金汇可研性报告2

第一章总论第一节、项目概况1.1.1项目名称：20万头商品猪生态养殖基地建设项目1.1.2项目负责人：袁明海1.1.3建设地址：抚顺市新抚区千金乡唐力村1.1.4建设规模：规划总用地面积1000公顷，其中：荒山、荒坡约700亩，沟塘地约300亩（项目区实际面积以地籍图测绘面积为准）。

计划新建各类建筑总面积78570万平方米，其中：育猪舍50000平方米；育仔舍6570平方米；其他辅助建筑22000平方米；新建道路、桥梁、供水、排水、供电、供暖等配套设施。

第二节、投资人概况1.2.1项目投资人：金运来国际（香港）投资有限公司1.2.2注册地：中国香港1.2.3法定地址：香港九龙城福佬村道25号3楼1.2.4法定代表：黄灿荣1.2.5投资人简介：金运来国际（香港）投资有限公司拥有一个和谐精干的专业团队，为中国企业在境外上市融资运作，为国内企业赴香港、美国上市，并购、物色壳资源（买壳上市是中国最快的选择）。

公司与华尔街多家投资银行和基金公司组成战略合作伙伴，委托理财、投资合作，对中国进行现代农业开发合作。

发展对俄罗斯贸易、易货贸易、进出口贸易、资源开发、专案投资、金融业合作。

2010年开始在中华人民共和国境内从事生态农业投资，先后组建了河南漯河生态养殖有限公司和浙江金运生态养殖有限公司，其总投资额为5亿美元。

第三节、建设单位概况1.3.1建设单位：抚顺金汇生态养殖有限公司（港方独资）1.3.2英文：Fushun capital ecological farming Limited1.3.3法人代表：袁明海1.3.4注册资本：3000万美元。

1.3.5投资总额：9000万美元。

1.3.6出资形式：美元现汇出资。

1.3.7出资比例：金运来国际（香港）投资有限公司占注册资本的100%。

1.3.8出资期限：出资额在公司营业执照签发之日起3个月内分三次缴清。

1.3.9经营期限：为20年。

1.3.10项目利润分配及亏损分担：自负盈亏。

1.3.11经营范围：生猪养殖及种猪培育、饲料加工、屠宰。

1.3.12项目建设内容：建设年养殖20万头绿色生态生猪规模养殖场、办公及相应配套设施。

1.3.13建设宗旨：为了加强经济合作，引进外资和先进的养殖技术，以及科学的管理理念，提高产品的发展水平和品质，为抚顺市财政收入作贡献，为抚顺市人民提供优质的生猪产品。

在此基础上，使投资者获得合理的投资回报。

1.3.14主要技术及来源的可靠性、可行性：抚顺市金汇生态养殖有限公司已与北京养猪协会、中国农大、辽宁畜牧研究院等单位建立了稳定的合作关系，全面采用目前国内、外广泛应用的全进全出式单元化养殖管理模式的先进养猪技术，技术先进、成熟、可靠。

第四节、抚顺市概况1.4.1地理位置抚顺市位于辽宁省东部偏北，东与吉林省的东丰、海龙、柳河、通化接壤；南与本溪市的溪湖区、桓仁县、本溪县毗邻；西与沈阳市的新城子区、苏家屯区、东陵区相接；北与铁岭市的铁岭县、开源县、西风县交界。

地理坐标为：东经123°39′至125°28′，北纬41°14′至41°28′。

1.4.2行政区划与人口抚顺市辖三县四区，即抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县，新抚区、望花区、东洲区、顺城区四个区，市区东西长36公里，南北宽6-8公里，是一座带状城市。

市区面积为674.8平方公里，其中建成区面积为115.31平方公里。

全市常住人口为235.5万人，其中城市常住人口为141.5万人，流动人口预计为50万人。

1.4.3抚顺地理方位抚顺市位于辽宁省东北部，是“沈阳经济区”最大的副中心城市。

抚顺地处长白山龙岗山脉，其山地面积86%，森林覆盖率达到75.1%。

三、历史沿革抚顺市历史悠久，早在新石器时期就有人居住、劳动、1.4.4抚顺市历史形成抚顺市历史悠久，早在新石器时期就有人居住、劳动、生息，到战国时期，这里已成为繁荣的聚落，属燕国的辽东郡，东晋以后成为军事重地，为兵家必争之地。

明洪武十七（公元1384年）修筑抚顺城，抚顺得名于此。

1901年，煤矿开采后，千金山北麓的千金寨迅速扩大，1907年于抚顺城设抚顺县治所，到1911年，抚顺县治所转移于千金寨，1936年，由于煤矿扩大露天开采，千金寨被迫搬迁到现在的站前、新抚地区，随后又开辟了永安台、新屯、望花等居住区，到四十年代已构成了抚顺城市布局的雏形。

1.4.5抚顺市城市性质抚顺市域行政辖区总面积10816平方公里，其中：林地面积8122.8平方公里，占75.1％；耕地面积1514.2平方公里，占14％；城镇工矿及居民点建设用地面积378.5平方公里，占3.5％；水域面积303平方公里，占2.8％；未利用土地面积281.2平方公里，占2.6％；园地面积119平方公里，占1.1％；交通用地面积75.7平方公里，占0.7％；牧草地面积21.6平方公里，占0.2％。

城市规划区总面积881平方公里，其中：林地面积271.6平方公里，占30.8％；耕地面 232.8平方公里，占26.4％；水域面积135.4平方公里，占15.4％；城市建设用地面积115.3平方公里，占13.1％；工矿居民点用地面积44.8平方公里，占5.1％；未利用（含舍场、矿坑）土地面积38.2平方公里，占4.3％；园地、牧草地面积25.4平方公里，占2.9％；交通用地面积17.5平方公里，占2％。

1.4.6抚顺市自然条件抚顺市地处中温带，属于温冷湿润的大陆性气候，受东亚季风和地形的影响，夏季凉爽多雨，冬季寒冷，春秋两季较短，风沙大，蒸发量较大，四季分明，年平均温度为7.6℃。

最高月平均气温为28.7℃，最低为-20.5℃，日最高极端气温为36.9℃（1951年），日最低极端气温为-39.5℃（1987年）。

年平均降水量为826.8毫米，日最大降水量为185.4毫米，最大三日降雨量为324.7毫米。

降雨日数平均为100天，最多为115天，最少为78米。

降雨量的季节变化非常明显，主要集中在夏季（6、7、8三个月），约占全年的降雨量的47%。

年降雪日数历年平均为24年，最多31天，最少为15天，一次最大积雪深度为260毫米。

全年晴天平均为92.9天，阴天为75.6天，昙天为196天，年平均雾日为25.3天，最多为41天。

多年平均最大风速15.3m/s，多年最大风速21m/s；汛期多年平均最大风速12.63m/s, 汛期最大风速18m/s。

常年主导风向为东北偏北。

土壤冻结期160天，地面冻结深度为1.2～1.4米，冰厚0.5米。

抚顺市位于辽宁东部，属长白山支脉西南延续部分山区，自然形成低山、丘陵为主的地貌。

简称为“八山、半水、一分田，半分道路和庄园”的地势结构，自然风光优美，有丰富的旅游资源。

浑河由东向西横贯市区，上游有大伙房水库。

地形东高西低，坡度为千分之一，海拔65~98米。

抚顺大地构造属新生代第四纪地质。

根据1987年全国地震裂度划分规定，抚顺地区地震设计防护标准为七度。

抚顺市域工程地质条件较好，有适宜城市建设的土地。

抚顺市域蕴藏着丰富的矿产资源，主要有煤、铁、铜、锌、金、银、镍、铂、硫铁矿、云母、油母页岩、草炭、水泥、石材等三大类，34个矿种。

市区尚有煤炭储量7.58亿吨，油母页岩36亿吨。

新中国的第一炉钢，第一吨铝，第一吨煤，第一桶原油均诞生在这里，昔日这里曾经有过辉煌。

抚顺水资源比较丰富，主要是降水形成的河流径流量，抚顺市河流主要有浑河、太子河、清河、柴河、富尔江河挥发河等六大河流，年平均径流量32.32亿立方米。

浑河发源于清原县滚马岭，流经市三县、四区，经沈阳在三岔河与太子河汇合后，由营口流入渤海。

市区上游有大伙房水库，库容量21.87亿立方米，是沈抚两市的主要水源。

1.4.7抚顺市经济状况2010年全市完成地区生产总值870亿元，比上年增长16%；地方财政一般预算收入83.1亿元，增长25.3%；全社会固定资产投资734亿元，增长37.8%，全年实际利用外资4.4亿美元，增长42%；引进域外资金410亿元，增长41%。

全市超亿元的重点项目完成投资550亿元，增长45%。

1.4.8抚顺市交通运输抚顺市地处以沈阳为核心，哈大沿线经济发展带与衔接京津经济发展板块汇合的“Y”型支点上，同东北最大的海陆空交通枢纽沈大高速公路零距离接触；北通铁岭、南达鞍山、本溪；东与梅河口、通化相通、西至沈阳。

沈抚高速公路与沈大、京沈高速公路连网。

距沈阳桃仙国际机场40公里，距营口港200公里，距大连港400公里。

第五节、可行性研究报告编制的依据1.5.1国务院《关于进一步促进生猪发展，稳定市场的意见》；1.5.2国家“十一五”肉类发展规划纲要（2005—2010）；1.5.3国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》；1.5.4国家计委批准颁发的《投资项目可行性研究指南》1.5.5辽宁省、抚顺市有关部门关于生猪养殖的有关政策规定；1.5.6建设单位委托编制《20万头商品猪生态养殖基地建设项目可行性研究报告》的委托书；1.5.7建设单位提供的有关资料第六节、可行性研究报告编制的范围《20万头商品猪生态养殖基地建设项目》的工程内容、投资估算及效益分析。

第七节、可行性研究报告的编制原则以国家及省、市的有关文件、标准为依据，充分考虑建设单位的经济状况及承受能力，运用工程学和经济学原理，对技术、经济等方面进行综合分析、论证、评价，并提出该项目的最佳可行方案。

第八节、研究的过程我中心接到任务后，成立了项目编制研究小组，着手进行项目的全面研究的准备工作。

从熟悉资料—现场踏勘—调研整理—分析与投资估算等阶段开始工作。

主要的工作如下：1、首先了解地区经济发展规划；2、现场踏察及现有资料的收集；3、向各有关部门了解抚顺市畜牧养殖的发展规划和政策规定；4、工程技术论证，工程量的计算与投资估算。

第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节、项目提出的背景：猪肉是我国餐饮业中的主要肉食品，消耗量大。

虽然随着人民消费水平的提高，摄入动物蛋白的途径增加，但这种趋势，尚不能危及猪肉的主导地位。

在未来的30年内，人口不断增长，人均猪肉的占有量也将增加。

第二节、项目提出的必要性：由于目前我国目前规模化养殖基地分布不尽合理，尤其是东北地区更为明显，因此，造成猪肉价格不够稳定，尤其是2009年以后，猪肉价格不断攀升，直接反应到物价指数的上涨。

为此，建设规模化、现代化的大型商品猪养殖基地已列入国家重点扶持的发展项目。

第三节、项目提出的可行性：金运来国际（香港）投资有限公司在考察了中国生猪市场的现状及市场容量和需求后，对中国国内投资环境作了长时期的调查研究，认为抚顺市是全国37座特大型城市之一，生猪市场需求量缺口极大（缺口在90%）、饲料来源充足，同时，可为投资方提供优质的服务。