关于高层住宅楼土建工程造价特点分析 毛秀兰

关于高层住宅楼土建工程造价特点分析毛秀兰
摘要：本文主要综合分析了高层住宅楼土建工程造价的基本特征，对目前高层
住宅楼土建工程造价管理与控制的具体情况进行了深度的研究，进而提出了几点
加强高层住宅楼土建工程造价管控的有效性策略。

从而能够更好的包围高层住宅
楼土建工程造价的基本特点，实现对高层住宅楼土建工程全过程的工程造价管理
与控制，实现经济效益的最大化，促进土建工程事业的可持续发展。

关键词：高层住宅楼；土建工程；工程造价；基本特征
前言
在新常态下，土建工程事业开辟了全新的发展道路，在这全新的发展道路中，高层住宅建设项目是最为核心的组成部分。

近几年，在城市化发展的带动下，高
层住宅建设项目犹如雨后春笋一般，呈现着规模性的发展趋势，在未来的几年里
高层住宅建设必将引领土建工程事业新一轮的发展。

因而，为了加快土建工程事
业的发展步伐，就需要提高对高层住宅楼土建工程造价的重视程度，尤其要对该
类土建工程造价的特点进行深度的分析。

从而有效的把握高层住宅楼土建工程造
价的实际特点，针对当前高层住宅楼土建工程造价管理的实际情况，制定出完善
的工程造价管控策略，推动土建工程事业的进一步发展。

1、概述高层住宅楼土建工程造价的基本特征
1.1 投资数额较大
高层住宅楼土建工程属于一项体态庞大的实物，造价比较高昂，少则数千万，多则数亿。

而正由于土建工程的投资数额巨大，会对双方各自的利益产生直接性
影响。

因而，高层住宅楼土建工程造价的管控工作尤为重要。

1.2 具有一定的动态性
无论是高层住宅楼土建工程，还是其他类别的土建工程，都是从项目的决策
阶段到最后的竣工阶段才能够切实的完成工程，而在这一过程中都需要花费较长
的时间。

因而，在这期间会发生着许多的变化，这些变化都会影响着工程的进度
或者工程造价。

如工程发生变更、相关施工设备与材料出现不可预见的问题等情况。

而在这一过程中，高层住宅楼土建工程造价也必然随之变化，才能够切实的
保障工程造价的真实性与准确性。

因而，进一步加强高层住宅楼土建工程造价管
控极为重要，将影响着高层住宅楼土建工程总体的经济收益。

1.3 有着一定的差异性
由于高层住宅楼土建工程，属于民生类工程项目。

因而，基于人们对高层住
宅楼土建工程规模及各项功能、造型的不同要求，就决定了高层住宅楼土建工程
具有着一定的差异性。

而由于高层住宅楼土建工程自身存在的差异性，就到工程
造价也必然存在着一定的差异性。

2、探微目前高层住宅楼土建工程造价管理与控制的具体情况
2.1 工程造价的管控意识相对薄弱
从我国目前的高层住宅楼土建工程项目单位实际情况来看，多数的施工单位
并没有较强的工程造价管控意识，甚至有些施工单位人为聘请工程造价师只是为
了应付形式上的检查，并无实质意义。

因而，一些施工单位并不会发火主观能动性，自主的强化工程造价管控。

在预算施工图纸的时，常常会导致施工图纸失去
了原有的承上启下作用，施工阶段与施工图纸出现严重的脱节情况。

此外，相关
的施工单位、设计单位及建设单位之间缺乏良好的沟通，在工程造价的目标上处
于不一致的状态。

基于这种不利的现实情况，将直接导致高层住宅楼土建工程是
实际成本逐渐增加，而最终的收益会逐渐缩小，不利于土建工程事业的进一步发展。

2.2 缺乏高素质的工程造价管理人才
在高层住宅楼土建工程项目中，还通常会出现工程造价人员综合能力与素质
较低的情况。

这主要是由于目前在岗的一些工程造价师并没有较多的实践经验，
甚至有些工程造价师并不具备一定的职业操守，责任感严重缺失。

他们通常会为
了谋取个人的经济利益，与施工方合谋中饱私囊，导致资源出现严重的浪费现象，严重影响了高层住宅楼土建工程造价工作的有序进行。

2.3 缺乏对施工现场的管控力度
对于高层住宅楼土建工程造价工作来说，应当是贯穿于整个施工阶段，才能
够保障工程造价整体的准确性。

但是，在我国目前的高层住宅楼土建工程造价中，多数的工程造价只是都集中在了概预算、费用、材料费用等的定额上，对于施工
现场的管理可以说是零接触。

因而，导致目前的工程造价并没有切实的贯穿于整
体的高层住宅楼土建工程中，施工现场管理环节成为了工程造价工作存在最大的
漏洞，无法体现出工程造价的真实性与完整性。

3、深度分析高层住宅楼土建工程造价管理与控制的有效性策略
3.1 进行施工造价的合理管控
首先，在施工前期准备阶段，将相关的工程造价监督与管理机制明确落实。

并且，在工程设计全过程做好工程造价管控工作，依据实际的情况，进行设计规
划方案的优化工作。

从而进一步规范化高层住宅楼土建工程造价，为后续的工程
造价工作打好基础；其次，高层住宅楼土建工程的施工单位必须使用一些方法来
对工程造价予以管控。

要对设计规划方案与工程造价进行严格的监督，切实的保
障工程造价的合理性；最后，为了能够获取最为合理的、科学的工程造价方案，
就需要建筑单位能够对多种工程造价方案进行对比分析，要以先进性、实用性及
经济性为出发点，选择出最佳的工程造价方案。

从而切实的保障高层住宅楼土建
工程造价的合理管控，获取更多的经济利益。

3.2 实现工程造价的信息化管理
基于高层住宅楼土建工程有着可变性的特征，会受到一些环境等客观因素的
影响发生变化。

因而，施工单位必须切实的了解市场经济的动态变化情况，能够
掌握到第一手的信息资料，为工程造价工作提供最新的信息数据。

从而实现高层
住宅楼土建工程造价想信息化管理，为工程造价工作提供最完备的基础性信息数
据资料。

3.3 实施全方位的工程造价管理
高层住宅楼土建工程造价，属于一项复杂性的系统化工作。

因而，需要相关
的工程造价工作人员具备全局性思想意识，要站立于全局化的立场对高层住宅楼
土建工程的全局进行考虑与分析，切实的工程造价管理贯穿于每个施工环节，对
于所有施工阶段的相关信息资料应当在每个施工环节结束后，就及时的收集整理
出来，不要等到总体工程完毕后再进行收集整理，要做到一环节一收集整理。

从
而保障工程造价数据资料的完整性与真实性，实现对高层住宅楼土建工程整体的
工程造价管控。

3.4 强化审计监督工作
审计监督工作对于高层住宅楼土建工程造价工作来说，有着至关重要的作用。

因而，相关部门必须依照高层住宅楼土建工程实际的情况，进一步强化审计监督
工作，并采用最为合理的、科学的审计监督手段，对高层住宅楼土建工程全过程
予以审计监督。

在审计监督工作中，要尤为注意高层住宅楼土建工程项目合同实际的履行情况，账目与实物是否相符合、信息资料与实际的施工情况是否存在着差异等情况。

从而实现对高层住宅楼土建工程实时的、全方位的审计监督，辅助工程造价工作高效率的完成。

4、结语
综上所述，在高层住宅楼土建工程项目中，工程造价属于最为重要的工作环节。

在一定程度上，高效的工程造价管理，不仅能够有效的保障高层住宅楼土建工程整体的施工质量，还能够帮助项目单位获取更多的经济利益。

因而，这就需要高层住宅楼土建工程项目单位加以重视，将工程造价管理工作贯穿于每个施工环节。

从而实现对高层住宅楼土建工程整体的工程造价管理，促进土建工程事业的腾飞发展。

参考文献
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