(项目管理)某置业集团项目公司岗位说明书定

第一部分
****（房地产）项目公司组织架构
****项目公司组织架构
—3—
第二部分
*******项目公司各岗位职责说明书
董事会岗位职责
董事会是公司的最高决策和管理机构，公司的事务和业务均在董事会的领导下进行。

由董事会选出的董事长、副董事长具体执行。

董事会的主要职责为：
1.负责召集股东会，执行股东会决议并向股东会报告工作。

2.决定公司的投资方案、发展战略及经营计划。

3.批准执行公司内部管理机构设置及固定资产投资、改良方案。

4.批准公司的重要管理制度、公司章程修改方案。

5.批准公司年度财务预算、利润分配、弥补亏损、年度经营计划、重大财务开支等方案。

6.审议批准公司增加或减少注册资本、分立、终止和清算等重大事项。

7.审议总经理的工作报告，并作出相关决议。

8.根据董事长提议聘任或解聘公司总经理、副总经理、财务负责人、监事会人员并决定其奖惩。

9.审议批准公司各级员工薪酬标准。

10.董事会每半年对公司管理工作和各项经济指标、工作指令、工作任务进行考核验收。

11.在董事会闭会期间，授权董事长行使相关职权。

12.根据法律规定其他应由董事会决定的重大事宜。

副董事长岗位说明书
1.具备出众的领导能力、组织能力、决策能力、统筹能力.
2.熟悉西方先进企业管理模式，具有丰富的企业管理经验；具有丰富的营销管理经验和极强的敬业精神。

1.当董事长岗位出现空缺时，本岗位人员可直接或经短期培训达到上岗要求
董事岗位说明书
监事会岗位职责
1.检查公司的经营效益、财务、资产保值增值、资产运营等情况，并有权要求执行公司业务的董事和经理报告公司的业务情况。

2.检查公司财务，核对企业会计报告、营业报告和利润分配方案，查阅账簿和其它会计资料等各种资料的真实性、合法性。

定期对公司财务进行审计。

3.对公司经营运行中涉及的数额较大的投资、融资、担保、产（股）权转让等经济行为进行监督。

4.对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、法规、行政规章、公司章程以及股东会做出的决定（议）的董事、高级管理人员提出罢免的建议。

5.当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正，必要时向董事会或者股东会报告。

6.当董事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、法规、行政规章或者公司章程的规定给公司造成损失、应当承担赔偿责任，而拒不承担时，向股东会书面报告并依法执行。

7.对公司董事、高级管理人员的考核提出建议。

8.法律、法规、行政规章和公司章程规定以及股东会授予的其他职权。

监事长岗位说明书
副监事长岗位说明书
总经理岗位说明书
常务副总经理岗位说明书
工程副总岗位说明书
综合办公室岗位职责
一、人事管理工作
1.协助公司领导制订、控制、调整公司及各部门的编制、定员。

2.协助各部门办理员工的招聘工作，为各部门提供符合条件的员工。

3.协助领导和各部门做好员工的考核、转正、任免、调配等工作。

4.协助各部门对员工进行培训，提高员工的整体素质和工作能力。

5.负责员工的工资管理工作。

6.负责正式员工劳动合同的签订。

7.负责保存员工个人的档案资料。

8.负责为符合条件的员工办理养老保险和大病统筹等相关福利工作。

9.根据工作需要负责招聘临时工及对其的管理工作。

10.负责为员工办理人事方面的手续和证明。

二、行政管理工作
1.制定公司行政管理制度、汇编公司各项管理制度、监督检查各部门执行情况。

2.负责对员工进行遵守劳动纪律的教育及考勤情况的管理。

3.根据董事会批准的行政费用总额度，每月制定公司行政费用预算，并严格控制行政费用的支出。

4.负责公司资产的管理，建立固定资产、低值易耗品等物品的购买、验收、使用登记及定期检查使用情况的制度。

5.负责公司印章和介绍信的管理，严格执行印章和介绍信的管理制度。

6.负责公司文件的管理工作。

7.根据公司行政管理制度，做好电话、传真和复印机的使用和管理工作。

8.负责公司车辆的调度和管理工作；建立车辆档案，做好车辆的维护和保养工作；定期检查车辆的使用情况，加强对驾驶员的安全教育工作。

9.负责公司外围环境卫生的管理。

10.负责公司办公地点的安全、保卫、消防工作的管理。

11.负责员工食堂的管理工作。

12.负责对外的接待及票务、住宿等工作。

13.根据总经理指示，积极组织好公司的最大会务活动和日常办公会议。

14.负责公司大事记工作。

15.负责信访接待工作。

16.负责办理营业执照、代码证等的换发、年检工作。

三、报批报建工作
1.负责项目报批报建计划拟订。

2.根据项目报批报建计划，向国土局、规划局、房产管理局、交易所等相关政府部门申报从征地手续到总确权各阶段的项目报批文件，办理各类证书、批文，以满足项目各阶段报批报建的需求。

3.根据国家、省市有关房地产企业注册法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整和变动，对注册变化对项目开发的影响进行评估，并提出建设性意见。

4.根据地块信息和公司市场开发战略进行全面的市场调研。

5.收集项目相关资料，建立项目报批报建档案。

文员岗位说明书
报批报建专员岗位说明书
工程部岗位职责
1.负责做好开发项目的立项、规划与报建，负责规划、设计前的资料准备及技术论证工作。

2.参与工程的规划设计、报批报建，负责工程招投标工作，编制和审核标底，审查监理单位和施工单位的资质、业绩和实力，组织招、投标会议，签订监理、施工承包合同，领办施工许可证；参与相关材料、设备、配套设施的招标工作。

3.负责施工图纸的审查，先进行内部审查，在征得公司领导的同意后，再组织设计、施工、监理单位和分管副总及有关部门共同进行会审，做好会审纪要和技术鉴证等工作。

4.组织和参与工程定位和放线工作，确保水准坐标点、标高的准确无误。

5.负责审查和批准工程的施工组织设计，并督促其实施。

6.负责工程项目的概算、预算的编制与审核，在保证质量的前提下，严格控制工程造价，坚决剔除不合理因素，努力降低开发成本。

7.负责工程项目的现场管理，认真开展施工质量、进度的检查，促进施工单位自我检查和监理单位的抽查与复查。

8.负责抓好工程的地桩、基础、一层结构、主体结构、隐蔽工程以及工程竣工的验收和质量等级评定工作。

9.负责抓好项目安全生产、文明施工的管理工作。

10.负责建筑工程技术文件、资料的收集、审核、整理、归档工作。

组织绘制竣工图，做到竣工工程的资料真实、齐全、完整、规范。

土建工程师岗位说明书
水电工程师岗位说明书
资料员岗位说明书
销售部岗位职责
一、正确掌握市场
1.定期组织市场调研，收集市场信息，分析市场动向、特点和发展趋势。

2.收集有关房地产的信息，掌握房地产市场的动态，分析销售和市场竞争发展状况，提出改进方案和措施。

3.负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行透彻的分析。

二、确定销售策略，建立销售目标，制定销售计划
1.以完成公司下达的销售任务为目的，确定销售目标，制定销售计划。

2.监督计划的执行情况，将销售进展情况及时反馈给总经理。

3.根据项目的卖点和目标客源的需求确定广告的总方向和总精神。

4.完善房地产营销策划方案，制定执行系统并监控执行结果。

三、管理销售活动
1.制定销售管理制度、工作程序，并监督贯彻实施。

2.负责营销队伍的组织、培训与考核。

3.客观、及时的反映客户的意见和建议，不断完善工作。

销售部经理岗位说明书
置业顾问岗位说明书
办证按揭专员岗位说明书。