建筑、规划、户型培训
《户型培训资料》课件
家庭成员需求
儿童需求
考虑儿童成长和安全需求，如儿童游乐区、安全防护措施等。
老人需求
考虑老年人的生活习惯和身体状况，如无障碍设计、便于急救的设施等。
2023
PART 04
户型优缺点分析
REPORTING
小户型优缺点
价格低
相对于大户型，小户型的总价较低，适合预算有限的购房者。
空间紧凑
小户型空间布局紧凑，合理利用每一寸面积，不会显得过于空旷。
2023
《户型培训资料》 ppt课件
REPORTING
2023
目录
• 户型基础概念 • 常见户型解析 • 户型设计要点 • 户型优缺点分析 • 户型选择建议
2023
PART 01
户型基础概念
REPORTING
户型定义
户型是建筑物中某一类单元的统 称，是房屋的结构和功能布局的
简称。
户型反映了房屋内部空间布局和 功能分区，是房屋面积、户型设 计、建筑结构等因素的综合体现
和成本。
周边设施
了解周边的生活设施，如超市、 医院、学校等，以便选择生活便
利的区域。
环境质量
考虑周边环境质量，如空气质量 、噪音等，以便选择更宜居的区
域。
根据开发商和物业选择
开发商品牌
了解开发商的品牌和口碑，选择有良好信誉和口碑的开发商。
物业服务
了解物业服务的质量和收费标准，选择服务周到、收费合理的物 业公司。
社区氛围
考虑社区氛围和邻里关系，选择有良好社区文化和氛围的楼盘。
2023
REPORTING
THANKS
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小户型优缺点
• 易于打理：小户型面积小，清洁、维护起来相对 容易。
户型基础知识培训最新
优点
1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通 风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户 型可能成销售难 点
户型基础知识培训最新
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房 销售压力小
缺点
开间不宜大于5米
入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内
厅被外人一目了然，保障私密性
长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1
户型基础知识培训最新
客厅开口过多案例
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
户型基础知识培训最新
室内空间尺度
卧室
最小使用面积：
主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
• 没有完美户型，只有最满足居住者需求 的户型—自己好才是真的好！
• 绝大多数人没有选房经验，也搞不清自 己真正的户型需求，因此需要专业、客 观的户型指导。
户型基础知识培训最新
第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面鉴赏 （2） 创新平面鉴赏 （3） 建筑平面概论
户型基础知识培训最新
经典平面鉴赏
一梯二户
餐厅不独立案例
客厅与餐厅分区不明显，餐厅 成过道无法利用；客厅摆放家 具成问题。厨房位置使客厅显 得更加局促。
右图经修改后既有玄关有使餐厅 相对独立，但与厨房之间交通不 流畅。
户型基础知识培训最新
餐厅不占角案例
餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周 边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。
房地产户型基础知识培训讲课文档
总建筑面积为132平方米
得房率为83.3%
户型评价方法 建筑师？ 策划师！
户型本身的优劣势 户型与规划的关系
户型与市场的关系
是否启用？
是否能用？ 是否适用？
第21页，共69页。
户型设计的合理性
人居习惯
你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？第22页，共69页。源自 户型设计的合理性人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
第35页，共69页。
户型设计的合理性
风水要素
门：
大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对
第36页，共69页。
B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销 售中可能会引起讲究风水客户的不认同。
户型设计的合理性 风水要素
未设玄关，大门直对主人房门（私密性不 理想）。
第37页，共69页。
典型的”葫芦“户型，私隐性较差 。
户型设计的合理性
风水要素
第38页，共69页。
主卫门直冲主卧床不妥。
户型设计的合理性
风水要素
房：
”横梁压顶“不利
厨：
门对灶犯门冲煞
厕：
大门对厕所门凶论
针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免
第39页，共69页。
第13页，共69页。
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
第14页，共69页。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。
建筑行业建筑设计培训ppt
绿色建筑设计
探讨可持续发展的理念和方法，设计节能、 环保的建筑。
住宅小区规划
了解住宅小区的规划原则、空间布局和环境 营造。
04 建筑设计的挑战与机遇
市场竞争与合作
市场竞争激烈
随着建筑行业的快速发展，市场竞争日趋激烈，建筑设计企 业需要不断提升自身实力和创新能力，以在竞争中脱颖而出 。
合作共赢
建筑设计项目往往涉及多个专业和领域，需要各方的紧密合 作。建筑设计企业应积极与其他专业团队、业主、政府部门 等建立合作关系，共同推动项目的顺利实施。
建筑史
学习不同时期和风格的建筑特点和发 展历程，包括古代建筑、现代主义建 筑等。
地域文化
当代建筑思潮
掌握当代建筑思潮的演变和趋势，包 括解构主义、生态主义等。
了解不同地域文化的建筑特色和影响 ，包括东方建筑、西方建筑等。
03 建筑设计的方法与实践
设计思维与创意
创新性思维
培养学员从不同角度思考问题，激发创意灵感， 提出独特的设计方案。
01
02
03
绘图基础
掌握绘图的基本原理和技 巧，包括线条、阴影、透 视等。
表现技法
学习如何通过绘图表现建 筑物的外观、空间和质感 ，提高设计表现力。
软件应用
熟悉常用的建筑设计软件 ，如AutoCAD、 SketchUp、Revit等，提 高绘图效率。
建筑结构与材料
建筑结构
了解不同类型建筑的结构 特点，包括木结构、混凝 土结构、钢结构等。
详细描述
随着科技的进步和社会的发展，建筑设计正朝着智能化、绿色化、人性化的方向发展。智能化设计通过运用先进 技术实现建筑的智能化管理和节能减排；绿色化设计注重环保和可持续发展，采用可再生能源和绿色建材；人性 化设计关注人的需求和体验，创造舒适宜居的室内外环境。
户型图内部学习培训讲义
户型图内部学习培训讲义学习培训是组织员工学习和提升能力的重要工作，通过有效的学习培训可以提高员工的业务水平和综合素质，从而对组织的发展和业绩产生积极的影响。
其中，户型图内部学习培训讲义是指在房地产行业中，针对二手房户型图内部与员工进行的学习培训，旨在提升员工的技能和能力，使其能够更好地完成户型图相关工作，提高工作效率和绩效。
二、学习培训内容1. 房地产知识：通过学习房地产行业的相关知识，包括房地产市场的发展趋势、政策法规、市场分析、房屋价格评估等内容，使员工了解房地产行业的基本情况，为从事户型图相关工作提供必要的知识基础。
2. 户型图制作技术：通过学习户型图的制作技术，包括户型平面图的绘制方法、工具使用、尺寸标注、样式搭配等内容，使员工掌握户型图的制作技能，能够根据客户需求快速、准确地完成户型图的绘制工作。
3. 房屋结构与装修知识：通过学习房屋结构与装修知识，包括各种户型房屋的结构布局、装修材料的选择、装修设计的技巧等内容，使员工了解不同户型房屋的特点和装修要求，为户型图的制作提供更专业的指导。
4. 客户沟通与服务技巧：通过学习客户沟通与服务技巧，包括沟通技巧、服务态度、需求分析、问题解决等内容，使员工了解如何与客户进行良好的沟通和服务，帮助客户更好地理解户型图，提高客户满意度。
三、学习培训方式1. 理论知识学习：通过讲解、讲义、课件等形式，向员工传授相关理论知识，使其了解房地产行业的基本知识，掌握户型图制作的技术要点。
2. 实操技能培训：通过实际操作、示范演练等形式，向员工展示户型图的制作方法，让其亲自动手进行练习，提高技能水平。
3. 案例分析与讨论：通过分析真实案例，讨论解决方案，使员工了解不同户型图制作中可能遇到的问题和解决方法，提高应对复杂情况的能力。
4. 角色扮演与模拟演练：通过模拟场景、角色扮演等形式，训练员工与客户的沟通与服务技巧，使其能够在实际工作中更好地应对各种情况。
四、学习培训目标1. 提高员工的专业知识水平，使其能够熟练运用房地产知识和户型图制作技术，提高工作效率和准确性。
建筑、规划、户型知识培训
建筑、规划、户型知识培训策略研究部报告主旨：1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训；（相对系统性些）1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训；（相对系统性一些）2、介绍一些经典的、个性的案例，随侃房事；道路红线道路红线与用地红线之间区域为代征道路用地不计入净用地范围用地红线征道路用地，不计入净用地范围用地红线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地红线处建筑退线用地红线道路边线道路红线道路边线为规划道路的控制线，用地红线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地红线局部是重合的。
居住区道路小区路组团路及宅间路无出入503020基本概念——建筑退让纵墙面向道路口高层 5.0 3.0 2.0多层 3.0 3.0 2.0有出入口- 5.0 2.5402015山墙面向道路高层 4.0 2.0 1.5多层2.0 2.0 1.5围墙面向道路1.51.51.5建筑控制线道路边线（建筑退让线）车行道绿化带人行道建筑后退剪力墙钢筋混凝墙体来承担这种墙体有较强的承担风或地震——由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力。
有更好的抗侧力能力,因此可建造较高的建筑物。
框剪结构——全名是框架剪力墙结构，是在框架结构的基础上，增加了剪力墙，提高结构稳定性。
与框架结构相比，框剪结构强度更高，了剪力墙提高结构稳定性与框架结构相比框剪结构强度更高可以建造更高层数的建筑。
框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。
L型、T型剪力墙，也称做短支剪力墙；新江湾城剪力墙点柱型框架结构，剪力墙布置在电梯井、配电间等处；点柱型框架适用于写字楼、酒店式公寓等；金桥项目在使用效果上讲，框剪结构相对于砖混结构来讲，优点有两个：在使用效果上讲框剪结构相对于砖混结构来讲优点有两个：1、套内使用面积大。
套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积。
建筑设计与规划行业培训资料2024
行业标准规范介绍及实施要求
建筑设计与规划行业标准概述
01
介绍行业内的主要标准规范，如建筑设计规范、城市
规划标准等。
标准规范实施要求及操作流程
02 详细阐述各项标准规范的具体实施要求，包括设计流
程、技术标准、验收规范等。
标准规范在实际项目中的应用案例
国外发展历程
国外建筑设计和城市规划行业历史悠久，经历了从古典主义到现代主义、后现代主义等多 种流派的演变。近年来，随着全球化和信息技术的快速发展，国外建筑设计和城市规划行 业不断创新，呈现出多元化、跨界融合的趋势。
国内外现状对比
国内外建筑设计和城市规划行业在发展水平、设计理念、技术手段等方面存在一定差异。 国内行业在快速发展的同时，也面临着创新能力不足、同质化竞争严重等问题。而国外行 业则更加注重创新、多元化和跨界融合，为行业发展注入了新的活力。
02
基础知识与技能
建筑学基本原理和概念
01
02
03
建筑空间与形式
探讨建筑空间的构成、组 合与变化，以及建筑形式 的表现与传达。
建筑结构与构造
介绍建筑结构的基本原理 和类型，以及建筑构造的 方法和材料。
建筑历史与风格
概述建筑历史的发展脉络 和各种建筑风格的特点与 代表作品。
城市规划原则和方法
城市规划基本原理
关注人文与环境
强调建筑与环境的和谐共 生，关注人文因素，打造 有温度的设计作品。
方法论指导下项目实践分享
系统化设计方法
运用系统化思维，全面考虑建筑设计中的各个方面，确保设计的 整体性和协调性。
案例分析与经验借鉴
通过案例分析，总结成功经验和教训，为今后的项目提供有价值 的参考。
万科建筑规划知识培训[1]
![万科建筑规划知识培训[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/b7281f8a312b3169a551a4d6.png)
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
•提纲
•1•基本名词概念 •2 •规划实例
学习改变命运,知 识创造未来
万科建筑规划知识培训[1]
•基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团
•居住区
•居住小区
•居住组团
学习改变命运,知 识创造未来
•居住区 •居住小区 •居住组团 •城市道路 •小区道路 •城市级公共服务设施 •小区级公共服务设施
•各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿 地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
•各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地
•在武汉市，绿地计算很苛刻： •1、距道路要后退1米计算绿地； •2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地； •3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算； •4、水景按1/3折算成绿地面积；
小区路
3.0 3.0 5.0 2.0 2.0 1.5
组团路及 宅间路
2.0 2.0 2.5 1.5 1.5 1.5
•道路红线
•建筑控制线
பைடு நூலகம்
•车行道
学习改变命运,知 识创造未来
•绿化 带
•人行道
•建筑后 退
万科建筑规划知识培训[1]
•基本名词概念——项目控制线
•实例——西半岛
•道路中心线与用地范围线之间 区域为代征道路用地，不计入净 用地范围
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放 场地。
学习改变命运,知 识创造未来
万科建筑规划知识培训[1]
•基本名词概念——容积率
•总建筑面积 •容积率=
住宅户型平面培训资料
一个标准 二个目的 三种方法
用专业标准评价住宅户型
1
客户购房经验之谈
• 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
课程讲授目的
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介
（二） 评审户型平面时，用嘉联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
注： 评价 = 设计 设计或修改设计主要是建筑
经典平面推介（6）
• 一梯六户（ 长城 • 百花园 ）
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅
均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅为钻石厅 ( 港式第一代“一梯八户”的
钻 石厅不被市场接受 )
经典平面推介（7）
• 一梯六户（ 长益花园 ）
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无 大碍）
2.电梯厅不能通风采光
经典平面推介（9）
• 一梯六户（香
港 • 港景峰55层）
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远
经典平面推介（10）
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难 点
经典平面推介（5）
• 一梯十户以上
（ 丽阳天下 ）
优点
1.一房、二房户型所有房间方正 实用,所有住人房采光充分,景 观开扬
2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正
建筑设计与建筑规划技巧培训PPT学习
建议。
相关案例
某国际知名建筑公司在 设计一个位于印度的项 目时，充分考虑了当地 的文化和宗教信仰，采 用了传统的建筑风格和 材料，赢得了当地居民 和利益相关者的好评。
解决可持续性问题的挑战
总结词
随着科技的发展，智能化设计将成为未来 建筑设计与建筑规划的重要手段，实现智 能化设计、施工和管理。
人文关怀
创新发展
未来的建筑设计与建筑规划将更加注重人 文关怀，关注居民需求，提高居民生活品 质，促进人与自然和谐共生。
未来的建筑设计与建筑规划将更加注重创 新发展，探索新的设计理念和规划模式， 推动城市可持续发展。
新技术一：BIM技术
新技术二：3D打印技术
新材料一：自修复混凝土
新材料二：绿色建筑材料
06
总结与展望
总结建筑设计与建筑规划的重要性和技巧
01
总结
建筑设计与建筑规划在城市发展、居民生活和产业布局等方面具有重要
意义，掌握相关技巧对于提高设计质量和规划水平至关重要。
02
重要性
建筑设计与建筑规划是城市发展的重要支撑，能够提升城市形象、改善
感谢观看
THANKS
建筑设计与建筑规划
技巧培训PPT学习
汇报人：某某
2023-12-26
• 建筑设计与建筑规划概述 • 建筑规划技巧 • 建筑设计技巧 • 建筑设计与建筑规划中的挑战与
解决方案 • 案例分析与实践 • 总结与展望
目录
01
建筑设计与建筑规划概述
建筑设计的定义与重要性
总结词
建筑设计的定义与重要性
详细描述
专业房地产户型培训
广州市泰盈置业顾问有限公司销售主任进阶课程之见习主任课程本单元的学习目的：●通过本单元的学习了解推荐户型的重要性；●了解并熟悉推荐户型的程序；●掌握九大步骤中推荐户型的原则；本单元的学习行动：●阅读本单元中推荐户型的重要性、程度及技巧；●完成重点记录；●完成挑战行动；●与教练一起完成辅导讨论；你的学习期望：学习目录重点记录 14-15 自我填写挑战行动 16 与教练一起进行讨论栏 17-18 与教练一起进行学习目录填写与说明：前面二个栏目是不需要做填写的，第三个栏目的学习过程中，体会到行动指引需要调整时，请在旁边注明并及时知会公司人力资源部；另外，在时间表栏目请填写上你计划用的时间，最终用了多长时间，这样做对你的工作计划和曰后的工作改善，以及时间计划的准确性提供了帮助。
推荐户型对整个销售的影响推荐户型是整个销售的关键点。
也是九大步骤中死亡率最高的一个环节，只有做到合理、有据、一推到底，才有把握成功。
开场白是为了让客户对你放下戒备，沙盘介绍是为了让客户对整个楼盘有一个了解，产生购房的兴趣与吸引力。
推荐户型就关系到客户买什么样的房子。
买什么样的房子，这就是客户最关心的问题。
当销售人员在做户型推荐的时候，一定要认真地分析购买者的需要：●价格；●朝向；●面积；●几房几厅？；●第几层，有无忌讳；●房间里的布局；进行户型推荐时，你要记住：你要压制客户的多种想法，让他购买你想要他买的房。
一些无关紧要的小缺点也要去作一些介绍，从而体现我们看待问题的客观性，而不是明显的“王婆卖瓜”。
同时要记住说：世上没有最好的，只有最合适的。
一．语言技巧。
1．用第二人称来介绍户型，让客户有家的亲却感。
例如：“刘先生,这我们社区最适合您的户型.您看,这是您的大门,……;这是您的客厅…….”2．用描绘性的语言来介绍户型,让客户身临其境,产生对美好生活的强烈渴望.例如:”李小姐,您事业做得这么成功,肯定也很辛苦,每天下班回来,走到阳光花房,先给自己珍爱的花儿浇浇水,再泡一杯浓浓的咖啡,坐在沙发上,一边听音乐,一边细细品尝, 窗外大型的花园广场,精美的园艺尽收眼底,一天的辛苦劳累顿时如烟云消散,这样的生活不正是你所追求的吗?3.让客户说“是”,客户参与进来的销售才是最有效的.户型推荐的原则购房者挑选户型会有个各方位各层次的考虑，如：地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。
专业房地产户型培训05613
广州市泰盈置业顾问有限公司销售主任进阶课程之见习主任课程本单元的学习目的:●通过本单元的学习了解推荐户型的重要性;●了解并熟悉推荐户型的程序；●掌握九大步骤中推荐户型的原则；本单元的学习行动：●阅读本单元中推荐户型的重要性、程度及技巧；●完成重点记录；●完成挑战行动;●与教练一起完成辅导讨论；你的学习期望：学习目录进行户型推荐5—16 自我阅读图纸介绍5—7 自我阅读挑战行动7 与教练一起进行样板房介绍8—13 自我阅读重点记录14—15 自我填写挑战行动16 与教练一起进行讨论栏17-18 与教练一起进行学习目录填写与说明:前面二个栏目是不需要做填写的，第三个栏目的学习过程中,体会到行动指引需要调整时,请在旁边注明并及时知会公司人力资源部；另外,在时间表栏目请填写上你计划用的时间,最终用了多长时间,这样做对你的工作计划和曰后的工作改善,以及时间计划的准确性提供了帮助。
推荐户型对整个销售的影响推荐户型是整个销售的关键点。
也是九大步骤中死亡率最高的一个环节,只有做到合理、有据、一推到底,才有把握成功。
开场白是为了让客户对你放下戒备，沙盘介绍是为了让客户对整个楼盘有一个了解，产生购房的兴趣与吸引力.推荐户型就关系到客户买什么样的房子.买什么样的房子，这就是客户最关心的问题。
当销售人员在做户型推荐的时候，一定要认真地分析购买者的需要：●价格；●朝向；●面积；●几房几厅？；●第几层，有无忌讳；●房间里的布局;进行户型推荐时,你要记住：你要压制客户的多种想法，让他购买你想要他买的房。
一些无关紧要的小缺点也要去作一些介绍,从而体现我们看待问题的客观性，而不是明显的“王婆卖瓜”。
同时要记住说：世上没有最好的，只有最合适的。
一．语言技巧。
1．用第二人称来介绍户型,让客户有家的亲却感。
例如：“刘先生，这我们社区最适合您的户型。
您看,这是您的大门,……；这是您的客厅……."2．用描绘性的语言来介绍户型，让客户身临其境，产生对美好生活的强烈渴望。
户型基础知识培训
=========户型基础知识培训============首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型、什么样的户型最适合自己？要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。
一、好户型的标准•主卧室要求舒适，面积也应相对较大。
要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
•起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。
这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。
其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。
比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
•厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。
要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。
最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
•门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
三、不可取的户型•客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人岀入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
•厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
住宅的结构有哪些形式？住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。
一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：(1) 砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。