2012年第二季度石家庄房地产市场分析报告(1)

2012年第二季度石家庄
房地产市场分析报告
一、楼市纵览
1、二季度楼市政策走势
国务院:坚持楼市调控不动摇决不让调控出现反复4月13日上午，国务院即召开工作会议，研究稳定经济增长局面的相关问题。

本次会议的讨论中，涉及了房地产调控的相关问题，并可能对“房地产调控问题的相关表述方式进行一定的调整”。

消息人士称，虽然“房地产调控表述”的小幅“调整”，但是关于房地产调控的大原则、大方向不会有过多调整。

国务院批准今年保障性住房用地7643公顷
国土资源部发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。

截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。

据要求，保障性安居工程用地批准后，各城市政府应尽快向省级政府申报用地实施方案，落实征地补偿安置和耕地占补平衡，切实维护被征地农民合法权益。

省级国土资源部门要及时审核，严格把关，督促城市政府加快征地供地。

国土
资源部将跟踪用地实施情况，督促指导各地做好保障性安居工程用地实施工作。

国务院明确年内扩大房产税试点或参考上海模式5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市和实施方案还有待评估。

不过，有分析人士称，第二批试点城市在征收方案上参考“上海版”的可能性较大。

存款准备金率下降0.5个百分点
中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。

下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。

中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。

全国近40个城市出台楼市微调政策逾10城市松绑公积金贷款在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。

但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。

其中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

从目前市场来看，信贷的松动给市场走出底部提供了政策支持。

从整体市场来看，预计部分项目的成交量会逐渐增加，但是整体市场
限购限贷依然未松，所以之前未降价的项目价格依然会在购买力不足的情况下有所调整。

央行：降息0.25个百分点
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这是央行自2008年12
月以来，历时三年半后的首次降息，也是自2010年10月至2011年7月连续六次加息后，时隔一年多首次对利率做出调整。

2、国内重点新闻回顾
绿地被曝用纤体钢筋建高楼
4月13日，马鞍山建筑管理处发布“通报”，公开了绿地世纪城工程2#楼13层、11#楼19层“瘦身”钢筋问题，并责成“对反映问题比较集中的2#楼，委托有相应资质的法定检测机构对已完成结构施工部位进行检测。

”
广州自然人出资5亿力挫国企拿地
4月28日下午，在广州市进行的一场土地拍卖中，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后，最终以总价5.26亿元和配建130套公租房拍出。

在拍卖现场频频举牌、投得这一地块的受
让人名叫“李燕如”，一个自然人。

此次拍卖是广州自2011年其创新“限地价、竞配建”模式后的首起成功案例。

北京再现地王退地雅居乐欠缴7.1亿地块被收回
北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发XXX于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起1
年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。

上海限购政策加码单身沪籍人士不得购买二套房
继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。

杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。

此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。

杭州楼盘降价引房闹频发
5月初，杭州三天上演了三次房闹，场面可谓壮观。

究其原因还是开发商降价了，老业主不干了。

据悉，被“房闹”的三家开发商，与之前开盘价想比，降价金额都达2000-4000元/㎡。

有业主算了一
笔账：按一套一百平米的房子来算，短短半年时间，损失就高达三四十万元。

期间有业主提出三种解决方案：业主给开发商提出了三种解决方案：赔钱、退房、不准降价。

对此，开发商未给出明确答复。

3、本地重点新闻回顾
河北:公积金贷款等措施推进住宅全装修
5月25日，河北省住建厅《关于推进新建住房全装修工作的意见》，对全省新建住房全装修工作提出目标和措施，要求自2012年起，全省新建住房全装修比例应达到竣工面积的10%，石家庄、唐山市逐年按不低于10%的比例增加，其他各市逐年按不低于7%的比例增加。

石家庄楼市微调政策未获批准限购仍是政策红线
5月30日针对媒体报道“石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套”，石家庄市住房保障和房产管理局负责人6日接受采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准，因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。

这意味着，石家庄拟出台的5项楼市微调政策正式宣告流产。

业内人士称，这也再次反映了中央对于近期地方政策微调的容忍度，限购仍是政策红线。

、
河北省严格落实住房限购措施
从6月6日召开的全省保障性安居工程建设调度会上获悉，我省将严格落实房地产调控政策，坚定不移地贯彻国务院和我省关于房地产市场调控的各项政策措施，严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投资投机性购房，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。

石家庄国有土地基准地价6月1日起涨价涨幅近43%
根据河北省石家庄市政府在2012年4月25日发布的《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》显示，自2012年6月1日起，石家庄市区国有土地基准地价将进行调整。

调价后，石家庄一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨近43%。

2007年4月1日公布的基准地价(石政函〔2007〕21号)废止。

河北五大行表态:房贷政策暂维持不变
7日晚，央行宣布了三年来的首次降息。

而此次降息最为值得关注的是央行明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”的举措，不少人士认为，该举措无疑客观上打开了首套房利率八折优惠的空间。

记者对河北省多家银行进行了采访，五大行官方均表示房贷政策暂时未变，但执行中有个别打折个例，同时河北银行明确表示，首套房贷最低九折。

4、本地房地产项目大事件回顾
2012年4月21日乐活时尚广场接待中心盛大启幕
2012年4月22日美达·西山御园合院别墅样板间盛装开放2012年4月28日国际城四期楼王---拉斐公馆盛大开盘
2012年4月28日石家庄新源乐汇城购物中心盛大开业
2012年4月29日西美五洲天地精装8号楼王举行盛大开盘认购2012年5月9日保利花园项目临时售楼部盛大开放
2012年5月12日西山御园别墅产品系新宠夫人的庭院——270㎡城市合院独墅优雅开盘
2012年5月18日东胜·紫晶悦城盛大开盘
2012年5月18日勒泰中心玺峰37层全景豪宅耀世公开
2012年5月26日石家庄苏宁电器广场裙楼封顶仪式隆重揭幕2012年5月27日北城山水1号楼封顶
2012年5月30日金角商街与雅源管理公司签约仪式暨二期盛大开盘
2012年6月2日江南鸿郡接待中心盛大启幕
2012年6月3日和平时光二期3号楼圆满交房
2012年6月16日星河御城开盘盛典隆重举行礼献全城
2012年6月15日华强广场主力店签约暨商铺化公寓认筹
2012年6月17日廊桥四季样板间开放
2012年6月17日万达写字楼样板层开放
2012年6月20日祥云国际实景样板示范区璀璨开放
2012年6月23日青鸟·中山华府精致样板间华丽绽放
2012年6月28日学府名城咨询中心正式对外开放
2012年6月30日联邦·祥云国际6月30日盛大开盘
二、石家庄报告
1、2012年第二季度石家庄楼市成交分析报告
2012年第二季度（4-6月）石家庄楼市成交分析报告
2012年4—6月份，石家庄商品房共成交9854套，与一季度相比增长54.1%，成交面积567596㎡，环比一季度上涨34.1%。

其中4月份石家庄商品房共成交2448套，成交面积220907㎡,5月份共成交2815套，成交面积229138㎡，6月份共成交4591套，成交面积311051㎡。

由2012年石家庄市商品房二季度成交套数柱状图中我们可以看出由4月、5月石家庄商品房成交量基本持平，6月份楼市成交出现大幅度增加，总体来看，第二季度省会楼市已经摆脱“冷市”逆境，逐渐回暖，呈现步步高升的发展势头。

楼市4月天难敌3月小阳春
2012年4月份，石家庄商品房共成交2448套，成交面积220898㎡。

其中，住宅成交1615套，占总成交套数的66%，成交面积162547㎡，占总成交面积的74%；商业服务成交443套，占总成交套数的18%，成交面积21809㎡，占总成交面积的10%；其它成交390套，占成交总套数的16%，成交面积87414㎡，占总成交面积的16%。

4月份，石家庄市住宅共成交1615套，其中60㎡以下面积段成交40套，占住宅成交总套数的3%，成交面积16030㎡，占住宅总成交面积的1%；60-80㎡面积段住宅成交605套，占住宅成交总套数的37%，成交面积436840㎡, 占住宅总成交面积的27%；80-1000㎡面积段住宅成交279套，占住宅成交总套数的17%，成交面积253580㎡，占住宅总成交面积的16%；100-1200㎡面积段住宅成交383套，占住宅成交总套数的24%，成交面积410170㎡，占住宅总成交面积的24%；120-1500㎡面积段住宅成交173套，占住宅成交总套数的11%，成交面积224420㎡，占住宅总成交面积的14%；1500㎡以上面
积段住宅成交135套，占住宅成交总套数的8%，成交面积284430㎡，占住宅总成交面积的17%。

4月份，石家庄楼成成交成绩单虽不及3月，但许多利好政策为楼市逐渐回暖吹起了“暖风”。

房贷政策的松动牵动了无数购房者的心，也刺激了刚性需求的迸发。

河北银行宣布下调首套房贷利率，对于首套房贷款，可由原来的基准利率调整至基准利率下浮5%，河北银行由此成为今年省内首家明确出台首套住房利率下浮政策的银行。

5月楼市成交呈现“微微红”
2012年5月份，石家庄商品房共成交2815套，成交面积229138㎡。

其中住宅成交1769套，占总成交套数的63%，成交面积168218㎡，占总成交面积的73%；商业服务类成交150套，占总成交套数的5%，成交面积27116㎡，占总成交面积的12%；其它类商品房成交896套，占成交总套数的32%，成交面积33804㎡，占总成交面积的15%。

5月份，石家庄市住宅共成交1769套，其中60平米以下面积段成交套数占住宅成交总套数的10%，成交面积占住宅总成交面积的5%；60-80平米面积段住宅成交套数占住宅成交总套数的40%，成交面积占住宅总成交面积的30%；80-100平米面积段住宅成交套数占住宅成交总套数的16%，成交面积占住宅总成交面积的16%；100-120
总成交面积的20%；120-150平米面积段住宅占住宅成交总套数的8%，成交面积占住宅总成交面积的11%；150平米以上面积段住宅成交套数占住宅成交总套数的8%，成交面积占住宅总成交面积的18%。

5月份一向被业内看做是楼市成交的“飘红月份”，而就石家庄楼市5月份的成交情况来看，成交量同上月相比虽然有一定程度的增加，但依旧没有赶超3月份的成交量，5月份最后一周，成交才有所发力，略微“飘红”。

5月石家庄房地产市场最给力的“不平凡”出现在5月的最后一天，5月31日，继全国多个城市发出“楼市微调”的声音后，石家庄楼市也终于有了“微调”的声音，然而最终也被无情扼杀。

6月成交量暴涨63.1% 创年内新高
6月住宅成交2717套，占总成交套数的59%，成交面积231825㎡，占总成交面积的75%；商业服务类成交135套，占总成交套数的3%，成交面积44080㎡，占总成交面积的14%；其它类商品房成交1739套，占成交总套数的38%，成交面积35146㎡，占总成交面积的11%。

6月份，石家庄市住宅共成交2717套，其中60平米以下面积段成交套数占住宅成交总套数的11%，成交面积占住宅总成交面积的
面积占住宅总成交面积的42%；80-100平米面积段住宅成交套数占住宅成交总套数的12%，成交面积占住宅总成交面积的13%；100-120平米面积段住宅成交套数占住宅成交总套数的16%，成交面积占住宅总成交面积的21%；120-150平米面积段住宅占住宅成交总套数的5%，成交面积占住宅总成交面积的8%；150平米以上面积段住宅成交套数占住宅成交总套数的5%，成交面积占住宅总成交面积的12%。

2012年二季度，石家庄市住宅类商品房共成交6101套，占总成交套数的62%，成交面积562590㎡，占总成交面积的74%;商业服务类商品房共成交728套，占总成交套数的7%,成交面积93005㎡，占总成交面积的12%；其它类商品房共成交3025套，占总成交套数的31%,成交面积105501㎡,占总成交面积的14%。

从2012年第二年度石家庄市商品房按类别成交套数与面积比例图上我们可以明显看出，住宅类商品房在整个楼市成交中占有举足轻重的低位，并且同一季度相比，住宅类商品房成交套数与成交面积所占比重都有所增加，二季度商业服务类商品房成交套数同一季度相比有明显的回落，由22%直降至4%，成交面积与一季度相比基本持平，
本季度商业服务类商品房成交套数虽少，但在成交面积上却占有极大优势。

2012年二季度，石家庄市住宅共成交6101套，其中60㎡以下面积段成交509套，占住宅成交总套数的8%，成交面积20626㎡，占住宅总成交面积的4%；60-80㎡面积段住宅成交2704套，占住宅成交总套数的44%，成交面积191946㎡, 占住宅总成交面积的34%；80-100㎡面积段住宅成交899套，占住宅成交总套数的15%，成交面积82300㎡，占住宅总成交面积的14%；100-120㎡面积段住宅成交1131套，占住宅成交总套数的19%，成交面积122842㎡，占住宅总成交面积的22%；120-150㎡面积段住宅成交444套，占住宅成交总套数的7%，成交面积58627㎡，占住宅总成交面积的10%；150㎡以上面积段住宅成交414套，占住宅成交总套数的7%，成交面积87985
㎡，占住宅总成交面积的16%。

从2012年第二季度石家庄市住宅按面积段成交套数与成交面积比例图中可以看到，60-80㎡面积段户型成交套数所占比例最大，接近于50%，而从成交面积比例图中我们可以看到，60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡面积段户型成交面积势均力敌，并没有拉开太大的差距，说明中小户型因设计相对紧凑、总房款相对较低等优势备受消费者青睐，当然高端住宅产品市场的发展也越来越迅速，别墅类住宅在石家庄的销售也十分火热。

同2012年一季度（1-3月）石家庄楼市成交情况相比，二季度（4-6月）楼市同一季度相比回暖趋势更加明显，成交量环比上涨54.1%，成交面积环比上涨34.1%，反映出消费者购房热情大幅度升温。

多轮调控下来，楼市终于一改往日低迷，且2012年6月成交量创年内新高。

调控显现的效果已经非常明显，一些投资性需求得到明显的遏制，刚性需求得到释放，以及经济增速有所放缓使得消费者对房价走向预期出现调整，意愿强烈。

从某种程度上说，经历了一季度的乍暖还寒，二季度楼市的明显回暖，开发商也会信心满满，再创佳绩与辉煌，对于购房者来说，观望情绪也会随着政策的调整和房地产市场的发展趋势而发生改变，展望三季度，石家庄楼市成交能否再攀高峰，“金九”能否创造热销奇迹，我们拭目以待。

2、二季度石家庄获得预售许可证楼盘一览
3、二季度石家庄土地市场动向
4月·2012年土地市场“开闸”
4月16日2宗国有建设用地使用权公开出让。

除去事先宣布暂停出让的[2012]006号地块，此次出让的两宗土地为004、005号土地，总面积为92830.26平方米，约合139亩。

[2012]004号——[2011]006号地块情况一览：
2012年4月19日，石国土资[2012]44号公告【009】号~【013】号地块出让活动在石家庄市国土资源局(北院)二楼大会议室举行。

此次出让的土地总面积约合355亩。

本次拍卖的五宗地块全部位于市区内，亩单价也是普遍高昂，可以说都是石家庄的“黄金地块”。

4月上市土地334712平米，合计502亩，成功拍卖329357平米，合计494亩。

[2012]009号——[2012]013号地块情况一览：
4月出让地块方位图
5月·2012年土地市场入市情况
[2012]014号——[2012]017号地块情况一览：
5月15日下午2点30分，石家庄市国土资源局[2012]68号国有建设用地使用权公开出让。

此次出让的地块为014、015、016、017 号土地。

总面积为110317.5平方米，约合165亩。

这四块土地均位于开发区，用途有两块为住宅商服，一块为科教用地，一块为纯住宅。

5月上市土地110317.5平米，合计约165亩，成功拍卖110317.5平米，合计165亩。

5月土地市场出让地块区位图
6月·2012年土地市场入市情况
2012年6月15号下午14时左右，石家庄市国土资源局三宗国有建设用地使用权公开出让在石家庄市国土资源局(北院)二楼大会议室提前举行。

银河房产网对此次土地出让活动进行了报道。

[2012]018号——[2012]020号地块情况一览：
6月土地市场出让地块区位图
此次出让的三宗土地分别为石家庄市[2012]018、[2012]019号土地，总面积为29529.855平方米，约合44.3亩。

栾城县[2012]018号地块，总面积为251350.786平方米，约合377亩。

这三宗土地最终都以底价成交。

针对暂停出让的石家庄市[2012]020号地块，银河房产网记者采访了工作人员，工作人员介绍到，此次停拍该地块原因尚不便透露，但20号地块还会出现在以后的土地拍卖中。

6月上市土地119803.886平米，合计约179.7亩，成功拍卖29529.886平米，合计约44.3亩。

4、二季度石家庄楼市广告投放监测
石家庄楼市广告投放监测月报
2012.二季度
注：纸媒广告投放，首页半版以及封底整版为1.5分，内页整版为1分，半版为0.5分。

网媒广告投放，通栏、对联、飘窗广告为1分，其他形式广告为0.5分。

纸媒广告中四分之一版以下及分类广告、二手房广告不进行统计，网络媒体广告只统计首页。

分析报告：
二季度广告投放前三甲：
2012年二季度楼盘广告投放前三甲示意图
分析：
经过统计2012年二季度共有106个楼盘投放广告，其中恒大集团携旗下恒大华府、恒大绿洲、恒大雅苑与恒大名都四项目以纸媒广告得分64分，网络广告得分17分，总分81分荣膺冠军；紫晶悦城，纸媒广告49.5分，网络广告投放12.5分，总分62分，名列第二；万达集团以纸媒广告53分，网络得分7分，总分60分，名列第三。

恒大三月蝉联冠军，遥遥领先，万达、卓达紧随其后。

不同物业类型广告投放
2012年二季度按物业类型楼盘广告投放统计图
2012年二季度按物业类型楼盘广告投放比例图
分析：此表格显示了2012年二季度间投放报广房地产项目的类型属性，其中101家住宅投放广告，比例高达69%，紧随其后的是各种类型的32家商业地产，占22%，比例上升显著；13家别墅项目，数量较少，占到9%。

二季度，各类楼盘的推广力度有很大程度上的恢复，参与推广项目中住宅项目占绝大多数，商业地产项目和别墅项目均有大幅度恢复，逐渐接近去年平均水平。

各行政区广告投放
2012年二季度按行政区域楼盘广告投放统计表
2012年二季度按行政区域楼盘广告投放比例图
分析：上图表显示各行政区域楼盘广告投放情况，桥西区以29家楼盘参与广告投放，20%的比例位居第一，长安区以28家楼盘，占20%名列第二，裕华区以19家楼盘，占13%列第三名（其他地区是市区外各地统称，不进行排名计算）。

交替称雄的桥西区、裕华区和长安区在二季度争夺激烈，拉锯数月，桥西区最终胜出，同时长安区超过裕华区，成为第二名，可以看到裕华区的过热情况逐渐缓解，长安区异军突起，成为石家庄地产重要战场！
媒体分布
2012年二季度石家庄楼盘广告投放媒体分布比例图
分析：2012年二季度恒大地产、紫晶悦城与万达集团三家地产项目位居本季度投放三甲。

从投放广告项目数量来看，投放网络媒体的楼盘144家，投放纸媒的67家，选择网络投放的项目接超过60%。

可以看出，65%的楼盘都进行了网络广告投放，互联网已经成为大多数项目进行长期推广的第一选择，“想买房，先上网”已经成为置业、投资的理性选择——银河房产网资料丰富、项目齐全的“安家置业第一站”，将为您的安家置业提供方便快捷的全程服务。

5、二季度400电话来电监测报告
银河网400购房直通电话分析季度报告（2012.4-2012.6）一、各区域来电比例
二、各区域来电时长比例
三、最受关注楼盘TOP10
四、各区域最具人气楼盘TOP5。