商业地产项目可行性研究报告
商业地产项目可行性分析报告最新4篇
商业地产项目可行性分析报告最新4篇商业地产项目可行性分析报告篇一一、财务分析的组织管理体系1、财务分析实行统一领导、分级实施、归口分析的管理体系。
财务分析工作由集团财务管理部统一领导，由各二级子公司总经理主持按季召开财务分析会。
日常办事机构设在财务部门，由财务负责人负责分析。
各指标归口管理部门按月向财务部门提供本部门所管辖指标的完成情况，及时发现问题，寻找原因，提出措施以及需要平衡解决的意见。
2、有关部门的职责分工。
生产部门根据对材料进、出、存、退，辅助生产费用，工时，产品、副产品数量，安全库存、实际库存，集团内部调剂等的统计指标完成情况进行分析；对大修、技改等工程（按项目细分）实施情况进行分析；销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售、折扣与折让等的统计完成情况进行分析；采购物流部门根据对材料需求，原材料市场价格，应付账款的统计完成情况进行分析；工程管理部门对投资完成情况进行分析，对工程进度和质量监督提供分析依据；行政劳资部门对日常办公费用、劳动工资、各种社会保险等执行情况分析；财务部门负责根据有关部门报送的报表进行汇总，负责本公司综合指标分析，并对收入、成本（主要是可控费用）、利润、资金、债权债务等具体分析。
为了及时反映各项经济指标的完成情况，积累分析数据，各公司财务按月编制会计报表（包括：资产负债表、损益表、现金流量表、管理费用及生产成本明细表）。
二、财务分析的内容及主要指标（一）、财务会计指标1、获利能力分析指标⑴销售利润分析指标①销售毛利率＝销售毛利÷销售收入净额销售毛利=销售收入净额－销售成本=销售收入－销售折扣与折让－销售成本此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利，毛利率是企业净利率的基础，没有足够的毛利率便不能盈利。
同时销售毛利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。
②营业利润率＝息税前营业利润÷销售收入净额息税前营业利润=营业利润+利息支出此项指标反映企业通过销售产品创造利润的能力。
商业地产开发项目可行性方案研究报告
一、项目概况1、项目背景今年4月以来，国家陆续出台房地产新政，对房地产商品房市场进行了有史以来最严厉的调控，效果明显，全国一、二线城市普遍出现成交量萎缩的状况，价格上涨趋势也被抑制，部分一线城市商品房已出现价格松动情况，估计三、四季度全国一、二线城市可能会出现价格下调情况。
新政迫使房地产商纷纷寻找新对策新思路，以达到有效规避风险，保护自身利益的目的。
在此背景下，一些地产商已将目标转移至新政未触与的商业地产开发上。
今年第二季度以来，全国商业地产开发量呈现明显上升迹象，商业地产或将成为房地产商新的利润增长点。
本项目是隆恩房地产开发公司企业发展战略的重要步骤之一；在立足铁观音之乡——安溪之后，成功打造了“中国茶博汇”项目，将投资方向向地重点城市延展的第一个重大战略举措。
隆恩公司的市场发展战略因应了宏观市场的发展趋势，是机遇也是挑战。
我认为，抓住机遇，把握商业地产开发的战略机会和趋势，同时密切关注与研究新政对房地产市场的影响，有效规避风险；再者充分利用隆恩积累的商业开发经验与资源，是本项目成功的关键。
2、地理位置与现状本项目用地位于市西北部槐荫区庄路东段北侧，东距济南市火车站、长途汽车站约三公里，西距京福高速路口八公里，距新建的西客站约十公里，南侧为成熟的商业市场与新建居民区，北侧为农田、配套生活区等，属明显的城乡结合部。
庄是全国闻名的茶叶批发市场所在地，在此已形成以茶叶批发为主，果蔬、调味品、糖烟酒、等市场为辅，以大运等为主的物流公司为配套的业态丰富，配套完善的成熟商圈。
本项目西邻老屯茶叶批发市场，与广友茶叶批发市场，第一茶叶批发市场隔街遥相呼应，商业环境良好。
本项目用地沿庄路长约500米，宽约270米；沿庄路几乎全部存在地上建筑物，其中真如意大酒店总建筑面积约13000平方米，所有权归八里桥村委会。
市建委培训中心大楼，建筑面积约为7000平方米，所以权属市建委。
地上建筑物（尤其是临街面）给项目开发带来不少工作量和难度；一是拆迁工作本就是个复杂的过程，二是临街商业价值大，就地安置会使本项目利益受损；需要认真考量。
商业地产可行性研究报告
商业地产可行性研究报告商业地产可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加速，商业地产在经济发展中起着重要的推动作用。
商业地产涵盖了各类商业街、商业广场、购物中心等等，承载了大量的商业活动和消费需求。
本报告旨在对一处商业地产项目的可行性进行研究分析。
二、项目目标1. 增加商业地产的投资回报率：通过建设一处现代化、多功能的商业地产项目，吸引租户，提高租金收入，从而增加投资回报率。
2. 丰富消费者的购物及娱乐体验：通过为消费者提供丰富多样的商业活动、购物及娱乐场所，提高消费者忠诚度，增加顾客流量。
3. 促进区域经济发展：商业地产项目的建设将带动相关产业链发展，促进就业，提升区域经济实力。
三、市场分析1. 行业发展趋势：随着人们消费观念的不断升级和消费需求的日益多元化，商业地产呈现出多样化、集聚化、社交化的趋势。
2. 目标客群：本项目主要面向年轻一代消费者，他们分享热门品牌、追逐潮流，对购物环境和体验有较高要求。
3. 竞争对手分析：在本项目周边已存在一些商业地产项目，包括购物中心、商业街等。
竞争对手的经营情况需进行详尽调研，了解其吸引力、消费者评价等。
四、产品定位本项目将定位为一处综合性商业地产，集购物、娱乐、美食、社交于一体。
通过引进优质品牌商户、创新店铺经营模式以及提供独特、个性化的商业体验，吸引目标客群。
五、项目规划1. 地理位置：考虑到交通便利性和区域发展前景，选择市中心一处交通枢纽附近的土地作为项目选址。
2. 建筑设计：充分考虑消费者的购物享受，外观设计以现代化、时尚感为主导，内部空间布局合理，方便顾客流动。
3. 商户合作：与品牌商户进行合作，引入国内外知名品牌，提升商业地产的吸引力和知名度。
4. 营销策略：通过广告、促销、会员计划等多种手段，提升项目知名度，吸引目标客群。
六、财务分析1. 投资收益：根据市场调研结果，预计项目在投入一定资金后，租金收入将以年均10%的速度增长，并在五年内达到回本期。
X商业地产项目可行性研究报告
乌海市XX房地产开发有限责任公司XX商业建设项目（1）申请报告二〇一〇年十月编制人员编制负责人：参加编制人员：项目审定：目录第一章申报单位及项目概况...................................................................................................... i v1.1 项目申报单位概况........................................................................................................ i v1.2 项目概况........................................................................................................................ i v 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析....................................................................... x xii2.1 发展规划分析............................................................................................................... x xii2.2 产业政策分析............................................................................................................. x xii2.3 行业准入分析 (xxiii)第三章资源开发及综合利用分析.......................................................................................... x xvi3.1 资源开发方案............................................................................................................ x xvi3.2 资源利用方案........................................................................................................... x xvii3.3 资源节约措施........................................................................................................... x xvii 第四章节能方案分析.............................................................................................................. x xix4.1 能耗状况和能耗指标分析........................................................................................ x xix4.2 节能措施和节能效果分析......................................................................................... x xx 第五章项目选址及用地方案................................................................................................ x xxiv5.1 场址现状.................................................................................................................. x xxiv5.2 场址条件.................................................................................................................. x xxiv 第六章环保和生态影响分析................................................................................................ x xxvi6.1 环境和生态现状...................................................................................................... x xxvi6.2 生态环境影响分析................................................................................................. x xxvii6.3 生态环境保护措施 (xxxviii)第七章项目进度安排.................................................................................................................. x l 第八章经济影响分析................................................................................................................. x li8.1 经济评价说明............................................................................................................... x li8.2 销售价格估算............................................................................................................... x li8.3 销售进度....................................................................................................................... x li8.4 税费............................................................................................................................. xlii8.5 税金及附加费............................................................................................................. xlii8.6 总成本估算................................................................................................................. xlii8.7 盈利能力分析............................................................................................................. xlii8.8 敏感性分析................................................................................................................ xliii第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况乌海市XX房地产开发有限责任公司成立于2007年6月，注册资金800万元。
商业地产项目可行性报告
商业地产项目可行性报告一、项目背景二、市场分析1.市场需求：当前市场对于商业地产的需求稳步增长，消费升级和人口流动带动了商业地产的发展，市场潜力巨大。
2.竞争分析：在项目所在地区已经存在数个类似的商业地产项目，竞争激烈。
但是由于本项目独特的定位和特色，有足够的竞争力。
三、项目定位本项目定位为高端商业地产项目，立足于为高收入人群提供一站式商务、购物、娱乐和居住体验，将打造成为地区内独一无二的商业综合体。
四、项目规划2.配套设施：包括高档商务酒店、精品购物中心、高端写字楼和娱乐场所。
3.租赁策略：选择国际知名品牌和本地优质企业作为租户，确保项目的品质和声誉。
4.设计理念：注重绿色环保和人文关怀，在建筑设计和园林景观方面体现独特性和品质。
五、财务分析1.投资规模：预计总投资5000万元。
2.收入预测：根据市场调研和类似项目的数据，预计项目每年的销售收入为5000万元。
3.成本费用：包括建设成本、运营成本、管理费用等，预计每年为3000万元。
4.盈利预测：根据预计的收入和成本，预计项目的年净利润为2000万元。
5.投资回收期：根据项目的投资规模和预计的年净利润，预计投资回收期为2.5年。
六、风险分析1.宏观经济环境风险：全球经济不稳定和国内宏观经济政策的变化可能对项目的发展产生影响。
2.市场需求风险：市场需求的变化和竞争加剧可能影响项目的收入和盈利能力。
3.运营风险：项目的运营管理和市场推广可能遇到挑战，需要提前规划和解决。
七、结论根据市场分析、财务分析和风险分析，本商业地产项目具备较高的可行性。
项目定位准确，市场需求空间大，预计能够带来良好的经济效益和社会效益。
在项目运营过程中，应加强管理、市场推广和风险控制，确保项目的稳定运行和持续发展。
商业地产项目可行性研究报告
百货商场/购物中心 写字楼商业 住宅商业
餐饮 娱乐 配套服务
分析： 业态构成：现有商业以零售类商业及商务配套为主；未来商业将更多体现出商品零售和 餐饮、休闲、娱乐类商业并存的综合性商业业态特性。 商业档次：商业物业供给档次以中档偏高以上为主。 商业走势：随着大量商业物业的落成，区域的商业氛围将获得明显的整合、提升，区域 的竞争优势和吸引力明显增强。
本项目属于公寓底商类商业物业。为此，从物业位置和类型两方面出发，选取以上物业，对 其商业业态构成、租金等进行针对性研究，以期寻找项目的准确定位方向。
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
（三）CBD区域商业特点
区域现有商业 9%
配套商业业态比例 30%
40%
51%
60%
10%
一、区域商业市场概况
（四）小结
1.区域位置：本项目非CBD传统商业区域，项目整体档次较国贸、华贸等一线品牌聚集地较低，区 域商业主要是配套型商业，档次以中高端为主。
2.经营业态：CBD区域整体业态业种的复合程度较高，没有明显的商业业态的市场空白。因此，细 分业态介入将是项目的出路所在。例如：嘉里商场提供的订制服务很好的契合了这种市场需求， 最国际化的高级订制店DAVE’S Custom Tailoring/Dave trailer洋服。
三、旺座中心商业产品定位
（一）旺座中心商业情况介绍
三、旺座中心商业Байду номын сангаас品定位
配套类商业：
休闲、餐饮、娱乐是区域消费永恒的主题，可借助区 域已经初步形成的规模效应；
细分业种的专属性商业：
（1）餐饮娱乐类：商务商业人群需求强烈，但周边 缺乏成体系的餐饮娱乐场所；
商业地产可行性研究报告
商业地产可行性研究报告商业地产可行性研究报告摘要：本报告是对商业地产项目的可行性进行研究与分析。
通过对市场需求、项目规划、投资回报等方面进行综合评估，得出了商业地产项目的可行性结论，并提出了相应建议。
一、项目背景商业地产项目位于城市中心的繁华地带，周边商业配套设施完善，人流量大。
该项目计划建设商业综合体，包括购物中心、写字楼、酒店等。
目标市场为城市居民以及周边城市的消费者。
二、市场需求分析1. 消费需求：城市居民消费能力逐年提升，需要更多的购物和娱乐场所满足其消费需求。
同时，周边城市的消费者对该项目也有较大兴趣。
2. 商业配套设施需求：周边商业配套设施较少，市民对购物、娱乐等需求持续增长，该项目可填补市场空缺。
三、项目规划与设计商业地产项目规划包括购物中心、写字楼、酒店等组成部分。
购物中心将设置多个大型品牌商店，覆盖服装、餐饮、家居等多个行业；写字楼将提供高品质办公空间，吸引国内外知名企业入驻；酒店将配套高档住宿设施，满足商务出行和休闲旅游的需求。
四、投资回报分析通过对项目的预计收入和成本进行分析，预测项目的投资回报率。
根据市场需求和竞争情况，预计项目年收入为X万元，年成本为X万元，年净利润为X万元。
据此计算出项目投资回报率为X%。
五、风险分析1. 市场竞争风险：周边已有商业地产项目存在竞争，项目需具备较强的竞争优势；2. 土地使用权和规划风险：土地使用权的获取和规划审批过程可能存在不确定性，需要提前进行合规性评估；3. 市场需求变化风险：市场需求随时间变化，项目需具备一定的适应能力。
六、可行性结论与建议综合以上分析，商业地产项目具有较好的市场前景。
为确保项目顺利实施，建议：1. 加强市场调研，了解消费者需求，持续进行市场推广；2. 提前与相关政府部门沟通，确保项目规划合规性；3. 引入有经验的开发商和合作伙伴，共同参与项目；4. 定期进行风险评估和调整策略，及时应对市场变化。
结语：商业地产项目具备较为理想的市场前景，但也面临一定的风险和挑战。
商业地产项目可行性研究报告
商业地产项目可行性研究报告一、项目介绍随着经济的发展和城市化进程的加速，商业地产项目在城市中的地位日益凸显，成为城市发展的一个重要组成部分。
商业地产项目可行性研究报告将从项目位置、市场需求、投资收益等方面展开分析，为项目的可行性提供决策依据。
1.1 项目名称本项目名称为XX商业地产项目。
1.2 项目位置本商业地产项目位于XX市中心地段，紧邻地铁站，周边交通便利，商业氛围浓厚，是该市中高端商业地产发展的热门区域。
1.3 项目规划本项目规划包括商业综合体、写字楼、高端社区等，总建筑面积约XX万平方米。
二、市场需求分析2.1 行业发展趋势当前，中国商业地产市场正处于快速发展阶段，消费升级、城市化进程等背景下，商业地产市场需求持续增长。
2.2 潜在客户群体本项目周边拥有大量中高端客户群体，包括白领、企业高管、大型企业员工等，具备较强的消费能力和消费需求。
2.3 竞争对手分析当前，周边地区已存在多个商业综合体，竞争激烈。
需结合特色打造独特的商业体验，提高竞争力。
三、技术可行性分析3.1 建筑设计本项目拟引进国内外知名设计团队，借鉴国际先进设计理念，打造独特、现代、实用的建筑风格。
3.2 环保考虑本项目将引入绿色建筑设计理念，采用节能材料和环保技术，降低能耗，减少对环境的影响。
四、投资收益分析4.1 项目投资本项目总投资约XX亿元，包括土地购置费、建筑设计费、施工费用等。
4.2 预期收益根据市场调研，本项目预期年租金收入约XX亿元，年销售额约XX亿元，预期年投资回报率为XX%。
4.3 风险分析本项目面临市场风险、政策风险等，需谨慎评估并制定相应应对措施。
五、政策支持分析5.1 地方政府政策本项目所在地政府出台了多项政策支持商业地产项目的发展，为项目提供了有力支持。
5.2 财政支持本项目符合国家和地方政策导向，可获得相关财政支持和税收优惠。
五、风险控制方案6.1 市场营销策略本项目将采用差异化营销策略，突出项目独特性，吸引目标客户群体。
商业地产可行性研究报告
商业地产可行性研究报告【摘要】本文通过对商业地产项目的可行性分析，对其市场前景、投资回报、风险评估等进行了综合研究，得出该项目具有较高的可行性和投资价值。
【关键词】商业地产；可行性研究；市场前景；投资回报；风险评估一、市场前景分析商业地产项目位于城市中心繁华地段，周边人流密集，交通便利，具有较高的商业价值。
当前，周边地区已有大量商业活动，且商业规模逐年扩大，市场潜力巨大。
同时，区域经济发展迅速，居民收入水平提高，消费能力增强，为商业地产提供了广阔的市场空间。
二、投资回报分析根据项目规划，商业地产将以租赁方式出售，租金收入将成为主要投资回报来源。
同时，通过租赁合同的规定和商业数据的分析，预测未来租金收入将呈现逐年增长的趋势。
根据市场调研结果，预计项目投资回报期为5年左右，并有望实现年均利润增长率达10%以上。
三、风险评估其中，市场风险主要包括商业竞争风险和市场需求波动风险。
商业竞争激烈，项目需要具备优质商品和服务，良好的品牌形象和市场营销策略，以抢占市场份额。
同时，市场需求波动风险也需要考虑，例如宏观经济形势变化、消费习惯的改变等因素，需要及时调整经营策略，以应对市场的变化。
四、运营管理策略为降低投资风险和提高项目运营效率，建议采取以下策略：一是合理规划商业租赁价格，确保租金回报率在合理范围内，吸引租户并保持租户稳定性；二是建立租户多样化，避免单一租户风险；三是注重商业管理和维护工作，提高商业环境和服务水平，确保项目竞争力；四是加强市场调研和分析，及时把握市场动态，调整经营策略。
综上所述，该商业地产项目具有较高的可行性和投资价值。
市场前景广阔，投资回报期适中且利润增长稳定，风险可控。
通过合理的运营管理策略，能够降低投资风险，并提高项目的竞争力和市场份额。
因此，投资商业地产项目是一个明智的投资选择。
商业地产立项可行性研究报告
商业地产立项可行性研究报告一、项目概要随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，商业地产作为一种重要的投资方式逐渐受到投资者的关注。
商业地产包括购物中心、写字楼、商务酒店、综合体等多种类型，具有较高的投资回报率和较低的风险。
本次研究旨在对某市新建一座大型购物中心的可行性进行深入分析，为投资者提供科学的决策依据。
二、市场分析1. 市场需求：该市人口众多，经济发展迅速，购物消费水平较高，因此引入一座新的购物中心能够吸引更多消费者，提升整个商业环境。
2. 竞争分析：目前市内已有几家大型购物中心，存在竞争，但大型购物中心的建设可以通过引进高品质品牌，提升消费体验，吸引更多顾客。
3. 商圈定位：选择建设点位需要考虑周边商业环境，交通便利程度以及潜在消费人群等因素，以确保商业地产项目的成功。
三、投资规划1. 投资额度：根据项目规模和建设周期，初步估算投资额度为X亿人民币。
2. 资金来源：可以通过银行贷款、股权融资、合作开发等多种形式融资。
3. 投资回报率：根据市场研究和经验数据，预计购物中心项目的年回报率在XX%-XX%之间。
四、建设规划1. 建设内容：购物中心的主要功能包括商业零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，并且可以考虑引入高端品牌、主题活动等元素，提升消费体验。
2. 整体规划：购物中心的设计需要符合消费者的需求，同时兼具美观性和实用性，注重空间布局和人流规划，并考虑可持续发展的因素。
五、风险评估1. 政策风险：政府政策对商业地产业务的影响是一大风险因素，需要及时关注政策变化，避免造成投资损失。
2. 市场风险：市场竞争激烈，市场需求不稳定等因素都可能影响项目的运营状况，需要做好风险应对和控制。
3. 技术风险：建设项目过程中出现施工质量问题、设备故障等技术风险也需要及时处理，保障项目的顺利进行。
六、经济效益1. 经济影响：购物中心的建设将带动周边商业环境的发展，增加就业机会，促进消费增长，带动当地经济的发展。
商业地产可行性研究报告
商业地产可行性研究报告第一篇：商业地产项目可行性研究报告最近中国产业竞争情报网发布的《商业地产项目可行性研究报告》，就是通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
如果对内容感兴趣的话，可以去华经纵横咨询问一下。
以下内容是报告的详细目录，可以给你做个参考：第一部分商业地产项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、商业地产项目背景（一）项目名称（二）项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）项目的主管部门（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分商业地产项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、商业地产项目建设背景（一）国家或行业发展规划（二）项目发起人以及发起缘由（三）二、商业地产项目建设必要性（一）（二）（三）（四）三、商业地产项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分商业地产项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
商业地产可行性研究报告
商业地产可行性研究报告一、研究背景商业地产是指涉及商务、服务、娱乐、购物等商业活动的地产类型，一般分为商业综合体、购物中心、写字楼、酒店等。
商业地产的可行性研究是对某一商业地产项目的可行性和市场需求进行分析、评估和预测，以确定项目的投资潜力和发展前景，为投资决策提供依据。
二、研究目的本报告旨在针对某一商业地产项目，制定合理的可行性分析框架，对项目的地理位置、市场需求、竞争环境、投资规模及收益模式进行评估，为投资者提供决策支持。
三、研究方法1. 资料收集：通过文献资料搜集、数据查询、专家咨询等方式，收集相关的市场调查、统计数据和行业资讯。
2. 市场调研：采用问卷调查、访谈等方法，了解目标地区的市场需求、消费习惯、购物行为等情况。
3. 经济学分析：运用经济学理论和商业地产开发实践数据，对项目的投资回报率、成本效益、现金流等指标进行测算和分析。
4. 社会环境评估：从政策法规、社会文化、环保要求等角度，分析项目在当地社会环境下的可行性。
4. 技术可行性：通过对项目用地规划、建设材料、施工工艺等技术要求的分析，评估项目的技术可行性。
四、项目概况某商业地产项目位于某市中心商务区，总占地面积为XX万平方米，拟建设商业综合体、购物中心、写字楼和酒店等多功能商业项目。
项目总投资XX亿元，预计建设周期为XX年。
五、市场需求分析1. 市场容量：通过对目标地区的人口规模、消费水平、购物需求等因素的综合考量，估算项目的市场容量和消费潜力。
2. 市场结构：分析目标地区的商业地产市场结构，了解同类项目的竞争格局和市场份额。
3. 消费趋势：调查目标地区的消费趋势和购物习惯，预测市场的发展方向和动态。
4. 潜在客户：确定项目目标客户群体的特征和规模，分析项目的吸引力和市场定位。
六、投资成本分析项目的投资成本主要包括土地成本、建设投资、设备采购、人员配备、管理费用等。
通过成本估算和财务分析，确定项目的总投资额和各阶段的投资规模。
七、收益预测1. 收益模式：分析项目的收益模式，包括租金收入、销售提成、管理服务费、广告收益等多种方式。
商业地产项目可行性研究报告
商业地产项目可行性研究报告一、背景介绍商业地产项目是指用于商业经营的地产项目，包括购物中心、广场、超市等。
在当今社会，商业地产项目已经成为城市重要的组成部分，对于城市经济的发展起着巨大的推动作用。
因此，商业地产项目的可行性研究显得尤为重要。
二、市场调研1.市场概况根据市场调研数据，我们可以看出，当前城市商业地产项目的市场需求非常旺盛。
消费者对于购物、娱乐等需求不断增加，对商业地产项目的需求也随之增加。
同时，市场上已有一些商业地产项目，这些项目吸引了大量的消费者，证明了商业地产项目存在着巨大的发展潜力。
2.竞争情况市场上已经存在着一些商业地产项目，这些项目已经较为成熟，拥有一定的市场占有率。
因此，对于新的商业地产项目来说，竞争将会非常激烈。
需要我们制订出更加合理的策略来吸引消费者。
3.消费者需求通过市场调研，我们可以看出，消费者对于商业地产项目的需求主要集中在以下几个方面： - 购物便利性 - 娱乐休闲设施 - 餐饮服务质量 - 安全保障三、项目规划1.项目定位我们将本项目定位为高端商业地产项目，以提供更加优质的购物、娱乐、餐饮体验服务为主。
同时，我们还将注重提高安全保障措施，为消费者提供更为舒适、安全的购物环境。
2.项目规模根据市场需求和竞争情况，我们拟定了本项目的规模。
总占地面积为10000平方米，包括购物中心、娱乐设施、餐饮区等。
3.项目建设本项目规划采用了现代化的建筑设计，建筑风格简约、大气、雅致。
同时，我们也会考虑到环保因素，采用可持续发展的方式进行建设，为城市环境做出贡献。
四、财务分析1.投资总额本项目总投资为1亿元人民币。
2.收益预测根据市场调研和竞争情况，我们对本项目的预计收益进行了分析。
预计年收益将达到5000万元人民币。
3.投资回收期根据财务分析，本项目的投资回收期为5年。
五、风险分析商业地产项目的运营存在着一定的风险，我们需要全面分析，并制定出应对策略。
主要的风险包括： - 市场风险 - 竞争风险- 安全风险 - 经营管理风险为了降低风险，我们将采用以下策略： - 加强与周边商业地产项目的合作，增加市场份额。
商业地产项目可行性研究报告
商业地产项目可行性研究报告核心提示：商业地产项目投资环境分析，商业地产项目背景和发展概况，商业地产项目建设的必要性，商业地产行业竞争格局分析，商业地产行业财务指标分析参考，商业地产行业市场分析与建设规模，商业地产项目建设条件与选址方案，商业地产项目不确定性及风险分析，商业地产行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：商业地产项目建议书商业地产项目申请报告商业地产项目环评报告商业地产项目商业计划书商业地产项目资金申请报告商业地产项目节能评估报告商业地产项目规划设计咨询商业地产项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】商业地产项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
商业地产项目可行性分析报告
商业地产项目可行性分析报告商业地产项目可行性分析报告（通用7篇）商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
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商业地产项目可行性分析报告篇1【摘要】投资之前做好项目的可行性研究分析是必不可少的过程。
文章针对房地产行业近年来势如破竹的发展，论述了房地产项目可行性研究分析的主要内容，指出了目前关于房地产项目可行性研究分析存在的问题，并提出相关改进措施。
【关键词】可行性研究分析、主要内容、现状问题、改进措施。
可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
商业地产项目可行性研究报告
商业地产项目可行性研究报告一、项目背景商业地产项目可行性研究是对特定商业地产项目进行全面、系统地评估，以确定项目是否具备可行性。
本报告对商业地产项目进行深入研究，以提供相关决策者评估项目可行性的依据。
二、市场分析1. 市场概况目前，商业地产市场呈现稳定增长趋势。
城市化进程加快，消费能力提升，促使商业地产需求不断增加。
2. 潜在市场需求通过对目标消费者群体的研究，发现潜在市场存在巨大需求。
该地区核心商圈的周边居民和工作人群对购物和休闲等商业服务的需求强烈。
3. 竞争对手分析分析竞争对手的定位、产品特色、品牌影响力和市场份额，可以帮助我们了解市场环境，制定更有效的商业策略。
三、项目规划1. 地理位置选择选择地理位置是商业地产项目成功的基础，需综合考虑项目的交通便利性、人流密度、周边商业环境等因素。
根据市场调研结果，我们选定了鹿城区某商圈。
2. 项目规模根据市场需求和对竞争对手的分析，明确商业地产项目的规模和功能设置，包括商业面积、租赁面积、停车位数量等。
3. 建筑设计方案商业地产项目的建筑设计与商业定位紧密相关，需要充分考虑商业需求、消费者体验、品牌形象等因素，确保项目具备吸引力和竞争力。
四、投资成本1. 土地成本商业地产项目的土地成本是项目投资的重要组成部分，需综合考虑当地土地市场行情、土地面积和土地性质等因素。
2. 建筑及装修成本商业地产项目的建筑及装修成本直接影响项目可行性。
通过市场调研和建筑师设计方案，可进行初步的成本估算。
3. 设备及设施投资商业地产项目所需要的设备和设施投资包括保安系统、空调系统、消防系统等，这些投资也需要纳入成本考虑范围。
五、收益预测1. 租金收益商业地产项目的租金收益是主要盈利来源，通过对当地市场的租金水平进行分析，可预测项目的租金收入。
2. 销售收益商业地产项目若有销售业务，销售收益可以作为额外收入来源。
根据市场调研和销售策略，可预测销售收益。
六、风险评估1. 市场风险商业地产项目需面对市场竞争、市场需求波动等风险。
商业地产项目可行性报告
商业地产项目可行性报告1.项目背景随着城市化进程的不断推进，商业地产项目的需求不断增加。
商业地产项目是指用于商业用途的建筑物，包括购物中心、办公楼、酒店等。
这些项目通常需要大量的资金投入，因此在进行投资决策前，需要进行可行性研究。
本次可行性报告的对象是一家投资公司，该公司计划在某个城市的市中心地段，建设一座购物中心。
该购物中心将包括多个商铺、影院、游戏场所、儿童乐园等多种商业设施。
投资公司希望通过本次可行性报告，了解该项目的投资风险和潜在收益，以便做出是否投资的决策。
2.市场分析在进行商业地产项目的可行性研究时，市场分析是非常重要的一部分。
在本次报告中，我们将对市场需求、竞争情况和发展趋势进行分析。
2.1市场需求购物中心是现代城市中不可或缺的商业设施之一，它为人们提供了各种购物、娱乐和休闲的场所。
在本项目所在的城市，目前没有大型购物中心。
因此，市场上对购物中心的需求很大。
此外，该城市的人口数量和经济水平也在不断提高，这意味着市场需求将不断增加。
根据我们的调查显示，该城市的消费者对购物中心的期望主要包括以下方面： - 多样化的产品和服务 - 舒适的环境和便捷的交通 - 合理的价格和优惠的促销活动2.2竞争情况在投资商业地产项目时，竞争情况是需要考虑的重要因素之一。
在该城市，已有一些类似的商业设施，例如大型商场和超市等。
这些设施已经形成了一定的品牌影响力和消费群体。
然而，这些设施也存在一些问题，例如店铺租金过高、消费者对产品和服务的满意度不高等。
因此，如果本项目能够提供更好的产品和服务，可能会吸引更多的消费者。
2.3发展趋势随着经济的发展和消费观念的变化，购物中心的发展趋势也在不断变化。
在未来几年，购物中心将面临以下几个主要趋势：- 通过数字化技术提升消费体验 - 多元化的商业模式和服务 - 环保和可持续发展在本项目的规划中，我们将考虑这些趋势，并尝试将其融入到项目中，提供更好的产品和服务。
3.投资分析在进行商业地产项目的投资决策时，需要对项目进行投资分析。
商业地产项目可行性研究报告
商业地产项目可行性研究报告项目可行性报告中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。
项目可行性报告用途1、企业投融资此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、项目立项此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、银行贷款申请商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。
另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、境外投资项目核准企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6、政府资金项目申报企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。
项目可行性报告分类可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。
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市场及产品分析一、基地资源分析1、基地经济技术指标■□总用地面积：9500平方米■□规划总建筑面积：约5万平方米■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。
2、基地环境如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。
北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。
地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。
基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。
二、项目SWOT分析及项目定位1、SWOT分析S（优势）■主城中心，区位优势明显；■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强；■城市快速干道，路网发达，交通便利；■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。
W（劣势）■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求；■自2001年取得土地至今已6年，土地年限缩水；■紧邻的大方巷加油站影响项目形象；■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。
O（机会）■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限；■湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升；■楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。
T（威胁）■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈；■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目；■基地拆迁存在不可确定因素影响；■绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。
由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。
如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。
2、项目市场定位项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。
根据项目实际情况，市场定位思考如下：居住、商务、休闲、购物——优质生活圈地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。
充分利用这种特征，将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源，打造一个集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。
3、项目产品定位本项目建设内容批复为商业办公综合楼、酒店式公寓（其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%）。
地块周边楼盘产品一览：项目名称定位中环国际广场MOHO式写字楼+豪华酒店式公寓江苏议事大厦LOFTEL星级酒店式商务写字楼+高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓+高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心+国际顶级写字楼+索菲特五星级酒店金山大厦5A级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。
综合本地块特征，产品定位思考如下：湖南路商圈时尚生活特区项目所在区域交通便利、配套齐全，居住人口稠密，是一个标准的“优质生活圈”。
本项目需依托湖南路商圈资源，打造一个适宜居住、可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。
建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。
4、项目客群定位房地产项目的客群主要包括：主力客群、辅助客群、延伸客群。
主力客群——中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活，崇尚方便、快捷、高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在30-45岁，他们的购房目的是居住和投资并重。
辅助客群——投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住、商务办公，拥有较丰厚的资金回报。
延伸客群——SOHO型办公、特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭交通便捷、商务资源丰富、办公成本相对较低，将会吸引部分SOHO型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类高端、时尚、便捷的公寓类物业接受度较高。
三、典型案例研判1、中环国际广场①项目概况⏹总用地面积：10019.6平方米⏹总建筑面积：121732平方米⏹物业类型：1-8层为商业楼（层高4.5米），建筑面积23661平方米；9-22层为商务办公楼（层高3.15米，无梁板），建筑面积26222平方米；23-49层为酒店式公寓（层高3.15米，无梁板），建筑面积45204平方米②户型设计中环国际广场酒店式公寓位于23-50层，共750套，为48、60、65平方米的酒店标间式设计。
③销售情况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 均价 销售率 750套346套17套387套24008.1㎡11782元/㎡51.6%中环国际广场销售情况7314919523429132334638711073113101137111470115921166911746117821002003004005002006.092006.102006.112006.122007.012007.022007.032007.04成交套数1100011500120001250013000均价（元/平方米）成交套数成交价格✓ 中环国际广场2006年9月开盘至今近8个月，成交387套，销售面积24008.1㎡，日成交套数1.6套，去化情况良好； ✓ 中环国际广场整盘均价从开盘的11073元/㎡上涨到11782元/㎡，2007年4月当月均价已达到12268元/㎡，销售价格持续走高。
2、万豪中心公寓（乾康）①项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。
万豪中心公寓共54层，1—9层为商用房，10层以上为住宅楼。
②户型设计该项目住宅分为两种户型：一室一厅，建筑面积包括：38、40、42、48、51、64、66平米，总户数约500套；二室一厅，建筑面积包括：59、62、64、70、75、102平米，总户数约210套。
一室一厅户型是该项目主力户型，占套数比例约70%。
③销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率710套487套65套157套8534.18㎡12968元/㎡22.1%✓万豪中心公寓（乾康）2006年12月16日即入网备案，成交157套，销售面积8534.18㎡，日成交套数1.3套；✓万豪中心公寓（乾康）2007年4月以整版报广宣传2007年4月6、8日正式开盘，两周成交37套，日成交套数提升至2.3套；✓该项目整体均价为12968元/㎡。
四、地块产品建议1、户型面积区间主要竞争项目的户型面积扫描：项目名称户型面积（㎡）中环国际广场酒店标间式48、60、65万豪中心公寓一房一厅、二房一厅38、40、42、48、51、64、66、59、62、64、70、75、102 江苏议事园酒店标间式50-69龙吟广场一房一厅、二房二厅、三房二厅39、42、121、253虹桥新城市中心挑高50-90木马公寓一房一厅、二房一厅27、40、53、75金轮国际广场酒店标间式56、93、123、126约瑟夫公寓酒店标间式31、41、43、47主要竞争项目中，酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式的户型设计，公寓项目以一房一厅、二房一厅为主，整体面积区间以40-60平方米为主；一房一厅、二房一厅的户型设计具有较好的居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用的设计，通过控制主力面积，确保主力总价的市场抗性较低。
建议本项目户型设计：一房一厅为主，40㎡、50㎡；二房一厅为辅，65㎡、70㎡。
2、交付标准主要竞争项目交付标准扫描：项目名称交付标准中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修江苏议事园精装修龙吟广场精装修/毛坯虹桥新城市中心精装修木马公寓精装修金轮国际广场精装修约瑟夫公寓精装修本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。
精装修产品优势：✓有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中；✓保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损害以及相互干扰的问题；✓适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势；✓采用个性菜单的方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后一次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化的单调；✓精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。
建议本项目以菜单式精装修。
建议采取如下几种方式：——委托设计几种室内装修方案，供业主选择；——选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考；——业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。
3、样板房设计两至三套装修方案，分别适用于不同的购买人群，给前来咨询看房的客户以直观的介绍。
样板房装修住建方案驻建议分为如下几种：■适合居住的：强调人居环境，空间合功能相协调。
提高空间利用效率。
体现小空间大房间的感觉。
■适合以办公为主，居住为辅的：现代简约，满足办公需要，有足够的储藏空间，精致的卫生间。
项目财务分析及评价绪言：本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查、估算、分析和预测后得出的。
鉴于目前的客观条件和市场的实际情况，有必要对报告的有关问题进一步作出说明，1、我们所进行的财务测算是建立在最新的市场调研基础上的，各种费用估算及效益评价具有一定的可信度与参考价值。
2、本报告在测算数据时，一方面充分了解了当前宏观和微观的房地产市场和鼓楼未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。
为了保证开发的每一环节都优质高效，我们需组建一支高素质、高水平的工程管理队伍，以及聘请了高水准的专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。
降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定的盈利目标。
3、由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。
项目经济指标编号项目单位数量1 占地面积平方米95002总建筑面积平方米55000 其中1．商业建筑面积平方米240002.商住、公寓建筑面积平方米300003 车位个满足规划4 容积率/ 55 建筑高度米《806 绿地率/ 》30％7 覆盖率《40%项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼、酒店式公寓、裙楼商业部分，商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价14000元/平方米。
项目裙楼商业（1-4层）均价保守预计25000元/平方米。
乐业商城销售总价测算表分类可售面积（万平方米）建议销售单价销售收（万元）商住、公寓（精装修） 3 14000元/平方米42000商业用房（1层）0.6 42000元/平方米24000商业用房（2层）0.6 25000元/平方米15600商业用房(3层) 0.6 18000元/平方米12000商业用房（4层）0.6 15000元/平方米9000总销额102600项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。