2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试卷含答案讲解

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试卷含答案讲解
单选题（共20题）
1. 关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）
A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产
B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产
C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求
赔偿损失
D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民
法院可认定为协议有效
【答案】 C
2. （二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型
商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。

甲公
司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并
办理了抵押登记。

当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押
给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。

商业用房建成后，
由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分
出租。

抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍
卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
【答案】 B
3. 收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记
的为一件，收费标准为每件()元。

A.10
B.80
C.275
D.550
【答案】 D
4. 住房公积金实行（）。

A.免税政策
B.强制性征税政策
C.所得税政策
D.营业税政策
【答案】 A
5. 商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】 D
6. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

(2009年真题)
A.0
B.20%
C.30%
D.50%
【答案】 D
7. 周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。

该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。

于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。

周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×
房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
【答案】 A
8. 土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门
B.房地产管理部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门
【答案】 A
9. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产
管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》
及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济
适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为
加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开
发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平
方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，
建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】 A
10. 契税的征税对象是（）。

A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额
【答案】 C
11. 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
【答案】 B
12. （一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。

2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于2014年
12月18日将程某所购商品住房交付其使用。

程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。

2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即
向小区物业管理反映情况。

A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
【答案】 C
13. 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

按
规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保
公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所
有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止
【答案】 D
14. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
【答案】 D
15. （一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
【答案】 C
16. 2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。

拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。

外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会
B.全体股东
C.董事长
D.总经理
【答案】 A
17. 销售房地产的税率为()..
A.1％
B.1.2％
C.3％
D.5％
【答案】 D
18. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权注销登记
C.在建工程预告登记
D.房屋销售预告登记
【答案】 A
19. 以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％
B.20％
C.25％
D.30％
【答案】 C
20. 关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。

开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。

在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。

两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。

某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.建设工程规划许可证
B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
C.商品房预售方案
D.项目的立项文件
【答案】 ABC
2. 1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2
的住房。

2000年，甲退休。

A.甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
B.甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
C.货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评
估价格确定
D.拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分
【答案】 BC
3. 商品房预售应符合的条件有（）。

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建筑工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E.已通过竣工验收
【答案】 BCD
4. 商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。

A.《商品房购销合同示范文本》
B.《住宅质量保证书》
C.《商品房买卖合同》
D.《商品房销售管理办法》
E.《住宅使用说明书》
【答案】 B
5. 建筑工程中，()的可以不申请办理施工许可证。

A.工程投资额在100万元以下
B.工程投资额在50万元以下
C.工程投资额在30万元以下
D.建筑面积在500m
E.建筑面积在300m
【答案】 C
6. 甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.提供代办权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
【答案】 BD
7. 购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

A.使用1年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水
【答案】 AD
8. 关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。

(2011、2006年真题)
A.墙面渗漏3年
B.墙面抹灰层脱落1年
C.卫生间地面渗漏1年
D.电气开关6个月
E.管道堵塞2个月
【答案】 BCD
9. 下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有（）。

A.本项目风水上佳
B.本项目东侧有规划部门确定的大型公园即将开工建设
C.本项目房价年内预计上涨10%
D.本项目购买人可由农村户口转为城镇户口
E.本项目为本市最佳住宅小区
【答案】 ACD
10. 房地产转让的行为包括（）。

A.以房抵债
B.抵押房地产
C.以房作价入股
D.房地产赠与
E.出租房屋
【答案】 ACD
大题题（共3题）
1. 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
2. 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
3. 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】。