泉州 SOHO市场调研报2
泉州安溪房地产商业市场分析报告
时间进入和退出。
注重品质与服务
在竞争激烈的市场中，投资者应注重 项目的品质和提供的服务，以满足消
费者的需求和期望。
多样化投资组合
投资者可以考虑在不同区域和类型的 地产项目中分散投资，以降低单一项 目的风险。
长期持有与价值提升
鉴于安溪房地产市场的增长潜力，投 资者可以考虑长期持有地产项目，以 获得资产价值的提升。
03
商业地产市场分析
商业地产供求状况
商业地产供应情况
01
泉州安溪地区近年来商业地产供应量稳步增长，主要集中在市
中心和主要商圈。
商业地产需求情况
02
随着区域经济的发展和人口增长，商业地产需求持续旺盛，尤
其是一线商圈的优质商铺和写字楼。
供求关系分析
03
目前市场供求关系基本平衡，但部分优质商业地产项目仍存在
案和建议。
为投资者、开发商和政府部门提 供决策依据，促进泉州安溪房地
产市场的健康、可持续发展。
02
泉州安溪房地产市场概述
地理位置
01
泉州安溪位于福建省东南沿海， 与厦门、漳州等地相邻，是闽南 地区的经济、文化中心之一。
02
交通便利，有高速公路、铁路、 航空和水路等多种交通方式，便 于投资和开发。
供不应求的情况，需关注未来供应量对市场的影响。
商业地产价格水平
01
02
03
商业地产价格走势
泉州安溪地区商业地产价 格总体保持稳定增长，但 不同区域和项目间的价格 差异较大。
影响因素分析
影响商业地产价格的主要 因素包括地段、配套设施 、交通便捷性、政策环境 等。
泉州调研报告
泉州调研报告泉州市位于福建省东南沿海地区，是我国重要的沿海经济开放城市之一。
我于近期对泉州进行了调研，并撰写了以下调研报告。
一、泉州市发展概况泉州市是福建省下辖的地级市，人口约为900多万人。
经济发展快速，是福建省重要的经济中心之一。
泉州市的主要产业包括纺织、服装、皮革、化工、机械制造等，其中纺织和服装业是其支柱产业。
此外，泉州市还拥有丰富的旅游资源，包括清源山、开元寺、东山岛等。
二、泉州市产业特点1. 纺织业：泉州市的纺织业发展历史悠久，目前已形成了以纺织、印染、服装为主的完整产业链。
许多知名纺织企业在泉州市设有生产基地，如新希望、特力、安踏等。
2. 服装业：泉州市的服装业规模庞大，以出口为主导。
泉州市的服装制造企业很多，其中大部分是中小型企业。
这些企业具有独特的设计创意，强调质量和时尚，深受国内外市场的青睐。
3. 皮革制品：泉州市的皮革制品产业也发展迅速，主要集中在晋江地区。
该地区的皮革制品制造企业以生产高档皮鞋为主，他们注重产品品质和市场营销，产品销往全国各地以及海外市场。
4. 旅游业：泉州市的旅游资源丰富，拥有许多著名的旅游景点。
泉州作为海丝的起点，有许多与海上丝绸之路相关的历史遗迹，吸引了大量的国内外游客。
泉州市还着力开发乡村旅游，推动农民增收。
三、发展优势与问题1. 优势：泉州市地理位置优越，海陆空交通便利，与台湾有着密切的经贸交流。
此外，泉州市的产业集聚效应显著，形成了一批具有竞争力的重点产业，提供了良好的发展基础。
2. 问题：泉州市的产业结构较为单一，过度依赖于传统的纺织和服装行业。
一些企业在面对市场竞争时缺乏创新意识，产品同质化严重；同时，由于土地资源有限，泉州市的产业扩张受到一定限制。
四、发展建议1. 继续优化营商环境：通过进一步简化办事流程、加大改革力度，吸引更多的企业来泉州投资兴业。
2. 加大技术创新力度：鼓励企业加大科研投入，提高自主创新能力，推动产业升级。
3. 加强对企业的扶持和引导：积极引导企业进行市场多元化布局，鼓励发展高附加值的产品。
福建省新视野市场调查有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告福建省新视野市场调查有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:福建省新视野市场调查有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分福建省新视野市场调查有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质一般纳税人产品服务；社会经济信息咨询；企业营销策划；企业管理1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
泉州安溪房地产商业市场分析报告
已开始出现分化，深圳、南京成交 温州
量锐减，退房潮涌动，投资客几乎
海口
销声匿迹；而上海、杭州等地仍波
澜不惊，房价甚至继续走高。
大连
苏州 漳州
暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。 户籍居民限购两套、非户籍（1年纳税或社保证明）限购一套、停购第三套。 暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。 保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。 同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。 同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民暂停在本市购房。
居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。此外，通知还规定，对个人购买不属于家庭唯一住房的 ，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在 1年内重新购房的纳税人不再减免个人所 得税。该意见将于发布之日起施行
本地居民家庭在本市可以购买2套住房，非本地居民家庭在本市可以购买1套住房。
泉州市房地产市场分析
泉州市房地产市场分析一、市场概况泉州市位于福建省东南沿海，是中国重要的经济中心城市之一。
泉州市房地产市场在过去几年中呈现出较为稳定的发展态势。
以下是对泉州市房地产市场的详细分析。
二、经济环境分析1. GDP增长：根据泉州市统计局的数据，泉州市的GDP在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率约为7%。
这表明泉州市的经济发展较为稳定，为房地产市场提供了良好的基础。
2. 人口增长：泉州市的人口数量在近年来也呈现出稳定增长的趋势。
随着人口的增加，对住房需求的需求也在增加，为房地产市场提供了更多的潜在买家。
3. 产业结构：泉州市的产业结构多元化，涵盖了创造业、服务业、旅游业等多个领域。
这种多元化的产业结构为房地产市场提供了多样化的需求，使得市场更加稳定。
三、供需分析1. 供应情况：泉州市的房地产供应主要来自于开辟商的新建项目和二手房市场。
根据市场调查，近年来泉州市的房地产供应量相对稳定，但仍然无法满足市场的需求。
2. 需求情况：泉州市的房地产需求主要来自于购房者的自住需求和投资需求。
随着人口的增长和经济的发展，需求量逐渐增加。
同时，泉州市的地理位置和旅游资源也吸引了一部份外地购房者的关注。
3. 价格变动：泉州市的房地产价格在过去几年中呈现出稳定上涨的趋势。
这主要受到供需关系的影响，供不应求导致房价的上升。
同时，政府的调控政策也对房价起到了一定的影响。
四、政策环境分析1. 土地政策：泉州市的土地供应主要通过土地拍卖和划拨的方式进行。
政府积极推动土地供应，以满足市场需求，并通过限制土地供应量控制房地产市场的发展。
2. 购房政策：泉州市的购房政策相对宽松，对本地购房者和外地购房者没有太大的限制。
这为购房者提供了更多的选择和机会。
3. 融资政策：泉州市的融资政策相对宽松，银行对购房者提供了较为灵便的贷款政策，使得购房者更容易获得资金支持。
五、市场前景分析1. 市场趋势：泉州市的房地产市场在未来几年中有望继续保持稳定增长的趋势。
《泉州房地产市场快报(2021年06月)》
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场泉州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，泉州市以住宅用地成交为主，占比79.0%，其次，商办用地成交占比21.0%。
2021年6月，泉州市以商办用地成交为主，占比57.2%，比去年同期上升5.7个百分点。
58.492.897.598.875.783.610039.61008586.642.841.67.2 2.5 1.224.316.4060.401513.457.2住宅用地商办用地20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-060%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地泉州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，泉州市共成交各类用地158宗，共计981.73万㎡，同比减少23.1%。
其中，成交住宅用地34宗，共计272.2万㎡，同比减少10.47%；商办用地23宗，共计72.46万㎡，同比减少50.71%。
2021年6月，泉州市累计成交各类用地31宗，共计219.31万㎡，环比减少4.81%，同比增长42.37%。
其中，成交住宅用地2宗，共计17.58万㎡，环比减少85.8%，同比减少78.88%；商办用地10宗，共计23.49万㎡，环比增长22.52%，同比增长573.58%。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地31219.31-4.8142.37158981.73-23.10住宅用地217.58-85.80-78.8834272.20-10.47商办用地1023.4922.52573.582372.46-50.71工业用地19178.24103.96164.86101637.06-22.83泉州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，泉州市共推出各类用地168宗，共计1064.01万㎡，同比减少19.22%。
泉州西街调研报告
泉州西街调研报告泉州西街调研报告一、引言泉州西街是福建省泉州市的一条重要商业街道，历史悠久，文化底蕴深厚。
本次调研旨在了解泉州西街的发展现状和问题，为促进其可持续发展提供参考。
二、调研方法1. 实地调研：通过走访商户和居民，观察街道的实际情况，了解商家经营状况和市民需求。
2. 社会调查：采用问卷调查的方法，了解市民对泉州西街的认知和期望。
三、调研结果1. 商业繁荣：泉州西街以其独特的历史风貌吸引了大量游客和商家。
街道两侧有各类商铺、餐饮、小吃摊位，以及文化古迹和美术馆等。
商业氛围浓厚，人流量较大。
2. 基础设施：泉州西街的基础设施较为完善，街道干净整洁，交通便利，停车场设施完备。
街道内有公共厕所和信息服务中心等配套设施，方便市民和游客使用。
3. 营商环境：泉州西街的商家大多经营时间较长，有一定的知名度和声誉。
政府提供的各类支持政策和优惠措施有助于商家的发展。
然而，一些商家反映租金高涨，给经营造成了一定压力。
4. 服务质量：泉州西街内的商家服务质量参差不齐。
一些商家注重服务，热情周到，而有些商家服务态度欠佳，难以满足市民和游客的需求。
改善服务质量将是提高泉州西街竞争力的重要举措。
5. 市民期望：市民们希望泉州西街能更好地保护和利用历史文化遗产，增加文化旅游的项目和活动。
他们也希望商家能提供更多的品种和质量好的商品，满足多样化的消费需求。
四、问题与建议1. 租金问题：政府可以加大对商家的扶持力度，减免或调整租金，减轻商家的经营压力。
2. 服务质量问题：商家需要加强培训，提高服务质量，增加员工素质。
政府可以提供相应的培训机会和资源。
3. 旅游项目：鉴于泉州西街拥有丰富的历史文化资源，政府应加大对文化旅游项目的扶持，举办更多的文化活动和展览，吸引更多的游客。
4. 市政设施：加强对泉州西街的市政设施建设，改善街道照明和交通确保居民和游客的安全。
五、结论泉州西街作为福建省泉州市的一条重要商业街道，拥有丰富的历史文化资源和商业发展潜力。
标准化产业园区规划实施策略研究——以泉州市南安泛家居产业园区为例
指出要做优做强产业，突出龙头品牌带动，促进产业集约，建立园区标准化体系，加大财政金融支持，创新体制机制。
同年，泉州积极响应福建省要求，提出泉州市工业（产业）园区建设标准化体系，以规划布局合理、基础设施完善、土地利用集约、投入产出高效、生产生活配套、管理服务高效和标准研制一流七大方面为核心，构建园区建设标准化体系的框架，并逐条细化出若干个评价子项（见图1）。
2022年，泉州发布《加快工（产)业园区标准化建设实施方案》[1]。
方案中提到至2023年，全市工业（产业）园区经济发展质量和效益明显提升，承载能力和产业集聚水平明显提升，规上工业企业入园率提升至50%，在园区的规上工业企业的增加值占比将提升至60%。
在此政策背景下，南安市积极推动标准化园区建设，有序落实标准化园区的建设工作。
在建设过程中，合理利用园区土地空间，以实现城市经济的最大化，保证产业园区发展的整体质量。
同时应打造工业社区，加强园区的配套服务功能建设。
标准化产业园区的研究目的，是让产业园区回归本质，做到健康可持续发展。
标准化产业园区的规划是实现此目的的有力抓手[2]。
泛家居产业园区位于南安市中部、南安经济开发区内涵盖扶茂工业园与观音山物流园，总面积28.39 km 2。
空间结构方面，根据三调数据，园区内农林用地占比52%，村庄用地占比22%，呈现厂村穿插，空间较零碎的空间形态，工业用地仅占15%，比重较低。
虽然工业用地范围不大，但目前园区内有近200家企业，工业总产值达172亿元，主导产业有水暖厨卫、消防阀门、石材陶瓷，典型代表性企业有九牧厨卫、恒利生活等[3]。
1.2标准化对泛家居园区的促进作用1.2.1标准化助力泛家居园区的高质量建设习近平总书记强调，标准决定质量，有什么样的标准就有什么样的质量，只有高标准才有高质量[4]。
泛家居园区作为泉州未来以“泛家居”跨界融合为引领，融合石材陶瓷、水暖厨卫等传统家居产品优势的科技创新产业园区，摘要 自2020年《福建省实施工业（产业）园区标准化建设推动制造业高质量发展三年行动计划（2020—2022年）》发布以来，泉州积极响应，开展标准化园区建设工作。
泉州环境调研报告
泉州环境调研报告
泉州市位于福建省东南沿海，是一个历史悠久、文化繁华的地区。
近年来，随着经济的快速发展，泉州市的环境问题也日益突出。
本次调研旨在了解泉州市的环境问题，为解决这些问题提供参考和建议。
调研结果显示，泉州市存在以下环境问题：一是水质污染。
由于工业废水和生活污水的排放，许多水体被严重污染，严重影响了水资源的可持续利用。
二是空气污染。
由于工业废气和汽车尾气排放，泉州市的空气质量较差，PM2.5含量超过了国家标准。
三是噪音污染。
由于城市交通的繁忙和建筑工地的施工声音，泉州市的噪音污染较重，给居民的生活带来了不便。
四是土地污染。
由于工业废物的排放和化肥农药的使用，泉州市的土壤质量下降，影响了农田的产量和质量。
针对这些环境问题，我们提出以下建议：一是加强环境监管。
政府应加大对工业企业和农田的环境排放的监管力度，严格执行环境保护法律法规，加强对环境违法行为的处罚力度。
二是推动清洁能源的开发和利用。
政府应加大对清洁能源的投资和支持力度，加快发展太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖，从根本上解决空气污染问题。
三是推行节能减排政策。
政府应鼓励企业和居民节约能源、减少污染物排放，通过减少工业废气和生活污水的排放，改善水质和空气质量。
四是加强宣传教育。
政府应提高公众对环境问题的认识，增加环保意识，加强环境教育，引导公众形成环保行动的习惯。
综上所述，泉州市的环境问题十分突出，但随着各方的共同努
力，这些问题是可以解决的。
希望政府和公众共同努力，为泉州市创造一个更加清洁、美丽的环境。
泉州酒店市场调研报告
泉州酒店市场调研报告1. 摘要本调研报告旨在对泉州市酒店市场进行全面调查和分析，以了解该市场的潜在机会和挑战。
通过市场调研、数据分析和面谈访问等方法，我们对泉州市酒店市场的规模、竞争态势、消费者需求以及未来发展趋势进行了深入研究。
2. 引言泉州市位于福建省东南沿海，是一个历史悠久且具有丰富文化遗产的城市。
近年来，随着旅游业的蓬勃发展，泉州市的酒店市场也迅速壮大。
然而，在激烈的竞争环境下，酒店经营者需要了解市场的最新动态和趋势，以制定合适的发展战略。
3. 调研方法我们采用了多种调研方法来收集相关数据和信息，包括市场调查问卷、数据收集和面谈访问。
通过定量和定性的数据分析，我们得出了以下结论。
4. 市场规模根据我们的调研数据显示，泉州市的酒店市场规模不断扩大。
截至2020年底，泉州市共有酒店XXXX家，总客房数约为XXXX间。
市场竞争激烈，市中心地区的酒店入住率较高，但新的商业区和旅游景点周边的酒店也蓬勃发展。
5. 竞争态势在泉州市酒店市场，国际连锁品牌酒店占据着主导地位，其在品牌知名度和服务质量方面具有优势。
而本地的中小型酒店则依靠地理位置、价格和个性化服务来吸引消费者。
同时，共享经济的兴起也对传统酒店业造成了一定冲击，如短期民宿等。
6. 消费者需求根据问卷调查结果显示，泉州市消费者对酒店的需求主要包括舒适的房间设施、便利的交通和就餐服务、以及良好的卫生环境。
此外，近年来，消费者对环保和可持续发展的关注度逐渐提升，对绿色酒店的需求也在增长。
7. 发展趋势基于市场调查和分析，我们认为泉州市酒店市场的发展趋势将主要体现在以下几个方面： - 品牌竞争加剧：国际连锁酒店品牌将继续进一步扩大在泉州市的市场份额。
- 文化主题酒店的兴起：泉州市丰富的文化资源为文化主题酒店的发展提供了机会。
- 绿色环保酒店的需求增长：消费者对环保和可持续发展的关注度提升，酒店业需要更注重环保和可持续性。
- 电子商务的普及：随着互联网的快速发展，电子商务在酒店预订和营销方面将起到越来越重要的作用。
泉州服装市场调研报告
泉州服装市场调研报告一、引言泉州市作为中国南方重要的服装生产和销售基地，拥有众多服装企业和市场。
本次调研旨在了解泉州服装市场的发展情况和市场竞争状况，以便为投资者提供有针对性的市场分析和决策支持。
二、泉州服装市场规模分析1. 市场概况泉州服装市场是中国南方最重要的服装批发中心之一，拥有众多服装市场和专业街区。
其中，以华侨城服装城、世贸国际服装城和泉厦路服装市场最为著名。
这些市场集中了各类服装企业，从小型家庭作坊到大型服装厂商，涵盖了男装、女装、儿童装、运动装等各类服装品类。
2. 市场规模据统计数据显示，泉州服装市场总销售额在过去五年内稳定增长。
2019年，泉州服装市场销售额达到500亿元人民币，同比增长5%。
预计未来几年，泉州服装市场规模将继续保持稳定增长。
三、泉州服装市场竞争状况分析1. 市场竞争格局泉州服装市场竞争激烈，市场内各类品牌和企业众多。
除了本地企业之外，还有来自其他省市的知名服装品牌进驻泉州市场。
这些品牌通过品质优势、品牌形象和销售渠道的优化，与本地品牌展开竞争。
2. 市场竞争优势泉州服装市场具有以下竞争优势：- 供应链完善：泉州市集中了大量的服装制造及供应链企业，这为服装市场提供了丰富的产品资源和快速的供货速度。
- 价格优势：泉州市的劳动力成本较低，相比其他地区的服装市场，泉州市场的价格更具竞争力。
- 产业集聚效应：泉州市一直以来是中国南方的服装生产基地，形成了庞大的产业集聚效应，吸引了更多的服装品牌入驻。
3. 市场竞争挑战泉州服装市场面临的主要挑战包括：- 品牌竞争激烈：市场上大量的服装品牌和企业，使得竞争变得非常激烈，新品牌的进驻面临着巨大的竞争压力。
- 市场需求变化：随着消费者需求的不断变化，泉州服装市场需要持续创新，提供符合市场需求的产品。
- 市场整合与升级：泉州市场尚存在一些小型市场和企业，需要通过整合与升级，进一步提升市场的整体竞争力。
四、泉州服装市场发展趋势分析1. 电子商务与线下实体市场的融合随着电子商务的不断发展，泉州服装市场也开始与线上渠道进行融合。
房地产经典软文
房地产经典软文土房企VS外地房企，广西“软实力”赶超一线城市如今，住宅成为人们摆脱蜗居的追求，为了最大限度地获得刚性需求者，楼市也成为房企决胜的战场。
自2010年12月“新国八条”的诞生后，大房企更是局限于一线的城市土地资源，掉转枪头进军二三线城市。
二三线城市房企受到前所未有的猛烈进攻,在实力对决的时期,广西嵘福房地产开发有限责任公司相关负责人率先表态:“有竞争压力，才能让桂企更快地成长起来，我们并不怕被取代，因为我们拥有的本土软实力是外地房企鞭长莫及的。
"认清形势：面临外地实力房企蚕食观点：大房企的加入恰似楼市“催化剂”俗话说：“知已知彼,百战百胜”，对于二三线城市房企来说，认清楼市形势及竞争对手,是决胜的关键因素之一。
目前二三线城市的房地产市场，以其土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小的优势，吸引了众多外地大房企的目光。
保利在2009年更是大张旗鼓地进驻柳州，以14亿1400万元一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王"。
此后，二三线城市更成沦一线城市大房企的蚕食对象.在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。
记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地"环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离。
同时，这些大房企仍不断地进行软实力的“修炼"，国内首家销售额超千亿的房企万科,近年来开始着手对管理工具和组织架构的革新，试图以强大的管理平台来支撑业务的长期发展。
观察大房企的动态，就不难发现，未来楼市决胜关键在于“软实力”的提升。
在调查中记者发现，二三线城市房企早已认知到自身所处的境地，并意识到“本土”元素的重要性.桂企兆安?兴柳集团一直专注于柳州本土房地产品牌的发展，指出一线房企进入柳州是好事,必将让柳州房企在压力中迅速成长。
而广西嵘福房地产开发有限责任公司近期也向媒体发话:“大房企的进驻并不能阻挡柳州本土房企前进的脚步,我们对本土人文风情的深刻了解、对发展本土品牌信念的坚持,拥有本地口碑效应和持续创新的学习动力等，都将成为我们决战楼市的利器。
同致行——泉州商业市场调查报告
目录目录 (1)泉州篇 (2)第一部分泉州市区商业的发展阶段 (3)第二部分泉州市区主要商圈分布情况 (5)第三部分泉州市主要商圈分析 (6)一、老城区商圈 (6)二、田安路商圈 (18)三、新车站商圈 (24)四、东海商圈 (28)五、江滨沃尔玛商圈 (29)六、清濛商圈 (30)第四部分泉州市区商业市场小结 (33)一、商业形态................................................................................................ 错误！未定义书签。
二、商业业种................................................................................................ 错误！未定义书签。
三、商业格局................................................................................................ 错误！未定义书签。
晋江篇 (35)第一部分晋江市经济现状 (36)第二部分晋江市主要商圈分布情况 (36)第三部分晋江市主要商圈分析 (36)一、老城区商圈 (36)二、福埔商圈 (42)三、世纪大道商圈 (43)四、鞋都商圈 (44)第四部分晋江商业市场小结 (44)一、商铺供给量大 (44)二、商铺投资热度高 (44)三、商业市场整体水平有待提高 (45)石狮篇 (46)第一部分石狮市经济现状 (47)第二部分石狮市主要商圈分布情况 (47)第三部分石狮市主要商圈分析 (47)一、九二路商圈 (47)二、德辉广场商圈 (52)三、时代广场商圈 (53)第四部分石狮市商业市场小结 (53)总结 (54)泉州篇第一部分泉州市区商业的发展阶段一、上世纪70—80年代关键词：传统国营百货商场 + 沿街店铺泉州市区早期是以中山路为中轴线，中山路也就成为泉州城区最重要的商业街。
厦门SOHO市场介绍
SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目：
⑴ SOHO现代城
⑵ 建外SOHO
⑶ SOHO•尚都
⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I
⑷ 朝外SOHO
⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
⑿ 朝阳门SOHO II
⒀ 银河SOHO
SOHO现代城
商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中， 中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。
建外SOHO
写字楼特色
办公空间布局开阔，可分可合， 以满足不同公司的个性化需求， 为办公格局带来更多的选择。 建外SOHOAB座在建外SOHO 的东侧，共两栋，每座28层。办 公面积98,000平方米，每层 1,750平方米，6个办公单元。
户型产品
办公室内效果图
> 办公产品类型多样，主要户型建筑面积在100平米-300 平米之间，可以满足不同客户的需求。
> 写字楼标准层层高3.5 米，有三栋塔楼的顶层层高达到
5.1 米，适合对层高有特殊需求的客户。 > 每个塔的高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中 型公司整层购买和使用
F9平面图
SOHO概述 SOHO产品：针对SOHO族推出的公寓物业
1、SOHO的定义：小型办公、居家办公 2、SOHO的特点：空间富有弹性，房间多功能化 3、SOHO的作用：解决居住空间和工作空间混合的需求
4、SOHO的权属问题：产权年限（取决于土地性质）、公司注册（仅限于公建用地）
SOHO概述
SOHO户型产品特征及与写字楼的差异
建外SOHO
三里屯SOHO
SOHO•尚都
泉州旅游状况调查报告样本
泉州市旅游状况调查报告调查因素:调查和感悟故乡在“十一五”时期经济、文化、民生等问题建设成就, 在调查旅游状况基本上, 透析和反映故乡在“十一五”时期所获得辉煌成就, 展示和简介故乡都市形象并在调查研究和客观分析基本上, 总结既有问题, 为故乡“十二五”规划美好蓝图建言献策。
调查时间、地点: -8-10 福建省泉州市区调核对象:泉州市区旅游景点、交通、酒店、商业街、旅游局、游客调查办法: 视频取证、问卷调查、采访为了理解泉州市在“十一五”期间旅游事业发展状况, 我先通过网络理解了泉州重要旅游景点尚有“十一五”期间泉州旅游业大事纪, 掌握了某些官网上发布出来每年游客量及增长率尚有分布区, 随后又去了本地旅游局宣传部采访理解“十一五”期间泉州市政为了发展旅游业所作出某些重大举措, 一一记录下后, 我拿着DV按照那位官员所说市政为了发展旅游业而投入某些旅游景点、酒店、商业街前去视频取证。
接着又在泉州论坛发布了《关于“十一五”期间泉州旅游业调查问卷》, 最后在各旅游景点随机选取了某些游客让她们谈谈在泉州旅游感受, 并做了游客满意度调查。
当前咱们一方面来看一下泉州重要旅游景点:泉州十八景: 涂门街、东湖公园、五里桥、蔡氏古民居、府文庙、开元寺、崇武古城、洛阳桥、牛姆林、清水源、清源山、西湖公园、深沪湾、天后宫、黄金海岸、仙公山、岱仙瀑布、郑成功史迹其她比较知名景点有: 东湖公园、闽台缘博物馆、清净寺、关帝庙、美食街、状元街、天后宫等一、全市旅游业发呈现状近年来, 全市各地旅游业不断发展, 以清源山为龙头大泉州旅游体系逐渐形成, 旅游业由蓄势发展向跃升发展条件己基本成熟。
（一）旅游资源丰富。
全市拥有旅游资源实体783处, 其中一至三级中高档资源实体181处。
除清源山国家级品牌外, 尚有国家水利风景区1 处, 国家森林公园1处, 国家重点文物保护单位10处, 中华人民共和国历史文化名镇（村）2处, 国家首批非物质文化遗产3处, 省级风景名胜区、自然保护区、历史文化名城、重点文物保护单位、非物质文化遗产等55处, 在全省五大旅游资源集中区综合得分位居第二位。
泉州市场分析
泉州市场分析一、泉州市概况泉州位于福建省东南部沿海地区，是一座拥有悠久历史的港口城市。
作为“海上丝绸之路”的起点之一，泉州曾是古代海洋贸易的重要门户，如今依然保持着发达的对外贸易和港口业务。
泉州市经济发展迅速，产业结构多元化，形成了以纺织、鞋业、电子信息、机械设备、食品等产业为主的经济特色。
二、泉州市场环境分析1. 政策环境泉州市积极推动经济发展，出台了一系列扶持政策，包括税收优惠、创新创业扶持等政策，吸引了大量企业前来投资兴业。
2. 经济环境泉州市经济总量逐年增长，人民生活水平不断提高，市场需求旺盛，消费能力较强，为各行业提供了广阔的市场空间。
3. 市场竞争环境泉州市拥有成熟的纺织、服装、鞋业等产业集群，市场竞争激烈。
同时，随着经济发展，新兴产业如互联网、新能源等也在迅速崛起，市场竞争格局日趋复杂。
三、泉州市场机会与挑战1. 市场机会1)产业升级与转型：泉州市鞋服等传统产业正在经历升级换代，新兴产业的发展也为企业提供了新的发展机遇。
2)海外市场拓展：泉州港口便利，对外贸易发达，泉州企业有利于开拓海外市场，拓展海外业务。
2. 市场挑战1)竞争激烈：泉州市传统产业竞争激烈，企业需要不断提高产品品质和服务水平，提升竞争力。
2)市场需求变化：消费者需求日新月异，企业需要及时调整产品结构、营销策略，满足市场需求。
四、泉州市场发展建议1. 加大技术创新力度鼓励企业加大技术创新投入，提高产品研发能力，不断提升产品品质和竞争力。
2. 拓展海外市场加强与海外市场的合作，拓展海外业务，降低对国内市场的依赖，提高企业的抗风险能力。
3. 多元化发展企业要积极开发新兴产业，拓宽产业链，多元化经营，提高企业盈利能力。
五、总结泉州市作为一个历史悠久、经济发达的城市，市场潜力巨大，各行业都有着广阔的发展空间。
但同时也面临着激烈的市场竞争和挑战，企业需要不断调整战略，提高核心竞争力，抓住市场机遇，应对市场挑战，实现良性发展。
写字楼销售说辞
万翔国际商务中心项目接待说辞迎来您好，欢迎参观万翔国际商务中心！我是万翔国际商务中心的置业顾问，只是我的名片，我叫XXX，很高兴为您服务，怎么称呼您？登记客户来访信息XX先生/女士，您是第一次来吗？（如果是，登记客户的来访信息，居住区域，媒体渠道）接下来，我带您参观一下，给您作一个全面的讲解！请您这边走......一、区位及交通万翔国际商务中心地处厦门岛对外门户地段，位于海陆空交通结合部的中心枢纽区域，是厦门地理区域中心及北部对外联系的要冲之地，地理位置非常优越。
由航空港集团实力营造，为厦门市发改委重点项目，是象屿保税区重点支持项目，具备较为完善基础设施平台、信息平台、服务平台的国际物流网络的重要节点，成为国内外物流企业重要的发展高地。
以国际化的高端视野，打破传统办公模式，塑造了城市全新的商务形象，是企业首选的理想办公环境，是海西商务的一张闪亮名片。
园区总规划面积约为1.17平方公里，（行政办公用地：2.97万平方米，商业金融用地：8.25万平方米，航空工业用地：26.36万平方米，保税物流用地：13.64万平方米，普通物流用地：24.17万平方米）；按照物流产业发展的总体布局和功能安排，园区将建成以国际物流为主、主要承担高附加值产品和高科技产品的国际快运业务并逐步发展空港保税业务的综合性航空物流园区。
项目以北与集美隔海相望，规划为商务配套区，滨海路与鳌山路成“T”字型，左边是规划酒店用地（分别是四星级浔江酒店&乔丹酒店），右边规划商务配套用地，有游艇码头SOHO海天韵，赣商写字楼等高档商务配套。
再来即是规划仓储用地（比如万翔冷链，是整个华南地区唯一一个拥有四层温度的冷库，全自动化的管理系统，蓝海园、海曦缘景等）除此之外，还配有加油站，将为该园区办公的企业提供便利。
目前建好的滨海大道可进出厦门岛的主干道厦门大桥、杏林大桥、集美大桥、翔安隧道与岛外的集美区、翔安区紧密相连，到岛外各区仅10多分钟的车程。
个人能做跨境电商吗
个人能做跨境电商吗篇一：个人外贸怎么做：外贸soho跨境电商成功经验个人外贸怎么做：外贸soho跨境电商成功经验目录一、二、三、四、外贸soho是什么？外贸soho常见方式 ....................................................................... 1 外贸soho需要你具备哪些条件 ..................................................................................... 2 外贸soho的成功故事 ..................................................................................................... 3 外贸soho如何正确的选择产品来做 ......................................................... (10)一、外贸soho是什么？外贸soho常见方式外贸SOHO(small office，home office)，一种依赖于网络和电脑技术开展起来的、劳逸结合的生产方式。
跟着我国加入世贸组织，互联网信息化高速开展带来的机缘，加之传统外贸企业的固疾逐渐推生出一个全新的职业——外贸soho族。
做外贸B2C网站如何选择产品?独家技巧现在很多人开始做外贸B2C网站，外贸零售的利润毕竟远高过批发，这一点我一直都是认可的，尤其在和老外做生意，你在深圳广州做外贸B2C等于和国外的当地零售商竞争，在价格上国内的商家是有绝对的优势，我过去十年在国外捣腾的体会就是国内不管什么东西，运到国外如果没有一倍的毛利，那简直是没办法生存，光是运费和关税还有房租就把你压死，所以国内的产品飘洋过海毛利一般都在200%以上。
这也就意为着你的国外零售商即竞争对手的成本是你两倍，这里面必然有很大机会。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
因此开发SOHO或LOFT产品符合泉州需求趋势
Company Logo
(三)、泉州SOHO和LOFT公寓客户分析
类型
商务办公
特征描述
个体户及中小 企业草创型公 司居多 企业技术白领 ，个体商人， 以及台湾香港 人、商务人士 投资客户
置业倾向
面积
总价承受力
较强
租售
租用和购 买
形象要求不高 40-80 ，多在民宅、 平米为 商住楼办公 主 管理水平，使 40－60 用成本，过渡 平米左 居住 右
Company Logo
3、SOHO的特色
1、节省资源 2、灵活的空间 3、特色采光设计 4、高水平的室内设计
Company Logo
4、SOHO的发展前景
家庭办公将会是今后居住 建筑的一个发展方向，对它的 探索将会随着网络的发展而不 断深化。可以想象今后的住宅 和社会功能空间之间将形成一 个有形的互联网、随着设计的 深入，关于soho建筑的探索 也将继续。
居住
一般
租用和购 买
投资
升值潜力以及 40-80平 强 租金水平和租 米 住需求
购买
Company Logo
三、关于泉州SOHO及LOFT类产品的市场情况
《福建省技术管理规定》和《泉州市技术管理规定》中，均明 确办公物业层高不得超过5.0米。 • 泉州传统个私企业较多，大型个私企业采用“前店后厂”模式， 小型个私企业非常符合SOHO产品的定位，类故此层高4.5~5.0 米的商住/办公类物业在泉州市场上以SOHO办公/SOHO公寓形 式早已出现 ，单层/复式均较为普遍，主力面积一般为40~50平方 米，成为以往泉州市场商业性质土地分隔物业产品出售，开发商快速 回流现金的主力产品。 • 目前泉州市场上，以SOHO商住/SOHO办公产品出现的项目较 多（超过20个），而具有LOFT结构的项目较少（从规划方案看， 仅有华大泰禾广场和润柏大都会具有少部分LOFT产品，单套面 积50~1300平方米），附表如下：
缺点分析
1.项目位于 324国道边，车流 量大日常的生活难免会有些嘈 杂； 2.楼盘均价过高(相对于周边项 目泰禾广场11000元/平米) ，均价13000元/平米； 3.项目位于城东新区，生活不 便
Company Logo
2、华大泰禾广场-概况
占地面积 163亩 销售均价 项目类型 综合体 建筑面积 75万平方米 建筑商 容积 率 4.5 绿地率 物业公司 SOHO套数 1600 规划设计 车位数量 4500个 景观设计
Company Logo
(2)产品用地性质：
产品用地性质： 对周边环境要求较高，一般依托成熟商圈或者产业园区或者高科技园区
Company Logo
3、SOHO酒店式公寓一般的目标客户
“酒店式公寓”主要包 括以下目标市场：投资 者，长期出国的生意人 (即外籍工作人员)\正在 度长假的家庭、年轻人、 小型办公族、长期驻外 商务人士、商务、旅游 等短期租赁人士。
Company Logo
泉州典型SOHO项目指标对比
Company Logo
对比指标
产品性质
润柏 大都 会
SOHO+LOFT
华大泰禾广 场
SOHO+LOFT
南益鲤景湾
SOHO+LOFT SOHO 820
浦西万达广 场
SOHO
中骏世界城
SOHO
泉商环球广 场
SOHO
海景国际
SOHO
套数
1600
2#楼397 3#楼546 主力户型50 ㎡ 5 毛坯 二层部分赠 送 11000元/㎡ 50 2#8月3日 3#9月8日 40-60万
Company Logo
2、SOHO产品开发论证
(1)需求面： SOHO们的职业一般是网页设计有音乐创作、产品销售员、平面设计 、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、炒股票和一些基于信息的 制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员 、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等。
Company Logo
户型及平面图
5米挑高，可以当着小户住宅，楼上楼 下，一室一厅； 楼下会客、办公区；楼上卧室、休息区。
Company Logo
5米挑高，一层变两层，空间随便您扎腾，创享无限可能……；
面积约41-50㎡户型
Company Logo
样板房-办公区
Company Logo
餐厅 开放式厨房&餐厅
Company Logo
润柏大都会-户型分析
Company Logo
Company Logo
Company Logo
润柏大都会-样板房
Company Logo
润柏大都会-样板房
Company Logo
润柏大都会-实调心得
优点分析
1.润柏大都会位于国立华侨大 学正对面，北迎宾大道（324 国道）与城东街交汇处，雄踞 泉州东大门黄金地脉，地段价 值与物业升值潜力无可限量！ 2. 复式设计，100%实用率 亦是吸引投资者的主要方面。 3.绝板 5.4米层高，客厅挑高 设计，空间感较强，通透明亮 。 4.得房率倍增，加大空间(一般 一般计算面积是只计算首层面 积的)
Company Logo
3.LOFT户型的缺点
1、受层高限制，大多比较压抑 2、由于夹层大都是钢结构，隔音 效果差 3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童 4、巨大的窗户 采光不好 不利于 观景
Company Logo
(三)、开发SOHO或LOFT产品符合需求趋势
现在 现在泉州为工业主导型经济，市场对办公产品没有太高要求，目前多数 公司所选择的办公场所均位于住宅内，或小面积的地段办公楼，以节省 办公成本。 未来 未来随着新城区商务行政中心,信息交流中心企业总部基地规划的带动 ，必定会产生大量创业者，青年置业者，及附属产业的进驻，如此将对 小型办公及规划图
Company Logo
润柏大都会-硬件分析
大都会在外墙首创采用双中空LOW-E玻璃幕墙。在 外立面上，大胆采用大面积玻璃幕墙、玻璃橱窗、 干挂石材，新颖独特、节能环保； 152㎡超大酒店 式入户大堂、5.7米豪华电梯门厅
Company Logo
润柏大都会-平面图
二、SOHO市场研究
•(一)SOHO产品 •1、SOHO产品定义：居住类与办公类
SOHO办公 •产品定位：Small Office Home Office（50年产 权） • 主要客群：大泉州投资 客、本地小型公司企业 • 规划多功能厅及商务中 心； • 可根据业主要求提供毛 坯交房或菜单式装修； • SOHO 居住 • 产品定位：精品小户， 50年产权 • 主要客群：大泉州投资 客、过度居住 • 配置24小时便利店、 洗衣店、自助健身房等； • 精装修（标准800-1000元/㎡）；
Company Logo
(二).LOFT产品
1.LOFT产品的定义
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在 3.6-5.2米左右 LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在 3.6-5.2米左右。 销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面 积却可达到销售面积的近1倍;高层高空间变化丰富，购买者可 以根据自己的喜好随意设计。 Loft户型的定义主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复 式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障 碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性， 通常是业主自行决定所有风格和格局。 LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁 楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改 造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于 纽约SOHO区。 目前泉州规划要求层高极限在5米，超过计容面积按二层。
11000元/㎡
泰禾物业
-
泉州华大泰禾广场由高端购物 中心、国际风情街区、白金五 星级酒店、5A甲级写字楼、顶 级SOHO办公、顶级SOHO公 寓、超大型城市文化广场、臻 品人文华宅等高端业态组成的 华大泰禾广场，融居住、商业、 办公、餐饮、文化、娱乐为一 体，实现顶级商业商务完美结 合，以精品商业模式，缔造泉 州城市新名片
配套 交通 外立面 层高 办公需求 公摊面积 停车位 顶级商圈商务生活 三条主干道环绕 玻璃幕墙配干挂石材 5米 可以根据情况自由安排 20% 4500个
Company Logo
华大泰禾广场-销售情况
2#楼共397套8月3日开盘；3#楼共546套9月8日开盘； 均价11000元/㎡；2#、3#楼均开盘当天售罄。1#楼 546套预售证己批，预计本月会开盘(10月26日开盘)。
Company Logo
2.LOFT户型的优点
1、层次分明，立体感较强 2、动静分离，私密性强 3、别样空间，穷人别墅(LOFT 户型上下双层的复式结构) 4、得房率倍增，加大空间(一般 一般计算面积是只计算首层面积 的) 5、使用成本低，物业费收单层 LOFT(一般一般计算面积是只计 算首层面积的)
Company Logo
一、调研综述
由于住宅开发受政策限制，投资市场有限。面对政府越来越严格的 楼市调控，许多购房投资者将目光转移到写字楼及不受限贷的SOHO产品 。低总价、低门槛的产品使购房者将部分资金转向商业地产，相较于住 宅产品，高租金、高回报更是让投资者对商业地产喜爱有加。越来越多 的开发商也集中火力开发推售SOHO。 调研目的：为了更深入地了解泉州市场的SOHO的产品情况、销售 情况及发展趋势，近期我部对泉州市场在售产品进行了调研，了解泉州 市SOHO的发展趋势，为我司项目提供参考依据。
Company Logo