房产测量测绘工程的流程及要点分析

房产测量测绘工程的流程及要点分析
摘要：近年来，随着社会发展，人们生活水平提高，对房屋需求量不断增加。

目前，我国的房产经济取得了飞速的发展。

房屋作为社会的重要问题之一，受到
了人们的广泛关注。

国家如果想提高房地产的质量和安全，就必须重视房产测量
测绘工程。

本文主要阐释了房产测量测绘的内容、原因、运行流程和要点，希望
对于我国的房产测量测绘工程发展有一定的借鉴价值。

关键词：房产；测量测绘；过程要点
引言
现阶段，房地产业在社会主义市场经济体制中扮演着重要角色。

房地产作为
一个具有较强的使用价值的固定产品，受到当下社会各界人士的高度关注。

同时，在现代化科学技术进程高速发展的推进下，现代化信息技术也迈向了高速发展的
轨道，这也对传统房地产工程档案保存工作提出了更为严峻的挑战。

基于此，对
基于房地产工程平面控制测量要点展开研究和分析，也具有重要现实意义。

1房产测量测绘的主要流程
（1）开发前期的设计测绘。

前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。

在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政
府要求，进行房地产开发与项目规划。

一般来说，房地产内部的管线规划与建设
通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。

因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作
有序开展。

（2）施工前的勘查定界测绘为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。

其中《地籍测绘规范》就是其中的一项，
其对于勘查定界测绘工作的开展起着重要的监督作用。

它是所有房地产项目开发、建设的依据，其中明确规定了房地产在施工前必须做好房产工程的用地规划、房
产工程用地测量等工作。

建筑工程用地的勘查定界包含了对农用地的征用以及国
有土地的出让，科学有效地保护和利用土地资源是我国的基本国策之一，所以在
实际定界测绘中，在遵守法律法规的前提下一定要加强对耕地的保护，切实保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地面积的合理性。

（3）施工环节的测绘作业。

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。

值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。

前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。

若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。

完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

（4）完整的房产测绘。

现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。

整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。

前期的平面测量作业，能够为后期作业的开展奠定基础和保障。

整个操作期间，做好相关测量工作的质量把控对房地产开发工作有着重要的意义。

2房产测量测绘的要点控制策略
2.1明确布网方案
结合控制成果，后期使用需求，对应的测量信息以及在测量工作中能够投入使用的设备、技术水平等基础条件，对控制网布设的方案进行明确。

图纸设计通常在1:10000或1:25000的地形图上展开设计：绘制已经明确的点、网，结合设计的布网方案，通过图纸进行推断点与点之间是否通视。

各点间所构成的形状与预期标准设计的精度以及其他相关要求相符合，确保布置位置与使用标准相符。

完成图纸中的点位选择后，有关工作者还需要亲自到实地进行调查，验证实验是否具有可行性。

同时，为有效提高控制网的设计质量，杜绝二次重测，需要有效控制设计当中各项元素精准度，具体进入标准可参考有关规定文献。

2.2编制完善的工作管理方案
要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。

结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。

细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和
控制。

建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起
到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。

对房产测量测绘工作进行全面的
监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相
应的措施，保障整个工作进程得到优化。

2.3房地产测量中房屋面积测量范围分析
进行房屋面积开展测量工作时，应明确房屋面积的测量范围及部位。

按照我
国现行的房屋面积测量规范，在测量计算房屋面积时，对于房屋的不同部分需按
照对应的要求进行测量计算，主要包括按照全部建筑面积进行测量、按照一半建
筑面积测量、不纳入计算建筑面积部分三种情况。

层高2.2m以上且稳定结构的
单层、技术层房屋均应按照其全部建筑面积进行测量，针对连接房屋的无柱走廊
及非封闭式的阳台，将其测算面积的1/2纳入测量范围。

层高未达到2.2m的半
地下、地下室、露天游泳池等，不纳入房屋面积的测量范围内。

2.4提高测绘人员的整体素质
测绘人员作为房屋建设施工工作的主体，其专业水平和专业素质直接关系着
整个建筑工程的质量。

因此测绘单位应该保障测绘人员有扎实的测绘能力和专业
素养。

但是在现实的测绘工程中，许多测绘人员的能力和素养都达不到从业标准，这严重阻碍了建筑行业的发展，也为建筑工程的建设施工埋下了安全隐患。

所以
测绘单位应该注重加强测绘人员的专业培养，如可以为他们提供学习的渠道和平台，比如定期对测绘人员进行培训工作、开展专家讲座等工作，向测绘人员传授
先进的测绘方法和测绘理念。

另外，测绘单位应该不断完善员工考核制度，对于
在学习中取得重大进步的员工给予物质或者精神奖励，提高测绘人员学习的积极性，为我国的测绘事业做出更大的成就。

2.5构建测绘信息系统
随着我国科技的不断进步，计算机运用的范围越来越广。

各行各业都离不开
计算机的应用，计算机在一定程度上提高了工作效率，同样的计算机在房产测量
测绘方面也发挥了重要的作用。

计算机的应用能有效提升测绘的工作效率，为建
筑施工提供准确的数据。

房产测绘管理部门应该与测绘单位进行有效沟通，制定
标准化的测量流程，确定相关的技术指标，并建立统一的运行模式和测绘信息平台，实现勘测收发件、检查和绘图的自动化，减轻测绘人员的工作压力，保证测绘结果的高效性。

构建测绘信息系统，有利于房产测量测绘的规范化和系统化，在保障建筑工程达标的情况下，促进房地产企业的健康发展。

结语
房产测量测绘工作作为房地产行业的重要项目之一，成为确保房产信息数据准确性的重要手段。

它的发展不仅可以影响现在的房地产开发，而且在房地产开发的未来发展中也会发挥更大的作用。

但是我国目前的房产测量测绘工程还存在着需要完善的地方，所以单位和测绘人员应该合理地把控房产测量测验工程中的过程以及要点，促进我国的房产测量测绘工作取得突飞猛进的进步。

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