2012济南市历城区招商项目推介文字光盘版

济南市历城区招商推介会文字材料“齐鲁首邑”——历城是山东省会济南的最大市辖区。

她南依泰山北靠黄河，从东、南两面拱卫济南,辖区面积1298平方公里，人口120万，综合实力连续多年保持在山东省县域经济30强前列。

投资环境优势区位优势明显历城北接京津，南连沪宁，西连黄河中上游，东连胶东半岛，地处我国经济发展最具活力的地区之一----环渤海经济圈内。

500公里商圈内涵盖3亿人口，北京、天津、青岛、南京等国内一线重点城市均在其4小时经济圈内，历来为商家必争之地。

交通发达便利历城是华北链接华东、沿海通达内地的重要陆空交通枢纽。

航空线路、高速公路与国道、省道纵横交错，形成四通八达的立体交通网络。

济南遥墙国际机场坐落区内，是我国重要的干线机场，是济南“6+1”都市圈联接域外的唯一空中走廊。

即将开工的济南东客站将作为未来城际轨道交通的枢纽，拉动区域经济，带动历城与周边城市的交往。

产业基础雄厚历城坚持城市化、工业化“双轮驱动”，努力做大三产、做强二产、做优一产，三次产业都得到快速发展。

高效生态农业、观光休闲农业和基础设施农业快速发展，现代都市农业初具规模；工业发展质效双升，以创新驱动为主导的新型工业体系逐步形成；服务业发展势头强劲，打造服务业首位经济迈出了坚实步伐，金融保险、现代物流、房地产业、科技信息等产业发展迅速。

人文底蕴厚实历城拥有2100多年的历史底蕴，西汉时请缨报国的少年终军、唐开国大将秦琼、南宋豪放派词人辛弃疾、婉约派词人李清照等，是历城人民永远的骄傲和自豪；域内文物景点众多，拥有大辛庄甲骨文遗址、隋代四门塔、古齐长城遗址、盛唐造型雕刻艺术精品龙虎塔、九顶塔等46处重要文物景点，5处国家级重点保护文物，济南72处名泉，历城就有11处。

洪家楼天主大教堂与百年学府山东大学相邻而建，印证历城的文化交流源远流长。

历城民风淳朴，治安良好，是平安山东建设先进区。

“一带四区”发展布局及重点招商项目二环东路发展隆起带以二环东路为主轴，以滨河新区为带动，辐射花园路、洪楼西路、洪楼南路、七里河片区、北园大街沿线区域和华山片区、王舍人部分区域，进行大型城市综合体及居民居住、会议度假、酒店式公寓等开发建设，重点推进建设高端商务、总部基地、金融证券、房地产业、现代物流、科研信息等现代服务业聚集发展，打造名副其实的“交通大动脉、景观新走廊、发展隆起带”。

本区域重点招商项目：1、全福立交桥西南角商住地块项目总用地面积182亩，可规划用地面积142亩。

项目分为三个地块，地块一：规划建设用地面积35亩，用地性质为商业金融，地上容积率5.5，地下容积率2.4；地块二：规划建设用地面积99亩，用地性质为居住，地上容积率3.4，地下容积率1.6；地块三：规划建设用地面积7.5亩，用地性质为市政设施（邮电），地上容积率5.5，地下容积率2.4。

该项目是济南市二环东路隆起带重点推进项目，3平方公里商圈范围内，聚集人口30万人，周边已有华福国际、金色港湾、东兴寓城花园等大型高档社区，大型商业设施鳞次栉比，商业需求旺盛，周围路网发达，市政配套设施完备，适宜商住地产的开发。

2、省农科院片区住宅地块项目总面积337亩，地上现有建筑物面积6万平方米，规划可用地260余亩，土地性质为国有划拨，规划用地性质为居住。

收储前所有准备工作已完成，现正在办理规划、策划手续。

项目地理位置优越，居住环境良好，周边重汽翡翠清河、华光日化等项目相继开工建设，商业需求旺盛；周围路网发达，市政配套设施完备，随着二环东路隆起带、洪楼高端商务区的规划建设，项目的区位优势日益明显，未来升值前景不可限量。

3、棉麻公司储备库地块开发项目占地面积7.56万平方米，已向济南市国土局申请对项目用地进行收储以及招拍挂交易，济南市规划局已同意将该项目按居住用地进行规划策划。

项目西接济南市主城区，东临济南市高新技术开发区，周边已聚集了保利海德公馆、富翔天地、上海花园等多处商住楼盘，建设居住社区的条件愈发成熟；附近的乐购超市、银座商城华信店、夏都金地商业广场在满足居民购物需要的同时，也凸显了该区域浓厚的商业氛围，具有良好的商业和服务业的发展条件，市场发展前景良好。

4、华山国家历史文化公园项目景区总体规划已通过国务院和省市批准，在济南市“一城三区”的规划中，是滨河新区的重要组成部分和重要节点,是省、市、区的重点生态旅游建设项目。

拟依托景区内省级重点文物保护单位华阳宫等人文景观，打造一个包括6平方公里水面，总规划面积14平方公里的“国家级公园”。

随着小清河的不断改造提升，该区域将形成连通大明湖、护城河的大山水旅游格局。

项目总投资300亿元。

现诚招国内外知名投资商合作开发。

洪楼高端商务区以打造辐射省会、连接城乡的高端商务服务业聚集区为目标，以花园路和二环东路为轴线，着力吸引城市商业银行、证券、保险行业地方总部，打造以产业发展为基础、以投融资活动高度聚集为特征的区域性金融机构聚集中心，引导国内外大型商贸企业加快设点布局，大力引进全国或区域性企业总部和现代高端服务业态，建设泉城东部具有较强聚集辐射作用的高端商务区。

本区域重点招商项目：1、山大农场商业地块项目总占地面积45亩，可规划建设用地面积22亩，地上现有建筑物面积1万平方米，规划用地性质为商业及部分绿地。

项目位于济南市二环东路重要节点和历城区洪楼高端商务区核心区域，毗邻百年山大和百年洪楼教堂，地理位置优越，周边商业、居住及历史文化教育氛围浓厚，乐购超市、大润发超市的开业，以及彼岸新都、福润康城等住宅项目的投入使用，使得该区域的集聚效应、带动效应日益明显，投资该项目将会带来巨大的经济效益和社会效益。

东部新城区以经十东路历城段为主轴，以旅游路和世纪大道为两翼，以唐冶新区为核心区，以雪山片区、章锦片区、彩石片区、莲花山片区开发建设为带动，以打造泉城“东门户”为目标，推动经十东路沿线现代服务业、金融业、科教研发、创意产业及生活居住等产业发展，努力建设集现代服务业、科教研发、创意产业及生活居住等产业于一体的宜业宜居现代化新城区。

本区域重点招商项目：1、唐冶新区商业地块项目地块一位于济南市邢村立交桥东北角，面积46亩，容积率5.0，建筑高度要求180米，建成后将成为集商业、金融、办公、娱乐、酒店、企业总部等于一体的商业综合体。

目前该地块已经征为国有，正在进行城市设计以及地上物的拆除工作，预计2012年招拍挂；地块二位于唐冶新区经十东路北侧，总占地面积25亩，规划为商业办公混合用地；地块三位于唐冶立交桥东北角，总面积303亩，容积率为5.0，建筑密度40%，绿地率20%，已经征为国有并拆迁完毕，预计2012年可进行招拍挂；地块四位于唐冶新区世纪大道南侧，面积340亩，规划用地性质为商业娱乐混合用地和住宅用地，其中商业娱乐混合用地面积165亩，住宅用地面积175亩。

2、唐冶新区住宅地块项目位于唐冶新区围子山路西侧，占地面积分别为117亩、103亩、133亩、150亩，用地性质为住宅。

目前该地块正在进行土地征收熟化等工作，预计2013年上半年完成招拍挂。

3、郭西商业大厦项目规划用地面积31亩，设计主体为高百米的双子塔楼，地上27层，地下2层，计划总投资3亿元，总建筑面积10.5万平方米，将建设集文化、购物、餐饮、办公、居住为一体的商业综合体，开发潜力巨大，现对外诚招投资商。

4、郭店十里堡物流园区项目总占地面积2400亩，其中物流配载用地700余亩，街头绿地80余亩，其余均为一类工业用地，计划建设郭店物流园区的仓储、产品展示、简易产品加工、交易等功能区域。

项目周边拥有山东钢铁集团、中大瑞源等三十多家钢材物流企业。

项目地处济南东部的交通枢纽中心，拥有公路、铁路、航空立体交通优势，规划建成山东省集仓储配送、多式联运及展示、网上交易等功能于一体的国际货运枢纽型物流基地。

5、唐王平原森林公园项目是济南市林业局批准的市级森林公园，东接白云湖风景区，西邻济南国际机场，素有“天然氧吧”之称。

景区交通便利，位置优越，总面积2760亩，其中水面1500亩，林木面积1100亩，绿化覆盖率70%，公园现有垂钓、赏花、餐饮、疗养、会议接待等项目，符合近郊旅游的发展条件，适宜承接旅游团队及全国性的大中型会议，项目经营收入可观，投资回收期较短。

现对外诚招合作商共同开发。

临空经济区以济南临港经济开发区为核心区，以建设先进制造业、航空物流园区、临空产业和现代都市农业聚集区为目标，依托济青、青银、绕城等高速公路及国际机场优势，加快建设国内一流空港。

大力培育航空物流、铁路物流、公路物流，构建立体物流体系，初步形成以国际机场为中心的航空物流园区，努力建设绿色生态空港新城。

临港经济开发区基础设施日益完善，欧洲工业园和汽车零部件产业基地被列为省级产业基地和济南市最大的欧美企业聚集区。

德国采埃孚商用车转向机（山东）有限公司、德国福士汽车零部件（济南）有限公司、德国大陆汽车电子（济南）公司、比利时艾斯克联轴器（济南）有限公司、欧瑞康巴尔查斯涂层 (济南)有限公司等国际知名企业相继落户本区，带动相关产业聚集发展。

本区域重点招商项目：1、欧洲工业园招商项目该工业园是经山东省外经贸厅批准设立，总规划面积1200亩，园区坚持高起点规划，高标准建设，有重点地引领、扶持和吸引欧洲企业在区内集中布局，形成产业集群。

目前已引进了世界500强的德国ZF、德国VOSS等欧洲企业15家。

诚邀为汽车工业配套的各种总成、配件和机械制造、机械加工业的企业入驻园区。

2、临港医药物流产业园招商项目总占地面积650亩，建设集储存、包装、配送于一体的多功能大型医药物流园。

目前已引进了包括山东瑞康医药股份有限公司、科伦药业等大型医药物流企业，欢迎从事医药产品、保健品、医疗器械批发业务的医药流通企业来投资兴业。

3、临港工业园招商项目该工业园聘请国内一流的设计单位对园区的建筑、园林绿化进行设计，实现工业园区生产功能性与建筑艺术性的完美融合，是为企业量身打造的精品工业园。

工业园总占地100亩，计划建设总面积4万平方米的标准厂房对外出租，目前已完成前期的设计、地质勘探和预算等工作。

欢迎中小工业企业前来投资兴业。

4、机场商务大酒店项目济南国际机场为4E级空港，现有航线58条，可直达汉城、新加坡、北京、上海、香港等50多个国家和地区，年客流量1000万人次。

临港经济开发区作为济南对外开放的窗口，拥有巨大的人流，急需高档商务酒店的建成并投入使用。

该项目建成后将作为济南国际机场的重要配套设施，接待商务、政务贵宾，机组人员，各类旅游团体、驻地企事业单位的客户等，同时可吸引周边地市、大型企业设立驻机场办事处。

目前的选址方案有两处，占地面积分别为20亩和80亩。

欢迎有意的开发商莅临洽谈。

5、温泉片区文化金融度假综合开发项目位于济南临港经济开发区的温泉片区范围内，一期启动土地150亩，规划建设星级酒店、高档商务会所等，打造集商务、会展、度假、疗养于一体的济南空港商务度假中心。