走进万科随园嘉树项目 剖析养老产业运营
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在地 产 商的转 型 中 ，有 的走 向了 租赁 ，有 的走 向 了养老 。像 家 大业 大 的 万 科 ，盘子 大 ，不仅 创立 了泊 寓 青年 公寓 ，旗 下随 园还 逐步 在来自 三 角布 局养 老 项 Ｈ 。
截 至 今年 ８月 ，万 科 养 老 业 务 已经 在 １７个 城 『ｌ 『『布 局 ， 打 造 集 全 托 、 日 照 、 居 家 、医养 结合 “四位一 体 ”的服 务 模式 ， 并且 肝发 了 ５条产 品线 。其 中 ， 随 吲嘉树 项 明分别 荣获 了杭 州市 民政 “双 品牌 一领 军 ”品牌 组 织奖 和 “２０１８ 品牌杭州 ·生活 品质总 点评年度 区块奖 ”， 并且成 为 Ｇ２０峰会 外国媒 体参观 的 唯 一社 区 。
ＣＣＲＣ全 称 为 Ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ Ｃａｒｅ Ｒｅｔｉｒｅｍｅｎｔ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ，它 起 源 于 美 国 教 会创办的组织 ，是一种 复合型养 老社区 。通过 为老 年人提 供 自理 、介 护、介助
夕
一 体化 的居住 设施和服务 ，使老年 人在健 康状况和 自理 能 力变化时 ，依 然可 以在熟悉 的环境 中继续居住 ，并获 得与 身体状况相对应的照料服务 。换 言之 ，ＣＣＲＣ能够 同时满 足 自理老人 、半护 理老人和全护理老人 的居 住需求和服务 需 求 ， 并 且 同 一个 老 人 随 着 年 龄 、 身体 状 况 的 变 化 ，可 能 经 历 以 上三 种 不 同阶 段 。
４、配 套 设 施 ： 护 理 院 、 保 健 室 、 图 书 室 、 舞蹈 室 、 台 球 室 、 理发厅 、放映厅等等 ，应有尽 有。
５、 兴 趣 俱 乐 部 ； 缝 纫 社 、 桥 牌 俱 乐 部 、 二 胡 俱 乐 部 、 葫 芦 丝俱乐部二 ｆ余个 ，皆为老 人们 和随同嘉树 管理 团队共同成立 。
走 进 万 科 随 园 嘉 树 项 目 其实 ，企 业创 办养老机 构并不 是新鲜事 ，很早 就开始 布周 。接触 过 养老机构 的人 ，
或 多或 少 耳 问过 随 园 嘉 树 项 目 ，并 且 大 多足 持 肯 定 的 态 度 。
文
刘 超 凤
随 崭柳 随 园嘉树 其 实是 万科 旗 下随 园 的一 个养 老业 务。大 家对 于 万科 自然 很熟
特别关注 川 ｓ
走 过黄金 阶段 的地 产行业 现在 是今非昔 比，租赁 行业近期 的批评 声也 是此起彼 伏。
剖析０ 老产业运营 随荷地 产 、租 赁行业 的降温 ，养老 逐渐进入 人们 的视野 。政 府近 期推 行税收 延递养 老保 险 试 点 ， 以 及推 广 “以 房 养 老 ”政 策 ，都 在 说 明政 府 埘 于 芥 老 领 域 的 重 视 。
３、文化 生活：随 园嘉树 落在 良渚 文化村 ，这 个被 誉为 万 科经典地 产项 目和 “特色 小镇”的地方 。在这 里，住宅 、教 育、 医疗 、养老 、文化休 闲相得 益彰 。其 中有 ５０００亩原生 态 山林、 良渚博物 馆、美丽洲堂 ，还：仃着 自己的 《村 民公约》，高晓松 的 杂书馆坐落 任 良渚文化艺术 中心 （“大屋顶 ”），这 里被称 为 良 渚文化村 必打卡的地方 ，也是建 筑大师安藤忠 雄在杭州设计 的第 一 个也是唯一 一个建筑作 品。
ＣＣＲＣ一般 选址 在距 市 中心… 小时 车程 、交通 便利 的 城 市周边 ，园内会有大面积绿地植 被，配备餐厅 、超 市、 美 容 美 发 等 各 种 配 套 服 务 设 施 ，就 近 拥 有 便 利 的 医 疗 资 源 ， 园 内老 人 会结 成 兴 趣 小组 。
万 科 自身拥有 的地产开 发和 物业 经验 ，都是它 开发随 园嘉树 项 目的优势 。随 园嘉树到 底是ｔｆ‘么样子 ？从 笔者的 实地参观手记上可窥 一斑 ：
６、生 活状态 ：进 入 到随闻 嘉树，能够 感觉 到老人 们过 得很
安逸 ，根据 喜好和身体状态 出来参加活动 ，很 多人脸 Ｌ都呈现 出 笑容，实地 更有感受 。
随园的运 营模 式 随 园 嘉 树 ·良渚 项 日总 面 积 约 ６２３８７平 米 ， 容 积 率
ｌ、 自然环境 ：绿地遍 布，树 木广植 ，再加 匕背靠 山脉 的地 势起 伏，随园嘉树 的风景怡人，街道整洁 ，如果说我们进 入 了旅 游度假村 ，我们 也毫 不怀 疑。
２、选址 便利 ：距离杭州 市中心 １６公里，处于 Ｇ１０４、杭宁 、 沪 杭高速 附近 。从市中心 （我们 以 “西湖风景 区”为 参照 ）驾车 一 小时，或者改地铁 换公交 ，时间 则为 一个半 小时 。 （时问 以百 度地 图为准 ）
融 ０一 矗 ｛ ∞ 心 ２０１５年 万科 第一个养 老品牌随 园嘉树 ·良渚项 目落地开 园，经 营三年 ，共
有 ５９５套养老公寓 ，共接纳长者超过千余 名，成 为万科推广养老业 务的一 个标杆 。 它 选 址 良渚 文 化 村 ，相 比 于 其 他 养 老 机 构 ， 随 园 嘉 树 附 近 能 提 供 的 文 化 生 活 体 验 是 比较 丰 富 的 。随 园 嘉 树 为 自理 长 者 提 供 生 活 照 料 服 务 ，口前 已经 是 满床 排 队 ， 可 谓 “一床 难求 ” ，它 的 模 型 类 似 ｒ美 国 的 ＣＣＲＣ。
悉一一 成功 的地产开发 商。但是 从这几年地 产 的发展趋势 看，地产行 业面临 的 人环境 变化 ＇ｒ，地产行业 同时也面 临着 行业的洗牌和产业 的阵痫 转型 。
泰福 盛世 ＣＥＯ张小 兵 曾对记 者提到 ，以前地产商 是卖房 子，现在 是在卖房 子 的 础上卖服务 。万科这些年定位 的变 化，其 实就是例证 。万科开始 定位 为“三 好 住 宅 供 应 商 ”， 后 来 变 化 到 “城 市 配 套 服 务 商 ” ， 直 到 变 为 现 在 的 “城 乡 建 设与生 活服务商 ”。服务在地产 商的权重 中逐渐升高 。
截 至 今年 ８月 ，万 科 养 老 业 务 已经 在 １７个 城 『ｌ 『『布 局 ， 打 造 集 全 托 、 日 照 、 居 家 、医养 结合 “四位一 体 ”的服 务 模式 ， 并且 肝发 了 ５条产 品线 。其 中 ， 随 吲嘉树 项 明分别 荣获 了杭 州市 民政 “双 品牌 一领 军 ”品牌 组 织奖 和 “２０１８ 品牌杭州 ·生活 品质总 点评年度 区块奖 ”， 并且成 为 Ｇ２０峰会 外国媒 体参观 的 唯 一社 区 。
ＣＣＲＣ全 称 为 Ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ Ｃａｒｅ Ｒｅｔｉｒｅｍｅｎｔ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ，它 起 源 于 美 国 教 会创办的组织 ，是一种 复合型养 老社区 。通过 为老 年人提 供 自理 、介 护、介助
夕
一 体化 的居住 设施和服务 ，使老年 人在健 康状况和 自理 能 力变化时 ，依 然可 以在熟悉 的环境 中继续居住 ，并获 得与 身体状况相对应的照料服务 。换 言之 ，ＣＣＲＣ能够 同时满 足 自理老人 、半护 理老人和全护理老人 的居 住需求和服务 需 求 ， 并 且 同 一个 老 人 随 着 年 龄 、 身体 状 况 的 变 化 ，可 能 经 历 以 上三 种 不 同阶 段 。
４、配 套 设 施 ： 护 理 院 、 保 健 室 、 图 书 室 、 舞蹈 室 、 台 球 室 、 理发厅 、放映厅等等 ，应有尽 有。
５、 兴 趣 俱 乐 部 ； 缝 纫 社 、 桥 牌 俱 乐 部 、 二 胡 俱 乐 部 、 葫 芦 丝俱乐部二 ｆ余个 ，皆为老 人们 和随同嘉树 管理 团队共同成立 。
走 进 万 科 随 园 嘉 树 项 目 其实 ，企 业创 办养老机 构并不 是新鲜事 ，很早 就开始 布周 。接触 过 养老机构 的人 ，
或 多或 少 耳 问过 随 园 嘉 树 项 目 ，并 且 大 多足 持 肯 定 的 态 度 。
文
刘 超 凤
随 崭柳 随 园嘉树 其 实是 万科 旗 下随 园 的一 个养 老业 务。大 家对 于 万科 自然 很熟
特别关注 川 ｓ
走 过黄金 阶段 的地 产行业 现在 是今非昔 比，租赁 行业近期 的批评 声也 是此起彼 伏。
剖析０ 老产业运营 随荷地 产 、租 赁行业 的降温 ，养老 逐渐进入 人们 的视野 。政 府近 期推 行税收 延递养 老保 险 试 点 ， 以 及推 广 “以 房 养 老 ”政 策 ，都 在 说 明政 府 埘 于 芥 老 领 域 的 重 视 。
３、文化 生活：随 园嘉树 落在 良渚 文化村 ，这 个被 誉为 万 科经典地 产项 目和 “特色 小镇”的地方 。在这 里，住宅 、教 育、 医疗 、养老 、文化休 闲相得 益彰 。其 中有 ５０００亩原生 态 山林、 良渚博物 馆、美丽洲堂 ，还：仃着 自己的 《村 民公约》，高晓松 的 杂书馆坐落 任 良渚文化艺术 中心 （“大屋顶 ”），这 里被称 为 良 渚文化村 必打卡的地方 ，也是建 筑大师安藤忠 雄在杭州设计 的第 一 个也是唯一 一个建筑作 品。
ＣＣＲＣ一般 选址 在距 市 中心… 小时 车程 、交通 便利 的 城 市周边 ，园内会有大面积绿地植 被，配备餐厅 、超 市、 美 容 美 发 等 各 种 配 套 服 务 设 施 ，就 近 拥 有 便 利 的 医 疗 资 源 ， 园 内老 人 会结 成 兴 趣 小组 。
万 科 自身拥有 的地产开 发和 物业 经验 ，都是它 开发随 园嘉树 项 目的优势 。随 园嘉树到 底是ｔｆ‘么样子 ？从 笔者的 实地参观手记上可窥 一斑 ：
６、生 活状态 ：进 入 到随闻 嘉树，能够 感觉 到老人 们过 得很
安逸 ，根据 喜好和身体状态 出来参加活动 ，很 多人脸 Ｌ都呈现 出 笑容，实地 更有感受 。
随园的运 营模 式 随 园 嘉 树 ·良渚 项 日总 面 积 约 ６２３８７平 米 ， 容 积 率
ｌ、 自然环境 ：绿地遍 布，树 木广植 ，再加 匕背靠 山脉 的地 势起 伏，随园嘉树 的风景怡人，街道整洁 ，如果说我们进 入 了旅 游度假村 ，我们 也毫 不怀 疑。
２、选址 便利 ：距离杭州 市中心 １６公里，处于 Ｇ１０４、杭宁 、 沪 杭高速 附近 。从市中心 （我们 以 “西湖风景 区”为 参照 ）驾车 一 小时，或者改地铁 换公交 ，时间 则为 一个半 小时 。 （时问 以百 度地 图为准 ）
融 ０一 矗 ｛ ∞ 心 ２０１５年 万科 第一个养 老品牌随 园嘉树 ·良渚项 目落地开 园，经 营三年 ，共
有 ５９５套养老公寓 ，共接纳长者超过千余 名，成 为万科推广养老业 务的一 个标杆 。 它 选 址 良渚 文 化 村 ，相 比 于 其 他 养 老 机 构 ， 随 园 嘉 树 附 近 能 提 供 的 文 化 生 活 体 验 是 比较 丰 富 的 。随 园 嘉 树 为 自理 长 者 提 供 生 活 照 料 服 务 ，口前 已经 是 满床 排 队 ， 可 谓 “一床 难求 ” ，它 的 模 型 类 似 ｒ美 国 的 ＣＣＲＣ。
悉一一 成功 的地产开发 商。但是 从这几年地 产 的发展趋势 看，地产行 业面临 的 人环境 变化 ＇ｒ，地产行业 同时也面 临着 行业的洗牌和产业 的阵痫 转型 。
泰福 盛世 ＣＥＯ张小 兵 曾对记 者提到 ，以前地产商 是卖房 子，现在 是在卖房 子 的 础上卖服务 。万科这些年定位 的变 化，其 实就是例证 。万科开始 定位 为“三 好 住 宅 供 应 商 ”， 后 来 变 化 到 “城 市 配 套 服 务 商 ” ， 直 到 变 为 现 在 的 “城 乡 建 设与生 活服务商 ”。服务在地产 商的权重 中逐渐升高 。