世联20090209_ 代理二部_淡市再话娱乐营销-余莉娜
世联经典营销案例(20090513)
城市别墅标杆项目北京•复地首府 北京•复地首府n项目核心价值的深度理解与传 递 n强有力的现场逼定世 聯 地 産世联版权所有北京•西绒线26号 北京•西绒线26号政经核心地王城市豪宅 逆市突破的成功案例逆势立世（藏头诗）逆境进场受危命，势如破竹解 困境。
立威扬名西城区，世联淡市显 真功。
n控制放量，制造卖压 n销售团队的整合世 聯 地 産世联版权所有淡市下的顶级城市别墅天津•万科霞光道5号 天津•万科霞光道5号n天津最具纯粹居住品质的城市别墅、最具贵族气质的城市别墅、最具资产价值的城 市别墅 n万科北方区域最顶级的城市别墅； n重拳出击，广泛高调的推广增强及提高项目调性，挖掘强化项目核心价值，成就淡 市下顶级城市别墅经典世 聯 地 産世联版权所有从霞 光 道 5 号看 天 津 的顶 级 别 墅 客 户财 富 极 大 自 由 下 的 终 极 置 业者。
因 为 对 财 富 的 敏 锐 洞 察 而 钟 爱 稀 缺 的 地 段 。
因 为 开 阔 的 国 际 性 视 野 而 钟 爱 细 刻 的 藏 品 。
因 为 已 无 需 身 份 的 标 签 而 钟 爱 自 我 的 封 赏放大客户喜欢的理由成为抓牢顶级客户的营销关键！世 聯 地 産世联版权所有惠州•金融街金海湾 惠州•金融街金海湾n异地度假物业淡市营销大法： 度假物业之推广、客户、定价、 销售等创新模式 n扬帆九式：以展会为主推 广，旅游式体验营销，挤压销 代提高销售力： 1、准确锁定目标客户、跨区 域整合推广营销（参加深圳展 会、异地展场、户外广告）； 2、滨海体验系列活动 ； 3、专业营销配合（盘客、造 势、挤压、定价）淡市热销之“扬帆九式”世 聯 地 産世联版权所有THANKS！世 聯 地 産世联版权所有46。
时间管理咨询报告
每天回顾工作进度
• 比对计划与实际结果 • 思考检讨改进方法 • 决心明天就实行
shi
总结
大石头的故事
• 一天，时间管理专家为一群商学院 学生讲课。他现场做了演示，给学 生们留下一生难以磨灭的印象。
大石头的故事
• 站在那些高智商高学历的学生前面 ，他说：“我们来个小测验”，拿 出一个一加仑的广口瓶放在他面前 的桌上。
时间管理咨询报告
2020年4月21日星期二
吴世廷 Curtis Wu
经历：
(A)1980年----1995年历任台湾4A广告公司：联广公司、奥美广告 公司、盛世广告公司及博报堂广告公司资深撰文、创意总监及总 经理
(B)1995年----1997年任职筑巢不动产开发首席执行官。
(C)1997年----2001年任职多宝格互动营销公司总经理。
分割目标
• 一口是吃不下一头象 • 两套有效分配方式
– 2 : 8 理论 – 常态分配
不断思考达成方法
• 目标不能变，但方法要常更新 • 多看、多听、多问 • 模仿并不可耻 • 止于至善
每月行动计划
• 注意个别月份的特性 • 把各工作细分安排在每月的每天中
每天工作事项 (To Do List)
(D)2002年1月加入实力媒体/克顿顾问任资深顾问
曾荣获： 1 993年第40届法国嘎纳国际广告金狮奖评审。
1994年----1995年中国时报亚太广告奖评审。 1996年台湾工商时报十大最佳企划案-----“筑巢专案”
嘎纳特刊
正常状态—寿命73岁9个月
虐待状态—寿命36岁9个月
大石头的故事
• 随后，他取出一堆拳头大小的石块 ，仔细地一块块放进玻璃瓶里。直 到石块高出瓶口，再也放不下了， 他问道：“瓶子满了吗？” 所有学 生应道：“满了”。
全球美貌与智慧并存的美女
E-mail文化传播网幻灯片制作:汪锦昌将赴摩根大通实习美貌与智慧并存的形容放在22岁的瑞士嫩模森雅·特霍米契身上再合适不过！这个能说意大利语、俄语、英语等五国语言的“瑞士小姐”亚军获摩根大通聘请，将于今夏以实习生的身份在这家美国知名跨国金融服务机构工作。
曾获“最佳比基尼小姐”称号的森雅不仅在演艺事业上风生水起，还学业有成，即将获得经济学学位，她还曾在美林证券和英国对冲基金DuetGroup有过实习经验。
女子称霸欧洲扑克巡回赛集美貌智慧于一身作为一名模特、电视节目主持人和天体物理学研究生，丽芙·波利的职业很多彩。
但是现在还要加上一个新的标签——“赌后”。
2010年4月，这位时年25岁的黑发女子在“欧洲扑克巡回赛”上击败了1240名竞争对手，潇洒地赢得110万英镑奖金后美女当选英国最年轻市长丈夫自叹不如 金发碧眼、魔鬼身材、娇俏面容这些词一般都与光彩照人的明星或模特联系在一起，很少有人会用这些词汇来描绘政界女强人。
然而在2010年4月，当时新近当选的英国最年轻市长80后美女凯瑟琳·布尔斯诺尔就是这样一位政坛俏佳人。
对此她的丈夫汤姆说：“看来今后我要做她背后的那个男人了。
”形容为“全球最性感黑客”的二十一岁俄罗斯女学生斯韦琴斯卡娃(Kristina Svechinskaya)，涉嫌与一个犯罪集团勾结在网上诈骗金钱，2010年10月，在纽约被捕。
她在纽约被押上法庭受审。
自从她的罪行被揭发以来，网上流传大量她的照片，令她成为网民新宠。
不过，她若被裁定罪名成立，最高会被判入狱四十年。
26岁年轻女建筑师“才貌双全”受网友热捧2010年12月，帕孜来提时年26岁，是新疆建筑设计研究院王小东院士建筑创作研究室的一名建筑师。
她和同事一起做的喀什老城区阿霍街坊改造项目，入围了中国建筑传媒奖的居住建筑特别奖，结果被人发到了新浪微博上，这条微博被很多网民还转发和评价。
赢得粉丝千万俄罗斯女子玛丽娜·奥尔洛娃现年30岁，辗转多年，谋职种种，失败之后，她成为美国最受欢迎的网络英语教师。
8219932_传媒资讯
新闻前哨传媒资讯《今日美国》的母公司、美国传媒巨头Gannett(甘尼特)股价再次劲升4.4%,至34.32美元/股,在过去5年时间里,该公司股价翻了16倍。
在资本市场上,Gannett的经历可谓跌宕起伏。
2009年,Gannett的股价实际上已经被市场判了“死刑”,但从2009年3月开始,Gannett集团的股价一路上涨。
究其原因,或许要归功于Gannett集团在报纸订户和纸媒广告收入逐年下滑中开始逐步转向电影电视领域。
去年,Gannett集团斥资15亿美元收购Belo公司,这家公司拥有多家地方电视台及24小时地方新闻频道。
百度“壳公司”鼎鹿中原斥资10亿元,换来华策影视5%的股权。
据悉,百度的这笔投资是希望与这家中国最大的电视剧制作公司形成业务对接:一方面,全面获取华策影视的内容资源;另一方面,以投资的方式介入影视领域,并将百度文学、游戏的优质内容交给华策影视进行开发。
百度之所以大手笔入股华策影视,与旗下视频网站爱奇艺的发展分不开。
爱奇艺已是百度的全资子公司,并且处于国内视频网站的第一阵营,正在紧锣密鼓地筹备海外上市。
然而,由于内容成本高企,爱奇艺至今仍处于亏损状态。
百度入股内容公司,有望助爱奇艺以更加合理的价格获取内容资源,而内容成本的下降能帮助爱奇艺顺利上市,百度的投资也将实现资产溢价。
10月10日,中南重工发布公告称与芒果传媒有限公司等共同发起设立“芒果海通创意文化投资基金(有限合伙)”,总投资额为5亿元,其中中南重工出资1亿元,占总出资额的20%。
据了解,该基金将围绕以原创内容研发为核心的综艺节目、音乐、电影、电视剧、游戏、移动互联网应用等传播创意进行投资,同时布局互联网和移动互联网发展的新媒体行业、网络文化产业、数字杂志业、数字报纸业、数字广播业、数字电影业等媒体产业及其他行业中具有发展潜力的企业。
日前,人民日报社与清华大学共建新闻与传播学院签约仪式在清华大学举行。
双方代表签署了共建协议,人民日报社向范敬宜新闻教育基金捐款100万元。
世联-2012和德城市广场营销战略及策略报告
25000 20000 15000 10000 5000 0 人均可支配收入 人均收入增长 2006年 10184 10.01% 2007年 13908 36.57% 2008年 17086 22.90% 2009年 18984 11.11% 2010年 21068 10.98%
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
本报告是严格保密的。
9
项目产品——住宅户型设计纯粹，以73-91平米的两房和88125平米的三房为主力户型，比市场同类户型面积较小
经济技术指标——
占地：15833㎡
总建面：9.8万㎡ 住宅：7.3万㎡ 商业：9515 ㎡ 容积率：5.34 绿化率：35% 建筑密度：29.7% 总户数：874 停车位：271
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项目规划——整体设计以半围合式布局打造核心中央景观园林， 简欧风格的外立面设计凸显项目的档次
建筑设计 简欧风格外立 面，凸显项目 的档次； “风车式”户 型设计，保证 每户居住的舒 适性； 户型内部功能 布局合理。
核心景观园林 阶梯式入口广 场，凸显居住 的尊贵与私密； 核心水景园林， 保证户户景观， 将景观价值最 大化；
本报告是严格保密的。
战略地位提升 更大、更快发展
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东兴城市定位——创建集口岸、加工业、商贸、旅游为一体的 全国一流边境口岸城市
扩大和完善口岸基础设施建 设——加快推进中越北仑河二桥建
设，建立新的通关口岸。在此基础 上，围绕二桥的建设，划出2000亩 土地鉴赏上规模、上档次、上水平 的商贸物流园区，积极搭建商贸物 流平台。
东兴市经济发展轨迹
从经济总量看，实现年均增 长率33.7%，城市经济健康 发展； 从居民财富看，人均可支配 收入从06年的10184元增长 到21068元，年增长率为 21.37%； 从固定资产投资看，最高达 到56%的增长率，截止到 2010年，固定资产投资总 额达到157.68亿元； 从居民消费水平看，全社会 消费品零售总额在2010年 超10亿元，同比增长近20%
世联-淡市营销案例沉淀-东莞万江风临美丽湾
淡市营销成功案例
——东莞万江·风临美丽湾
本报告是严格保密的。
[关键字]： 淡市营销 降价
[案例简介]： 风临美丽湾4月25日进行了价格调整，调整幅度约为77折。调整 价格后截至5月31日销售202套，超过开发商目标82套。
[案例适用范围]： 历史价格上涨较快且价格较高，市场转入淡市之后，价格过高， 远超过市场价格而形成滞销，需要进行调整价格的项目。
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41Βιβλιοθήκη 211614本报告是严格保密的。
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降价的准备 降价的配合
项目成功的关键举措
降价的目的：回收资金只是结果，项目的良好发展，为开发商公司的发展提 供最好的发展机会才是目的。降价只是一种次优策略，如果有别的策略，就不 用这个策略。
降价一定要解决的问题：为什么降价，什么时间降，降到什么价格，这个价 格下能够卖多少。这个问题一定建立在对市场、产品和客户高度熟悉的基础上， 并关注其变化，心中有数，降价就要有效，没有效就不要降。
本报告是严格保密的。
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.320.12.3Thursday, December 03, 2020 弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。05:39:5005:39:5005:3912/3/2020 5:39:50 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.305:39:5005:39Dec-203- Dec-20 重于泰山，轻于鸿毛。05:39:5005:39:5005:39Thursday, December 03, 2020 不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.320.12.305:39:5005:39:50Dec ember 3, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月3日上 午5时39分20.12.320.12.3 追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月3日 星期四 上午5时39分50秒05:39:5020.12.3 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午5时 39分20.12.305:39December 3, 2020 重规矩，严要求，少危险。2020年12月3日星 期四5时39分50秒05:39:503 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午5时39分50秒 上午5时39分05:39:5020.12.3 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.320.12.305:3905:39:5005:39:50Dec -20 务实，奋斗，成就，成功。2020年12月3日星 期四5时39分50秒Th ursday, December 03, 2020 抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.32020年12月3日 星期四 5时39分50秒20.12.3
fab精彩集团公司简介
fab精彩集团公司简介集团简介FAB精彩集团是一家拥有24年发展历史的国际化、数字化、多元化的综合产业集团。
集团公司从传统的木纹唱片、磁带、CD、DVD等的音像制作、发行到引领数字时代浪潮的变革，为金融、政务、旅游、社区等领域提供数字一体化解决方案。
自1988年成立以来，FAB精彩集团得到了政府、金融系统、国内外资本的大力支持，弘扬中华文化，抵制盗版及知识产权保护，全力发展数字文化产业，倾力打造出“5C娱乐体验店”、5C数字终端机、原创内容制作和集成、娱乐门户网营建、数字文化产业创新基地、演艺推广服务、传世典藏品开发、数字文化产业园区建设等综合业务平台。
FAB精彩集团自主创新的“5C数字”项目更是得到了社会各界的热切关注。
作为一家领先的信息与网络整体解决方案的供应商，FAB整合网络、终端和云计算的技术优势，坚持围绕着客户需求持续创新，致力于为企业和消费者提供全价值的综合解决方案。
FAB成立至今，除北京总部外，在全国设有100余家平台机构和国内分公司、子公司及研发中心。
在公司的快速成长中，以品牌建设为核心的自主创新一直是发展的方向，FAB走出了一条具有自身特色的自主创新之路，通过专业化、国际化的运营体系，以“让世界更精彩”为使命，立足本土，走向世界～精彩集团公司是中国第一家与外资合作的音像娱乐企业中国最大的明星签售活动基地中国政府最先扶植的正版音像企业精彩集团是中国最具规模的数字、娱乐、文化连锁平台是实现电子商务落地到终端机、到终端店、最早实现线上和线下同时运营业并提出网络终端店和“5C数字”模式的企业拥有最庞大的数字下载会员阵容举办国际数字文化产业投融资论坛成立全国抵制盗版联合体数字文化产业园数字文化产业创新基地FAB精彩集团企业使命让世界更精彩——以最便捷的方式为大众提供数字文化娱乐产品的内容及载体服务。
企业精神守正出奇激情高效企业愿景国际数字化产业旗舰企业核心价值观• 坚守“正版经营，保护知识产权”，提出“坚守正版经营，保护知识产权，整合资源，规模经营”的理念; • 创造时尚，引领快乐。
保险营销成功案例
保险营销成功案例目录谢勤琼：坚持每天“十访”就能成功友邦保险雷永愉：微笑是工作最大的资产友邦蔡伟兵：中国保险营销精英的擎旗手陈瑛：把保险当作终身事业来经营李圆圆：既然来了，就要拿第一销售大平台：产品说明会创佳绩激励大师：行动是成功的阶梯金杯银杯，不如消费者的口碑夏季营销攻略：售前服务做足功夫保险新营销：网联和据点赢先机广东友邦李畅：用专业成就卓越签单后的服务更重要！案例教学是最好的培训方法团险营销秘笈――多渠道开拓客户资源身体力行是团队建设的关键判断力和耐心是电话行销的法宝保险营销：视客户为朋友状元秘笈：锁定中年女性客户群营销秘笈：勤奋是成功的第一要素银保营销秘笈：建立良好的人际关系专业营销：业绩增长的利器坦诚：赢得客户信任的法宝银保精英：市民的综合理财规划师成功秘笈：锁定小型企业主经代渠道：寿险营销的新机遇增员秘笈：组员是自己的“内部客户”让别人读懂保险，购买欲随之而来保险是一份回馈社会的礼物做保险，就像跟风险赛跑的比赛保险营销：娱乐行销快乐成交做保险，比的就是耐性从业讲述：一位保险代理人的生存法则保险销售使人自信更充实真诚坦率，签单机会随之而来保险伉俪演绎人生精彩做保险，越简单越有效如何让贷款者购买定期寿险团队管理法宝：培训、激励和督导营销员需要的十大良好心态建立品牌是成功的关键简单相信才会成功卖保险是一门策略艺术十一黄金周如何成功营销多拜访，保费自然“水涨船高”敬一丹+王梓木：各自领域展翅翱翔“寿险教父”徐正广：再度出山挂帅南京成功保险营销人的十大心经找准客户需求点是成功的关健如何提高面谈效率跳槽，跳出一片新天地增员：保险营销的另一舞台代理人龚锡平：受赠股票增值权南京第一人好业务员的12个经典差异保险代理人，越老越值钱！如何做一个出色的营销人诚信是通过行动证明的让客户短时间内信任你抱着付出的心态做保险如何赢得准客户认可促成签单一天八张保单的背后:敢想，付诸行动就有可能五个果篮的启示：认同是成功的关健零退保+零投诉：不是神话陌生拜访——走出一片新天地带着“诚信存折”做保险客户精打细算，我又如何？寿险产品退市的销售策略成功秘笈:先做人，再做保险！不见面也可买车险首批电话保单卖出记者亲历：我随保险代理人“卖”保险少儿险营销动静总相宜一“网”情深做保险保险精英兼职做红娘40年促成三百对爱侣少儿晚会我怎样展业？等待是对你的考验寿险营销简单才美成功需创造自己的品牌想赚钱就不要买保险！保险服务“快车道”：便利店里买到保险卡成功源于树立专业形象从业讲述：汪淼，真诚做保险年缴总保费18.6万元 800万元家庭保单在深承保销量前三名代理人成功秘笈-------联络卡保险“大姐大”的生意经”保险营销，从陌生拜访开始卖保险,不如卖自己营销技巧：如何使股市高手买保险从业讲述：能做好保险的只有两种人谢勤琼：坚持每天“十访”就能成功发布时间：2007年10月24日 5时59分投资快报《新保险周刊》本报记者古帆实习生张雯琪“我是一位新人！”这是谢勤琼对自己的定位。
【盘点2009-2010】传媒业大事记
【盘点2010】传媒业大事记如今我们已身处2011，虽说新年的钟声还未敲响，但展望过去了的2010，传媒业曾发生了一些重大的事件，甚至有挑战领域"规范"的事件出现，虽说现已风平浪静，但回想之前，我们还是能从中学会一些。
梅花网编辑部特地列出2010发生过的大事，带大家回忆当初，感知未来。
“那是相当给力呀！”胡舒立和她的财新传媒2009年胡舒立离职之后的去向，成为大家关注的焦点，2010刚开年，我们就听到她的消息。
1、胡舒立入主《新世纪》起风波（2010-01-04）2、胡舒立新团队正式推出新世纪周刊财新网上线（2010-01-12）3、财新传媒正式成立首推媒体公信力委员会（2010-03-26）谷歌"身后事"自谷歌退出中国内地转至香港后，客户被百度，搜搜，搜狗等搜索引擎瓜分。
随后不停的有各种消息说谷歌要回来，年末的时候，回来的消息没听到，谷歌倒是和代理商展开了一场"未宣布的战争"。
1、谷歌搜索退出中国内地转至香港（2010-03-23）2、谷歌中国：代理商调整符合规定不容忍违规行为（2010-10-09）3、谷歌"转而不退" 内地五子公司仍在运营（2010-04-01）4、谈判破裂谷歌与华东7家代理商分道扬镳（2010-11-10）上市，收费，视频网站到底要走向何方？今年网络视频是重头戏，先是年初百度宣布进军网络视频，随后网易视频也跟着正式上线。
在版权费用不断上升的时代，优酷和土豆开始抱团取暖，但这不表示他们不会"内斗"。
就在乐视和酷6上市之后，优酷成为全球首家在美独立上市的视频网站。
优酷的上市，刺激了视频业上市的步伐。
1、网易视频正式上线四大门户正版视频阵营成型（2010-1-5）2、优酷土豆公开抢观众疑先结盟后内斗（2010-2-9）3、百度视频公司定名"奇艺" （2010-2-25）4、视频网站试水收费为上市铺路（2010-10-19）5、优酷成全球首家在美独立上市视频网站（2010-12-9）LBS的到来如果说社交网站是基于"你是谁？"、微博是透露"你在想什么？"，那么，"LBS"呈现出的则是"你在哪？"目前在中国，LBS还只是一块假想中的大蛋糕，但是中国的"LBS探险队"已颇具规模，并且已经开始了疯狂的圈地。
完美时空公布
完美时空公布2009年第二季度未经审计财务业绩(2009年8月10日，北京)－完美时空有限责任公司（Nasdaq: PWRD）（以下简称“完美时空”或“公司”），一家总部位于中国的领先的网络游戏开发商和运营商，今天公布其截至2009年6月30日止的第二季度未经审计财务业绩。
2009年第二季度业绩表现摘要1本季度营业收入为521.3百万元人民币（76.3百万美元），比上季度增长22.6%，比去年同期增长55.9%，超出公司上调后的业绩预期上限本季度毛利为454.5百万元人民币（66.5百万美元），比上季度增长 23.3%，比去年同期增长55.0%本季度营业利润为279.7百万元人民币（40.9百万美元），比上季度增长21.4%，比去年同期增长68.5%。
非美国公认会计准则营业利润2为300.0百万元人民币（43.9百万美元）, 比上季度增长22.0%，比去年同期增长68.7%本季度归属于公司股东的净利润为262.6百万元人民币（38.4百万美元），比上季度增长21.9%，比去年同期增长59.6%。
非美国公认会计准则归属于公司股东的净利润2为282.9百万元人民币（41.4百万美元）, 比上季度增长22.5%，比去年同期增长60.4%本季度每股美国存托股票3基本及摊薄净收益分别为5.21元人民币（0.76美元）和4.94元人民币（0.72美元），上季度分别为4.14元人民币和3.96元人民币，去年同期分别为2.93元人民币和2.76元人民币。
非美国公认会计准则每股美国存托股票基本及摊薄净收益2分别为5.61元人民币（0.82美元）和5.32元人民币（0.78美元），上季度分别为4.43元人民币和4.25元人民币，去年同期分别为3.14元人民币和2.96元人民币2009年4月2日启动《神鬼传奇》的公测“我非常高兴向大家公布我们第二季度的业绩超过了我们此前上调的业绩预期，”完美时空董事长兼CEO池宇峰先生说，“此次优秀的业绩主要是由于新近推出的2.5D魔幻探险MMORPG《神鬼传奇》超过预期的强劲表现，以及数款现有游戏的喜人增长。
微博营销成功案例分析
Weimedia-- 微营销分析完美“优雅女”营销案例分析weimedia 微媒体平台是华人基业公司旗下核心业务之一，是中国最专业的微博营销平台，是国内最早深入研究微博营销广告技术平台的公司。
北京华人基业科技有限公司成立于2004年，总部设立于北京，长期服务于国内300 多家知名企业，旗下拥有4大核心自主技术广告平台，定位于互联网全程效果整合营销专业服务，拥有大批互联网营销、管理、技术等专业人才、优质媒体资源和自主核心技术平台。
网络营销的方法和案例非常多，在较为浮躁的中国互联网环境下，一个好的创意是网络营销活动中最主要的灵魂。
去年的“贾君鹏事件”就是一个非常好的创意，也用事实说明了事件营销的效果和所产生的推动力，往往比其他营销方法要好的多。
今天我就具体以最近发生的一起事件营销“后宫优雅事件”为例，来分析一下在社会化网络环境下的微博事件营销的过程和方法。
事件营销策划事件营销就是通过制造具有新闻价值的事件，并让这一新闻事件得以传播，来转弯抹角的做广告，达到广告的效果。
比如某公司要推广某一款网络游戏，使用知名度高的明星代言往往需要较高的费用，推广时候的广告费也不菲，而如果通过事件营销的方式打造一个知名度很高的网络红人来代言这个网络游戏，不仅仅可以节省大量费用，还以低廉的成本进行了网络推广营销。
营销策划人可谓用心良苦，从去年12 月就开始计划利用互联网来打造这个具有较高知名度的“网络红人”—“后宫优雅”。
这个案例的营销平台选择的是“新浪微博”，这是一个2009 年后半年开始逐渐热闹起来的社会化网络平台，注册用户约有几十万，有不少“名人” 入驻。
由于网络的虚拟性和匿名性，注册的微博用户背后的身份往往无从知晓，于是做好几方面准备之后就可以开始进行事件营销。
事先的准备工作包括，寻找一个虚拟的“网络美女”，并预备几十张左右的自拍照片，然后寻找一个写作团队，能够持续地写出有趣的段子。
准备好这一切后，就可以开微博帐号进行炒作。
【世联】_北京_2009金色·漫香林营销策略建议-90P
09年计划推出3-3、4-4区；
3-3、4-4区总供应套数为825套，总
建筑面积约9万㎡，按目前各类产品 的均价计算，总市值约10.2亿； 主力户型为88㎡两居（4-4区有少量 70㎡左右小两居），另有部分125180㎡三居及188-227㎡叠拼产品；
客户臵业逻辑
居住现状：大多数客户居住面积为120-180平米的三居户型，“缺少一个像别墅的房子”； 臵业目的：大部分用于日常居住第二居所，属于居住物业类型升级； 臵业关注：低密度社区环境、类别墅产品形态、五环边交通便捷，小区物业管理服务等因素；
产品关注：客户主要关注下叠带下沉庭院、私家花园；上叠阁楼带露台等；
客户关键词： 首次低密臵业 追求别墅品质和可见的产品价值 关注交通便捷性
未成交客户分析
叠拼客户
通过销售员与销售经理访谈，探究客户流失原因
客户看到我们的项目很失望，主要是我们的环境太差了。与龙湖花盛香醍对比，就知道我 们售楼处环境有多差了。我有一个客户，还是开奥迪车来得，来到售楼处看了一眼，说就 这样啊，然后扭头就走了，都不听我讲解。
担任职务：基本由个体经营户、自由职业者、企业中层管理者等人员构成；
首层、顶层及叠拼产品价值点突出，得到客户认可，达到了较 高的销售率。而中间层产品销售速度缓慢。
现场成交率分析
日期 4 、 5月 6月 7月 8月 9月 10月 来电 3295 804 478 375 931 2508 上门 1024 786 461 280 447 627 签约 0 75 11 14 17 40 访转签率 0.00% 9.54% 2.39% 5.00% 3.80% 6.38%
09年计划推售房源体量大，与 08 年存量房源同质化情况严重 合计 825 100% 89620 1022375000
揭秘明星天价代言背后利益链
揭秘明星天价代言背后利益链原创于: 2012-04-12 13:16:25标签：100万和2500万都是快钱谁在为明星代言定价？100万和2500万都是快钱谁在为明星代言定价？一个明星的代言价格的形成有复杂的机制，知名度、美誉度、专业代表度及粉丝数，都是价格等式左边的变量。
文邝新华不久前，星风文化传媒公司总经理廖四勇在办公室接到一个地产商的电话，要他请林书豪出场一个活动，预算100万到150万。
廖一愣，反问对方林书豪是谁。
廖四勇不是追星族，也不常看电视。
当年电话打进来要找王骆丹代言时，作为专业的明星代言中介，他也要上网才能查到《奋斗》火了。
“我们即使不看电视，坐在公司接电话就知道谁演过什么电视剧。
她跟海清现在都报价700万了。
”美国大叔巴菲特去年露一面就收入263万美元，成本是一顿午餐。
在演艺界，明星们也经营着这种卖脸的生意，带笑露一脸能赚100万，提供两年使用期的大头照能赚1000万。
都说Easy Money的年代已经过去了，但明星代言依然是一本万利的生意。
最主流的明星代言费用在100万到500万之间，如陈好、孙楠、郭晶晶；也有很多几十万元档的，如崔健、翁虹、黄子华；代言费在10万以下的也很多。
七年前，廖四勇还在广州一家演艺活动公司上班，在广泛接触明星后，发现给他们拉代言是个事少钱快的活。
今天，他在北京经营着一家有八个经纪人的公司，专门给企业找明星代言和商业演出。
出场费和代言费，是他谈得最多的话题。
一个明星身价几何，一般以出场费和代言费来标价。
出场费是露一次脸的价码，代言费是露一年脸的价钱。
一个明星的价格由谁来定？有娱记采访廖四勇，问林书豪现身价几何？答：“至少1000万以上，要是大品牌，1500万到2000万都有可能。
”在廖看来，“代言费和出场费用基本由明星自己决定”，但在市场机制之下，明星价码也分三六九等。
为数不多的一线明星代言费在1000万以上，如周杰伦、赵本山、姚明、李娜；“最主流的代言费用在100万到500万之间”，如陈好、孙楠、郭晶晶；也有很多几十万元档的，如崔健、翁虹、黄子华；10万以下的也很多，“就像梁天这样的，给个七八万就接了，但都是小产品。
国内著名房地产发展商淡市战略的研究88PPT-PPT精选文档
36 31.3
7月
47.4
40.7
销售面积 销售金额
8月
关键举措1：特价 业主行为
特价促销导致部分老业主表示强烈不满， 干扰了降价活动
万科回应
9.4日肖莉公开表示：
“企业要从股东的角度出发，对市 场的价格变化给老业主进行补偿没有 法律依据，因此双方短期内不容易达 成共识。”
深交所第二家上市企 业，信息透明公正
华润为其最大的股东
未出现股权高度集中 于某个大股东的情况
董事长及总经理等高 管持股比例非常低
尽管公司一直坚持采用“总部相对 集权”的管理模式，但也并不是所 有的权力都集中在总部。有些部门 总部集权的程度极高，比如财务管 理部门、资金管理部门、规划设计 部门等；而其他职能部门，包括营 销企划部门、工程管理中心等部门， 总部更多地是通过制定政策和管理 制度、规范业务流程和监督项目执 行，来指导、服务子公司。
发展商淡市战略研究
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公司荣誉
从品牌、产品、客服、物管、质量多方面创 造多个第一，用实力赢得行业领跑者的美誉
南京金色家园
城市花园系列 1992选址：城郊， 规模：从5-6万方到52万方不等， 1 容积率在1.2-1.8,各别2.0 发展历程：92年上海城市花园诞生 ；01年成都城市花园成为万科城市 花园系列中第一目前也是唯一的坡 地项目；2019年武汉城市花园再掀 高潮
万科产品线
金色系列 2019选址：城市中心区 规模：一般10万方以下 产品：小高层，高层 发展历程：2019年金色家园产品 首先出现在深圳福田中心区，集 住宅、商业为一体的综合性。之 3 后，成都、沈阳、南京的中心区 域也相继出现了万科的身影
上海天乙企业发展有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海天乙企业发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海天乙企业发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海天乙企业发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-综合管理服务资质空产品服务物进出口；技术进出口；企业管理；企业管理1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
刘杨、米兰小额借款合同纠纷、企业借贷纠纷二审民事裁定书
刘杨、米兰小额借款合同纠纷、企业借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷小额借款合同纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2020.07.10【案件字号】(2020)粤03民辖终1335号【审理程序】二审【审理法官】谢冰羚【审理法官】谢冰羚【文书类型】裁定书【当事人】刘杨;米兰;深圳市世联小额贷款有限公司【当事人】刘杨米兰深圳市世联小额贷款有限公司【当事人-个人】刘杨米兰【当事人-公司】深圳市世联小额贷款有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】刘杨;米兰【被告】深圳市世联小额贷款有限公司【本院观点】本案为小额借款合同纠纷。
【权责关键词】合同级别管辖专属管辖被告住所地原告住所地合同履行地合同签订地标的物所在地【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查认为，本案为小额借款合同纠纷。
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
涉案《贷款合同》第十四条约定，“发生本合同项下争议时，各方应首先友好解决。
如协商不成，任何一方可向贷款人所在地人民法院起诉，或者向合同签订地法院起诉。
"该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，合法有效。
合同贷款人为被上诉人深圳市世联小额贷款有限公司，故根据约定，原审法院对本案具有管辖权。
上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-04 03:26:40【一审法院查明】一审法院认定事实：2013年10月30日，魏荣秀为刘亚军出具借条一份，载明：借到刘亚军经理人民币叁拾万元整，￥300000元，2013年12月30日前返还；刘亚军出具的ATM机现金汇款凭条显示，2013年10月30日，62226003700038某某某某6账号分别收到汇款1万元、1万元、1万元、9800元、9900元；2013年10月31日，魏荣秀622260*************账号收到汇款5.3万元；2013年11月6日、2013年11月21日，2013年12月24日、2014年1月24日、2014年3月17日、2014年4月10日，刘亚军光大银行62×××61账号向魏荣秀622260*************账号分别汇款10万元、1.5万元、3400元、1200元、1200元、1200元；2014年4月15日，刘亚军光大银行62×××61账号向高宣波622260*************账号汇款7万元。
广东易游传媒有限公司介绍企业发展分析报告
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深圳市爱嘉唯尔文化产业有限公司介绍企业发展分析报告
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中国联通四川分公司“联通丽音”借势营销策划案免费...
中国联通四川分公司“联通丽音”借势营销策划案免费...一种新产品面市，如果推广投入太少，则市场波澜不兴，新产品可能无疾而终；如果推广投入太大，则企业成本增加，有可能得不偿失。
如果仅以传统的硬广告、拉关系推销等方法，虽然也有一定效果，但是往往事倍功半，收不到理想的效果。
如果是具有一定市场难度或是广告费用有限的产品，推广起来就更加举步维艰了。
那么，通过何种方式推广才能迅速被市场认可，被消费者接受，并迅速产生经济效益呢？这是摆在营销策划人员面前的一个很有挑战性的重要课题。
借势营销是解决这类问题的有效手段！《兵法》有云：“善战者，求之于势，不责于人，故能择人而势。
”策划者对所处环境、时局进行判断，捕获对本产品推广有利的信息加以运用，借此“势”为我所用，为我所长。
可达到四两拔千金、事半功倍的神奇效果。
借势：借势就是随时关注和把握身边的大事，从大事件中联系产品和企业，及时发掘和发现提升产品和品牌的每一次机遇，及时抓住于我有用的机遇，借“势”而上，达到推广产品的目的。
运势：有了可借之势，还要会运用时局之“势”，根据局势的变化，及时调节推广方式和手段，以最佳的方法取势机会，玩转时局，充分发挥所借之势的最大效应，造势：为了使借来之势充分发挥轰动效应，还需要通过媒体主动造势，同所借之势形成合力，对所借之势起到推波助澜的作用。
中国联通四川分公司“联通丽音”借势营销就是借助孙燕姿月日成都演唱会之势，独家冠名成都人民广播电台音乐台“威姿魅力——孙燕姿模仿秀活动”。
再适时运“势”，强烈造“势”。
把产品与名人、重大娱乐活动成功地捆绑在一起。
通过“借”、“运”、“造”三个阶段的运筹，成功地实现了“联通丽音”的上市推广工作。
在一个多月的推广期内，广告投入不到万，而推广期内的收入就达到八十余万元。
在众多的通信类增值业务中，不得不算是一个奇迹。
案例：年月初，我公司接受中国联通四川分公司的委托，负责四川联通“联通丽音”业务的全面推广上市工作。
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《爱情呼叫转移》万象新天
《岁月风云》比华利山别墅
地产联姻影视剧
《麻辣婆媳》万象新天
大众化、广泛化、互动性的娱乐营销
地产娱乐化营销发展到今天，已经不仅仅局限于影视娱 乐圈内，而是向大众化、互动性的方向发展。
超级征名 寻找苹果（苹果社 区） 集体婚礼（上上城） 我们看到，在略显沉闷的房地产市场中，在信息繁杂的社 会里，只要能够吸引眼球便是成功的开始。 08港姐拍摄地（比华利山别墅）
时经常使用的手段。
娱乐营销，是指借助娱乐的元素或形式，让消费者在娱乐的 体验过程中与产品建立情感联系和沟通，感化消费者的情感、 感动消费者的心灵，从而达到销售产品，建立客户忠诚度的 营销方式。
本
质
感性营销，它不是从理性上去说服客户购买，而是通过感性共鸣从 而引发客户购买行为；
形
式
体验营销，它通过互动和消费者参与的方式让消费者融入到 营销活动之中
在淡市下，没有好的产品，营销很难，有好的产品，没有好的创意，营销也将 会面临危机。因此要将策划变得不再单调，使销售更为时尚化，卖场更为个性 化，就需要在营销策划方面多创新！真正做到将营销变得更“好看”、更“好 玩”。
狭义的娱乐营销
明星代言
邀请娱乐圈的明星担任项目的形象代言人或
者利用入住的明星进行营销炒作是最为常见 的地产娱乐营销。
狭义的娱乐营销
把房地产老总塑造成为娱乐人物、公众人物， 直接染指娱乐业。此种形式的典型代表有潘 石屹出演电影《阿司匹林》，王石登雪山、 拍杂志封面等，这些地产大亨还时不时在接 受媒体采访或是参加财经论坛等公共活动时 发表尖锐的观点、言论，从而吸引各界关注 并引起争论。 与其说他们是一个公司的老板，不如说其是 这个公司的名片，这张名片曝光度越高、知 名度越高，公司的形象以及品牌影响力也就 越大，进而促进公司旗下的楼盘销售。 塑造企业明星老板
通过对品牌形象的增加并将之与娱乐元素进行嫁接很好的
实现了品牌与消费者的快乐和亲密接触。
地产娱乐营销的起因——寻找创新！
在楼盘同质化强、竞争激烈的消费时代，项目要成功，除了要在产品上下
功夫，更要在营销推广方面进行创新，娱乐能够愉悦并发展客户对产品的 兴趣，因此我们说是寻找创新的需求催生了地产娱乐营销。
这是一个渴望欢乐的世界,每个人都在积极寻求一种精神的愉悦和心情的快乐， 这是一个充满娱乐的时代，每个人都在享受着娱乐给我们的生活、工作、家庭带来 的乐趣，处身于这个新的消费时代的我们发现：娱乐作为一种营销元素，对于市场
各个层面的渗透几乎是无所不在：从产品销售、品牌塑造到市场推广，娱乐营销成
为了无往不利的武器，作为一种新颖而独特的营销力量成为许多企业进行营销推广
取悦自己的消费者。
四、传播的娱乐化
当前的娱乐化传播已经成为一种时代的风向标，传播的娱乐诉求将产品和消费者的距离拉近，回顾芙蓉姐姐、网 络小胖，这些网络明星的成名无一不是传播娱乐化的结果，让人们在快乐一把的同时把他们记住。同时，影视作 品中的植入式广告也让传播的娱乐化发挥的淋漓尽致。
五、广告形式和内容的娱乐化 消费者可以拒绝广告、记不住广告，但是在娱 乐化的今天消费者却无法拒绝娱乐，更不会忘 记娱乐带给他们欢乐，在广告制作中加入娱乐 成分，就会让人耳目一新，记忆深刻。
狭义的娱乐营销
大连万达集团成立了文化公司，专门从事电影的发行。是大型房地产集团投 资娱乐业的典型。此外，华侨城地产旗下的欢乐谷、世界之窗等在娱乐消费 者的同时也强化了消费者心目中的企业品牌形象，都是地产与娱乐的良好结 合。
狭义的娱乐营销
当观众被影视剧跌宕起伏的情节所吸引 时，不光是影视剧的 收视率得到了提升，而由影片所呈现出来的拍摄场景和服装 道具都会成为人们议论的话题和关注的焦点。
例如步步高无绳电话《小丽篇》的广告诙谐，
让人忍不住好笑；范伟的一句“一般人我不告 诉他” 在博得观众一笑的同时也记住了万通
筋骨片；而郭冬临“有汰渍，没污渍”户动式
的洗衣粉广告等，都是让消费者在娱乐了一把 的同时又记住产品。
六、品牌形象的娱乐化
品牌作为一个产品的记号，拥有独特、个性化的设计，可以让消 费者在看到品牌时能够记的住、想的起产品。 但是在产品繁多的现在，让消费者记住品牌确实是一件不太容易 的事情。
促销后却发现效果并非十分理想.
通过娱乐的方式为产品注入情感的元素，营造 一种让他们感到欢愉的氛围，让消费者在享受
到快乐的同时自然而然的接受产品，则可以达
到很好的结果。
二、 产品的娱乐化 产品自身功能的娱乐化
消费者在对产品产生购买欲望和动机的背后，起决定购买因 素的往往并不是该产品的主要功能，而是由于其铺助功能如 产品的满足娱乐性的辅助功能的存在所引发。
再者，通过娱乐可以使消费者在精神状态十分放松的情况下进行消费，同时通过娱乐营销的方
式可以缓解消费者的压力，使营销行为不再单独成为一种没有趣味的买卖关系。
一、 产品推广的娱乐化 产品推广的目的在于将产品介绍给消费者，让
消费者认可和购买产品，想要实现这样的目的
就需要抓住消费者的心，拉近与消费者的距离， 但实际上有很多企业在花费了大量的广告费和
首先，人的天性是追求快乐的，娱乐作为营销元素可以满足消费者对于娱乐与生俱来的渴望， 通过娱乐的方式可以使消费者的消费行为发生质的变化，使消费者在娱乐中由被动消费转为主动 消费，变你介绍我买为我要买，我高兴买。 其次，在解决如何接近消费者、如何快速的让消费者参与、如何去激发消费者购买欲望、如何 找到消费者真实需求等一系列的营销问题中，通过娱乐的营销行为可以快速打破消费者与产品之 间的距离，化解消费者对产品的排斥和拒绝，实现营销的快捷和长远。
产品功能的娱乐化延伸
在新消费时代里，消费者从注重产品的使用性的需求上升为 注重个人消费的个性化阶段，从注重产品物质上的消费转 为注重产品精神上的享受，尤其当这种需求本身就是为了满 足娱乐时，一些单纯的娱乐化功能的产品就应运而生并且在 市场上大行其道。
三、消费场所和渠道的娱乐化 消费者对消费的要求已经从过去“你能为我做什 么”，转变为“你怎样让我开心”，消费者对于 消费场所的选择越来越挑剔，不仅要求消费场所 能够满足消费的需求更希望消费场所能够给他们 带来愉快和喜悦。 带着宴会的娱乐表演、提供游戏、玩具场所的快 餐厅以及举行一场一场时装秀上演的产品推介卖 场等消费场所，正在以其娱乐化的营销方式开始