老旧小区改造内容规范

老旧小区改造内容规范
为了提升房屋居住功能，需要进行以下改造：
首先，屋面需要重新做防水层，清理杂物，保持平整，分层铺设两遍3mm厚SBS改性沥青防水卷层。

其次，立面需要清理原涂料层，修补破损的墙面，更换落水管道，并统一改造为涂料外墙面和面砖外墙面，以形成良好的景观风貌。

楼道需要更换为节能保温塑钢玻璃窗，并清理乱堆乱放，刷白内墙，重新打磨刷漆，修缮破损台阶，更换或填置公共照明设施。

单元防盗门也需要更换，要求安装牢固安全，开启方便顺畅。

最后，根据国家节能政策和居民意愿，可以进行部分小区的节能改造。

除了房屋改造，配套基础设施也需要进行提升改造：
消防设施需要清理疏通通道，并根据小区实际情况增加消防井，配备微型消防站。

道路需要进行整治翻修，主路、辅路可采用柔性路面进行改造，优先采用透水砖进行铺设。

安防监控设施和门禁设施也需要完善，包括设置安防监控探头和门卫
值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。

排水管网需要分别建设雨水和污水管道系统，实现雨污分流，并更换为符合国标和行业标准要求的管材和井盖。

公共照明设施需要维修和更换，停车设施需要整治和规范，电动自行车充电设施也需要提升。

所有改造都需要结合小区实际情况，因地制宜进行。

9.增设健身设施：对于那些具备安装条件的小区，应按照《室外健身器材的安全通用要求》和《室外健身器材配建管理办法》的相关要求增设室外健身器材，并且要做好维护管理，以合理地利用空间。

10.修缮小区围墙：对于存在安全隐患或老化的围墙进行
修缮，并通过拆墙合院，实现小区合并，实现互连互通的目标。

11.改造提升小区绿化：根据小区实际情况，可保留小区
原有的高大乔木，对裸露绿化地进行绿化补种，通过种植乔木等方式合理整治绿化布局，提升绿化水平，并合理整合和有效利用绿荫空间，可适量增加座椅、景亭等景观小品。

12.完善小区信报箱和公告栏：修缮、配建书信、报刊杂
志投递设施和公告宣传栏，以方便居民收发信件和了解小区信息。

13.弱电管线改造：对于XXX、XXX、XXX、XXX等通
信线路，应实行统一走管，对原有乱接明线等进行规整，有条件的小区应将管线入地，杜绝乱拉乱接现象。

14.私搭乱建整治：对于小区内搭建的违章建筑，应在项
目完工前进行拆除，清理取缔店外经营、占道经营；清理规范私自破墙开店，拆除搭建物和小区内违法建筑、逾期临时建筑。

15.完善环卫设施：对于原有垃圾道进行封堵，垃圾房、
垃圾池进行拆除，按楼栋数和单元数合理增设配置标准化的垃圾箱或垃圾桶，固定垃圾箱、垃圾桶的放置地点，达到满足居民使用需求，垃圾日产日清，无垃圾散落的目标。