商业地产介绍
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2016华发新才
商业地产介绍
讲师：钱智
课程大纲
初识商业地产
商业地产要点
华发商业地产介绍1
2
3
什么是商业地产商业地产的
发展过程
按照地产用途划分
商业用途的地产——商业地产住宅地产
工业地产
医疗地产、养老地产、旅游地产……
地产属性商业属性金融属性
•形式：纯商业——盒子式（单店）
•项目开业时间：2000-2003年
•项目特点：
–选择省会或中心城市布局；
–选址都在城市最核心商圈；
–占地面积在1.2-2万平，建筑面积在4-6万平左右；
–主力店一般3家，沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院；
–1层为精品、服饰，2、3层为超市，4层为专业卖场和影院；
–建筑形态都为单个盒子式。
•形式：纯商业——组合式
•项目开业时间：2003-2004年
•项目特点：
–选择省会或中心城市布局；
–选址都在城市最核心商圈；
–占地面积在5万平左右，建筑面积在15万平左右；
–主力店一般为4家，百货、超市、建材家电专业卖场、影院；
–每个主力店都为一个单体盒子，由多个盒子组成商业广场。
•形式：多产品——商业综合体
•项目开业时间：2004年后
•项目特点：
–选择省会或中心城市布局；
–选址在城市副中心或新区的中心；
–占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业规模在15-20万平左右；
–产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPING MALL、商业街区、广场及高尚居住社区等组成；
–商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等；
–建筑形式为综合体，以盒子+街区+高层的组合形式；
•形式：大型室内商旅文综合体
•项目特点：
–选择省会或中心城市布局；
–选址在城市副中心或新区的中心；
–南宁万达茂占地面积47万平方米，总建筑面积158万平方米；
–项目内容有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、国际影城、美食中心、商业中心、五星级度假酒店等；
–不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%；
–所有项目完全室内，一年365天娱乐全天候，彻底解决气候对娱乐项目的影响；
–投资额高，如南宁万达茂投资150亿。
课程大纲
初识商业地产
商业地产要点
华发商业地产介绍1
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