民法典抵押权和承租权是如何规定的

民法典抵押权和承租权是如何规定的
抵押权是指债权⼈对抵押物享有的权利，抵押权设⽴后，债权⼈取得抵押权。

⽽承租权是指承租⼈对租赁物享有使⽤、占⽤和收益的权利，那么民法典抵押权承租权要怎样进⾏规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典抵押权和承租权是如何规定
租赁物设⽴抵押权的，如果抵押权在出租前设⽴的，抵押权可以对抗承租权。

如果承租物在出租后抵押的，抵押权不能对抗承租权。

《中华⼈民共和国民法典》
第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

⼆、实现抵押权需要什么条件
抵押权的实现须具备⼀定的条件，在我国抵押权的实现须具备以下条件：
(⼀)存在有效的抵押权。

抵押权的实现⾸先应以抵押权存在为前提，当事⼈只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。

其次，抵押权必须合法有效。

抵押权是对物的价值的⽀配权，如果不能合法存在，则不享有⽀配权，也就谈不上优先受偿了。

(⼆)债权已届清偿期⽽未受清偿。

抵押权的⽬的在于担保债权受偿。

若债权⼈的债权未届清偿期⽽允许抵押权⼈⾏使抵押权，将损害债务⼈依法应当享有的期限利益。

因此，抵押权⼈⾏使抵押权以债权已届清偿期⽽未受清偿为要件。

但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务⼈丧失期限利益时，债权⼈得即时请求债务⼈履⾏债务。

债权受抵押担保，因债务⼈丧失期限利益，债权⼈因此亦可⾏使抵押权。

(三)债务⼈不履⾏债务。

倘债务已届履⾏期，但债务⼈履⾏债务，债权⼈的债权受清偿，抵押权即消灭，⾃⽆抵押权实现。

(四)债务的未清偿不是因为债权⼈的原因所造成的。

债务不履⾏的原因是多⽅⾯的，有不可抗⼒的原因;有债权⼈的原因;有债务⼈的原因。

“只有在因债务⼈⽅⾯的原因未清偿债务时，抵押权⼈才可以实现抵押权;如因其他原因致使债务不履⾏的，抵押权⼈不能实现抵押权。

”
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

所以抵押前设⽴了租赁权的，租赁权可以对抗抵押权。

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