上海群租认定标准

上海群租认定标准
根据《上海市房屋租赁条例》规定，出租人将房屋分隔搭建后出租，使所承租房屋与幢内其他房屋由同一承租人承租的出租行为即为群租。

根据这一规定，调查员上门核查时，如果一套房屋的出租房间达到3间及以上，且出租房间的人均居住面积低于5平方米的，或每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，即可认定为群租。

一、群租现象
群租现象是指在城市中由于住房供应不足，导致住房价格高涨，部分住房成为高价出租房，而大量外来务工人员、刚毕业的大学生等收入较低的人群无法承担高昂的房租，从而选择在多人共同居住的群租房中生活。

群租房的出现，在一定程度上解决了部分人群的住房问题，但同时也带来了许多问题和矛盾。

二、群租认定的标准
根据《上海市房屋租赁条例》规定，群租需要满足以下条件：
1. 房屋出租房间达到3间及以上；
2. 每个出租房间的人均居住面积低于5平方米；
3. 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

如果符合以上条件，就可以认定为群租。

需要注意的是，如果房屋所有人或使用人将房屋分隔搭建后出租，使所承租房屋与幢内其他房屋由同一承租人承租的出租行为，即使未达到3间及以上或人均居住面积低于5平方米的标准，也可以认定为群租。

三、群租认定的程序
1. 调查员上门核查。

调查员会携带相关证件和调查表，对出租房屋进行实地核查。

如果发现存在群租现象，调查员会拍摄现场照片或录像作为证据。

2. 当事人申报。

如果出租人或承租人认为自己符合群租认定的条件，可以向街道办事处或乡镇人民政府申报。

申报时需要提供相关证明材料，如房屋租赁合同、居住证明等。

3. 审核认定。

街道办事处或乡镇人民政府会对申报材料进行审核，并组织相关部门进行现场勘查核实。

如果符合群租认定条件，会出具认定意见并公示。

4. 处理处罚。

对于认定为群租的房屋，相关部门会责令出租人或承租人限期改正。

逾期未改正的，相关部门会根据法律法规的规定给予行政处罚。

同时，对于存在安全隐患的群
租房，相关部门也会责令整改并采取必要的消防安全措施。

四、群租认定的意义
1. 规范租赁市场。

群租现象的出现，使得租赁市场变得混乱无序，租金水平居高不下，给外来务工人员和刚毕业的大学生等低收入人群带来了很大的经济负担。

通过群租认定，可以规范租赁市场秩序，降低租金水平，让更多的人能够承担起房租。

2. 提高居住质量。

群租房通常存在许多问题，如居住环境恶劣、安全隐患突出等。

通过群租认定，可以促使出租人或承租人改正违法行为，改善居住环境，提高居住质量。

3. 维护社会稳定。

群租房往往存在人员复杂、流动性大等问题，容易引发社会矛盾和治安问题。

通过群租认定，可以加强对出租屋的管理和监督力度，减少社会矛盾和治安问题的发生，维护社会稳定。