湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题

湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总
模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。

A．出让地块所在级别基准地价的70%
B．出让地块所在级别的基准地价
C．经基准地价系数修订后的宗地价格
D．征地区片综合地价
2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析
B．动态获利性分析
C．盈亏平衡分析
D．财务报表分析
E．财务分析
3、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权4、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性
B．数量性
C．具体性
D．同一性
5、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬
D．土地平均报酬
6、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度
B：道路通达度
C：商业繁华影响度
D：基础设施完善度
E：合法性
7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
8、私募债券的利率一般公募债券。

A：高于
B：等于
C：低于
D：以上均不对
E：土地
9、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。

A：交易底价
B：标定地价
C：成交地价
D：评估价格
E：时间因素
10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作
B．权属调查
C．地籍测量
D．面积测量
11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
12、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】
A：质量指标和数量指标
B：总量指标和相对指标
C：数量指标和质量指标
D：客观指标和主观指标
E：土地
13、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
14、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】
A：150．00
B：90．00
C：83．35
D：25．01
E：土地
15、是保险的派生职能．【2009年考试真题】
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
16、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡
C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡
D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：时间因素
17、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通
C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
18、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。

A：50000
B：20000
C：10000
D：25000
E：时间因素
19、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B．不同估价目的下的估价结果可能不同
C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
20、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。

A．社会
B．国家
C．人民
D．利益
21、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
22、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。

A．30
B．40
C．50
D．70
23、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。

对此规定，以下判断不正确的是。

A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
E：合法性
24、标定地价是地价的一种。

A：基准
B：市场交易
C：宗地
D：拍卖
E：时间因素
25、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地
B：估价对象宗地
C：标准宗地
D：类似宗地
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
2、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。

A：观察法
B：专题讨论
C：问卷调查
D：文献查阅
E：实验法
3、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】
A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：市政代征用地比例
4、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房地产开发
D：房屋租赁
E：物业管理
5、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法
B．机会成本法
C．量价分离法
D．净计法
6、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
7、《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同．收回发包的基本农田。

A．1
B．2
C．3
D．4
8、不动产或动产的共有包括。

A：按份共有
B：共同共有
C：区分共有
D：不区分共有
E：全部共有
9、反映经营成果的会计因素有。

A：支出
B：收入
C：费用
D：利润
E：资产
10、具有征收土地审批权的部门有__。

A．国务院
B．省级人民政府
C．国土资源部
D．市级人民政府
E．县级人民政府
11、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整
B．准确
C．系统
D．安全
E．间断
12、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。

A．节约运费
B．扩大市场需求
C．优化品种结构
D．降低生产成本
13、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】
A：租入的专利权
B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权
D：无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
14、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制
B：社会主义制
C：劳动群众集体所有制
D：初级阶段公有制
E：高级阶段公有制
15、建筑工程概算可采用（）方法编制。

A．概算定额
B．概算指标
C．类似工程预(决)算
D．施工图预算
16、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准
B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告
D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E．下达《收回国有土地使朋权决定书》
17、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。

A：土壤有机质
B：土层厚度
C：土壤含盐量
D：灾害性天气频率
E：土壤酸碱度
18、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。

A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线
B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线
C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响
D：的边际地租大于
E：对的供给大于对的供给
19、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。

以上两项统计指标依次为。

A：数量指标、质量指标
B：总量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数
D：绝对数、强度相对数
E：管理费用
20、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（）元/平方米。

A．8
B．12
C．15
D．20
21、下列属于行政法的是。

A：《行政处罚法》
B：《城市房地产管理法》
C：《行政许可法》
D：《行政复议法》
E：《行政诉讼法》
22、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5
B．10
C．20
D．30
23、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

A：外商投资企业
B：外国企业
C：外籍个人
D：国有企业
E：集体企业
24、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。

A．6%～8%
B．8%～10%
C．10%～12%
D．12%～14%
25、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。

A：年利润率
B：平均利润率
C：借款市场中资金供求比对状况
D：企业利润率
E：经营成果的预测方案。