智能化住宅园区初探

合布线 、楼宇 自控 、计算机系统的各种
住宅 园 区与 办公 楼 、商用 写字 楼
不 同 。住 宅 园 区 以居 家 生 活 为 主 ，办 公
相关网络中所有 分离 的设备及其功能设
备 ，有机地组合成一个既相互关联又统
一
楼 、写字楼是 以办公为主。对 自动化要 求 的层次 、功 能 、技术 性能 等各 不相
特别是大型建筑 的主流 。智能建筑主要
间，用灵活轻便 的墙体隔断 ，大楼 所属
的外围平面区域小 ，这些特点都利 于布 线 、监控和管理 。住宅园区则是大面积 区域 内的公寓楼群 和别墅群组合 ，建筑 空间相对分散 ，户 间隔断要求高 ，市政 区域 的面积大 、内容多 。因此 ，住宅区 智能化投入的效益 比较办公楼和写字楼
素 框 架 ，把 服 务 作 为 第 五个 因素 引 进 了 市 场 营 销 组 合 因 素之 中 ，使 以客 户 为 中 心 的观 念 深 入 人 心 ， 并在 营 销 活 动 中得 以贯 彻 实 行 。
（ 作者单位 ：深圳 市天健房地产 开 发 实业有 限公 司 ）
中华 建设 ２０／ １ ５ ０８ ２ ６ １
充 分 发挥 业 务 人 员 的促 销 作 用 。 （ ） 建 立 科 学 、 高 效 的 营 销 网 ５ 络 。创 立 自己 的营 销 网 络 ， 首先 ，企 业 应 针 对 消 费者 的需 求 进 行 市 场细 分 ，其
依 据 可 以 是 地 理 、 人 口 等 ： 然 后 ， 企
价格 、渠道和促销四个 市场营销组合因
投 入 效 益 更加 不 明 朗。
由土建 、机电 、装潢 、智能化设 备 、计 算机 网络五部分组成。
智 能建 筑 的基本 要 素是通 信 系统
的 网 络 化 和 自动 化 、办 公 自动 化 和 智
总 体结构的合理性上 ，也反映在所采用
的技术层次上和选用的设备是否具有可 靠性 、适用性 、可维护性上 。在此基础 上 ，系统达到的 目标及优 化程度则成为 评价 系统水平的核心 。
创新。
调动 自己的营销 资源 ，分配到分市场 ， 加强各细分市场 的联 系，形成高效的网
络。
业正处于销售面积下降、多数城市房价回 落、投资收益下滑 、资金链 收紧等新形
势 ，房地产 企业将 面临 大整合 。但 是，从
（ ）拓 展 服 务 营 销— — 市 场 营 销 ６ 的新 杠 杆 。 随 着 市场 竞 争 的 日益 激 烈 及 市 场 营 销 策 略 被 广泛 地运 用 ，一 些 市 场 营 销 创 新 者 大 胆 地 突破 了传 统 的产 品 、
结语
综上 所 述 ，尽 管 当 前我 国房 地 产 行
名牌产品的根基和企业的生命；再者 ， 当今市场 竞争 的一个主要内容是科技竞
争 。在 这 方面 ，企 业 要 通 过 技术 创 新 ， 广 泛 采 用 新技 术 、新 工 艺 、 新材 料 ，不 断 改 进 产 品 设计 ， 开发 新 产 品 ， 加快 技 术 改 造 的 步伐 ，吸 收 先 进 技 术 ， 并房地
产市 场的 发展还 是大有 希望 。因此 ，为 了
促进经济的进一步发展 ，把房地产企业做 强做大，我们必须更加充分发挥市场营销 的作用，深化改革，开拓进取，不断地优
化市 场营 销组合 ，战胜 竞争 者，提 高市场 占有率 ，谋求更大的发展。
（ ）制定 合理实务 的营销 政策 ， ４
及 、适用 、实用 、低成本的特点 ，突出 园区环境安全和物业管理温馨快捷的优
质服 务 。根 据 具 体情 况 ，在 住 宅 园 区 的
３住宅园区智能化过程中的问题
（住宅园区的智能化不能只停留在 １ ）
园区主题和概念 的宣传上 ，而应该切实 完成基本标准的若干智能型 自动化子 系
统 和 提 高 系 统 的集 成 度 。有 些 园 区 只建 成 了园 区 局域 网 、办 公 文 件 电 子化 、可
智能化住 宅园区初探
文， 清 林 矫
摘要 ：本文 阐述 了智能建筑的基 本概念 ，分析 了住宅 园区智能化的特点，讨论 了住
宅固区智能化中的一些 问题。
关键 词 ：智能建筑 住宅 园区 智能化
１ 建筑的智能化
智能建筑（ ｔ ｌｅ ｔ ｕ ｄｎ ，缩写 Ｉ ｅ ｉ ｎ Ｂ ｉ ｉｇ ｎ ｌｇ ｌ Ｉ） Ｂ 是指 以计算机 和 网络 为核心 的信息 技术向建筑行业的应用与渗透 ，是 当代 高 科技 与古 老的 建筑技 术相 结合 的产 物 。它完美地体现 了建筑艺 术与信息技
部等部 门发布的 《 住宅小 区智能化技术
标准 （ 试行 ）》中 ，对智能 同区的技术
对设备接 口、子 网和通信技术 的选择不
仅要考虑具体应用 的服务器类 型及要求
的各不同 ，还应考虑每个层次上的通信 联 网模式和技 术选用 的不同。在系统集
成中 ，产品的选择是多种多样的 ，技术
智能化设计 中，分普通 型 、先进型和领
先 型考 虑 智 能 化 标 准 。 ２０ 年 国家 建 设 ００
协调的整体 ，各种硬件与软件资源被
优化组合成一个能满 足用户功能需要的 完整体系 ，并朝着高速度 、高集成度 、
高性能价格 比的方向发展 。从 系统的观 点而言 ，系统性能的优劣既反映在系统
同。在建筑上 ，办公楼 、写字楼是建筑
空间垂直分布 ，平面层大都为开放型空
术 的结合 ，现已成 为当今世界各类建筑
能化 、建筑 自动 化和建 筑物 管理 服务
的 自动 化 。智能 建筑 的最终 目标 是 系 统 集成 ，也 就是 能将 建筑物 中用 于综
２住宅园区的智能化
住 宅 园区 的智 能化 ，应 该体 现普
的 实 施 步 骤 ； 另一 方 面 把质 量创 新 作 为
业 根 据 市场 的特 点 、企 业 的 目标及 营销 资 源 的 具 体情 况 确 定 细 分 变 量 ； 最 后 ，