影响旅游用地规划的主要因素
文旅地理考点
文旅地理考点
1、地理位置和地理环境：了解旅游目的地的地理位置、地
形、气候等因素对其旅游业的影响。
2、旅游资源：包括自然景观（如山脉、河流、海滩等）和
人文景观（如历史建筑、文化遗产等）。
3、旅游交通：分析旅游目的地的交通便利性，如航空、铁
路、公路等交通网络。
4、旅游市场：研究旅游市场的需求、供给、竞争等因素，
以及旅游市场的营销策略。
5、旅游规划与开发：探讨旅游目的地的规划与开发过程，
包括旅游设施的建设、旅游产品的设计等。
6、可持续旅游：关注旅游业对环境和社会的影响，以及可
持续旅游发展的策略和实践。
7、文化旅游：研究文化旅游的特点、发展趋势以及文化旅
游产品的开发和营销。
8、旅游经济：分析旅游业对地方经济的贡献，如就业、收
入、税收等。
这些是文旅地理的一些关键考点，但具体的考点可能因课程和教学大纲的不同而有所差异。
乡村旅游影响开发因素探讨——以烟台市福山区为例
86一、前言实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代“三农”工作的总抓手。
乡村旅游是旅游业的重要组成部分，是实施乡村振兴战略的重要途径和产业形式，具有带动相关产业发展、促进城乡融合、吸纳当地就业、帮助农民脱贫致富、加快美丽乡村建设等积极作用，但在实际发展过程中，很多地区乡村旅游一哄而上，但发展却处于不温不火的状态，缺乏强大的发展后劲。
本文试图以烟台市福山区乡村旅游发展情况为例，理性分析影响乡村旅游发展的各类因素，探讨乡村旅游持续发展的途径，提出促进乡村旅游发展的建议。
二、福山区乡村旅游发展现状（一）福山区总体概况。
福山区是山东省滨海城市烟台的内陆市区，拥有中国“鲁菜之乡”、“书法之乡”和“大樱桃之乡”美誉，文化底蕴丰富。
在《烟台市城市总体规划》（2010-2020年）功能布局当中，福山区被定义为烟台市“以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区”。
近年来，随着新旧动能转换的提出和供给侧结构改革的推进，福山区也根据自身产业发展，提出了城区南部发展服务业、北部发展制造业的构想和“南部夹河新城、北部智造芯城”的“双城驱动战略”，因此，凭借城区南部特色资源发展旅游业已是大势所趋。
（二）福山区旅游资源空间分布。
福山区地处北纬37°黄金地带，乡村旅游资源非常丰富。
据统计，全区各类乡村旅游资源近300处，资源类型涵盖五大主类（表1），其中三级以上乡村旅游资源35处，主要集中于城区南部内外夹河沿岸带及狮子山、门楼水库周边；其中大樱桃、草莓、蔬菜采摘园约40处，自发经营农家乐约15处，此外门楼水库是烟台市区水源地，具有环库观赏、休闲功能；峆㠠山景区的“峆㠠烟云”为旧福山八景之一，峆㠠寺位是胶东地区最大的寺庙；狮子山自然和红色旅游资源丰富，是胶东“狮子山阻击战”发生地，极具开发保护价值。
表1福山区乡村旅游资源类型构成资源类型数量所占比例（%）乡村自然景观10536.5乡村生产景观5218.0乡村遗产与建筑6823.6乡村物产279.4乡村文化遗产3612.5资料来源：《烟台市福山区乡村旅游发展总体规划》（2015—2020）（三）乡村旅游发展现状。
旅游用地性质
旅游用地:亟待厘清的几个基本理论问题席建超旅游用地问题已经成为制约和困扰近年来旅游业发展的焦点问题之一。
这不仅表现在目前各地普遍存在的旅游用地指标缺失，“项目落地难”方面，更体现在全国因旅游用地引发的问题受到越来越多的关注，有的甚至成为社会舆论关注的焦点.尽管国家相关职能部门已经开始关注到这个问题，并在一些地区进行了探索性改革尝试.但是,其特殊性和复杂性,仍需要在基础理论层面提供系统研究作为支撑.一、界定与特点对于“旅游用地”界定目前尚没有明确定义.目前的一些相关界定基本缺少相关法律制度依据，这显然无助于在实际政策层面上的操作。
那么,如何正确界定“旅游用地”呢？我们可从《中华人民共和国土地管理法》中寻找答案。
作为国家进行土地管理的基本法律,其在第四条“国家实行土地用途管制制度”已隐含着对“旅游用地”的规定：第一,“旅游用地”属于建设用地的一种。
也就是说，非建设性用地变成旅游用地，必须经过相应的法律程序.第二，“旅游用地”主要指用来旅游开发和建设的建筑物、构筑物的用地。
这既包含了诸多受法律保护的全国重点保护文物、自然保护区以及风景名胜区等建设用地，也包含了独立于这些用地类型之外新的建设用地。
第三，“旅游用地"具有与“城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、军事设施用地”等同的用地类型，是一种功能性用地。
因此，也应该具有与这些用地类型相同的属性界定，如明确产权边界和空间属性,有符合自身特点的用地规范和系统流程等。
与一般建设用地，如城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地不同，除了具有上述建设用地一般属性特征外，旅游用地还有其自身的特点。
（1)用地导向的外向性:旅游用地是以满足“人（旅游者）”的旅游休闲度假为基本导向的用地类型，属于“服务型”用地范畴。
（2）用地功能的集成性：旅游用地多以自然资源和社会资源、文化资源为依托,旅游功能短期内并不影响土地的原始属性；此外，除了旅游设施用地具有纯化的用地特征外，许多旅游地兼有城市用地和乡村用地的特征,大部分旅游用地属于“与旅游相关的用地”.（3）用地来源的普适性：旅游业用地对土地类型属性要求不严格。
旅游规划需要考虑哪些方面的因素
旅游规划需要考虑哪些方面的因素
旅游规划需要考虑以下方面的因素：
资源条件：包括自然资源和人文资源，是旅游规划的基础。
需要考虑景区的地理位置、气候条件、自然景观、历史文化等。
市场需求：需要考虑游客的需求和偏好，包括游客的年龄、性别、职业、兴趣爱好、旅游预算等方面的信息。
竞争状况：需要考虑同类型旅游景区的竞争状况，包括产品类型、服务质量、价格水平等方面的比较。
旅游容量：需要考虑景区的旅游容量，包括游客接待能力、景区承载能力等方面的限制。
环境保护：需要考虑景区的环境保护，包括生态保护、文物保护等方面的要求。
经济效益：需要考虑景区的经济效益，包括投资回报率、盈利能力等方面的指标。
社会效益：需要考虑景区的社会效益，包括就业机会、文化传承、社区参与等方面的贡献。
政策法规：需要考虑国家政策法规的要求，包括土地使用、环境保护、文化遗产保护等方面的规定。
综上所述，旅游规划需要考虑多个方面的因素，包括资源条件、市场需求、竞争状况、旅游容量、环境保护、经济效益、社会效益和政策法规等。
2020-2021大学《旅游地理学》期末课程考试试卷(含答案)
2020-2021《旅游地理学》期末课程考试试卷 课程代码： 考试时间：120分钟 适用专业： 考试日期： 题 目 一 二 三 四 五 总分 成 绩 一．判断题（20*1´=20分） 1．旅游节点的职能体系中，各节点间的关系包括了从属关系、共生关系、依附关系、松散关系和排斥关系。
2．线状要素大多描述旅游资源的空间结构，点状要素描述旅游交通的空间结构，网络要素反映旅游资源、市场和交通的空间结构。
3. 魏小安的“两纵两横”四大旅游带是指新亚欧大陆桥、长江开放带、京广旅游线和中部高速旅游带。
4. Gunn1972提出旅游吸引物的空间结构有三重地带构建包括核心、不可侵犯地带和外围地带。
5．影响旅游用地的关键因素主要有区位和交通。
6．Gunn 从微观层面对旅游地域系统研究，提出旅游目的地地带（TDZ ）理论，认为它有吸引物组团、 社区、中转通道和区内连接通道四个要素组成，构成一个完整的旅游地域系统。
7．从体系的角度，认为区域旅游空间结构包括旅游资源的空间结构、旅游市场的空间结构以及旅游交通的空间结构。
8．运输布局又称交通运输配置，指各种交通运输方式的交通线的布局。
9． 中，Pn 为高峰指数，当游客量在所有时期都相同时，Pn 等于0；当游客量集中于某些时期时，Pn 值会很大。
10．中国的旅游客源市场主要集中在沿海经济发达省区及中、西部的人口稠密大省。
11. 国内旅游市场的特点中，出游方式以短程为主，中远程较少。
12. 旅游地综合件评估模型 中，Qi 为第i 个评价因子的权重，Pi 为院系：________________________班级：________________________姓名：________________________学号：________________________…………………………………装………………………………………………订………………………………………………线………………………………………………第i个评价因于的评价值，n为评价因子的数目。
2020智慧树,知到《风景旅游规划》章节测试【完整答案】
2020智慧树，知到《风景旅游规划》章节测试【完整答案】见面课：如何正确评价风景旅游资源?1、问题: 根据《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2017)国家标准，旅游资源分为8主类，23亚类及110基本类型。
如果发现本分类没有包括的基本类型时，使用者可自行增加。
增加的基本类型可归入相应亚类，置于最后，最多可增加1个。
选项：A:对B:错答案: 【错】2、问题:卢云亭关于旅游资源的“三、三、六”评价体系属于定量评价。
选项：A:对B:错答案: 【错】3、问题:根据《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2017)国家标准，四级、三级旅游资源被通称为“优良级旅游资源”。
选项：A:对B:错答案: 【错】4、问题:根据《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2017)国家标准，《旅游资源调查报告》的附图可以为《旅游资源图》或《优良级旅游资源图》。
选项：A:对B:错答案: 【对】5、问题:伏尔加庄园是一个以俄罗斯文化为主题的庄园，充满着异域风情。
选项：A:对B:错答案: 【对】见面课：如何正确量测旅游环境容量?1、问题:旅游区根据不同的产品类型及旅游容量采用不同环境质量标准，对跨两种或两种以上产品类型的旅游区，应采用较高的环境质量标准。
选项：A:对B:错答案: 【对】2、问题:人文、自然景观型旅游区其大气环境均应达到GB3095-1996一级标准。
选项：A:对B:错答案: 【对】3、问题:旅游容量是指在可持续发展前提下，旅游区在某一时间段内，其自然环境、人工环境和社会经济环境所能承受的旅游及其相关活动在规模和强度上极限值的最大值。
选项：A:对B:错答案: 【错】4、问题:旅游环境容量的量测必须有一个同旅游地承受旅游活动相对应的适当的基本空间标准，这个空间标准的确定是量测的主要难点。
选项：A:对B:错答案: 【对】5、问题:国家旅游局规定，旅游区建设过程中必须同时进行生态环境监测系统的建设，否则不能营业接待游客。
《旅游开发和规划》课程教学大纲
《旅游开发与规划》课程教学大纲（一）、课程简介旅游开发与规划是旅游管理专业的核心主干课程，是一门理论性和实践性都很强的学科。
本课程吸收当今旅游规划的新理论和新方法，系统阐述了旅游规划的基本理论和一般方法以及不同类型旅游地旅游规划的具体内容，并探讨国外旅游规划中高度重视而国内旅游规划中尚重视不够的规划实施与管理问题；在内容上体现了旅游业可持续发展的理念，重点反应旅游规划基本原理与方法的共性和不同层次旅游规划一般范式的个性，在全面阐述传统理论的同时增添了新的理论；同时融合了丰富的实际案例，突出旅游规划课程的可操作性和应用性。
本课程在指导思想上遵从：前瞻性：结合中国旅游发展实际，吸收当今旅游规划的新理论和新方法，同时继承和发扬国内外旅游规划的传统内容和经典理论，对旅游区未来发展方向等进行分析，保证旅游业的可持续发展。
系统性：系统地阐述旅游规划的基本原理、旅游规划设计的原则和方法、旅游规划设计的技术问题，以及旅游规划的实施与管理。
指导性：体系完整，理论与实践相结合。
创新性：体现旅游可持续发展的理论，重点反映旅游规划基本原理与方法的共性和不同层次旅游规划的一般范式的个性，全面阐述传统的理论，同时引入新的理论和案例研究，探讨目前旅游规划中有待加强实施与管理问题。
（二）、本课程教学在专业人才培养中的地位和作用本课程在学习旅游规划的对象、理论体系的基础上，对旅游规划编制的方法及程序进行详细的介绍等，是学习旅游管理重要的基础课程。
（三）、本课程教学所要达到的基本目标通过本课程的学习，使学生掌握旅游规划基本概念与基本原理，掌握旅游开发与规划的一般原则和方法；把握不同层次旅游地的旅游规划范式，理解不同类型旅游地规划的程序、内容；能够综合运用所学的旅游学知识从事初步的旅游规划实践工作。
（四）、学生学习本课程应掌握的方法与技能要求学生理解和掌握旅游规划的基本原理、原则和方法；掌握旅游资源的分类、调查与评价方法；掌握旅游开发与规划的市场分析与营销对策的内容、程序和方法；掌握旅游开发与规划的主题形象策划原理和方法，以及区域旅游空间的功能分区；了解旅游开发与规划项目创意设计的原则、内容和程序；了解旅游开发与规划的几种导向模式；掌握旅游产品的生命周期理论、各种传统旅游产品和新兴旅游产品的特点；掌握旅游开发与规划可行性分析的理论和方法；重点掌握旅游环境承载力的评价原则和方法；掌握旅游开发与规划效益评估的原则、内容和方法；了解与旅游开发与规划相关的保障体系；为学生今后从事具体的旅游规划开发工作打下坚实的理论基础。
分析关于自驾游营地建设的旅游用地问题
2014年10月下半月刊旅游管理研究近年来，随着自驾游营地的不断发展，旅游相关研究也不断深入。
旅游用地作为自驾游营地建设的载体，已成为重要的研究对象。
目前，对于旅游用地的概念尚无统一的说法，学术界对于旅游用地的定义主要定位于风景旅游区内的土地或旅游业土地。
朱德举（1996）认为旅游用地是风景旅游区内人们从事旅游活动的场所，是自然作用与人类活动之间进行物质循环、能量循环、信息传递的复杂系统，是最基本最广泛的具有旅游功能的各种因素的组合；毕宝德（2000）认为旅游用地就是旅游业用地，即在旅游地内为旅游者提供游览、观赏、知识、乐趣、度假、疗养、娱乐、休息、探险、猎奇、考察研究等活动的土地等等。
旅游用地的相关定义尚无一致的定论，更不用说其所面对的各式各样的问题，如营地利益相关者对其建设的态度问题研究、“保护”与“开发”的可持续发展的把握程度问题等。
自驾游营地要发展，应借鉴学者们对旅游用地的相关研究，结合营地建设的特殊情况，切实的解决阻碍其发展的主要问题。
一、文献研究旅游用地的如何开发，必然牵涉到多个方面的人、事、物问题。
土地的如何利用与当地旅游用地相关者息息相关，所以国外学者们重点从其态度方面来研究相关的问题，比如Wesley 和Fesenmaier（1987）以及Yalcln Kuvan 和Perran Akan（2005）都从当地居民所持态度的角度来探讨了旅游用地所面临的问题。
而土地资源是不可再生资源，因此旅游用地的可持续发展问题一直是学者们关注的热点。
这方面的研究往往主要集中在风景名胜区土地、国家森林公园土地、滑雪旅游用地和海滨型旅游用地等方面，例如Healy（1994）认为风景名胜景观用地的管理存在着一些问题，如容易过度使用，资源容易被破坏，通过产权制度保障风景景观用地中的可持续发展问题。
但是，对于中国人口多、用地少的基本国情，再加上露营地又是介于观光旅游和宾馆住宿之间的产物，是集观光、休闲、娱乐于一体的综合性的户外活动场所，所以面积通常也相对较大，一般在4-10公顷以上，供给与需求两者的差值问题，就让仅仅处于自驾游发展初期的中国学者开始注重研究如何权衡“保护”与“开发”。
文化旅游用地规划方案-最新版
文化旅游用地规划方案简介文化旅游用地规划是为了保护和利用旅游资源，推动文化旅游业发展，融合旅游、文化、生态等各方面资源，规划适宜的区域和用地，设计出旅游体验项目，在不影响生态环境和文化遗产的前提下，促进地方经济发展和社会和谐稳定。
下面就是文化旅游用地规划方案的设计。
方案设计1.确定规划区域首先，要确定规划区域。
规划区域应包含文化旅游资源优质的区域，考虑到交通、自然生态等因素的影响范围，确定规划区域的范围。
在确定前还需要对该区域进行综合考量，包括地形地貌、气候、文化历史、人口等关键指标。
2.制定用地规划方案根据规划区域的自然生态和文化资源特点，结合现代技术和设计理念，制定用地规划方案。
在规划设计中，要充分考虑文化旅游资源的保护和潜力开发，建立合理的用地结构，发展各类旅游体验项目，满足游客多样化需求，提升旅游景点效益，达到旅游与经济双生效果。
3.实施用地规划实施用地规划是指按照规划方案的要求，把文化旅游用地规划方案付诸实施，包括土地使用、景区建设等各方面的配套建设。
这其中，最重要的是要保证规划的可行性和可持续性。
4.实现规划效益在实施完用地规划之后，要根据实际运营效益对规划效益进行评估。
在未来的运营过程中，应及时调整和完善，真正达到规划效益最大化。
用地规划方案的要点1.合理规划规模文化旅游用地规划方案中的规划区域要合理选择，不要超出当地经济承载能力，确保规划方案的可行性。
2.保护生态和文化遗产在制定规划方案时应当充分保护生态，避免对生态环境的破坏和影响，并重视文化遗产的优先保护，避免对文化文物的破坏和污染。
3.发展多元旅游体验项目规划设计中，要根据游客需求及旅游市场情况，开发多种旅游体验项目，不断提升旅游景点的吸引力，增加游客人数和消费金额。
4.完善配套建设在规划完成后，对提升旅游效益及游客满意度至关重要的配套建设以及基础设施建设需加以重视。
缺陷及完善方法目前，文化旅游用地规划在实施过程中还存在以下缺陷：1.规划效益评估不足。
景区管理试卷及参考答案
肀2008年4月河北省高等教育自学考试旅游景区管理试卷芀（课程代码6153）袈题号莄薂二羂三蚇四蒄五羃六蒀分数莆复查人签名膂一、单项选择提（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内，错选、多选或未选均无分。
葿1、黔东南以苗族、侗族等少数民族风情为主体的人文旅游资源，其吸引向性主要是【】薃A、全国性B、国际海外性C、本地区向性D、少数民族向性薁2、旅游资源开发和规划的决定因素是【】蚀A、作为决策者、管理者的人的科学化和现代化B、旅游资源的民族化、时代化C、区位交通的便利化D、旅游者与当地居民的协调化膈3、国务院发布《风景名胜区管理暂行条例》的时间是【】蚃A、1980 年B、1982 年C、1983 年D、1984 年羂4、按照属性分类，京剧表演、杂技表演、烹饪表演等属于【】动态型人文旅游资源系列羇5、旅游资源评价的基础是【】肇A、旅游资源调查B、旅游资源开发C、旅游线路设计D、旅游市场调查莃6、在旅游区划时，可以突出某种类型的旅游资源作为划分的主要依据。
这体现的区划原则是【】螀A、综合性整体性原则B、相似性原则C、主导因素原则D、完整性原则肀7、太平洋亚洲旅行协会的英文缩写是【】腿A、IHA B、ASTA C、PATA D、ETC螄&旅客来源越集中，客源地的地理集中指数越接近【】蒂A、0 B、50 C、100 D、-50蝿9、由于旅游供给长期不足而产生的饱和是【】腿A、非季节性饱和B、季节性饱和C、风景点饱和D、生态饱和膅10、一般来说，可能对设施带来破坏性很大后果的是【】罿A、短期的饱和和超载B、周期的饱和和超载C、偶发性的饱和和超载D、长期的饱和和超载薇11、旅游投资地的自然地理环境、自然与人文旅游资源环境属于【】芇A、区位环境B、物质环境C、社会环境D、经济环境芁12、除了筹集资金和决策投资盈亏外，决定旅游区各部门能否协调发展的是【】蚁A、投资的结果B、投资的结构C、投资的方式D、投资的多少莆13、写一份记叙性材料，描述一个员工的所长、所短、过去的绩效和潜能等，然后提出予以改进和提高的意见。
第1章 旅游空间布局的概念、原则、内容与模式
杜能的农业区位论 韦伯的工业区位论 克里斯塔勒的中心地理论 威尔逊的空间相互作用理论
三、理论基础
3.1 区位理论
3 区位理论的应用
应用于指导选择有利的开发建设中心，以构建优化的区域 空间布局结构。 应用于合理确定旅游中心地规模；既注重旅游地在一定程 度上集聚,充分享有规模效益,又要防止超过限度的过分集 聚,避免破坏生态环境。 应用于对经济、社会发展、空间利用等多因子相互作用机 制的研究，揭示旅游业空间布局结构变迁的动因机制，为 区域旅游布局的集中与分散、旅游增长与区域平衡发展等 问题的合理解决提供决策依据。
三、影响旅游区空间布局的主要 因素
• （一）旅游资源分布 • （二）景区交通条件 • （三）游览线路设计 • （四）活动项目安排 • （五）配套设施建设 • （六）长远发展战略
三、理论基础
3.1 区位理论
1 核心思想
指因为地理上的靠近性而拥有的某些方面优势，这种 地理上的靠近性可以指交通便利、接近客源市场或其他方 面。
பைடு நூலகம்旅游基础设施的空间 布局与管理
旅 游 规 划 空间布局
第一章 旅游空间布局规划
第 一章 旅游空间布局规划
学习目标
通过本章学习，理解旅游地域结构和旅游 空间布局的内涵，掌握旅游空间布局的理论基 础和现实依据，掌握区域空间布局的原则和空 间布局的模式。
本章重点
➢ 旅游空间布局的内涵和理论基础 ➢ 旅游空间布局的现实依据 ➢ 区域旅游空间布局的原则和主要模式
资料来源：吴人韦.旅游规划原理[M].北京: 旅游教育出版社,1999.147.
聚类区划法
聚类区划法，又 称综合法或上升 区划法，是从小 的地域系统（旅 游点或村镇）入 手，逐渐合并为 数量较少的大区 域的方法。
浅谈游客中心的构建
浅谈游客中心的构建张静胡道华刘娅[摘要]：据世界旅游组织预测：到2020年，我国的出境旅游将跃居世界第四位，年出境人数将达到1亿人次。
随着我国旅游业的发展，将对风景旅游区的基础设施和服务设施提出了更大的需求，作为旅游景区重要的设施——游客中心的兴建就成了旅游业急待解决的现实问题。
[关键词]：游客中心景区旅游一、游客中心的概念“游客中心，又称“游人中心”或“游客接待中心”，顾名思义，就是接待来访客人的地方，是旅游地区对外形象展示的一个主要窗口。
大到一个城市，小到一个公园，一个景区都应该有自己的访客中心。
随着《景区（点）质量等级划分与评定》出台的相关政策和景区提高服务质量的客观要求，游客中心的建设已逐渐被景区经营者和管理者所重视。
游客中心作为一个新生事物，他给旅游事业将带来新的活力，将会成为展示旅游区文化、形象的窗口。
”1游客中心的设置起源于美国国家公园，后来世界上许多国家和地区的旅游经营者纷纷向其学习并对其进行改善，主要功能是向游人提供游览景区所必须的信息和相关的旅游服务，现在随着游客中心的不断发展和功能的不断完善，其提供的服务种类正在日益增多。
现在，国外的风景区大都有自己的游客中心并且功能完善，如美国黄石国家公园、大峡谷国家公园等；国内一些风景旅游区近年来也建设了一批游客中心，并且有一些著名景区已率先建成了与国际水平接轨的现代化游客中心，例如：峨眉山、九寨沟、三峡等。
二、游客中心的功能和作用游客中心主要为游人提供住宿、餐饮、导游、娱乐等综合性服务，是以集旅游接待、形象展示、旅游度假区售楼、会议展览推广等综合业务于一体的综合性服务区，可以说是集购物、参观、休闲于一体。
不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息咨询、旅游产品展示、游人集散、购物休闲等多功能服务，为旅游业的快速、健康、有序发展提供保障。
同时，也为商务考察提供良好的接待环境。
具体地讲，作为景区对外管理的主窗口，游客中心的主要的服务对象为：已入园游客散客、预入园游客散客、社会团队游客、旅行社团队游客及旅行社人员、其它旅游中间商等。
旅游用地政策解读
旅游用地政策解读一、土地使用权属旅游用地的使用权属应当明确，一般应当属于国有土地。
在开发旅游项目时，应当根据土地使用权属的不同情况，依法签订土地使用权出让、租赁、承包合同，明确土地使用权范围、年限、用途、地价及支付方式、违约责任等内容。
二、土地用途旅游用地的用途应当符合旅游发展规划和土地利用总体规划，一般应当用于旅游景区、旅游服务区等旅游相关产业的建设和经营。
严禁将旅游用地用于非旅游相关产业的建设和经营。
三、土地使用期限旅游用地的使用期限应当根据具体情况而定，一般不超过同类土地出让最高年限。
在使用期限届满后，应当按照法律规定进行续期或者收回。
四、土地使用费旅游用地的使用费应当根据土地的用途、位置、年限等因素综合确定，一般应当包括土地出让金、土地租金等。
使用费的具体标准和支付方式应当在合同中予以明确。
五、土地规划旅游用地的规划应当符合城市总体规划、土地利用总体规划和旅游发展规划的要求，应当根据旅游项目的具体情况，科学合理编制旅游用地规划，确保旅游用地的合理利用和可持续发展。
六、土地环保旅游用地的环保要求应当符合国家有关环境保护的规定，在旅游项目建设和经营过程中，应当注重生态环境保护，加强废水、废气、废渣等污染物的治理和排放控制，确保旅游用地的生态环境质量。
七、土地安全旅游用地的安全问题应当引起高度重视，在旅游项目建设和经营过程中，应当加强安全防范措施，建立健全安全管理制度和应急预案，确保游客的人身财产安全。
八、土地管理旅游用地的管理应当规范有序，各级政府应当加强对旅游用地的管理和监督，建立健全相关法规和政策措施，对违规违法使用旅游用地的情况进行严肃查处，保障旅游用地的合理利用和可持续发展。
《旅游区规划与管理》复习题
《旅游区规划与管理》复习题一、单项选择题1.旅游规划的对象是（B）Ａ.旅游地居民Ｃ.旅游者Ｄ.旅游设施2. 下列选项中属于按照规划范围所划分的规划类型的是（A）3. 最早把生命周期理论用于旅游科学的加拿大学者是（C）4. 一般规划评审人员专家组的构成人数是（B）—7人—9人——13人5. 五级风景区的得分域是（A）Ａ.>=90分Ｂ.>=85分Ｃ.>=80分Ｄ.>=75分6. 下列选项中不属于旅游区主要的专项规划的是（D）Ａ.度假区规划Ｃ.国家公园规划7. 区域旅游开发具有的特定原则包括区域性原则和（C）8. 下列选项中不属于旅游市场细分原则的是（D）Ａ.可衡量性原则Ｂ.可接受性原则Ｃ.实效性原则9. 下列城市属于军事重镇的是（A）Ｂ.山西大同（B）Ａ.综合协调原则11.旅游产品丰富多样、涉及众多的行业部门，这体现出的旅游产品的特性是（C）（D）Ｃ.13dB（B）Ａ.人本管理14.旅游地空间结构理论中的陆点轴结构理论的提出者是（A）Ｃ.辽曼斯克Ｄ.吴必虎—虚拟类旅游信息的是（C）16. 按照旅游资源的性质和成因，可分为自然旅游资源和（A）17. 用于旅游市场预测的方法主要分为定性预测方法和（C）18. 下列选项中不属于旅游地空间结构要素分析的是（D）Ｃ.面要素19. 旅游区划的基本特征为地域性和（B）Ａ.特色性Ｃ.周期性Ｄ.波动性是（C）21.桂林漓江的旅游资源的展布特征是（B）A.点状展布型22.旅游区开发、规划得以正确、顺利实施的关键是（D）A.当地政府B.当地居民C.旅游者23.到1996年，我国公布的三批国家级重点风景名胜区达到（C）A.21个B.20个24.按照属性分类，西湖、泰山、黄山等属于（A）25.旅游资源的容量可从两个方面来衡量，即容人量和（A）26.依据旅游资源的功能，黄河漂流、长江漂流和青藏高原登山等属于（D）A.观光旅游地B.宗教旅游地C.科学考察旅游地27.国际旅馆协会的英文缩写是（B）A.WTO28.旅游客源地的时间分布强度指数越大，旅游淡旺季差异（C）A.越均匀B.越小29.影响旅游区的功能分区、设施等级、管理和保护措施的关键是（C）A.既有旅游容量B.合理旅游容量30.一般在每年的夏季，发达国家大量人口外出度假，欧亚非之交的地中海沿岸地带和中美洲的加勒比海地区旅游者人如潮涌，许多旅游地出现饱和、超载。
风景名胜区规划规范》GB
风景名胜区规划规范》GB风景名胜区规划规范》（GB-1999）是为了适应风景名胜区的保护、利用、管理和发展的需要，优化风景区用地布局，提高规划设计水平和规范化程度而制定的。
本规范适用于国务院和地方各级政府审定公布的各类风景区的规划。
风景区按用地规模可分为小型、中型、大型和特大型。
风景区规划应分为总体规划和详细规划两个阶段进行。
对于大型且复杂的风景区，可以增编分区规划和景点规划。
一些重点建设地段，也可以增编控制性详细规划或修建性详细规划。
风景区规划必须符合我国国情，因地制宜地突出本风景区特性。
并应遵循以下原则：统筹兼顾，综合安排；严格保护自然与文化遗产，维护生物多样性和生态良性循环；充分发挥景源的综合潜力，改善风景区运营管理机能；合理权衡风景环境、社会、经济三方面的综合效益。
风景区规划应与国土规划、区域规划、城市总体规划、土地利用总体规划及其他相关规划相互协调。
规划编制前应对风景区的自然地理、人文历史、经济社会、旅游发展现状等进行全面分析和评估，为规划编制提供科学依据。
3.2总体规划第3.2.1条总体规划应明确风景区的发展目标和定位，确定风景区的空间范围和分区特征，规划风景线、功能区和景点群落等，同时考虑生态保护和资源利用等方面的问题，提出可行的发展策略和措施。
3.3详细规划第3.3.1条详细规划应根据总体规划的要求，对风景区内的各功能区、景点群落、景点、景观等进行具体规划，明确各区域的用地性质、规模和布局，制定相应的保护和开发利用措施，确保规划的可行性和实施效果。
3.4保护规划第3.4.1条保护规划是风景区规划的重要组成部分，应对风景区内的自然生态、文化遗产等进行科学保护，制定相应的管理和维护措施，防止人为破坏和自然灾害等不可预见因素对风景区的影响。
3.5管理规划第3.5.1条管理规划是风景区规划的保障和支撑，应制定相应的管理体制和管理制度，明确各级管理机构的职责和权限，建立健全的管理体系和监督机制，确保风景区的正常运转和管理效果。
经营性用地
经营性用地经营性用地是指用于商业、工业、金融、旅游等经营性活动的土地。
在城市发展的过程中，经营性用地起到了重要的推动作用。
本文将从经营性用地的定义、种类、影响因素以及管理等方面进行详细解释和分析。
一、经营性用地的定义经营性用地是指用于商业、工业、金融、旅游等经营性活动的土地。
它是城市发展中的重要组成部分，对推动经济发展、增加就业机会、提高城市形象等起到了重要的作用。
经营性用地可以划分为商业用地、工业用地、金融用地、旅游用地等不同类型，每种类型的经营性用地都有其特定的功能和要求。
二、经营性用地的种类1. 商业用地：主要用于商业活动，包括购物中心、超市、零售商店、餐饮娱乐场所等。
商业用地的选址通常要考虑人流量、交通便利性和周边消费能力等因素。
2. 工业用地：主要用于工业生产和加工，包括工业园区、工厂、仓储物流等。
工业用地的选址通常要考虑交通便利性、土地成本、环保要求等因素。
3. 金融用地：主要用于金融机构的办公和服务设施，包括银行、保险公司、证券公司等。
金融用地的选址通常要考虑交通便利性、金融中心地位、周边配套设施等因素。
4. 旅游用地：主要用于旅游和休闲活动，包括景区、度假村、酒店等。
旅游用地的选址通常要考虑自然环境、交通便利性和旅游资源等因素。
三、经营性用地的影响因素1. 经济因素：经营性用地的发展往往受制于当地经济发展水平和市场需求。
经济繁荣时，商业、工业等经营性用地的需求会增加；经济不景气时，需求会下降。
2. 土地资源：土地资源是经营性用地的基础。
土地的位置、面积和自然条件等会对经营性用地的规划和开发带来影响。
优质土地资源的有限性也是影响经营性用地发展的一个重要因素。
3. 政策环境：政府的规划和政策对经营性用地的发展起到了重要的引导作用。
政策的稳定性、透明度和可预测性对于吸引投资者和推动经营性用地发展至关重要。
四、经营性用地的管理经营性用地的管理涉及土地的规划、出让、验收和监管等环节。
政府在土地使用方面拥有法定的管理权和监管职责，需要制定土地使用规划、土地出让政策和土地使用管理制度，确保经营性用地的合理利用和规范运营。
旅游用地规划与生态保护考核试卷
A.增加生态旅游产品
B.提升生态旅游服务质量
C.加强生态旅游宣传
D.优化生态旅游产业链
20.以下哪些是生态旅游规划中需要考虑的生态要素？（）
A.生物多样性
B.水资源
C.土壤状况
D.气候条件
（以下为答题纸，请考生在此处填写答案，每题1.5分，共30分。）
19.在生态保护方面，以下哪种措施是不合理的？（）
A.严格控制污染排放
B.强化生态环境监测
C.提高环境容量
D.限制游客不文明行为
20.以下哪个不是生态旅游的特点？（）
A.环境友好
B.文化尊重
C.经济利益最大化
D.可持续性
（以下为答题纸，请考生在此处填写答案，每题1分，共20分。）
二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）
B.保持自然地形
C.限制夜间活动
D.提高游览效率
4.以下哪些是生态旅游的主要类型？（）
A.自然生态旅游
B.文化生态旅游
C.农业生态旅游
D.城市生态旅游
5.以下哪些活动属于生态旅游的范畴？（）
A.徒步探险
B.露营观星
C.深海潜水
D.购物娱乐
6.在进行旅游用地规划时，以下哪些因素需要重点考虑？（）
A.水资源状况
五、主观题（本题共4小题，每题5分，共20分）
1.请简述旅游用地规划中应如何平衡生态保护与旅游开发之间的关系。
2.描述在旅游用地规划中，如何进行生态环境评估，并说明其重要性。
3.请列举三种生态保护措施，并解释它们在旅游用地规划中的应用及其效果。
旅游用地抵押价值评估——以蒲江县朝阳湖景区翡翠度假山庄为例论文文章教学材料
内容摘要旅游业正处于快速发展之中,旅游用地使用权的出让、转让、抵押等市场活跃。
但是我国对旅游地的评价工作成果不多,多以评价为主。
在已有的研究中，也存在着将旅游用地以及附着建筑物合并评估并以建筑物价值来左右旅游用地价值的问题。
基于当前存在的问题，本文就此进行了一些浅显地探讨。
在文献综述一章中介绍旅游用地抵押价值评估的实质、理论基础等，提出了在相关互利、垄断、统一分离的原则之上，将商业用地基准地价系数修正法和市场比较法综合测算得出结果。
论文第三部分选取了蒲江县朝阳湖景区翡翠山庄作为案例进行评估，对前文思路、方法进行验证。
论文第四部分为总结，对本文在研究方法方面进行总结。
关键词：旅游地抵押价值基准地价系数修正法市场比较法翡翠山庄T HE MORTGAGE V ALUE V ALUATION ON THE LANDFOR TOURISM—TAKING THE JADE MOUNTAIN SCENIC RESORT IN PUJIANG COUNTY CHAOYANG LAKE FOR EXAMPELAbstract With the rapid and sustainable development of China's economy and the improvement of people's material living standards in our country, Tourism industry is growing rapidly. A large number of tourism land rights to use are having market transactions, such as sell, transfer and mortgage.The research work for tourism land in our country gives priority to evaluation, and there are a few research achievements about the mortgage value valuation on the land for tourism. There are also issues that combine the value of tourist sites and the building attaches to land and then use building standards to determine the value of tourism land.Based on those current problems, this paper carried out some simple discussion. In the literature review describes the essence of tourist sites collateral value assessment, the theoretical basis and methods of valuation, Propose on the relevant benefits and monopoly, Unified separation principle, commercial land standard price factor correction method as the main idea. Then combined with the existing, similar instances of market trading, Calculation with the market estimates, final consolidated the two methods result. The third part chooses Pujiang CountyChaoyang Lake Jade Mountain Scenic Resort tourism as an example of land collateral valuation and gets the final results, and it also proves the feasibility and reliability of technical ideas and methods previously mentioned. The fourth part summarizes the thesis.Key words: Tourist collateral value, Benchmark Land Value Index amendment method, Market comparison approach, Jade Mountain Scenic Resort.目录目录 (2)1.绪论 (3)1.1选题研究背景及研究意义 (3)1.1.1选题研究背景 (3)1.1.2选题研究意义 (3)1.2选题研究内容与思路 (4)1.2.1研究内容 (4)1.2.2研究思路 (6)2.文献综述 (7)2.1 有关土地评估的理论研究 (7)2.1.1地租与地价理论 (7)2.1.2区位理论 (7)2.1.3土地评估理论 (8)2.3旅游用地研究 (8)2.4旅游用地地价的影响因素 (9)2.5旅游用地抵押价值评估原则 (9)2.6常用的旅游用地抵押价值评估方法 (10)2.6.1市场比较法 (10)2.6.2 基准地价系数修正法 (11)2.6.3其他方法概述 (12)3.案例分析 (12)3.1评估对象概括 (12)3.2 评估方法选择 (13)3.3评估技术过程 (14)4.总结 (23)1.绪论1.1选题研究背景及研究意义1.1.1选题研究背景近年来，我国旅游经济呈现快速增长态势。
城市旅游用地发展及对城市建设用地影响的量化研究
城市旅游用地发展及对城市建设用地影响的量化研究城市旅游用地发展及对城市建设用地影响的量化研究近年来，随着经济的快速发展和人们对休闲旅游的增加需求，城市旅游用地的发展愈发受到重视。
然而，城市旅游用地的发展对城市建设用地有着不可忽视的影响。
本文将从城市旅游用地发展的现状入手，探讨其对城市建设用地的影响，并进行量化研究，为城市规划者提供决策参考。
一、城市旅游用地发展的现状城市旅游用地是指为满足城市旅游需求而设计规划的用地。
随着经济的繁荣和人们对生活品质的提升，城市旅游用地逐渐成为城市规划的重要组成部分。
例如，大型主题公园、度假村、商业街区等旅游景区的建设持续增长。
在一些旅游城市中，城市旅游用地已经成为了支撑当地经济发展的重要产业。
二、城市旅游用地对城市建设用地的影响1. 城市建设用地压力的加大城市旅游用地的引进和发展，无疑对城市建设用地产生了较大的压力。
一方面，城市旅游用地的需要增加了城市对土地资源的需求，加剧了土地市场的竞争，使建设用地的供需状况更为紧张。
另一方面，城市旅游用地常常需要较大面积的土地，尤其是具有自然景观优势的城市，建设用地的供给可能面临限制。
2. 建设用地空间结构的变化城市旅游用地的发展也会导致城市建设用地空间结构的变化。
为满足旅游需求，旅游景区往往需要占用大面积的土地，并在城市中形成独立的片区。
这将导致城市建设用地的结构发生变化，产生了“拆东墙补西墙”的现象。
城市旅游用地的发展将削弱其他城市建设用地的供应能力，可能导致一些城市基础设施的滞后，影响城市功能的均衡发展。
三、城市旅游用地对城市建设用地的量化研究对于城市旅游用地对城市建设用地的具体影响，我们需要进行量化研究，以便为城市规划者提供科学、合理的决策依据。
具体而言，研究者可以采用以下方法：1. 基于统计数据的影响分析研究者可以利用历史的统计数据，分析城市旅游用地发展对城市建设用地的影响。
比如，通过对旅游用地和建设用地的总量及结构的变化进行对比，可以初步了解城市旅游用地对建设用地的需求量。
旅游用地改造方案
旅游用地改造方案背景在现代经济发展和旅游业繁荣的影响下，越来越多的城市将旅游作为发展经济的主要策略之一，以带动地方经济发展和就业增长。
然而，由于旅游业的快速增长，过度开发和旅游景点过度依赖的问题愈加突出，给自然环境和文化遗产带来了不小的破坏。
因此，如何合理利用旅游用地，既满足人们的旅游需求，又能保护生态环境和文化遗产，成为了一个紧迫需要解决的问题。
目标本文旨在探讨旅游用地改造的可行性和方案。
我们的目标是寻找一种旅游用地改造方案，能够在满足人们旅游需求的同时，最大限度地保护自然环境和文化遗产，并提高经济效益和社会效益。
方案1.改善旅游管理制度旅游用地的可持续发展需要严格的管理制度和规范。
因此，建立完善的旅游管理制度，包括旅游规划、旅游执法、旅游文化传承等方面，是旅游用地改造的首要任务。
2.推广新型旅游模式新型旅游模式，如生态旅游、休闲旅游等，已成为旅游业的主流趋势。
这些模式注重对自然生态的保护和对文化传统的传承，可以有效减少旅游业对自然和文化的破坏。
因此，建立新型旅游模式的推广机制，发展区域特色旅游，是旅游用地改造的必要手段。
3.加强旅游景点规划设计旅游景点的规划和设计决定了旅游用地的整体质量。
合理的规划设计可以充分利用现有的旅游资源，打造具有区域特色的景观，促进景点的可持续发展。
因此，加强旅游景点规划设计与管理，是旅游用地改造的重要环节。
4.科学利用旅游资源科学利用旅游资源，将有利于控制旅游压力和提高旅游品质。
旅游资源的利用必须符合当地的自然条件和文化特色，对其进行起拍评估，限制旅游人数，设置保护标准，确保资源的可持续利用。
5.加强旅游环境保护旅游环境保护是旅游用地改造的重要任务。
这包括加强水土保持，控制垃圾和排污，保护生态系统的健康和退化的恢复等方面。
同时，加强旅游环境保护还有助于提升旅游业的服务质量和地位，吸引更多的游客前来旅游。
结论现代旅游用地改造需要遵循可持续发展原则，在保护生态环境和文化遗产的基础上，推动旅游业的发展。
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影响旅游用地规划的主要因素
由于旅游用地范围的宽泛性，影响旅游用地规划的因素有多种，且不同土地类型的旅游用地规划的影响因素是不同的，如农业用地和未利用地的旅游用地规划的主要影响因素是生态环境，建设用地的旅游用地规划主要考虑的是区位因素等。
但综合起来主要影响因素有：经济因素、社会因素、生态因素、区位因素、地租地价因素。
这些要素是相互联系、相互依存、不可分割的。
在旅游用地规划中必须要综合考虑，协调它们之闻的冲突和矛盾，努力在它们之间寻求平衡。
一、经济因素
旅游是一项经济事业，其目的是通过旅游活动的开展，在满足旅游者身心健康的基础上，带动当地经济的发展。
在旅游用地规划中，如何进行土地的优化配置才能以最小的投入获取最大的投入，是规划的一个重要目标。
当然，这种经济的发展不是以破坏自然生态环境为代价的短期的经济效益，而是在提高土地利用的整体效益的基础上，保持旅游经济持续发展的长期的经济效益。
因此，经济因素是影响旅游用地规划的主要因素之一。
二、社会因素
影响旅游用地规划的社会因素有两个方面，一是当地居民对旅游用地的支持程度，另一方面是旅游者的需求倾向对旅游用地布局的影响。
首先，旅游业是一个综合行业，由多种行业组成，因此旅游用地不仅局限于建设用地，而且还扩展到农业用地和未利用地。
在旅游发
展过程中，当旅游用地与农业用地或建设用地发生冲突时，当地政府和居民对旅游用地的支持程度将影响其用地的范围，严重时可能影响旅游业的发展前景。
其次，旅游者是旅游活动的主体，一切旅游活动都是为了旅游者服务的，因此，目标市场的旅游需求特征和消费倾向决定着旅游用地的规划方向和用地布局。
因此，社会因素是影响旅游用地规划的主要因素之一。
三、生态因素
自然生态系统是一切土地利用的载体，任何土地利用活动都要在自然生态系统中进行．土地本身也是一个生态系统，其中包含着耕地、草原、森林、水面、城镇等土地生态子系统。
旅游用地作为土地利用的一种方式，涉及农业用地、建设用地以及未利用地，不可避免地涉及到土地生态系统，且旅游本身对资源、环境条件要求很高。
保持旅游地环境优美、生态平衡是旅游业可持续发展的根源所在。
因此，生态因素是影响旅游用地规划的主要因素之一。
四、区位因素
旅游用地的区位主要包括自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位。
根据距离衰减法则和土地地租、地价原理，区位不同，土地上经济活动的成本、满足程度也会不同，土地生产率和利用效益也会随之发生改变，并使地租和地价发生相应的变化。
对于旅游地而言，其旅游吸引力会因为其距中心城市距离的远近(经济地理区位)和交
通线(交通地理区位)距离的远近而发生相应变化。
距离越远，旅游吸
引力越小，旅游地价值也会随之变小；距离中心城市和交通干线越近，旅游吸引力越大，旅游地价值也会越大。
因此，区位因素是旅游用地规划的重要影响因素。