【精品】文化活动中心可研

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某镇双坑村
库区移民文化活动中心
可
行
性
研
究
报
告
二〇一〇年五月
目录
第一章总论
第二章项目建设的必要性
第三章建设规模与内容
第四章场址选择与建设条件
第五章建设方案
第六章抗震、土地利用及绿化
第七章节能及环境保护
第八章项目实施计划及投资估算
第九章社会评价
第十章结论
第一章总论
一、项目背景
（一）项目名称：
（二）项目建设单位：
（三）项目法人代表：
（四）项目设计单位：
（五）项目建设地点：
（六）基本情况:
双坑村地处闽江中游北岸，系水口水电站库区移民重点村，于1990年搬迁复建，全村现有人口1090户、4346户，其中移民1078户、4308人。

土地面积19.3平方公里，耕地面积770亩，人均足0.2亩，2009年全村社会总产值达800万元，村财收入15万元，人均纯收入4800元。

二、编制依据
1.建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》；
2.国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文件编制深度规定》（2003版）的通知；
3.建设单位提供的设计依据资料及关于“双坑村库区文化活动中心”的建设思想和使用要求。

4.我国现行相关设计标准、规范及定额。

三、编制原则
1.根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范。

2.积极进行实地考察，充分了解项目现有的设施及用地情况。

3.根据文化活动中心设计总平面布置，结合长远发展，合理进行布置，节约用地，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资，注重环境保护，注重立面造型，进一步美化环境。

四、项目可行性研究报告的工作概况
我单位在接受了该项目进行项目建议书代可行性研究报告的委托后，组成了项目建议书代可行性研究报告编制小组，对“双坑村库区文化活动中心”项目进行了实地考察，了解此项目基本情况，重点了解了“双坑村库区文化活动中心”项目对目前及以后发展的需求状况以及水、电、暖供应情况，收集了国家、省、市有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对“双坑村库区文化活动中心”项目建设方案进行了初期设计。

重点对双坑村库区文化活动中心项目建设的必要性、工程方案等诸多方面进行综合分析、论证，全面考察项目建设的必要性、可行性。

在此基础上完成该项目可行性研究报告。

五、建设方案
本项目规划拟建三层，框架结构。

六、综合评价结论
新建双坑村库区文化活动中心，位于双坑村农民休闲公园内，不占用农田。

项目建设是必要、可行的。

第二章项目建设的必性
古田县黄田镇双坑村原来没有群众文化活动中心，为了认真落实中央切实加强农村基础设施建设的决定，加快社会主义新农村建设步伐，丰富和活跃群众文化生活，双坑村计划建设文化活动中心，项目占地面积，建筑面积。

中心内设图书馆、信息室、农民书屋、娱乐多功能活动室、画室等设施，该中心是集图书、阅览、娱乐等功能于一体的文化活动中心。

中心建成后将对丰富黄田镇双坑村文化生活，提高文化品味，拉动文化产业发展，推动全村乃至全镇经济快速发展起到积极的促进作用。

综上所述，本项目的建设是适时的，也是十分必要可行的。

第三章建设规模与内容
一、建设规模
本项目占地面积，建筑面积，项目总投资92.1万元。

资金来源：由上级拔款及自筹解决。

二、建设内容
项目包括阅览室、图书室、电脑房、电视播放室、娱乐多功能活动室和画室等，设施齐全，功能完备。

其中：一楼为文体活动室、老年活动室、娱乐多功能活动室，二楼设为阅览室、图书室、电视播放室，三楼为画室。

对活动中心前的休闲广场和周边环境，进行绿化、美化、亮化、硬化。

第四章场址选择与建设条件
一、场址选择
1、场址位置
项目拟建场址位于双坑村农民公园内
2、场址土地权属类别及占地面积
本项目所用地为公共建设用地，属于规划内建设用地。

建筑面积820平方米。

二、建设条件
1、自然条件双坑村位于闽江中游北岸，属中亚热带季风气候，冬春以东北风，夏秋以西南风为主导风向，具有冬短夏长、春秋对峙的特点，一年之中，七月最热，一月最冷，平均气温20.02℃，年降雨量1417.3毫米，无霜期达345天，气候温和湿润，雨量充沛，形成独特库区气候。

2、地质：双坑村属山区丘陵地带，部分为中古代侏罗纪火山岩所覆盖，形成山岭和河岩相间的地表形态。

山地大部分以黄红壤为主，土层深厚，质地疏松，土壤湿润、肥沃。

3、交通条件
项目位于村内，交通通畅便捷。

4、供电条件
电力供应有保证。

5、供水条件
本工程的水源由黄田镇水厂提供，能满足工程的要求。

6、施工条件
项目场址交通便利，施工场址宽阔，场址电力需临时接线，水源可通过临时管线进入场区，当地的建筑材料供应可满足项目建设需要，距居民区较远，施工产生的噪音，不会对周围有较大影响。

第五章建设方案
一、工程设计理念
1、工程设计做到高起点、高标准、高要求，具有使用性、创新性、超前性、标志性、特色性，体现一定的建筑风格，并具有一定的文化底蕴，体现和谐进步的文化氛围和人文环境。

2、建筑与环境融为一体，注重个性特色环境的创造，营造浓厚的文化氛围，注重交往空间的营造，方便移民群众。

3、在“美观、经济、实用”的前提下，既要强调特色、局部以及整体建筑的个性，又要注重建筑整体风格的协调，重点突出标志性建筑。

4、注重室内外空间的渗透和融合。

5、内外装修与造型不过于追求豪华材料和繁琐的造型，要最大化满足建筑功能需要，做到形式和内容的统一，通过普通材料的灵活运用和处理，体现教育建筑的风格特点。

6、积极响应国家产业政策，依据社会经济基础和市场需求，塑造富于变化的建筑室内空间，以满足使用性和空间环境质量要求。

二、建筑设计
1、设计依据
本项目使用的主要规范和标准有：
1）《民用建筑设计通则》
2）《建筑设计防火规范》等
三、结构设计
1、设计依据
1）《建筑结构设计统一标准》GBJ68-84
2）《建筑结构荷载规范》GBJ9-87
3）《混凝土结构设计规范》GBJ10-89
4）《砌体结构设计规范》GBJ3-88
5）《建筑抗震设计规范》GBJ11-88
6）《建筑地基基础设计规范》GBJ11-88
2、结构方案
方案设计贯彻执行国家的技术经济政策，努力做到技术先进，经济合理，安全适用，确保质量。

四、给排水设计
1、设计依据
1）建设单位提供的有关设计基础资料。

2）国内现行的有关设计规范。

（1）建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）
（2）建筑给水排水设计规范GB50015-2003
（3）室外给水设计规范GBJ13-86（1997年版）
（4）室外排水设计规范GBJ14-87（1997版）
（5）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（1997年版）（6）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
（7）全国民用建筑工程设计技术措施给水排水（2003）
2、设计范围
根据规范和设计委托书要求，本专业设计范围为：给水、排水、消防
3、给水
本工程卫生洁具给水，大便器采用脚踏式自闭阀，小便器采用挂式小便斗。

4、排水
1）排水量：本工程最高日排水量为10m3 /d。

2）排水系统
本工程室外排水系统采用雨、污分流排水体制。

室内排水系统采用污、废分流的排水体制。

污水经化粪池处理后，排入污水管网。

屋面雨水均外排至室外雨水管网，汇流后排入雨水管网。

5、管材
室外的给水、消防管道采用给水球阀墨铸铁管，胶圈承
接连接；室外的污水、雨水管道采用钢筋混凝土管，抹带接口。

室内的生活给水管道采用塑料管，卡套连接；消火栓给水管道采用焊接钢管，焊接；室内重力流污水管、立管采用U-PVC螺旋排水管，横管采用U-PVC排水管，粘接。

五、环保与节能设计
按照《民用建筑节能设计规程》（DB13（J）24-2000）的要求进行维护结构热工设计；采用低能耗的高效产品；在设计中考虑运行调节以便于减少能源浪费，提高运行效率。

厕所设排气装置，从屋顶高空排放。

六、电气工程设计
1、设计依据
《民用建筑电气设计规范》
《建筑设计防火规范》
《低压配电设计规范》
《通用用电设备配电设计规范》
《建筑物防雷设计规范》
《工业与民用电力装置的接地设计规范》
《电力工程电缆设计规范》
《建筑照明设计标准》
2、设计范围
本专业设计范围为室内变配电系统、电气照明系统、建
筑物防雷及接地系统。

3、防雷接地系统
在建筑物顶层设避雷网，利用建筑物柱内筋作防雷引下线，基础钢筋网做接地极，辅助人工地极。

引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接。

组成防雷接地系统。

变压器中性点直接接地。

设备接地、通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于1欧姆。

七、消防
1、设计依据
（1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）。

（2）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（1997年版）。

2、建筑分类及耐火等级
依据《民用建筑设计通则》和《建筑设计防火规范》，本工程为多层砖混建筑，属三类建筑，耐火等级为二级。

3、消防通道及消火栓设置
本项目消防通道设计宽度≥4m，室外设消防栓，室内按规范布置消火栓，保证同时有两股水柱达到室内任何部位。

4、安全疏散
本工程严格按照《建筑设计防火规范》GBJ16-87设置人员对外出入口，安全疏散楼梯等，能够满足安全疏散要求。

5、消防给水
消防用水量标准：
室内消火栓：15L/s，火灾延续时间2h
室外消火栓：10L/s，火灾延续时间2h
消防给水拟采用消防与生活给水联合给水系统，消防系统室外管道均采用给水铸铁管。

6、灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）（1997年版），在室内的各层设置手提式ABC干粉灭火器。

第六章抗震、土地利用及绿化
一、抗震
本项目抗震设防烈度为六度。

二、土地利用
本项目用地为公共建设用地。

三、绿化
绿化具有美化环境，净化空气，减弱噪场、防风固沙、保持水土的作用。

本项目拟建的双坑村库区文化活动中心交通方便。

本项目规划系根据本地块情况和周边环境进行规划设计的，依据总体规划布置绿地，构建苗圃，在院区内种植易栽种、成活快、观赏价值较高的花草树木，并依据地形地貌建筑花坛，摆放积极向上、格调优雅的雕塑小品，使得空间有松有弛，有动有静，层次丰富、流动，创造一个良好的休闲活动环境。

第七章节能及环境保护
一、节能分析
1、建筑节能标准要求
国家要求“十一五”期间新建建筑严格执行节能50%的设计标准。

采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以达到节能降耗的目的。

办公楼和活动室热指标为70W/m2。

照明：照度标准为300LX。

建筑围护结构隔热水平：围护结构传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。

门窗密封性指标：不低于国标《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB7107）规定的Ⅲ级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：QL≤2.5m3/(m.h)。

2、建筑节能措施
（1）办公室和活动室构筑物等所用的建筑材料均采用相应的节能材料，以取得节能效果。

控制建筑围护结构保温隔热水平（外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性性能指标、级别）。

单位面积能耗指数要达到现行国家或行业标准水平和国内先进水平。

（2）在灯具选择中，采用节能型光源。

照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源，节约电能。

办公室和活动室内照明选用紧凑型荧光灯，走廊及楼梯间照明采用定时供电、声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。

二、环境保护
1、本项目对环境的影响
本项目对环境的主要污染物为生活污水、生活垃圾。

生活垃圾袋装化，院内分设垃圾点统一收集至垃圾转运站。

由于项目污染物有限，而且设计对其分别进行了处理，所以本项目建成后对周边环境影响很小，不会对现有生态环境产生污染，而且通过建筑四周绿化布置，项目的建设将有利于改善和提高周边环境状况。

2、环境保护
项目实施过程中产生的建筑垃圾采用定点集中堆放，及时清理外运的方式处理，以保护环境。

尽量减少噪声污染，晚间施工技术特殊需要外，应不影响周围居民休息。

本项目设计遵守《民用建筑节能设计规程》（DBJ—2000）的要求，建筑材料选用建设部规定的新型节能材料，各种设备均采用节能、低噪声产品。

照明选用高效节能灯具，卫生器具采用非手动开关。

断流水池内设二次消毒设施。

生活污废水经化粪池腐化处理后排放。

雨水经收集后排入雨水管网。

通风设备均采用低噪声、低振动、环保型的设备，最大限度地减少噪声源的产生。

3、项目建设期间对环境的影响及措施
1、项目建设期间对环境的影响及措施
本项目建设期间，工程施工等活动产生噪间、扬尘、建
筑垃圾等将对周围居民的生活工作有一定的影响。

在项目实施期间，可要求施工承包单位按有关部门的规定，采取必要的降噪抑尘措施，降低和消除施工期间对环境的不利影响。

A．针对施工过程中产生的扬尘，可通过用水喷淋降尘，定期洒水清扫，水泥等细颗粒散体材料安排在库内存放，车辆运输过程中进行遮盖，建筑垃圾及时清运等措施。

B．选用低噪声设备，并保持设备良好的运转状态。

合理安排施工时间，在每日晚22时至次日早6时，严格控制强噪声作业。

C．在现场统一规划排水沟，设置沉淀池，施工现场产生的污水尤其是泵车、混凝土运输车洗车的污水，必须经沉淀池后，再排入市政污水管网。

4、三废治理方案
1）生活污水经化粪池沉淀后直接排入污水管内。

2）楼内垃圾定时清理运至指定垃圾点。

第八章项目实施计划及投资估算
一、项目实施进度计划
1、本项目建设期具体划分为以下阶段：
1）2010年3月—2010年5月前期准备及可行性研究及初步设计
2）2010年5月—2008年7月施工图设计
3）2010年7月—2010年9月分阶段场地平整及招投标
4）2010年9月—2010年11月工程建设施工
5、2010年12月工程内外装修、设备安装、竣工验收。

2、项目实施进度安排
根据本项目建设特点及建设场地实际情况，建议项目单位在项目前期准备、勘察设计、招标、工程监理、工程施工等实施过程中以及项目批复等重要环节，采取有效措施，做好运筹工作，力争在项目可行性研究报告批准后，尽快完成本项目的建设并投入使用。

二、投资估算
1、编制依据
1）本项目各专业所提供的技术资料和其他有关数据。

2）2005年《福建省建筑工程消耗量定额》及2010年3月材料信息价。

3、国家、省市有关部门的相关规定。

该项目计划总投资92.1万元，建设资金由上级拔款及自筹解决。

第九章社会评价
一、项目对社会的影响分析
本项目属公共建设用地，即不存在居民的拆迁问题，因此其建设和运营对当地绝大多数居民来说是受益的，拟建场
地不会出现对居民生产生活的影响。

二、社会评价结论
通过对项目涉及社会因素的分析，其建设运营与所在地区利益协调一致，不会引起社会矛盾和纠纷，所在地区的社会环境对本项目是适应和接受的，本项目社会评价是可行的。

第十章结论
综上所述：双坑村库区文化活动中心建设项目，是为双坑村移民群众提供的活动和学习场所，是广大移民群众娱乐、健身、学习文化知识，获取科技信息的窗口，是文明建设的重要阵地，是实践三个代表重要思想的具体表现，它不仅能丰富人民群众文化生活，满足人民群众的文化娱乐要求，更重要的是肩负着普及和传播先进的科学文化知识，为农村经济服务，为科技兴农服务，为农民致富奔小康提供智力支持的重要职能，这一项目的建成必将推动双坑村经济快速发展，其社会效益和经济效益不可估量。

该项目符合国家有关政策精神。

经充分调查、研究的基础上，新建双坑村库区文化活动中心建设项目必要而迫切。

选址建设条件较好，建设方案可行，可以满足当前的移民群众的文化要求。

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