[9月南京学区房报告30所名校学区房量价齐涨五老村小学卖的最火]名校学区房.docx

[9⽉南京学区房报告30所名校学区房量价齐涨五⽼村⼩学卖的最⽕]名校学区房.docx
[9⽉南京学区房报告30所名校学区房量价齐涨五⽼村⼩学卖的最⽕]名校学区房
⽂章
摘要：20所名校学区房价环⽐上涨365学区房指数显⽰,9⽉份南京30所名校学区房共成交1127套,环⽐8⽉的1116套,上涨11套,涨幅为0.98%.其中,15所名校学区房成交量环⽐8⽉份有所上涨,15所名校学区房成交量有所下跌. 今年……
摘要:365学区房指数显⽰:9⽉南京30所名校学区房共成交1127套,环⽐8⽉的1116套,上涨11套,秦淮区五⽼村⼩学学区房成交118套居⾸. 365淘房伍秀 365学区房指数显⽰:9⽉南京30所名校学区房共成交1127套,环⽐8⽉的1116套,上涨11套,秦淮区五⽼村⼩学学区房成交118套居⾸.
学区房价⽅⾯,9⽉南京30所名校学区房均价31403元/㎡,环⽐8⽉上涨了481元/㎡,涨幅1.55%.30所名校学区房房价同⽐2015年9余额,均有所上涨.其中,琅琊路⼩学学区房均价60131元/㎡居⾸.
（备注:挂牌均价数据来⾃365⼆⼿房和⽹尚研究机构推出的365指数,原始数据为365⼆⼿房当⽉新增个⼈房源挂牌均价,统计周期为2016年8⽉26⽇⾄2016年9⽉25⽇；成交数据来⾃⽹尚研究机构,数据若有疑问,请致电58615365.）
学区房回暖,20所名校学区房价环⽐上涨
365学区房指数显⽰,9⽉份南京30所名校学区房共成交1127套,环⽐8⽉的1116套,上涨11套,涨幅为0.98%.其中,15所名校学区房成交量环⽐8⽉份有所上涨,15所名校学区房成交量有所下跌.
今年5、6、7三个⽉份,南京的30所名校学区房成交量连续下滑.但8⽉以来,南京学区房市场逐渐⾛出“淡季”,出现回暖迹象,正式进⼊了传统的旺季“⾦九银⼗”.据业内⼈⼠分析,9⽉开学季过后,学区房市场进⼊新的周期,2018年将要⼊学的新⽣家长,成为购买学区房的主⼒军,学区房市场重回上升区间.
前三季度多所⼩学成交破800,新城⼩学成交下降
作为南京⼆⼿房的“硬通货”,9⽉五⽼村⼩学学区房成交118套位居第⼀,南师⼤附属⼩学学区房成交78套位居第⼆,银城⼩学成交76套位列第三.不难看出,9⽉成交前三名的学区房都是房源供应丰富,且性价⽐相对较⾼的学区房.⽽这三所名校,⽆⼀例外都是近⼏个⽉来的学区房成交明星.
截⾄到9⽉,银城⼩学今年已成交884套,居于30所名校学区房成交量之⾸；⽽五⽼村⼩学则成交了830套,居于第⼆位；第三位是⾬花外国语⼩学成交806套；⾚壁路⼩学成交742套,南师附⼩成交683套紧随其后.
不得不提的是,曾经的成交冠军——新城⼩学,⾃今年5⽉以来学区房交易量不断⼤幅下滑.这和新城⼩学摇号风波有着直接关系,不少家长们感受到新城学区的不确定性,纷纷开始转向主城⽼牌名校学区房.另⼀⽅⾯,新城⼩学学区房价⼀直居⾼不下,有价⽆市的现象常有发⽣,成交量连续下降也不难理解.
30所名校均价⼩幅上涨,琅⼩挂牌均价破6万
365学区房指数显⽰,9⽉南京30所名校学区房均价31403元/㎡,环⽐8⽉上涨了481元/㎡,涨幅1.55%.环⽐2016年8⽉,9⽉有20所名校学区房均价有所上涨,9所名校学区房价下跌,⼀所名校学区房价持平.
其中,三牌楼⼩学、瑞⾦路⼩学和游府西街⼩学环⽐分别上涨8.6%、8.5%和8.5%,居涨幅前三名.跌幅⽅⾯,夫⼦庙⼩学学区房价跌幅最⼤为-3.9%,长江路⼩学学区房价跌幅为-3.7%居第⼆位,跌幅第三的是南师⼤附属⼩学为-2.1%.
9⽉南京30所名校学区房房价保持⼩幅上涨,其中琅琊路⼩学学区房挂牌均价突破6万,达到了60131元/㎡.⽽⼒学⼩学和拉萨路⼩学学区房挂牌均价也都已破5万.同时学区房均价达到4万/平以上的名校还有6所,依次是新城⼩学、北⼩、⾦陵汇⽂、芳⼩、天正⼩学和银城⼩学.
9⽉份南京⼆⼿房市场总体处于上升趋势,但考虑到限购新政对⼆⼿房市场的影响,预计接下来的四季度南京⼆⼿房市场热度可能会有所下降.返回⾸页。