碧桂园建造标准参考指标-技术指标

筏形基础
120～130
165～180
参考全国各项目的平均水平建议
1、实际需根据土地规划条件而定。 2、无相关规定时，根据车位的去化及经营指标来定。
《关于统一地下汽车库车位面积计 算规则的通知》
集团字【2016】246号
1、该面积按《《关于统一地下汽车库车位面积计算规则的通知》集团字【2016】246号计算。
软硬景比例
/
6:4
红线外景观面积控制比例
%
1 面积指标
公共部位 面积占比 （洋房）
楼梯间
%
大堂
%
电梯间
%
合计
%
8% 5.0% 0.5% 6.0% 11.5%
物业用房面积占比
%
0.75%
售楼中心体量控制
m²
1200
样板房
别墅
%
可售面积占比
洋房
%
指标
建筑面积 （m²）
2 大宗资产
综合楼 商业
m²，% m²，%
地下室面积/车位个数
m²/个
36.00
人防地下室面积/人防车位个数
华南片区
/
0.26
/
0.27
/
0.23
/
0.23
/
0.30
/
1.41
/
1.41
/
1.24
/
1.20
/
1.15
7层以下
钢筋 kg/m2
混凝土 m/m2
华东片区 华中片区
0.24
0.23
0.25 0.22 0.23 0.24 1.51 1.70 1.22 1.30 1.25
2000 /
车位 （非人防+架空车位+地上计容车库）
m²，%
/
可售面积占比 （%） 2% 3%
15%
4.0%
0.4% 货值占比 （%） / 5%
/
17% 15% 8%
货值占利润比 （%） 20% 40% 50%
项目总建筑基底面积/项目总占地面积 道路占地面积/项目总占地面积
绿化总投影面积/项目总占地面积
1、此指标为历史项目的平均水平 2、实际需根据项目规划来定
示范区占地面积/项目总占地面积
按项目占地面积规模划分三个档次
示范区绿化面积/示范区园建面积 红线外景观占地面积/项目红线内占地面积
楼梯间装修面积/洋房总可售面积 大堂装修面积/洋房总可售面积
电梯间装修面积/洋房总可售面积 公共部位装修面积/洋房总可售面积 物业用房建筑面积/项目总建筑面积
36~40 0.30~0.33 38~42 0.32~0.35
40~44 0.33~0.36 42~46 0.35~0.38 塔楼区域地下室
塔楼高度
塔楼结构体系
≤80m ＞80m ≤80m ＞80m
剪力墙 框支-剪力墙
剪力墙 框支-剪力墙
剪力墙 框支-剪力墙
剪力墙 框支-剪力墙
西南片区 东北片区 华北片区 西北片区
售楼中心建筑面积 实体别墅样板房可售面积/别墅总可售面积 实体洋房样板房可售面积/洋房总可售面积
取全国各项目的平均水平 《成本结构分析与成果应用》
1、无特殊要求时，可参考此标准 2、依项目规划、定位等进行调整
中等档次洋房的控制建议。
此为全国平均水平，实际按规划条件而定。
此处仅为实体样板房； 建议不作或少做临时样板房。
取全国各项目的平均水平
1、受地理位置及国家、地方建筑节能规范要求影响 2、离地面低于0.5米的窗户洞口面积不计入窗地比的窗户面积
1、与外立面造型有关 2、此指标为集团标准化设计下的平均指标
取限额设计管理发文 集团字【2015】295号
1、该指标为住宅塔楼单位面积用钢量、混凝土折算厚度控制标准 2、该指标具体使用条件及转换参考【2015】295号文中《碧桂园项目成本管控体系》结构篇
43~47
混凝土 m/m2
0.36~0.38
38~42
0.34~0.3 7
42~45
0.37~0.3 9
46~50
0.37~0.39
42~46
0.34~0.3 7
44~47
0.37~0.3 9
47~52
0.37~0.39
43~47
0.35~0.3 8
47~50
0.38~0.4 2
49~54
0.39~0.44
1.20
1.20
1.15
20-26层 且 ≤80m
单体窗洞口总面积/单体建筑面积 房间窗洞口面积/房间底板面积
单体外立面的展开面积/单体地上建筑面积 27层以上且≤100m
钢筋 kg/m2
36~40
混凝土 m/m2
0.32~0.3 4
钢筋 kg/m2
40~43
混凝土 m/m2
0.33~0.3 6
钢筋 kg/m2
取限额设计管理发文 集团字【2015】295号
1、该指标为地下室单位面积用钢量控制标准 2、该指标具体使用条件及转换参考【2015】295号文中《碧桂园项目成本管控体系》结构篇
0.36~0.3
45~49
9
用钢量 （kg/m2） 120～130 150～160 130～140 160～170 125～140 155～170 135～150
0.39~0.4
49~52
3
基础形式
单桩基础 多桩基础 独立基础 筏形基础 单桩基础 多桩基础 独立基础
55~60
塔楼以外地下室 普通地下室用钢量
0.25 0.22 0.23 0.24 1.10 1.51 1.21 1.17 1.20
7-11层
钢筋 kg/m2
混凝土 m/m2
28~30 0.23~0.26 30~34 0.25~0.28
30~34 0.25~0.28 32~36 0.27~0.30
33~37 0.27~0.30 35~39 0.29~0.32
集团建造标准【2017版建议参考值】-技术指标
序号
专项
单位
建议参考值（控制上限）
计算公式
数据来源说明
指标内容说明
建筑密度
%
22%
道路占地比
%
15%
绿地率
%
38%
占 地 面 积 小 于 100亩 的 项 目
示范区占地比
%
占 地 面 积 大 于 等 于 100亩 小 于 200亩 的 项 目
占 地 面 积 大 于 等 于 200亩 的 项 目
可售面积占比=业态面积/项目总可售面积
参考全国各项目的平均水平建议 《成本策划专项数据分析与管控建
货值占比=业态货值/项目总货值
议-大宗资产》
货值占利润比=业态的货值/项目净利润额 《集团各区域商业统计分析》
此为参考建议，如因市场等因素，超出建议控制值，应出具详细的市场调研与去化分析报告。
3 车位指标 4 窗地比 5 墙地比
结构限额
7
指标
车位配比
住宅
停车效率
普通车位 人防车位
片区
超豪 双拼 小高层 高层 综合楼 超豪 双拼 小高层 高层 综合楼
设防 烈度
住宅塔楼
6(0.05g) 7(0.10g) 7(0.15g) 8(0.20g) 8(0.30g)
设防烈度
6度 地下室
7度
个/户
0.80
车位总个数/住宅总户数
m²/个
33.00
0.25
/
0.26
0.17
0.25
/
0.23 0.25
0.18 0.21
1.47
/
1.53 1.22
1.32 /
1.14
0.93
1.20
0.87
12-19层且≤60m
0.27
0.26
0.27
0.27
0.19
0.23
0.18
0.23
0.25
0.30
1.28
1.41
1.18
1.41
1.15
1.24
1.17
（kg/m2） 95～105 100～110 105～115 115～125 100～110 105～115 115～120
0.41~0.46
人防地下室用钢量 （kg/m2） 135～145 155～165 140～150 110～170 140～155 160～175 145～160
165～180