物业管理主营业务收入包括哪些？物业收入来源盘点

物业管理主营业务收⼊包括哪些？物业收⼊来源盘点物业管理主营业务收⼊包括哪些？物业收⼊来源盘点
发布时间：2018-01-16 10:43:58 浏览：294次
物业主营收⼊是指物业管理企业在从事物业管理活动过程中，为物业产权⼈、使⽤⼈提供维修、管理和服务所取得的收⼊，包括物业管理收⼊、物业经营收⼊和物业⼤修收⼊。

（⼀）物业管理收⼊是指物业管理企业向物业产权⼈、使⽤⼈收取的公共服务费收⼊、公众代办性服务费收⼊和特约服务收⼊。

（1）建筑管理。

这是物业管理的基础⼯作，包括各类、各种⽤途房屋的保养、维修，使之保持良好的可使⽤状态。

（2）设备管理，这是指对供⽔、供电、空调、通讯、然料等设施进⾏保养、维修，使之良好的使⽤状态。

（3）⼤楼和⼩区内的交通管理。

这是指对⼩区内的平⾏交通和⼤楼内的垂直交通（电梯和⼈⾏扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。

（4）消防管理。

这是指消防制度的建⽴和执⾏，消防器材的设置、消防队伍的管理等。

（5）安保管理。

它包括⼤楼和⼩区范围内的安全、保卫、警戒等，还可延伸为排除各种⼲扰，保持居住区的安静。

（6）绿化管理。

这是指"物业"辖区内的绿化建设和保养，提供良好的⽣态环境。

（7）清洁管理。

它包括垃圾、各种废物、污⽔、⾬⽔的排泻、清除等，以求保持⼀个清静、卫⽣的环境。

（⼆）物业经营收⼊是指物业管理企业经营物业产权⼈、使⽤⼈提供的房屋建筑物和共⽤设施取得的收⼊，如房屋出租收⼊和经营停车场、游泳池、各类球场、⼩区内电梯⼴告、停车场⼴告等公⽤设施所取得的收⼊。

（三）物业⼤修收⼊是指物业管理企业接收物业产权⼈、使⽤⼈的委托，对房屋共⽤部位、共⽤设施设备⽐如电梯、外墙、楼顶防⽔等进⾏⼤修取得的收⼊。

在实践中，以上三⼤类业务项⽬具有相互促进、相互补充的内在有机联系。

其中，第⼀⼤类是基本的，也是物业管理的基础⼯作，⼀切物业管理单位⾸先应做好第⼀⼤类的⼯作，树⽴起良好的管理服务形象。

第⼆⼤类是业务的拓展，是服务⼴度和深度的拓展。

第三⼤类则可根据各个物业管理单位的实际情况来安排。

总之，物业管理单位必须以物业管理基础⼯作为主，在此基础上拓展业务，切不可本末倒置，以副代正。

物业管理都有哪些收⼊，物业管理公司靠什么收⼊？
发布时间：2018-01-15 17:49:06 浏览：307次
去年，⼀家⼩区物业公司给业主分红成为了热门新闻，⼀时间为⼤家津津乐道，纷纷羡慕不已。

物业公司居然还能创造⾃⼰的收⼊来为⼩区业主谋福利，他们的收⼊究竟从哪来的呢？
⼀、公共性服务费⽤的收⼊，即通常所说的物业管理费
物业管理费有两种计费⽅式：“包⼲制”和“酬⾦制”。

包⼲制是指由业主向物业管理企业⽀付固定物业服务费⽤，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费⽅式。

包⼲制是物业管理企业按照和业主双⽅约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏、经营的亏盈，均由物业管理企业承担，⽽与业主⽆关。

酬⾦制是指在预收的物业服务资⾦中按约定⽐例或者约定数额提取酬⾦⽀付给物业管理企业，其余全部⽤于物业服务合同约定的⽀出，结余或者不⾜均由业主享有或者承担的物业服务计费⽅式。

?物业管理企业按照双⽅协商确定的预算预收基本费⽤，⼀个会计年度结束后进⾏决算并向业主多退少补。

在这种模式下，物业管理企业只拿业主事先约定好的酬⾦部分（酬⾦可事先预定提取⽐例或固定额度）。

⼆、物业公司提供的的综合性多种经营的收⼊。

这⾥的多种经营包括：媒体资源经营、场地资源经营、经营性物业及其他业务。

媒体资源开发经营，包括框架、数码、电⼦屏、灯箱、道旗、道闸、户外、宣传栏、电梯门及内壁等固定区域媒体经营及临时性的媒体经营，如条幅、海报、传单等。

场地资源的开发经营，包括：⼩区内外场地经营如摆展等，固定区域长期设点经营，如银亭、柜员机、酸奶机、物流柜、饮⽔机等。

经营性物业，包括仓库、门⾯的经营，负责球场、泳池、会所、娱乐设施的经营与管理。

三、物业公司提供有偿服务经营（增值服务劳务费收⼊）。

包括但不限于居家维修、家政保洁、快递代收代送、房屋中介交易、代送⽜奶报纸、⼩孩接送、室内装修、打印和商务服务等。

⽬前国内的⼤部分物业公司的主要盈利来源为物业管理费和多种经营收⼊，但政府物价部门对于物业管理费⽤的收取⼀般给予定价或指导价，为业主或者业主⼤会接受的价位。

当⼀个物业管理区域的物业管理费确定后，物业管理费收⼊基本成为⼀个固定值。

因此，物业管理费基本是在被控制的范围之内，被限制了利润率（如：规定⼀般住宅⼩区物业管理的较⾼利润率在10%左右），所以物业公司不可能从物业管理费中获取⾼额的利润。

同时也有很多物业公司设置了增值服务项⽬来弥补利润的不⾜，但由于⾃⾝资源、能⼒及⼈员素质的限制，服务层次低（主要是劳动密集型），服务项⽬少等原因，增值服务利润空间也还未能够被物业管理公司充分挖掘。

作为房地产产业链的末端，物业公司由于盈利模式简单、渠道单⼀、⼈⼒成本上升，许多需要物业管理企业都处于亏损状态。

⽬前，物业⾏业收⼊出现了新的发展⽅向：从管理物业传统搜房项⽬向经营智慧社区物业过度。

以极致科技为代表的智慧社区整体解决⽅案供应商，能够助⼒物业管理公司快速升级。

极致集合优质供应商和合作伙伴到极致社区平台，包含社区⾦融、社区电商、社区服务、社区⼴告、房屋租售、智能家居等服务，可根据物业公司⾃⾝的社区特点量⾝定制不同服务的特⾊智慧社区，在提升社区居民的⽣活品质的同时为物业公司带来额外盈利。