湖北省2015年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题

湖北省2015年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列行为中，应缴纳契税的是。

A：中国公民受让英国的一套住房
B：某高校承受房产用于教学
C：张某以获奖方式取得一套房屋
D：王某继承取得房屋
E：权利型房地产投资信托
2、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

A：道德关系
B：道德理想
C：道德品质
D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
3、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

A：乡级以上人民政府
B：县级以上人民政府
C：市级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：权利型房地产投资信托
4、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。

A：抽样调查
B：重点调查
C：典型调查
D：访问调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：《物权法》
B：《城市房地产管理法》
C：《城乡规划法》
D：《房屋登记办法》
E：权利型房地产投资信托
6、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况
C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同
E：工厂的生产设备
8、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。

A：义务性和互助性
B：长期性和互助性
C：义务性和保障性
D：保障性和互助性
E：权利型房地产投资信托
9、下列关于集中销售的表述，错误的是。

A：客户诚意度高，易于把握
B：只针对前期积累客户开盘
C：适用于产品、客户均少的楼盘
D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定
E：工厂的生产设备
10、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失
B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
E：客户资金代收代付风险
11、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：系统性
B：关注性
C：急迫性
D：有效性
E：工厂的生产设备
12、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

A：单一市场
B：产品专门化
C：复合产品
D：完全市场覆盖
E：工厂的生产设备
13、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：筹集资金
B：结算服务
C：货币发行
D：融通资金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。

A：4200
B：4800
C：5400
D：6000
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚
B：荷兰
C：日本
D：美国
E：客户资金代收代付风险
16、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权
B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况
D：有产权就能上市交易
E：工厂的生产设备
17、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术
B：信息技术
C：硬件技术
D：软件技术
E：权利型房地产投资信托
18、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：销售筹备
B：正式公开发售
C：尾盘销售
D：持续销售
E：工厂的生产设备
19、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。

A：被代理人单独承担责任
B：代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人和代理人承担连带责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。

A：卖点能够展示出来
B：卖点是房地产自身独有的优势
C：卖点一般容易被竞争对手模仿
D：卖点必须能够得到目标客户的认同
E：工厂的生产设备
21、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：信息资源
B：人力资源
C：管理水平
D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
22、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层
B：抹灰中间层
C：抹灰基层
D：抹灰面层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

A：数据管理
B：流程控制
C：辅助决策
D：业务处理
E：客户资金代收代付风险
24、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材
B：塑料管材
C：铸铁管材
D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗
B：自知、自信
C：积极、主动
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段
B：传统阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：盘整阶段
2、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
3、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。

A：项目主流客户需求
B：项目差异化特点
C：市场竞争优势
D：目标客户需求
E：项目形象定位
4、税收制度的构成要素包括等。

A：纳税人
B：税率
C：收税人
D：附加
E：课税对象
5、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。

A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施
C：宣传手段
D：卖方本身
E：买方本身
6、统计有。

A：反映作用
B：监督作用
C：决策作用
D：总结作用
E：控制作用
7、根据探索答案的不同思维方向，可分为。

A：聚合思维
B：发散思维
C：直觉思维
D：创造性思维
E：常规思维
8、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整
D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
E：企业走向何处
9、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：整体性
B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：房地产资源统计表
B：房地产出租市场统计表
C：房地产出售市场统计表
D：房地产个案实调分析表
E：当地商圈调查分析表
11、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。

A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
12、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。

A：投资分析
B：引进资金
C：估价
D：计算利息
E：计算贷款偿还额
13、业主大会筹备组由组成。

A：业主推举的代表
B：居民委员会代表
C：房地产主管部门代表
D：工商行政管理部门代表
E：建设单位
14、按照变量值是否连续，变量分为。

A：确定型变量
B：连续型变量
C：随机型变量
D：离散型变量
E：数值型变量
15、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。

A：保险费
B：费用
C：房地产税
D：税金
E：利润
16、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：项目空间内容
B：项目空间列表
C：列出空间明细表
D：分析空间动线
E：感观环境
17、征收土地的特点包括。

A：具有一定的强制性
B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活
C：征用后的土地所有权属于国家
D：被征地单位和农民必须服从政府的需要
E：被征收后的土地所有权发生转移
18、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：财产事务管理职能
B：分配资金
C：融通资金职能
D：代理和咨询职能
E：社会投资职能
19、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B：终止合同并赔偿损失
C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
20、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。

A：区域范围
B：环境
C：价格范围
D：楼层
E：房型
21、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

A：15年
B：20年
C：25年
D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产业中的中介服务业可分为。

A：房地产估价业
B：房地产咨询业
C：房地产投资业
D：物业管理业
E：房地产经纪业
23、注册建筑师的制度包括。

A：资格审查制度
B：注册制度
C：考试制度
D：相应的管理制度
E：资本金制度
24、变异指标中最重要的是。

A：全距、修正距
B：平均差、方差
C：平均差、标准差
D：标准差、方差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

A：价值
B：个性
C：视觉
D：质量
E：结构。