2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：工程建设招标投标的原则考试试题
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业规范模拟试题
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业规范模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．货币补偿B．产权调换C．产权调换或货币补偿D．产权调换及货币补偿2、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权3、房地产泡沫产生的基础是__。
A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性4、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。
A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调5、下列财务报表中，储存基础性数据的是。
A：辅助报表B：资产负债表C：资金来源与运用表D：现金流量表E：借款合同6、房地产的部门规章是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章7、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章8、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A．2B．1.5C．3D．19、下列关于会计要素的表述，错误的是。
A：会计要素是会计核算对象的基本分类B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据D：会计要素是进行确认和计量的依据E：执行层的组织协调10、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：Al 【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
A.15B.10C.45D.30【正确答案】：A10、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行登记造册。
A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】：A11、( )是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。
A．无柱的雨篷B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．房屋内高度在2.20m以上的技术层D．与室内不相通的装饰性阳台2、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定3、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。
A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由{ )规定。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：执行层的组织协调5、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提6、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。
A．生产理论和价格理论B．成本理论和市场均衡理论C．生产理论和市场均衡理论D．生产理论和成本理论7、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。
A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格8、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试试卷
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列可作为市场法适用对象的是__。
A．学校B．写字楼C．纪念馆D．教堂2、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小3、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格4、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。
A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章6、房地产投资信托不包括的类型是__。
2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业规范模拟试题
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业规范模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．建设部B．国家文物局C．国务院、建设部D．建设部、国家文物局2、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。
A．低于B．等于C．高于D．无关联3、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。
A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年E：工业用地的监测点评估价格4、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。
A．通过委托评估确定B．依照合同办理C．遵循惯例处理D．不予支付5、下列不属于我国信托机构开办的业务是。
A：信托业务B：委托业务C：代营业务D：外汇业务E：执行层的组织协调6、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。
A．超出了估价机构业务范围的估价业务B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D．承接后出现很大执业风险的估价业务7、路线价法估价的第二个步骤应为__。
A．设定标准深度B．求取路线价C．编制深度百分率表D．划分路线价区段8、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。
A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位9、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。
房地产估价师《制度与政策》单选题及答案
房地产估价师《制度与政策》单选题及答案2015年房地产估价师《制度与政策》单选题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。
A.退房B.换房C.买房D.卖房【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
2、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为( )学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：注册建造师制度模拟试题
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：注册建造师制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师2、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。
则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．89.74B．91.52C．93.84D．97.224、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。
A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。
A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调6、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。
A：成本加成定价法B：价值定价法C：目标定价法D：认知价值定价法E：借款合同7、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。
2015年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门试题
2015年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段2、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：7B：15C：30D：60E：执行层的组织协调3、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格4、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。
A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格5、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。
该改变用途理论上应补地价为万元。
A：500B：525C：600D：1650E：工业用地的监测点评估价格6、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。
A．转移变更B．新建C．遗失D．他项权利7、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析8、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。
A：93.75B：115C：293.75D：315E：工业用地的监测点评估价格9、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试来临前，应该多做些习题，下面店铺为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。
1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案：C解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。
2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案：D解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。
3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的'公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案：B解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000—15000人、3 000~5 000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案：D解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案：A解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案1. 下列关于国务院的机构职责和作用的说法中，正确的是：A. 国务院是最高国家权力机关，管辖全国一切政府机构；B. 国务院是中央政府的执行机构，领导全国的政府工作；C. 国务院是由国家主席领导的政府机构，管辖全国经济、政治和文化事务；D. 国务院是全国人民代表大会的执行机关。
答案：B2. 法定休息日可以享受的待遇之一是：A. 每月补贴；B. 当月加班费；C. 每年增加带薪年假；D. 每年获得增加的工资。
答案：C3. 下列关于国家物价政策的说法中，错误的是：A. 国家实施价格监管，保障公民的基本生活；B. 国家实行“由市场定价，政府调控”的市场化价格机制；C. 国家实行“价格管理与结构调节并举”的物价政策；D. 国家实施价格自由化，降低物价并促进经济发展。
答案：D4. 下列关于土地法律制度的说法中，正确的是：A. 我国实行宅基地制度，土地所有权属于国家；B. 土地使用权属于宅基地使用人；C. 农村土地征收应当尊重农民的合法权益；D. 国家可以将土地的所有权出让给企业或个人。
答案：C5. 房地产开发企业对于开发建设的房地产项目，应当履行下列哪些主体责任：A. 安全生产责任；B. 产品质量责任；C. 环境保护责任；D. 公共设施的建设和维护责任。
答案：ABCD6. 城市基础设施建设中，下列哪些属于市政工程：A. 市政道路；B. 自来水、燃气、通讯等市政设施；C. 市场、供销社等市政服务设施；D. 旅游、体育设施。
答案：AB7. 国家土地管理法规定，下列关于土地使用权的内容，错误的是：A. 土地使用权人可以将土地使用权作为抵押；B. 土地使用权的转让，应当办理土地使用权变更手续；C. 土地使用权的租赁期限一般为70年；D. 土地使用权授权单位是国家，属于国有资产。
答案：C8. 下列哪些行为可以构成违法建设行为：A. 区域内建设用地不符规划要求；B. 基于社会集资竞得土地，违规开发建设；C. 违法占用绿地、公园用地、农村集体建设用地等；D. 不按照规定程序取得建设用地批准手续。
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：设定行政许可的要求考试试题
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：设定行政许可的要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。
上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格2、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调3、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是．【2007年考题】A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A．12%B．20%C．24%D．30%5、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法6、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见7、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
2015房产估价师《制度与政策》考点知识及例题7
1、招投标与建设监理
建设工程施工与质量管理
分的考试目的是测试应考人员对建设工程的招投标、监理、施工管理基本制度、政策主要内容的掌握程度。
考试基本要求：熟悉：施工许可制度，房屋建筑工程质量保修。
了解：建设工程的招投标管理，建设工程监理管理。
招投标与建设监理(了解)
建设工程的招标投标和建设监理制度的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
建设工程的招标投标管理
全国人民代表大会于1999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。
1、建设工程招标投标的范围
例题：下列建设工程属于必须进行招标的包括()
A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C.使用国际组织贷款、援助资金的项目
D.自住住宅E使用外国政府贷款、援助资金的项目
答案：ABCE
解析：自住住宅可以不采取招标形式，因此，ABCE是正确的。
2015年上半年海南省房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案试题
2015年上半年海南省房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于投资函数，表述不正确的是。
A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的E：执行层的组织协调2、房地产评估价值对应的日期被称作。
A：价值基准日B：估价时点C：价值时点D：估价报告日E：工业用地的监测点评估价格3、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
A．空间分布B．人口分布C．时间分布D．经济分布4、大跨度的工业厂房要采用结构。
A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调5、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。
A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧6、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。
根据城市用地适用性评价结论，该地块属于。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：临时用地E：执行层的组织协调7、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D．贷款有保证、抵押、质押三种形式8、房地产的最高最佳使用状态不包括。
A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格9、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章模拟试题
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。
试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。
A：1000B：1100C：1200D：2000E：执行层的组织协调2、H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿C：产权调换D：货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章3、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：市场集中化E：借款合同4、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商B．银行C．购房者D．都是5、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础6、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad7、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售B．抵押C．转让D．经营8、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。
海南省上半年房地产估价师制度与政策房地产价格申报制度考试试题
海南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产价格申报制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。
A：选址意见书B：建设用地规划许可证C:施工许可证D：建设工程规划许可证E:房地产估价机构必须加盖公章2、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例;③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦3、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
A：估价原则B:估价目的C:估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格4、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是.A：户型B：楼层C:层高D:装修E:工业用地的监测点评估价格5、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为（)万元。
A．6。
19B．6.42C．7。
20D．9。
586、下列关于投资函数,表述不正确的是.A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素D:任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的E：执行层的组织协调7、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
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2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：工程建设招标投标的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同2、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％．则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为．金后所获得的投资回收就是投资者的投资回报．A：7．1％B：12．0％C：13．1％D：19．1％E：借款合同3、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。
A．2700.8B．2800.1C．2800.8D．2817.74、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%5、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章6、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。
A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
A．2526B．2241C．2135D．29858、我国城市规划法律体系的核心是__。
A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》9、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格10、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司11、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20B．30C．40D．7012、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为__。
A．12%B．8%C．7.85%D．11.2%13、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格14、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。
A．523.45B．593.75C．643.75D．100015、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。
A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格16、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．10017、统计总体必须是__。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体B．性质相同的众多个体所组成的集合体C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体18、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：1765B：2000C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格19、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。
A：柔性基础B：刚性基础C：独立基础D：桩基础E：执行层的组织协调20、某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。
现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／㎡，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／㎡，商业用地报酬率为10％。
该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。
A：4000B：4004C：4021D：4037E：工业用地的监测点评估价格21、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调22、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%23、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：行使宏观管理权力B：收取房地产权属登记费C：保护部门权益D：保护房地产权利人的合法权益E：执行层的组织协调24、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格25、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、股票赢利的大小取决于。
A：股份有限公司的经营状况和赢利水平B：公司的赢利状况C：公司的年终利润的多少D：公司风险程度和股票的稳定性E：执行层的组织协调2、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有__。
A．可预测性B．不可控性C．不可逆性D．可延期性E．不可弯更性3、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A．40B．45C．48D．504、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A：政府部门B：建设部门C：房管部门D：开发企业E：借款合同5、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。
A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时D．成交价格所反映6、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。
A．10B．15C．20D．307、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本8、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。
B．检察院C．海关D．军队9、《开发经营条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门__。
A．30，报备B．30，登记C．20，备案D．30，备案10、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取__方式。
A．政府定价B．双方协议C．政府指导价格D．拍卖、招标、挂牌出售11、某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。
则该企业流动比率是。
A：40％B：50％C：200％D：250％E：执行层的组织协调12、2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。
甲公司用该宗土地上的在建工程进行抵押贷款。
2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。
2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。
A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：停止侵害13、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。
A：1%B：2%C：3%D：8%E：借款合同14、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。
A．文献查阅C．专题讨论D．问卷调查E．实验15、房地产估价委托合同的内容一般包括。
A：估价对象B：估价目的C：估价师D：估价报告日期E：委托人的协助义务16、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。
A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务支出E：物业服务企业的酬金17、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是。
A：自然周期与投资周期同步变化B：投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C：投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D：投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期E：借款合同18、下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有。
A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国王地管理法》C：《城市房地产开发经营管理条例》D：《城市商品房预售管理办法》E：《商品房销售管理办法》19、工业建筑设计的评价指标不包括__。