智能家电项目投资分析研究报告

智能家电项目
投资分析研究报告规划设计 / 投资分析
摘要
经过多年发展，我国家电行业取得长足进步，生产企业众多，产业链
完善，市场规模庞大。

据中怡康数据显示，2008年，我国家电行业（含3C
手机数码）市场规模为8475亿元；到2017年，家电市场规模已达17221
亿元。

细分市场来看，2018年1-9月，白色家电市场零售额达3047.9亿元，同比增长5.9%；黑色家电市场零售额1029.5亿元，同比下滑10.2%；厨卫
电器市场零售额1472.7亿元，同比微增0.4%；生活电器市场零售额984.7
亿元，同比增长10.0%。

可见，我国家电业已有较充分发展，产品技术迎来新一轮升级，智能
家电因此成为新的发展热点，家电企业也正朝着智能化生产的方向发展，
家电行业正面临一场前所未有的智能化变革。

智能家电得以兴起，主要依赖于科学技术的不断进步和成熟，尤其是
网络技术和通信技术的广泛应用。

除此以外，随着信息化程度的提高，家
用电器行业获得快速发展，逐渐达到支持智能家电产业大规模发展的水平。

同时，互联网基础设施和技术条件,为智能家电的发展做了必要的准备，用
户对于智能家电的需求也逐渐释放。

综上，家电的智能化发展是必然趋势，家电智能化渗透率快速提升。

2018年1-9月，在线上市场中，空气净化器、扫地机器人的智能化渗透率
已超过45%，分别达47.3%、50.1%；抽烟机、净水器智能化渗透率也在8%左右。

相比线上市场，由于面对的消费群体有所不同，线下市场的智能化渗透率较低。

其中，空气净化器智能化渗透率最高，为32.4%；扫地机器人其次，智能化渗透率为19.2%；抽烟机、净水器智能化渗透率分别为3.5%、4.0%。

不过，无论是线上市场还是线下市场，大多数产品智能化渗透率均有所提升。

其中，空气净化器提升最明显，2018年1-9月，其线上产品智能化渗透率增加了15.8个百分点，线下产品智能化渗透率增加了9.2个百分点。

对于未来发展，智能家电行业将继续朝着多种智能化、自适应进化和网络化方向演变。

多种智能化指家用电器在特定的工作功能中模拟多种人为的智能思维或智能活动；自适应进化指家用电器会根据周围环境的变化及其自身的运行状态来调整工作方式和程序等，这种变化可以使得家用电器在使用期限内提高其使用效率，达到节约能量和最大使用效果的目的；网络化指家用电器通过局域网相连，然后用户可以实现远程控制，实现家用电器之间的互动。

除此外，在家电消费市场上，消费者对产品的功能性和个性化等需求大大提高，未来智能家电产品的研发生产方向将从单一实用主义逐渐向个性化、可定制化发展，使得其成为带有消费者个性的家居用品，而非简单
的家电产品。

另外，随着互联网技术的发展，家电产品在更多地嵌入具有互联网功能的模块，实现WIFI联网控制等智能化功能的同时实现家电的个性化，满足不同人群的消费需求。

最后，在消费升级趋势下，消费者的品牌意识越来越强，对于产品质量和品质的要求也在逐步提升。

未来智能家电产品结构必将发生变化，高端产品的占比将会逐步提升，品牌集中度也将得到提高，龙头企业的优势将会进一步扩大。

该智能家电项目计划总投资14707.05万元，其中：固定资产投资12281.27万元，占项目总投资的83.51%；流动资金2425.78万元，占项目总投资的16.49%。

达产年营业收入18002.00万元，总成本费用13509.84万元，税金及附加275.55万元，利润总额4492.16万元，利税总额5387.32万元，税后净利润3369.12万元，达产年纳税总额2018.20万元；达产年投资利润率30.54%，投资利税率36.63%，投资回报率22.91%，全部投资回收期5.87年，提供就业职位344个。

本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法定的会计师事务所出具的《财务审计报告》为准，其数据的真实性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄
虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。

项目基本情况、建设背景及必要性分析、市场调研、项目建设规模、选址分析、土建工程说明、工艺可行性、环境保护、清洁生产、项目安全管理、风险评价分析、项目节能方案、计划安排、投资方案分析、项目经济评价分析、项目评价等。

智能家电项目投资分析研究报告目录
第一章项目基本情况
第二章建设背景及必要性分析第三章市场调研
第四章项目建设规模
第五章选址分析
第六章土建工程说明
第七章工艺可行性
第八章环境保护、清洁生产
第九章项目安全管理
第十章风险评价分析
第十一章项目节能方案
第十二章计划安排
第十三章投资方案分析
第十四章项目经济评价分析
第十五章项目招投标方案
第十六章项目评价
第一章项目基本情况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技公司
（二）公司简介
公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为
客户设计开发各种产品生产线。

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新
技术企业规范财务制度。

截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，
并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。

同时，为了创新需要及时
的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季
度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度
地保证开发项目的资金落实。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推
行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。

项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行
机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产
经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。

公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx科技公司实现营业收入13470.93万元，同比增长32.00%（3266.06万元）。

其中，主营业业务智能家电生产及销售收入为
10989.39万元，占营业总收入的81.58%。

上年度主要经济指标
根据初步统计测算，公司实现利润总额3998.39万元，较去年同期相比增长775.65万元，增长率24.07%；实现净利润2998.79万元，较去年同期相比增长508.09万元，增长率20.40%。

上年度主要经济指标
二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx科技公司承办的“智能家电项目”主要从事智能家电项目投资
经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性
智能家电项目选址于xxx产业集聚区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能
区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，
满足xxx产业集聚区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：智能家电项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况
（一）项目名称
智能家电项目
经过多年发展，我国家电行业取得长足进步，生产企业众多，产业链完善，市场规模庞大。

据中怡康数据显示，2008年，我国家电行业（含3C 手机数码）市场规模为8475亿元；到2017年，家电市场规模已达17221亿元。

细分市场来看，2018年1-9月，白色家电市场零售额达3047.9亿元，同比增长5.9%；黑色家电市场零售额1029.5亿元，同比下滑10.2%；厨卫
电器市场零售额1472.7亿元，同比微增0.4%；生活电器市场零售额984.7
亿元，同比增长10.0%。

可见，我国家电业已有较充分发展，产品技术迎来新一轮升级，智能
家电因此成为新的发展热点，家电企业也正朝着智能化生产的方向发展，
家电行业正面临一场前所未有的智能化变革。

智能家电得以兴起，主要依赖于科学技术的不断进步和成熟，尤其是
网络技术和通信技术的广泛应用。

除此以外，随着信息化程度的提高，家
用电器行业获得快速发展，逐渐达到支持智能家电产业大规模发展的水平。

同时，互联网基础设施和技术条件,为智能家电的发展做了必要的准备，用
户对于智能家电的需求也逐渐释放。

综上，家电的智能化发展是必然趋势，家电智能化渗透率快速提升。

2018年1-9月，在线上市场中，空气净化器、扫地机器人的智能化渗透率
已超过45%，分别达47.3%、50.1%；抽烟机、净水器智能化渗透率也在8%
左右。

相比线上市场，由于面对的消费群体有所不同，线下市场的智能化渗
透率较低。

其中，空气净化器智能化渗透率最高，为32.4%；扫地机器人其次，智能化渗透率为19.2%；抽烟机、净水器智能化渗透率分别为3.5%、
4.0%。

不过，无论是线上市场还是线下市场，大多数产品智能化渗透率均有所提升。

其中，空气净化器提升最明显，2018年1-9月，其线上产品智能化渗透率增加了15.8个百分点，线下产品智能化渗透率增加了9.2个百分点。

对于未来发展，智能家电行业将继续朝着多种智能化、自适应进化和网络化方向演变。

多种智能化指家用电器在特定的工作功能中模拟多种人为的智能思维或智能活动；自适应进化指家用电器会根据周围环境的变化及其自身的运行状态来调整工作方式和程序等，这种变化可以使得家用电器在使用期限内提高其使用效率，达到节约能量和最大使用效果的目的；网络化指家用电器通过局域网相连，然后用户可以实现远程控制，实现家用电器之间的互动。

除此外，在家电消费市场上，消费者对产品的功能性和个性化等需求大大提高，未来智能家电产品的研发生产方向将从单一实用主义逐渐向个性化、可定制化发展，使得其成为带有消费者个性的家居用品，而非简单的家电产品。

另外，随着互联网技术的发展，家电产品在更多地嵌入具有互联网功能的模块，实现WIFI联网控制等智能化功能的同时实现家电的个性化，满足不同人群的消费需求。

最后，在消费升级趋势下，消费者的品牌意识越来越强，对于产品质量和品质的要求也在逐步提升。

未来智能家电产品结构必将发生变化，高
端产品的占比将会逐步提升，品牌集中度也将得到提高，龙头企业的优势将会进一步扩大。

（二）项目选址
xxx产业集聚区
（三）项目用地规模
项目总用地面积50298.47平方米（折合约75.41亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数55.07%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.33%，固定资产投资强度162.86万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积50298.47平方米，建筑物基底占地面积27699.37平方米，总建筑面积82489.49平方米，其中：规划建设主体工程58880.00平方米，项目规划绿化面积5222.67平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计174台（套），设备购置费6454.45万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量980541.67千瓦时，折合120.51吨标准煤。

2、项目年总用水量16683.47立方米，折合1.42吨标准煤。

3、“智能家电项目投资建设项目”，年用电量980541.67千瓦时，年
总用水量16683.47立方米，项目年综合总耗能量（当量值）121.93吨标准煤/年。

达产年综合节能量45.10吨标准煤/年，项目总节能率29.80%，能
源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xxx产业集聚区发展规划，符合xxx产业集聚区产业结构调
整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的
治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态
环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资14707.05万元，其中：固定资产投资12281.27万元，占项目总投资的83.51%；流动资金2425.78万元，占项目总投资的16.49%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入18002.00万元，总成本费用13509.84万元，税
金及附加275.55万元，利润总额4492.16万元，利税总额5387.32万元，
税后净利润3369.12万元，达产年纳税总额2018.20万元；达产年投资利
润率30.54%，投资利税率36.63%，投资回报率22.91%，全部投资回收期
5.87年，提供就业职位344个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

四、报告说明
项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

五、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业集
聚区及xxx产业集聚区智能家电行业布局和结构调整政策；项目的建设对
促进xxx产业集聚区智能家电产业结构、技术结构、组织结构、产品结构
的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“智能家电项目”，本
期工程项目的建设能够有力促进xxx产业集聚区经济发展，为社会提供就
业职位344个，达产年纳税总额2018.20万元，可以促进xxx产业集聚区
区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率30.54%，投资利税率36.63%，全部投资回
报率22.91%，全部投资回收期5.87年，固定资产投资回收期5.87年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化
投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。

国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实
中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。

今年以来，民
间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资
增速，占全部投资的比重达到62.6%。

从经济的贡献看，截至2017年底，
我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册
资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济
的“半壁江山”。

作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章建设背景及必要性分析
一、项目建设背景
1、大力振兴实体经济，构建以先进装备制造业、资源精深加工业、战
略性新兴产业和现代服务业为支撑，大中小微企业协调并进，新技术、新
产品、新业态、新模式加速壮大的现代产业新体系，着力建设工业强省。

大力振兴实体经济，构建以先进装备制造业、资源精深加工业、战略性新
兴产业和现代服务业为支撑，大中小微企业协调并进，新技术、新产品、
新业态、新模式加速壮大的现代产业新体系，着力建设工业强省。

未来我
市必须把准未来趋势方向，继续发挥在制造业领域的特色优势，将重振产
业雄风作为我市经济发展的中心任务，推动产业结构从中低端向中高端迈进，全力打造现代产业发展新高地。

2、我市主动适应把握引领经济发展新常态，实施工业强桂战略，深入
推进工业供给侧结构性改革，工业总量实现翻番，产业结构进一步优化，
高技术产业取得长足进步，工业化信息化融合水平居西部前列，工业化持
续加快，为推动工业高质量发展奠定了良好基础。

同时，我们清醒地看到，当前我市仍面临着工业基础薄弱、产业结构偏重、综合效益偏低、高质量
供给能力不足、新旧动能接续转换不畅等问题。

3、在中国当前重点推动战略性新兴产业发展，主要是在劳动力成本等
持续上升、追赶型增长方式面临外部约束等背景下的必然政策选择，体现
了内生增长的内涵。

经典的内生增长理论认为，国家或地区经济可不依赖外力推动而通过自身内在因素实现持续健康增长，内生的技术进步和创新是推动经济持续增长的决定要素，其中技术创新是经济增长的源泉，而劳动分工程度和专业化人力资本的积累水平决定技术创新水平高低。

技术进步带来消费需求结构和产业结构分化，由技术研发机制、市场培育机制、制度激励机制共同作用直接推动产业发展。

战略性新兴产业内生性增长体现为需求、知识、制度等内生变量的增长。

同时，基于中国当前的市场潜力、以及人力资源等方面的雄厚积累，推动战略新兴产业的发展，是有现实条件支持的。

另外，适应转型需求的战略新兴产业，往往对整个产业的转型具有一定的先行、引领、引导作用。

技术的重大突破导致技术分化，形成不同发展方向的技术，继而依靠技术选择形成市场信赖的技术群和企业群。

产业创新技术的先行性、主导性和突破性，使产业具有政策导向作用，预示着未来经济发展重心能够代表未来科技、产业发展的方向，成为产业发展的主流，在未来较长时期内对经济和产业发展具有较强的引领和带动作用。

4、“十三五”时期，要以转变经济发展方式为目标，以科学发展、跨越发展为主线，顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战，加快产业升级换代，积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点，培育壮大具有当地特色的产业集群；紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇，跟踪世界高技术产业发展动态，立足现有产业基础，充分利用国际和国内
资源，加强创新引领，不断改造提升传统优势产业，大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业，力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级，为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。

为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。

当今世界，正在经历百年未有之大变局。

大变局之中，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧紧盯住大变局中同生并存的危和机。

要紧扣重要战略机遇新内涵，化危为机、转危为安，变压力为动力。

要坚持不懈地通过加快经济结构优化升级，提升科技创新能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极参与全球经济治理体系变革，牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复兴带来的重大机遇。

二、必要性分析
1、从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。

但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机。