重代理。
参见教材P95。
4.【习题】开发商的主要合同关系通常包括()等。
2015年下半年海南省房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析考试试题
2015年下半年海南省房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动2、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定3、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章4、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发5、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。
A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格6、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%7、下列关于房地产投资信托基金(PEITs)特征的表述中，不正确的是。
A：由专业投资管理者负责经营管理B：收入现金流的主要部分分配给了股东C：分为权益型和抵押型两种形式D：投资流动性好E：借款合同8、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道9、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以__。
A．合同出让金的20%以上罚金B．合同出让金的50%以上罚金C．以原价的30%收回土地D．无偿收回土地使用权10、属于直接房地产金融形式的是。
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数2、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调3、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。
A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元5、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。
A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险报酬法E：工业用地的监测点评估价格6、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税7、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1212-53
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题
精选及答案1212-53
单项选择题
1、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的()。
A、政治风险
B、变现风险
C、机会成本风险
D、市场供求风险
2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的，这主要体现了房地产投资风险的()。
A、政策风险
B、机会成本风险
C、未来运营费用风险
D、收益风险
3、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临()。
A、收益现金流风险
B、未来经营费用风险
C、资本价值风险
D、比较风险。
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题培训讲学
2015年海南省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数2、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调3、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。
A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元5、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。
A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险报酬法E：工业用地的监测点评估价格6、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税7、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案
房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案1、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案：c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：b3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：a4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险标准答案：b5、某投资商欲进行写字楼置业投资。
其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04标准答案：b解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.746、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.政策风险7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差标准答案：b8、竞争导向定价法不包括( )。
A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法标准答案：d9、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1211-47
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题
精选及答案1211-47
1关于房地产估价误差的说法，错误的是()。
A房地产估价难免会有误差
B房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差
C不应采用—般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准D可通过严格履行估价程序来减小估价误差
【答案】B
【解析】本题考查的是房地估价的特点。
判断一个评估价值的误差大小准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较，由于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。
参见教材P9。
2关于房地产估价结果的说法，错误的是()。
A估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
【答案】B
【解析】本题考查的是估价结果，不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。
参见教材P35。
3估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是()
A估价对象适宜采用多种方法估价。
2015年上半年海南省房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的特点考试题
2015年上半年海南省房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。
A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格2、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费3、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。
A：满足购买者使用要求B：购买者支付能力C：物业预期收益D：物业用途E：借款合同4、财务内部收益率是指项目在（）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A．建筑施工期B．开发或经营期C．建筑物经济寿命期D．建筑物自然寿命期5、房地产抵押自合同__之日起生效。
A．登记B．工商鉴证C．公证D．签订6、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润(税前)为0。
因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，。
A：甲项目强于乙项目B：乙项目强于甲项目C：甲项目与乙项目一样强D：不能确定哪个项目强E：借款合同7、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。
按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。
A．250B．500C．750D．15008、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定9、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-97
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-97单项选择题1、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距()，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A、越大B、越小C、没有关系D、无法判断2、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括()。
A、最低租售价格B、最低租售数量C、最低建安成本D、最高土地取得价格3、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A、利润为零时B、利润最大时C、允许的最低经济效益指标D、允许的最高经济效益指标4、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。
A、最高工程费用B、最高租售数量C、最高购买价格D、最高土地取得价格5、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
A、概率分析方法B、盈亏平衡分析方法C、多因素敏感性分析方法D、单因素敏感性分析方法答案1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
参见教材P219。
2、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
房地产开发项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。
参见教材P219。
3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
参见教材P219。
4、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-69
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-69多项选择题1、下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有()。
A、洪水、地震等灾害不用单独投保B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到2、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。
A、导致房地产实际价值的折损B、导致房地产实际价值上升C、减小投资者债务负担D、加大投资者的债务负担，导致还贷困难E、抑制房地产市场上的需求数量3、房地产投资的个别风险包括()。
A、时间风险B、机会成本风险C、持有期风险D、政治风险E、或然损失风险【答案与解析】1、【正确答案】BCD【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。
选项A 错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单;选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。
参见教材P18。
2、【正确答案】ADE【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。
利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。
利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产地价格下降。
参见教材P19。
3、【正确答案】ABC【答案解析】本题考查的是房地产投资的个别风险。
房地产投资的个别风险包括收益现金流量风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险。
参见教材P21～22。
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2015年下半年海南省房产估价师《经营与管理》：决策及其特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A．存量B．增量C．流量D．减量2、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%3、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠4、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调5、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。
A：个人B：合伙企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：执行层的组织协调6、职工当年缴存的住房公积金按计息。
A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
A．536B．549C．557D．8168、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。
A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同9、生地与熟地之间的价格差异（）。
A．仅仅是土地开发费用B．是土地开发费用、开发商利润和税费等C．仅仅取决于容积率的高低D．是开发商利润10、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资11、现代商业银行特有的职能是__。
A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款12、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。
双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是。
A：绿地率B：人口容量C：用地性质D：建筑密度E：执行层的组织协调13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法14、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格15、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。
该商铺的价值为__万元。
A．521B．533C．695D．71116、无正当理由拖欠房租个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A：1B：3C：5D：6E：执行层的组织协调17、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。
A：38B：40C：58D：60E：执行层的组织协调18、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。
A．取得《施工许可证》B．取得《土地使用证》C．取得《房屋所有权证》D．取得《商品房预售许可证》19、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同20、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。
假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。
A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格21、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。
A：期限短B：不记名、可自由转让C：能提前提取现金D：面额固定E：执行层的组织协调22、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。
A：时间风险B：比较风险C：持有期风险D：通货膨胀风险E：借款合同23、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：市场集中化E：借款合同24、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。
(2008年试题)A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E：执行层的组织协调25、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。
A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。
A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B：收益珐中未来租金、运营费用的预测C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核D：市场比较法中对房地产状况进行调整E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补2、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。
A．内部收益率总是大于目标收益率B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E．内部收益率越高，投资风险就越小3、对零售商业物业进行分类的主要依据有__。
A．建筑规模B．经营商品的特点C．商业辐射区域的范围D．周围环境E．服务人口的收入水平4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。
A：比较风险B：收益现金流风险C：持有期风险D：时间风险E：借款合同5、行政裁决的主要制度有__。
A．行政调解制度B．拆迁听证制度C．集体决策制度D．行政复议制度E．行政公开制度6、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为__。
A．10.2万元B．11.0万元C．11.3万元D．11.5万元7、下列属于房地产估价师的职业道德是__A．职业品德B．职业理念C．职业责任D．职业情感E．职业行为习惯8、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场B．财务C．政策D．经营9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。
A：投资机会选择与决策分析阶段B：前期工作阶段C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同10、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。
则下列说法中正确的有__。
A．该房地产的实际价格等于名义价格B．该房地产的名义价格为50万元C．该房地产的实际价格高于50万元D．该房地产的实际价格为50万元E．该房地产不存在名义价格11、下列关于合同的订立程序，表述正确的是。
A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B：当事人意思表示真实一致时，合同即可成立C：要约是指希望与他人订立合同的意思表示D：寄送的价目表应视为要约E：承诺只有到达要约人时才能生效12、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行登记。
A：转移登记B：变更登记C：先进行变更登记再进行转移登记D：先进行转移登记再进行变更登记E：执行层的组织协调13、房地产用益物权不包括。
A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权E：执行层的组织协调14、__的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。
A．房地产经纪人员B．房地产估价师C．房地产咨询人员D．房地产估价员15、变更合同价款的确定方法包括。
A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行16、某家庭向银行申请了一笔年利率为6．5％，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0．4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044．54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是元。
A：3853．10B：3868．52C：3883．99D：4187．36E：借款合同17、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。
A．用地性质B．容积率C．人口密度D．绿地率E．市政公用设施18、收益性物业的经营费用不包括__。
A．人员工资及办公费用B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用19、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。
A：详细B：战略性发展C：控制性详细D：总体E：执行层的组织协调20、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列__调查。