江苏省物业管理条例(2015)

江苏省物业管理条例(2015)
江苏省物业管理条例（2015）
第一章总则
第一条为了加强江苏省物业管理，维护业主合法权益，保护物业共有部分和共同财产，规范物业服务行为，提高物业服务水平，
促进社区和谐稳定的发展，根据《中华人民共和国物权法》等相关
法律法规，制定本条例。

第二条物业管理条例适用于江苏省范围内的物业管理行为。

第三条物业管理条例所指的物业，是指由业主依法自行管理或者委托他人管理的住宅、写字楼、商业用房和公共建筑等不动产，
以及构成物业共有部分的用于共同使用的土地、设施、设备等。

第四条物业管理条例所涉及的物业管理，是指物业管理人员按照法律法规、合同约定和业主大会的决议，对物业及其共有部分进
行维修、保养、保安、清洁、绿化、收费、纠纷调解等有关事务的
管理活动。

第二章物业管理的主体和责任
第五条物业管理人员是指由业主委托或由物业服务企业聘用的，在业主大会的监督下，负责物业管理工作的人员。

第六条业主是指依法享有物业所有权，或者依法享有使用、收益、支配物业的权利。

第七条物业管理人员应当履行以下职责：
（一）根据业主大会的决议，制定物业管理规则，并予以执行；
（二）组织对物业及其共有部分进行维修、保养、保安、清洁、绿化等工作，确保物业的正常使用和良好环境；
（三）定期向业主大会报告物业管理工作的情况，接受业主监督；
（四）按照业主大会的决议收取物业管理费，并使用费用按照约定用途；
（五）维护业主合法权益，处理与业主的纠纷；
（六）按照法律法规的规定，保护物业及其共有部分的安全、保密等权益。

...
第六章附则
第二十五条本条例自公布之日起施行。

自本条例施行之日起，原江苏省物业管理条例（2005年修订）同时废止。

附件：
附件一：江苏省物业管理规则
附件二：物业管理费收费标准表
附件三：物业管理服务合同范本
法律名词及注释：
1. 物权法：即中华人民共和国物权法，为保障物权人的合法权益，规定了物权的性质、来源、保护等相关内容。

2. 业主大会：指由物业所属业主组成的会议，负责授权物业管理人员，制定物业管理规则、审议管理费用等重要事项。

3. 物业管理费：指业主为支付物业管理服务所需费用而支付的费用，用于维持物业的正常运行和维护。

4. 物业管理服务合同：指业主与物业管理人员签订的关于物业管理服务的合同，约定了双方的权利义务和服务内容。

困难及解决办法：
1. 在物业管理过程中可能遇到的困难：业主之间的矛盾冲突增多，物业管理服务费费用争议频发，物业设施设备维护难度较大等。

2. 解决办法：加强业主之间的沟通和协商，建立健全物业管理服务费收费机制，加强物业设施设备的保养和维修工作，提高物业管理人员的服务水平和责任意识。