2014年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧每日一讲(4月11日)
2014年天津房地经纪人考试真题卷
2014年天津房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。
A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备参考答案：A【解析】本题考核的是房地产经纪人接听咨询电话的技巧。
房地产经纪人接听咨询电话的技巧包括：(1)电话铃声响过要及时接听，首先问好，报公司的名称，不妨加一句：“对不起，让您久等了”。
让客户感受到你的细心和周到。
(2)通话过程注意语速和缓、语气亲切、语言精练、耐心仔细，一方面要以专业语言积极答复客户的问题，另一方面要控制整个交谈的过程，引导客户产生看房的兴趣。
(3)要及时做好客户记录，并邀约看房。
(4)通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断，以免遗漏客户要补充的内容。
2.房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。
A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备参考答案：C【解析】本题考核的是房地产经纪人引导客户做出决策的技巧。
具体内容见3.下列关于沟通的表述，错误的是。
A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备参考答案：A4.书面沟通的缺点主要表现在。
A：容易失真B：不能及时得到反馈C：使信息更加复杂D：不易保存E：工厂的生产设备参考答案：B5.下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备参考答案：C6.关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。
房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧
房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（4月26日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构客户关系管理系统旳关键是()。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库2、根据房地产经纪活动所促成旳房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务3、房屋所有权即房屋产权，包括()权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动旳组织之间旳关系是契约合作关系，该种模式一般称为()。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营5、房地产经纪必不可少旳重要原因有()。
A.房地产旳特殊性B.房地产价格旳波动性C.房地产交易旳复杂性D.房地产交易旳常常性E.房地产信息不对称性6、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员旳自律性组织，是()。
A.社团法人B.企业法人C.专业行政组织D.公益组织7、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人旳事项有()。
A.法律、法规、政策对房地产交易旳限制性、严禁性规定B.住房贷款旳政策及有关规定C.经纪业务完毕旳原则及收费原则D.发票旳样武和内容E.协议旳履行期限8、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店详细区域时，其出发点和根据是()。
A.客源状况B.房源状况C.目旳市场定位D.市场状况9、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更10、房地产经纪机构通过门店，将一种业务团体固定在一种特定旳客户开发范围之内，使之针对特定旳客户提供服务，这叫做()。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营11、甲机构对杨某旳卖方主体条件确认旳谨慎做法为()。
A.只要杨某个人签字同意发售该房产B.规定杨某提供朱某旳身份证明文献C.只要朱某一人签字同意发售该房产D.规定杨某出示朱某同意并签字旳发售该房产旳书面材料12、房地产经纪机构在房地产市场中旳作用有()。
2014年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(11月3日)
2014年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（11月3日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
2、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
3、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
4、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样武和内容
E.合同的履行期限
5、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理。
房地产经纪人考试选择题答题技巧
房地产经纪人考试选择题答题技巧
在房地产经纪人考试中，想答好选择题，当然必须掌握一定的专业知识，这和平时看书有重要关系。
但如果再掌握一些答题技巧，就将使你如虎添翼，下面的提示有助于你掌握选择题的解答技巧：
一、看清题目要求
按题目要求答题，有不少考生连题目的要求都没看就开始答题。
比如，单项选择题要求选择一个最佳答案，显然，除最佳答案之外，备选项中的某些答案，也可能具有不同程度的正确性，只不过是不全面、不完整罢了。
而有些考生，一看基干项，紧接着就被一个“好的”或“有吸引力的”备选答案吸引住了，对其余的答案连看都不看一眼就放过去，从而失去了许多应该得分的机会。
请记往，一定要看清所有的选择答案。
一道周密的单项选择题，所有的选择答案都可能具有吸引力，然而，判卷时却只有一个是正确的选择。
二、运用排除法
运用排除法。
如果正确答案不能一眼看出，应首先排除明显是荒诞、拙劣或不正确的答案。
一般来说，对于选择题，尤其是单项选择题，基干项与正确的选择答案几乎直接抄自于指定教材或法规，其余的备选项要命题者自己去设计，即使是高明的命题专家，有时为了凑数，他所写出的备选项也有可能一眼就可看出是错误的答案。
尽可能排除一些选择项，就可以提高你选对答案而得分的机率。
三、运用比较法
运用比较法，直接把各项选择答案加以比较，并分析它们之间的不同点，集中考虑正确答案和错误答案的关键所在。
四、运用分析法
ABCD四个选项分布基本均衡。
房地产经纪人培训考试习题及答案
房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。
2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。
A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。
产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。
而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。
3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。
高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。
二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。
若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。
2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。
由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。
房地产经纪人考试题型
房地产经纪人考试题型一、选择题1. 下列哪项不是房地产经纪人的职责？A. 协助买卖双方达成交易B. 提供市场分析和价格建议C. 完成有效的广告宣传D. 办理房屋贷款手续答案：D2. 房地产经纪人的工作重点是什么？A. 寻找潜在买家B. 推广房地产项目C. 寻找合适的房源D. 协助买卖双方完成交易答案：D3. 房地产经纪人在房地产交易中的角色是什么？A. 代理人B. 买方C. 卖方D. 中介人答案：A4. 房地产经纪人在房地产买卖过程中必须具备的技能包括以下哪些？A. 销售技巧B. 法律知识C. 交谈技巧D. 财务知识答案：A、B、C5. 房地产经纪人在与买家签订代理协议时，应该包括哪些内容？A. 房屋的基本信息B. 买方的姓名和联系方式C. 佣金和服务费用D. 卖方的姓名和联系方式答案：A、B、C二、判断题判断下列论述是否正确，正确的写“√”，错误的写“×”。
1. 房地产经纪人只需了解一国的房地产法律和规定即可，不需要了解其他国家的法律。
答案：×2. 房地产经纪人只需完成买卖交易即可，不需要提供售后服务。
答案：×3. 房地产经纪人有义务保护客户的隐私，不得泄漏客户的个人信息。
答案：√4. 房地产经纪人的佣金是固定不变的，不受市场波动影响。
答案：×5. 房地产经纪人在与客户签订代理协议前，应该向其解释协议的条款和内容。
答案：√三、案例分析题阅读以下情景描述，回答问题。
情景：小明是一名房地产经纪人，他正在协助李先生找到一套适合的住房。
一天，小明为李先生找到了一套理想的房子，并与卖方商讨了价格和交付时间。
在准备买卖合同时，小明发现卖方提供的房产证有问题，上面的房屋面积与实际不符。
小明立即与卖方协商，并要求其补办手续以确保合同的有效性。
1. 这种情况下，小明应该如何处理？答案：小明应该与卖方协商，要求其补办手续以确保合同的有效性。
如果卖方无法解决问题，小明应该建议李先生寻找其他房源。
房地产经纪人考试题型
房地产经纪人考试题型
房地产经纪人考试通常包括以下几个题型：
1. 选择题：考生从给定的选项中选择正确的答案，常见于法律法规、房地产政策和行业知识等方面的题目。
2. 填空题：考生需要填写空缺的单词、词组或数字等，常见于计算物业面积、房屋估价、佣金计算等题目。
3. 判断题：考生需要判断给定的陈述是否正确，常见于房产法规、市场调研报告、经纪人执业规范等方面的题目。
4. 解答题：考生需要根据题目要求进行详细的解答，常见于市场分析、物业管理、成交过程等实际操作和案例分析题目。
5. 成对题：考生需要对给定的房地产术语或概念进行匹配，常见于购房流程、融资方式、土地使用权等方面的题目。
6. 应用题：考生需要将理论知识应用到实际场景中，进行问题分析和解决方案的提出，常见于房地产市场调研、项目推广、客户咨询等题目。
以上仅为常见的房地产经纪人考试题型，具体考试内容和题型还需要参照当地的考试标准和要求。
2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（9月11日）（五篇材料）
2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（9月11日）（五篇材料）第一篇：2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲(9月11日)2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（9月11日）每日一讲：(单项选择题)1、如果杨某违约，廖某交给的定金应()。
A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还2、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15B.20C.30D.453、房地产广告中的图片属于房地产广告的()。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有()的特征。
A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程6、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务7、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料8、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构9、房地产经纪服务合同的主要条款包括()A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况10、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一)。
2014年房地产经纪人考试选择题的答题技巧考试答题技巧汇编
1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。
A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE2、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
3、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D6、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
7、城市详细规划分为（）。
2014年房地产经纪人考试选择题的答题技巧每日一讲(4月3日)
2014年房地产经纪人考试选择题的答题技巧每日一讲（4月3日）每日一讲：(单项选择题)1、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。
A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一2、张某与甲机构之间的关系为( )。
A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同4、房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上5、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。
A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验6、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求7、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。
A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争8、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人9、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门10、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料11、从法律上看，房地产居间包括( )。
2014年房地产经纪概论房地产经纪人员考试试题及答案解析
房地产经纪概论房地产经纪人员考试试题及答案解析一、单选题（本大题24小题．每题1.0分，共24.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题具有协理资格的房地产经纪人员，( )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协调开展经纪工作。
A 不必B 应当C 可以D 不能【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题房地产经纪人执业资格注册有效期为( )。
A 一年B 两年C 三年D 四年【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第3题下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。
A 为委托人保守商业秘密B 接受职业继续教育，不断提高业务水平C 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D 向委托人披露相关信息【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题房地产经纪人调离原注册时所在经纪机构后，被其他房地产经纪机构聘用的，需办理( )手续。
A 调动B 变更C 续聘D 注册【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题房地产经纪人不得在( )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。
A 二B 三C 四D 五【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第6题国家对房地产经纪活动实行( )制度，经考试取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员还必须向有关部门申请执业，经审核批准予以注册后才能以房地产经纪人的身份从事房地产经纪活动。
A 准入B 考试C 审核D 筛选。
2014年房地产经纪实务考试试题及答案解析(一)
房地产经纪实务考试试题及答案解析(一)一、单选题（本大题47小题．每题1.0分，共47.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题适宜保持适当而薄利的价格，并根据用户需要对开发房屋进行改良的阶段是( )。
A 引入期B 成长期C 成熟期D 衰退期【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】[知识点] 房地产产品策略第2题影响普通住宅投资风险的最重要因素是( )。
A 市场销售价格B 位置与环境C 质量和格局D 住房政策【正确答案】：A【本题分数】：1.0分【答案解析】[知识点] 房地产细分市场风险分析第3题在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。
A 总体规划到建筑策划B 建筑策划到建筑设计C 总体规划到建筑设计D 建筑设计到营销策划【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[知识点] 房地产产品定位方法第4题假设明年顺利销售的概率为0.8，预计收益值为900万元；销售不顺利时，预计收益值仅为90万元，该公司收益期望值为( )万元。
A 728B 738C 748D 758【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[知识点] 房地产投资组合与决策第5题房地产开发商认定目标市场的前提是( )。
A 市场定位B 目标定位C 市场细分D 产品定位【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】。
2014年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(8月4日)
2014年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（8月4日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为2、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15B.20C.30D.453、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留4、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留5、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.286、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任7、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略8、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源10、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。
房地产经纪人协理备考做题技巧
房地产经纪人协理备考做题技巧
众多的考生已开始进行房地产经纪人协理备考复习了,在进行复习备考时,除了对重点知识点和考点有一定的掌握,还需要有正确的答题方式和应试技巧,接下来就从考场答题来了解关于做题的一些技巧,希望对考生有所帮助。
一、看清题目理解题意
在考试当中难免会有所紧张,这样就很容易出现问题,在看到题目的时候不够细致,没有理解题目意思就开始答题,容易出现错误。
还有些考生会想当然,随意看一下,觉得自己比较熟悉和了解,就匆忙下手答题了,等发现解答的不是题目需要的问题时就已经来不及了,时间不允许,答题纸的空间也不允许,所以考生一定要好好审题,摸清楚问题考查知识点。
二、清晰的解题思路
在做主观试题的时候,最先要考虑的就是解题思路,千万不能想到哪写到那,很容易出现中途不知道该怎样写下去的情况,所以一定要把思路弄清楚,把自己认为的重点或答案可以在草稿纸上列写一下,整理清楚再答题。
三、做题步骤
在做题的时候,做题顺序步骤也是非常重要的,对于主观题,一定要用序号依次写好,千万不要字数太多,让阅卷老师看的眼花缭乱,最重要的就是突出重点答案。
答题时可以根据问题联系一下问题之间的联系,有利于解题。
考试介绍
房地产经纪人协理相关政策:
房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,一般每年组织2次考试。
房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格考试合格,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源社会保障部、住房城乡建设部监制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》(以下简称房地产经纪专业人员资格证书)。
该证书在全国范围有效。
2014年房地经纪人考试真题卷
2014年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续A.城市规划部门和行政管理部门B.房地产管理部门和土地管理部门C.城市规划部门和土地管理部门D.房地产管理部门和城市规划部门参考答案：B2.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用A.信息费B.销售收入C.佣金D.经营收入参考答案：C3.关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是A.房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C.商品住宅不得分割拆零销售D.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房参考答案：A4.根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是A.当事人名称或姓名和住所B.商品房基本情况C.商品房的资金来源D.商品房的销售方式参考答案：C5.导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是A.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实B.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实参考答案：C6.根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少A.20％B.30％C.35％D.40％参考答案：B7.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持A.6个月B.10个月C.1年D.1年半参考答案：C8.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释A.一审B.二审C.一审或二审D.终审参考答案：D9.根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持A.3％以内(含3％)B.3％以内(不含3％)C.4％以内(含4％)D.4％以内(不含4％)参考答案：A10.根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准A.现有的房间B.原设计的房间C.住房单元D.住房面积参考答案：B11.根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年A.5B.20C.33D.40参考答案：B12.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取A.赔偿金B.2倍租金C.滞纳金D.3倍租金参考答案：C13.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同A.1B.2C.3D.4参考答案：C14.由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.临时租金参考答案：A15.房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别A.不转移占有权B.不转移使用权C.转移占有权D.转移使用权参考答案：A16.房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同A.无效B.继续有效C.有效期为1个月D.有效期为3个月参考答案：B17.《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括A.主债权消灭B.担保物权实现C.担保物权未实现D.债权人放弃担保物权参考答案：C18.鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定A.县级以上B.市级C.设区的市级D.省级参考答案：A19.关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是A.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位参考答案：D20.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元A.200B.400C.480D.960参考答案：D本题考核的是住房公积金月缴存额。
历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷
2014年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只需一个最契合题意）1.产品房预售人应当在签约之日起30日内持产品房预售合同到县级以上人民政府处理挂号存案手续A.城市规划部分和行政处理部分B.房地产处理部分和土地处理部分C.城市规划部分和土地处理部分D.房地产处理部分和城市规划部分参考答案：B2.受托房地产中介服务组织在署理出售产品房时，不得收取以外的其他费用A.信息费B.出售收入C.佣钱D.运营收入参考答案：C3.关于产品房出售中制止的行为，说法不正确的是A.房地产开发企业不得在免除产品房生意合同后，将作为合同标的物的产品房再行出售给别人B.不契合产品房出售条件的，房地产开发企业不得出售产品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用C.产品住宅不得切割拆零出售D.房地产开发企业不得采纳返本出售或变相返本出售的办法出售产品房参考答案：A4.依据《产品房生意合同演示文本》，产品房生意合同不包含的内容是A.当事人称号或名字和居处B.产品房根本状况C.产品房的资金来历D.产品房的出售办法参考答案：C5.导致产品房生意合赞同图不能完成的，无法取得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责的景象是A.成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实B.成心隐秘没有取得产品房预售答应证明的现实或许供应虚伪产品房预售答应证明C.产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人D.成心隐秘所售房子现已典当的现实参考答案：C6.依据最高人民法院关于审理产品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的司法解说，当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失为规范恰当削减A.20％B.30％C.35％D.40％参考答案：B7.产品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营处理条例》规则的处理房子一切权挂号的期限届满后超越，由于出卖人的原因，导致买受人无法处理房子一切权挂号，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑A.6个月B.10个月C.1年D.1年半参考答案：C8.《城市房地产处理法》实施后缔结的产品房生意合同产生的胶葛案件，在最高人民法院关于审理产品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的司法解说发布实施前现已的，当事人恳求再审或许依照审判监督程序决议再审的，不适用该解说A.一审B.二审C.一审或二审D.终审参考答案：D9.依据最高人民法院关于审理产品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的司法解说，出卖人交付运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与产品房生意合同约好面积不符，合同没有约好或许约好不清晰的，面积差错比肯定值在，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑A.3％以内(含3％)B.3％以内(不含3％)C.4％以内(含4％)D.4％以内(不含4％)参考答案：A10.依据《产品房子租借处理办法》确认的房子租借方针，租借住宅的，应当认为最小租借单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规则的最低规范A.现有的房间B.原规划的房间C.住宅单元D.住宅面积参考答案：B11.依据《合同法》的规则，一般房子租借期限不得超越年A.5B.20C.33D.40参考答案：B12.承租人应当依照合同约好交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，租借人有权收取A.补偿金B.2倍租金C.滞纳金D.3倍租金参考答案：C13.房子租借合同到期，合同自行中止，承租人需持续租借的，应在租借期限届满前个月提出，并经租借人赞同，从头签定租借合同A.1B.2C.3D.4参考答案：C14.由折旧费、维修费、处理费、融资利息和税金五项组成的房子租金是A.本钱租金B.产品租金C.商场租金D.暂时租金参考答案：A15.房地产典当的特征是，这与质押、房地产设典有明显的差异A.不搬运占有权B.不搬运运用权C.搬运占有权D.搬运运用权参考答案：A16.房地产典当后，企、事业单位法人分立或兼并后，原典当合同A.无效B.持续有用C.有用期为1个月D.有用期为3个月参考答案：B17.《物权法》规则的，房地产典当担保物权消除的景象不包含A.主债务消除B.担保物权完成C.担保物权未完成D.债务人抛弃担保物权参考答案：C18.鉴于我国各地土地和房地产处理体制不同很大，有多种处理模式，法律规则以城市房地产或许乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典当的，其挂号机关由人民政府规则A.县级以上B.市级C.设区的市级D.省级参考答案：A19.关于房地产典当权效能的说法，不正确的是A.《物权法》规则典当期间，典当人经典当权人赞同转让典当产业的，应当将转让所得的价款向典当权人提早清偿债务或许提存B.《物权法》规则典当权不得与债务别离而独自转让或许作为其他债务的担保C.《物权法》规则典当人的行为足以使典当产业价值削减的，典当权人有权要求典当人中止其行为D.《物权法》规则典当权人不能够抛弃典当权或许典当权的顺位参考答案：D20.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存份额为12％，则张某的住宅公积金月总缴存额为元A.200B.400C.480D.960参考答案：D本题查核的是住宅公积金月缴存额。
经纪人考试题型
经纪人考试题型
经纪人考试通常包括以下几种题型：
1. 填空题：要求考生填写相关的词汇、名词、数字等，以测试考生对经纪人相关知识的基本掌握程度。
2. 选择题：提供多个选项，要求考生选择正确的答案。
可以是单选题（只有一个正确答案）或多选题（有多个正确答案）。
3. 判断题：给出一个陈述句，要求考生判断其真假。
通常有"对"或"错"两种选项。
4. 简答题：要求考生对一个问题或概念进行简要的描述、解释或分析。
考生需要用自己的话对所学知识进行回答。
5. 案例分析题：给出一个实际案例，要求考生根据所学知识进行分析，并给出相应的解决办法或建议。
6. 计算题：要求考生通过计算，得出一个数量、比例或金钱等相关结果。
7. 应用题：给出一个具体情境，要求考生运用所学知识进行分析、决策或解决问题。
以上仅是经纪人考试中常见的题型，具体考试内容和题型会根据不同的考试机构和地区有所不同。
考生在备考过程中应该熟悉考试大纲，并进行针对性的复习和练习。
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2014年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧每日一讲（4月11日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况
2、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构
B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C.该新建商品房的房地产开发企业
D.当地房地产管理部门
3、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
4、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
5、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性
B.房地产价格的波动性
C.房地产交易的复杂性
D.房地产交易的经常性
E.房地产信息不对称性
6、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
7、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
8、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
9、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性
B.多维性
C.负外部性
D.积累性
E.复杂性
10、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
11、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
12、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任
B.对机构债务承担有限责任
C.对机构债务承担无限责任
D.以其个人财产对机构债务承担责任
13、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.处分
14、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
15、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
16、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
17、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
18、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
19、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
20、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信
21、房地产经纪信息管理的原则有( )。
A.强化房地产信息的垄断性
B.加强房地产信息的目的性
C.提高房地产信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性
22、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
23、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
24、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
25、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
26、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
27、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
28、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。
A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
29、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
30、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
31、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。
A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格
E.房地产经纪人协理执业资格
32、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
33、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
34、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。
A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同
35、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.媒介渠道
D.关联渠道
36、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构。