二手房交易法律文件示范(2024年度版)

二手房交易法律文件示范（2024年度版）本合同目录一览
第一条房屋基本情况
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋所有权证号
第二条卖方信息
2.1 卖方姓名
2.2 卖方联系方式
2.3 卖方身份证号
第三条买方信息
3.1 买方姓名
3.2 买方联系方式
3.3 买方身份证号
第四条房屋交易价格
4.1 交易价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五条房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 过户时间
5.3 过户费用
第六条房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用承担
第七条交易手续及费用
7.1 交易手续
7.2 交易费用
7.3 费用承担方
第八条违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
8.3 违约金计算方式
第九条争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十条合同的生效、变更和解除10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一条双方声明及承诺
11.1 卖方声明
11.2 买方声明
11.3 双方承诺
第十二条附加条款
12.1 附加条款内容
12.2 附加条款的生效
第十三条合同的签署、盖章及份数
13.1 签署时间
13.2 签署地点
13.3 合同份数及保存方式
第十四条其他约定
14.1 其他约定内容
14.2 补充条款
第一部分：合同如下：
第一条房屋基本情况
1.1 房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号
1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3 房屋户型：室厅卫
1.4 房屋所有权证号：号
第二条卖方信息
2.1 卖方姓名：X
2.2 卖方联系方式：手机号码：X，固定电话：X
2.3 卖方身份证号：X
第三条买方信息
3.1 买方姓名：X
3.2 买方联系方式：手机号码：X，固定电话：X
3.3 买方身份证号：X
第四条房屋交易价格
4.1 交易价格：人民币元（大写：元整）
4.2 付款方式：
（1）买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付定金人民币元（大写：元整）；
（2）买方应于年月日前，向卖方支付房屋交易总价款的%；
（3）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起日内，向卖方支付剩余的%的房款。

4.3 付款时间：具体付款时间按照本合同约定的付款方式执行。

第五条房屋交付及过户
5.1 交付时间：自本合同签订之日起日内，卖方将房屋交付给买方使用；
5.2 过户时间：买方应于年月日前，办理完毕房屋过户手续；
5.3 过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。

第六条房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在法律纠纷、产权清
晰，且房屋质量符合国家相关法律法规及标准；
6.2 维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由卖方承担，人为损坏或自然损耗导致的维修责任由买方承担；
6.3 维修费用承担：因维修所产生的费用，按照实际情况由责任方承担。

第七条交易手续及费用
7.1 交易手续：买方和卖方应按照国家和地方的相关规定，共同办理房屋交易手续；
7.2 交易费用：包括房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费等，具体费用按照国家相关规定和双方协商解决；
7.3 费用承担方：交易费用的承担方式按照双方协商的结果执行。

第八条违约责任
8.1 违约情形：
（1）卖方未按本合同约定时间交付房屋的；
（2）卖方未按本合同约定提供真实、完整的房屋信息的；
（3）买方未按本合同约定时间支付房款的；
（4）买方未按本合同约定办理过户手续的；
（5）其他违反本合同约定的行为。

8.2 违约责任：
（1）卖方违约，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；
（2）买方违约，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违
约金=房款总额的1%；
（3）双方均违约，双方各自承担相应的违约责任。

8.3 违约金计算方式：违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式执行。

第九条争议解决
9.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方应共同选择一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

9.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

10.3 合同解除：合同生效后，如发生法定或约定解除情形的，双方可以协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

第十一条双方声明及承诺
11.1 卖方声明：卖方保证所述房屋不存在法律纠纷、产权清晰，且房屋质量符合国家相关法律法规及标准。

11.2 买方声明：买方保证向卖方支付的房款来源合法，并具备购房资格。

11.3 双方承诺：双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易。

第十二条附加条款
12.1 附加条款内容：
（1）双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
（2）双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.2 附加条款的生效：附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。

第十三条合同的签署、盖章及份数
13.1 签署时间：年月日
13.2 签署地点：市区路号
13.3 合同份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，其余份数按照双方约定保存。

第十四条其他约定
14.1 其他约定内容：
（1）双方同意，本合同及附加条款未尽事宜，按照国家法律法规执行；
（2）双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

14.2 补充条款：双方同意，本合同签署后，如有补充事项，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：房屋产权清晰证明复印件
附件三：房屋质量合格证明复印件
附件四：卖方身份证复印件
附件五：买方身份证复印件
附件六：付款凭证复印件
附件七：过户手续办理完毕证明复印件
附件八：其他双方约定的相关文件
附件的详细要求和附件的说明：
附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、所有权人等信息。

附件二：房屋产权清晰证明复印件，应由不动产登记中心出具，证明房屋产权无纠纷。

附件三：房屋质量合格证明复印件，应由具有资质的检测机构出具，证明房屋质量符合国家标准。

附件四：卖方身份证复印件，应清晰显示卖方姓名、身份证号码、照片等信息。

附件五：买方身份证复印件，应清晰显示买方姓名、身份证号码、照片等信息。

附件六：付款凭证复印件，应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买方已支付房款。

附件七：过户手续办理完毕证明复印件，应由不动产登记中心出具，证明房屋过户手续已办理完毕。

附件八：其他双方约定的相关文件，包括但不限于补充协议、装修合同、家具家电清单等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖方未按本合同约定时间交付房屋的；
2. 卖方未按本合同约定提供真实、完整的房屋信息的；
3. 买方未按本合同约定时间支付房款的；
4. 买方未按本合同约定办理过户手续的；
5. 其他违反本合同约定的行为。

违约责任认定标准：
1. 卖方违约，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；
2. 买方违约，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；
3. 双方均违约，双方各自承担相应的违约责任。

示例说明：
如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。

根据违约责任认定标准，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。

例如，如果房款总额为100万元，则卖方应支付1万元的违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由不动产登记中心颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2. 房屋产权清晰：指房屋产权无纠纷，不存在抵押、查封等情况。

3. 房屋质量合格：指房屋质量符合国家相关法律法规及标准。

4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

5. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。

本合同中涉及的房屋所有权证、房屋产权清晰、房屋质量合格、过户手续等，均应符合相关法律法规的规定。

违约金的具体计算方式在本合同的第八条违约责任中明确规定。