重庆东方港湾规划设计说明.-1
09.12.21重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合—说明书
重庆市江津区东部新城控制性详细规划整合规划说明书说明书目录一、规划背景................................................................................................................ １二、规划依据................................................................................................................ １1主要法律、法规及技术依据............................................................................................ １三、规划目标与原则.................................................................................................... １1规划目标............................................................................................................................ １2规划原则............................................................................................................................ １四、规划区功能与规模................................................................................................ ２1规划功能............................................................................................................................ ２2规划规模............................................................................................................................ ２五、用地布局................................................................................................................ ２1规划结构............................................................................................................................ ２2功能分区............................................................................................................................ ２六、土地使用规划........................................................................................................ ３1地块划分的原则................................................................................................................ ３2用地布局............................................................................................................................ ３七、公共服务设施规划................................................................................................ ４1中小学规划........................................................................................................................ ４2幼儿园................................................................................................................................ ４3医疗卫生设施.................................................................................................................... ４八、“四线”规划（强制性）...................................................................................... ５1蓝线.................................................................................................................................... ５2绿线.................................................................................................................................... ５3紫线.................................................................................................................................... ５4黄线.................................................................................................................................... ５九、道路交通规划........................................................................................................ ５1对外交通............................................................................................................................ ５2城市交通............................................................................................................................ ５3步行交通系统.................................................................................................................... ６4城市静态交通设施............................................................................................................ ６5轨道交通............................................................................................................................ ６6公共交通系统.................................................................................................................... ６7道路竖向设计.................................................................................................................... ６十、工程管线规划 ........................................................................................................ ７1给水工程............................................................................................................................ ７2排水工程............................................................................................................................ ８3电力工程............................................................................................................................ ９4通信工程............................................................................................................................ ９5燃气工程........................................................................................................................ １０6工程管线综合................................................................................................................ １１十一、城市设计导引 .............................................................................................. １１1导引原则........................................................................................................................ １１2建设强度控制................................................................................................................ １１3建筑高度控制................................................................................................................ １２4天际线景观控制............................................................................................................ １２5滨江风貌控制................................................................................................................ １２6建筑布局控制................................................................................................................ １２7建筑风格与色彩、体量控制........................................................................................ １２十二、绿地系统规划 .............................................................................................. １３1规划原则........................................................................................................................ １３2公园绿地........................................................................................................................ １３3防护绿地........................................................................................................................ １３4绿地指标........................................................................................................................ １３十三、景观系统规划 .............................................................................................. １３1规划原则........................................................................................................................ １３2景观轴线........................................................................................................................ １３3景观节点........................................................................................................................ １４4建筑景观........................................................................................................................ １４十四、生态环境保护规划...................................................................................... １４1环境保护一般原则........................................................................................................ １４2环境影响控制标准........................................................................................................ １４3环境保护建设控制措施................................................................................................ １４十五、防灾规划...................................................................................................... １４1城市防震........................................................................................................................ １４2防洪................................................................................................................................ １５3消防规划........................................................................................................................ １５4人防................................................................................................................................ １５5地质灾害防治................................................................................................................ １５十六、规划管理和实施.......................................................................................... １５1建立完善的规划管理机制............................................................................................ １５2建立有效的土地市场运作机制.................................................................................... １６3科学合理地控制土地开发强度.................................................................................... １６一、规划背景江津区在撤市建区以来，城区建设取得了巨大成就，人居环境获得了提升。
重庆芳草地自由港湾楼盘景观设计施工图翡翠森林定位1
重庆东方港湾规划设计说明
图纸目录１.鸟瞰图2.沿江立面效果图3.沿街立面效图4．设计说明5．总平面图６.绿化总平图7．人流分析图8．景观分析图9．A1、A2、Ａ3、A9、A１0标准层平面1０.A1、A2、Ａ３、A9、A1015－17层平面11.Ａ1、A2、A３、A9、A１0 1８层跃层底层平面1２．A１、A２、Ａ3、A9、A1０18层二层平面１3．Ｂ11、B12标准层平面１４.Ｂ1１、B12 ２2—2５层平面15．B1、Ｂ２标准层平面1６．Ｂ１、B２２7-30层平面１7．返迁房标准层平面18．C型建筑立面图19．C型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图20.A6、A7、B8、B９标准层平面21.A6、A７、B８、B9 15—17层平面22.Ａ6、A７、Ｂ8、Ｂ９ 1８层跃层首层平面23.A6、A7、B８、B９１8层跃层二层平面２4．A8、B７标准层平面25．A8、Ｂ7 ２2—25层平面２6．A型建筑立面图27．A型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图2８．B10、A４、A5标准层平面2９.B10、A4、A5跃层首平面30．B1０、A４、A5跃层二层平面３1.B11、A4、A5标准层平面３2．B型建筑立面图33．Ｂ型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图34.B３、Ｂ4、B5、B６标准层平面35．B3、B4、B５、B6立面图36．B3、B4、B5、Ｂ6剖面图3７.A1、A２、Ａ３车库地下层平面图38.A1、A2、Ａ3车库一层平面图39．A1、Ａ２、A3车库二层平面图４0．Ａ1、A２、A３车库三层平面图４1．A1、A２、A3车库四层平面图42.A1／Ａ3剖面43．Ａ4、A5底层商场一层平面图44．A4、Ａ5商场屋面停车平面图45．A4/A５正立面图46．A4／A5侧立面图47．A6底层停车场平面4８.A６入口大堂平面4９．A７泛会所平面5０．A７底层车库平面５1.Ａ７车库二层平面５2．Ａ8底层泛会所平面图53.A8底层车库平面54.A9、A10住宅入口层平面图55.A9、Ａ10住宅车库层平面图56.A1１、Ａ12地下一层车库平面图57．A1１、A12地下二层车库平面图58.Ａ11/Ａ12正立面图59.A11/Ａ12侧立面图60.B1、B２地下室（兼作人防）平面61．Ｂ2住宅底层平面图62．B３、B４一层商场63.B3、B４二层商场64.B３、B4地下车库（兼作人防）一层平面６5．B3、B4地下车库（兼作人防)二层平面66.B3／B4／B５立面图67.Ｂ3/B４／Ｂ5侧立面图６8.B５、B６商场首层平面图69.B5、B6商场二层平面图70．Ｂ8泛会所首层平面71．B9/B1０底层车库平面图7２．风情街北面商场平面图73.风情街南面商场平面图7４.B8/B9／Ｂ10立面图75．B1１底层商场一层平面图76．B１1底层商场二层平面图77.Ｂ1１立面图７８.B7／A7剖面图７9.A9／Ａ5剖面80.B4/B1剖面81．小学一层平面图82.小学标准层平面图83.小学正立面图8４.小学背立面图85．小学1—１剖面图86.会所二、三层平面87．会所一层平面88.会所立面、剖面８9.旅馆一层平面图90．旅馆准层平面图9１.旅馆正立面图92．旅馆背立面图９3.旅馆1—1剖面图重庆东方港湾规划设计说明一、概述1、重庆是西南历史文化重镇，自从成为直辖市之后,经贸发展更是一日千里.这里城市人口相对集中，近年对住宅数量和居住环境的要求日益增加。
综合管网设计说明
综合管网设计说明1：概况1.1用地概况本项目地块位于xxxxxxx工业园J15-8/03,其西南面位重庆市少年管教所，西北侧与渝怀高架铁路相望。
东北面与西南面均为规划城市道路，交通便利。
建筑用地面积为16304.86平方米。
1.2设计概况本项目设计功能二个部分：住宅，商业，车库。
工程总建筑面积：84338.66平方米，其中：住宅为高层4栋，商业裙楼一层。
建筑总高度均<100米。
1号楼和4号楼为26层，建筑高度78.0米，2号楼为33层建筑高度99.0米，3号楼为32层，建筑高度96.0米。
住宅部分总面积为71424.55平方米，所占比重为84.69%。
商业建筑为4号楼高层裙楼部分，建筑面积为1238.05平方米。
地下车库和设备用房位于地下一、二层，建筑面积为11193.47平方米。
1.3基地概述本工程位于重庆市江北区港城工业园J15-8/03,场地东西长100米，南北宽170米，建设用地面积16304.86m2，场地内现状地势西低东高，规划道路最低点与场地现状最高点高差达21米，场地内部高差较大。
场地东北与西北面紧邻市政规划道路，北面为城市干道交叉口，交通便利。
场地西南面为重庆市少管所，对场地外围视线景观有一定的影响。
场地周边市政配套设施齐全，环境较好，适宜居住项目的建设。
1.4设计内容根据总图位置和周围市政设施状况，对工程红线内建筑的给水、排水、电气、通讯、天然气等管网进行初步设计。
1.5现有市政条件本工程北侧为已有的市政道路——五桂路，其上各市政管线设施完备： JS 铸铁 DN150，弱电DT 8孔，强电D6孔，以及燃气管道ø325。
本工程南侧为长江。
且L25-1/01地块中有污水提升泵站一个。
本次设计对原有提升泵站的交叉关系影响较小，且已通过环评报告，可满足设计需求。
2给水2.1水源本工程生活、消防用水由临近市政道路上的市政给水管道提供。
从市政给水接入一根DN200引入管，进入小区后，分为专用室外消火栓管网、室外生活给水管网、商业给水管网、绿化用水管网。
重庆两江新区最新规划图__全
重庆两江新区最新规划图(全面解读) 2010年6月19日摘要: 市长黄奇帆认为，就目前重庆金融业的增速和辐射力来看，打造长江上游金融中心和创新中心，既有现实可行性，又有长远的前瞻性。
国家批准重庆设立的产业投资基金，引导优先支持新区基础设施建设和重点产业发展。
+ |, Y+ l+ t% Y9 h两江新区全球贸易版图重庆两江新区区位图两江新区规划范围示意图+ H0 Y- U3 Z6 q/ a* _/ ]9 W8 @7 X8 o% q. G新定位! Q" u: Y. g, w) \' A/ [6 v●城乡统筹先行区! ?6 y7 m* k$ S6 d& q9 t- P0 i; K9 `" I' `/ P重庆市将按照统筹城乡的基本要求，争取在土地制度、户籍制度、农民工制度建设以及区域协调发展等重大问题上有所突破，成为国家综合改革试验的先行区。
解读：2007年6月，国务院批准重庆为全国统筹城乡综合配套改革试验区，2009年2月，国务院正式颁发《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》。
重庆重任在肩，如何“啃”掉这个骨头，需要政策改革。
! l$ u+ _) h7 J# \/ ^/ K中国城市经济学会秘书长刘维新认为，城乡一体化是国家的未来发展趋势，如何实施，需要先在一个区域进行试验，以便为大面积的政策展开提供示范，重庆作为西部地区唯一直辖市，应该承担起这个职责。
: F- `/ ]! ~- }$ p7 ?“城乡统筹必须依靠城市化来推动，两江新区的设置，在一段时间内能够承接东部劳动力密集型的产业转移，也就是说两江新区能为从土地中解放出来的农民工提供就业机会，这是当前经济发展阶段，推进城乡统筹的现实路径选择。
”重庆大学教授蒲永健说。
9 ~/ `' M/ Y7 B3 B4 d' u! W$ l●先进制造业和现代服务业基地- {$ _. v2 g. B# T9 L% a1 q) i/ @9 c7 o4 e! X3 O两江新区将作为我国内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，构架现代产业体系，强力推进战略性新兴产业的发展，集中打造鱼石片区万亿工业基地，建成西部会展中心，形成西部高水平的现代产业体系。
重庆 泽科。港城国际建筑设计项目说明
5
1
6
3
5
9
面
积
44#地块 计容建筑 面积
合 341869.8
计
159490.17
3202.3 179177.2 182379.6
9
4
3
备 泽科•港城国际工程为一次性报批，其中包括 32#地和 44#地，32#地为 F19-1/01 地块和 F20-1/01 地块， 注 F20-2/01 地块即是本次设计的 44#地。
6
64.8
0
20688.2 4
19395.9
4591.21 2474.95
341870
328670 .6
40559. 59
166961. 52
21080.5 8
161709. 11
19923.9 5
其中车库建筑面积
38372. 18298.8 20073.6
48
6
2
44#方案设计 指标
84899.59
第二章 建筑设计说明
一 总平面规划设计
1.1 规划及建筑布局 本项目用地位于兰馨大道东侧，东西宽 225 米，南北长 480 米。地块的周边均为市政主次干道，路宽
分别为 32 米和 16 米。
1
以人为本，创造美观、舒适、大方、健康、便捷、公平、经济、实用的高品质居住环境是本案的规划理 念。在处理好居住功能、交通组织和满足规划、消防、结构安全，经济合理的前提下，科学塑造内部环境， 构筑小区形象空间，使二者成为完美统一的有机体。
本项目总用地面积为 84899.59 m2，总计容建筑面积为 182351.67m2，其中地上建筑面积 162533.83 m2，
地下建筑面积 58801.46m2。本项目工程设计等级为一级。本工程设计使用年限为 50 年，结构安全等级 为二级。 高层住宅楼为一类高层建筑，耐火等级为一级；地下车库的耐火等级为一级。
重庆两江四岸滨江地带总体战略规划和城市设计上
城区绿化
20
HarBOr cuLture tOurism resOurce
码头、人文与旅游资源
21
OPPOrtuNity & cHaLLeNGe
GOaLs
3 愿景与目标
24
PLaNNiNG strateGy
4 规划策略
ecOLOGicaL strateGies
生态策略
―庆山水，承启生态人文；庆城市，重塑国际都市‖
―以生态与人文为主导的可持续发展城市战略‖
在总体战略规划和城市设计框架研究层面，以提升，完善，优化，传承为总体指导方针，构建以活 力水岸，生态水岸，记忆水岸，及休闲水岸为主题的重庆两江四岸可持续发展城市框架，强调: - 激活生态： 重新构筑大山大水的城市生态框架
通过有序的重点引导性开发，带动后方广阔的腹地，共同引领重庆城市经济、社会的可持续发展。
- 强化风格： 构建分区意向强化沿江不同区域景观特色
分流现有滨江路快速交通职能，鼓励轻轨、地铁、水上运输等公共交通，在满足可达性的前提下， 强调公共性的步行和自行车景观休闲体验，提升江上旅游的品质。
配合滨水功能分区，对码头和水利工程进行改善，将大山大水的城市自然风貌和城市公共活动巧妙 结合，创造一系列连续的庆典、商务、休闲、宜居、独处、沉思等开放空间体验，优美的和自然融 合的建筑轮廓线将展示给来自全国和国际的游客。
另外，为配合城市政府后续的规划深化，对重点分区进行城市设计框架性研究，工作内容包括建设 用地可操作性、总体城市设计框架、产业主题与主要项目布局、沿江交通组织（滨江路）、开放空 间系统、公交及站点/步行系统、天际线处理（山水城-主要轮廓线及视线通廊）等示范性设计，以加 强公众理解和可操作性。
本报告作为本项目的第二阶段，旨在能兼顾战略高度和技术实现，为城市领导者、专家、开发商、 城市市民提供重庆滨水地区发走向世界水准的切实可行的城市设计技术指导性纲领，共创可持续发 展的新典范。
重庆两江新区最新规划图(全面解读)
重庆两江新区最新规划图(全面解读)2010年6月19日摘要: 市长黄奇帆认为，就目前重庆金融业的增速和辐射力来看，打造长江上游金融中心和创新中心，既有现实可行性，又有长远的前瞻性。
国家批准重庆设立的产业投资基金，引导优先支持新区基础设施建设和重点产业发展。
... . ...9 m! Y" E3 x4 A7 \+ |, Y+ l+ t% Y9 h两江新区全球贸易版图重庆两江新区区位图两江新区规划范围示意图+ H0 Y- U3 Z6 q/ a* _/ ]9 W8 @7 X8 o% q. G新定位! Q" u: Y. g, w) \' A/ [6 v●城乡统筹先行区! ?6 y7 m* k$ S6 d& q9 t- P0 i; K9 `" I' `/ P重庆市将按照统筹城乡的基本要求，争取在土地制度、户籍制度、农民工制度建设以及区域协调发展等重大问题上有所突破，成为国家综合改革试验的先行区。
解读：2007年6月，国务院批准重庆为全国统筹城乡综合配套改革试验区，2009年2月，国务院正式颁发《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》。
重庆重任在肩，如何“啃”掉这个骨头，需要政策改革。
! l$ u+ _) h7 J# \/ ^/ K中国城市经济学会秘书长刘维新认为，城乡一体化是国家的未来发展趋势，如何实施，需要先在一个区域进行试验，以便为大面积的政策展开提供示范，重庆作为西部地区唯一直辖市，应该承担起这个职责。
: F- `/ ]! ~- }$ p7 ?“城乡统筹必须依靠城市化来推动，两江新区的设置，在一段时间内能够承接东部劳动力密集型的产业转移，也就是说两江新区能为从土地中解放出来的农民工提供就业机会，这是当前经济发展阶段，推进城乡统筹的现实路径选择。
”重庆大学教授蒲永健说。
9 ~/ `' M/ Y7 B3 B4 d' u! W$ l●先进制造业和现代服务业基地- {$ _. v2 g. B# T9 L% a1 q) i/ @9 c7 o4 e! X3 O两江新区将作为我国内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，构架现代产业体系，强力推进战略性新兴产业的发展，集中打造鱼石片区万亿工业基地，建成西部会展中心，形成西部高水平的现代产业体系。
重庆市保税港区果园港规划设计
CPDI
重庆市果园港区控制性详细规划
planning of chongqing guoyuan habor area
复盛区域已发部分道路红线
用地发件情况
复盛区域较少已发用地红线： 农转非安置用房 燃气站 果园港用地
渝府发（2009）108号文相对100号文， 对果园港的定位为“重庆集聚辐射地 区物流内贸物流的主要水港和西部地 区重要外贸口岸”，并要求远期适时 拓展保税物流功能，承接寸滩港部分 保税功能转移。 商品车滚装由100万辆调整为140万辆。 随着寸滩三期的取消，果园港的集装 箱通过能力将提升为200万TEU。
相关规划
对岸由明月沱至广阳岛以北范围均为东 港港区。
CPDI
重庆市果园港区控制性详细规划
planning of chongqing guoyuan habor area
土地储备情况
CPDI
开投已于鱼嘴组团储备25平 方公里土地，并拟于果园港 至复盛镇区域再储备20平方 公里用地。
重庆市果园港区控制性详细规划
planning of chongqing guoyuan habor area
CPDI
重庆市果园港区控制性详细规划
planning of chongqing guoyuan habor area
现状用地高程分析
CPDI
重庆市果园港区控制性详细规划
planning of chongqing guoyuan habor area
两江新区龙盛片区总体规划（编制中）
片区服 务中心
片区服 务中心
综合 服务 中心
片区服 务中心
CPDI
重庆市果园港区控制性详细规划
planning of chongqing guoyuan habor area
美联物业重庆市江津区渝西半岛东部新城项目产品设计规划建议部分
目标客户群：东部新城范围的中高收入消费群，并以酒店的流动高端 消费群作为此商业的补充。
二、 特征定位 东部新城整体定位——
代表江津的标杆性建筑 江津未来新的商业航母
东部新城功能定位——
城市的行政、金融中心 城市的商业中心 城市的休闲娱乐中心
总结：可以看出，逛街休闲类商业是以目的性消费的商业为前提的， 在区域发展之初，目的性消费的商业业态的前生就是社区商业，但社区 商业无法支撑项目庞大的商业体量，由此，以主力店为引领的目的性消 费业态成为区域商业切入的重要方式，可以使区域的商业循序渐进的向 广场型的逛街休闲类业态发展，从而提供10万平米以上商业面积的可持 续发展的可行性。
2、大中型量贩超市组团 规模面积：6000㎡，每个主力店面积在6000㎡ 业态举例：大中型量贩超市，如重百超市、好又多 分布位置：步行街蓝色区域1—3层（其中一层可作为超市联营区） 交通状况：步行，扶手电梯
3、娱乐设施组团 规模面积：3000㎡ 业态举例：大型网吧、量贩KTV、游艺厅 分布位置：步行街蓝色区域3－4层 交通状况：步行，垂直电梯
4、西（快）餐设施 规模面积：1000㎡ 业态举例：品牌连锁快餐，肯德基等 分布位置：步行街蓝色区域端头处1－2层 交通状况：步行，内部楼梯
B地块业态规划优劣势分析：
由于B地块位于步行街内侧，人流容易聚集，因此在规划为大型 主力店的情况下，商业价值相对不高的4层也能较为容易的被捆绑式 消化，特别象大型家居商城，在经营主题非常明确的前提下，4层也 能获得相对较多的人流，提升了商业附加值。
此处较大的劣势就是家居广场车行的不便，建议有两种解决方案： 一是引进中小型家居商城，如特丽屋等，专营中小型家居用品（非大 型家私），再与家电卖场共同消化黄色区域20000㎡的体量。二是开 设专用车行道，在一侧住宅社区的边缘处，提供引入家居商城的可能 性。
重庆东方新城规划方案 (2)
重庆东方新城规划方案前言中国是一个拥有丰富历史文化的古老文明国家，城市规划的历史也极为悠久。
城市规划是城市建设的基础，它直接关系到城市的城市设计、公共设施建设、交通指引、环境保护和城市形象等多个方面。
重庆是中国的一座重要城市，也是国家中西部地区的经济中心，其城市规划的科学性和先进性直接关系到城市发展和生活质量。
随着城市化的推进，重庆东方新城已成为重庆市区重点发展地区。
本文将介绍重庆东方新城规划方案。
重庆东方新城概述重庆东方新城位于重庆市中心，是重庆市规划建设的新型城市示范区，总面积约为45.67平方公里，分别位于渝中区、江北区、九龙坡区和南岸区。
该区域的规划目标是建设成为一个功能完备、产城融合、区域协同、城乡一体化的现代化新城，打造成具有全球影响力的现代化城市。
重庆东方新城规划方案建设目标重庆东方新城规划方案定位为城市综合体，以高科技、高端制造业和现代化服务业为主导产业，建设一个城乡一体、动态流动、宜居开放、适度繁荣的新生态城市示范区。
规划目标具体如下：•建设现代化的城市基础设施和公共服务体系，以提高城市的舒适度和服务水平；•坚持产城融合，深度融合文化、旅游、创意、科技、教育等产业要素，打造具有较高活力和竞争力的城市综合体；•建设优美的自然景观和宜居的城市环境，大力推进城市绿化和城市管理，提高城市生态环境；•推动城市智能化建设，发展现代化数字经济，提升城市信息化水平；•建设世界级的创新产业集群，培育创新创业人才，推动科技创新、产业创新和文化创意产业发展；•推进城市轨道交通、智慧交通建设，优化城市交通组织和城市交通服务设施，提高交通出行效率。
规划布局重庆东方新城规划布局以城市主体功能区域划分为主，主要按照城市中心城区、文化创意产业示范区、智慧产业集聚区和生态居住区四大功能区域。
重点介绍文化创意产业示范区和智慧产业集聚区两个功能区域。
文化创意产业示范区：区域主要以文化创意产业为重点，规划建设文化产业集聚带和文化创艺街区，该区域主要功能包括文创产业园、文创办公区、文化艺术观光区、特色商业体验区等。
重庆东方新城规划方案-更新版
重庆东方新城规划方案重庆东方新城是重庆市未来城市发展的重要组成部分。
该区域位于重庆市渝东南，地处江津区境内，占地面积为 128 平方公里。
目前，该区域正在进行规划设计，力求打造一个现代化、宜居宜业的新型城市。
以下是该区域的规划方案。
总体规划方案按照规划方案，东方新城将融合东部的商务、文化、教育等各类产业，打造成为重庆市东部的新中心。
以下是总体规划方案的主要内容。
北山主城北山主城是东方新城的核心区域，面积约为 30 平方公里。
主要建设内容包括高档住宅区、商务区、文化娱乐区、美食街等。
其中，住宅区将配套大型购物中心，商务区将配套办公楼和商场，文化娱乐区将配套电影院、剧场等。
南山特色区南山特色区将打造成为旅游、休闲、度假、养生等综合性区域。
主要建设内容包括高档住宅区、度假村、养生中心、高尔夫球场等。
其中，度假村将按照国际五星级标准打造，养生中心将引入国内外先进的养生理念和技术。
西部生态区西部生态区将以山水生态为主题，打造成为休闲、娱乐、教育等综合性区域。
主要建设内容包括高档住宅区、森林公园、水上乐园、儿童乐园等。
其中，森林公园将占地面积约20 平方公里，引入国内外优秀的森林设计师和生态环境保护专家。
东部产业园区东部产业园区将以高科技产业为主要发展方向，重点引进信息技术、生物技术、新能源等产业，打造成为重庆市东部的高新技术产业中心。
主要建设内容包括研发中心、制造基地、孵化器等。
其中，孵化器将为初创企业提供免费的办公场所和相关服务。
主要配套设施东方新城规划方案还包括以下主要配套设施。
道路交通规划将新建多条主干道和快速路，使东方新城与郊区及市中心相互连通。
公共交通规划将新建地铁和有轨电车等公共交通设施，使居民和游客出行更加便利。
水、电、气、热规划将加强水、电、气、热等基础设施的建设，保障居民和企业的日常生活和经济发展需要。
医疗、教育、文化规划将新建多所医院、学校、图书馆、博物馆等公共服务设施，提高居民的生活质量和文化水平。
公交港湾设计
公交港湾设计一、设计原则依据《城市道路设计规范》CJJ37中规定的，公共交通车站的设计应遵循以下规定：1.快速公交车站的设计：1）车站应结合快速公交规划设置，同时应与常规公交及城市轨道交通等其他交通系统合理衔接。
2)车站可分为单侧停靠车站和双侧停靠车站，双侧停靠的站台宽度不应小于5m，单侧停靠的站台宽度不应小于3m。
3）车站宜设置为港湾式停车道，停车道的宽度不应小于3m。
4)站台长度应满足车辆停靠、人流集散及相关设施布设的要求。
5）车辆停靠长度应根据车辆停靠数量和车型确定，最小长度应满足两辆车同时停靠的要求,车辆长度应根据选择的车型确定。
6) 乘客过街可采用平面或立体过街方式。
7）车站设计应符合现行行业标准《快速公共汽车交通系统设计规范》CJJ136的有关规定。
2。
常规公交车站的设计：1)车站应结合常规公交规划、沿线交通需求及城市轨道交通等其他交通站点设置。
城区停靠站间距宜为400m～800m,郊区停靠站间距应根据具体情况确定。
2)车站可为直接式和港湾式，城市主、次干路和交通量较大的支路上的车站，宜采用港湾式。
3)道路交叉口附近的车站宜安排在交叉口出口道一侧，距交叉口出口缘石转弯半径终点宜为80m～150m。
4)站台长度最短应按同时停靠两辆车布置，最长不应超过同时停靠4 辆车的长度，否则应分开设置。
5）站台高度宜采用0。
15m～0。
20m，站台宽度不宜小于2m;当条件受限时，站台宽度不得小于1。
5m。
二、港湾式车站设计1.几何外形：港湾式车站从几何外形上可分为三大类型:梯型、抛物线型、流线型。
梯型适用范围广，设计简单,与车辆行驶轨迹不符，造成面积浪费；抛物线型适用于分隔带较窄，或用地紧张时；流线型采用复曲线形式,线条流畅符合车辆的行轨迹，但设计较复杂. 2。
车站的长度：首先要考虑车站的容量，即有多少条公交线路，每条线路的发车频率。
从车站的利用率来看，设置1个车位时,线路数小于3条；2个车位,容纳线路不超过5条；3个车位,线路不超过8条。
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图纸目录1．鸟瞰图2．沿江立面效果图3．沿街立面效图4．设计说明5．总平面图6．绿化总平图7．人流分析图8．景观分析图9．A1、A2、A3、A9、A10标准层平面10．A1、A2、A3、A9、A10 15—17层平面11．A1、A2、A3、A9、A10 18层跃层底层平面12．A1、A2、A3、A9、A10 18层二层平面13．B11、B12标准层平面14．B11、B12 22—25层平面15．B1、B2标准层平面16．B1、B22 7—30层平面17．返迁房标准层平面18．C型建筑立面图19．C型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图20．A6、A7、B8、B9标准层平面21．A6、A7、B8、B9 15—17层平面22．A6、A7、B8、B9 18层跃层首层平面23．A6、A7、B8、B9 18层跃层二层平面24．A8、B7标准层平面25．A8、B7 22—25层平面26．A型建筑立面图27．A型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图28．B10、A4、A5标准层平面29．B10、A4、A5跃层首平面30．B10、A4、A5跃层二层平面31．B11、A4、A5标准层平面32．B型建筑立面图33．B型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图34．B3、B4、B5、B6标准层平面35．B3、B4、B5、B6立面图36．B3、B4、B5、B6剖面图37．A1、A2、A3车库地下层平面图38．A1、A2、A3车库一层平面图39．A1、A2、A3车库二层平面图40．A1、A2、A3车库三层平面图41．A1、A2、A3车库四层平面图42．A1/A3剖面43．A4、A5底层商场一层平面图44．A4、A5商场屋面停车平面图45．A4/A5正立面图46．A4/A5侧立面图47．A6底层停车场平面48．A6入口大堂平面49．A7泛会所平面50．A7底层车库平面51．A7车库二层平面52．A8底层泛会所平面图53．A8底层车库平面54．A9、A10住宅入口层平面图55．A9、A10住宅车库层平面图56．A11、A12地下一层车库平面图57．A11、A12地下二层车库平面图58．A11/A12正立面图59．A11/A12侧立面图60．B1、B2地下室（兼作人防）平面61．B2住宅底层平面图62．B3、B4一层商场63．B3、B4二层商场64．B3、B4地下车库（兼作人防）一层平面65．B3、B4地下车库（兼作人防）二层平面66．B3/B4/B5立面图67．B3/B4/B5侧立面图68．B5、B6商场首层平面图69．B5、B6商场二层平面图70．B8泛会所首层平面71．B9/B10底层车库平面图72．风情街北面商场平面图73．风情街南面商场平面图74．B8/B9/B10立面图75．B11底层商场一层平面图76．B11底层商场二层平面图77．B11立面图78．B7/A7剖面图79．A9/A5剖面80．B4/B1剖面81．小学一层平面图82．小学标准层平面图83．小学正立面图84．小学背立面图85．小学1—1剖面图86．会所二、三层平面87．会所一层平面88．会所立面、剖面89．旅馆一层平面图90．旅馆准层平面图91．旅馆正立面图92．旅馆背立面图93．旅馆1—1剖面图重庆东方港湾规划设计说明一、概述1、重庆是西南历史文化重镇，自从成为直辖市之后，经贸发展更是一日千里。
这里城市人口相对集中，近年对住宅数量和居住环境的要求日益增加。
“东方港湾”居住区是重庆银星经济技术发展股份有限公司为适应当前市场需求而进行的开发项目。
其建设用地位于重庆市江北区石河街道石渝江村，总用地面积约12.8公顷，北临盘溪农贸市场、东临210国道、西临嘉陵江石门大桥和石门公园，南临嘉陵江及滨江路。
本发展项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完备，设备齐全，使用方便的中等档次的综合居住小区。
2、此方案中共设计有27栋高层住宅及1栋多层住宅以及一所小学、一个会所、一栋物业管理楼（利用原保留建筑），物业管理底层作为幼儿园及前期的临时售楼处。
其中多层住宅及2栋高层住宅设计于搪瓷厂用地部分，该用地部分容积率为3.00，总容积率则为3.01。
3、抗震：根据《中国地震烈度区划图（1990）》及《中国地震烈度区划图（1990）使用规定》，该区地震基本烈度为VI度二、建筑设计总说明（一）设计依据1、重庆市规划局“关于东方家园D区（意向性）工程的选址意见通知书”及补充要求。
2、重庆银星经济技术发展股份有限公司提供的重庆东方港湾居住小区设计任务书（草案）。
3、重庆银星经济技术发展股份有限公司提供该地域地形测量图及规划道路图。
4、重庆江北地质勘测院的东方家园D区住宅小区工程地质初步勘察报告。
5、国家有关的设计规范及标准。
6、重庆市有关的规划管理规则及建筑设计规范。
（二）现状概况及分析：1、地形地貌：拟建场地位于重庆市江北区大石坝重庆织造厂内，位处嘉陵江北岸，地形总体北西高南东低，场地标高177.56（ZK18）m至253.29（ZK38）m，相对高差75.73m。
南西侧陡崖底部属河流侵蚀堆积地貌；崖顶以北分布两条近南北向展布的宽缓山沟，两沟之间为山脊，东西两侧陡崖地带地形近于直立。
拟建场地总体呈两面沟夹一山之地貌景观，属剥蚀浅丘地貌。
2、气象及地下水：场地位处亚热地带，气候温暖潮湿，雨量充沛。
多年平均降雨量1167mm，降雨量主要集中在5-9月，占全年降雨的三分之二。
拟建场地西侧为嘉陵江，属过境河流。
据北碚水文站资料，年迳流总量657.7亿米3，最大流量44800m3/S，最小流量2420m3/S，多年平时平均流量2120m3/s，多年平均最高水位196.0m，历史最高洪水位2123.99m（1870年），平均最低水位为177.0m，据调查，嘉陵江于拟建场地地带最高洪水位为198.32m, 最低水位为154.0m，本次勘察时水位为161m。
未来三峡水库蓄水后，水位为175.0m，常年洪水位为185.0m。
拟建场地地形总体北西高南东低，地形上有利于地表及地下水排泄，经ZK22简易抽水试验，延续4小时观测，水位恢复极为缓慢，故场地内总体地下水贫乏，但在雨季，地表水直接渗入岩土中，场内将赋存地下水。
场地周围无污染源，据场地及邻近环境条件判断，场地内地下水对砼无腐蚀性。
（三）、规划原则和总体构思充分利用现有地形条件，发挥临江地势优点，由低至高，在正对嘉陵江方向形成一条主轴线，并顺应地势设计落水景观，气势开阔且尺度宜人，两侧各排列三栋高层住宅，错落有致，并拥有极好的景观视野范围，而整个小区的规划则更借以自然界中翩翩彩蝶的优美形态，加以设计、发挥，以中轴为蝶身，两翼组织成流线形的“翅”，面江方向则将“触角”以步行坡道的形式伸入江边，并形成跌落的亲水平台，这样把整个自然环境以同一母题组织起来，形成有机的整体，创造了高素质的居住环境和公共空间，并能有效地发掘和带动周边商业活动和经济发展，使其成为名附其实的港湾般的家园。
（四）、总平面设计1、该用地东面的石门大桥和南面规划中的滨江路为基地提供了方便接驳的城市主要交通。
因此从长远角度出发，规划中以临江中轴线尽端（即蝶形会所处）作为将来整个小区的入口；同时，根据业主要求及分期开发的需要，在东南侧及北侧均设计有小区出入口，近期则以东南侧入口为主；南端道路交叉口处的出入口则作为前期临时出入口，后期建设中将作为酒店广场存在。
2、小区内形成环形机动车道，满足消防的要求，并使其与内部步形景观系统相分离，在两翼部分根据地形地貌，形成多个景观绿地花园并存的状态，并以同一母题整合起来，创造完美舒适的居住空间。
3、总体布局中尽量顺应地势，并从整体的外部形态出发，使高低变化错落有致：东北面所有临街住宅均设计成30层；中轴线两侧之A型住宅则将端部地势较高并临30层住宅的两栋设计成25层，其余则为18层；沿江三栋B型住宅楼均为18层，这样总体走势向嘉陵江方向递减，形态完整而有次序，并可远眺江景。
东北、西南沿街处设计商业裙楼，形成商业街，也可带动该地区的快速繁荣。
（五）景观设计嘉陵江景观是规划设计中最宝贵的现有景观资源，方案中建筑的朝向基本上全部做到面江而立，并顺应地势采取高度的控制，以利于最大限度地将江景借于眼底。
在组团内部，利用地形地貌特点，考虑到当地的气候条件，引入绿化、水体、小品、雕塑、铺作等多方面元素，结合观赏、休息、交往活动等人文需要，并在具像层面和精神文化层面以蝶形母题进行统一组织设计。
其景观结构上以中轴线落水景观为纽带，两翼深入发展，同时充分细致地考虑到居住、活动、售楼、酒店等多方因素的并存，使景观动人且很好地满足实际功能的需要。
（六）、绿地系统规划根据政府部门要求，沿滨江路留出20米宽公众绿化带。
沿周边对外商业设施前设置公共广场或人行道局部拓宽，为市民提供更多的开放空间并提高该地段的吸引力。
小区内部除道路两侧种植适宜本地条件、美观遮荫的行道树外，结合设计主题在每个组团进行各具特色的绿化栽植，草坪、灌木、乔木结合，观花、观叶树木相搭配，使小区在不同的季节里有不同的色彩和香味。
在规划中考虑到江力步道及休息区，体现设计以人为本的理念及对人的关怀。
（七）、道路交通及停车1、小区主入口的选择从近期开发及长远发展两个角度综合考虑，使小区交通网便捷地联系起来；在小区内部联接出入口形成环形车道，须应地势，简洁流畅，局部在不破坏内部景观的情况下，设置消防需要。
而在中轴线及组团内部则形成完全独立的步行政系统，集交通、休闲于一体，创造良好的内部生活环境。
2、因为山地高差较多，所以深入地对每栋住宅的基地环境进行分析，利于其底层形成多个半地下室停车库，共解决344辆停车，南端阶梯花园下面结合地势与C13、C14底层一起开辟地下停车场，地面则因地置宜布置部分地面停车位，使总停车辆达到825辆，满足小区生活需要。
（八）、建筑单体1、A型共6栋，2栋25层，4栋18层，标准层6户680.9m2；B型5栋，2栋30层，其余3栋为18层，标准层每层4户、标准层面积616m2；C型16栋，其中2栋25层，5栋18层，其余为30层，标准层平面每层6户，面积为518.6m2。
2、主用地范围内住宅全部是高层，造型上以整体效果为主要出发点，单体造型力求简洁高雅，丰富别致，顶部外形及楼身的飘出板均以美丽的蝶形为源点，使其与小区的规划与景观相协调，达致整体效果的和谐与完美。
（九）经济技术指标小区规划用地平衡表注：1.居住区用地占规划总用地的69.84%；2.城市公共绿地占规划总用地的30.16%经济技术指标搪瓷厂用地经济技术指标小学用地经济技术指标三、结构设计总说明（一）设计依据1、2、本工程采用国家、部委及地方制定的设计、施工现行规范及规程。
3、地质勘察报告：重庆江北地质工程勘察院提供本工程详细勘察报告书。