2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度考试试题
北京2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理模拟试题
北京2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。
A．1.2%B．10%C．12%D．20%2、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。
A：长期投资、实物投资和直接投资B：长期投资、间接投资和实物投资C：短期投资、实物投资和金融投资D：短期投资、间接投资和金融投资E：借款合同3、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府4、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。
A．一定大于B．一定小于C．一定等于D．可能没有明显严格的数学关系5、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正6、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应7、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
B．2580C．2607D．27608、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。
A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款9、下列表述中，正确的是__。
2015年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的条件模拟试题
2015年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。
A：临界点分析B：期望值分析C：敏感性分析D：概率分析E：借款合同2、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格3、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调4、证券是一种。
A：真实资本B：虚拟资本C：实际资本D：能执行资本的职能E：执行层的组织协调5、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格6、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格7、混凝土的主要性质是。
A：水灰比B：水泥品种C：和易性D：砂率E：执行层的组织协调8、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。
A．相关房地产类型的在建数量B．吸纳率分析C．相关房地产类型的存量D．改变用途数量9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．15010、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。
2015年上半年北京房地产估价师制度与政策建设用地使用权的出让年限考试试卷
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主委员会应当自选举产生之日起—日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15B.30C.45D.602、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2,报酬率为10%。
则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元/ m2。
A.2965.39B.3035.02C.3103.59D.3067.783、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的开发企业核发_。
A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》C.《暂定质量证书》D.《暂定资质证书》4、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这里指的是房地产投资的—特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移5、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。
A：1986 年 1 月B：1987 年 1 月C：1988 年 1 月D：1989 年 1 月E：房地产估价机构必须加盖公章6、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是。
A.土地产生的净收益B.建筑物产生的净收益C.全部投资产生的净收益D. 土地与建筑物共同产生的净收益7、伸缩缝的宽度一般采用mm。
A：10 - 20B：20~30C：40〜50D：50—60E：执行层的组织协调8、土地使用权抵押时，其地上建筑物—抵押。
A.随之B.不能C.由抵押人确定是否D.由抵押权人确定是否9、下列表述中，正确的是。
A：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B：房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税.但炸药库用地应该免税口：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%—5%E：执行层的组织协调10、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。
房地产估价师《制度与政策》单选题及答案
房地产估价师《制度与政策》单选题及答案2015年房地产估价师《制度与政策》单选题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。
A.退房B.换房C.买房D.卖房【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
2、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为( )学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
2015年北京房地产估价师《制度与政策》：工程建设招标投标的范围模拟试题
2015年北京房地产估价师《制度与政策》：工程建设招标投标的范围模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475B．600C．．450D．4902、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。
那么，该市房屋的平均建设周期为年。
A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同3、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格4、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。
A．109B．117C．124D．1305、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现时价格资料D．估价人员选取的价格资料6、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院__。
A．应在5个工作日内立案受理B．应在5个工作日内决定是否立案受理C．应在受理后60日内作出判决D．不予受理7、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
2015年上半年北京房地产估价师制度与政策建设用地使用权划拨的范围考试试卷
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整2、进度计划管理通常采用横道图和。
A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同3、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。
A. 一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑4、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，一建筑物资本化率为12%, 土地资本化率为10%,则该宗房地产的价值为O 万元。
A.225.35B.216.75C.230.25D.245.455、运用—估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法6、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。
A：标的非自有性B：主体的特定性^目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调7、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章8、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。
A ：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格9、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按—的税率征收所得税。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
2015年上半年北京房地产估价师制度与政策地上附着物和青苗补偿费等考试试卷
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：地上附着物和青苗补偿费等考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由_。
A.上升到下降B.下降到上升C.高于合理空置率到低于合理空置率D.低于合理空置率到高于合理空置率2、业主是指。
A：物业的管理人B：物业的使用人C：物业的产权人D：物业的租赁人E：执行层的组织协调3、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。
八：税金B：拍卖费用C：土地使用权出让金D：土地使用成本E：工业用地的监测点评估价格4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。
A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图5、通常是构成居住区的基本单位是_。
A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭6、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为。
A：7.5%B：8.3%C：12.5%D：16.7%E：借款合同7、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售费用和销售税费D.开发成本和管理费用8、某宗面积为3 000 mz的工业用地，容积率为0. 8,楼面地价为700元/m＜现按规划拟改为商业用地，容积率为5. 0,楼面地价为960元/m2.理论上应补地价.【2004年考题】A：78万元B：882万元C：1210万元D： 1 272万元E：工业用地的监测点评估价格9、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权—转让。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
房地产估价师《制度与政策》真题及答案（2）
房地产估价师《制度与政策》真题及答案（2）2015年房地产估价师《制度与政策》真题及答案11、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。
A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。
12、物业服务收费的计费方式主要包括( )。
A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
13、房地产平面图包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD14、城市详细规划分为( )。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE15、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
2015年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度试题
2015年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工C：纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．A：390．25万元B：393．75万元C：402．25万元D：413．25万元E：工业用地的监测点评估价格3、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。
A．劳务B．工资C．贷款D．高贷4、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格6、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。
(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调7、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格8、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调9、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
2015房产估价师《制度与政策》考点知识及例题7
1、招投标与建设监理
建设工程施工与质量管理
分的考试目的是测试应考人员对建设工程的招投标、监理、施工管理基本制度、政策主要内容的掌握程度。
考试基本要求：熟悉：施工许可制度，房屋建筑工程质量保修。
了解：建设工程的招投标管理，建设工程监理管理。
招投标与建设监理(了解)
建设工程的招标投标和建设监理制度的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
建设工程的招标投标管理
全国人民代表大会于1999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。
1、建设工程招标投标的范围
例题：下列建设工程属于必须进行招标的包括()
A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C.使用国际组织贷款、援助资金的项目
D.自住住宅E使用外国政府贷款、援助资金的项目
答案：ABCE
解析：自住住宅可以不采取招标形式，因此，ABCE是正确的。
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让方式考试试卷
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。
A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序2、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。
A．不得低于评估价格的50%B．不得高于评估价格的50%C．由政府决定D．不得低于按照国家规定所确定的最低价3、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中4、长期贷款展期期限累计不得超过年。
A：1B：3C：5D：8E：执行层的组织协调5、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大6、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格7、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。
(2008年试题) A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调8、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。
A：正常报酬B：正常回报C：正常利润D：超额利润E：执行层的组织协调9、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格2、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。
A：统一性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．四年B．三年C．两年D．一年4、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。
如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A．544.10B．555.10C．1776.32D．2109.385、房地产估价机构资质有效期为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调6、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入7、是指经济运行过程中总需求过度增加，超过了既定价格水平下商品和劳务的供给，从而引起货币贬值和物价总水平上涨。
A：需求拉上型通货膨胀B：需求拉下型通货膨胀C：成本推动型通货膨胀D：结构失调型通货膨胀E：执行层的组织协调8、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款9、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由__确定。
A．出租方B．承租方C．房地产管理局D．租赁双方10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
北京2015年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权的收回考试试题
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。
A：10%B：15%C：20%D：30%E：执行层的组织协调2、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的—范围之内。
A.0.5〜2.0B. 1.5〜2.0C.0.5〜1.5D. 1.0〜1.53、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表_。
A.现金流量表B.资金来源运用表C.项目总投资估算表D.资产负债表4、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50 年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,该宗房地产的价格为一万元。
A.833B.2500C.1250D.10675、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：边际收益产量E：执行层的组织协调6、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。
A：全国人民代表大会及其常务委员会B：国务院C：省、自治区、直辖市的人民代表大会D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法8、—指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.价值定价法9、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
2015年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的条件模拟试题
2015年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。
A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．至市中心距离2、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益3、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章4、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。
A．75.00B．75.60C．83.60D．86.005、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%6、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。
A．政府政策性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围7、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。
A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同8、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。
A．10.2B．11.0C．11.3D．11.59、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理考试试卷
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70％。
A：评估价值B：实际价值C：投资价值D：出让金收入E：借款合同2、不属于影响房地产的因素是__。
A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素3、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年。
A．1B．2C．3D．54、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十5、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。
A：业主委员会B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主C：占总人数过半数的业主D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主E：执行层的组织协调6、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来。
A：操作风险B：法律风险C：信用风险D：管理风险E：借款合同7、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的__。
A．乡人民政府B．县人民政府C．拆迁管理部门D．公安部门8、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格9、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。
A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》10、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。
A．谨慎价值B．市场价值C．快速变现价值D．投资价值2、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。
A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调3、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。
A：土地单价B：土地总价C：楼面地价D：房地产单价E：工业用地的监测点评估价格4、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。
(2009年试题)A：1000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调5、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A：半个月至一个月B：半个月至两个月C：一个月至两个月D：两个月至三个月E：执行层的组织协调6、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。
A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体7、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格9、《中华人民共和国物业管理条例》属于。
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2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积2、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。
在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。
A：大额性B：动态性C：个别性和差异性D：层次性E：执行层的组织协调3、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。
A：待开发房地产价值B：管理费用C：销售税费D：购买待开发房地产应负担的税费E：工业用地的监测点评估价格4、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性5、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。
A：市场价值B：原始价值C：评估价值D：折余价值E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调7、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由依法批准划拨。
A：县级以上土地管理部门B：县级以上人民政府C：省级以上土地管理部门D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调8、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。
A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失E：工业用地的监测点评估价格9、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。
A．比较风险B．收益现金流风险C．持有期风险D．时间风险10、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。
A：工程项目B：建设项目C：单位工程D：分部工程E：执行层的组织协调11、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向__。
A．人民法院起诉B．房地产行政主管部门申请复核C．仲裁机构申请仲裁D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估12、__是市场营销活动的出发点。
A．市场分析B．市场调查C．市场研究D．市场定位13、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占全部可出租建筑面积的比例。
A．使用面积B．建筑面积C．公摊面积D．规划设计面积14、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：《物业服务合同》B：《物业管理合同》C：《前期物业服务合同》D：《后期物业服务合同》E：执行层的组织协调15、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。
A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同16、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。
A．133.90B．135.09C．143.10D．15017、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调18、重新评估一般应由__进行评估。
A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构19、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.0920、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。
A：报建审批管理和批后管理B：网络管理和批后管理C：报建审批管理和人工管理D：批后管理和微机管理E：房地产估价机构必须加盖公章21、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造．该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4 000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元／㎡，房地产市场交易价格为6 000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9 000元／㎡．则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正．【2005年考题】A：4 000元／㎡B：5 000元／㎡C：6 000元／㎡D：9 000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格22、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消23、属于直接房地产金融形式的是。
(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调24、房地产投资的收益，包括投资回收和__两个部分。
A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报25、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。
现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。
假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。
A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.3825二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。
A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式2、银行为某人提供期限为10年，年利率为6％，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房抵押贷款。
若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。
A：1005.56B：1010.56C：1110.56D：1115.56E：借款合同3、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）年。
A．小于5B．5～6C．6～7D．7～84、影响房地产价值的权益因素包括。
A：房地产权利设立和行使的限制B：房地产区位的限制C：房地产使用管制D：房地产通风采光的限制E：房地产相邻关系的限制5、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A．土地出让制度B．土地转让制度C．房地产登记制度D．土地储备制度6、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。
A．支付土地出让金的贷款B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C．用于土地储备的贷款D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E．住房抵押贷款7、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。
A．技术经济B．收益成本C．经济效益D．盈利能力8、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：双项财政制B：单项财政制C：权责发生制D：权责利用制E：执行层的组织协调9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记10、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。
(2007年试题)A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调11、以下关于合法原则的说法欠妥的是__。
A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。
房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。
B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。
C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。
D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。
12、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当__。
A．根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．产权调换13、在建设用地使用权出让时，必须符合。
A：城乡发展规划B：国土规划C：土地利用总体规划D：年度建设用地计划E：城市规划14、下列符合商品房现售条件的有。
A：取得土地使用权证书B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书C：已通过竣工验收D：物业管理方案未落实E：拆迁安置正在落实15、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者B．影响者C．决策者D．购买者16、假设开发法的操作步骤包括。