2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(12月5日)
房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧
房地产基本制度与政策及相关学问的应试技巧房地产是国民经济紧要支柱产业，也是社会财富紧要载体，与国计民生紧密相关。
因此，学习房地产基本制度与政策及相关学问是特别紧要的。
下面将共享一些应试技巧，帮忙大家更好地把握这方面的学问。
基本学问的把握学习任何学问都需要从基础开始，学习房地产学问也不例外，从房地产领域的基本概念、证件手续到政策法规等内容开始学习。
其中，房地产基本学问包括：商品房、二手房、新城开发、住宅区、产权等；相关证件手续包括：房屋买卖合同、房屋租赁合同、商品房预售许可证、商品房销售（预售）合同等。
同时，了解到国家的有关政策法规也是特别紧要的。
了解基本学问有助于我们对房地产的体系有个全面的认得，并能够依据本身的实际情况理性选择。
政策法规的谙习国家拥有对房地产领域的政策法规，比如：《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋建筑与市政设施工程施工和质量管理条例》等。
这些法规都是对房地产行业的规范，了解和把握这些法规可以帮忙我们在日常工作、生活中更好地应对问题。
同时，认真学习房地产政策的适时性也很紧要。
政策的不断调整和变换都可能对房地产行业产生影响。
对政策的谙习程度与应对效果成正比。
实践阅历的总结除基本学问和政策法规，房地产领域还有很多学问点与阅历需要我们把握，如：房屋的设置和规划、房屋装修、房屋维护等，这些学问点需要我们通过实践不断总结阅历。
在阅历总结的时候，需要注意对阅历的归纳与总结，看事物的角度应选择多样化方式，这样才能做的更加详细细致。
总结出一些有利于解题的方法，做到学问丰富，解题无忧。
参加考试的技巧在参加房地产考试时，大家需要注意以下几点：1.学习笔记。
做好笔记有助于学问点的积累和复习。
2.轻松愉悦。
进入考场前不要过于紧张，要有一种轻松、快乐的心态，可以让大家更好地应对考试。
3.时间管理。
在考试过程中，使用好并把握好时间是很紧要的，尽量避开时间不足的情况发生。
4.题目的认真阅读。
在做题时不要焦急，要认真阅读题目，理解题意然后再做答。
2014房地产估价师《制度与政策》考点精选复习6
为了更好的备考，根据最新特别整理了2014辅导资料，希望对大家有所帮助！(1)本章涉及的有关法律、法规包括：①《中华人民共和国宪法》、②《中华人民共和国土地管理法》、③《中华人民共和国土地管理法实施条例》、④《中华人民共和国城市房地产管理法》、⑤《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、⑥《廉租住房保障办法》、⑦《土地登记办法》、⑧《经济适用住房管理办法》、⑨《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、⑩《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》、⑩《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)、⑩《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
(2)本章内容中要切实掌握住房制度改革中的近阶段特点，尤其是廉租住房、经济适用住房、商品住房三大住房供应体系的内容，可以说廉租住房、经济适用住房、商品住房的有关政策是当前我国住房制度改革的亮点。
(3)我国房地产的法律、法规体系中，法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范特点，都是重点考试内容，都应重点熟悉;要对我国房地产的法律法规体系构架有明确的认识，对目前我国法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成体系的制定主体应熟悉，对《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》四部法律，要搞清其出台背景、实施时间、修订重点，另外需要指出的是由全国人大及其常委会制定的法律，通常以《中华人民共和国××法》为表现形式。
房地产的行政法规制定主体是国务院，都是以国务院令颁布的，其表现形式一般为《××条例》。
另外以《××条例》为形式的还有地方性法规、自治区(自治州、自治县)的单行条例和自治条例。
但与国务院令颁布的《××条例》的区别主要是地方性法规、自治区(自治州、自治县)的单行条例和自治条例的名称中都要加"字号"，如《××省××条例》、《××自治州××自治条例》等。
《房地产基本制与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲日
年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。
A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。
A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。
A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。
A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。
A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。
A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。
2014年房地产估价师考试《制度与政策》考点汇总
2014年房地产估价师考试《制度与政策》考点3
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2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(5月8日)
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（5月8日）每日一讲:(单项选择题）1、房地产经纪行业管理的基本原则主要有（）.A。
鼓励自由竞争，促进市场活跃B。
遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境,鼓励行业发展D。
严格依法办事，强化行业自律E。
顺应市场经济，维护有序竞争2、张某与甲机构之间的关系为（).A. 执业关系B。
职业关系C.法律责任关系D.经济关系3、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（）原则.A。
合法B.合理C.平等D。
自愿E。
诚信4、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是（)。
A。
应按照被代理人的指示处理事务B。
应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况D。
如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( ）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册.A。
1B。
2C.3D。
46、房地产经纪服务合同的主要内容包括( ).A.房地产经纪人与委托人的利害关系B。
房地产经纪事项及服务要求、收费标准C。
交易物质量、安全状况及责任约定D。
合同当事人的权利义务E.合同履行期限7、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。
A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D。
合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任8、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( ).A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C。
房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同9、房地产经纪的核心功能是( )。
A。
提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D。
规范房地产交易行为10、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( ）。
A.聚焦战略B.低成本战略C。
一体化成长战略D。
多样化战略11、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。
房地产基本制度与政策及相关知识的学习方法房地产估价师考试.doc
（一）关于《房地产基本制度与政策及相关知识》的学习1．围绕大纲，通读（1）要制定学习和复习计划。
在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。
建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。
（2）要重视考试大纲。
考试大纲是房地产估价师考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。
考试大纲进一步规定了房地产估价师每门课程和考试目的、考试内容、考试范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。
尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要的知识点进行了提要汇总，这也是应试者进一步加强学习的阶梯，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。
（3）要通读教材。
在熟悉考试大纲的前提下，紧接着要通读。
应试者在运用大纲时，一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。
切不可轻视的通读，可以说通读是我们全面掌握知识、强化训练的基础。
通读就是对内容一字不落的精读，精读是学习的关键，故精读应当用整块的时间来做。
通读每章内容前，要对照大纲要求，搞清哪些是掌握点，哪些又是熟悉、了解点，可以在教材上进行注明，这对今后的复习会有帮助，不用再翻考试大纲。
同时在通读每章内容时，最好勾画出重点，这里需要特别强调的是，应试者要学会做精读笔记。
笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以助于把知识点串连起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的目的。
据以往几年考试情况看，房地产估价师考试命题逐渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握每章内容，通读可以有效解决上述问题。
从这个意义上说，通读是知识准备、积累的载体，同时知识准备还是心理准备的前提和基础。
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(11月5日)
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（11月5日）每日一讲：(单项选择题)1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人2、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务3、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务4、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分5、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识6、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整7、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。
A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信8、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理9、目前我国房地产卖方代理包括( )。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格11、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(12月10日)
2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（12月10日）每日一讲：(单项选择题)1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B3、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】4、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
5、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导(5)房地产经纪人考试.doc
2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导（5）-房地产经纪人考试为了方便大家复习，准备了2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导系列，希望对大家有所帮助！点击查看：2014房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导汇总一、房地产转让的概念《城市房地产管理法》规定；房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为房地产转让的特征是房地产权属发生转移。
《城市房地产转让管理规定》对此概念中的其他合法方式做了进一步的细化，《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：(1)买卖;⑵互换;⑶赠与;(4)继承、受遗赠(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的(6)以房屋出资入股(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。
《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
二、房地产转让的条件房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
房地产买卖是指房地产权利人（房屋所有权人和该房屋占用范围内土地使用权人于一身的权利主体）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。
房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。
房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。
正是由于这一点，在实践中，经常会出现为了某种目的（譬如规避交易税费）而将房地产买卖变相转为房地产赠与的行为，需要严格区分并加以管理。
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：(1)达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上; 属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案
押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共30题）1、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D2、下列税收中，采用定额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A3、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。
A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 B4、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。
A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 A5、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。
A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B6、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 C7、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 C8、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 B9、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
2014年房地产估价师考试《制度与政策》复习资料3
(1)在学习本章内容之前，我们首先应对房地产估价相关知识的框架、结构和特点有所了解。
房地产估价相关知识考试性质：获得执业资格，同样也表明房地产估价师已具备承担房地产经济专业技术中级职务的水平和能力。
房地产估价相关知识考试目的：提高房地产估价师分析房地产经济问题和相关经济问题的能力与水平。
房地产估价相关知识考试要求：同一样，了解部分约占10%，熟悉部分约占30%，掌握部分约占60%。
房地产估价相关知识考试内容及特点：房地产估价相关知识涉及规划、环境、、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，要求考生必须知识面广。
由于其内容多而杂，知识点比较分散，而总分值只占40分，各章所占分值较小，这也是该学科考试难度相对较大的一个主要原因。
要考出理想成绩，切不可忽视房地产估价相关知识任何一个章节，甚至一个细节，做到学习、复习要全面，否则就会失分，影响全科成绩。
因此，一定要重视相关知识的复习。
由于相关知识在房地产估价制度与政策整张卷100分中，只占40分，每章仅占2～4分，平均为3分多。
因此，有些考生认为复习起来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为该部分内容稍微掌握一点，考试时稍微拿一点分数，成绩就可以了。
正是这种思维方式，造成了一些考生在考试中失利。
根据近几年第一门课程的考试情况看，“房地产基本制度与政策”考试呈现出难度不断加大的趋势。
如果不加强房地产估价相关知识方面的学习和做好全面复习，整张卷考试通过率就会大大降低。
(2)本章涉及的有关法律、法规包括：①《中华人民共和国城乡规划法》、②原建设部令第146号《城市规划编制办法》。
学习本章内容，要紧密结合《房地产基本制度与政策》中的第5章内容规划设计与建设管理制度与政策，这两章内容在城市规划的基本概念和内容，城市规划的编制与审批方面，内容是一致的，都是依据的《中华人民共和国城乡规划法》。
所不同的是规划设计与工程建设管理制度与政策主要是从城市规划实施管理的角度为着力点，主要反映城市规划的“动态”内容，如在城市规划实施管理中，实行报建审批管理和批后管理;城乡规划主管部门要核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;同时还要按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
2014年房地产估价师基本制度与政策预习资料(5)
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大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上，可以编制分区规划。
在编制城市分区规划时，应以城市总体规划为编制依据。
城市分区规划的主要任务是：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。
分区规划将城市总体规划的覆盖范围划分成多个分区进行，其分区范围界线通常根据总体规划的组团布局，并结合城市的区、街道等行政区划以及河流、道路等自然地物来确定。
城市分区规划包括下列内容：
①原则确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标;
②确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围;
③确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围;
④确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求;
⑤确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围、分区规划的规划期限一般与城市总体规划一致。
2014年房地产估价师考试《制度与政策》考点及例题一
为了让考生更好的学习的基础知识，提供了相关的。
希望对广大考生有所帮助。
1 、房地产开发项目的规划设计从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由政府部门编制和组织方案评选，审定后具有法规效力，是一种政府行为。
房地产投资最终能否成功，取决于时机、地段和建筑质量;地段的选择、建筑内容及其布置与规划设计密不可分;用地区位的社会经济条件、政府规定的用地规划设计条件、开发投资者的建设意图等因素对详细规划设计都有很大影响，投资决策者需要熟悉城市规划管理程序。
房地产开发项目首先要持政府主管部门批准的计划立项文件，进行项目规划申报，经城市规划主管部门审查同意后，获取规划设计条件通知书。
房地产开发投资者委托编制的修建性详细规划以及建筑设计、市政设计等必须符合规划设计条件。
城市规划主管部门要根据规划设计条件对规划设计方案进行审查和审批管理;房地产开发项目要特别注意在符合规划设计条件和日照、通风、防灾等各项设计规范要求的基础上优化设计，如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须向城市规划主管部门申请，经城市规划主管部门批复获准后，方可按新的规划设计条件调整规划设计。
例题：从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由政府部门编制和方案评选，审定后具有法规效力，是一种( )行为。
A、单位B.个人C.政府D.法律答案：C解析：政府部门编制和方案评选，审定后具有法规效力，不可能是单位、个人行为，也不可能是法律行为，因此，应选C。
2、城市总体规划的调整和修改城市总体规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。
当出现某些不能适应城市经济与杜会发展要求的情况时，就需要进行适当调整和修改。
城市总体规划的局部调整，是指城市人民政府根据城市经济建设和社会发展情况，按照实际需要对已经批准的城市总体规划作局部变更。
城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案。
城市总体规划的修改，是指城市人民政府在实施城市总体规划的过程中，发现总体规划的某些基本原则和框架已经不能适应城市经济建设和社会发展的要求，必须作出重大变更。
2014年房地产估价师考试《制度与政策》复习资料1
本章的考试重点主要体现在以下几个方面：1)业主、业主大会及业主委员会的政策规定。
如2007年试题中，有一道单项选择题：业主选聘和解聘物业服务企业，需要经(D)同意。
A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主依据：《中华人民共和国物权法》规定，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2)《条例》确立的基本制度。
2005年试题中，也出了一道多项选择题：《物业管理条例》确立的基本制度包括(ABE)。
A.业主大会制度B.业主公约制度C.住宅小区治安管理制度D.住宅小区综合验收制度E.住房专项维修资金制度做此题，必须熟悉《物业管理条例》。
也就是住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收制度不是《物业管理条例》确立的基本制度。
同时要搞清，目前“住房专项维修资金制度”已规范为“住宅专项维修资金制度”;“业主公约”已规范为“管理规约”。
3)住宅专项维修资金制度。
原建设部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》，自2008年2月1日起施行，要认真掌握其规定。
2007年试题中，有一道单项选择题：新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(B)。
A.由物业服务企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理只要掌握了“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管”这个知识点，这道题就容易做了。
(4)学习本章，要学会有关内容的计算。
计算的基础知识包括：1)根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
2014房地产估价师《制度与政策》考点精选复习1
一、内容提要1、城市规划管理勘察设计二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是测试应考人员对城市规划，建设工程的勘察设计基本制度、政策主要内容的掌握程度。
考试基本要求：掌握：城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施管理。
熟悉：城市规划的编制与审批。
了解：城市规划与房地产开发的关系，勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，和制度。
三、内容辅导第一节城市规划管理制度与政策一、城市规划概述1、城市规划的基本概念(掌握)城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行。
城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。
城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺利实施。
城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。
1989年12月全国人大常委会通过了《城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。
例题1：下面关于城市规划，说法正确的是( )A、是建设城市和管理城市的基本依据B.不是建设城市和管理城市的基本依据C.是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的基础D.是实现城市经济和社会发展目标的重要手段E、是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提答案：ACDE解析：“不是建设城市和管理城市的基本依据”，是不符合题意的。
2014年房地产估价师基本制度与政策预习资料(4)
为了更好的备考，根据最新特别整理了《》辅导资料，希望对大家有所帮助！1.与企业发展战略相一致的原则。
这里的企业发展战略包括品牌战略、经营战略和管理战略等。
在企业发展战略的框架下进行项目的市场定位，体现企业的竞争优势，发挥企业的核心竞争力，构建企业品牌和产品品牌，使得企业的产品具有延续性和创新性，实现企业的发展目标。
2.经济性原则。
市场定位的经济性原则首先是指产品定位应具有较高的性价比，在满足必要建筑功能的前提下，租售价格合理;第二，从企业角度出发，在成本控制的基础上，做到效益最大化;最后，在成本和费用测算、效益测算基础上计算的各项经济评价指标达到社会平均水平，确定项目赢利预期的可能性和风险性，明确项目经济利益实施的可行性。
3.适应性原则。
市场定位的适应性原则包含以下几层含义：一与当地或区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应，二与所在区域房地产市场的物业档次、标准、品质相适应，三和经市场调查分析确定的目标客户群的消费特点和消费能力相匹配，四与企业的技术和管理水平相适应。
4.可行性原则。
市场定位的可行性原则包括项目实施的可行性和经济评价的可行性两方面。
由于房地产市场的不断变化和发展，市场定位必须考虑项目实施的可行性，避兔出现“无个性、难租售”的现象，要根据项目规模、地块特性和本项目的优势来分析入市的时机，准确设计项目的实施进度。
同时，要运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，对项目进行经济评价，分析各经济评价指标是否可行。
项目规模、开发模式和项目进度受到经济实力、融资能力和企业管理能力等因素的限制，它们容易定性但难以定量，在市场定位时如何“量力而行”，这个问题在市场定位时就应该得到解决。
2014年房地产估价师《制度与政策》考点归纳7
2014年考试科目《房地产基本制度与政策》是2014年房地产估价师考试重点考试科目，本文章帮助您系统复习2014年房地产估价师考试课程，全面了解房地产估价师考试教材的相关重点!(1)本章涉及有关的法律包括：①《中华人民共和国立法法》、②《中华人民共和国民法通则》、③《中华人民共和国合同法》、④《中华人民共和国物权法》。
(2)本章的重点和易考点包括：1)有关法的基础知识我们应熟悉。
主要熟悉法的概念和宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章等中国现行法律制度体系的构成框架及其内涵、制定主体、规范范围、相互关系等。
2)有关民法的内容。
一是要掌握民事法律关系的主体、客体、内容。
二是民事权利的分类，要掌握两种分类方法及具体分类内涵、特点，即“根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权;根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权”。
如2005年的试题中，有一道有单项选择题：根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是(D)。
A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权做此题，考生必须熟悉民事权利分类中形成权的具体范围。
在教材上也是以小例子出现的，可能被考生忽视，也就是“形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等”。
三是要清楚自然人的分类。
也就是根据自然人不同的认知能力，将自然人分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人3种。
我们关键要搞清这三类自然人的范围：①从年龄上分，完全民事行为能力人包括18周岁以上的公民以及16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的。
10周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。
不满10周岁的未成年人为无民事行为能力人。
②从能否完全辨认自己行为的精神病人来划分，凡不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人;不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。
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2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（12月5日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
2、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
3、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
4、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程
5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
6、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制
7、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
8、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。
A.连锁经营组织经营权的独立性不同
B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同
9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
10、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
11、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
12、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性
B.多维性
C.负外部性
D.积累性
E.复杂性
13、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
14、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性
B.多维性
C.负外部性
D.积累性
E.复杂性
15、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
16、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
17、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
18、目前我国房地产卖方代理包括( )。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.新建商品房销售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
19、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。
A.品牌承诺
B.品牌个性
C.品牌定位
D.品牌价值
20、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
21、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
22、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
23、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
24、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织
25、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
26、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性
B.多维性
C.负外部性
D.积累性
E.复杂性
27、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同
28、房地产经纪信息管理的原则有( )。
A.强化房地产信息的垄断性
B.加强房地产信息的目的性
C.提高房地产信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性
29、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。
A.取向经营
B.聚焦经营
C.单一经营
D.商圈经营
30、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况
31、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能。