商业地产介绍——朗豪坊介绍
商业地产设计
森林之路 峡谷之路 热带之路
巅
峰
v 海洋之路
之
通过主题而非动线引导消费者。 通过分区赋予一定主题引导消费 者进行探索式趣味式消费，规避 动线设计缺陷。
动线之一：平面商业动线类型
“一”字型动线 “回”字型动线 “L”型动线 “人”字型动线 “井”字型动线 “圆弧型”动线 “复合型”动线 “主题化”动线
商业设计关键之一：动线设计
平面商业动线类型
“一”字型
香港金钟廊
香港金钟廊，连接太古广场的通道。
v
“一”字型动线特点
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商业建筑设计
功能布局与流线设计
1）零售功能、服务功能与后勤功能的划分 2）人流动线设计，避免死铺 3）货运流线设计，满足业态需要 4）业态布局与面积划分，以便于租赁 5）垂直交通体体系设计等
例如： • 零售功能布局既要体现购物的舒适性，还要让购物变得人性化，带引人流可以自由地游历于 商场之中。 • 商家开店通常都喜欢项目的主要动线位置以及经流人群规模大的地方。所以，动线规划既要 满足合理性，又要提高商户的满意度，以增加商场收益。
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一般用于开放式街区，彰显“街”的文化理念； 建筑外观和空间富于变化创新； 平面上注重消费节点区域，由此进行人流发散，例如广场等空间的打造； 多用于一些开放式街区，例如北京三里屯、宁波老外滩等。
商业设计关键之一：动线设计
平面商业动线类型
“圆弧型” 动线 上海中粮大悦城
案 例
上海宏伊广场
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商业建筑总平面设计
商业建筑总平面优化
1）与周边相邻建筑物的关系 2）外部交通流线规划与设计 3）公交车、出租车、零时泊客位
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相邻物业类型及品质
香港七大黄金购物点
香港七大黄金购物点(香港自由行团购)香港1. 朗豪坊–旺角最 IN 大型购物 MALL去年年底新开幕的朗豪坊由世界著名的 Jerde Partnership 及王欧阳所设计，集购物商场、五星级酒店及甲级写字楼于一身，除了是旺角区的新地标，亦是九龙区过往十多年内最具创意的综合物业发展项目! 朗豪坊云集世界多个顶级名牌时尚商店，其中香港西武更首度进驻九龙区，于朗豪坊开设新店，肯定了朗豪坊的气派及档次。
地址：九龙旺角上海街 555 号交通：位于旺角地铁站上盖的朗豪坊，交通十分方便。
前往中环商业区只需十分钟，机场则三十分钟。
除可选搭地铁外，亦可选搭多条巴士或小巴线前来。
香港购物(香港自由行团购)2. 海港城–历久不衰的名牌集中地海港城是爱好购物人士的圣地，尽管九龙区在过去多年新生了多个高级购物商场，但亦无损海港城的领导地位。
海港城一直受到追捧的原因，除了是其优越的地理位置及舒适的购物环境外，更因为在海港城，只要是你想找的品牌，几乎都可以找到。
海港城由四个互相连接的购物区组成，现约有 700 间商店，当中包括 50 间食坊及两家戏院，购物、饮食、娱乐应有尽有!地址：九龙尖沙咀广东道 3-27 号交通：毗邻天星小轮码头、巴士总站及尖沙咀地铁站 (A1 清真寺出口 ) ;巴士、的士及专线小巴均可抵达。
3. 国际金融中心–香港区殿堂级购物商场新贵全港最高的建筑物–国际金融中心二期开幕，引领了各方对国际金融中心商场注视，使其继中环置地广场、金钟太古广场后，成为了另一香港区殿堂级的购物商场。
国金商场汇聚超过 200 间国际顶级品牌商户及一间设计新颖独特的戏院，而香港首间的四季酒店亦将座落于国际金融中心西翼，酒店属于国际金融中心建筑群，设有直接通道连接商场及办公室大楼，方便快捷。
地址：香港中环港景街 1 号交通：国际金融中心商场位于香港机铁站上盖，设有市区预办登机手续设施;地下铁路则连接香港所有主要地区及往返中国大陆的火车铁路系统。
旺角东购物攻略
旺角东购物攻略简介旺角东是香港著名的购物区之一。
这里闹中取静，集中了众多的商场、百货公司、街头小店等，吸引着来自世界各地的游客。
无论是时尚潮流品牌、电子产品、美食小吃还是特色小店，无不让人流连忘返。
本篇旺角东购物攻略为您提供详细的购物指南。
购物区域旺角东购物区域主要包括弥敦道、广东道和亚皆老街。
这三个街区都有各自的特色和优势。
弥敦道被誉为香港的“电子街”，集中了大量的电子产品和数码配件商店。
广东道则是时尚潮流品牌的集聚地，众多的购物中心和百货公司都可以找到国际知名品牌。
亚皆老街是一个充满特色小店和夜市的街区，这里可以找到各种独特的纪念品和传统手工艺品。
购物中心1.朗豪坊：位于旺角东的朗豪坊是一个时尚购物中心，集合了众多国际品牌和当地设计师店铺。
这里的购物环境优雅，还有餐厅和咖啡厅供您休息。
2.信德中心：信德中心是香港最大的购物中心之一，拥有超过百家商店，包括时尚品牌、百货公司、美食广场等。
这里还有一家IMAX影院，供您观看最新的电影作品。
3.新世纪广场：新世纪广场是一个兼具购物和娱乐功能的综合体，拥有大型的商场、电影院、儿童游乐区等。
这里还有一条美食街，供您品尝各种美食。
街头小店除了购物中心外，旺角东的街头小店也是必逛之地。
这里的小店琳琅满目，各类商品应有尽有。
您可以在这里买到各种特色纪念品、手工艺品和当地特色小吃。
如果对于小店的位置不熟悉，也可以随意逛逛，相信您一定会发现意想不到的宝藏。
美食选择旺角东不仅仅是购物的天堂，还是美食的聚集地。
这里有各类美食，包括中式、西式、日式、泰式等不同类型的餐厅和小吃摊位。
无论您想品尝传统的粤菜还是尝试国际美食，这里都能满足您的口味。
购物技巧1.淘汰卡：在香港购物时，很多商场都提供淘汰卡，可享受折扣和优惠。
记得在购物前询问是否有该服务，并在结账时出示淘汰卡。
2.讨价还价：在一些小店或夜市中，您可以尝试讨价还价。
与商家协商价格，有时会有意外的惊喜。
3.注意退税：香港是一个免税购物天堂，如果您是外国游客，可以在购物时注意退税政策。
沉积过去,连接未来——香港旺角朗豪坊城市建筑综合体剖析
在香港的两周时间里，我不断地从香 港朋友的口中听到“朗豪坊”三个字，言语 中充满了喜爱之情。我也很乐意和他们谈 论她，和他们约在那里见面，和他们一起在 里面闲逛，甚至一起被一次又一次地“震
连接过去 朗豪坊城市建筑综合体虽然仅占了六
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个街区（约１６０００ｍ２），却由市重建局（Ｕｒｂａｎ Ｒｅｎｅｗａｌ Ａｕｔｈｏｒｉｔｙ）、鹰君地产（Ｇｒｅａｔ Ｅａｇｌｅ）、王欧阳建筑师事务所（Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ Ｗｏｎｇ＆Ｏｕｙａｎｇ（ＨＫ）Ｌｔｄ）一起合作，总投 资１０５亿港币，经历了超过１５年的发展过 程，是近年香港城市重建计划当中的典范 工程。
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］１城市规划与设计ｕＲＢＡＮ ＰＬＡＮＮＩＮＧ＆ＤＥｓＩＧＮ
Ｍｏｎｇｋｏｋ甜髓强Ｈｏｎｇ Ｋ０ｎｇ． 旺ｙ ＷＤ只ＯＳ，Ｕｒｂｎｎ ｃｏｍｐｌｅ］ｃ，Ｔｈｅ ｐ船ｔ．Ｔ｝ｌｅ ｐｒｅｓ棘ｔ．Ｔｈｅ
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作者单位：同济大学建筑城规学院（上海，２０００９２） 收稿日期：２００６一０７—１８
万方数据
四年未到香港，再次沿着弥敦道”从九 龙尖沙嘴自南向北漫步，经过一个又一个 街区，对香港的记忆，又鲜活了起来。随着 记忆的复苏，可以看见，这四年香港的变化 相比大陆其他大城市而言，是可以忽略不 计的。
可以说，正是由于看到了朗豪坊工程 对于整个旺角地区的影响将是深远的，她 将不仅仅起到平衡弥敦道两边不平衡发展 历史状况的作用，更将联系旺角乃至整个 香港最为历史悠久也最为底层的区域到香 港整体现代化发展的全景之中，整个工程 组才会花如此之多的时间和精力在论证、 投入和方案比较上。正如鹰君集团的助理 董事唐振寰所说：“我们鹰君集团作为开发 商，始终认为这一区域是香港的心脏地区。 如果我们卖了她，那故事就完结了。所以，
香港apm、朗豪坊、太古广场、IFC报告
香港考察报告一、APM (2)二、朗豪坊 (8)三、太古广场 (11)四、IFC (12)1月份商业公司对香港APM、IFC、LANG HAM PLACE及太古城进行了考察，着重考察商场与写字楼塔楼大堂的融合，如何利用写字楼或住宅及酒店的人流。
商场基本情况对比APM一、简介APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方尺，位于香港观塘，是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业），令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息，以年轻人为主要销售对象。
商场一年要办700多个小时的大小活动，包括所有节日和周六、周日等，藉以趋旺各租户生意。
APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。
店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。
其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。
二、商场各层业态分布卡啦OK电影院大型酒楼、影音数码人气美食通运动休闲无印良品、生活品位美食广场、时尚服饰品牌服装化妆品、品牌服饰交通楼层吉之岛三、运营情况此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。
商场运营优势主要表现在以下几方面:1、人力成本控制:商场控制较为严谨，每日现场营运约二十多人(分两班轮岗制)，每个出入口不设立固定的保安，商场每层楼设立两个营运管理人员（即负责商铺的日常运营管理及环境卫生、维护设施管理，同时又肩负着保安的职责），每个班有一名主管负责日常事物处理，同时只在大堂层设立一个客服中心（有两名员工），主要负责安排顾客停车事宜、客户投诉、VIP办理等日常业务，所有关于商品营销及开发票等日常经营业务均由店铺商户自行处理。
规划设计部香港考察行程安排
考察学习行程安排一时间安排参观地点：朗豪坊，the one，半岛酒店，1881 Heritage，太古广场（推荐），又一城，apm，。
8：30 福田口岸过关处集合（每天６：３０至于２４：００）落马洲——九龙塘(转观塘线)——旺角（转荃湾线）10：00-11：30 朗豪坊（旺角站下，亚皆老街8号）12：00-13：00 中饭，休息13：30-15：00 the one（尖沙咀下，弥敦道100号）15：00-16：30 半岛酒店 (弥敦道19-21号)1881 Heritage（道2号）17：00-18：30 太古广场（金钟站下）18：30- 19：30 晚饭，休息19：30- 自由活动二任务安排平面1 场地与外部交通（地铁，公交，的士）接驳的方式和位置，地下车库入口和入库方式2 屋顶花园的设计，到达方式3 办公，酒店，公寓的大堂设计，与商业的交接4 商业人流，货流的组织，影院流线的组织5 商业中庭的造型，扶梯位置和数量6 公共活动空间（舞台，展台）位置和设计立面1 入口广场的设计（位置，造型，铺地，材料）2 立面造型材料种类，色彩，交接方式3 幕墙的具体做法4 雨棚，店招，广告位的具体做法5 门的类型，样式，材料请各位重点关注三TIPS1 请提前拨打10086，找人工服务，开通手机信号。
2 请带好证件和八达通、换好港币。
3 请不要迟到。
4 带上相机又一城朗豪坊The one，半岛饭店，1881太古广场APM又一城（Festival Walk）又一城（Festival Walk）位於九龙塘又一村达之路，邻近城市大学，在1998年11月13日开幕，是一座的大型购物商场及写字楼大厦，由太古地产及泰富合资兴建，现由太古地产全权拥有及管理。
又一城的设计以白色透光为主，日间采用天然以节省资源。
又一城也设有不少行人扶手电梯，而其设计十分特别，它纵横交错，目的是把人流引向商铺以增加租金。
又一城有很多名牌店铺开业，使又一城的形象多为售卖名牌、昂贵的货品。
购物中心动线的节点——庭空间
购物中心动线的节点——庭空间摘要：随着全球经济一体化和我国改革开放的深入，我国作为一个全球消费大国，理所当然成为国际瞩目的竞争舞台，商业正在以前所未有的强劲势头迅速发展。
近几年来，国内商业建筑尤其是购物中心的设计和实践日益增多，深圳近年来购物中心的建设更是如火如荼。
购物中心作为商业地产的一种形式，与住宅一样，有着很强的规律性。
目前新型的购物中心设计中，都会出现一个共同的空间——中庭空间。
它不仅丰富了购物空间，做为标志性空间，还为人们提供标识性。
关键词：购物中心；中庭购物中心的动线均为均质的线形空间，会显得非常单调。
所以，通常大多数规模比较大的购物中心都会对动线节点做不同的处理，形成不同类型的庭空间。
从功能上讲，庭空间有以下几个作用：1，增加楼层垂直可见性；2，充当垂直交通的中枢；3，调节平面空间感受，调动顾客情绪；4，举办表演和展示活动其中，增加楼层的垂直可见性和充当垂直交通中枢是动线庭空间的主要作用。
我们可以按照庭空间的尺度和功能将庭分成各种类型。
第一种称为可见型庭空间，该类型的庭空间主要是为了满足垂直可见性的需要，不设垂直交通工具。
第二种为交通型庭空间，主要为了满足垂直交通和垂直可见性的需求。
第三种为节点型庭空间，该种类型的庭空间主要为了满足各种活动的需求。
需要说明的是，此三种类型的庭空间的划分并不是有明确界限的，有些类型的庭空间可以是两种以上类型的综合。
我们可以得出几点结论：1．垂直交通型庭空间是购物中心庭空间的最基本组成部分。
与其他类型的庭空间相比，该类型的庭空间无论形状还是尺度都有很多规律可循。
从形状上来看，多为和动线走向相一致的条形。
从尺度上来看，大多集中在6M—10M之间。
从自动扶梯跨越方式又可以分为跨越式和单边式，而以前者为主流。
2.由于各楼层垂直扶梯的数量不同（数量通常是由主入口层向上或向下递减），很多交通型庭空间转化成可见型庭空间。
3.当庭空间的尺度开始超越跨越式交通型庭空间的最大尺度时，即转化为节点性质的放大空间。
香港朗豪坊购物攻略
1、朗豪坊简介朗豪坊坐落于旺角黄金地段的亚皆老街8号，集购物，饮食，娱乐于一身的大型购物商场，是九龙区内备受瞩目的大型三合一综合优质发展商场，是国内游客到香港旅游必到之新去处。
1）交通地图朗豪坊位于旺角市中心，故此交通相当发达。
铁路方面，地铁旺角站C3出口与商场的底层连接，亦可经E1出口从商场的砵兰街入口进入。
亦可从九广东铁旺角站步行约10分钟前往。
朗豪酒店地下则为前往荃湾的公共小巴总站。
区内亦有多条巴士线贯穿，主要集中在不远的弥敦道上。
这个交通图对你有用吗？嘿嘿~熟悉吧，通天电梯2）朗豪坊商场大家常去的几个购物商场，海港城规模最大，品牌云集，是个一站式购物的好地方，它主要由三个商场组成，而又彼此相连，因此，逛的时候先拿商场里免费的地图，分别逛三个商场，就不会逛迷糊了，也可以轻易找到曾经去过的店铺，如果不看地图乱走，肯定迷路，再难找到曾经逛过的店铺。
商场最大特色是连接4A字楼与8字楼的“通天电梯”，该扶手电梯可算是香港最长的商场扶手电梯之一。
商场近200间店铺荟萃国际及本地潮流品牌、特色餐饮食肆和戏院等消费热点。
商场营业时间特长，并连接区内唯一的五星级酒店── 旺角朗豪酒店，让顾客享受一站式的购物消闲乐趣。
2、商场品牌购物指南1）饰物类商户名称楼层电话A.P L9 3514 9228AGATHA L3 2196 8188ans L3 3514 4269Hanaya L12 6300 0838Happy Day L10 9278 5555ISABELLA L3 2368 5870Just 925 L12 2749 9928LOVE & LOVE COUPLES L6 2625 5666MAC LOOK L5 3514 9143NOP L10 3514 4412Number Nine L10 2625 0312 odm L5 3514 4308 PANDORA L3 3580 1928 RED L12 3580 0598 S.A. L12 3514 4288 Thomas Sabo L3 3580 0993糖果馬車L11 2332 6670 2）美容/皮肤护理商户名称楼层电话amika L2 2269 1888 ANNA SUI L1 2269 1888 APIVITA L2 3514 4095 AVEDA L2 3514 9234 bareMinerals L1 2269 1888 benefit L1 2269 1888 BIOTHERM L1 2269 1888 BOURJOIS L1 2699 1888 BOURJOIS Nail L1 2269 1888 Calvin Klein (香水) L2 2269 1888 CHANEL L1 2269 1888 Chloé (香水) L1 2269 1888 Christian Dior L1 2269 1888 CLARINS L1 2269 1888 COVERMARK L2 3514 9032 ESTēE LAUDER L1 2269 1888 ettusais L1 2269 1888 FANCL L2 3622 0975 FUJIFILM beauty L2 3514 9338 GUERLAIN L1 2269 1888 HARAJUKU LOVERS（香水L1 2269 1888 Jill Stuart L1 2269 1888 Kanebo L2 2269 1888 Kiehl's Since 1851 L2 3109 7384 KOSéL1 2269 1888 L'OCCITANE L2 3514 4022L'OREAL PARIS L2 3422 8228 LANCME L1 2269 1888 LANEIGE L2 3426 4981 LUSH L2 2269 1888 M.A.C L1 2269 1888 Make Up For Ever L2 3514 4482 MARC JACOBS (香水) L1 2269 1888 MAYBELLINE NEW YORK L5 3422 8688 Melvita L2 3514 9399 NARS L2 3514 9186 ORBIS L2 3150 8880 PAUL & JOE L2 3514 9238 Premier by Dead Sea L2 2269 1888 RMK L2 2153 0133 SHISEIDO L1 2269 1888 shu uemura L2 2994 0487 SK-II L1 2269 1888 SOFINA L1 2269 1888 Sonia Rykiel L2 2269 1888 STEAMCREAM L1 2269 1888 THE BODY SHOP L2 2625 5587 Vidi Vici L2 2269 1888 YSL L1 2269 1888 PSA L1 2269 18883）戏院/娱乐商户名称楼层电话UA戏院L8 3516 8811夢幻世界L9 2885 68184）时装商户名称楼层电话:CHOCOOLATE L6 3514 9303 A/X ARMANI EXCHANGE L1 3514 4202 AAPE BY A BATHING APE L5 3514 9377 adlib L9 2152 1025American Eagle Outfitters L6 3514 9138 b+ab L5 3514 9052 Bauhaus L5 3514 4331 Bla Bla Bra L9 3514 4326 bread n butter L5 3426 2908 bubble L6 3520 2939 Calvin Klein underwear L3 3514 9022 Champagne by bubble L6 3211 1295 CHEVIGNON L3 3580 1077 CO-OP L9 3580 1092 COUR CARRE L3 3514 4268 CUBIC L10 3514 4163 double-park L4 2148 0170 FRED PERRY L16 3514 4380 Funky Gabe L12 3514 9084 G2000 men L3 2625 1059 G2000 WOMEN L3 3514 4261 Genesis L10 3543 0378 H&M L1 3580 7621 izzue L5 3514 9037 i.t L3 3514 4150 initial (menwear) L5 2311 4222 initial (womenswear) L5 2442 1008 Laosmiddle L10 3514 4048 Levi's Store L3 2480 5172 mademoiselle L3 3514 4059 Mastermind production L10 3904 2640 Monki L1 3585 8026 NI JI L9 3514 9158 PAPER L10 3583 0587 Phenomenon L9 3421 1665 Playlord L3 3109 7386 princess2 L10 3428 8122 PUDDING L10 3514 9100 R:fm2 L10 3514 4200 Rococo L9 3583 3583Salad L5 3514 4021STAYREAL L6 2322 5066SUGARMAN L6 3514 4160Timberland L7 3514 4343une nana cool L3 3514 4329uuu…shooop!!!L9 3580 1099VANS L6 2117 9667VTWO L10 3421 05785）珠宝/钟表商户名称楼层电话JUSTIME L6 27800916Ma Belle L3 3514 4128天梭錶專門店L1 3580 06086）皮鞋/手袋商户名称楼层电话ALDO B1 3521 0626 Alviero Martini 1A Classe B1 3514 9188 AREA 0264 L6 3514 4133 Attachment B2 3514 9003 BeLLE B1 3514 9411 CAMPER B1 3514 9320 CHAT CHAT B1 3580 1605 Clarks Originals B1 2625 4307 Coup De Foudre L10 3580 7882 ESPERANZA B1 3514 9115 ete! B1 3514 9320 FX CREATIONS B2 3514 9178 JILL SCOTT B2 3514 4585 Jipi Japa B1 2440 4738 MILLIE'S B1 3156 2007 PLATA B1 3422 8726 STACCATO B1 3514 4280 STEVE MADDEN B1 3514 9491 Tree L12 2626 0852Venilla suite B1 3514 4578 Walker One B2 3514 9431 朝日屋L9 3514 91327）运动服饰商户名称楼层电话adidas L7 3514 4070adidas Originals L8 3514 4109CATALOG L6 3514 4132Columbia Sportswear Company L7 3514 9139Da hood L5 2117 2887Futbol Trend L7 2317 1686Lafuma L7 3514 4242NIKE L7 3514 4484Nike Sportswear L8 3514 9319Puma L7 2427 1249SKECHERS L8 3514 9348馬拉松L7 3514 41928）超级市场/便利店商户名称楼层电话7-ELEVEN L1 2299 1110MARKET PLACE by JASONS B2 3580 89529）餐饮商户名称楼层电话100 BITES L10 2191 6636Amici L13 2148 1009Baby CaféL11 2111 1169CAFFE PASCUCCI L12 3514 4171CAFFè SUPERIORE L4 3514 9083euro go go L9 2626 0660Hagen-Dazs L4 3514 9116 Mes Amis L13 3428 3699 MIYA 燒肉居酒屋L13 3514 9227 Monster Sushi L12 2111 1118 MOS BURGER L4 3514 4301 PACIFIC COFFEE COMPANY B2 3514 4108 Pepper Lunch L4 3514 4111 Tapaz L13 3427 9933 THE SKY BAR L13 3514 4448 上上拉麵小籠包L4 2628 9928 元氣壽司L4 3514 4223 八月軒L3 3542 5768 吉野家L4 3514 4388 味千拉麵L4 3514 4396 咖哩工房L4 2856 8675 土司工坊L4 3514 4552 小台北L4 3514 4068 星巴克咖啡L4 3165 8182 池記L4 3514 4000 泰蘭花L8 3542 5123 滿記甜品滿記甜品2191 6636 牛扒先生L13 3514 4227 簡單廚房L4 3514 4168 紅．蔥頭L11 3514 9322 近又吉列黑豚專賣店L11 2332 6868 金寶L4 2392 8797 鈴木珈琲館L12 2392 3386 韓國屋L4 3514 9006 麥當勞 & McCafe L2 3514 456210）生活品味商户名称楼层电话CD WAREHOUSE L12 3428 8800 HUMAN TOUCH L12 3580 8078LOG-ON L6 2625 6100METROBOOKS Office L5 3514 9021PURE FITNESS Office L6 L7 8129 2828PURE YOGA Office L8 L9 3691 3691印度百貨L10 3188 9816屈臣氏B2 3514 9285無印良品L7 3971 3140★礼品/玩具商户名称楼层电话80M 巴士專門店L11 3514 9233Color Rich L11 3514 4248Franc Qui L11 3427 9868MANIS L11 2793 1533QMiniMe@Unusually L11 3427 3677UP TO YOU MALL L11 8208 6022施華洛世奇L1 3514 4115WI-FI无限宽频热点3、朗豪坊附近美食嘿嘿~逛完商场是不是赶脚有一点饿了哇，不着急，susan带你吃好吃的去1）稻香地址：九龙旺角弥敦道639号雅兰中心3楼B铺 00852-23900882起个“大早”到“稻香”，想不到已经“人声鼎沸”，生意“好得不得了”。
体验式购物 体验式商业
体验式 商业概念
体验式 商业特征
体验式 商业发展
体验式 元素打造
商业主题
打造要点
1
2
3
4
5
体验式商业主题的打造要点
方式一：避免同系竞争，品牌搭配实现差异化。
K11商场65%的品牌是首次进驻香港的旗舰店，当中包括全球首间周大福概念店、占地2万平方英尺的 MiXTRA时尚运动专门店、Market Place by Jasons啤酒旗舰超市以及西班牙护肤品牌AINHOA等。通 过打“独特牌”获得市场地位，在商场内容上进行创新，内地的一、二线城市购物中心也可借鉴这种思 路。 香港K11商场 品牌筛选需要注意五个原则： 一、消费者买得起 二、区域消费者的认可 三、是品牌实力 四、是品牌的个性 五、是根据商场和环境组合配套商铺
体验式消费：体验式消费主要是人体三方面感官的参与：视觉（听觉）、触觉、味觉。
视觉 触觉
味觉
指消费现场的各种新奇的建筑形态、 装潢布臵、产品陈列等对消费者视 觉的冲击（或某种声音引起人的注 意），从而触动消费者内心，引起 愉悦感受。
主要是指消费者在卖场消费过程中 的参与行为
指商业物业里的美食体验
Entertainment 非日常
Value 价值
Quality 品质
Daily 日常
主要特征
“体验式商业”特征5：：关注场所的感染力
体验不仅仅是餐饮、休闲、娱乐，而是与场所整体汇聚起感染能量。 店铺规划的过程是融入CIS（企业形象识别系统）的过程：
理念（MI） 行为（BI）
定位 分类
从感性入理性 由定性入定态
组合资源
便利
顾客属性
生活 方式 品质
主要特征
2011年香港主要香港商业住宅案例分析
时尚吊顶
时尚、最大化节约成本
车行道及停车场
修制了盘旋而上的车行道，让客户可以驱车直达商场的不同楼层，并在商场的15、16楼设置了停车场，方便客户到达高区的休闲娱乐餐饮区
溜冰场
全港首个符合国际标准的溜冰场
时尚设计
商场排风口
时尚设计
电梯楼层标志
标识牌
时尚设计
时尚与高科技融合的空中中庭
时尚设计
休闲娱乐餐饮业繁盛
共通点 3
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
青衣城——底层食肆
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：
顶楼休闲商业
既聚集人气，还能满足社区需求
采光中庭
充足的天然光线使内与外融为一体，令人置身都市绿洲，营造『购物绿园』的体验，为其它商场无法比拟。
阳光天窗
采光口下的电梯、走廊均可自然采光，商场共计约4000多平方米的阳光天窗。
APM二楼有一半楼层为餐饮区
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
人性化处理公共设施
亮点 之
megabox
简介
MegaBox位于企业广场五期，楼高19层，面积与太古城中心接近。商场是东九龙区最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂直式商场， 美国冒险乐园租用17至19楼，兴建全港最大型室内主题公园，亦为全东九龙唯一一个香港主题公园。
香港朗豪坊购物中心详解
附-10
香港-朗豪坊
特色餐厅/酒吧
本地原创品牌 运动服饰 潮流服饰 美食广场 时尚服饰 美容专层 国际品牌（H&M） 鞋履专区 超级市场/特色食品 （Jasons Market）
附-10
香港-朗豪坊
附-10
标志物：通天梯
标志物：happy men雕塑
附-10
朗豪坊位于香港旺角砵兰街，是该区的著名地标
L2
L1
L8
L4 四层平面（通天广场） L4
L3 L2 二层平面
L2
L1
4L 四层平面（通天广场）
2L 二层平面
L1-L4普通扶梯位置及动线示 意
L8
通天广场
L4-L8
L4 通天广场层平面
L4
L3-L4
L3
L2
L1
L1-L3
商场的L4至L8，以及L8至L12，架 设两组总长83米、全港最长之无承 拓室内扶手电梯，避免游人在升降 机前苦候，或在各层扶手电梯中打 困，以疏通人流，把游人以最快的 时间，走至每一家商店。
附-10
朗豪坊
附-10
项目概况
最大程度上利用人流，并将人流迅速转换为购买力。
附-10
香港-朗豪坊
朗豪坊总面积达16.7万平方米，整个朗豪坊主要分 为三个部分，包括九龙半岛最高的60层甲级朗豪坊办公 大楼、面积达60000平方米的朗豪坊商场以及楼高42层
的五星级朗豪酒店。
朗豪坊购物广场楼高15层其外墙和内围均以由巴西 特别开采的金满堂石建成，是美国捷得国际建筑师事务 所为朗豪坊设计的非凡特色。朗豪坊商场，开创香港先
sky bar
live stage
兴奋空间
Ozone
香港主要商业项目及住宅案例分析
简介
香港IFC MALL是超大型复合商业地产项 目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒 店、IFC MALL购物中心于一体，同时又有机 场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港 岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、 过海渡轮码头等交通站点。 在这种意义上来看，IFC MALL倒不像 一个商业地产项目，而像一个市政交通枢纽， 公共功能的比重强于商业功能。
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影， 对年轻客户有极强的吸引力
又一城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛， 还汇集了人流
青衣城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
整体设计
通过围合式的商业，将酒店、写字楼完美连接，形成大型的综合体， 还形成了围ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中庭广场
完美的功能转换接驳
写字楼入口
写字楼专属扶梯
完美的功能转换接驳
酒店入口
建筑立面
大气、现代、时尚
简洁、大气、时尚的内部设计
天窗设计，增加商场 内部采光
大气、时尚的大堂
简洁、大气、时尚的内部设计
质感极强的内部设计
商场简介
[商业地产]香港又一城商业探究资料精
![[商业地产]香港又一城商业探究资料精](https://img.taocdn.com/s3/m/e39d2062de80d4d8d05a4f28.png)
7层商场中从最低一层起有5层可直接由外部导 项项目目概概述述——交交通通 入人流。
L2
UG西侧连接地面层
L1
G层西侧连接地面层，西侧
世联地产 UG
G LG1
中部通过隧道与达之路街对 面的香港城市大学相连
南部为巴士总 站
东侧北部为 的士站
LG2 MTR
LG2和LG1东侧中南 部连接九龙塘铁路 站
P
MTR层（商场最低层）
南部连接九龙塘地铁站
本报告是严格保密的。
项项目目概环概述环境述—境—周周边边
周边环境
世联地产
u又一城座落于九龍区优越地段，环境绿化，空气清新，优美景致令人向往。邻近城巿 大学及赛馬会环保楼，距离香港浸会大学亦只需数分钟路程。 u西北部与公园相连，并有植被较好的高山景观，西南面与香港城市大学通过约80米 左右的隧道与香港城市大学相连。 u商场四周没有设计对外的小商铺，商场与周围环境显得非常相融，人在商场中随处可 见到自然光和室外的树木，商场的风格与自然比较和谐。
外立面设计
世联地产
本报告是严格保密的。
项项目目概节概述节点述—点—特特色色
建筑概况及风格
u又一城的设计以围绕大 自然及强调空间感为 主，把自然光大面积引 入室内空间。购物中心 以“无边无界，生活之 态”为主题。
u又一城是香港时尚的大 型购物商场之一。商场 内有超过200间店铺、约 30间中西食肆、11个银 幕的电影院及全港最大 的室内溜冰场，是集购 物、美食、娱乐于一体 的休闲购物中心。又一 城主要利用自然光及宽 敞空间，营造舒适的休 闲购物环境，人们置身 其中，可以充分感受悠 闲的购物乐趣。
本报告是严格保密的。
项项目目概节概述节点述—点—特特色色
香港典型商业地产解读
香港典型商业地产解读近些年，我国商业地产发展空间巨大，但经验不足。
本文将通过介绍香港商业地产自上世纪60年代一期“海运大厦”竣工以来中国香港的商业地产形式和经验，通过对分布在新界、九龙和香港岛的各类购物中心约的具体剖析并参照我国大陆地区的地域条件及人文特点进行分析，从可以帮助相关行业和政府有关部门更深层次的了解商业地产的未来发展趋势[1]。
标签：商业地产；地产形式；地域特点香港商业地产自上世纪60年代一期“海运大厦”竣工以来中国香港的商业地产有50个以上，总的商业建筑面积超过200万m2。
太古广场作为香港地区的核心位置，其地理位置优越，建筑外部风格都本着现代、简约的特点[2-3]。
其外部空间布局和内部结构形式均融入了一些绿色和简单的设计元素。
该建筑在1～3层是购物区域，其布局方式更是简单、合理并不失雅致，它在正常达到了购物商场所必须的空间需求以外还融入了大量的人文特点，比如其通过一些空间的排布以及一些细节的处理方式使该建筑展现出了作为一个国际都市的特点和风度。
该建筑还利用视觉特点和空间布局将空间布置方式服务于环境和购物气氛，为该建筑的成功起到了必不可少的作用[4]。
该购物建筑的主要出人口是一个非常重要的位置，该建筑利用该位置上下3层大空间的空间特点，让人进入该入口第一眼即看见此巨大的空间，通过色彩差异和空间布局方式，让购物者以此大空间为中心向其他方向展开，使整个空间的布置更加简洁，让进入者的视线通过视觉导识自然、清晰的找到自己感兴趣的产品所处的位置。
在购物者运用视觉导识的过程中，设计者一定要做到设计元素和整个购物空间环境的完美融合，尽可能的实现空间布置与视觉意识形态的自然结合。
这种案例我们也可以在澳门的Grand Cana购物广场中看到，但该广场的整体设计风格与太古广场是差异很大的，Grand Cana购物广场采用的是古典豪华的欧式风格，不过他们的中心设计理念都是在大空间中植入视觉导识。
太古广场的空间布局和设计方式是非常具有其特点和借鉴性的。
东莞市朗豪坊房地产开发有限公司(企业信用报告)- 天眼查
截止 2018 年 09 月 22 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.3 核心团队
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4
四、企业发展
4.1 融资历史
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五、风险信息
5.1 被执行人信息
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5.2 失信信息
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4.4 企业业务
截止 2018 年 09 月 22 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
现代购物中心的起源与特色
Today
►今天的香港购物中心已发展到主题化服务阶段，本阶段的背 景是购物中心已趋向饱和，竞争激烈，新的购物中心纷纷求新 求变，以期创造领先的差异化优势。 ►本阶段购物中心以IFC MALL和朗豪坊为代表。
朗豪坊——天空之城
►天空之城为主题，从人造天幕到通天梯的设计，都体现了朗豪坊是一个以年轻、时尚、现代为 特色的主题型购物中心
现代购物中心 起源与特点
Shopping mall（购物中心）
Shopping mall（购物中心）的起源
►Shopping mall起源于80年代的美国，成为美国经济值得骄傲的标志之一，同时也成为全球现代商 业的样板。 ►主力店（百货店或超级市场）、商业街、停车场、购物需求、日常活动需求
Shopping mall 的北美体现与欧洲特点
购物中心总收入增加的50%来自于广告及展示空间的增加。
将西方艺术与中国风水进行完美结合，用 艺术的方法创造购物中心的风水格局。
“钻石，无坚不摧“风水格局充分融合了传统风水智慧和现代 美术设计的精髓，是风水智慧成为一种景观。
A
商业建筑的中国美学突破
esthetics
——新天地 @上海
一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础，与充满现代 感的新建筑融为一体，改造成具国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
进驻了各具特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，还包括了年轻人最爱的时装专卖店、时尚 饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。
北里由多幢石库门老房子组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备。化身成 多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、 日本、中国，充分展现了新天地的国际元素。
商场城市：香港-StefanAl
商场城市：香港MALL CITY: HONG KONG翻译+编辑/黄正骊[城市中国研究中心] 图片选自《商场城市》Translation + Edit/ HUANG Zhengli[UCRC] Pictures Selected from Mall City: Hong Kong’sDreamworlds of Consumption针对当代中国城市形态，特凡·阿尔教授出版了三本书。
前两本分别观察了中国华南工厂城和城中村现象，而第三本书《商场城市》同样从多学科角度、以图像化的方式探索一座具有典型消费主义特征的城市—香港。
商场之于当代香港正如乔木之于森林，它已成为这座城市的主要空间特征，并以一种始料未及的方式影响着香港的社会文化发展。
为此,此处节选了《商场城市》中的两篇文章，借以管窥香港的商场、消费文化以及全球化之间的关系。
其一为编者的开篇介绍，它主要分析了香港城市化主要特征之一—购物中心的类型学，而另一篇乔纳森·所罗门的《全球村》，则从两个特别典型的案例来分析购物中心在全球化与地方性之间所起到的作用。
商场城市Mall City:Hong Kong’sDreamworlds ofConsumption宾夕法尼亚大学教授斯特凡·阿尔最新编撰的研究集子。
这本书从多学科角度、以图像化的方式探索一座具有典型消费主义特征的城市——香港。
书中有大量的绘图式分析和类型学的归纳，也有来自不同学科的论文，包括建筑、城市规划、地理、文化研究和人类学。
他们解释了商场城市如何产生，探讨了它对香港社会的意义，以及这种发展模式带来的启发。
102 103104 105香港是一个购物中心的城市。
她是世界上商场最密集的地方，大约每平方英里就有一个购物中心。
商场密度上勉强跟上香港的只有另一个以消费至上的城市——新加坡。
香港巨大的商场密度证明，零售业是这座城市的经济核心。
在香港，每四个人中就有一个人在零售和批发部门工作，在就业中占了最大的比重。
多首层概念
多首层概念对于商业地产来讲，人流决定商业项目运作的未来，怎么样聚焦大把的人流是项目规划要解决的首要问题。
商业物业是以追求长期租金收益为目的的资本载体，本质上说是长期收益的金融工具，这也是商业地产的魅力所在。
而对于商业物业来讲，层数越多，物业的租金收入就会越高，持有者的投资越能尽快收回。
而与其矛盾的因地球的吸引力，人都有“惧高”症，所以层数越高，越难以吸引人流上去，导致高楼层人流量不足，商家的成交量不高等恶性循环。
所以对于商业地产来讲，如何把人流向上运输成为项目动线设计的重中之重。
传统动线设计常见的有中庭及穹顶灯光的设计，促使人向上看，向上走，另外载体上有扶梯、垂直梯、步梯等尽可能把一层的人流向上运输，同时在建筑方面做文章，在功能性上寻找突破。
“双首层”应运而生，双首层的出现是对商业、建筑、人性、消费四者深度剖析和重组的结晶，充分体现出商业街的体系化和层次化。
双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面，使得二层的店面改变了封闭的内循环格局，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。
另外跨街而立的商业建筑不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下贯通连廊和码头式设计形成连贯的步行街体系。
在06年郑州，大上海金街部分首打“双首层”，之后有天旺广场、曼哈顿底商等继续运用这一概念。
当我前天看到郑东新区东环步行街打出“三首层”概念的折页时，不用看，肯定是“双首层”的延伸，也不用看她的内文介绍肯定是一、二层加地下一层，即在一个广场入口处，用一个扶梯到二层，另一个扶梯到地下一层。
我第一反应就是将来应该还会出现四首层，五首层这个概念！为什么很简单啊，在一个大广场入口处到二层加一个扶梯，叫双首层；在一个广场入口处再加一个扶梯到地下一楼，叫三首层，那如果再加一个100或200米的缓道到地上三层，就叫四首层，如果地上四层一半是停车场，车直接开上去，可以叫五首层，依次类推，这也许在将来出现“十首层”也不足为奇了。
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朗豪坊（英语：Langham Place）位于香港旺角砵兰街，于2004年落成，是该区的著名地标建筑。
朗豪坊属于三合一大型发展项目，分别由购物商场——朗豪坊购物商场、酒店——朗豪酒店以及办公室大楼——朗豪坊办公大楼组成。
朗豪坊计划的三个项目有互惠互补的特点，大型商场设有大量商店、食肆及娱乐设施，而高级写字楼和五星级酒店则分别为商场带来高消费力的上班族及旅客，形成一个稳定的消费链。
香港朗豪坊旺角朗豪坊
建筑过程
朗豪坊一处本来是一片达180万平方呎的旧住宅用地，后来由市区重建局及鹰君集团合作，经过十年时间的规划及重建，终于办公室大楼及酒店率先在2004年第三季启用，同年10月，商场部份亦开始营运。
在重建的过程中，由于该发展范围业权复杂，牵涉大量受影响的住户和地铺租户，同时在该处地底下藏有复杂的渠道和电缆系统，因此为工程制造了不少困难度。
负责设计工作的是美国捷得建筑师事务所（The Jerde Partnership），而担任项目建筑师并负责签则的为香港建筑师王欧阳。
整项朗豪坊计划均以圆混的外观作设计主线。
香港朗豪坊旺角朗豪坊
朗豪坊购物商场
朗豪坊购物商场（The Mall）楼高15层。
商场最大特色是连接4A字楼与8字楼的“通天电梯”，该扶手电梯可算是香港最长的商场扶手电梯之一。
朗豪坊大解构
1/F至3/F时尚品牌汇聚
一至三楼可谓名牌的集中地，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺，当中包括Armarni Exchange、Miss Sixty、Shu Uemura、United Colors of Benetton等时尚衣饰，换季置装来这里就最适合不过了。
4/F美食广场Grand Atrium
这里是你疯狂购物后最佳的充电地方，因为这里有齐中、西、日、韩、意等各式美食，包括Starbucks、满记、香辣屋、元气寿司等，迎合不同食客的口胃。
5/F至7/F主打年轻服饰
旺角是年轻人的世界，既然商场坐落在这里，当然要照顾年轻人的需要。
五楼至七楼集中了很多年轻潮流名店，包括i.t及旗下的b+ab、Double Park、French Connection；亦有走日式少女路 的Nice Claup、Super Lover等；六楼则有Supernova、Extravaganza及本地原创品牌Heroic Rendezvous。
8/F至12/F Spiral潮流特区
位于八至十楼的Spiral区域是商场两大特别区域之一，这四层商场以螺旋式( Spiral )设计，超过一百五十间商店售卖至潮的年轻人玩意、服饰和摆设。
12/F及13/F Ozone娱乐专区
仍在兴建中的商场另一个特别区域Ozone，位处商场顶层，是终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕”( Digital Sky )的最佳位置。
商场三大必看点：
位于四楼的美食广场Grand Atrium，是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处，可在这里乘搭全港最长的通天电梯( Xpresscalators )直达商场七楼。
大堂中央摆放的艺术品Metal Tree，原来是内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。
而商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像。
Spiral区域的楼层呈螺旋形，如果要逛匀这区的所有店铺，一定要沿螺旋梯级而行。
因为到处都是梯级，所以别只顾看橱窗而不小心跌倒啊！
坐落购物中心正门、高三十呎的Happy Man雕塑，是设计师Larry Bell首个在美国以外的雕塑作品，象征动力和朝气蓬勃，成为朗豪坊的地标。