颐养中心建设项目可行性研究报告
颐养院可行性报告
颐养院可行性报告简介颐养院是一种为老年人提供全方位养护和关怀的机构，旨在提供舒适、安全、温馨的居住环境，以满足老年人日常生活、医疗护理和社交需求。
本报告将探讨建立颐养院的可行性，包括市场需求、经济效益、管理模式等方面的考量。
市场需求随着我国老龄化进程不断加剧，老年人口规模不断扩大，对于养老服务需求也日益增长。
目前，市场上对于高品质、个性化的养老服务需求较为旺盛，而传统的养老院往往无法完全满足老年人的需求。
因此，建立颐养院可以填补市场空白，提供更加细致入微的服务，吸引更多有需求的老年人入住。
经济效益颐养院的建设和运营需要一定的投入，但从长期来看，可以带来可观的经济效益。
首先，颐养院可以吸引高收入群体入住，他们愿意支付更高的费用以获得更好的服务。
其次，颐养院可以提供多样化的服务项目，如康复护理、文娱活动、健康管理等，这些项目都可以成为经济增长点。
另外，颐养院还可以吸引投资者参与，通过股权合作等方式获得更多资金支持。
管理模式颐养院的管理模式至关重要，直接影响到服务质量和经营效益。
在管理模式上，应该注重以下几点：-人性化关怀：员工应具备专业的医疗护理技能，同时具备耐心、细心的品质，能够为老年人提供温暖的关怀。
-信息化管理：引入先进的信息技术，建立老年人档案管理系统、医疗护理跟踪系统等，提高管理效率和服务水平。
-合理定价：根据服务项目的成本和市场需求进行合理定价，既保证服务质量，又能够吸引更多老年人入住。
风险分析建立颐养院虽然有望获得经济效益，但也面临一定的风险：-政策风险：政府相关政策的不确定性可能影响颐养院的经营环境，需要及时调整经营策略。
-竞争风险：养老服务市场竞争激烈，颐养院需要不断提升自身服务水平，保持竞争力。
-资金风险：建设和运营颐养院需要大量资金投入，资金链断裂可能导致经营困难。
结论综上所述，建立颐养院具有一定的可行性和发展前景，但也需要充分考虑市场需求、经济效益、管理模式和风险因素。
在政府政策支持、社会资金投入和专业管理团队的共同努力下，颐养院有望成为老年人养老服务的重要补充，为社会提供更加人性化、专业化的养老服务。
颐养天年老年服务中心项目可行性研究报告
颐养天年老年服务中心项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)1.1工程概况工程名称 (5)1.2项目编制依据 (5)1.3 项目背景及必要性 (5)1.3.1 项目背景 (6)1.3.2项目建设的必要性 (7)1.4 建设规模及内容 (10)1.5 主要设计标准及规范 (12)1.6 主要技术经济指标 (13)1.6.1占地面积 (13)1.6.2 床位 (13)1.6.3 其它指标 (13)第二章总平面布置 (13)2.1 选址 (13)2.2.1项目区有关气象资料 (14)2.2.2 总平面布置 (14)2.3 竖向规划 (15)2.3.1 竖向布置原则 (15)2.3.2 竖向布置 (15)第三章建设规模及建设内容 (16)3.1项目规模 (16)3.2主要功能定位 (17)3.3建设内容 (18)第四章建筑结构 (19)4.1 建筑 (19)4.2 结构 (20)4.3结构选型 (20)第五章公用工程 (22)5.1 给排水 (22)5.1.1 设计依据 (22)5.1.2 给水 (22)5.1.3 给水系统 (23)5.2 排水 (23)5.3 消防、防火等级 (23)5.4 采暖通风 (23)5.4.1 室外气象资料及设计参数 (24)5.4.2 建筑物围护结构热工要求 (24)5.4.3 采暖 (24)5.5 供电 (24)5.5.1 负荷等级及电源 (24)5.5.2. 设计依据 (24)5.5.3 设计范围 (24)5.5.4 用电负荷 (24)5.5.5 供电系统 (25)5.5.6 配电 (25)第六章消防 (26)6.1 设计依据 (26)6.2 建构筑物耐火等级 (26)6.3 消防车道 (26)6.4 建筑层数长度面积防火间距和安全疏散 (26)6.5 室外消火栓系统 (27)6.6 消防水源 (27)6.7 灭火器配置 (27)6.8 电气 (27)第七章环境保护 (27)7.1 编制依据及标准 (27)7.2 主要排放物 (27)第八章节能 (28)8.1 设计依据 (28)8.2 建筑节能 (28)8.3 给排水节能 (28)8.4 供热采暖节能 (28)8.5 电气节能 (29)第九章组织、工作体系和定员 (29)第十章劳动保护与安全卫生 (29)10.1 编制依据及标准 (29)10.2 项目区的自然危害因素及主要防范措施 (29)10.3 管理过程中主要危害因素及防治措施 (30)第十一章效益分析 (31)第十二章投资概算及资金来源 (32)12.1 投资估算编制的原则和依据 (32)12.2 建设投资估算 (32)12.3 建设年限 (32)12.4 资金来源 (32)第十三章项目管理及保障措施 (33)第十四章结论与建议 (33)第一章总论1.1项目概况和名称项目名称：学校颐养天年老年服务中心建设单位：宁夏新银河仪表集团项目负责人：联系电话：拟建地点：贺兰县虹桥颐居苑院内建设年限：2016.3—2019.101.2项目编制依据（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》（2）《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》（3）《中国老龄事业发展“十二五”规划》（4）国发[2013]35号《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（5）国发[2013]40号《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》（6）国家卫计委、民政部、发改委、财政部、人力资源社会保障部、国土资源部、住房城乡建设部、全国老龄办、中医药局《关于推进医疗卫生与养老服务业相结合的指导意见》（7）宁政发[2014]44号《宁夏回族自治区人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（8）全国老龄委办公室、发改委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部《关于全面推进居家养老服务工作的意见》（9）《中华人民共和国公司法》（10）《中华人民共和国土地管理法》（11）《中华人民共和国环境保护法》（12）《中华人民共和国消防安全法》（13）建设部、民政部关于《老年人建筑设计规范的通知》（14）《自治区人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（15）《银川市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》1.3 项目背景及必要性1.3.1 项目背景我国已进入人口老龄化的快速发展阶段。
养老中心建设项目可行性研究报告
养老中心建设项目可行性研究报告可行性研究报告：养老中心建设项目一、研究背景和目的随着人口老龄化现象的日益严重，养老问题成为社会关注的焦点。
为了满足老年人的养老需求，应该适时开发和建设养老中心。
本次研究的目的是评估养老中心建设项目的可行性，以进一步提供决策依据。
二、市场潜力分析1.养老需求大：随着老龄人口逐年增长，养老需求呈现出爆发式增长的趋势，市场潜力巨大。
2.养老服务需求多样化：老年人对养老服务的需求日趋多样化，需要提供专业化、个性化的服务。
3.社会支持政策持续增加：政府对养老事业的支持力度不断加大，各种优惠政策和财政补贴将对养老中心建设项目产生积极影响。
三、项目方案1.地理位置选择：选择城乡结合部的地理位置，既便于老年人员接受养老服务，又能够利用城市资源。
2.设施建设：建设标准化、现代化的设施，包括住宿、餐饮、医疗、康复等。
同时，注重绿化环境，提供舒适的居住环境。
3.投资规模：根据市场需求和预算情况，合理确定投资规模，保证项目可行性。
4.组织架构：建立科学合理的组织架构和管理制度，确保养老中心的长期稳定经营。
四、市场竞争分析1.现有养老中心的情况：分析本地区已有的养老中心，了解其服务模式、运营状况和市场份额。
2.市场分析：了解养老服务市场的需求状况和发展趋势，分析可行的市场定位和竞争优势。
五、项目可行性分析1.资金可行性：通过市场调研和财务分析，评估项目的投资回报率和盈利能力，以及融资渠道的可行性。
2.技术可行性：评估项目所需的技术设备和人员技能是否具备，确保项目的运营技术可行。
3.经济社会效益：分析项目对促进当地经济发展和解决养老问题的贡献，评估项目的经济和社会效益。
4.风险评估：分析项目可能面临的风险和挑战，并提供相应的风险应对措施。
六、项目实施计划1.工期安排：制定项目的实施计划，明确各项工作的时间节点和责任人，确保项目能够按时推进。
2.合作伙伴选择：选择稳定可靠的合作伙伴，共同推进项目的建设和运营。
颐养中心可行报告范本
颐养中心可行报告范本一、背景介绍随着社会的快速发展和人口老龄化趋势的日益明显，人们对于老年照料服务的需求不断增加。
颐养中心作为一种为老年人提供全方位照料和服务的机构，受到了越来越多人的关注和重视。
本报告旨在分析颐养中心的可行性，探讨其在当前社会背景下的发展前景。
二、市场需求分析1. 人口老龄化问题随着医疗条件的改善和生活水平的提高，我国人口老龄化问题日益突出。
越来越多的老年人需要专业的照料和服务，而传统的家庭照料方式已经无法满足他们的需求。
2. 家庭照料压力随着家庭结构的变化和生活节奏的加快，越来越多的家庭无法给予老年人足够的照料和关爱，导致老年人照料问题日益凸显。
3. 市场需求增加在这样的背景下，颐养中心作为一种专业的老年照料服务机构，受到了越来越多家庭的青睐。
市场需求不断增加，为颐养中心的发展提供了机遇。
三、颐养中心的优势1. 专业服务团队颐养中心拥有专业的护理团队和医疗人员，能够为老年人提供全方位的医疗和护理服务，确保他们的健康和安全。
2. 设施设备完善颐养中心通常配备有先进的设施设备，包括舒适的居住环境、健康饮食、康复设施等，能够满足老年人的生活和医疗需求。
3. 社交活动丰富颐养中心通常会组织各种丰富多彩的社交活动，包括文艺表演、健身运动、手工制作等，让老年人在这里找到归属感和快乐。
四、经济可行性分析1. 投资回报率高随着人口老龄化问题的加剧，颐养中心的市场需求不断增加，投资回报率较高。
而且颐养中心通常会提供长期护理服务，稳定的客户群体也为其盈利提供了保障。
2. 政策支持力度大近年来，政府对于老年照料服务的支持力度不断加大，为颐养中心的发展提供了政策保障和扶持，降低了经营风险。
五、发展建议1. 加强品牌建设颐养中心在市场竞争中需要树立良好的品牌形象，提高知名度和美誉度，吸引更多客户。
2. 拓展服务领域除了提供基本的医疗护理服务，颐养中心还可以拓展服务领域，如康复护理、心理健康服务等，满足老年人不同层面的需求。
老年颐养中心建设项目可研报告
五星级中老年颐养中心“中禹-孝贤府国际尊老公寓”——夕阳工程、朝阳产业之可行性研究报告目录项目前言第一部分项目总论一、国外的老年居住模式与国内现状之比较二、辽宁地区、抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析三、“中禹-孝贤府”国际尊老公寓的特点及经营理念第二部分项目基本概况一、项目名称二、项目地点三、项目投资建设单位四、项目建设规模五、项目建设内容第三部分项目投资概况和资金筹措方式一、项目土地投资成本估算二、项目前期手续费估算三、项目建设各项施工成本估算四、项目开发建设资金筹措方式第四部分项目投资效益预测分析第五部分项目的投资风险及规避建议第六部分项目结论前言提起“老年住宅产品”，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。
事实上，“老年住宅产品”在国际上有一个通行定义，既是“专供老年人集中居住的、采用居家养老、全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。
与敬老院、福利院不同，它是由社会投资并按市场化运作的带有社会福利设施的商品住宅。
在国内由于保障体系及消费理念的制约、开发商利润低等因素老年住宅产品发展缓慢，而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。
随着国力及民力的不断提高，越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。
虽然养老地产囊括了医疗、康复等一系列与老年人生活相关的功能，但是在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设以及项目运营后相关服务产品的后续投入。
这种长期投入、持有运营型的地产模式，与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式天然不符，基本上是“零利润”，并不是所有开发商都有资金、能力和爱心参与到养老地产的建设当中。
我国整个房地产市场中“老年住宅产品”存在严重供应不足的特点。
在这种情况下，对“老年住宅产品”细分市场的研究就尤为重要。
民政部发布的《2011年社会服务发展统计报告》指出：全国城乡各类老年福利机构为40868个，比上年增加964个，拥有床位353.2万张，年末收养老年人260.3万人。
养老院项目立项可行性报告（优秀范文五篇）
养老院项目立项可行性报告（优秀范文五篇）本站小编为你整理了多篇相关的《养老院项目立项可行性报告(优秀范文五篇)》，但愿对你工作学习有帮助，当然你在本站还可以找到更多《养老院项目立项可行性报告(优秀范文五篇)》。
第一篇：养老产业可行性报告一、项目背景目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。
西方发达国家建造了大量老年福利机构。
养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。
同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
（2）机构养老随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。
各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。
此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。
机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
（3）社区养老社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。
养老院项目可行性报告11篇
养老院项目可行性报告11篇养老院项目可行性报告1一、结论与建议根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。
主要内容有:1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见2、对主要的对比方案进行说明3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见6、可行性研究中主要争议问题的结论二、附件凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1、项目建议书(初步可行性报告)2、项目立项批文3、厂址选择报告书4、资源勘探报告5、贷款意向书6、环境影响报告7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性报告8、需要的市场预测报告9、引进技术项目的考察报告10、引进外资的名类协议文件11、其他主要对比方案说明12、其他三、附图1、厂址地形或位置图(设有等高线)2、总平面布置方案图(设有标高)3、工艺流程图4、主要车间布置方案简图5、其它养老院项目可行性报告2总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、养老院项目背景(一)项目名称(二)项目的承办单位(三)承担可行性研究工作的单位情况(四)项目的主管部门(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括:(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论项目总投资万元，其中建设投资万元(其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元)，铺底流动资金万元。
颐养园可行性研究报告
颐养园可行性研究报告一、项目概述随着我国老龄化社会的到来，养老产业也日渐兴盛，越来越多的人开始关注老年人的生活质量和养老条件。
目前，我国的养老机构虽然比以前有了很大的改善，但仍存在一些问题，比如设施不完善、服务不到位等。
因此，建立一个集休养、医疗、健身和文化活动于一体的综合性颐养园已成为市场的需求。
本可行性研究报告将围绕颐养园的建设和运营情况进行深入分析，以评估该项目的可行性和发展潜力。
二、市场分析1. 市场需求据统计数据显示，我国60岁及以上的老年人口已超过2.5亿，占总人口的比重超过18%，随着人口老龄化的加剧，养老产业的需求日益增加，特别是高端养老服务的需求更是日益旺盛。
2. 竞争对手目前我国养老产业的竞争主要集中在传统的养老院和居家养老服务机构，虽然市场已有不少参与者，但大多数机构的管理水平和服务质量还有待提高，对于高端的颐养园产品市场上实际上并不成熟。
3. 发展趋势未来几年，随着老龄化程度的不断加深，越来越多的人开始关注老年人的生活质量和养老环境，颐养园这种集休养、医疗、健身、文化等多种功能于一体的综合性养老产品将会越来越受到市场青睐。
三、项目建设方案1. 项目位置颐养园的建设需要一个环境优美、空气清新的地方，同时要便于老年人居住和休养。
选择离城市较近但不受城市噪音和污染的地方比较适合，如郊区、风景区等地。
2. 项目规模建设一个颐养园需要考虑到老年人的休养及服务需求，可以根据市场需求和经济条件合理确定项目规模，一般来说，1000人左右的规模比较合适。
3. 项目设施颐养园的设施应包括公共休息区、健康医疗服务中心、文化娱乐活动中心、生活服务中心等，同时还应兼顾老年人的特殊需求，如无障碍设施、专门的照护服务等。
四、项目运营模式1. 服务内容颐养园的服务内容应包括定期体检、免费医疗服务、文化娱乐活动、专门的健身和康复项目等，通过提供高品质的服务，留住老年人的心。
2. 运营团队建立一个专业的运营团队非常重要，包括医院管理人员、康复师、心理咨询师等专业人员，他们将为老年人提供全方位的服务。
养老项目的可行性研究报告（精选5篇）
养老项目的可行性研究报告一、什么是研究报告研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。
获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
二、养老项目的可行性研究报告（精选5篇）我们眼下的社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告具有双向沟通性的特点。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的养老项目的可行性研究报告（精选5篇），希望对大家有所帮助。
养老项目的可行性研究报告1第一章总论1.1 项目概况1.2 项目建设单位概况1.3 项目合作单位概况1.4 项目愿景1.5 项目宗旨1.6 主要研究结论第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 日益严峻的人口老龄化问题2.1.2 社会养老服务体系仍处于起步阶段2.2 项目建设必要性2.2.1 国家和地区政策与规划的需要2.2.2 满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要2.2.3 促进养老方式转型，建设和谐社会的需要2.2.4 符合四川省养老产业发展的需要第三章项目市场分析3.1 养老产业发展现状3.1.1 市场需求现状3.1.2 市场供给现状3.2 成都养老市场分析3.3 成都养老产业市场趋势第四章项目方案4.1 项目规模4.2 功能规划第五章项目运营与公司基本情况5.1 项目定位5.1.1 目标客户定位5.1.2 项目服务定位5.2 项目服务模式5.3 项目平台建设5.4 项目投资回收模式5.5 公司基本情况5.5.1 组织框架5.5.2 公司股东的权利与义务5.5.3 公司发展规划第六章投资估算及资金筹措6.1 投资估算及资金筹措6.2 投资估算第七章财务分析7.1 基本假设7.2 财务预测7.2.1 收入预测7.2.2 利润预测7.3 资金退出方式第八章风险控制8.1 市场风险8.2 运营风险8.3 竞争风险8.4 财务风险第九章效益分析9.1 社会效益9.2 经济效益养老项目的可行性研究报告2第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目名称二、项目建设地点三、项目建设内容四、项目投资与资金筹措五、项目实施进度第二节经济效益评价研究结论第三节可行性报告编制依据一、可行性研究报告的编制依据二、编制原则三、研究范围第二章项目背景及必要性第一节项目背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景第二节项目建设必要性第三节项目建设必要性一、项目建设是响应国家政策的需要二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需要四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要第三章项目产品市场分析第一节中国养老产业发展分析第二节长江三角洲养老产业发展分析一、长江三角洲养老产业供给侧分析1、上海市养老供给分析第三节昆山养老产业发展分析第四节项目SWOT分析第四章项目选址及区位条件第一节项目选址要求第二节项目区位条件第三节项目选址合理性分析第五章项目建设和发展规划第一节项目规划和设计第二节项目建设内容第三节公辅工程第六章项目环境保护第一节执行标准及排放标准第二节主要污染源、污染物及防治措施第三节环境保护措施第四节环境影响评价结论第七章消防及安全方案第一节消防设施及方案第二节安全方案第八章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范第二节节能措施第三节项目能耗分析第九章项目组织管理与运行第一节项目组织管理第二节劳动定员和人员培训第三节项目实施进度第十章投资估算和资金筹措第一节估算范围第二节投资估算一、工程费用估算二、工程建设其他费用估算三、预备费估算四、项目流动资金估算五、项目总投资估算上海市养老机构数第三节资金筹措及使用计划第十一章财务效益、经济评价第一节财务评价一、评价依据二、营业收入及税金测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率(FIRR)二、财务净现值(FNPV)三、项目投资回收期(Pt)四、总投资收益率(ROI)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务效益分析结论……第十二章社会效益分析第一节项目实施对社会的影响分析一、带动当地经济发展，增加财政税收收入二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量第二节互适性分析第十三章项目风险分析及及防范建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第十四章项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论第二节建设项目可行性研究建议养老项目的可行性研究报告3第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章医养结合养老院项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节医养结合养老院相关政策分析一、国家政策二、医养结合养老院行业准入政策三、医养结合养老院行业技术政策第三节地方政策第三章医养结合养老院项目总论第一节项目背景一、项目名称二、项目承办单位三、项目主管部门四、项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章医养结合养老院项目背景和发展概况第一节项目提出的背景一、国家及医养结合养老院行业发展规划二、项目发起人和发起缘由第二节项目发展概况第三节项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、项目建设的必要性四、项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章医养结合养老院行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息第二节重点区域企业特点分析第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章项目行业财务指标分析参考第一节行业产销状况分析第二节行业资产负债状况分析第三节行业资产运营状况分析第四节行业获利能力分析第五节行业成本费用分析行业获利能力分析第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节医养结合养老院产品方案和建设规模第五节医养结合养老院产品销售收入预测第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择第三节厂址选择第九章项目应用技术方案第一节医养结合养老院组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状第二节医养结合养老院主要污染源和污染物第三节医养结合养老院拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织第二节劳动定员和人员培训第十二章医养结合养老院项目实施进度安排第一节医养结合养老院实施的各阶段一、建立项目实施管理机构二、资金筹集安排第二节医养结合养老院实施进度表一、横道图二、网络图第三节医养结合养老院实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活医养结合养老院购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节医养结合养老院总投资估算第二节资金筹措第三节投资使用计划第十四章财务与敏感性分析第一节中国养老产业发展分析第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析第一节我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究第二节我国医养结合养老院行业发展趋势分析第三节医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析一、医养结合养老院行业投资机会分析二、医养结合养老院行业总体发展战略分析第四节我国医养结合养老院行业投资风险第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件1、项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定5、项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、医养结合养老院投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10 现金流量表11、损益表12、资金来源与运用表13、资产负债表14、财务外汇平衡表15、固定资产投资估算表16、流动资金估算表17、投资计划与资金筹措表18、单位产品生产成本估算表19、固定资产折旧费估算表20、总成本费用估算表21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表养老项目的可行性研究报告4一、项目背景目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。
养老中心建设项目可行性研究报告两篇
养老中心建设项目可行性研究报告两篇篇一：某地养老建设项目可行性研究报告1、总论1.1项目背景1.1.1项目名称市某某县养老服务设施建设项目（某某县老年公寓建设项目）1.1.2承办单位某某县老年公寓有限公司法人代表：1.1.3承办单位概况本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。
原某某县老年公寓位于某某县县城中心繁华地段，占地面积1887m2，现有床位25张，供养各类老人23人，管理人员3人。
该院由于投入不足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。
老年公寓有限公司法人代表，男，中共党员，现年50岁，早年参军，退伍后先后任郭门村支部书记、某某县丝绸厂厂长，1998年调任某某县福利院院长，有多年从事老年工作的经验。
1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到20XX年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。
随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。
1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。
这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。
若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。
从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。
XX地区民办养老养生休闲中心项目建设可行性研究报告
XX地区民办养老养生休闲中心项目建设可行性研究报告一、项目背景及目的随着我国人口老龄化问题日益突出，养老事业成为社会发展的重要议题。
传统的养老方式已经无法完全满足老年人的需求，因此民办养老养生休闲中心逐渐成为一种新的养老模式。
本文旨在对XX地区民办养老养生休闲中心项目进行可行性研究，希望能够为该地区的养老事业发展提供有益的参考。
二、项目规划及内容1.项目名称：XX地区民办养老养生休闲中心2.项目内容：主要包括养老服务、养生护理、康复护理等内容，同时配套设施包括餐饮服务、文化娱乐、医疗服务等。
3.项目规模：拟建设面积约为XX平方米，拟安置XX名老年人。
三、市场需求分析1.需求分析：随着人口老龄化问题的日益突出，老年人对养老服务的需求不断增加。
而传统养老方式已无法满足老年人的需求,民办养老养生休闲中心正逐渐成为老年人的首选。
2.竞争对手分析：目前在该地区已有几家民办养老养生休闲中心，但是市场仍有一定的空间。
通过提供更加优质的服务和设施，我们有望在竞争中脱颖而出。
四、技术可行性分析1.设施设备：项目将引进先进设备和技术，以保障老年人的养老和养生需求。
2.人员配备：将配备专业的医护人员及服务人员，确保老年人得到周到的服务。
五、经济可行性分析1.投资规模：项目总投资额约为XX万元，其中包括场地租金、设备购置、人员工资等费用。
2.预期收益：按照市场需求和价格定位，预计年收入将达到XX万元，盈利前景良好。
六、社会影响评估1.就业机会：项目建成后将为当地创造大量就业机会，有助于促进地方经济发展。
2.社会影响：提升老年人生活质量，促进社区和谐发展。
七、风险评估1.政策风险：政策变化可能对项目经营造成影响。
2.经营风险：由于市场竞争激烈，可能影响项目的盈利能力。
综上所述，XX地区民办养老养生休闲中心项目具有较好的发展前景，为老年人提供更好的养老服务，同时也能够创造经济效益和社会价值。
希望各方能够支持和关注该项目的落地实施，共同促进该地区养老事业的发展。
老年颐养项目可行性研究报告
老年颐养项目可行性研究报告一、研究背景随着我国老龄化进程的加速，老年人口数量不断增加，老年人的养老问题也日益受到社会关注。
为了更好地满足老年人的生活需求，提高他们的生活质量，老年颐养项目应运而生。
老年颐养项目是指为老年人提供全方位的养老服务和关爱，包括生活照料、健康管理、精神慰藉等多方面内容，旨在帮助老年人健康、快乐地度过晚年生活。
本报告旨在对老年颐养项目的可行性进行深入研究，为相关机构和企业提供决策参考，为老年人提供更好的养老服务。
二、研究目的1. 研究老年颐养项目的市场需求和发展趋势，分析其市场前景和潜在收益。
2. 探讨老年颐养项目的运营模式和管理机制，为项目的实施提供参考。
3. 分析老年颐养项目的可行性，包括投资风险、成本效益等方面，为决策者提供依据。
三、研究方法本研究将采用文献资料分析、实地调研、问卷调查等方法，综合考察老年颐养项目的市场环境、运营模式、投资风险等方面内容，以全面了解老年颐养项目的可行性。
四、研究内容1. 市场需求分析通过对老年人口数量、结构、生活方式等方面的研究，分析老年颐养项目的市场需求，预测未来发展趋势。
2. 竞争分析分析当前老年颐养市场的竞争格局和主要参与者，评估竞争优势和劣势，为项目定位和推广提出建议。
3. 运营模式设计设计老年颐养项目的运营模式，包括服务内容、配套设施、人员配置等方面内容，确保项目能够有效运作。
4. 管理机制建立建立老年颐养项目的管理机制，包括服务标准、质量控制、投诉处理等内容，确保服务质量和顾客满意度。
5. 投资分析对老年颐养项目的投资成本、运营收益等方面进行分析，评估项目的投资风险和可行性。
六、研究结论通过对老年颐养项目的市场需求、运营模式、管理机制、投资分析等方面内容的研究，可以得出以下结论：1. 老年颐养项目市场需求旺盛，发展前景广阔，但竞争激烈。
2. 需要针对老年人的实际需求设计灵活多样的服务内容，提供个性化的养老服务。
3. 建立科学合理的管理机制，制定规范的服务标准，确保项目运作顺利。
世纪爱晚颐养中心建设项目可研报告精
世纪爱晚颐养中心建设项目可研报告精一、项目背景和意义：随着老龄化社会的逐渐到来以及人们对于老年群体生活质量的提高要求，老年照护产业也逐渐兴起。
世纪爱晚颐养中心项目的建设就是为了满足老年群体的生活需求，提供高品质的养老服务，提高老年群体的生活质量和幸福感。
二、市场分析：1.市场规模：根据统计数据显示，随着我国老年人口的逐年增加，老年照护市场潜力巨大。
根据统计预测，未来10年我国老年照护市场规模将近1000亿元。
2.市场需求：现在的老年照护服务主要以家庭为主，但随着生活节奏的加快以及年轻人外出务工等原因，家庭照护模式难以满足老年人的需求。
老年群体对于高品质养老服务的需求日益增加。
3.竞争分析：目前市场上已经存在一些老年照护养老院，但绝大部分仍处于初级阶段，整体服务水平有限。
因此，世纪爱晚颐养中心可以提供高品质的养老服务，以区别于竞争对手。
三、项目计划：1.建设规模：初期计划建设一座面积为5000平方米的世纪爱晚颐养中心，提供100个床位的养老照护服务。
2.设施设备：中心内设有舒适的房间、独立卫生间、起居室、餐厅、健身房、医务室等完备的设施设备，以满足老年人各种生活需求。
3.人员组织：中心的管理和服务人员将由专业的养老护理人员组成，确保提供优质的服务。
四、财务分析：1.投资估计：根据初步预算，世纪爱晚颐养中心项目的总投资估计为5000万元。
2.收入预测：预计第一年开业时平均入住率为60%，人均收费为1万元/月，年收入预计为720万元。
3.成本预测：运营成本预计为年收入的60%，即432万元。
4.盈利预测：根据以上数据测算，世纪爱晚颐养中心项目初期运营可实现年利润288万元。
五、风险分析与对策：1.政策风险：政策调整可能对养老照护行业产生影响。
项目应积极与相关部门沟通，了解政策动态，并做好应对准备。
2.人员风险：由于老年照护行业对于专业人员的需求较大，项目可能面临人才不足的风险。
项目开展前应进行充分的人才储备和培养。
颐养中心可行性研究报告
颐养中心可行性研究报告1. 引言随着人们寿命的增加和社会经济的发展，养老问题已经成为一个全球性的挑战。
为了更好地满足老年人的需求，颐养中心作为一种新型的养老服务模式应运而生。
本可行性研究报告将对颐养中心的可行性进行研究和评估，以期为建立和运营颐养中心提供决策依据。
2. 背景2.1 养老需求人口老龄化现象愈发明显，城市化社会中的老年人需要更好的养老服务。
传统的家庭养老模式逐渐难以适应老年人的需求，颐养中心成为了一种备受关注的替代方式。
2.2 颐养中心的定义颐养中心是一种专门为老年人提供居住、医疗、护理、康复和休闲服务的场所。
该中心设有专业的机构和人员，提供全方位的服务，旨在为老年人提供舒适的生活环境和优质的生活服务。
3. 目标与目的本可行性研究的目标是评估建立和运营颐养中心的可行性，以确保该项目的长期可持续发展。
具体目的包括但不限于：•分析市场需求和潜在顾客群体；•评估投资成本和回报率；•调研竞争对手和市场环境；•确定最佳的经营和管理策略。
4. 研究方法本研究采用以下方法进行数据收集和分析：4.1 市场调研通过问卷调查、访谈等方式，调查目标市场的养老需求和潜在顾客群体的喜好和期望。
4.2 成本估算根据建设颐养中心的规模和设施要求，估算项目的投资成本，并结合市场需求和预期收入，计算回报率和投资回收期。
4.3 竞争分析调研同地区或附近的颐养中心和其他相关机构，在价格、服务类型、设施等方面进行比较和分析，找出差距和优势，为经营和管理策略提供参考。
5. 研究结果5.1 市场调研结果通过市场调研，发现目标市场对颐养中心的需求较高。
其中，独居老人和空巢老人是主要的潜在顾客群体，他们希望能够享受到全方位的养老服务，包括医疗、护理、康复和休闲等。
5.2 成本估算结果根据规划中的颐养中心的建设要求和设施配置，初步估算投资成本为2000万元。
根据市场调研结果，预计每年可实现500万元的收入。
根据这些数据，计算得出投资回收期为4年，回报率为25%。
养老中心建设项目可行性研究报告
养老中心建设项目可行性研究报告一、项目概述和背景养老中心作为一种为老年人提供居住、护理和社交活动的场所，具有一定的市场需求。
随着老龄化问题的加剧，养老中心的需求也日益增长。
本报告旨在对养老中心建设项目进行可行性研究，以评估其投资回报和市场潜力。
二、市场需求分析1.人口老龄化趋势：随着医疗技术的进步和生活水平的提高，人口老龄化问题逐渐突出。
预计未来几十年内，老年人口将持续增长。
2.家庭结构变化：现代家庭结构趋向核心家庭，年轻人独自居住或者离家工作，无力或无时间照顾年迈的父母。
养老中心成为了照顾老年人的有效选择。
3.养老服务需求：老年人除了基本的生活居住需求，还需要专业的医疗保健、康养活动等服务。
养老中心能够提供一站式服务满足老年人的需求。
三、项目建设方案1.选址和土地规划：选择靠近社区或市区的地段，方便老年人的子女探望。
根据规划要求规划建筑面积、绿化面积和活动场所，确保养老中心环境舒适宜人。
2.建筑设计和设施设备：基于老年人居住和生活的特点，设计建筑结构和内部布局符合老年人的需求。
充足的安全设备和便捷的设施将提高养老中心的生活质量。
3.组织架构和人员配置：根据养老中心的规模和服务项目，合理设置管理层和服务人员，确保提供高品质的养老服务。
4.运营模式和盈利方式：养老中心可采取自助餐厅、医疗保健、康养活动等多样化服务模式，通过住宿费、餐饮费、医疗服务费等形式实现盈利。
四、投资分析1.建设投资：养老中心建设投资包括土地购买、建筑施工、设备采购等多个方面，预计总投资约为X万元。
2.运营成本：养老中心的运营成本包括房租、人员工资、设备维护等费用，预计年运营成本为X万元。
3.盈利能力：根据市场需求和竞争情况，预计养老中心年均盈利为X 万元。
五、风险分析1.政策风险：养老政策的变化可能对养老中心的运营产生一定影响，需要密切关注相关政策调整。
2.市场风险：养老中心市场竞争激烈，需提供具有竞争力的服务，且需时刻关注市场需求的变化。
颐养中心可行性报告
颐养中心可行性报告1.引言随着人口老龄化的加剧和社会发展进步，颐养中心作为一种为老年人提供综合养老服务的机构，逐渐受到了广泛关注。
本报告旨在对颐养中心的可行性进行分析和评估，以确定其在当前社会背景下的商业前景和发展潜力。
2.市场需求分析2.1人口老龄化趋势近年来，我国老年人口占总人口比例不断增加，老龄化问题已成为社会关注的焦点。
根据统计数据显示，预计到2025年，我国60岁及以上的老年人口将超过3亿，这意味着庞大的市场需求正在形成。
2.2老年人养老需求的多样性随着社会经济的发展，老年人对于养老服务的需求也越来越多样化。
他们希望能够在舒适的环境中享受日常生活照料、医疗保健、康养活动等全方位的服务。
颐养中心能够满足这些多样化的需求，为老年人提供全面的养老服务。
3.颐养中心的优势3.1综合性服务颐养中心将提供老年人所需的各种服务，包括但不限于日常生活照料、医疗护理、康复治疗、康养活动等。
通过提供一站式综合服务，能够满足老年人多样化的需求，提高老年人的生活质量。
3.2舒适的居住环境颐养中心将建立在宜居环境中，提供舒适的居住条件。
设施包括独立卧室、公共休闲区域、健身房、花园等，以提供一个温馨、安全、舒适的居住环境，使老年人能够享受到家庭般的关怀和温暖。
3.3专业的护理团队颐养中心将配备经验丰富、专业的护理团队，包括医生、护士、康复师等。
他们将为老年人提供全面的医疗护理服务，定期进行健康评估和康复训练，以保障老年人的身体健康和心理幸福。
4.商业可行性分析4.1市场潜力根据市场需求分析可知，颐养中心具有广阔的市场前景。
随着老龄化问题的严重性不断加剧，老年人对于高质量养老服务的需求将持续增长。
颐养中心作为满足这一需求的专业机构，将在市场上拥有良好的发展空间。
4.2竞争优势颐养中心的综合性服务、舒适的居住环境以及专业的护理团队，将是其在市场上的竞争优势。
通过提供高品质的养老服务，建立良好的口碑和品牌形象，颐养中心能够吸引更多的老年人入住，实现商业价值和可持续发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
颐养中心建设项目可行性研究报告（代项目建议书）目录第一章总论 (1)1.1 项目背景 (1)1.2 项目概况 (11)1.3 问题与建议 (17)第二章需求分析 (19)2.1 世界人口老龄化及其相关问题 (19)2.2 中国人口老龄问题及社会福利化现状 (20)2.3 **省老年人社会福利化现状 (23)2.4 需求分析及预测 (24)第三章建设内容与建设规模 (28)3.1 建设规模 (28)3.2 建设内容 (28)第四章场址选择 (31)4.1 建设场址 (31)4.2 场址条件 (31)第五章建设方案 (38)5.1 项目组成 (38)5.2 建设方案 (38)5.3 设备方案 (54)第六章总图运输与公用辅助工程 (60)6.1 总图布置 (60)6.2 公用工程建设方案 (64)第七章环境影响评价 (70)7.1 环境条件现状调查 (70)7.2 设计依据 (70)7.3 设计原则 (70)7.4 主要污染物 (70)7.5 环保防治措施 (72)7.6 绿化 (75)7.7 环境影响评价结论 (75)第八章消防 (76)8.1 设计依据 (76)8.2 建筑物耐火等级 (76)8.3 消防设计 (76)第九章节能 (79)9.1 概述 (79)9.2 编制依据 (79)9.3 能源消耗指标 (80)9.4 节能措施 (80)第十章组织机构与人力资源配置 (81)10.1 组织机构设置 (81)10.2 人力资源配置 (81)10.3 员工培训计划 (82)第十一章项目实施进度安排 (83)11.1 项目实施原则 (83)11.2 项目实施进度安排 (83)第十二章投资估算、资金投入计划及资金筹措 (86)12.1 投资估算 (86)12.2 资金投入计划及资金筹措 (88)第十三章工程招标 (99)13.1 招标依据及范围 (99)13.2 招标情况 (99)第十四章财务评价 (101)14.1 编制依据及说明 (101)14.2 基础数据 (101)14.2.1 建设内容及规模 (101)14.3 收入、支出估算 (101)14.4 财务评价指标 (104)14.5 清偿能力分析 (105)14.6 财务生存能力分析 (108)14.7 财务评价结论 (108)第十五章社会评价 (109)15.1 项目对社会的影响分析 (109)15.2 项目与所在地互适性分析 (109)15.3 社会风险分析 (110)15.4 社会评价结论 (110)第十六章研究结论与建议 (111)16.1 研究结论 (111)16.2 建议 (112)附图：1、项目规划图2、项目位置图附件：1、企业法人营业执照2、中华人民共和国组织机构代码证3、某区人民政府专题会议纪要《研究某爱晚中心项目建设有关问题》[2008]20号4、《某区人民政府关于某某颐养中心项目有关事宜的承诺函》（长双府函[2008]14号）5、某区发展计划与经济贸易局《关于同意某某实业有限公司爱晚（**）颐养中心项目开展前期工作的通知》（长双计经项字[2008]140号）6、《**投资有限公司》与《某实业发展有限责任公司》合作合同第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称颐养中心建设项目1.1.2 项目建设单位概况建设单位：实业有限公司注册地址：某区奢岭镇新兴村某生态示范园区法定代表人：XX（董事长）公司类型：有限责任公司上级主管部门：某区人民政府某某实业有限公司成立于2008年12月11日，注册资本5000.00万元（其中**投资有限公司出资70％，计3500.00万元；某实业发展有限责任公司出资30％，计1500.00万元，双方均以现金方式出资）。
公司主要经营范围：房地产开发；施工总承包；专业承包；酒店管理；福彩、体彩彩票设备开发、销售；销售日用品；旅游资源开发；电视节目策划；投资管理；资产管理；销售自行开发的商品房；养老设施开发管理等业务。
公司现有在编职工数量40人，其中具有中、高级职称人数占40％。
1.1.3 可行性研究的依据1、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、全国人大常委会《中华人民共和国老年人权益保障法》（1996年发布实施）；3、建设部《老年人社会福利机构基本规范》（2001年发布实施）；4、《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发[2005]170号）；5、《中国老龄事业发展“十一五”规划》（全国老龄委发[2006]7号）；6、《民政事业发展第十一个五年规划》中华人民共和民政部（2007年）；7、《国务院办公厅转发民政部等部门<关于加快实现社会福利社会化的意见>的通知》（国办发[2000]19号）；8、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》；9、中华人民共和国行业标准《老年人建筑设计规范》（JGJ122－99）；10、中华人民共和国国家标准《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340－2003）；11、某区人民政府专题会议纪要《研究某爱晚中心项目建设有关问题》[2008]20号；12、《某区人民政府关于某某颐养中心项目有关事宜的承诺函》（长双府函[2008]14号）；13、某区发展计划与经济贸易局《关于同意某某实业有限公司爱晚（**）颐养中心项目开展前期工作的通知》（长双计经项字[2008]140号）；14、《**投资有限公司》与《某实业发展有限责任公司》签订的合作合同书（2008年11月）；15、某某实业有限公司委托**省工程咨询科技公司编制可行性研究报告的合同书；16、建设单位提供的其它有关资料。
1.1.4 项目投资公司概况1、**投资有限公司概况我国已进入老龄化社会，中国社会工作协会根据党和国家“党政领导、社会参与、全民关怀”的老年事业发展方针倾力推出“爱晚工程”，将居家养老和集中养老有效地结合起来，推动我国社会化养老服务体系的形成和发展。
**投资有限公司是由中国社会工作协会、西部中彩投资有限公司、中信国安集团公司共同组建的一家以实现国家“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老年事业发展为己任的大型企业，是目前国内最具潜力的一家全面促进中国社会养老服务产业发展的综合性企业。
**投资有限公司作为市场化运营“爱晚中心”的唯一企业平台，是经国家工商行政管理局登记注册，并经审批机构批准成立的法人单位。
公司2007年1月成立，总部位于北京CBD，它汇集了“爱晚中心”、融投资功能、娱乐旅游和传媒事业等主营业务，高举构建和谐社会的宏观旗帜，整合优势资源，集中力量推进社会老年事业快速全方位的发展。
2、某实业发展有限责任公司某实业发展有限责任公司是一个从事休闲度假旅游开发、绿色无公害有机食品生产、生态种植、养殖为一体的民营有限责任公司。
公司创建于2003年，公司注册资本为2800.00万元，现有固定资产800.00万元。
现有员工40人，其中，大、中专以上学历人员占80％，在某区奢岭镇某山拥有1305亩（约87hm2）土地的使用权。
公司开发建设的某生态示范园区，将旅游业与农业结合起来，突出原生态的特色，成为集种植、养殖、加工、休闲度假、旅游观光为一体的生态示范园区。
1.1.5 项目背景1.1.5.1 爱晚工程概述爱晚工程是一项中国社会化养老服务的系统工程。
中国社会工作协会社会化养老工作委员会、**投资有限公司是爱晚工程的两大实施主体，国家开发银行政策性支持是爱晚工程的坚强后盾。
爱晚工程将通过共同发展、相互促进，逐渐形成包括：爱晚中心（社会化养老服务基地）、爱晚论坛（社会化养老论坛）、爱晚信息中心（社会化养老信息中心）、爱晚网络（包括骨干网络及辐射至社区和家庭的区域网络）、爱晚行动、爱晚志愿者和爱晚专项基金等协调互动的爱晚大格局。
1.1.5.2 爱晚工程的目标（建设品牌）(1)社会品牌用“爱晚”诠释和标识社会化养老的综合内涵，应用现代经营管理理论，将一项社会公共事业品牌化，创造经营型社会的成功范例。
爱晚事业，就是社会化养老事业。
(2)行业品牌国家已将社会化养老确立为新兴服务产业并正式列为鼓励类产业目录，一个社会化养老新兴产业的确立同时也是社会化养老新兴行业的确立。
爱晚产业、爱晚行业、就是社会化养老产业、社会化养老行业。
(3)企业品牌行业的发展目标要通过企业的发展过程来实现，而龙头企业对全行业的发展会起到积极的带动作用。
爱晚工程的目标之一就是联合社会力量，打造一个社会化养老的龙头企业：爱晚集团。
(4)项目品牌爱晚也将成为社会化养老的系列公益活动和企业经营活动具体项目的授权使用品牌。
(5)服务品牌爱晚将成为社会化养老社会公益服务的企业经营服务的授权使用品牌。
(6)产品品牌爱晚将成为社会化养老产品开发和经营过程中授权使用的品牌。
1.1.5.3 爱晚工程的定位方向定位：促进中国的社会化养老事业健康发展原则定位：公益性、规范性、系统性、开放性功能定位：示范性、引导性、孵化性、创新性价值定位：社会效益优先、经济效益为辅、多赢、可持续发展业务定位：传播先进的养老理念，为政府服务、为社会服务、为老年人服务对象定位：全体老年人合作定位：国际组织、政府机构、企业、社会组织、专业团体、个人1.1.5.4 爱晚工程的合作平台爱晚工程将打造社会力量共同参与社会化养老事业的合作平台。
即：社会组织的合作平台：社会化养老工作委员会开发性金融合作平台：**投资有限公司企业创新与发展平台：爱晚集团社会化养老机构网络平台：爱晚服务网络居家养老及社区养老辐射平台：爱晚中心社会化养老培训平台：社工学院社会化养老交流平台：中国社会化养老论坛社会化养老信息平台：中国社会化养老网志愿者慈善救助平台：爱晚志愿者时间银行、爱晚专项基金1.1.5.5 爱晚工程的内容爱晚工程的主要内容如下：社会化养老论坛社会化养老信息中心社会化养老合作平台（组织平台、金融平台、企业平台）社会化养老服务基地（爱晚中心）社会化养老服务网络（社区网、城市网、地区网、全国网）社会化养老慈善及救助行动1.1.5.6 爱晚工程的发展战略“爱晚工程”通过点、线、面的建设，倾力打造全国连锁“爱晚中心”。
“点”的建设是指初期将在全国20个中心城市建设“爱晚中心”，待“爱晚中心”项目在长期实现自给自足，引入客户群，资金筹备到位，项目进入成熟期后，继续完善“爱晚工程”的全面建设。
“线”的建设是指成立爱晚工作委员会，建设以爱晚论坛、爱晚志愿者、爱晚信息中心、爱晚行动、爱晚项目基金等为支撑点的中国社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集、发布与交流中心，建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。
“面”的建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组织平台，以**投资有限公司为开发性金融合作平台，以爱晚管理为管理平台，以爱晚国际为国际合作平台，以社工学院为培训推广平台，构建社会化养老产业发展平台。