2016年初级房地产经济师考试精选练习题(3)含答案
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。
A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。
A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。
A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。
A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。
A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。
初级经济师房地产备考练习题及答案
初级经济师房地产备考练习题及答案
1.业主大会与物业服务企业的关系是( )
A.法律关系和经济关系
B.领导和被领导的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.法人与法人的关系
正确答案:A
解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。
这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
2.做好房屋修缮管理工作是搞好( )工作的基础。
A.房地产经营
B.房地产开发
C.房地产管理
D.房地产销售
正确答案:A
3.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由( )负担。
A.房主
B.当事人
C.房主与当事人共同
D.经仲裁后决定由谁负担
正确答案:B
4.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照( )的约定，对物业进行管理服务的活动。
A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
正确答案:A
5.房屋修缮管理是中的一个重要环节( )。
A.房地产经营
B.房地产销售
C.房地产管理
D.房地产开发
正确答案:C。
初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考38
初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。
A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民正确答案：D2. 多选题：物业管理师具备的执业能力包括（）。
A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD3. 多选题：下列关于专项服务说法正确的是（）。
A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：BCD4. 多选题：廉租住房的保障方式包括（）。
A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房正确答案：AB5. 单选题：下列各项中，不属于工程勘察的有（）。
A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查正确答案：D6. 单选题：下列公式中正确的是（）A.净收益＝潜在毛收入-运营费用B.净收益＝有效毛收入-运营费用C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入正确答案：B7. 单选题：物业管理的基本特征主要表现为（）A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和福利化C.社会化、专业化和市场化D.行政管理与自律管理相结合正确答案：C8. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。
A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C9. 单选题：用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。
A.公共服务与管理B.系统协调C.专项服务与管理D.经营创收正确答案：A10. 单选题：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】次)
初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A.上海B.北京C.深圳D.广州2.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费3.房地产所有权不包括（）。
A.处分权B.使用权C.收益权D.占用权4.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府5.房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.15%B.25%C.30%D.35%6.直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。
A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店7.下列各项不属于收益性房地产的是（）。
A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地8.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.住房公积金管理中心一般设立在（）。
A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）10.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于B.高于或低于C.低于D.等于11.【真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（）要求进行开发建设。
经济师考试《初级房地产》练习题及答案
经济师考试《初级房地产》练习题及答案经济师考试《初级房地产》练习题及答案1. 房地产是指土地、建筑物及()A.构筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定着物2. 土地使用者在其拥有的土地范围内()A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益3. 房地产与其他资产的最大区别是()A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于()A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地6. 房地产经纪属于()A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产咨询业7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产()制度”。
A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证8. 我国城市市区的土地属于()A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于()A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.乡镇政府所有10. 土地所有权是()A.物权B.地上权C.他项权D.地役权11. 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权12. 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为()年。
A.36.5B.40C.46.5D.5013. 下列关于城市房屋拆迁的'说法中，错误的是()A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有()A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权16. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会17. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。
2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案
2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案案例分析题（共20题，每题2分。
由单选和多选组成。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。
五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）A.出让取得B.买卖取得C.原始取得D.继受取得2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）A.单独所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物区分所有3. 按房屋产别划分，该商场属于（）A.全民所有制房产B.中外合资产C.私产D.集体所有制房产4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B.甲公司必须得到乙同意后才能转让C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记（二）某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。
在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
6. 建设过程中发现的地下埋藏物属于（）所有。
A.发现埋藏物的个人B.开挖地基的施工企业C.该国有企业D.国家7. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨8. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。
A.70B.50C.40D.30（三）某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
9. 该居住区的平均层数为（）层。
A.5B.3.3C.3.5D.2.310. 该居住区的建筑容积率为（）A.5B.3.3C.3.5D.2.311. 居住建筑面积密度与建筑容积率（）A.是完全不同的概念，无法比较B.互为倒数C.互为相反数D.内涵一致（四）甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三2.土地具有不可毁灭性是指（）。
A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。
A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。
A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。
A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员7.下列关于房产税的说法正确的是（）。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种8.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同10.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。
A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。
A.权力B.权利C.产权D.权益2.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。
A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的3.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。
A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理4.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。
A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断5.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于B.高于或低于C.低于D.等于6.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化7.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。
A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境8.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性9.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。
A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性10.我国土地登记是以（）为单位组织进行的。
A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区11.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。
A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日12.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（）。
A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准2.国家征收房地产税收具有（）。
A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性3.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。
A.15B.20C.30D.454.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。
A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性5.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。
A.每月B.每季度C.每年D.每2年6.【真题】关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。
A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取7.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。
A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续8.廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约。
下列排序正确的是（）。
A.②－④－③－①－⑤B.①－②－③－④－⑤C.①－②－④－③－⑤D.②－①－④－③－⑤9.房地产一级市场主要是（）。
A.土地或房地产开发市场B.土地使用权出让的市场C.房地产租赁市场D.房地产存量市场10.房地产之所以有独一无二性是因为（）。
A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同11.【真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。
初级经济师考试《初级房地产》练习题3含答案
初级经济师考试《初级房地产》练习题3含答案1. 下列哪项不是区位所具有的特征(c)a.综合性b.确定性c.特殊性d.层次性【答案解析】：区位的特征(四特征)综合性、确定性、层次性、历史性。
2. 房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是(d)a.运营资金大b.工期长c.收益高d.位置不可移动【答案解析】：房地产与其他财产、资产、商品的最大不同，是其位置不可移动。
参见教材p1.3. 贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的(a)a.自然地理区位b.经济区位c.社会区位d.天文区位【答案解析】：自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
4. 一般认为，(b)是投资房地产的秘诀所在。
a.资金b.区位c.时间d.回报率【答案解析】：本题考查区位的相关内容。
参见教材p1.5. 城市迁移和兴衰的重要原因是(a)a.区位的历史性b.区位的层次性c.区位的确定性d.区位的综合性【答案解析】：区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。
6. 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为(b)之和。
a.价格和利润b.生产成本和运费成本c.利润和运输成本d.成本和利润【答案解析】：本题考查农业区位理论。
参见教材p3.7. 杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产(b)产品。
a.木材b.易腐难运农产品c.谷物d.畜产品【答案解析】：本题考查杜能圈的内容。
杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。
自由农作区主要生产易腐难运的农产品。
请记清每一圈的内容以及次序。
8. 工业区位理论的奠基人是(a)a.韦伯b.克里斯塔勒c.杜能d.伯吉斯【答案解析】：工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。
参见教材p4.9. 集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指(b)a.社会集聚b.生产或技术集聚c.特殊集聚d.偶然集聚【答案解析】：本题主要考查集聚因素的相关内容。
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.公共秩序维护管理的内容不包括（）。
A.清洁卫生管理服务B.消防管理服务C.公共安全防范管理服务D.车辆停放管理服务2.【真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。
A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人3.【真题】房地产是指土地、建筑物及（）。
B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋4.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人5.【真题】《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（）两大类。
A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业6.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理7.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
B.9．6C.10．42D.108.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。
A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅9.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
2016年初级经济师建筑考题试卷及答案
2016年初级经济师建筑考题试卷及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.关于建筑业在国民经济中的地位的说法，正确的是（）。
A.建筑业是国民经济的非支柱产业B.建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础C.建筑业在国民经济中所占比重较小D.建筑业在国民经济中所占比重较大【答案】B2.关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。
A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容不同D.两者的活动目的不同【答案】A3.关于建筑工业化的说法，正确的是（）。
A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径【答案】C4.根据现行《建筑业企业资质标准》，不被纳入建筑企业资质分类序列的是（）。
A.施工总承包B.施工劳务C.EPC总承包D.专业承包【答案】C5.建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。
A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段【答案】B6.建筑产品根据经济用途分为（）。
A.已完成工程和未完成工程B.房屋建筑和构筑物C.民用建筑和工业建筑D.生产性建筑和非生产性建筑【答案】D7.关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。
A.三者在数值上是相等的或接近的B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命D.法定使用寿命应有工程设计单位确定【答案】C8.在绿色建筑的评价过程中，应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行的评价是（）。
A.设计评价B.施工评价C.运营评价D.技术经济评价【答案】A9.下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(3)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.只设甲级的工程勘察资质为（）。
A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为过程称为( )。
A.计划B.规划C.设计D.策划3.土地用途管制的核心是（）。
A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途4.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。
A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记5.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。
A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值6.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同7.比较法估价必须的步骤不包括（）。
A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格8.房地产是实物、（）和区位的结合体。
A.质量B.功能C.环境D.权益9.房地产的不可移动性是指房地产的（）。
A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变10.住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。
A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备11.关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。
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2016年初级房地产经济师考试精选练习题(3)含答案
某市一小区将被征收建造多层住宅。
在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。
王一姓居民有正式户口，但无住房;赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。
其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300 元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50 平方米，自用30 平方米，赵姓常住人口有3 人;周姓居民租用公有平房，承租数量为25 平方米，另建有违章房屋 5 平方米，周姓有常住人口5 人。
该市计划在5 年内使居民住房面积达到8 平方米/人。
该市新建楼房的价格为1000 元/平方米，平房的重置价值为700 元/平方米。
三户居民均要求在原地居住。
根据上述资料，试回答下述问题：
1.在三户居民中，应作为被征收对象，由建设单位安置的有( )。
A.王姓、赵姓、周姓
B.赵姓和周姓
C.王姓
D.王姓、周姓
2.赵姓居民征收安置的房屋面积为( )平方米。
A.50
B.30
C.20
D.10
3.在对被征收房屋估价时，不包括的费用有( )。
A.被征收房屋的现价
B.征收补助费、临时安置补助费
C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
正确答案:1.B;2.B;3.BCD
解析：1.征收补偿的对象是被征收房屋的所有权人，而不是使用人，本案例中王姓居民并没有住房，即没有房屋的所有权，所以建设单位不安置。
2.赵姓居民房产权证上的自用面积为30 平方米，所以安置的房屋面积也应该为30 平方米。
3.被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
包括：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。
(1-2题共用题干)
甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40 年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承
包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。
1.公司预售前应完成的工作有( )。
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力
2.在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有( )等方式。
A.现售
B.部分产权销售
C.赊销
D.全部产权销售
正确答案:1.ABC;2.A
解析：1.商品房预售应该符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2.商品房销售包括现售和预售。
现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。
预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。
(1-3题共用题干)
某房地产开发公司取得土地一宗。
计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000 平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。
原房屋重置价为600 元/平方米，经评估人员确定为七成新。
目前市场价为1500 元/平方米，新建房工程造价1300 元/平方米，市
场价2500 元/平方米。
1.房地产开发公司在交易前计算建造成本包括( )。
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费
2.房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备( )。
A.工程综合说明
B.设计文件
C.主要施工方案
D.工程质量标准
3.该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得( )。
A.土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.预售许可证
D.房屋所有权证
正确答案:1.CD;2.AB;3.ABC
解析：1.AB 两项属于土地取得成本，不属于房屋建造成本的范畴。
2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。
可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。
3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土
地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; ④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。